Справедливый раздел дачного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справедливый раздел дачного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.

Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.

Справедливый раздел дачного участка

Надо точно понимать, что раздел участка с возведенными на нем строениями прямо зависят от:

• времени, когда возникли эти постройки;
• от даты, когда была проведена приватизация земли.

Итак, если один из супругов получил участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то:

• во-первых, он может приватизировать его сегодня на законных основаниях;
• во-вторых, это имущество не может быть разделено, так же как и признано личной собственностью одного из супругов.

После развода в пользовании супругов осталась дача на земельном участке, который:

1. был не приватизирован;
2. был получен в бессрочное пользование женой, которая желала использовать эти два обстоятельства для отстранения бывшего мужа от данного имущества.

Поскольку дом был построен в браке, то он подлежал разделу в равных долях с выплатой денежной компенсации мужу. Участок суд не рассматривал, как объект для раздела.

После трех лет со дня расторжения брака женщина приватизировала участок, что стало известно ее бывшему супругу, который подал иск о восстановлении его права собственности, предоставив сведения о значительном повышении стоимости участка за счет возведения на его территории дома. Суд признал его требования справедливыми и удовлетворил иск.

Здесь не мешает напомнить о сроке исковой давности. В данном случае он был установлен через пять лет после окончания брака, датой приватизации участка и получением мужем информации о данном факте.

Подводя итог, еще раз напомним: при разделе дачи после развода важно точно установить сроки постройки дома и дату приватизации участка.

Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

• Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
• Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
• Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
• Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
2. Когда супруги зарегистрировали брак;
3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

Если дача, приобретенная до брака, полученная в дар или по наследству, улучшалась, модернизировалась или ремонтировалась за счет семейного бюджета в браке, она может быть признана совместной собственность. Важно помнить, что вложения обязаны быть значительными, так как в противном случае суд предпочтет обязать владельца выплатить истцу небольшую компенсацию, в размере половины расходов семьи, потраченных на рассматриваемую недвижимость.

Признание совместной собственностью может производиться как в отдельном исковом заявлении, так и в том же, в котором истец требует разделить имущество. Пример: Федоров А.В. получит дачу по наследству от своей мамы. Долгое время супруги ездили на дачу, следили за ней, производили ремонт, обустраивали помещения и земельный участок. Совокупные затраты составили более 500 тысяч рублей, с учетом того, что дача сама по себе стоит всего 1 миллион рублей. В такой ситуации, если Федоровы решат развестись, жена, Федорова Н.Г., имеет полное право предоставить все доказательства понесенных затрат в суде (чеки, квитанции, расходные ордера) и потребовать разделить данный объект как совместно нажитое имущество.

Отдельно нужно отметить брачный контракт. Вступая в брак, супруги могут подписать такой документ, в котором, помимо всего прочего, могут фигурировать пункты, указывающие на то, кто становится собственником в случае развода.

Пример: В брачном контракте сказано, что в случае развода, все совместно нажитое имущества, а также любые другие объекты, которые могут быть признаны таковым, отходят супругу на праве полной собственности. Жена не получает ничего. В этой ситуации уже ничего не получится исправить, так как пересмотреть такой брачный контракт можно только и исключительно по желанию обоих супругов.

СРАЗУ СЛЕДУЕТ СКАЗАТЬ о ситуациях, когда раздел дачного дома согласно закону и судебной практике не получится. Так не подлежит разделу садовый участок и дом, приобретённый по безвозмездным сделкам, по наследству, фактически купленный до брака, но оформленный в собственность после его заключения, а также в случаях, когда режим владения прямо установлен брачным контрактом.

Если приводить аналогию с разделом иной недвижимости — квартиры, дома или гаража, правила, которые обычно применяются к недвижимому имуществу в целом, не всегда действуют в случаях с садовыми участками, несмотря на то, что они тоже относятся к этой категории. Например, раздел дачи при разводе, как и после него, не осуществляется в следующих случаях:

• дача приобретена на личные средства одного из супругов;
• приватизирована до заключения брака;
• если была объектом наследства или дарения.

