Кража в коммунальной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кража в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Перед длительными праздниками снова особо актуальными становятся пара старых добрых советов.

Во-первых, в праздники чаще, чем в будни, граждане склонны не запирать входную дверь. Например, пока гости смотрят телевизор, кто-то, поленившись взять ключ, побежал в магазин за последними деликатесами для праздничного стола. А между тем сложилась отдельная профессиональная когорта злоумышленников, которые методично обходят подъезды сверху донизу и дергают дверные ручки. Напомним, многие граждане в прихожих оставляют сумки с кошельками и иными ценными вещами. Порой пропажа обнаруживается только спустя несколько дней. И, по некоторым оценкам, именно так в городе происходит каждая десятая квартирная кража.

Во-вторых, не нужно трубить в соцсетях и даже просто хвастаться перед соседями, что собираетесь отдохнуть на Гоа, в Лапландии или пансионате «Балтиец». В половине случаев работающие группами из двух-трех человек преступники не идут шерстить квартиры наобум, а заранее выбирают подходящие объекты. Сбор информации может вестись по самым различным каналам. Так, квартира для кражи выбирается по наводке. Известны также случаи, когда будущую жертву буквально провожали до жилья от обменника валют или ювелирного салона.

Но на первом месте стоит личный визит. Преступники осматривают объекты поползновений под видом доставщиков пиццы, разносчиков рекламных листовок, предвыборных агитаторов, попрошаек с привычным концертным номером «Сами мы не местные…» и других незнакомцев, переступающих порог якобы по делу.

Также часто применяемым поводом для осмотра места будущего преступления служит визит в личине покупателя вещи, которую хозяева продают, например, через «Авито». Такие продажи лучше проводить за пределами собственной квартиры.

Представители полиции вдобавок предупреждают, что избранный объект воры дополнительно «пасут», составляя график пребывания хозяев дома. Для этого могут использоваться различные мелочи: спички, волоски, бумажка, бутылочная пробка между косяком и дверью, падающие при открытии. Или пепел на коврике.

При обнаружении подобных «маячков» целесообразно найти в интернете телефон участкового и обсудить угрозу.

Кроме того, наблюдение могут вести с дистанции. Поэтому полиция рекомендует обращать внимание на слишком долго шатающихся по двору многоквартирного дома от домофона к домофону граждан. А также на незнакомцев, выбравших двор, чтобы часами говорить по мобильному телефону.

Несколько простых советов по усилению защиты квартиры от проникновения преступников

По возможности установите на площадке дополнительную дверь перед квартирой.

Обеспечьте на лестничной площадке хорошее освещение.

Не поскупитесь на сигнализацию, подключенную к пульту вневедомственной охраны.

Оснастите лестничную площадку видеоглазком.

Никому не передавайте ключи от квартиры.

Незамедлительно меняйте дверной замок, если потеряли ключи от квартиры.

При подаче объявлений указывайте мобильный, а не домашний телефон.

Озаботьтесь вопросом, кто присмотрит за квартирой во время вашего отпуска.

Окна на последнем, первом, а возможно, и втором этаже должны быть с решетками.

Крупным суммам денег не место в квартире.

Домашнее имущество и ценности лучше застраховать.

Обвинение соседкой по коммуналке в краже которой не было.

В статистических отчетах обычно утверждается, что на Петербург приходится около 2,5 тыс. квартирных краж. И это одно из самых труднораскрываемых преступлений – хорошо, если раскрывается 10%. При этом преступники всегда торопятся избавиться от похищенного имущества, и их поимка не гарантирует потерпевшему возмещения потери.

Часть преступных групп или одиночных домушников работает без предварительной подготовки. Выбирают недавно построенный дом в спальном районе, где соседи слабо знакомы друг с другом; выбирают подъезд с незапертой дверью, а далее и наиболее уязвимую квартиру. В двух третях случаев это происходит в будни с 9.00 до 12.00, еще около 20% краж происходит с 12.00 до 15.00.

Также преступные группы различаются по «любимому» способу проникновения. Немногим более 10% краж начинаются с того, что преступники проникают в квартиру через балкон, окно или форточку.

Следует знать, что пластиковое окно хуже защищено, чем традиционное. Пластик при определенных навыках можно открыть и отверткой. Соответственно, при выборе пластиковых окон рекомендуется дополнительно установить изнутри специальные вставки-задвижки. Правда, это не спасет, если преступники решат разбить или выдавить стеклопакет.

