Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевое дело что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Землеустроительные работы, включающие в себя большое количество различных мероприятий, должны каким-то образом фиксироваться. Именно поэтому и было сформировано межевое дело, которое имеет определённую форму и структуру, требует соблюдения порядка изложения информации и должного её оформления, в противном случае данный свод документов не будет считаться официальным и не сможет помочь при оформлении участка и постановке его на учёт в службе по кадастру.
Что такое межевое дело и где его получить
Для того чтобы можно было начать проводить межевые работы, владелец должен подготовить бумаги для этого. Обычно требуется только паспорт гражданина и документ, который подтверждал бы права на землю. Будет необходимо найти специалистов, которые займутся измерениями и обследованием наделов. В таких ситуациях следует обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации), где за определённую плату, так как межевание – услуга со стороны государственных структур, будут осуществлены предусмотренные мероприятия.
Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка.
Миф о простоте сбора всех документов – не более, чем миф. За мнимой простотой скрывается целая система четко оговоренных и определенных, действующим законодательством РФ, правоотношений. Этот пакет составляется согласно установленным нормативным документам и правовым актам.
Для проведения межевания используется:
- государственная геодезическая система (ГГС);
- опорная межевая сеть (ОМС) или опорные межевые знаки (ОМЗ).
ГГС необходима для определения геодезических государственных координат данной местности методом триангуляции и полигонометрии.
Таким образом межевание состоит:
- из подготовительного этапа (изучение кадастровой истории участка, документации на ЗУ, разработка технического межевого проекта);
- практических инженерно-геодезических работ на местности (полевых обследований текущего состояния геодезических пунктов, межевых сетей и знаков, замеров, установки новых межевых опорных сетей и знаков);
- разработки документации по межевому делу (чертежей, установочных и проверочных актов, извещений и пр.);
- отправки межевого дела в архив Роскомзема.
Все межевые дела на ЗУ с установленными и закреплёнными границами находятся в архиве Российского комитета землеустройства и земных ресурсов. Для получения дела необходимо обращаться в государственный, региональный или муниципальный комитет своего населенного пункта, в зависимости от того, в каком фонде находится земля.
Если же приобретается новый участок с неустановленными границами, строится крупное предприятие, организуется садоводческое товарищество или дачный посёлок, то необходимо заказать в Роскомземе технический проект, по которому будет сформировано межевое дело.
В землеустроительном деле содержится следующая информация:
- детальная информация о наделе – адрес расположения, площадь территории, целевое назначение земли;
- данные о собственнике – Ф. И. О., адрес проживания, контактный номер телефона;
- документ, на основании которого собственнику была передана земля – договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
- дата проведения процедуры межевания, результаты проведения мероприятия;
- если на участке расположены постройки, то нужно указать детальную информацию о них – площадь, назначение, вид, точные границы;
- информация о проектной организации, проводившей разграничение земельного надела – наименование, Ф. И. О. руководителя, адрес нахождения организации;
- дата постановки участка на кадастровый учет.
Землеустроительное дело это документ предшественник межевого плана, который существовал вплоть до 2009 года. После этого всем организациям, занимающимся кадастровой деятельностью и землеустройством, в обязательном порядке предписали предоставлять в органы кадастрового учета именно межевые планы. Кстати землеустроительное дело могло подписывать любое лицо (как правило, это были руководители топогеодезических организаций) а межевой план завизировать может только кадастровый инженер. Форма межевых планов была утверждена специальным приказом, а землеустроительные дела были упразднены. Связано это было с тем, что кадастровая деятельность нуждалось в более строгом контроле и как следствие в более жестком правовом регулировании.
Рекомендуем прочесть: Где оформить квартиру в собственность
Что такое межевое дело и где его получить. Формирование межевого дела
Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ . подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания.
Юрист Кадастр и регистрация Межевой план это специально подготовленный документ, который содержит в себе всю существенную информацию, касательно характеристик земельного участка. Так что после постановки на учет, можете заказать кадастровую выписку и проверить, насколько она соответствует сведениям об участке, содержащимся в межевом плане.
Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.
Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.
План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет.
Для оформления документов обязательно обращайтесь к специалистам, чтобы не затягивать, и без того, процедуру.
Геодезическая фирма, после проведения межевания на участке, формирует землеустроительное дело с целью внесения результатов межевания в Росреестр.
Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее.
Многие граждане не знают, в чем отличие между землеустроительным делом и межевым планом. По сути это два одинаковых по своей структуре документа, но понятие «землеустроительное дело» существовало до 2008 года, а позже оно было заменено на межевой план.