Случается, что один из супругов не подозревает о наличии недвижимости — садовый участок может быть оформлен на родственников супруга, любовницу или доверенных людей.

Если у истца и ответчика есть общие дети, их доля будет учтена. Это может отразиться на решении суда. Доля детей в недвижимости попадает в распоряжение того, с кем остаются дети до достижения ими совершеннолетия.

Подробнее в статье: «Раздел имущества если есть дети»

Часто возникает спор из-за того, что дача могла быть приобретена до заключения брака, а участок был приватизирован после. Ситуация двоякая, и здесь суд будет ориентироваться на сопутствующие обстоятельства дела.

Если дача не подлежит разделу, и законно считается собственностью ответчика, истец может указать в заявлении, что готов отступиться от другого имущества взамен передачи ему полюбившегося загородного домика. Например, жена может отказаться от претензий на машину, которую суд обязал бы продать, разделив доли поровну, или другой дорогой ответчику собственности, чтобы получить постройку в собственность. Такие соглашения лучше заключать добровольно.

Возможно вам также будет интересно:»Какое имущество не делится при разводе« Чтобы отсудить загородный дом, принадлежащий по праву жене, муж должен собрать доказательства, которые подтвердят, что он вложил в него много труда, средств, и это подняло его рыночную стоимость. Только так можно претендовать на часть дома.

В качестве доказательств подойдут фотографии дачи до ремонта и вложений в неё, и после. Чеки, выписки из счетов, другие факты, подтверждающие, что именно муж ремонтировал дачу, делал пристройку, покупал строительные материалы. Хорошо, если имеется изначальная оценочная стоимость постройки. Пригласив оценщиков повторно, муж получит разницу в стоимости недвижимости до и после ремонта, который он произвёл.

Заключение

Как разделить дачу при разводе? Судебное разбирательство — длительный и трудоёмкий процесс. На это уходит много средств, личного времени, а главное — нервов. Чтобы избежать этого, нужно попытаться договориться мирно. Это выгоднее и экономически.

Многие спрашивают: «Что делать, если не выходит договориться о разделе имущества»? Перед обращением в суд следует попробовать ещё один метод. Нередко муж наотрез отказывается слушать жену, или наоборот: жена игнорирует попытки мужа договориться. Тогда стоит обратиться к помощи юриста. Опытный специалист подготовит необходимые бумаги, назначит встречу второй стороне, и проведёт беседу. Юрист может действовать через адвоката мужа или жены. Если доказательства будут вескими, вторая сторона пойдёт на сделку, чтобы избежать финансовых потерь в результате судебного разбирательства.

Раздел дачи всегда лучше осуществлять без иска в суд. Но если не получается, следует составить заявление, и приступить к сбору документов, необходимых, чтобы отстоять свои интересы.

Разделить участок земли на самостоятельные наделы можно лишь в том случае, если на него оформлено право собственности или постоянного пользования. При этом обязательно наличие правоустанавливающего документа. Порядок раздела предусматривает прохождение четырех этапов, на которых хочу остановиться подробнее.

Этап 1: оформление основания для раздела земельного участка

Основанием для разделения участка на два самостоятельных надела являются:

• нотариально заверенное заявление владельца или совладельцев участка, если они желают разделить один надел на два, не выделяя своих долей в натуре;
• заверенный у нотариуса договор о разделе имущества, если совладельцы хотят выделить свои доли в натуре. Для составления такого договора потребуется заказать выписку из государственного земельного кадастра (ГЗК);
• судебное постановление о разделе имущества, если совладельцы не могут договориться мирно;
• решение органа местной власти относительно земли, находящейся в постоянном пользовании.

Разработку технической документации по разделу участков, в соответствии с законом «О землеустройстве» (ст. 26), могут выполнять лишь организации, компании и физические лица-предприниматели, имеющие соответствующее техническое и технологическое оснащение и не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей в штате, работающих на постоянной основе.

