Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько Стоит Приватизировать Квартиру В 2020 Году Посреднические Услуги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например — через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.
Основные затраты на приватизацию квартиры в 2020 году:
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
- Технический паспорт + поэтажный план – стоимость зависит от региона проживания (обычный вариант – от 1 200 до 3 000 рублей, а за срочность — до 10 000 рублей).
- Кадастровая выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 460 рублей.
- Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении — бесплатно.
- Выписка из лицевого счета – бесплатно.
- Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.
Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или выписку из ЕГРН можно заказать одну на всех, а затем сделать копии. Выписка из лицевого счета выдается нанимателю в индивидуальном порядке.
Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.
Сколько стоит приватизация квартиры
Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными. Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже. Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.
Расходы на оплату услуг агентств:
- Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
- Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
- Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
- Иные услуги.
Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.
Для этого надо подготовить пакет документов, которые будут принимать непосредственное участие в оформлении. Кроме стандартных паспортов, без которых вообще ничего нельзя оформить, вам понадобится вот что.
- Документ, подтверждающий право вселения в помещение. Это может быть договор соцнайма или ордер на заселение. Если таких бумаг у вас нет, придется обращаться за выпиской в ЕРИЦ (единый расчетный информационный центр).
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт, содержащий помимо основной информации, технический план.
- Две выписки из ЕГРП. Одна стандартного образца, другая по установленной 3-й форме. Заказать их можно в МФЦ вашего города.
- Справка о подтверждении того, что раньше вы не приватизировали данную квартиру. Ее взять можно в Бюро технической инвентаризации вашего района.
- Сведения (выписка) из домовой книги, где указаны все лица, проживающие в жилом помещении. Этот документ определяет, на кого будет разделено жилое имущество.
- Паспорта и свидетельства о рождении все жильцов квартиры.
- Если кто-либо из живущих не претендует на жилплощадь по каким-либо своим убеждениям, надо принести их отказ на бумаге, заверенный в нотариальной конторе.
- Выписку из лицевого счета управляющей компании, ТСЖ, которая докажет отсутствие долга по оплате коммунальных услуг.
- При наличии лиц, имеющих право на жилплощадь, которые по каким-либо причинам не могут участвовать в процедуре (в тюрьме, недееспособные), за них документы приносят их поверенные. На последних должна быть доверенность, которая также заверяется у нотариуса.
Cколько стоит приватизация квартиры 2020 — стоимость
После получения на руки кадастровых паспортов, выписки, а также оформления всех остальных требуемых документов, вам надо всей семьей обратиться в местное отделение многофункционального центра (МФЦ). Там вы напишете заявление о необходимости приватизации, приложите все документы. Оператор обязан под опись принять все бумаги. Теперь остается ждать решения.
В любом случае, вам должны выдать письменное решение (положительное или отрицательное). При положительном решении, завершающим этапом станет заключение договора приватизации на жилье.
Когда договор получен, надо официально засвидетельствовать право собственности. Для этого обратитесь в регистрационную палату своего города (где выдают свидетельства на собственность), сдайте необходимый перечень бумаг и дождитесь получения свидетельства о регистрации. Здесь также придется оплатить госпошлину.
После выдачи этой бумаги, владельцы имеют право распоряжаться жильем (или долей жилья) по своему усмотрению.
Сколько-нибудь точной информации о том, какие изменения коснуться граждан при оформлении квартиры в собственность с 2020 года, в сети нет. Официальная бумага предусматривает переоформление жилья, но без оговорки окончательной даты. Это значит, что парламентарии эту самую дату не установили.
Единственное изменение, которое произошло в 2017 – это окончание льготного периода, при котором можно было оформить договор приватизации без оплаты пошлины за эту услугу.
Но кроме этой информации, СМИ предоставляют еще и другую. По данным ТАСС, премьер-министр Медведев обязал чиновников обеспечить продление приватизации и после 1 марта 2017 по той же бесплатной схеме. На предварительном совещании предполагалось льготный период продлить только для определенных лиц. К ним относились:
- дети, попадающие под статус сирот;
- люди, которые проживают в ветхом или аварийном жилье;
- житель вновь присоединившегося Крыма.