Аналогично злодеи могут попытаться выбить и саму дверь. Впрочем, еще с «лихих девяностых» многие граждане живут за железными или просто высокопрочными дверями. Всего для бытовых нужд применяется четыре класса защиты наружных дверей. Так, первый класс можно открыть банально с применением грубой силы. Но уже третий класс предполагает оснащение двери двумя замками разных типов. Запорные ригели должны быть расположены с разных сторон дверного полотна, а их диаметр должен составлять не менее 18 миллиметров. Кроме того, рама дверного полотна обязана иметь восемь-девять ребер жесткости, а наружный стальной листа – толщину не менее трех миллиметров.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
купить комнату

Кража с проникновением в жилище и ее отражение в Уголовном Кодексе

купить дом
купить участок
снять дом

Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.

37718

130096

54191

22953

19865

12535

Фото 7401

Раскрыта кража продуктов из комнаты в коммунальной квартире

Незаконно присвоенным имуществом могут быть :

Предметы роскоши;
Бытовая техника;
Денежные средства;
Драгоценности;
Другие ценные вещи

Исключение: запрещенные в России предметы, оружие, радиоактивные вещества и другие изъятые из оборота вещи не будут являться предметом кражи. Их кража станет основанием для открытия совершенно другого преступления.

Быть осужденным по статье «квартирная кража» могут лица, отвечающие следующим критериям:

Лица старше 14 лет;
Чья вменяемость не вызывает сомнений;
Имеющие корыстный мотив и прямой умысел.

Другими словами, согласно 158 статьей Уголовного Кодекса РФ, преступник должен отдавать отчет последствиям совершаемых им действий, иметь прямой умысел, желать нанести материальный ущерб потерпевшему. То есть, преступник знает, что совершает противоправное деяние, желает присвоить чужое имущество в корыстных целях.

Для того чтобы определить, какая уголовная ответственность грозит за квартирную кражу, суду придется определить была она совершена в простом составе или имеет несколько квалификационных признаков. От данных признаков будет зависеть тяжесть преступления и, соответственно, мера наказания.

От следующих факторов будет зависеть дальнейшая судьба преступника:

Совокупная стоимость украденного имущества:
1. До 1000 руб. – административная ответственность. К квартирной краже отнести нельзя, поскольку применяется, в основном, к «мелким воришкам». Если речь идет о воре-карманнике или квартирном воре, то наказание будет избираться исключительно по Уголовному Кодексу РФ. То есть, чтобы суд выбрал наказание по Уголовному Кодексу РФ, сумма украденного должна начинаться от 1 001 рублей.
2. От 1 тысячи рублей – уголовная ответственность. Более того, данная сумма является своеобразным минимальным порогом, за превышение которого грозит уголовная ответственность.
Наличие смягчающих обстоятельств

Если в суде будет доказано наличие смягчающих обстоятельств, то суд имеет право выбрать альтернативные меры наказания:

Штраф – до 80 тысяч рублей или до шестидесяти размеров заработной платы виновного;
Общественные работы до 360 часов;
Исправительные работы
обязательные работы;
Ограничение свободы ( до 4 месяцев).

Если смягчающие обстоятельства не обнаружены, то квартирная кража будет караться по всей строгости закона, и приведет к реальному сроку тюремного заключения.

Согласно статье 158 Уголовного Кодекса квартирная кража и другие виды хищения могут быть наказаны:

Тюремное заключение на срок до 10 лет лишения свободы (Квартирные кражи в особо крупном размере (сумма краденного от 1 миллиона рублей) относят к тяжким преступлениям);
Лишение свободы до двух лет (за кражу в меньшем размере. Например, хищение одежды, драгоценностей на сумму до 1 миллиона рублей).
Дополнительные санкции:
1. Исправительные работы;
2. Обязательные работы;
3. Штрафы.

Согласно Уголовному Праву РФ квартирная кража считается совершенной с момента попадания в чужое помещение и завладения ценными вещами, даже если виновник не успел их реализовать (продать, обменять, подарить и т.д.)

Прежде всего, давайте оговоримся: квартирная кража всегда подпадает под уголовное право РФ и карается законом.

Однако другие виды хищения чужого имущества иногда могут избежать уголовного наказания. Например:

При наличии нескольких смягчающих обстоятельствах;
При незначительной сумме материального ущерба.

В редких случаях, следователь может допустить примирение сторон и позволить потерпевшему забрать заявление о квартирной краже. Но еще раз подчеркиваю – в редких.