Но есть одно существенное отличие в этих документах – землеустроительное дело мог подписывать только руководитель топогеодезической компании, в то время, как межевой план визирует только кадастровый инженер.
Многие граждане интересуются: «Нужно ли проводить межевание земли, если есть землеустроительное дело, но этот документ в 2020 году больше не используется?».
Если участок уже был поставлен на государственный учет и никаких изменений касательно границ не произошло, тогда процедуру межевания делать не нужно. Если же параметры землевладения поменялись, тогда стоит заказать межевой план территории.
У этого документа срок действия не определен. Точно так же и у межевого плана участка на сегодняшний день нет срока давности.
До 2008 года на каждый земельный участок, переходящий в собственность нового владельца, оформлялось землеустроительное дело. Это свод упорядоченных документов, где фиксировалась информация о собственнике надела, данные о земельном участке и др.
На основании землеустроительного дела информация об участке заносилась в государственный кадастр недвижимости. По состоянию на 2020 год понятие землеустроительного дела было упразднено. На его смену пришло другое понятие – межевой план.
Межевание земельного участка в 2020 году
Эта процедура осуществляется в несколько этапов:
- прежде всего, собирается информация об определенной территории и проводится ее тщательный анализ;
- о предстоящих работах извещаются заинтересованные землепользователи;
- согласования границ земли с владельцами прилегающих участков;
- геодезическая съемка;
- формирование межевого плана;
- подача материалов в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.
Внимание! Соответствующие работы могут выполнять только специализированные землеустроительные организации либо кадастровые инженеры. Причем у фирмы должна быть лицензия, а инженеру нужно пройти аттестацию.
Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ. Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок. Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?
Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным. Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее. Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.
Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Более того, на этот счёт существуют свои правила и ограничения. Этот закон предполагает, что площадь территории, которая является главным показателем участка, не должна быть меньше тех пределов, что предусмотрены нормативным актом. То есть все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.
Если у собственника нет на руках подобной технической документации, то он не может считаться полноправным владельцем надела.
Межевое дело земельного участка не может быть оформлено в результате осуществления одного из вариантов работ, всегда необходимо проводить целый комплекс мероприятий, которые и сформируют полноценные сведения о наделе.
Инструкция по межеванию утверждена Российским комитетом по землеустройству ещё при Ельцине в 1996 г. Она определяет межевание, как комплексные работы:
- устанавливающие, восстанавливающие и закрепляющие на местности и юридически границы землепользования;
- определяющие геодезические координаты и площадь ЗУ.
Установка границ и их закрепление, согласно инструкции, производится:
- при получении новых земельных участков;
- купле-продаже, обмене, дарении всего ЗУ или его части;
- по просьбе лиц, имеющих правоподтверждающие документы на ЗУ без установленных и закреплённых границ.
Восстановление границ ЗУ проводят:
- в спорных ситуациях, в основном между землепользователями соседних участков или для уточнения границ наложенного сервитута;
- при обращении гражданских и юридических лиц, границы участков которых трудно определить из-за пропажи межевых знаков или стирания естественных ориентиров.
- Закрепление границ земельного участка происходит при помощи временных недорогих знаков (штырей, болтов, кольев и пр.), которые устанавливают обычно на поворотных точках ЗУ.
- Для ориентирования и привязки местных координат участка к государственным координатам используются долговременные знаки ОМС (опорной межевой системы) или ОМЗ (опорные межевые знаки). Они устанавливаются минимум на 5 лет с углублением не меньше 80 см. Обычно в качестве ОМС используют железные и деревянные столбы, монолиты и пилоны из бетона, свежесрубленные пни, металлическую маркировку, закрепляемую цементом к бордюрам, основаниям столбов и труб.
- Помимо этого, у земельного участка могут быть естественные живые и искусственные границы в виде рек, ручьев, водоемов, вспаханных полос, линейных сооружений, промышленных зданий, ограждений и т.д.
- Пункты ОМС (ОМЗ) закрепляют местную (условную) систему координат и затем привязывают её к общегосударственной.
- Они нужны в качестве исходных точек для быстрого восстановления межевых знаков, в случае их потери, а также для иных кадастровых задач.
- Пункты ОМС и межевые знаки могут не совпадать.
Пункты ОМС (ОМЗ) должны быть расположены:
- в геодезически доступных местах;
- на территории населённых пунктов;
- желательно на земле государственного или муниципального фонда;
- в защищённом от вредного воздействия производства и природных явлений месте;
- с равномерной плотностью, значения которой указаны в таблице характеристик межевания.