Для остальных же бесплатный порядок упразднялся. Но Дмитрий Медведев своим распоряжением продли этот период. Теперь бесплатная приватизация будет осуществляться бессрочно.
- Для россиян в прессе недавно появились довольно неплохие новости, потому что если ранее обсуждался вопрос о прекращении процедуры приватизации жилья, то после введения ФЗ номер 14 процедура приватизации жилья осталась бесплатной, но на данный момент она является бессрочной, то есть ожидать продления законопроекта еще на год, как это происходит сегодня, не стоит.
- Пока приватизировать квартиру можно в любое время, но это касается исключительно жилья, для дачных участков история немножко иная.
- Таким образом, приватизация квартиры после 1 марта 2020 года и до наступления этой даты будет действовать по тем же правилам, то есть никакие изменения в этой сфере на данном этапе не планируются.
Также в ходе приватизации нередко возникают проблемы, когда выясняется, что квартиросъемщик проводил в ней перепланировку, не получив разрешения у муниципалитета. Незначительные изменения придется узаконивать, а при серьезных переделках могут заставить восстановить первоначальный вид жилья. В любом случае здесь с вас взыщут штраф до 2,5 тысячи. Легализация новой планировки с БТИ обойдется от 35 000 до 100 000 целковых.
Еще одной дополнительной статьей расходов является задолженность по услугам ЖКХ. Без ее погашения приватизацию не разрешат. Когда кто-нибудь из обитателей квартиры возражает против оформления ее в собственность, остальные вынуждены обращаться в суд.
Сколько стоит приватизировать квартиру в 2020 году посреднические услуги
Окончательная стоимость таких услуг варьируется в пределах 15 000 — 20 000 рублей, все зависит от населенного пункта и региона. Обращаясь к агентствам при отсутствии документов, которые позволяют приватизировать квартиру, может понадобиться обращение в суд. Сразу оговорите этот пункт с сотрудниками фирмы и трезво оцените компетентность юриста. Если есть сомнения, обратитесь напрямую к тому, кому доверяете.
Эпопея с возможностью приватизации муниципального жилья длится в России с 2004 года. Несмотря на увещевания чиновников к гражданам взять на себя обязательства и оформить полную собственность, население не слишком сильно торопится это делать. Поэтому по сей день 30% российского жилого фонда остается неприватизированным.
Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.
- Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
- Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
- Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
- Иные услуги.
На втором этапе необходимо заявителю обратиться в ближайший центр оказания государственных услуг «Мои документы» или в МФЦ, куда он должен подать заявление на приватизацию жилья и пакет сопровождающих документов. Также собранные документы, в том числе и заявления, можно подать в электронном виде через портал Госуслуг, если в квартире не прописаны:
Порядок приватизации недвижимости зависит от выбранного способа проведения процедуры. Но в основном процедура происходит в несколько этапов. Пошаговая инструкция для оформления жилья в собственность:
Если безвозмездную передачу собственности продлили только на год, то что ждет россиян после окончания установленного срока? Ответ один — платная приватизация. Именно поэтому все больше жителей РФ хотят успеть бесплатно переоформить имущество. Важно понимать, что существует ряд объектов, которые нельзя приватизировать и получить в личное распоряжение ни в 2016, ни в будущем году. Сюда относятся квартиры в военных городках, а также объекты, расположенные в ветхих и аварийных зданиях, комнаты в общежитиях и т. д. Отдельное место занимает служебное жилье. Приватизировать его можно только через суд с согласия собственника объекта: организации или предприятия.
Сколько Стоит Приватизировать Квартиру В 2020 Году Посреднические Услуги
Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2017 года долгое время активно обсуждалась на законодательном уровне, поскольку именно с этой датой было связано завершение приватизационной программы. С принятием 22.02.2017 года Федерального закона № 14-ФЗ эта проблема была решена, приватизационная программа была продлена на неопределенный срок с сохранением принципа безвозмездности.
