Как получить от государства землю в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить от государства землю в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете деньги, которые можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка. Так у вас будет и земельный участок и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство дома.
Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.
Частная собственность существует в России менее 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что земельный участок, который вы купили в собственность — останется вашим еще через 30 лет.

Согласитесь, здесь есть над чем подумать?

4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государства

В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:

Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.

Способ №1 — победить на аукционе по аренде, который организован по инициативе Администрации. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
Способ №2 — победить на аукционе по аренде, который организован по инициативе граждан (включая иностранных). Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
Способ №3 — заключить договор аренды без проведения аукциона по льготной очереди. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для льготной категории граждан;
Способ №4 — заключить договор аренды без проведения аукциона по упрощенной процедуре. Для земельных участков, которые не имеют границ и не отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для всех.

Рассмотрим каждый способ аренды подробнее.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе на счет, указанный в извещении о проведении аукциона;
подача Заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть Участником аукциона и приобрести земельный участок в аренду.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении одного лота аукциона.
Подача заявок заявителями или их уполномоченными представителями осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Лица желающие принять участие в аукционе, должны использовать форму заявки на участие в аукционе.
Заявки принимаются по месту и в срок приема/подачи заявки, указанные в извещении о проведении аукциона. В случае подачи заявки заявителем посредством почтовой связи, риск несвоевременного ее поступления организатору аукциона, несет заявитель.
Ответственный сотрудник регистрирует заявку в журнале регистрации заявок, присваивает ей соответствующий номер, указывает дату и время ее приема/подачи. При подаче заявителями заявок на участие в аукционе, сотрудником, осуществляющим прием и оформление документов, консультации не проводятся.
Заявка, поступившая по истечении срока приема/подачи заявки, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю в порядке, предусмотренном для приема/подачи заявки.
Заявка и прилагаемые к ней документы представляются заявителем единовременно. Не допускается раздельная подача заявки и прилагаемых к ней документов, представление дополнительных документов после подачи заявки или замена ранее поданных документов без отзыва заявки.
Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе в любое время до установленного в извещении о проведении аукциона дня окончания срока приема/подачи заявок.
Отзыв принятой заявки оформляется путем направления заявителем в адрес организатора аукциона уведомления в письменной форме (с указанием даты приема/подачи заявки) за подписью заявителя с расшифровкой Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)). Уведомление об отзыве принятой заявки принимается в установленные в Извещении о проведении аукциона дни и часы приема/подачи заявок, аналогично порядку приема/подачи заявок.
Заявка подается заявителем по форме, которая установлена в извещении о проведении аукциона. Заявка должна быть заполнена по всем пунктам и подписана заявителем или уполномоченным им представителем и заверена печатью заявителя (при наличии).
Верность копий представляемых документов должна быть подтверждена оригиналом подписи заявителя или уполномоченного им представителя и заверена печатью заявителя (при наличии).
Заявка и документы, прилагаемые к ней, должны быть: сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов; заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам; копии документов, входящие в состав заявки, должны иметь четко читаемый текст; на прошивке заверены оригиналом подписи заявителя с указанием Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)) либо их представителей с указанием количества листов. При заполнении Заявки и оформлении документов не допускается применение факсимильных подписей.
Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет заявитель.
Поданные документы на участие в аукционе не возвращаются, за исключением случаев.

В данном случае инициаторами аукционов могут быть как граждане, так и юридические лица, включая иностранные компании. Но здесь уже придется искать земельные участки самостоятельно на сайте ПКК Росреестра (речь идет о земельных участках, стоящих на кадастровом учете и отображающихся на публичной кадастровой карте Росреестра). Участок должен находиться в публичной собственности (у государства), либо у муниципалитета.

Следующим этапом идет подача заявления на имя главы Администрации на проведение аукциона. Затем администрация занимается подготовкой всей необходимой документации на участок, и проводится аукцион на аренду.

Получить землю в аренду от государства можно и без участия в аукционе. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (положение статьи 39.6. Земельного кодекса РФ).

Этот вариант подойдет тем, кто берет земельные участки под ведение личного подсобного хозяйства, либо ради фермерского дела, садоводства. В некоторых регионах страны можно получить земельный участок под огородничество, минуя процедуру торгов. Более детальную информацию о документах, сроках и порядке получения земельного участка уточняйте у местной администрации региона, в котором вы проживаете. Порядок подачи заявления в данном случаем такой же, как и при участии в аукционе.