Землеустроительная компания создает необходимую документацию и ее цифровой XML-файл. В состав этих документов входят:

• план разделения земельного участка на два надела;
• кадастровые планы новых участков;
• акты приема-передачи межевых знаков, подписываемые заявителем работ и владельцами соседних участков при выносе границ на местности. Согласование границ с соседями не требуется, если раздел выполняется по решению суда.

Готовую техническую документацию необходимо передать на согласование в районную архитектуру и территориальное подразделение Госгеокадастра. В случае, если этот участок земли относится к государственной собственности и находится в вашем пользовании на правах аренды, дополнительно потребуется утверждение документации исполнительным органом местной власти. Решение о согласовании документов по разделу земли должно быть принято в течение месяца со дня их подачи на утверждение.

Раздел дачи при разводе: основные момента

На заключительном этапе необходимо зарегистрировать право собственности на каждый из вновь образованных участков земли. Это можно сделать у нотариуса или Государственного регистратора через ЦНАП, представив следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности;
• выписку из ГЗК;
• копию и оригинал паспорта и ИНН заявителя;
• квитанцию об уплате административного сбора в размере 0,1% от минимальной зарплаты, а также за получение выписки из Реестра;
• прежний правоустанавливающий документ на участок земли, который был разделен;
• оригинал и копию документа, явившегося основанием для раздела;
• нотариально заверенную доверенность, паспорт и ИНН доверенного лица (оригинал и копию).

Если вы хотите выполнить раздел между собственниками земельного участка, на котором имеется жилой дом и другие постройки, перед разработкой технической документации необходимо заказать кадастровую съемку. К вам на участок приедет сертифицированный инженер-геодезист который:

• определит точные координаты поворотных точек углов зданий, ограждений и границ с соседними участками;
• выполнит привязку съемки к Государственной геодезической сети;
• выяснит ваши пожелания о прохождении линии раздела.

На основании кадастровой съемки будет определена возможность раздела участка так, чтобы каждая из его частей могла функционировать самостоятельно, а также будет составлен план раздела для согласования.

Раздел земли между совладельцами в Украине – сложный, трудоемкий и растянутый во времени процесс. Если вы не хотите надолго затянуть эту процедуру – рекомендую обратиться за помощью в компанию «Приоритет». Мы имеем опыт проведения таких работ, технические возможности и сертифицированных специалистов землеустроителей и геодезистов в штате, и готовы взять на себя весь комплекс работ, вплоть до оформления права собственности.

Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

• Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
• Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
• Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
• Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
2. Когда супруги зарегистрировали брак;
3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
2. Нарушена линия застройки;
3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
4. Нарушены красные линии.

Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

• Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
• Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
• Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
• С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.

Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями. Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

1. Паспорт каждого супруга;
2. Свидетельство о регистрации брака;
3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
   1. Договор купли-продажи;
   2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
   3. Свидетельство о приватизации.
4. Регистрационные документы;
5. Кадастровые:
   1. Кадастровый или технический план;
   2. Выписка из кадастрового паспорта;
   3. Справка о кадастровой стоимости.
6. Иные документы, по требованию.

Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

• Суд;
• Истец;
• Ответчик.

Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Если говорить о разделе недвижимости, а дача является объектом недвижимости, то в отличие от раздела квартиры, раздел дачи сопряжен с некоторыми сложностями. Рассчитывать на справедливый раздел на равные доли можно только в том случае, если дача находится в совместной собственности супругов.

Не может быть поделена между мужем и женой дача, если она …

• Была приобретена или приватизирована одним из супругов до брака;
• Если она была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов;
• Если она была унаследована или получена в подарок одним из супругов во время брака;
• Если она не приватизированная (была получена одним из супругов от предприятия, учреждения или муниципального органа до октября 1991 года).

