Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре 2020г рыбинск сроки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре 2020г рыбинск сроки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

ЖСК — жилищно-строительный кооператив, предоставляющий гражданам квартиры в новостройках. Но собственниками жилья являются пайщики, которые своевременно вносят взнос в строительство дома. Это подтверждает выданная структурой справка о переходе недвижимости к дольщику-покупателю. С выданной кооперативом справкой необходимо обратиться в Росреестр, где начнется оформление законных полномочий на данный вид жилья. Время регистрации при оформлении имущества затягивается на месяц.

Покупка квартиры с участием строительных кооперативов рискованна. Кто-то из пайщиков захочет выйти из жилищного кооператива или не сможет выплатить свою часть денег. Тогда строительство многоквартирного дома остановится или обанкротится. Вернуть вложенные в многоквартирный дом средства будет нелегко.

Каков срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

Выдача женщинам сертификата о материнском капитале побуждает приобретать жилплощадь. Суммы капитала бывает недостаточно для приобретения имущества, но в качестве первоначального взноса на ипотеку хватит. Оформления длится в промежутке от 1 до 5 дней, как при ипотеке.

После составления договора купли-продажи, где обязательно отмечается покупка дома за счет средств семейного капитала с доплатой (или без нее), пакет документов отправляются в регистрационную палату. Рассматриваются они 5 дней. Доплату за жилище необходимо перечислить продавцу сразу. А деньги по сертификату поступят на счет не скоро. Они перечисляются в течение двух месяцев: в первом Пенсионный фонд рассматривает все предоставленные справки, сертификат капитала, копии и оригиналы бумаг, во втором — перечисляют средства на банковский расчетный счет продавца (от 10 до 30 дней).

Два месяца жилье находится под залогом в федеральном органе, как в случае с ипотекой.

После устранения причины задержки оформления свидетельства регпалата продолжает рассмотрение деловых бумаг сразу после аналогичного заявления от одной из сторон договора. Время оформления начинается заново и длится до 10 дней.

Налогообложение

Стоимость государственной пошлины на проведение перехода полномочий на имущество составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических. Обычно при составлении договора купли-продажи госпошлину продавец и покупатель платят поровну — по 1 тысяче рублей.

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на квартиру – 2000 рублей, юридического лица – 22000 рублей

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Регистрация права собственности на квартиру занимает:

7 рабочих дней – при обращении с заявлением в Росреестр;
9 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ;
5 рабочих дней – на основании судебного акта;
3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Регистрация права собственности на квартиру в Рыбинске в 2020

У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее.

Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем. Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы.

В отличие от покупки жилья у застройщика, здесь право требования не регистрируется. Регистрации подлежит сразу переход права собственности от продавца к покупателю.

Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра. Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2019 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке.

В электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус. Для обычных граждан такой способ недоступен.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.
Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.

Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу. Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.
Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.
При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.

При продаже квартиры или гаража:
- 2 т.р. для физических лиц;
- 22 т.р. для юридических лиц;
При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
квитанция об оплате государственной пошлины;
ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
передаточный акт объекта;
выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
согласие органов опеки;
письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры

В учреждение, расположенное в любом месте населённого пункта, необходимо подходить с подготовленным договором купли продажи, подписанным сторонами. Для составления договора МФЦ не подходит.

Однако в некоторых случаях стороны собираются для заключения сделки именно здесь: подписывают заранее подготовленные юристом купчие на квартиру, а затем – на месте их регистрируют. Также предварительно следует уплатить здесь же в терминале – государственную пошлину и написать заявление с просьбой о регистрации.

Подготовленную документацию нужно подать в окошко к регистратору. Для того чтобы к нему попасть, нужно:

предварительно записаться через Госуслуги;
предварительно записаться по звонку;
подойти без записи и получить талон электронной очереди.

На табло, над окошком, загорается номер очереди, полученный в терминале или по предварительной записи. По приглашению – подойти к своему окну. В маленьких населённых пунктах может не быть терминалов и электронных очередей. Здесь граждан обслуживают по живой очереди, а пошлину уплачивают заранее – через отделение Сбербанка.

Если стороны обратились с заявлениями одновременно, срок составит 10 рабочих дней. Если порознь – 21 рабочий день. Нотариальные договора регистрируются в МФЦ за 3 дня. После этого срока новый владелец получает документы о праве собственности на приобретённую квартиру.

Пакет документации практически ничем не отличается от того, который принимают МФЦ, ведь регистрацию проводит Росреестр, и требует предъявления полного пакета. Все документы должны иметь правоспособный вид, исполняться без ошибок и помарок.