Предельная погрешность положения пункта ОМС должно быть не более средней квадратичной погрешности, умноженной на два. Значения ср. квадр. погрешности также указывается в таблице.
На рисунке: Таблица характеристик межевания.
Межевое дело — это свод документации о земельном участке (ЗУ), который формируется из следующих документов:
- пояснительной части;
- копии решения (либо выписка) уполномоченных органов о предоставлении данному лицу ЗУ;
- копии документа или выписки, устанавливающей категорию земельного надела;
- копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
- справки на участок, заходящий за внутренние пределы ЗУ (объекта межевого дела) — вкрапленный участок или участок, на который наложен сервитут;
- списка координат опорных межевых сетей и знаков;
- проверочного акта о состоянии границ до размежевания;
- технический проект межевого дела с рабочим эскизом;
- установочного акта, согласующего новые границы ЗУ;
- приёмочного контрольного акта всех материалов по межевому делу;
- извещений всех собственников и пользователей ЗУ, подлежащего размежеванию, и смежных участков о вызове для совместного участия в межевании;
- акта о сдаче опорных пунктов межевой сети под охрану;
- акта госконтроля за установкой и сохранностью межевых знаков;
- чертежа и расчета площади ЗУ;
- доверенности на имя представителей собственников и пользователей ЗУ, участвующих в размежевании и смежных участков.
Таким образом межевание состоит:
- из подготовительного этапа (изучение кадастровой истории участка, документации на ЗУ, разработка технического межевого проекта);
- практических инженерно-геодезических работ на местности (полевых обследований текущего состояния геодезических пунктов, межевых сетей и знаков, замеров, установки новых межевых опорных сетей и знаков);
- разработки документации по межевому делу (чертежей, установочных и проверочных актов, извещений и пр.);
- отправки межевого дела в архив Роскомзема.
Раньше открытие хлопотного межевого дела и проведение межевания требовалось во всех сделках с землей (покупке-продаже, дарении, владении и пользовании, приватизации, обмене).
В принудительном порядке межевание сегодня не проводится. В законе №218-ФЗ, объединившим в ст.72 ЕГРП и государственный кадастр недвижимости в единый орган ЕГРН, не содержатся требования о проведении межевания с определением координат земельного участка.
В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.
Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:
- когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
- когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
- когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.
Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.
Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.
Как узнать кадастровый номер объекта по условному номеру
Для проведения межевания заказчик должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Для этого владельцу участка необходимо представить:
- документы, подтверждающие наличие законного права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.);
- документы, удостоверяющие личность заказчика.
Всю остальную необходимую информацию инженер получит в результате межевых работ на местности, а также из ранее собранных кадастровых сведений о смежных участках.
Совет специалиста. В некоторых случаях для оформления прав на землю не требуется межевание. Например, программа «дачной амнистии», утвержденная Федеральным законом № 93-ФЗ, допускается упрощенный порядок регистрации ряда объектов (участки для гаражей, дач и т.д.) без межевания. Однако для распоряжения такими объектами после января 2018 года все равно потребуется провести межевые работы.
В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.
Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.
Межевые работы в Москве и Санкт-Петербурге, как и в других регионах страны, могут проводить только кадастровые инженеры, имеющие профессиональный аттестат. Каждый кадастровый инженер должен состоять в составе профильной саморегулируемой организации (СРО).
По итогам выполненных работ кадастровый инженер направляет межевой план в следующие органы:
- для Москвы – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
- для Санкт-Петербурга – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
- Ленинградская область и московский регион – аналогичные кадастровые учреждения при Управлении Росреестра.
Чтобы быстро и качественно сделать межевание участка, необходимо грамотно подойти к выбору кадастрового инженера.
Межевание земли представляет собой процедуру разграничения территории на отдельные участки либо определения границ одного из них.
Особых сложностей для инициатора такое мероприятие не создаст. Прежде всего, надо будет выбрать проектную организацию, которая выполнит все необходимые работы. Для этого можно обратиться к источникам информации, которые представляют собой СМИ и интернет, где имеется достаточное количество предложений. После выбора исполнителя заинтересованное лицо должно направить письменное обращение.
В нем указывается:
- Наименование и адрес проектной организации.
- Сведения об обратившемся – как зовут, где проживает.
- Данные о земельном участке – место расположения, целевое назначение.
- Ходатайство о заключении договора на проведение работ.