Используются земли, которые относятся к публичной собственности, но при соблюдении ряда условностей:

эту землю разрешено арендовать;
участок состоит на кадастровом учете;
будет возможно подключить здесь коммуникации.

Разрешенная земля не должна содержать на своей территории:

Договора об аренде бывают двух типов:

срочные – в этом случае оговорены даты действия документа;
бессрочные – не имеют временных границ.

Для первой категории договоров законом оговорены определенные нормы:

сельскохозяйственные земли, эксплуатируются не дольше 49 лет;
если эта территория выделена для гос. событий – даты оговариваются отдельным соглашением.

Срок эксплуатации возможно продлить, перезаключив документ или составив дополнение. Тогда можно изменить и основные условия, касательно сроков, цены, ограничений. Арендатор решает сам, нужно ли ему продление.

Но все это возможно лишь в виде исключения:

если первый раз не было аукциона;
земля взята под садоводство;
необходимо продлить строк еще на 3 г., чтобы завершить стройку.

Право на получение участка есть у всех жителей державы, даже у иностранцев, прибывших в страну.

Ограничения применимы только в нескольких случаях:

если это федеральная земля;
если данная земля является уже чьей-то собственностью.

Как выбрать незарезервированную землю:

Для оформления договора нужно приготовить целый пакет необходимых бумаг:

выписка из ЕГРП;
постановление о создавшемся земельном участке;
личный паспорт владельца;
кадастровый паспорт участка;
различные согласования с другими организациями.

Для юр. лиц список подготовленных документов несколько иной:

выписка из ЕГРП;
выписка из ЕГРЮЛ;
копия учредительных документов;
постановление о формировании участка;
кадастровый паспорт;
различные согласования с иными инстанциями.

Есть разные варианты проведения данной процедуры:

если вы в категории льготников и получаете землю бесплатно, то в течение шести лет можете пользоваться данной землей на правах аренды без оплаты, далее участок возможно перевести в собственность.
По результатам аукциона вы стали победителем. Заключение договора должен уложиться во временной отрезок – между десятым и двадцатым днем после окончания аукциона. Продление стока, если есть такая острая необходимость, нужно подтвердить отдельно составленным документом.
Целевое назначение данного участка позволяет оформить аренду без проведения торгов. Это возможно при указании таких целей использования земли:
- для постройки частного жилья;
- планируется строительство жилого комплекса;
- заниматься выращиванием овощных и фруктовых культур или заниматься животноводством в личных целях (фермерство);
- для постройки социального или культурного учреждения – школа, РДК, др.

О том, как провести государственную регистрацию договора аренды и в какие сроки это нужно сделать, читайте тут.

Подготовительный период перед аукционом производится за счет инициатора (арендатора) – оплата пошлины при составлении заявления, оформление делянки в кадастровой службе, оплата услуг юриста (при проведении правовой проверки участка), др.

Уточнение: если вы оплатили присвоение кадастрового номера участку, но проиграли торги – победитель вернет вам эту сумму.

Они зависят от вида правовой принадлежности объектов, также уровня власти, распоряжающейся территориями.

Земля	Кто владелец
Государственная	Президент, представители Правительства, отдельные Федеральные министерства или ведомства
Муниципальная	Местный муниципалитет, избранный Глава муниципалитета, орган управления государственным имуществом.
Субъектная	Субъект федерации (республика, относящаяся к РФ, область страны, край). Губернатор сам или комитет, управляющий имуществом, представители областной Думы.
Государственная собственность	Распоряжается субъект РФ. Он устанавливает индивидуальные правила для выкупа, предоставления гражданам в аренду или передачу в пользование навсегда. Всеми делами управляет муниципалитет.

Поэтому, желающему арендовать выбранный им участок земли, нужно выяснить кому объект принадлежит.

Существует 4 способа аренды государственной земли:

Стать победителем аукциона, инициированного администрацией. Предметами торгов становятся зарегистрированные в системе кадастрового учета территории.

Выиграть аукцион, организованный гражданами. Участвуют опять же зарегистрированные объекты.

Заключить с собственником арендный договор без торгов. Этим правом могут воспользоваться льготники, желающие получить муниципальные участки.

Заключить без аукциона арендный договор, предметом которого будет незарегистрированный пока участок.