При определении размера квартирной кражи, суд будут опираться на следующие критерии, установленные Уголовным Кодексом РФ:

Значительный ущерб, нанесенный потерпевшей стороне, – не менее 2 500 рублей;
Кража в крупном размере похищенного имущества потерпевшего – 250 тысяч рублей;
Квартирная кража в особо крупном размере – от 1 миллиона рублей.

Обратите внимание, что Комитет по безопасности и противодействию коррупции Госдумы РФ вынес предложение о снижении минимального размера хищения имущества, подпадающего под уголовную ответственность, до 5 тысяч рублей.

Возможно, в скором времени это предложение будет внесено в Уголовный Кодекс, чтобы в обществе больше не возникало споров о соразмерности уголовного наказания и суммы хищения. Данный законопроект уже принят к рассмотрению в сентябре 2015 года, но пока его дальнейшая судьба неизвестна.

Кража одновременно подпадает и под действие Административного Кодекса, и Уголовного в зависимости от размера материального ущерба.

Другими словами, если правонарушитель украл имущество стоимостью до одной тысячи рублей, то его действия подпадут под действие Административного Кодекса.

Иногда россиян пугают тем, что за кражу товаров в магазине будет грозить уголовная ответственность и тюремное заключение, на деле это не более чем угроза со стороны службы безопасности в отношении юридически не осведомленных людей. По факту подобное наказание может настигнуть правонарушителя при краже товаров на сумму более одной тысячи рублей. Также ожидается повышение этого минимального порога до двух или пяти тысяч рублей.

Разборки в коммуналке: розетка довела до суда

Квартирная кража одно из самых распространенных преступлений. Мы выделили основные особенности совершения подобных преступлений:

Квартирная кража, как правило, происходит с 8 часов до 16 часов (рабочее время большинства россиян);
Преступник может долгое время следить за потенциальной жертвой, чтобы узнать:
1. Режим работы;
2. Выходные и отпуск;
3. Поездки;
4. Посещение квартиры друзьями;
5. Рабочий график соседей;
6. Материальное положение потенциальной жертвы.
Проникновение в чужие квартиры происходит в основном через окна, балконы;
Нередко кражи проходят по наводке или предварительному выбору квартиры.
Преступники заранее обзаводятся специальными устройствами для взлома замков и отключения сигнализации.
Воры могут прибегать к некоторым уловкам, как например, повреждение замка вечером, что дает им возможность проникнуть в квартиру ночью, когда хозяин дома будет спать.

Нередко преступниками являются представители ближайшего круга общения потерпевшего (друзья, родственники и т.д.) Поэтому никогда не рассказывайте о планируемых или совершенных крупных покупках, местах хранения наличных денежных средств. А также осторожно подходите к выбору лиц, у которых будут иметься запасные комплекты ключей, чтобы избежать квартирных краж.

Между тем владельцы жилья несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей. Другими словами, если квитанция одна, вы вычислили свою долю, оплатили её, это не значит, что вы избавились от задолженностей. Оставшиеся суммы будут по-прежнему тяжелым бременем ложиться на всех владельцев недвижимости со всеми вытекающими последствиями – начислением пеней, судебными делами, отключением коммунальных услуг и арестом счетов. Когда родственникам договориться между собой не удаётся, остро встаёт вопрос разделения лицевых счетов, а точнее – формирования отдельных платёжных документов на каждого владельца недвижимости.

До 2005 года разделить лицевой счёт не составляло труда. Собственники делили комнаты между собой, а кухню, коридор и санузел относили к местам общего пользования. Фактически получались коммунальные квартиры. После введения нового Жилищного кодекса россиян фактически лишили возможности делить квартиры на отдельные жилые помещения, но это не значит, что денежно-коммунальные конфликты решить нельзя. Каждый собственник по-прежнему может выделить свою долю среди коммунальных платежей и оплачивать только её. Жители по-прежнему называют этот процесс разделением лицевых счетов, но на деле это – определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Воровство в коммунальной квартире

Соседка по коммунальной квартире заявила что хочет обвинить мня в воровстве, она сказала что подаст заявление в полицию Вы ее просто не знаете если она вбила себе в голову что то то она не премено сделает и замки ей не помеха, а вот нервов потерпит по полной программе. Потом доказывай что ты не верблюд.

Порядок проведения регистрации регулируется вышеупомянутым Постановлением Правительства №713. Подать документы для оформления регистрации можно лично или отправить с третьим лицом на основании доверенности.