- платежи за выдачу справок, которые потребуются для подтверждения неучастия в приватизации – данные справки выдаются учреждениями БТИ, а стоимость документа определяется внутренними расценками указанных организаций (нужно учитывать, что при смене нескольких мест жительства, справка потребуется из каждого местного органа БТИ);
- оплата госпошлины за выдачу выписки из реестра ЕГРН об отсутствии в собственности объектом недвижимости – стоимость выписки для граждан начинается от 200 рублей и зависит от способа подачи запроса (через отдел Росреестра, через Многофункциональный центр или через портал госуслуг);
- изготовление техплана на жилое помещение – данный документ потребуется для постановки объекта недвижимости на учет в кадастровых органах, а его составление входит в компетенцию кадастрового инженера;
- оплата нотариальной доверенности, если наниматели приняли решение вести дела через представителя;
- оплата нотариального тарифа на удостоверение отказа от приватизации в пользу других лиц;
- оплата госпошлины за совершение регистрационных действий в учреждении Росреестра – размер пошлины определен Налоговым кодексом РФ и составляет 2000 рублей за один объект недвижимости (если в приватизационной сделке участвует несколько граждан, единый размер пошлина будет делиться между ними на пропорциональной основе).
Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:
- заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
- оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
- для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
- для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
- договор соцнайма или ордер на вселение;
- документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
- выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
- техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
- для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
- квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно могут понадобиться:
- справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
- в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
- при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
- справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
- в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.
Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.
Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.
Закон, на основании которого жилье приватизируется бесплатно, был введен в действие еще в 1991-м. Последние изменения вносились в него в минувшем году. Именно тогда было решено, что право граждан на получение муниципального жилья в собственность должно предоставляться бессрочно.
Также в ходе приватизации нередко возникают проблемы, когда выясняется, что квартиросъемщик проводил в ней перепланировку, не получив разрешения у муниципалитета. Незначительные изменения придется узаконивать, а при серьезных переделках могут заставить восстановить первоначальный вид жилья. В любом случае здесь с вас взыщут штраф до 2,5 тысячи. Легализация новой планировки с БТИ обойдется от 35 000 до 100 000 целковых.
Обратиться в нотариальную контору большинство россиян решают для того, чтобы оформить доверенность на приватизацию и переложить все технические вопросы на плечи одного из участников. Также лица, которые выступают против того, чтобы приватизировать имущество, должны будут обратиться к нотариусу, чтобы оформить через него официальный отказ от участия в переоформлении.
Следующим шагом, влияющим на стоимость приватизации в России в 2020 году, будет оплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве собственности. Его выдают сотрудники Росреестра после того, как соискатель предоставить ряд документов и договор о передаче собственности, выданный органами местной власти. Расчет госпошлины можно провести самостоятельно, обычно он варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей. После предоставления квитанции в Росреестр сотрудники инстанции проверят всю информацию, внесут данные в ЕГРП и выдадут заявителю долгожданное свидетельство, которое позволит лицу самостоятельно распоряжаться имуществом: дарить его, продавать, завещать, сдавать в аренду и т. д.
- Необходимо собрать и подготовить все документы.
- Отнести пакет документов в уполномоченный орган (центр госуслуг, МФЦ).
- Далее нужно ждать рассмотрение заявления и вынесения решения по нему.
- При положительном решении будут оформлены соответствующие документы и переданы заявителю.
- Если будет принято решение отказать в предоставлении данной услуги, заявитель получит официальный отказ в письменном виде.
- единоличная – квартира принадлежит только одному человеку, и право распоряжаться ею принадлежит ему одному;
- совместная – жилье оформляется на обоих супругов, поэтому в вопросах распоряжения объектом недвижимости они становятся зависимыми друг от друга, поскольку без обоюдного согласия никто из них не сможет распорядиться квартирой на свое усмотрение, а в случае развода жилплощадь делится пополам;
- долевая – каждому участнику процесса выделяется определенная доля в жилом помещении, распоряжаться которой каждый может на свое усмотрение, но с согласия других совладельцев.
