Квартира Купленная На Материнский Капитал При Разводе Супругов

При таком решении вопроса один из супругов (как правило тот, с кем остаются дети) продолжает пользоваться жильём, но выплачивает денежную компенсацию второму в размере его доли, а тот, в свою очередь, освобождает жилплощадь и в дальнейшем на неё не претендует.

Пример: Стоимость квартиры, купленной с участием пособия семьёй с двумя детьми, составляет 4 миллиона рублей. Из них разделу между супругами подлежат 2 миллиона, то есть доля каждого из них составляет 500 000 р. Эту сумму получает супруг, отказавшийся от своей доли в квартире.

Помимо выплаты доли в денежном эквиваленте, возможны и другие способы компенсации.

Примеры:

Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал

На основании анализа выводов Верховного Суда Российской Федерации, связанным с разделом недвижимости, приобретённой с привлечением средств маткапитала (утверждённый Президиумом ВС РФ 22.06.2016 г. «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»), можно сделать следующие заключения:

Совместно нажитое имущество, как это обозначено в ст. 38 СК РФ, оценивается в общей массе. Здесь только ипотечные кредиты имеют чёткое целевое назначение. Маткапитал представляет собой целевую денежную выплату. Эти деньги могут быть направлены конкретно:

• на приобретение жилья;

• на образование детей;

• на пополнение накопительной части пенсионного фонда, когда счёт открыт на имя матери детей;

• на покрытие иных значительных семейных затрат (п. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ).

1. Раздел производится по следующей схеме, обозначенной здесь в общих чертах. Каждому ребенку (если их двое), достаётся доля в объёме ¼ от общей квадратуры квартиры. Здесь учитывается пропорция – соотношение маткапитала с общей стоимостью недвижимости.

Муж получает свою четверть от общего объёма жилой недвижимости. При этом ипотечный долг придётся выплачивать супругам в равных долях.

2. Кто-то из экс-супругов (чаще мужчина) отказывается погашать ипотечную задолженность. Он желает получить хотя бы какие-то средства за свою долю квартиры, чтобы начать новую жизнь с деньгами в кармане. Тогда следует ожидать:

• активных действий со стороны банка;

• расторжения ипотечного договора в суде;

• продажи залогового имущества;

• раздела остаточных средств между совладельцами квартиры соответственно объёмам долей.

В соответствии с ФЗ, если недвижимость была куплена с учетом средств господдержки, то она должна быть зарегистрирована на всех членов семьи. При этом доли каждого равны. Семья, в которой двое детей, приобрела квартиру, будет иметь по ¼ доли в собственности. При этом заключить соглашение о перераспределении долей невозможно – запрещено законодательством.

Если брак расторгается, то оба супруга получают только свою долю в недвижимости. Для дележки имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо обратиться в судебную инстанцию либо оформить соглашение.

Существует несколько вариантов раздела:

• выделить долю в натуре;
• получить компенсационные выплаты;
• получить возмещение в виде другого имущества;
• отказаться от доли в пользу алиментных выплат.

При разделе не должны быть дискриминированы права детей, являющиеся сособственниками конкретного недвижимого имущества. Поэтому если бывшие супруги решили продать жилплощадь для разделения денег соразмерно долям, необходимо заручиться дозволением органа опеки.

Приобретая жилплощадь по договору ипотечного кредитования с использованием государственной субсидии, необходимо руководствоваться аналогичным порядком, что и в случае с приобретением жилья без кредита. Главным критерием является равенство долей в имуществе всех членов семьи. Однако при разделе такой собственности будут некоторые нюансы:

1. Долговое обязательство по ипотечному кредиту между супругами, которые разводятся, должно делиться в равных долях. При этом не имеет значения размер конкретной доли в собственности, которая может быть ниже. Если в семье двое детей, доли каждого равны ¼.
2. До полного расчета по ипотечным долгам реализовать жилплощадь будет проблематично. Сделка будет находиться под контролем банковской организации, стоимость жилья будет значительно ниже рыночной, а из полученных средств от операции будет высчитана сумма долгового обязательства. Для совершения самостоятельных действий потребуется разрешение банка, а также уполномоченного органа для защиты прав детей.