Когда муниципальное образование принимает общие Правила землепользования, поселение делится на отдельные участки по категориям. Среди них есть виды разрешенного законодательством строительства.

Впоследствии участки с категорией «для ИЖС» администрация выставляет как лоты для торгов. Желающим получить их нужно отслеживать данные о будущих аукционах через сайт муниципалитета и местные газеты.

Условия арендования участка победителем аукциона:

Θ местные власти сначала организуют торги;

Θ они же назначают сроки для заключения договора и указывают начальный размер арендной платы;

Θ организатор указывает дату, время и место осуществления торгов, форму подачи заявок участников;

Θ муниципалитет установит порядок для внесения задатка, его возврата (по необходимости).

Информация о будущем мероприятии появится в СМИ и официальном сайте заранее. За месяц (30 дней).

Физическим лицам, желающим участвовать, нужно принести:

заявку;
копию своего паспорта (с оригиналом), загранпаспорта – иностранцам;
квитанцию, подтверждающую внесение задатка.

Документы принимаются заранее (5 дней) до даты аукциона.

Согласно данным последних 2 лет, ранее не сформированные (без регистрации) у границ крупных городов, имеющих федеральное значение как Москва или Санкт-Петербург, не предоставляются частным лицам в аренду. Получить можно только сформированные объекты, учтенные в Росреестре. Плюс арендная плата таких земель существенно высока.

Кто вправе стать получателем:

· физлица – собственники зданий и иных помещений;

· физлица, арендующие здания или строения (отдельные помещения внутри), принадлежащие Москве;

· арендаторы участков, принадлежащих Москве, где находятся здания;

· юрлица собственники зданий, сооружений;

· органы власти, также местное самоуправление, госструктуры, казенные предприятия;

· юрлица, владеющие зданиями, использующие их для оперативного управления или ведения хозяйства;

· арендаторы зданий, сооружений, принадлежащих Москве;

· религиозные организации, безвозмездно использующие здания и прочие объекты;

· ИП – собственники зданий, арендаторы или желающие приобрести ближайшие (смежные участки).

Заявки принимаются только электронные, через портал Госуслуги. Инвесторы, планирующие строительство крупных многоэтажных домов, смогут получить наделы без торгов.

Московская область – отдельный субъект Федерации. Поэтому сама процедура аренды проходит стандартно, как в самой Москве. Единственное, цены ниже. Вдобавок, администрация МО осуществляет бесплатную услугу по предоставлению справочной информации желающим об имеющихся у нее в собственности объектах недвижимости.

Как арендовать там землю минуя торги:

1) Сначала открыть сайт Госуслуги МО. Ввести наименование местного города или отдельного района. К примеру, Истра. Нажать «Получить услугу» и задать нужные параметры.

2) Целью обращения будет – «Предоставление земельного участка на торгах…», а категория заявителя – «Физическое лицо». Кто подает – «Заявитель», и способ обращения будет – «РПГУ». Осталось нажать – «Заполнить форму» и закончив авторизацию ЕСИА, заполнить открывшуюся форму заявки.

3) Дальше прикрепить к ней копию паспорта, схему расположения объекта, если он находится вне границ указанного населенного пункта. Если он ближе, достаточно приложить скриншот с кадастровой карты, нарисовать там нужное место и вставить в простой вордовский файл. Отправить заявку.

4) Администрация проверит обращение, найдет объект и зарегистрирует его. Далее подготовит аукцион. Если других участников кроме заявителя не будет, с ним составят арендное соглашение.

Через интернет данная услуга будет предоставлена:

если земля зарегистрирована и сведения имеются в ЕГРН – 68 дней (рабочих);
не зарегистрирована – 148 дней (рабочих).

Заявки рассматривает и решение принимает муниципалитет образования, где расположен выбранный участок. Дальше положительный вердикт рассмотрит Межведомственная комиссия.

Если предполагается на территории пасти скот, разводить животных или выращивать овощи, то жилой дом там строить нельзя. Строительство на участках ЛПХ разрешается для подсобного хозяйства при задействовании 10% общей площади. Зато можно спокойно организовать переработку продукции, разведение животных или выращивание культур.

Нормативные требования и документы публикуются на местных сайтах администрации. Там же имеются сведения о ближайших торгах, где лотами служат земли ЛПХ. Постановление администрации гражданин сможет получить, обратившись туда с заявлением.