В Росреестр обязательно предъявляют следующие документы:

паспорта;
правоустанавливающий документ продавца;
право удостоверяющий документ;
3 экземпляра вновь составленных договоров;
заявления.

Остальные документы представляются в зависимости от сложившейся правовой ситуации – по необходимости или по запросу регистратора.

Важно! Если акт приёма передачи составлялся отдельно от договора купли продажи – его нужно приложить к пакету документов. Если сведения о факте передачи квартиры включены в положения договора – этого достаточно.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Иными словами, можно ли отказаться от сделки, если проведена её регистрация? При обнаружении ошибок в документах или процедурных нарушениях, регистрация допускает приостановки на один месяц, по инициативе:

сторон сделки;
регистрирующего органа.

Важно! Если ошибки в документах или процедурные нарушения не исправлены – регистрация сделки может быть прекращена, с возвращением права собственности продавцу.

В других случаях, если регистрационная процедура завершилась, для её расторжения потребуются веские основания, делающие её оспоримой.

Оспоримость договора может признаваться судом, по иску, поданному одной из сторон, права которой были нарушены. Или – по иску третьих лиц, потерпевших материальный ущерб от её проведения. В этом случае по решению суда назначается реституция – возвращение полученного по сделке. А по предъявлении выписки из решения суда – производится новая регистрирующая запись, внесённая в Госкадастр.

Перед тем, как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, нужно изучить все нюансы ее заключения. Ознакомьтесь со следующими нашими статьями:

Особенности сделки купли-продажи квартиры по ренте с пожизненным проживанием продавца.
Можно ли купить или продать квартиру в доме под реновацию?
Покупка и продажа залоговой квартиры.
Аккредитив при покупке и продаже квартиры.
Альтернативная сделка купли-продажи квартиры.
Какие документы нужны для купли-продажи?
Пошаговая инструкция по купле-продаже квартиры.
Как оформить аванс при покупке или продаже жилья?

Купля-продажа квартиры обязательно должна быть зарегистрирована. После проведения этой процедуры через МФЦ или Росреестр, покупатель приобретает законное право собственности. Если обнаружены нарушения, допускающие оспорить сделку, нужно обращаться с исковым заявлением в гражданский суд.

Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:

Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
Ипотека – пять дней.

По завершению регистрации права новым владельцем, в ЕГРН появится соответствующая отметка. Уведомление об этом переносится и на печатный экземпляр сделки.

Нужен агент
по недвижимости? Выбрать лучшего агента

Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре

Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:

Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.

Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.

Только при полном пакете документов государственная регистрация купли-продажи недвижимости может быть завершена. Перечень бумаг вносится в опись.

Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

Оформление купли-продажи недвижимости

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости возможна при наличии:

Договора КП или акта приема-передачи.
Договора мены, выделения долей и пр.

Число копий должно соответствовать количеству участников сделки. Дополнительный экземпляр делается для архива Росреестра.

Если договор был удостоверен нотариально, его копия изготавливается в конторе. Сделка, по которой были судебные споры, должна иметь дубликат, заверенный судом

Внесение данных в реестр может быть выполнено только при наличии:

Свидетельства о госрегистрации права (если было выдано БТИ).
Правоустанавливающих документов.

К пакету документов в обязательном порядке прилагаются и квитанции об уплате пошлины.

Оплатить госпошлину можно в МФЦ, используя терминал

Для электронной регистрации купли-продажи недвижимости также могут понадобиться оригиналы и копии:

Доверенности.
Согласия супруга на продажу или покупку.
Удостоверение опекуна, при необходимости.

Если недвижимое имущество было приватизировано, понадобится справка о том, что в нем нет зарегистрированных лиц

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
в том числе через интернет — до 1 дня.

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Оформление купли-продажи квартиры в 2020

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.). Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде. Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Для регистрации Вам потребуются:

Паспорта продавца и покупателя и их копии. Если интересы участников представляют третьи лица – необходимо предъявить также оригинал доверенности.
Договор купли-продажи в 3 экземплярах. Два останутся на руках у участников сделки, третий же будет отправлен в Росреестр.
Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3 экземплярах.
Документы, подтверждающие права собственности продавца.
Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Справка из домоуправления со сведениями о прописанных в квартире лицах.