После полного погашения кредита каждый член семьи распоряжается своей долей по своему усмотрению.

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При покупке жилой недвижимости в ипотечный кредит с использованием материнского капитала, действуют те же правила, что и при покупке недвижимости без кредита.

Главное правило — доли собственности всех членов семьи (отца, матери и детей) должны быть равны.

Но процесс раздела этой собственности имеет несколько особенностей:

• обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
• пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга. Чтобы самостоятельно продавать квартиру необходимо получить разрешение банка. Кроме того, нужно добиться разрешения органа опеки.

Как и в предыдущих случаях, главным требованием является оформление жилой недвижимости в общую долевую собственность, при этом доли каждого члена семьи должны быть равны. Раздел недвижимости осуществляется на общих основаниях.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Отец в сложившейся ситуации имеет право распорядиться своей долей на свое усмотрение, но не в ущерб детям:

• «продать» свою долю жене – то есть получить денежную компенсацию за свою долю имущества;
• «поменяться» с женой на какое-нибудь иное имущество;
• отказаться от своего имущества в пользу бывшей семьи (до развода соглашение о распределении частей владения такой квартирой не допускается – только собственность в равном соотношении);
• отказаться от своего имущества в пользу бывшей семьи и засчитать стоимость этого имущества в счет алиментов.

Если родители решили продать квартиру из-за того, что не могут поделить ее и рассчитаться друг с другом, то им это не удастся без одобрения органов опеки и попечительства. Жилье, которым частично владеют несовершеннолетние, может быть продано или обменяно лишь в том случае, когда детям будут предоставлены лучшие условия жизнедеятельности, чем у них были. Или как минимум такие же.

Отдельной темой необходимо затронуть расчеты с кредитными организациями за заемные средства, взятые на покупку жилья (с учетом использования материнского сертификата). Несмотря на то, что жилплощадь делится на четверых, кредит будут платить двое – родители. Соответственно и платеж при разводе делится на пополам. Наиболее оптимальный вариант, обратиться в банк с заявлением разделить оставшийся долг на двоих и платить уже по новому графику, как говориться каждый сам за себя. Но и здесь имеются свои подводные камни:

• банки такие процедуры недолюбливают и редко соглашаются идти навстречу бывшим супругам;
• кредит то все равно остается общим, и если один из супругов платежи вносить вовремя не будет, вся ответственность ложится на плечи второго.

Конечно, можно будет потом взыскать свои затраты с бывшего мужа/жены в судебном порядке (регресс), но это уже совсем другая тема разговора.

Есть еще один вариант, на который банки идут с еще большей неохотой. Написать заявление на два новых кредита, равных между собой и в сумме покрывающих ипотеку. Получается, что все равно платить придется поровну, но ответственность у каждого своя. Еще можно квартиру вообще не делить. Так сказать, пустить все на самотек. Просто договориться между собой и продолжать платить банку совместно. Но данная ситуация чревата последствиями, так как ипотека берется не на один год, а за длительное время может случиться многое. А договор суд признает недействительным, особенно устный. И опять же пострадает кто-то один из бывших супругов или оба. Еще и жилье заберут в счет погашения кредитных обязательств.

На данном этапе рассмотрения темы, давая ответ на вопрос делится ли материнский капитал, если им еще не успели воспользоваться, но решились расторгнуть брачный союз можно сказать категоричное нет. В заключение можно сказать, что рассматриваемая нами тема достаточно актуальная, интересная и не менее сложная.

И прежде чем предпринимать какие-либо шаги, лучше всего получить бесплатную консультацию практикующих адвокатов на сайте Суд.Гуру.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Выдача маткапитала является одной из мер госпомощи семьям при рождении детей. Данная помощь оформляется в форме именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего и последующего ребенка.

И только она может решить, на что тратить капитал.

Сумма сертификата маткапитала будет зависеть от числа детей в семье.