Куда подавать документы:

в ФМС;
в паспортный стол;
в МФЦ;
на портал Госуслуги.

Алгоритм оформления:

Подготовка пакета документов.
Подача бумаг в соответствующую инстанцию.
Ожидание результата оказания услуги.
Получение регистрации.

В соответствующей инстанции не могут отказать в приеме документов у гражданина.

Коммунальная квартира представлена объектом недвижимости, права на который есть у нескольких лиц, не связанных родственными узами. Имеется несколько комнат, которыми могут пользоваться все жильцы, представленные коридором, кухней и санузлом.
Чтобы знать обо всех нюансах использования такого жилья, надо изучить Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой содержатся в ст. 30 ЖК, может иметь нескольких владельцев или арендаторов. Они могут сами жить в недвижимости или сдавать ее в аренду, но в последнем случае на этот процесс надо получить согласие от других граждан.

Как доказать воровство соседей по коммунальной квартире.

Огромное значение играет наличие/отсутствие договора найма жилого помещения (его еще называют договором аренды).

Если жильцов заселяет муниципалитет, стороны заключают договор социального найма. При сдаче комнаты в аренду квартирантам, подписывается договор найма – но уже не с властями, а с собственником комнаты.

Рассмотрим, в чем отличие выселения квартирантов по соглашению и без такового.

Главной причиной выселения выступает расторжение договора найма по инициативе арендодателя (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Причинами могут быть:

порча имущества;
существенное нарушение условий соглашения;
невнесение арендной платы или длительные задержки (Нюансы выселения квартирантов в статье «Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора«);
иные причины.

Если арендатор согласен с предъявленными нарушениями, ему предстоит самостоятельно освободить комнату в коммуналке. Несогласие с требованиями арендодателя является основанием для выселения через суд.

Собственнику комнаты в коммунальной квартире предстоит доказать, что квартирант нарушил условия договора. Доказательством выступит копия такого соглашения, где должна стоять подпись арендатора. Если суд удовлетворит требования истца, квартиранту придется съехать из коммуналки: добровольно или с помощью судебных приставов.

Немногие собственники спешат заключать официальный договор аренды комнаты в коммунальной квартире. Мотивы могут быть разными: нежелание искать жильцов и возиться с документами, уклонение от налогов, помощь родственникам и знакомым. Заселение происходит, что называется, «на словах», что может повлечь трудности с выселением.

Если собственник намерен выдворить жильца, а договор аренды не заключался, предстоит переговорить с квартирантом. Отказ выселиться добровольно является поводом привлечь должностных лиц:

пригласить местного участкового (позвонить по телефону);
вызвать полицейских (звонок 102 или 112);
пожаловаться представителю соцзащиты или органа опеки – в случае выселения недееспособного лица;
вызвать работников МЧС.

Прибывшие на место вызова сотрудники знакомятся с ситуацией: проверяют документы на квартиру, составляют акт о проживающих в комнате лицах, изучают замки на двери. Если окажется, что квартиранты занимают комнату незаконно, их попросят освободить жилплощадь. Таким способом можно выгнать сожителя, который отказывается съезжать из вашей квартиры.

Правила проживания в коммунальной квартире и права, которыми обладают все квартиранты, должны хорошо изучаться всеми гражданами, вынужденными проживать в таких условиях.

Зная о своих обязательствах и правах, каждый человек может воздействовать на других граждан, чтобы соблюдались оптимальные условия жизни и правила проживания в коммунальной квартире. Что необходимо знать? Учитываются требования к использованию помещений, к оплате услуг ЖКХ, к ремонту и иным действиям.

Кража с незаконным проникновением в жилище

Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что у жильцов могут иметься разные права по отношению к комнатам. Это зависит от того, пользуются ли они жильем на основании св-ва о собственности или договора соцнайма.

Собственник обладает правами:

может прописывать в своей комнате родственников без разрешения других жильцов, но для регистрации посторонних лиц согласие остальных квартирантов обязательно потребуется;
дарить свою недвижимость другим гражданам;
обменивать долю на другие объекты;
сдавать имеющуюся комнату другим гражданам при составлении арендного договора.

Предлагаем ознакомиться: О чем можно ходатайствовать в суде

Наниматели могут только сдавать используемые помещения в поднайм другим людям.

Но, несмотря на это, согласно общим статистическим данным, показатели преступности существенно снижаются. К примеру, за семимесячный период (январь – июль) 2017 года было зарегистрировано 1201,2 тысячи противоправных деяний, что на 10,2% меньше, чем в 2016 году. Из них более половины – это хищение чужого имущества, а квартирные кражи зарегистрированы как каждый 33 случай. Данные статистики наглядно демонстрирует, что квартирных хищений очень много и от них никто не застрахован.