Цены на приватизацию в 2020 году: сколько стоит услуга?
- платежи за выдачу справок, которые потребуются для подтверждения неучастия в приватизации – данные справки выдаются учреждениями БТИ, а стоимость документа определяется внутренними расценками указанных организаций (нужно учитывать, что при смене нескольких мест жительства, справка потребуется из каждого местного органа БТИ);
- оплата госпошлины за выдачу выписки из реестра ЕГРН об отсутствии в собственности объектом недвижимости – стоимость выписки для граждан начинается от 200 рублей и зависит от способа подачи запроса (через отдел Росреестра, через Многофункциональный центр или через портал госуслуг);
- изготовление техплана на жилое помещение – данный документ потребуется для постановки объекта недвижимости на учет в кадастровых органах, а его составление входит в компетенцию кадастрового инженера;
- оплата нотариальной доверенности, если наниматели приняли решение вести дела через представителя;
- оплата нотариального тарифа на удостоверение отказа от приватизации в пользу других лиц;
- оплата госпошлины за совершение регистрационных действий в учреждении Росреестра – размер пошлины определен Налоговым кодексом РФ и составляет 2000 рублей за один объект недвижимости (если в приватизационной сделке участвует несколько граждан, единый размер пошлина будет делиться между ними на пропорциональной основе).
Основанием для участия граждан в приватизационных сделках является Закон РФ № 1541-1. В число ключевых принципов приватизации, помимо доступности и однократности, включено и право о безвозмездности подобных сделок. Что это означает на практике? Законодатель предусматривает следующие нюансы переоформления прав на недвижимость для нанимателей муниципальных квартир:
- Самостоятельное оформление всех документов избавит от надобности обращаться за помощью к нотариусам или юристам. Вся информация, как правильно и грамотно всё сделать находится в интернете или же на худой конец можно расспросить всё у сотрудников жилых контор.
- Если выполнять все операции процедуры поэтапно и ни куда не торопится и подождать около месяца, также можно сэкономить.
- Лучше самостоятельно вести контроль за всеми этапами процедур, чтобы в случаи малейших ошибок не переплачивать деньги.
- Если привести с собой всех заинтересованных лиц в приватизации можно избежать дополнительной платы за услуги нотариусу.
В зависимости от того является квартира отдельной или коммунальной выдаётся бланк «форма 4» или «форма5», в которых при заполнении перечисляются все зарегистрированные люди, которые проживают в квартире. Также несовершеннолетние дети или отсутствующие лица с правом на собственность.
Но сегодня ситуация постепенно меняется и приобретение квартир перестает быть столь выгодным способом инвестировать средства. Последние экономические потрясения ощутимо ударили по рынку недвижимости, который, как следствие, уже несколько лет пребывает в стагнации.
Мнения аналитиков касательно состояния рынка жилья значительно расходятся. Некоторые из них считают, что квартиры и вправду подешевеют, особенно в новостройках, поэтому 2020 год станет хорошим временем для покупки недвижимости. Но есть эксперты, которые уверены, что снижения цен ждать не стоит, учитывая ситуацию в отечественной экономике.
Получается, что обращение в агентство – это значительные денежные затраты, которые могут не оправдать себя. Во-первых, многие агентства указывают, что цена их услуг может возрасти по мере сложности процедуры. К примеру, во время первой встречи и предоставления имеющихся документов ситуация не влекла сложностей, вследствие чего была объявлена одна цена.
Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2020 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.
Процедура приватизации недвижимости является бесплатной. Но нанимателю предстоит подготовиться к определенным расходам, которые сопровождаю данную процедуру на практике. В числе основных затрат на приватизацию:
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Она составляет 2000 р. с каждого человека, кто регистрирует свое право собственности. Оплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру.
- Плата за техпаспорт и поэтажный план: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант – от 1200-3000 р., плата за срочность – до 10 000 р.).
- Кадастровая выписка из ЕГРН – за оформление предстоит заплатить 400 р.
- Выписка из домовой книги, справка о составе семьи не предполагает взимания платы.
- Оформление нотариального договора на передачу недвижимости составляет не более 1000 р.
Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно.
Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:
- Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
- Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
- Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
- В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).
Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.
Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:
- Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2020 году.
- Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
- Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
- Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
- Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
- Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
- Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.
Принять участие в приватизации могут исключительно граждане, прописанные на этой жилплощади, их имена перечислены в договоре соцнайма.
Хотя такой документ оформляется на имя одного человека. В договоре обязательно содержится перечень лиц, которые будут проживать с членом семьи, на чье имя этот документ оформлен.
Сколько стоит приватизация в 2020 году
Приватизация осуществляется безвозмездно, но расходы на подготовку техдокументации все же будут.
При обращении за помощью к посредникам потребуется оплатить их услуги.
- Восстановление утраченных бумаг, подтверждающих право пользования комнатой в общежитии, обойдется в 4 тысячи рублей.
- Подготовка или восстановление технических документов будет стоить 2,5—3 тысячи рублей.
Если проводилась перепланировка, то за ее узаконивание нужно будет заплатить.
Сколько это будет стоить, зависит от конкретного случая.
- При обращении в судебные инстанции услуги представителя нужно будет оплатить. Минимальная сумма составляет 10 тысяч рублей.
- Размер госпошлины за оформление документов — 500 рублей.
- Выписка из ЕГРП обойдется в 200 рублей.
- За получение свидетельства о праве собственности и оформление документов в Регистрационной палате — 1 тысяча рублей.
Приватизация садового или дачного участка предполагает уплату госпошлины и дополнительные траты:
- за план участка и межевание — 11 тысяч руб.;
- налог — 2 тысячи руб.;
- выписка из ЕГРП юридических лиц — 200 руб.
В конкретных обстоятельствах размер суммы может различаться, потому необходимо выяснить сумму заранее.
На окончательную цену влияет имеющиеся или отсутствующие бумаги, обращение за помощью к посредникам.
Потребуется заплатить 350 рублей при оформлении права собственности на земельный участок, который будет использоваться:
- для возведения дома или дачи;
- ЛПХ;
- ИГИС садоводство и огородничество.
Проведение подобной процедуры для других участков земли обойдется в 2 тысячи рублей.
Приватизация имеет преимущества и недостатки, а также множество нюансов при проведении. Квалифицированный юрист окажет помощь в осуществлении процедуры.
Стоимость обращения будет зависеть от того, какая услуга предоставлялась:
- консультация гражданина;
- оформление перехода прав собственности от начала до конца.
Стоимость работы определяется количеством потраченного времени, в Москве плата за юридические услуги составляет 12—50 тысяч рублей.
Широкий диапазон расходов объясняется различием в компетенции юриста и сложностью конкретных обстоятельств дела.
С 22 февраля 2020 года безвозмездная приватизация жилья в РФ является бессрочной процедурой для всех категорий граждан.
Суть безвозмездной передачи жилплощади в собственность граждан состоит в том, что бесплатным является только оформление приватизационного договора.
За остальные услуги нужно будет заплатить.
Главное условие приватизации заключается в том, что заявитель должен пользоваться жильем по договору соц.найма. Это соглашение, по которому государство предоставляет гражданину, а также членам его семьи и иным прописанным лицам право пользоваться жилым помещением. Распоряжаться квартирой они не имеют права, т.е. дарить, продавать или передавать по наследству нельзя.
Внимание! После смерти гражданина, который является основным нанимателем по договору соц.найма, квартира не наследуется. Однако муниципалитет заключает новый договор соц.найма с одним из жильцов, постоянно прописанных и проживающих по адресу.
Сегодня уже около 80% жилого фонда Москвы перешло в разряд частной собственности. И сделать это несложно.
Стоимость приватизации квартиры в 2020 году
Право на приватизацию в широком смысле есть у всех граждан России и одинакового действует во всех регионах. Воспользоваться им можно 1 раз за всю жизнь.
Справка! Некоторые граждане реализуют право на приватизацию дважды. Такая ситуация допускается, если предыдущий раз право использовалось, когда гражданин был несовершеннолетним. Так как фактически согласие дает родитель или опекун.