Данная помощь может направляться на такие задачи:

• Улучшение условий проживания.
• Оплата образования детей.
• Повышение накопительных пенсионных выплат матери.

В любом случае маткапитал приходит в семью. Поэтому при расторжении брака и разделении имущества супруги нередко задаются вопросом – как можно поделить этот капитал в данном случае.

Это самый первый вопрос, возникающий в подобной ситуации — делится ли материнский капитал при разводе. Так или иначе, здесь существует вполне конкретный ответ. Основываясь на текущее законодательство, раздел может осуществляться только в тех случаях, если он касается движимого, либо недвижимого имущества, нажитого вместе, а также денежных выплат.

И здесь существует важное исключение — целевые денежные выплаты в виде пособий, дотаций от государства. Поскольку маткапитал относится к подобному роду дотацией, можно дать вполне однозначный ответ — разделу между супругами при разводе он не подлежит.

Сертификат, а также вся сумма, в нём указанная в случае развода остаётся у того, на чьё имя он был выдан. Как говорилось раньше, чаще всего его выдают на имя матери ребёнка. Но бывают и исключения, в которых право на его получение имеет и отец.

В ситуации, когда семья распалась, супруги должны знать, как разделить совместную собственность. Если маткапитал не был использован, то они должны понимать, кому по законодательству достанутся государственные средства.

Государственная помощь в виде маткапитала выдается не всей семье, а определенному человеку. Обычно его оформляют на мать. При этом законодательством он не включается в общее имущество супругов. Поэтому муж обычно не имеет на него прав.

Хотя существуют исключения:

• Мать лишили родительских прав.
• Мать умерла или признана такой судом.
• В ее отношении отменили усыновление.
• Мать засудили за правонарушение против детей.

Данные ситуации могут привести к тому, что маткапитал оформят на отца детей. Тот может потратить деньги на свои цели, которые прописаны в законе, в том числе, для приобретения жилья.

Данный вариант предусматривает собой заключение соглашения по договоренности между мужем и женой.

Согласно ему, последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала.

В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.

Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу.
2. Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары.
3. Непосредственное составление текстового варианта соглашения.
4. Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины.
5. Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.

Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья.

Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет представить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи согласно ее целевому назначению.

Примерный список:

• паспорта супругов;
• свидетельства о рождении детей;
• документы на квартиру;
• обязательство о разделе;
• текст соглашения;
• квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).

Согласно ст. 333.24 НК РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки.

Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей.

Вместе с этими супругами придется понести дополнительные затраты на оплату услуг нотариуса. А также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.

Существуют два основных варианта для раздела недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала: по соглашению и при помощи судебного разбирательства. Обе системы актуальны, однако с точки зрения логики, а также расходов на процедуру, более выгодным является добровольный раздел имущества.

К сожалению, из-за трений между бывшими мужем и женой, это в большинстве ситуаций невозможно.

В данном случае супруги договариваются между собой о том, кому и в каком объеме будет отходить недвижимость, а также любые другие объекты имущества, нажитые в браке. В этом случае раздел может быть не равнозначным, в зависимости от достигнутых договоренностей и пожеланий обеих сторон.

Пример: Супруги Кузнецовы, у которых есть двое детей и квартира, купленная, в том числе, за счет материнского капитала, решают развестись. Так как это обоюдное решение и глобальных конфликтов в семье до этого не было, они предпочитают заключить соглашение о разделе имущества.

Бывший муж, имеющий другую недвижимость, приобретенную еще до брака, готов уступить своей бывшей жене долю в квартире, в обмен на машину, которая хоть и была приобретена в браке, но водил ее только супруг и фактически, жене она не требовалась.

Выделяют 4 основных способа поделить квартиру. Следует учитывать, что большая их часть актуальна для тех супружеских пар, которые смогли договориться между собой.

Бывший муж или жена получают квартиру в собственность целиком, однако обязуются выплатить второму собственнику, отказавшемуся от своих прав, денежную компенсацию, соответствующую его доле в оценке квартиры.