В вышеперечисленных случаях дача будет принадлежать только одному супругу на праве личной собственности и не подлежит разделу.

Единственным исключением из данного правила является вложение общих денежных средств в дачу, принадлежащую одному из супругов, если в результате этого вложения дача существенно возросла в цене. В таком случае второй супруг имеет право на компенсацию половины вложенной из семейного бюджета суммы.

Если же дачный дом был построен на земельном участке, полученном одним из супругов до регистрации брака, но приватизированном уже в браке, то второй супруг может претендовать на раздел дачи на равные доли. Кроме того, по общему правилу, делится дача, которая была приобретена во время брака на общие семейные средства.

Таким образом, ответ на вопрос — подлежит дача разделу между супругами или нет – зависит от того:

• Когда был зарегистрирован брак;
• Когда была приобретена или приватизирована дача.

Существует несколько распространенных способов раздела совместной собственности, среди которых супруги могут выбрать наиболее подходящий – в зависимости от обстоятельств.

Итак, муж и жена могут …

• Разделить дачный дом и земельный участок на две части в натуре;
• Продать дачу и поделить вырученную денежную сумму;
• Оставить дачу в собственности одного из супругов, при этом обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию в размере, пропорциональном его доле.

Осуществить первый вариант раздела возможно не всегда. Важно, чтобы земельный участок соответствовал требованиям земельного законодательства:

• площадь земельного участка должна быть не менее предусмотренной местными органами власти для земли данного целевого назначения;
• линии застройки не должны нарушаться;
• градостроительный регламент не должен нарушаться;
• красные линии не должны нарушаться.

Кроме того, технические характеристики дачного дома должны позволять раздел на равные части – с отдельными выходами, отдельными коммуникационными узлами.

Как правило, даже если земля и дом могут быть поделены на две части, то только на неравные. В таком случае, если доли супругов должны быть равными, тот из супругов, которому достанется большая часть, обязан выплатить компенсацию второму супругу, получившему меньшую часть.

Рассмотрим примеры раздела дачи между супругами, которые иллюстрируют вышеуказанные правила.

Пример 1

Если во время супружества дачный дом был построен на участке, приватизированном одним из супругов, после развода дом будет делиться между супругами поровну, а участок останется в собственности того из них, на имя которого оформлен. Второй супруг не вправе претендовать на землю, однако может владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью дома.

Если дом можно поделить на две части, это значительно упрощает процесс раздела, в противном случае придется прибегнуть к альтернативным способам раздела, перечисленным выше, например …

• Продать дачный дом и разделить вырученную денежную сумму пропорционально долям;
• Оставить дачу в собственности одного из супругов, обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию причитающейся ему доли.

В таком же порядке будет производиться раздел дачного земельного участка и дома даже в том случае, если приватизация была завершена после регистрации брака.

Пример 2

Дачный дом был построен уже в браке, но до приватизации земельного участка. В этом случае возможно несколько вариантов раздела дачи при разводе:

• Земельный участок будет признан собственностью одного супруга;
• И дачный дом, и участок земли будет признан совместной собственностью, если удастся доказать, что стоимость недвижимости значительно возросла за период супружества благодаря вложению общих средств и усилий.

Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.

Процедура деления состоит из таких этапов:

• Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей;
• Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты;
• Выбор способа раздела (добровольный судебный);
• Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.

Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.

Раздел земельного дачного участка на два собственника

Существует два варианта раздела такого имущества: при помощи соглашения или же через суд. В первом случае расходы можно поделить между сторонами.

Кроме того, можно справиться значительно быстрее, чем при судебном разбирательстве.

К сожалению, бывшие супруги далеко не всегда могут договориться друг с другом и потому к соглашению, устраивающему всех, приходят крайне редко. И вот тогда остается решать проблему только через суд.

1. Провести переговоры и определить доли, отходящие каждому из супругов. Тут же нужно обсудить возможность оплаты госпошлины и других расходов, связанных с оформлением всех необходимых документов.