В некоторых случаях для регистрации потребуется предъявить дополнительные документы:

Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца, если тот состоит в браке.
Если один из собственников квартиры является несовершеннолетним – разрешение от органов опеки.
Расписки от прочих владельцев квартиры, подтверждающие их преимущественное право, если предметом договора купли-продажи является доля.
Если квартира приобретается с использованием заёмных средств – ипотечный договор.
Если в базе ЕГРН относительно квартиры, являющейся предметом договора, есть какие-либо неточности — от продавца потребуется предоставление технического паспорта, плана, выписки и т. д.
Справка из домоуправления об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Для того чтобы провести регистрацию сделки через отделение МФЦ необходимо собрать полный комплект предусмотренных законом документов и передать их специалисту центра, а по истечении оговорённого срока забрать подтверждающие документы.

Этапы регистрации:

Подготовить требующиеся бумаги.
Оплатить установленную госпошлину.
Записаться на приём.
В назначенный день лично посетить офис МФЦ.
Передать подготовленный пакет документов.
Составить заявление о регистрации.
Забрать расписку о принятии заявления и документов.
Дождаться окончания срока регистрации и предъявив расписку забрать готовые документы, подтверждающие регистрацию сделки.

Внимание! МФЦ является лишь посредниками между гражданином и Росреестром, и ответственен только за прием заявления на регистрацию прав собственности и пакета необходимых документов.

После того как специалист центра принял необходимые документы от участников сделки он повторно проверяет их на предмет ошибок и неточностей, после чего передаёт в Росреестр, где будет проведена их проверка. После её окончания в ЕГРН вносится соответствующая запись и происходит фактическая передача права собственности.

Рассмотрим особенности процедуры:

Реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию ДКП различаются. В МФЦ не примут документы от заявителя, если в квитанции об оплате указаны реквизита Росреестра.
Сотрудники Росреестра могут проконсультировать заявителя в вопросах, связанных с регистрацией перехода прав собственности. Сотрудники МФЦ этого сделать не смогут, их задача заключается исключительно в принятии документов и их последующей передаче в указанный орган.
Сроки регистрации сделки на 2 рабочих дня больше, чем при оформлении через Росреестр.
В офисе МФЦ сотрудники бесплатно сделают все требующиеся копии документов, в Росреестре эта услуга не предусмотрена.

Срок регистрации прав собственности – 7 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. На практике часто процедура проходит быстрее.

Дают ли документы после сделки на руки?

После завершения процедуры регистрации заявитель может получить выписку из ЕГРН. Её получение также возможно в электронном виде, при этом присланный файл будет заверен электронной подписью регистратора.

Он обладает той же силой, что и бумажный документ с подписью и печатью.Также собственнику будут возвращен договор купли-продажи с подписью и печатью регистратора.

Передача имущественных прав на недвижимость требует обязательного оформления в Федеральном органе гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Важно сказать, что оформляется не договор, а персональные имущественные права на купленную жил. площадь. Такое новшество было внесено в законодательство в 2012 году. В случае, если в реестре не отображены права гражданина на распоряжение объектом сделки, он лишается возможности осуществлять любые операции, связанные с данным имуществом.

Более детально о регистрации договора купли-продажи квартиры можно узнать здесь.

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

Многофункциональные центры являются посредником в отношениях Росреестра и контрагентами договора. Деятельность центров связана с приемом документов и выдачей официально оформленных бумаг. Запись на регистрацию производится стационарно либо посредством интернет-технологий. От сторон требуется написать заявление, которое выдают на месте, а также оплатить государственную пошлину.

В МФЦ участники сделки оформляют соглашение о переходе прав на недвижимость. Работник центра, в данном случае, является гарантом законности заключаемой сделки. Документы, представленные контрагентами, принимаются под опись, и выдается расписка с указанием даты завершения процедуры регистрации и номера текущей расписки, по которому можно отслеживать текущее состояние процесса.

Подробнее о регистрации договора купли-продажи в МФЦ мы рассказывали в этой статье.

Для регистрации договора покупки или продажи в отделении Росреестра следует обратиться в офис организации по месту нахождения недвижимости. Имеется возможность отправки пакета документов почтовой службой, предварительно следует выполнить следующие шаги:

нотариальная заверка заявления о регистрации ДКП;
получение удостоверения подлинности договора;
ксерокопия первой и второй страницы паспорта;

Отправлять письмо нужно с описью вложения и объявлением ценности, а также с уведомлением о вручении адресату.