Пример: Квартира стоит 3 миллиона. Из-за использования материнского капитала, разделу фактически подлежит только доля на 1,5 миллиона рублей. У каждого бывшего супруга возникают права на 750 тысяч. Один из них отказывается от своей доли, но требует взамен выплаты этой суммы.

Денежная компенсация такого типа облагается НДФЛ (Письмо ФНС №БС4-11/4624 от 15.03.2017 года).

Этот вариант в случае с покупкой недвижимости при использовании материнского капитала практически нереализуем, однако в теории, остается возможным. Квартира продается, и каждая сторона получает свою долю.

Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.

Это самый сложный и практически неиспользуемый вариант, при котором квартира не просто на документах, а фактически разделяется на несколько отдельных объектов, с собственными входами, санузлом, кухней и другими подобными помещениями. Большинство жилых объектов недвижимости таким образом разделить невозможно.

В теории, бывшие супруги могут договориться о совместном использовании санузла и кухни, но на практике такие ситуации встречаются крайне редко. Подобный раздел может быть актуален только в том случае, если в процессе брака были приобретены две смежные квартиры, используемые как единая жилплощадь.

Несмотря на то, что квартира, приобретенная в ипотеку с использованием материнского капитала обязана быть разделена равными частями между каждым из родителей и детей, фактически обязательства по оплате кредита остаются именно на родителях. В этой ситуации, если квартира разделяется на равные доли, каждая сторона обязана выплачивать свою часть долга.

Рекомендуется предварительно, еще до развода, обговорить все возможные выходы из данной ситуации с представителем банка, в противном случае, финансовая организация имеет полное право потребовать преждевременного погашения долга.

Пример: г.Казань. Дело №2-1548/2015.

Истец обратилась в суд с требованием определить и выделить долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Кроме государственной поддержки, остаток стоимости квартиры выплачен за счет продажи недвижимости, ранее принадлежавшей истцу (получена в наследство).

В связи с вышесказанным, с точки зрения истца, 4/5 квартиры принадлежит именно ей, и лишь остаток (1/5 часть) подлежит разделу между бывшими супругами и детьми. По ее расчетам, выходит, что ответчику принадлежит лишь 1/20 часть от недвижимости.

Истец также требует передать ей долю ответчика, а взамен она готова выплатить денежную компенсацию, соответствующую стоимости доли.

Суд, руководствуясь ст.34 СК РФ принимает решение, что приобретенная в браке недвижимость за счет общих средств семьи является совместной собственностью. В то же время, квартира приобретена, в том числе, и за счет личных средств истца, полученных за счет продажи недвижимости, полученной в наследство.

Таковая не относится к совместно нажитой и потому расчет доли истца считается верным. Согласно ст.252 ГК РФ, допускается возможность выплаты одному из собственников его доли в денежном эквиваленте, с одновременной передачей ее выплачивающему лицу.

Предполагается, что ответчик должен согласиться на такую операцию добровольно, однако допускается, что суд, при отсутствии явного интереса ответчика во владении указанным имуществом, имеет право обязать стороны выполнить процедуру в принудительном порядке. По итогам рассмотрения было вынесено решение в пользу истца с требованием к ответчику передать свою долю истцу в обмен на выплату денежной компенсации, соответствующей стоимости доли недвижимости.

Пример: г.Екатеринбург. Дело №2-4963/2014.

Истец обратилась в суд с требованием определить долю в квартире для себя, бывшего мужа и детей. Недвижимость приобреталась в ипотеку, с первым взносом материнским капиталом.

Истец не смогла договориться о соглашении с ответчиком, так как последний уклоняется от общения. Она также самостоятельно выплачивает кредит, без помощи ответчика.

Представитель банка не против раздела имущества на равные доли, при условии, что ипотека всей квартиры сохраняется в полном объеме и все стороны будут выплачивать кредит исходя из размера полученной доли. Ответчик на заседание не явился и никаких комментариев не предоставил.

Руководствуясь ст.34 и 38 СК РФ, суд признает, что имущество, приобретенное в браке, относится к совместной собственности. В то же время, при использовании средств материнского капитала, доли в недвижимости обязаны быть разделены на всех членов семьи.