- Список подтверждающей документации.
- Дата и подпись инициатора.
К обращению должен быть приложен паспорт заявителя и правоустанавливающие документы на участок – решение местной администрации о выделении, договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство или выписка из ЕГРП. Следует отметить, что услуга является платной, то есть оказывается на возмездной основе.
Следующим этапом будет согласование условий будущей сделки. Для этого участники проводят переговоры. Могут привлекаться законные представители сторон. В ходе общения каждый из участников может получать интересующую его информацию и внести свои предложения.
Далее оформляется проект договора. Стороны могут сделать это самостоятельно либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Проект должен соответствовать требованиям действующего законодательства.
В текст включается следующая информация:
- Дата и место подписания.
- Информация о сторонах сделки – наименование исполнителя, фамилия, имя, отчество заказчика, данные документов, на основании которых участники действуют.
- Предмет договора, то есть вид работ и объем.
- Стоимость услуги и порядок оплаты. Цена указывается цифрами и прописью. Денежные средства зачисляются на счет исполнителя либо передаются последнему под подпись.
- Возможности, обязательства и меры ответственности участников. Здесь указываются причины, по которым сделка может быть аннулирована в одностороннем порядке, обязанность исполнителя оказать услугу, а заказчика её оплатить, а также санкции, которые могут быть применены к недобросовестному участнику.
- Срок действия договора.
- Способы урегулирования споров.
- Реквизиты и подписи сторон.
После подписания соглашения инженер проектной организации прибывает на участок, чтобы произвести необходимые замеры и собрать данные для последующего формирования документации. При этом допускается ведение фото и видеосъемки.
Оформление необходимой документации находится в компетенции квалифицированного специалиста. Таковым является кадастровый инженер. Он может действовать от лица компании либо как индивидуальный предприниматель. В любом случае наличие лицензии на право выполнения работ такого характера является обязательным условием.
Инженер должен иметь высшее профильное образование, должный уровень квалификации и опыт работы.
Как получить выписку из ЕГРП на землю
Документы, оформленные в отношении участка, в том числе и в процессе межевания, образуют землеустроительное дело. По сути, это обобщённая и систематизированная база данных, в отношении отдельно взятой территории. Документы приобщаются к делу в хронологическом порядке, то есть по мере оформления материалов.
Землеустроительное дело содержит в себе большой объем информации.
В такой перечень входит:
- Сведения о земельном участке – место расположения, площадь, цели использования.
- Данные о собственнике – наименование или фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактная информация.
- Основания для получения участка – купля-продажа, мена, дарение, наследование, выделение местным органом власти.
- Дата проведения межевания территории и его результаты.
- Сведения о видах построек, если таковые располагаются на участке – их вид, размер, назначение.
- Подробное описание границ территории, с указанием точек привязки.
- Наименование проектной организации, которая проводила разграничение участка.
- Дата постановки территории на кадастровый учет.
Любая информация, которая утратила актуальность, из дела не убирается. Она сохраняется в нем. В таких случаях в дело включаются документы, подтверждающие такой факт. Примерами могут быть изменение границ участка или собственника.
Землеустроительное дело должно быть оформлено в соответствии с правилами, установленными действующими нормативными правовыми актами. Прежде всего, необходимо наличие обложки. Она должна быть достаточно плотной, чтобы обеспечивать сохранность документов, включенных в дело.
Далее нужно оформить титульный лист. Он содержит в себе название дела. По сути, указывается наименование объекта недвижимости и его кадастровый номер. Все документы должны быть подшиты в хронологическом порядке, то есть по мере их составления. Также все без исключения сведения вносятся в опись.
На каждом листе дела ставится порядковый номер.
Нельзя допускать попадания на документы влаги. Дела должны храниться при определенном температурном режиме, который обеспечит их сохранность. Если один из документов приходит в негодность, его необходимо заменить. Расходы в данном случае несет виновное лицо.
Все материалы дела передаются в орган Росреестра и хранятся в его архиве. Хотя собственник участка может сделать себе копии, перед сдачей документов. Передача осуществляется в момент направления обращения о постановке объекта недвижимости на учет.
После завершения такой процедуры материалы возвращены инициатору не будут. По этому собственнику лучше всего заранее подготовиться об изготовлении копия документов. Хотя и такую проблему можно решить. Впоследствии собственник вправе запросить копию дела в архиве.
Правда, такая услуга является платной.
Межевание — это установление границ земельных участков методами геодезии с указанием их горизонтальных координат.