Например, гражданин планирует создать там базу отдыха или построить уединенный дом. Ему необходимо выяснить кому принадлежит лес и подать заявление в тот уполномоченный орган. Просить дать ему часть земли под рекреацию. Обычно учреждение, отвечающее за лес и прочие подобные территории, это департамент лесного хозяйства. Для рекреации желающим наделы предоставляются через торги. В аукционе реализуются сформированные зарегистрированные объекты. Их использование будет строго контролироваться, это помогает сохранить природные ресурсы.

4 законных способа получить городскую землю в аренду

В законодательстве предполагается несколько вариантов, по которым возможно затребовать земельный надел у государства:

аукцион, проводимый Правительством;
аукцион, инициатором которого выступает арендатор;
аренда без проведения аукциона в качестве льготного обеспечения простого населения;
аренда земельного надела у правительства без привлечения торгов. Применяется только для наделов, не стоящих на кадастре. Это упрощенная схема оформления.

Первый и второй вариант предполагает следующий алгоритм действий:

гражданину необходимо проверить надел на отсутствие объектов, которые в последствии могут привести к препятствиям для дальнейшей деятельности;
найти необходимый объект при помощи публичной карты на официальном сайте Росреестра;
подать заявление, установленного образца, на имя администрации, где прописать желание на приобретение дачного участка в аренду. Дополнительно прикладываются подтверждающие документы;
местная администрация подает объявление в СМИ, где оговаривает проведение торгов на право приобретения аренды на конкретный объект недвижимости;
если имеются другие желающие, то требуется участвовать в торгах. Для этого подается заявка и документация, которая подтвердит оплату денежных средств;
выиграть проведенные торги. Для этого стоит предложить самую высокую плату;
если не имеется иных претендентов, то администрация автоматически предоставляет в аренду земельный участок единственному заявителю;
далее подписывается договор об арендных отношениях. Если вовремя вся документация не подписана, то заявитель заносится в черный список торгов.

Нередко объект недвижимости отдается в аренду без дополнительного проведения аукциона. Все ситуации прописываются в Земельном кодексе. Как правило, это наделы сельхоз назначения или под индивидуальное жилое строительство.

Стоимость за процедуру по передаче земли по договору рассчитывается в соответствии от вспомогательных опций, которые проводились в процессе приобретения. Сюда стоит отнести межевание и постановку на учет в Росреестре.

Помимо этого, регистрация документации несет в себе внесение обязательного государственного платежа в сумме 350 руб. Если заключается документ без дополнительных ограничений в использовании, то для физических лиц стоимость составит 2000 рублей, для юридических 22000 рублей.

Участки земли арендуются на периоды разные по продолжительности:

минимальный срок – 1 год;
максимальный период – 49 лет.

Если вы решили снять надел земли, прежде всего изучите основной документ, регулирующий правоотношения – Земельный кодекс РФ. Взять землю в аренду у государства с последующим выкупом можно только одним путем – заявив свое участие в торгах. Основные этапы процедуры следующие:

Воспользовавшись планом местности, который есть в местном муниципалитете, нужно выбрать надел.
В местный орган самоуправления следует подать заявление с целью выяснения наличия владельцев у выбранной земли.
Если участок не имеет владельцев, представителю администрации ничто не мешает объявить условия и дату проведения торгов (открытых).
Подробная информация о предмете торгов и непосредственно аукционе размещается на сайте государственного ведомства и в средствах массовой информации.
При появлении других соискателей получить землю в собственность, проводятся торги, по результатам которых выносится решение о том, кто получает право взять участок в пользование.
Если желающих больше нет, единственный претендент получает необходимую документацию в кадастровой палате, предварительно оплатив государственную пошлину.
Завершающий этап – регистрация соглашения об аренде надела у государства с последующим выкупом в органе, представляющем права арендодателя по месту прописки.

Главное условие заключения договора аренды – определение стоимости и своевременная оплата земельного участка. Основные принципы данного аспекта правовых взаимоотношений определены постановлением Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года.

Стоимость аренды земли у государственных структур определяется в соответствии с правилами:

кадастровая стоимость;
цена, установленная по результатам торгов;
стоимость, равная налогу на землю, установленному для конкретного участка;
в соответствии с актуальными на дату заключения договора ставками оплаты;
на основании рыночной стоимости земли.