Квартирная кража, как правило, происходит с 8 часов до 16 часов (рабочее время большинства россиян);
Преступник может долгое время следить за потенциальной жертвой, чтобы узнать:
1. Режим работы;
2. Выходные и отпуск;
3. Поездки;
4. Посещение квартиры друзьями;
5. Рабочий график соседей;
6. Материальное положение потенциальной жертвы.
Проникновение в чужие квартиры происходит в основном через окна, балконы;
Нередко кражи проходят по наводке или предварительному выбору квартиры.
Преступники заранее обзаводятся специальными устройствами для взлома замков и отключения сигнализации.
Воры могут прибегать к некоторым уловкам, как например, повреждение замка вечером, что дает им возможность проникнуть в квартиру ночью, когда хозяин дома будет спать.

Обстановку совершения краж такого рода характеризует прежде всего место, где она произошла. Это может быть квартира, дом на праве личной собственности, дача. При этом необходимо учитывать расположение данной квартиры (дома). На окраине или в центре города, в новом или обжитом микрорайоне, многоэтажном доме или доме малой этажности. Например, большое количество краж из квартир наблюдается в районах новостроек. Это объясняется однотипностью запирающих устройств, слабой укрепленностью дверей и окон, что облегчает доступ преступника в квартиру, а так же большим количеством жильцов в доме и отсутствием личного знакомства проживающих в одном подъезде и даже на одном этаже. Это облегчает совершения кражи, так как преступники могут быть приняты за жильцов.

В структуре обстановки совершения квартирной кражи немаловажное значение имеет фактор времени. Определение преступником времени кражи зависит от многих факторов и условий: знакомства с районом совершения преступления, наличия опыта преступной деятельности, или «наводки» на место кражи, организованности группы, установления распорядка дня жильцов и др. Преступления совершаются, как правило, в то время, когда люди находятся на работе: с 6 до 12 часов – 23%, с 12 до 18 часов – 46%, с 18 до 24 часов – 11%, с 24 до 6 часов– 20% [1] .

В сельской местности время совершения кражи несколько иное: с 6 до 12 часов – 11,4%, с 12 до 18 часов – 18%, с 18 до 24 часов 34,6%, с 24 до 6 часов 36% [2] . Таким образом, в сельской местности 70% краж совершается в ночное и вечернее время.

Что делать, если сосед по коммуналке подворовывает?

При совершении кражи с целью сбыта похищенного чаще всего похищаются дорогие престижные предметы. Это модная одежда (преимущественно новая с этикетками), ювелирные изделия, телерадиоапаратура.

При краже с целью присвоения чаще всего похищаются деньги, ценные бумаги, продукты питания, спиртное и т.д. По характеру этих вещей можно судить о свойствах, наклонностях, признаках личности вора. Например, женщина присваивает косметику, духи, бижутерию и т.п; подросток может похитить сувениры, игрушки, даже не имеющие большой ценности; наркоман может взять лекарственные препараты содержащие наркотические вещества или, могущие быть использованы для приготовления наркотика. Лицо БОМЖ обязательно обратит внимание на одежду; военнослужащие срочной службы похищают продукты питания, сигареты, спиртные напитки, коллекционер может взять марки, монеты, значки, медали; студент – специальные учебники, словари.

Структура ценностей похищаемых из квартир граждан отличается в разных регионах. Так коллектив московских авторов выделили следующие наименования предметов: Предметы модной одежды – (22%); драгоценные металлы и изделия из них (19%); теле, видео и аудио аппаратура (14%); деньги и ценные бумаги (12%); продукты питания и спиртное (6%); посуда, сервизы и т.п. (6%); книги (4%); фотоаппаратура (3%); предметы хозяйственно бытового назначения (2%); иное (12%) [4] .

Из самого названия уже становится понятным, что основным отличительным признаком является незаконное проникновение в жилое помещение. Как и при любом расследовании противоправных деяний, для данного случая предусмотрен ряд мер или методик при осуществлении первоначального расследования, для осуществления криминалистической характеристики, которым стоит уделить внимание и остановиться поподробнее.

Под жилым помещением понимается не только квартира, но и частный дом, дача или просто комната в общежитии. Законодатель даёт и определение, которое заключается в следующем:

«признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».