Инструкция по межеванию утверждена Российским комитетом по землеустройству ещё при Ельцине в 1996 г. Она определяет межевание, как комплексные работы:
- устанавливающие, восстанавливающие и закрепляющие на местности и юридически границы землепользования;
- определяющие геодезические координаты и площадь ЗУ.
Установка границ и их закрепление, согласно инструкции, производится:
- при получении новых земельных участков;
- купле-продаже, обмене, дарении всего ЗУ или его части;
- по просьбе лиц, имеющих правоподтверждающие документы на ЗУ без установленных и закреплённых границ.
Восстановление границ ЗУ проводят:
- в спорных ситуациях, в основном между землепользователями соседних участков или для уточнения границ наложенного сервитута;
- при обращении гражданских и юридических лиц, границы участков которых трудно определить из-за пропажи межевых знаков или стирания естественных ориентиров.
Что такое межевание участка и как его провести
Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:
- паспорт владельца участка;
- если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
- нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
- договор купли-продажи или дарения;
- постановлении административного органа о предоставлении земли.
Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.
- при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
- когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
- при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
- если объект недвижимости собственник получил от государства;
- при оформлении земли в собственность;
- если вы хотите поделить земельный участок;
- наоборот, хотите объединить несколько наделов;
- когда к участку присоединяется часть соседнего;
- если возникли споры с соседями из-за земли;
- если владелец участка сомневается в точности границ;
- при образовании нового земельного участка.
Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».
После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.
«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .
А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.
После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.
Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:- копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;- регистрационные документы на здания, стоящие на участке;- правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;- техпаспорт жилого дома;- кадастровая выписка и общий план территории.
Да, это возможно в 2 случаях:1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).
Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.
Межевание обязательно в следующих случаях:- при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;- при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;- при разделе участков и при их объединении;- при выделе участка и перераспределении земель;- если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;- когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;- если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;- когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;- если возник спор о земельных границах с соседями.
Межевое дело / содержание и формирование межевого дела
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным.
Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее.
Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.
Для того чтобы можно было начать проводить межевые работы, владелец должен подготовить бумаги для этого. Обычно требуется только паспорт гражданина и документ, который подтверждал бы права на землю.
Будет необходимо найти специалистов, которые займутся измерениями и обследованием наделов.
В таких ситуациях следует обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации), где за определённую плату, так как межевание – услуга со стороны государственных структур, будут осуществлены предусмотренные мероприятия.
Процедура межевания предусматривает прохождение нескольких этапов, которые включают в себя участие как владельце земли, так и специалистов:
- Подготовительный этап. Именно на нём собственник собирает документы, договаривается при необходимости с соседями и подбирает специалистов для работы.
- Осмотр и исследование границ участка, прилегающих территорий и их особенностей. Обозначение уже имеющихся знаков для определения их дальнейшей судьбы.
- Разработка плана. Он будет отражать поэтапные действия специалистов, которые как раз и будут направлены на получение всех важных сведений об участке.
- Оповещение соседей и всех тех, кто заинтересован в проведение данных работ. Более того, без участия самого собственника или без его разрешения никакие работы начаты быть не могут. Это важное правило, так как заказать межевание может не только владелец, но и иное лицо.
- Геодезическая съёмка территории и формирование полученных данных, их обработка и полный анализ.
- Подготовка итоговой документации. Нужно убедиться в том, что все бумаги подписаны уполномоченными лицами.
- Передача межевого дела в службу по кадастру, которая в течение примерно пяти дней на их основании составит и выдаст заявителю кадастровый паспорт, являющийся неотъемлемой частью технической документации любого надела.
Для осуществления всех перечисленных действий нужно будет привлечь разноплановых специалистов. Это и кадастровые инженеры, проводящие измерения и обследования территории, и геодезические рабочие, осуществляющую съёмку, и сотрудники кадастровой палаты.
Межевое дело после своей передачи в архив обязательно должно быть зарегистрировано и включено в реестр сведений, в противном случае действительным оно признаваться не будет.
Для того чтобы определиться с тем, к каким специалистам обращаться, в первую очередь необходимо выбрать организацию.
Это могут быть частные независимые компании, которые получили лицензию на подобный вид деятельности, либо государственные учреждения.
Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка.
Миф о простоте сбора всех документов – не более, чем миф. За мнимой простотой скрывается целая система четко оговоренных и определенных, действующим законодательством РФ, правоотношений. Этот пакет составляется согласно установленным нормативным документам и правовым актам.