Размер арендных взносов, периодичность выплат и другие критерии определяются договором аренды.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Самый надежный и доступный способ найти свободный земельный надел – приехать в конкретный населенный пункт и обратиться в органы местного самоуправления. Там находится вся информация о земле.

Также можно найти карту местности, в которой вы планируете арендовать участок, или даже кадастровую карту, и рассмотреть занятые и свободные участки. Это поможет вам лучше представлять, какой именно участок земли вы хотите получить.

Необходимо быть готовым к тому, что в некоторых случаях представители государственных структур отказывают в аренде.

По закону все земли в стране, которые не имеют собственника, считаются государственными. Если появляются лица, которые заинтересованы в определенном земельном участке, они могут приобрести его в пользование.

Если не имеется денежных средств для выкупа участка, его оформляют в аренду.

Сделка заключается между нанимателем, это физическое или юридическое лицо, и арендодателем в лице государства или муниципалитета.

В общем все условности проходят по стандартной схеме, но имеются и некоторые моменты.

ВНИМАНИЕ! Заключая договор, съемщик указывает, какой вид деятельности будет проводиться на этой территории. Если он не соответствует действительности, то государство вправе изъять земельный участок.

Например, если земля бралась под ИЖС, а используется для установки автомойки или киоска, то ее использование будет признано нецелевым.

Некоторые земельные участки запрещены к сдаче в аренду. К ним относятся:

Заповедные, парковые и природные зоны;
Особые ведомства государства, ФСБ и вооруженных сил;
Административно-территориальные единицы закрытого типа;
Места захоронений химических и радиоактивных отходов;
Объекты, имеющие предназначение для охраны государственных границ;
Зоны вблизи от границ.

В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
ведение подсобного хозяйства;
расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
устройство фермерских угодий.

Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
пенсионеры, работники сельской местности;
инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
военнослужащие.

Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

Как можно взять в аренду землю у государства

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
регистрация соглашения в органах Росреестра.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

Перечень основных бумаг включает:

заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
акт о предварительной стоимости земельного участка;
справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.

Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

Существует несколько способов, позволяющих брать во временное пользование земельные участки, выступающие муниципальной собственностью, являющиеся объектом кадастрового учета. Они находят отображение на кадастровой карте Росреестра. Среди них:

аукцион, инициатором которого выступает государство;
торги по инициативе граждан с правом последующего выкупа;
аренда без проведения аукциона, предоставляемая для льготной категории населения.

Аукцион, инициируемый администрацией, проводят в случаях, когда поселение было разделено на сформированные участки муниципалитетом. Для того чтобы оформить пользование таким наделом, необходимо отслеживать данные о возможных торгах. Их размещают в местных периодических изданиях и на сайте администрации за месяц до проведения процедуры.

Аренда по инициативе граждан происходит в несколько этапов. Первый включает в себя поиск земли. Осуществлять его можно на сайте администрации или Росимущества. Более эффективный метод – это просмотр на общедоступной кадастровой карте Росреестра. Здесь представляется возможность получить полную информацию о наделе, включая стоимость, форму собственности, возможности использования. При выборе объекта сделки целесообразно лично его осмотреть. Здесь не должны присутствовать незаконные строения, различные коммуникационные точки и прочие моменты, препятствующие удобному использованию. Если участок подошел под все требования, нужно обращаться в администрацию, под юрисдикцию которой он попадает. Здесь подается заявление на проведение торгов с указанием цели использования. Для рассмотрения вопроса законодательством предусмотрено тридцать календарных дней.

Предметом аукциона является размер арендной платы. Следовательно, кто предложит максимальную ставку ежегодных платежей, тот и станет победителем. Итоги вносят в специальный протокол, заполненный по форме в двух экземплярах. Сюда вписывают характеристики участка, персональные данные победителя и размер ежегодной выплаты. По факту подписания результативного документа, с победителем заключают договор аренды.

Если физическое лицо имеет льготный статус, то оно имеет право на получение участка бесплатно. Для этого, гражданин должен встать в официальную очередь, чтобы получить возможность аренды земли без торгов. Арендная плата, в данном случае, должна быть ниже размера налога на землю.

К категории льготников относятся: многодетные и молодые семьи, ветераны боевых действий, лица с инвалидностью, Герои труда и прочие льготники, участники различных федеральных программ.