2. Составить перечень имущества (в данном случае дачи, земельного участка и имущества, находящегося там).
3. Найти любого нотариуса, расценки и качество работы которого будет устраивать обе стороны.

4. С его помощью составить соглашение (это можно сделать и без посторонней помощи, но платить нотариусу все равно придется).

   В документе нужно очень четко, детально и не используя фраз, допускающих двойное толкование, расписать, кому, когда и какая часть имущества отходит, что он имеет или не имеет права с ним делать и, что немаловажно, указать, в каком размере каждая сторона оплачивает услуги нотариуса и госпошлину.

5. Оплатить государственную пошлину. Она высчитывается исходя из рыночной стоимости дачи с земельным участком. Если супруги могут сами определить эту цифру, и она не вызовет претензий (слишком маленькая или слишком большая), то этого достаточно. В противном случае придется пользоваться услугами оценочной компании. Большинство нотариусов отказывают заверять соглашение без официального отчета об оценке.
6. Заверить соглашение и строго следовать его пунктам.

Соглашение не может быть заключено устно или не быть заверено нотариально. В противном случае оно не имеет силы.

Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.

Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:

1. Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
2. Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
3. Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
   1. Добровольно;
   2. В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
4. Подписание добровольного соглашения о разделе имущества или исполнение соответствующего судебного решения.

Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.

Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

• Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
• Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
• Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
• Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
2. Когда супруги зарегистрировали брак;
3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

• Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
• Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
• «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.

Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.

Как правильно разделить землю с постройками при разводе супругов?

Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
2. Нарушена линия застройки;
3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
4. Нарушены красные линии.

Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

• Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
• Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
• Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
• С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.

Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями. Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

1. Паспорт каждого супруга;
2. Свидетельство о регистрации брака;
3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
   1. Договор купли-продажи;
   2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
   3. Свидетельство о приватизации.
4. Регистрационные документы;
5. Кадастровые:
   1. Кадастровый или технический план;
   2. Выписка из кадастрового паспорта;
   3. Справка о кадастровой стоимости.
6. Иные документы, по требованию.

Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

В отличие от проведения подобной операции с квартирой, раздел дачи при разводе происходит несколько сложнее. Получить долю в такой недвижимости можно только в том случае, если она находится в собственности супругов. Самый простой способ, к которому прибегают при добровольном делении или обращении в суд, это деление в натуре, когда каждому достается половина от собственности.

Дачу, постройку и сам участок, могут разделить между собой сами супруги. Для этого им потребуется обсудить детали процесса, кому сколько достанется долей и создать необходимые условия для совместном проживания в доме, например, изолированные выходы. При этом вместе с домом делится и сам участок. В случае добровольного деления, супруги сами определяют, кто сколько получает земли.

Раздел дачи при разводе — особенности решения имущественного спора

Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

• Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
• Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
• Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
• Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается.

Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене.

Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
2. Когда супруги зарегистрировали брак;
3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
2. Нарушена линия застройки;
3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
4. Нарушены красные линии.

Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

• Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
• Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
• Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
• С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.

Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д.

В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями.

Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

• После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
• Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
• Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
• У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
• Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Раздел земельного участка при разводе

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.

Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Согласно семейному законодательству, супруги имеет право ставить вопрос о разделе своего имущества, приобретенного в браке. При этом, делить имущество можно как после расторжения брака, так и в браке.

Порядков раздела законом предусмотрено несколько:

• Добровольный. Если вопрос о разделе решается в браке, то можно заключить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса. Если брак уже расторгнут, то можно заключить только лишь соглашение.
• Судебный. Он актуален для тех ситуаций, когда между супругами или бывшими супругами возникает конфликт, и они не могут договориться друг с другом.

Отметим, что семейное законодательство устанавливает принцип равенства супружеских долей в общем имуществе. Но возможно и отступление от этого принципа. Таким правом наделен суд.