При оформлении в регистрационных органах сделки о купле-продаже собирают следующие бумаги:

Договор купли-продажи жилого имущества (обязательно в 3 экземплярах).
Паспорта заявителей (вместе с копиями). При наличии доверенных лиц требуются их паспорта.
Доверенность на представление интересов контрагентов, заверенная у нотариуса (при проведении регистрации представителями).
Документ, подтверждающий права собственности на жилую площадь.
Квитанция об оплате государственной пошлины. В качестве плательщика указывается продавец имущества.

Скачать бланк доверенности на представление интересов
Скачать образец доверенности на представление интересов

В некоторых случаях может потребоваться представить дополнительные документы:

Разрешение на продажу жилья со стороны службы опеки (если в квартире живут несовершеннолетние дети). Ребенка должны наделить правами собственности на другую недвижимость. Условия проживания несовершеннолетнего не должны быть ухудшены. К примеру, площадь нового жилья становится больше, чем у предыдущего.
Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
Выписка из ЕГРН Прилагается к заявлению во избежание конфликтных ситуаций, квартиры, не прошедшие учет в кадастре, не подлежат регистрации заново.
Отказ соседей. В коммунальных квартирах соседи обладают преимущественными правами на покупку жил. площади.

О документах, необходимых для регистрации договора в Росреестре можно подробнее узнать тут.

Для объектов недвижимости, приобретенных за наличные средства, срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Для имущества, покупаемого по программе ипотечного кредитования, — 5 рабочих дней.

После процедуры оформления факта передачи имущественных прав в службе Росреестра участникам купли-продажи выдаются персональные экземпляры договора с пометкой об оформлении права собственности. Покупателю также выдается передаточный акт и выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).

Скачать бланк заявления в Россреестр о регистрации права собственности
Скачать образец заявления в Россреестр о регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры

Отказ о регистрации предъявляется в следующих ситуациях:

Заявление о регистрации было подано лицом, не обладающим правами на имущество.
Договор о купле-продаже был признан недействительным.
Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не отметило этот факт в документах.
Во время приостановки процесса регистрации заявители не смогли представить все необходимые документы.

Уведомление об отказе в регистрации договора доставляется в течение 5 дней со дня окончания периода рассмотрения заявления в органах Росреестра.

Отказ службы регистрации не позволяет вернуть уплаченную пошлину обратно заявителю.

Решение органов регистрации может быть оспорено в арбитражном суде. Оповещение о вступлении постановления суда в силу, при успешно выигранном процессе, доставляется истцу по делу в течение 3 дней. В оповещении указывают конечную дату периода регистрации.

Прежде всего, речь идет не о запрете на продажу, а о «невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя». Данный способ существует с 2013 года.

Мера о запрете на продажу квартиры предпринимается с целью пресечения действий мошенников, связанных с:

реализацией (обмен, продаже, дарение) жилого имущества;
регистрацией в отношении арендной недвижимости, залога и иных ограничений;
прекращением действия имущественных прав собственника жилья.

Для оформления запрета на сделки с недвижимостью собственник или его представитель подает заявление в МФЦ либо кадастровые органы. После чего в Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество добавляется запись о запрете. При наличии такой записи без личного присутствия собственника никакой гражданин не сможет совершать операции и манипуляции, связанные с имуществом собственника.

Скачать бланк формы заявления об исправлении в записях ЕГРН

Для того чтобы получить государственную услугу регистрации перехода права собственности, необходимо составить соответствующее заявление. Оно имеет утвержденную приказом Минэкономразвития от 08.12.2020 № 920 форму (с последующими изменениями). Форма данного документа размещена на официальном сайте Росреестра, где ее можно без проблем скачать.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
Выписка из домовой книги.
Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
Справки о дееспособности продавца.

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

С 01.02.2020 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр. Эта процедура по умолчанию обязательна. Согласно закону №338-ФЗ от 03.08.2020 г. нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Кроме того, возможно рассмотрение сделок при заключении договора аренды, безвозмездного пользования и долевого участия. В ситуации аннулирования ранее совершенной операции подается соответствующее заявление на изменение или расторжение.

После создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) филиалы Росреестра занимаются внесением записей, связанных с изменением статуса владения, ограничения права и иных учетных операций. С 2020 года была отменена процедура регистрации договоров купли-продажи, которые являлись основанием смены собственника (переход от одного лица к другому). По действующему законодательству все сделки с недвижимыми объектами подлежат рассмотрению и внесению сведений о них в реестр. А именно, происходит учет перехода права. Многие все еще думают, что необходимо получить одобрение касательно заключаемого договора.

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Основой смысл упрощения – это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:

дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.