В данном случае на родителей и детей в равной части. Истец требует лишь узаконить требования.

Истец не требует лишать ответчика его доли, положенной по закону. На основании вышесказанного, было принято решение удовлетворить требования истца.

Принятое решение можно использовать в государственных органах для переоформления права собственности с разделением ее на 4 доли.

Разделение квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала обязано производится исходя из равной доли каждого члена семьи. На практике такие идеальные ситуации встречаются крайне редко.

В случае возникновения проблем, мы предлагаем обсудить спорные вопросы на бесплатной консультации. По итогам переговоров, готовы предложить свои услуги для выхода из ситуации с максимальной выгодой.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Предназначены средства для удовлетворения основных нужд семьи. Использовать сертификат допустимо после достижения 3 лет второму или последующему ребенку. Перечень оснований для снятия денег приведен в таблице:

Если взятая сумма оказалась больше необходимой, то остаток необходимо вернуть ПФ. Например, пара подала документы на получение средств с материнского капитала с целью оплаты ранее взятой ипотеки, за время рассмотрения заявления супруг начал работать и погасил часть долга. Возникшую разницу придется вернуть Пенсионному фонду не позднее 5 рабочего дня с момента внесения денег в счет ипотеки.

Супруги, желающие расторгнуть брак, должны понимать, что между ними аннулируются не только семейные узы, но и имущественные права. Последний нюанс повлечет деления собственности. Под категорию «совместно нажитой» попадает любое движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке. Сбережения также могут считаться общими, если они заработаны мужчиной или женщиной в ходе трудовой или интеллектуальной деятельности.

Материнский капитал после развода с мужем остается у матери, так как выделяют его с определенной целью. Этот момент регулируется 34 ст. СК РФ.

Компенсация второй стороне выплачивается в натуральной форме, например, прочей собственностью, или в денежном эквиваленте. При отсутствии возможности возместить долю бывшего супруга, придется продавать недвижимость. Дать разрешение на подобную сделку должны органы опеки. Подробное описание каждого варианта приведено ниже:

Каждый из вариантов допустим. При добровольном способе решения спора все условия указываются в соглашении. Если вопросом занимается правовая инстанция, то вид компенсации определяется в ходе разбирательства.

При внесении средств с материнского капитала в счет ипотеки, способы деления и решения спора идентичны таковым при покупке жилья. Важно лишь соблюдать правило равных долей. Отличается процесс распределения собственности наличием обременения в виде выплаты кредита:

• Первоначально стороны обязаны погасить кредит. Заключать сделки по отчуждению допустимо после осуществления последнего платежа.
• Супруги продолжают выплачивать ипотеку в равных долях, несмотря на раздельное проживание.

Для отчуждения жилья до погашения долга придется заручиться поддержкой банка, выдавшего кредит, и органов опеки. Подобное случается крайне редко. Цена продажи будет ниже рыночной. Разобраться в ситуации помогут случаи из судебной практики:

Законом не ограничена возможность раздела квартиры, приобретенной в браке с привлечением государственной целевой помощи – материнского (семейного) капитала. Вместе с тем, раздел квартиры с материнским капиталом – более сложный вид раздела имущества. При его осуществлении суды, в первую очередь, защищают интересы детей, так как приоритетным направлением при выделении маткапитала считается улучшение условий жизни детей.

Интересы несовершеннолетних детей подлежат защите вне зависимости от того, производится ли раздел квартиры с материнским (семейным) капиталом, при его расторжении или после расторжения брака.

Раздел квартиры при разводе, купленной на мат. капитал

При разделе квартиры с материнским капиталом, оформленной в долях между супругами, необходимо нотариальным соглашением определить долю каждого из детей. После определения соглашением доли каждого из детей производится государственная регистрация перехода права собственности на доли.

В случае определения долей каждого из членов семьи, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо предъявить в регистрационный орган справку банка о погашении ипотечного кредита и закладную. Регистрирующий орган проведет снятие обременения квартиры (залога).