Разделу подлежит только совместно нажитая собственность. То есть такая, которая приобреталась в браке и за счет семейного бюджета. Не получится поделить дачу если она:

• Получена в наследство.
• Получена по дарственной.
• Не приватизирована.
• Приобретена до брака.

Однако из всех этих ситуаций есть и исключение, кроме неприватизированной недвижимости. В этом случае сначала придется полностью заплатить все взносы и стать полноправным владельцем (если это возможно). Любые другие объекты можно признать совместно нажитыми и делить на общих основаниях.

Если дача, приобретенная до брака, полученная в дар или по наследству, улучшалась, модернизировалась или ремонтировалась за счет семейного бюджета в браке, она может быть признана совместной собственность. Важно помнить, что вложения обязаны быть значительными, так как в противном случае суд предпочтет обязать владельца выплатить истцу небольшую компенсацию, в размере половины расходов семьи, потраченных на рассматриваемую недвижимость.

Признание совместной собственностью может производиться как в отдельном исковом заявлении, так и в том же, в котором истец требует разделить имущество.Пример: Федоров А.В. получит дачу по наследству от своей мамы. Долгое время супруги ездили на дачу, следили за ней, производили ремонт, обустраивали помещения и земельный участок. Совокупные затраты составили более 500 тысяч рублей, с учетом того, что дача сама по себе стоит всего 1 миллион рублей. В такой ситуации, если Федоровы решат развестись, жена, Федорова Н.Г., имеет полное право предоставить все доказательства понесенных затрат в суде (чеки, квитанции, расходные ордера) и потребовать разделить данный объект как совместно нажитое имущество.

Раздел дачи. Как подать в суд на раздел дачи?

Любое совместно нажитое имущество делится пополам. Исключение составляют ситуации, когда у пары есть несовершеннолетние дети (они обычно тоже получают свою долю) или же ситуации, когда суд решает искусственно занизить долю одного супруга в пользу другого. Все это требует очень веских оснований и обычно раздел производится равными долями. Однако это лишь начало проблемы. После получения решения суда на руки, нужно определить, как раздел будет выполнен фактически. Существует несколько основных способов:

1. Денежная компенсация. Один из супругов выкупает долю другого.
2. Обмен. Один из супругов предоставляет какое-то личное имущество в обмен на долю другого.
3. Продажа. Дача реализуется, а полученные деньги делятся между супругами в соответствии с положенными им долями.
4. Раздел в натуре. В отличие от квартиры и большинства других видов собственности, земельный участок и дачный домик можно без особых проблем разделить на две изолированные части, собственниками каждой из которых станет один из супругов. Разумеется, многое зависит от самого дома и его положения на участке, однако это все равно реальнее, чем раздел в натуре квартиры.

Принадлежащий супругам земельный участок юридически может находиться:

• в индивидуальной собственности одного из супругов;
• в общей совместной собственности;
• в общей долевой собственности.

Поскольку индивидуальная собственность при расторжении брака разделу не подлежит, юридически спор может касаться только земли, принадлежащей супругам совместно или по долям.

Процесс раздела активов зависит от периода оформления прав на владение, построек, совершенных на нем, наличия двустороннего заключения, подписанного сторонами. При расторжении союза супруги могут решить вопрос по собственному усмотрению. Если брачного договора не существует, то гражданам необходимо определить перечень ценностей, который относится к частному: личные активы; подаренные или унаследованные вещи; предметы, на которые лицо имеет исключительные права.

Важно! Земля не предусматривает применения отдельного имущественного режима. Однако СК РФ устанавливает некоторые нюансы при распределении земли как после развода, так и во время пребывания в браке.

Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.

Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:

• размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
• границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
• раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
• раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.

Как разделить участок земли и какой минимальный размер части участка по закону

Эти требования подробно описаны в Земельном кодексе РФ:

• границы участка не должны соприкасаться с границами населенного пункта;
• участок не должен затрагивать границы лесопарка, лесничества и др. особых зон;
• раздел участка не должен повлечь за собой изломанности границ, чересполосицы или иным образом помешать рациональному использованию земли.