Здесь также следует учитывать, что под данное определение попадают и вспомогательные постройки, которые служат для реализации бытовых или иных нужд, необходимых для проживания. К примеру, котельная, под которую выделено отдельное строение, примыкающее непосредственно к дому. Но, исходя из опыта судебной практики, стоит упомянуть, что постройки хозяйственного назначения (амбары, гаражи) суд не принимает за жилье и классифицирует кражу с проникновением не в жилое, а просто в помещение или хранилище.

Подобные деяния получили особое распространения в небольших городах, сёлах и деревнях, и это можно считать достаточно предсказуемым фактором и в какой-то степени даже логичным. Так как, к примеру, в деревнях дома с подключенной системой сигнализации можно сосчитать по пальцам, а в качестве сигнализации у остальных выступают собаки. Вместе с местом совершения преступления стоит выделить и время. Так как подобного рода хищение предполагает взлом, то на данное действие и на вынос награбленного требуется достаточно много времени. Именно поэтому подавляющее большинство приходится на рабочее время в интервале с 12:00 до 18:00 и ночное с 24:00 до 06:00.

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Молодой сосед по коммунальной квартире обокрал челябинского пенсионера

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

В коммунальной квартире мужчина украл у соседки технику

— В нашем доме есть парикмахерская, — говорит жительница Уфы Роза Исламова. — Рядом междугородний автовокзал, место золотое, проходимость клиентов огромная. Мы настояли на том, чтобы салон установил счётчик воды. И успокоились. Мы долго не могли понять, почему общедомовые расходы огромны. Где теряем? Пересчитали незарегистрированных жильцов, заставили всех платить по нормативу, в подвале — никаких протечек, а вода куда-то исчезает. Потом решили выяснить, сколько же парикмахерская тратит воды за месяц. Оказалось, 1 куб, то есть в несколько раз меньше, чем одинокая старушка. Выходит, парикмахеры не моют клиентам головы, не стирают полотенца, не моют полы? Моют. Только научились останавливать свой счётчик, а общедомовой счётчик в подвале дома-то крутится постоянно, показывая реальный расход воды. Жильцы-пенсионеры раскошеливались за ловких цирюльников. Чем дело кончилось? Пока ничем. Пенсионерам предстоит хождение по судам, чтобы вернуть деньги назад.

Ещё одна парикмахерская находится в переоборудованной лифтёрской, в ТСЖ в Таганроге. ТСЖ в доме организовано год назад, поэтому долгое время никто не замечал, что кабель из салона тянется к лифтовой шахте, высасывая электричество, которое идёт на общедомовые нужды.

«Когда этот кабель был мною от лифтов отрезан, — говорит председатель ТСЖ Анатолий Антоненко, — хозяйка подала на меня в суд! Суд она проиграла, конечно. Теперь провела провода от своей квартиры, расположенной в нашем же доме. Но и это незаконно! Стоимость электроэнергии для частного лица и коммерческой организации разная. К тому же есть опасность, что выросшая нагрузка сожжёт электрощиток и три подъезда окажутся без света. А ремонтировать оборудование, вышедшее из строя, жильцы обязаны сами.

Но это цветочки по сравнению с тем, что в Юго-Западном округе Москвы жители одного из домов долго оплачивали работу крупной ярмарки выходного дня. Многочисленные палатки спокойно подвели провода к ближайшему жилому дому в обход положенных конкурсов и тендеров на подряд. Историей незаконного подключения теперь занимается компания по энергосбыту и УВД. Беда в том, что таких историй полно по всей России.

По подозрению в краже задержали соседа девушки по коммунальной квартире, 34-летнего ранее судимого мужчину: сотрудники патрульно-постовой службы заметили его в одном из дворов района. В беседе с полицейскими злоумышленник сознался в содеянном. Он рассказал, что в отсутствии хозяйки проник в ее комнату и забрал лежащий в сумке ноутбук и деньги. Гаджет мужчина успел сдать в ломбард, а часть наличных потратил на спиртное.

По факту кражи заведено уголовное дело. Вору грозит отправиться за решетку на срок до шести лет, сообщила пресс-служба МВД по РБ.

В Уголовном кодексе РФ отсутствует само понятие взлома. В качестве отягчающих обстоятельств рассматривается не сам взлом, а незаконное проникновение в жилище вне зависимости от способа.

Проще говоря – не важен сам взлом, а важен факт преодоления каких-то препятствий (например, замок, а преодоление замка и есть взлом) для того, чтобы попасть в чужое жилище.