Если говорить более конкретно, то приватизируют квартиру все граждане, прописанные в ней. Несмотря на то, что договор соц.найма заключается только с одним человеком, во время перевода недвижимости в частную собственность требуется решение о приватизации от всех жильцов.
Прописанные граждане могут письменно отказаться от приватизации. В таком случае они не смогут претендовать на долю имущества. Но в любом случае все жильцы должны либо подписать заявление о согласии или отказе от процедуры.
По социальному найму выдаются не только квартиры, поэтому нежилые помещения и даже землю тоже можно получить в частную собственность. Однако определенные запреты существуют. Приватизированной не может стать квартира, если:
- она находится в доме под снос или здание в аварийном состоянии;
- жилье расположено на территории военного городка;
- недвижимость служебная;
- жилье находится под защитой социального фонда;
- квартира/комната входит в состав производственного объекта (чаще всего это общежития при школах и т.д.);
- заключен договор коммерческого найма.
Хотя жилье на территории военных городков нельзя перевести в частную собственность, военнослужащие могут приватизировать квартиры, которые им предоставило Минобороны на “гражданке”.
Также жилфонд Минобороны может перейти в статус муниципального. Тогда его тоже можно будет оформить в частную собственность. Сложность такой процедуры в том, что документы по таким объектам недвижимости не всегда в порядке. Из-за бюрократических проволочек не выдаются договора на руки, отсутствует документация по объектам недвижимости и т.д.
Закон о приватизации жилья несколько раз пытался оградить срок обращения. Планировалось, что с 2017 года приватизация прекращается и больше нельзя будет перевести жилье из муниципальной в частную собственность.
Но к концу 2017 года были внесены поправки в закон, и процедура стала бессрочной. Это значит, что приватизировать можно недвижимость с момента заключения договора социального найма и до смерти основного нанимателя.
Сам процесс передачи жилья в частную собственность затянется на 3-6 месяцев. Основной период — почти 2 месяца — выносится решение. Все остальное время уходит на сбор, передачу документов, а также регистрацию прав собственности.
Не стоит волноваться о том, как приватизировать квартиру, в денежном плане. Эта процедура изначально была бесплатной. Хотя в 2011 году были попытки установить тариф за перевод недвижимости в частную собственности, они провалились. И в 2020 году приватизировать имущество по-прежнему можно бесплатно.
Однако придется оплатить переход прав собственности при регистрации договора в Росреестре. Стоимость услуги – 2000 рублей. Эта сумма делится на все владельцев в равных частях.
Оплата пошлины – единоразовая процедура. Но собственников ждут и ежегодные траты. За приватизированную квартиру владелец должен платить налог на имущество в размере от 0,1 до 0,5% кадастровой стоимости.
Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке купленную в ипотеку
Что будет с приватизацией после 1 марта 2020 года, пока неизвестно, ведь на законодательном уровне не зафиксировано ни одного положения, регулирующего этот вопрос. Аналитики предполагают следующие варианты развития событий:
- Приватизация станет платной. Кто не успел – тот опоздал, эту поговорку придется вспомнить тем, кто хотел приобрести жилье в собственность, но по каким-то причинам сделать это вовремя не смог. Скорее всего, будет введен процент от рыночной или кадастровой оценки компетентным оценщиком жилья.
- Возможно, Россия унаследует европейский опыт, где уже давно практикуется некоммерческий наем недвижимости. Составляется соглашение социального найма, в соответствии с которым жильем можно пользоваться без указания определенного срока, а после квадратные метры по умолчанию переходят в руки детям собственника, внукам, и так – по нисходящей.
Если у россиянина нет родственников, после кончины гражданина государство распределяет жилье между очередниками. В случае замены бесплатного оформления жилья для очередников в качестве альтернативы, скорее всего, выберут временный вариант предоставления квартиры на основе аренды, то есть в собственность недвижимость оформлять больше не будут.
- Существует вероятность того, что на бесплатную приватизацию в 2020 году все еще смогут надеяться малоимущие категории населения и льготники.