Прежде чем решать, где взять землю в аренду у государства, следует определиться со всеми возможными вариантами.

Данный способ предполагает несколько этапов:

самостоятельный поиск несформированного надела, не отмеченного на кадастровой карте;
подготовка схемы расположения – с данным процессом помогут справиться специальные сервисы. Оставив электронную заявку, в течение нескольких дней лицо получает готовый документ;
подача двух заявлений в отдел земельных отношений муниципалитета, под юрисдикцию которого попадает выбранный участок: об утверждении приведенной схемы и о предварительном согласовании предоставления земли. Рассмотрение осуществляют в течение месяца. В этот период администрация придает гласности факт предоставления земли, согласно законодательству. Если другие претенденты не дали о себе знать, то подписывается соответствующее постановление о согласовании;
постановка на кадастровый учет – для этого потребуется непосредственно постановление от администрации, план межевания с обозначенными границами и подтверждение оплаты государственной пошлины;
подача заявления на аренду без торгов – его оформляют на специальном бланке в муниципалитете. Сюда нужно приложить ранее собранные документы;
непосредственное заключение сделки – в течение месяца администрация подготавливает соответствующий договор;
регистрация договора в Росреестре;
оплата арендного платежа.

Каким образом можно арендовать землю у государства

Взять участок земли в аренду у государства можно, выбрав его на портале «Кадастровая карта». Здесь отражены свободные земли со всей необходимой информацией. При осуществлении выбора, следует брать во внимание ряд аспектов. Месторасположение участка не имеет права располагаться на территории заповедной зоны, военных объектов и электростанций. Стать участником сделки вправе как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации.

Недвижимость государства имеет три вида форм собственности: федеральная, региональная и муниципальная. От них зависит ценообразование. Арендный период колеблется от 5 до 49 лет. Также существует бессрочный вариант и сделка, дающая право последующего выкупа. Последний вариант предполагает специальное соглашение, в котором прописаны условия срочного использования и правила продажи.

Обязательным является предоставление сведений о целевом назначении недвижимости. От них зависит срок договора. Так, для индивидуального жилого строительства предполагаемый период времени может доходить до 49 лет. Участок под фермерское хозяйство, огород или под выпас скота дается в среднем на три года.

Подобная процедура занимает большое количество времени. В связи с чем, не лишней будет тщательная подготовка. Здесь, основным моментом станет многогранный анализ интересующей земли. Важно, чтобы она соответствовала целевому назначению: застройка, огород, фермерство и т.д. Для этого целесообразно брать во внимание ряд аспектов. Среди них играет весомую роль возможность подведения коммуникационных систем: электричества, водопровода, газовых труб, канализации. Качественные характеристики почвы способны влиять не только на возможность выращивания сельскохозяйственных культур, но и на строительную сферу. Так, нестабильная почва усложнит возведение сооружений. Особые требования к фундаменту увеличат себестоимость строительных работ. Кроме того, нужно обращать внимание на уже существующие строения на участке. Перечисленные факторы оказывают непосредственное влияние не только на ежегодную арендную ставку, но и на сумму налогового платежа.

Будущий арендатор не в силах оказывать влияние на базовую цену объекта недвижимости. Цена поддается оглашению только при фактическом начале аукциона. Узнать ее размер ранее не представляется возможным. Однако, реально спрогнозировать стоимость, учитывая определенные факторы:

категория – для сельскохозяйственных нужд, последующего поселения, специального назначения или лесного хозяйства. Первый вариант отличается самой демократичной ценой;
кадастровая оценка – берется во внимание стоимость, установленная в течение последних пяти лет. Если таких данных нет, за базовую цену принимают ее рыночное значение;
ставка, заявленная предполагаемым арендатором;
итоги публичного аукциона.

Перед тем, как взять землю в аренду у государства, целесообразно сделать ее оценочный прогноз. Если конкурентный уровень невелик – существует реальный шанс заключить выгодную сделку. Это связано с тем, что увеличение стоимости по отношению к номинальному значению будет не слишком велико.

Землю, переданную лицу по договору аренды, можно в дальнейшем выкупить. Процедура выкупа применяется чаще всего в случае, когда на рассматриваемом участке находится какое-либо строение, например, жилой дом. В этом случае собственник дома обладает первоочередным правом выкупа при проведении аукциона. Если больше нет претендующих на площадь, владелец жилья выкупает землю и оформляет право собственности.