ВАЖНО: Обязательство о выделе долей детям должно быть исполнено в шестимесячный срок, с даты снятия обременения (залога), регистрирующим органом.

Возможны варианты:

• рассмотреть возможность досрочного погашения кредита. При отсутствии долга и залога квартиры ее можно реализовать или провести раздел квартиры на общих основаниях;
• при производстве судебного раздела имущества предъявить требования о разделе долга по ипотеке;
• рассмотреть вопрос о привлечении кредитных средств для погашения ипотечного кредита. Погашение ипотечного кредита иными кредитными деньгами позволит снять обременения (залог) с квартиры и распорядиться ею;
• при наличии согласия банка, провести реструктуризацию имеющегося кредита и разделить кредит между супругами. После выплаты кредита разделить квартиру, либо реализовать ее;
• в случае отсутствия денежных средств и наличия просроченной задолженности по ипотечному кредиту, банк вправе реализовать квартиру с торгов. В данной ситуации можно рассчитывать только на получение денежных средств от реализации, если цена квартиры покроет задолженность по основному долгу и процентам перед банком.
• Возможна ли продажа квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала, если имеется непогашенный ипотечный кредит.

При наличии непогашенного ипотечного кредита любая сделка с квартирой (залогом) совершается только по согласованию с банком.

Банк, как коммерческая организация, цель которой — получение прибыли (процентов за пользование кредитом) предоставляет согласие на продажу ипотечной квартиры, если покупателем будет оплачена сумма задолженности по кредиту на счет банка.

В отношении квартиры с материнским капиталом, продажа осложнена требованием закона об обязательном выделении доли детям.

В промежутке между снятием обременения (залога) и продажей квартиры с материнским капиталом, дети должны быть наделены в продаваемой квартире долями. В случае пренебрежения данным обязательством – родители, продавшие квартиру, рискуют встретиться в суде с прокурором, по делу о возврате материнского капитала. Случаи принудительного взыскания денежных средств, в сумме эквивалентной материнскому капиталу, в связи с невыполнением обязательства разделения долей между членами семьи, в том числе детьми в судебной практике имеются

.Кроме того, сделка по продаже квартиры с материнским капиталом, без выделения долей детям, может быть признана недействительной в части, касающейся доли детей.

В теории, при такой продаже, можно рассматривать вариант с ответственностью по ст.159 УК РФ («Мошенничество»), если следственным органам удастся доказать (субъективную сторону состава преступления) — умысел родителей, направленный не на цели, для которых получался материнский капитал, а на иные, корыстные цели.

Материнский капитал, как средство целевого финансирования, может быть потрачен на улучшение жилищных условий как путем приобретения квартиры, так и индивидуального дома (коттедж, таунхаус, дуплекс и пр.)

При осуществлении развода и раздела жилого помещения, приобретенного с привлечением материнского капитала, не имеет значения, в какой форме имеется жилье.

Единственное отличие, между домом и квартирой — возможность произвести раздел путем выделения долей. В большинстве случаев, доли в частных домах могут быть выделены, поскольку, планировка дома позволяет сделать отдельные входы, санузлы и прочие необходимые элементы жилого помещения.

Как всякий вид имущества, квартира, приобретенная с привлечением материнского капитала, может быть разделена в добровольном и судебном порядке. Отличие от раздела другого вида имущества при расторжении брака заключается в привлечении иных лиц, заинтересованных в результате раздела: банка (при наличии ипотеки), органа опеки и попечительства (защита интересов несовершеннолетних).

НОРМА ПРАВА: Ч.2 ст.38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

Продажа квартиры (дома), приобретенного с привлечением средств материнского капитала, возможна только после одобрения органов опеки и попечительства.

Взамен проданной квартиры, должна быть приобретена квартира, в которой детям выделены доли не меньшего размера, чем в проданной.

Органы опеки осуществляют контроль использования полученных от сделки денежных средств на нужды детей и условий, создаваемых для детей в новой квартире.

Похожие записи:

• Пособие на погребение от сбербанка в 2018 году
• Пенсии чернобыльцам в 2020 году из думы
• Кто может забирать имущество