Безусловно, в 2018 году можно самостоятельно приватизировать квартиру, собрать документы, проконсультироваться, несколько раз выстоять изнуряющие очереди и, наконец, порадоваться успешному завершению процедуры. Ошибочно утверждать, что приватизация является совершенно бесплатной, ведь вам придется оплатить госпошлину и ряд других справок из разных инстанций, всего материальные затраты могут достигать 7 000 рублей.
Приватизировать квартиру желательно только после консультирования с опытным юристом. Как у любой другой процедуры, здесь есть свои «за» и «против». Грамотный юрист тоже может помочь приватизировать квартиру, сколько это стоит, зависит от предоставляемых услуг:
- консультирование клиента;
- оформление приватизации от и до.
Как правило, юрист подсчитывает количество потраченного времени, и уже, исходя из этого, определяет стоимость своей работы. В Москве она варьируется в пределах 12 000 — 50 000 рублей, большая разница обусловлена разным уровнем компетенции специалиста и сложностью конкретной ситуации обратившегося за помощью.
В мегаполисах также есть платная услуга, позволяющая приватизировать квартиру через единое окно, предоставляет ее административное учреждение.
Приватизация занимает в среднем до 2-х месяцев, но при финансовом благополучии гражданина России операцию можно ускорить. Действующее законодательство разрешает регистрировать соглашение по приватизации до 15 дней, но при внесении наличных оно оформляется в течение 5-10 дней. Если заказывается кадастровое удостоверение, доплата снова магическим образом сокращает сроки почти в 3 раза.
Обязательное условие срочной приватизации жилья – если на руках у заявителя имеется письменное согласие, написанное каждым членом семьи, проживающим на приватизируемых квадратных метрах.
Сколько стоит приватизировать квартиру срочно, сказать однозначно нельзя. Но в Москве в 2020 году спешка обойдется в 30 000 рублей.
По сути платная приватизация – это покупка муниципальной недвижимости у государства за определенную денежную сумму. Именно необходимость выкупа квадратных метров и отличает платное переоформление от бесплатного. Все остальные требования, условия и запреты для обоих процессов одинаковы.
Так, даже за деньги у вас не получится приватизировать:
- комнаты в действующем общежитии;
- аварийное или ветхое жилье;
- объекты недвижимости, расположенные на территории закрытых военных городов (ЗАТО);
- служебное и ведомственное жилье.
В 2020 году платно можно приватизировать как жилые, так и нежилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном ведении. Причем процедура доступна не только для обычных граждан, но и для организаций и индивидуальных предпринимателей.
Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.
Так, в 2020 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:
- за составление договора на передачу квартиры придется отдать около 1000 рублей;
- величина обязательной госпошлины составляет – 2000 рублей на каждого участника старше 13 лет;
- за выдачу техпаспорта на жилье в БТИ вы заплатите минимум 1500 рублей (цена может меняться в зависимости от региона)
- выписка из ЕРГН обойдется каждому участнику в 300 рублей.
Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.
Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности». Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.
Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.
Для того, что узнать действующую цену на квартиру:
- Откройте главную страницу официального ресурса Роскадра.
- Перейдите по вкладке «Публичная кадастровая стоимость».
- Введите в специальной графе кадастровый номер недвижимости (можно уточнить в техническом плане жилья).
- Кликните по кнопке «Найти».
После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация. Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы». Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.
Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок. Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:
810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.
Разговоры о прекращении бесплатного получения жилья только ведутся, а окончательного варианта положений о платной приватизации в настоящий момент не существует. При проведении подобной процедуры власти руководствуются действующим законодательством и нормативными актами муниципального образования. Платная приватизация сегодня доступна для совершеннолетних физических лиц, имеющим статус российского гражданина.
Процесс предполагает прохождение тех же этапов, которые характерны для бесплатного механизма получения жилья. Для начала оформляется заявление и подается в местный орган по решению жилищных вопросов с приложением пакета обязательных документов. Их число определяется индивидуально и зависит от множества обстоятельств, поэтому полный перечень рекомендуется уточнить заранее.