Для того, чтобы построить дом на арендованном у муниципалитета участке, необходимо соблюсти порядок действий:

Определить перечень свободных муниципальных участков.
Сделать запрос для выяснения наличия на выбранном участке запрещающих построек.
Поставить на плане участка отметку об одобрении.
Заполнить заявление на разрешение строительства и подать его в администрацию.
Если нет запрещающих факторов, через месяц проводится аукцион на землю.

На выбранном участке необходимо построить дом в течение 3 лет. Собственнику потребуется провести основные коммуникации к участку.

Максимально долгосрочный договор (49 лет) оформляется на аренду земельного участка без определенного собственника и при отсутствии инженерных сетей. Также на участке не должно быть построек.

В ст. 609 ГК РФ указана обязательная регистрация договора аренды, срок которого превышает один год. Основной причиной регистрации договора, когда одна из сторон — государство, является необходимость сохранить регистрационные данные в базе ЕГРП.

Участок на время или как взять в аренду землю у государства?

Возможны несколько вариантов получения земли у государства на основании арендных отношений:

Путем аукциона, при этом он может быть двух видов:
- организованный администрацией;
- по инициативе физического или юридического лица.
Без проведения торгов для лиц, имеющих право на льготы.
По упрощенной схеме, когда участок не поставлен на учёт в Кадастре.

Для получения надела в аренду путем аукциона необходимо выбрать свободный участок, предварительно убедившись в отсутствии на нем объектов, препятствующих дальнейшей деятельности. Проверить сведения можно, запросив их через МФЦ или с помощью публичной карты на сайте Росреестра. Далее следует составить заявление в региональный орган власти, уведомляя о намерении взять участок в аренду.

Упрощенная сема подразумевает порядок действий:

Определить границы выбранного участка с привлечением кадастрового специалиста.
Обратится с заявлением в администрацию населенного пункта. В документе указывается факт отсутствия торгов согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Обязательно предоставляется план участка и указывается его предполагаемое использование.
На официальном сайте местной власти публикуется информация о земельном наделе. Если нужно уточнить границы, соответствующее уведомление направляется будущему арендатору.
Заявитель должен за свой счёт оформить кадастровый паспорт на выбранный участок. Для этого проводится процедура межевания.
Оформить заявление об аренде и направить администрации.
После подписания договора, участок ставится на учёт в Росреестре.

Упрощенная процедура подразумевает дополнительные расходы для арендатора, но повышает вероятность получения желаемого участка из-за отсутствия конкурентов.

Стоимость аренды — один из первостепенных вопросов для арендатора. Цена зависит от ряда факторов:

стоимости земельной площади по данным Кадастра;
целевого назначения;
от рыночной стоимости участка;
от суммы земельного налога.

Одним из определяющих факторов является сумма платы, сложившаяся по итогам проведения торгов. Стартом цены является 1,5% – 5% оценочной стоимости аренды.

Расчёт оценочной стоимости для проведения аукциона происходит по формуле:

А = S * Bs * Kt * Ks, где

A — оценочная стоимость аренды;
S — арендуемая площадь;
Bs — региональная базовая ставка;
Kt — коэффициент, определяемый кадастровой оценкой;
Ks — поправочный коэффициент, который учитывает целевое назначение земли.

Если аукцион организован повторно, стартовая цена снижается на 30%.

Договор с властью более выгоден, чем соглашение с частным лицом, а условия достаточно просты и прозрачны, но могут возникнуть и трудности с получением желаемой площади. Можно получить отказ в следующих случаях:

требуется дополнительное уточнение границ участка;
нет информации о возможностях подключения земельной площади к инженерным сетям;
не существует сведений о разрешенном способе использования земли;
цели аренды участка, указанные в заявлении, не совпадают с возможным применением земли по закону;
на выбранной площади находятся постройки, являющиеся собственностью другого лица;
участок изъят из оборота;
земля относится к территории заповедника или другого охраняемого объекта;
на выбранном участке планируется строительство по решению органов власти;
надел относится к землям общего пользования.

Получить землю в аренду у государства может любое лицо. Аренда станет хорошим стартом для строительства дома или ведения хозяйства. В перспективе полученный участок можно выкупить, и стать полноправным владельцем собственности.