Если земельный участок относится к общему имуществу, но его раздел в натуре юридически невозможен, суд может:

• передать участок одному супругу с выплатой второму денежной компенсации;
• постановить продать участок третьему лицу, разделив прибыль между супругами;
• сохранить участок в общей совместной или долевой собственности, установив режим использования его супругами.

Стоит отличать раздел участка в натуре, с определением и установлением новых межевых границ, и юридический раздел участка с определением долевой собственности. Признание за каждым из супругов по 1/2 доли возможно без соблюдения перечисленных выше требований, поскольку формальный раздел «на бумаге» не влечет обособления доли каждого супруга в натуре.

При разделе земельного участка после развода можно определить следующий пошаговый алгоритм рекомендуемых действий.

• Определение возможности раздела участка;
• Досудебное урегулирование спора и отработка вариантов по заключению соглашения;
• Запрос информации о статусе участка и возможности его раздела из муниципальных органов;
• Подготовка иска и документов для суда;
• Подача искового заявления и участие в судебном заседании;
• Исполнение решения суда.

Конечно же, самым простым и выгодным для супругов способов будет добровольный раздел участка или же его зачет другим имуществом. Это позволит сэкономить значительные суммы средств и быстрее добиться результата.

Прежде чем приступать к разделу – обязательно уточните возможность раздела земли, особенно когда речь идет о земельном участке без строений, выделенном для индивидуального строительства или коммерческой застройки.

1. Уточните статус земельного участка и местные нормативы на минимальную площадь. Так вы узнаете, можно ли поделить земельный участок фактически.
2. Предложите супругу договориться мирно. Добровольное решение о разделе участка любым из оговоренных выше способов позволит значительно сэкономить на судебных расходах.
3. Составьте исковое заявление и соберите все документы. Самостоятельное составление иска о земельном участке дело непростое, которое лучше поручить опытному юристу. Если же вы решили защищать права самостоятельно, о обязательно определитесь со способом раздела участка заранее, чтобы потом не пришлось уточнять дополнительные исковые требования.
4. В судебном заседании мотивируйте заявленный способ раздела участка. Настаивайте на удовлетворении требований, в качестве доказательств приводите все имеющиеся доводы и предоставьте документы.
5. При положительном решении – получите судебное решение и передайте его на исполнение. Если за вами признана часть в праве собственности на земельный участок – обращайтесь в Росреестр за регистрацией прав. Если же присуждена компенсация – получайте исполнительный лист судебным приставам для взыскания.

Самостоятельное участие в процедуре раздела земельного участка при разводе весьма сложная для рядового гражданина задача. Проконсультируйтесь с опытным юристом на нашем сайте прямо сейчас, обратившись в чат или заполнив специальную форму.

Задать вопрос

• В каком суде решается вопрос о разделе имущества на дачном участке?
• Каким документом утверждены нормы дачных участков при их разделе в Орловской области?
• Дачный участок
• Раздел земельного участка
• Раздел участка
• Собственность дачных участков
• Дачный участок в собственность

Иногда бывает, что сам участок не приватизирован, но на нем имеются различные постройки. Наиболее значимой обычно является дом. Часто его наличие представляет собой дополнительную сложность во время решения спора о разделе имущества. Есть несколько вариантов выхода из спорной ситуации:

• приватизировать землю на одного из супругов, которому достается все, или на обоих с дальнейшим разделом всего имущества на основании судебного решения или действующего соглашения;
• оставить все как есть и передать собственность в полном объеме одной из сторон.

Согласно положению Земельного кодекса РФ, земля, которая не находится в собственности у физического или юридического лица, находится в собственности у государства.

Похожие записи:

• Продлить больничный лист онкобольному после операции
• Как Признать Себя Банкротом Перед Банком 2020
• Если Я Буду Оплачивать Жкх В Неполном Обьеме Могут Ли Считать Меня Неплательщиком