Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит приватизировать квартиру в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Об особенностях приватизации квартир военнослужащих, а также о том, можно ли приватизировать кооперативное и служебное жилье, читайте на нашем сайте.
Программа не предусматривает уплаты стоимости жилья, хотя гражданам придется нести ряд дополнительных затрат (например, на изготовление технического плана, уплату госпошлины за регистрационные действия).
Документы для регистрации в торгах
Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.
Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.
Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности.
Порядок следующий – претендент на квартиру подает заявку, получает разрешение на приватизацию, оплачивает госпошлину и регистрирует право собственности в Росреестре. Отдельного рассмотрения заслуживает размер государственной пошлины за приватизацию квартиры. Сколько придется отдать в 2019 году? Имеются ли дополнительные расходы? Об этом и не только мы поговорим в нашей статье.
Возможна приватизация и при использовании муниципального жилья по ордеру. Такой документ вручался квартиросъемщикам до 2005 года.
К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.
Для положительного решения вопроса о переоформлении прав на квартиру нужно учитывать следующие основания:
- помещение должно быть предоставлено на условиях соцнайма — участие в программе доступно не только для основного нанимателя, но и членов его семьи, имеющих постоянное право пользования квартирой;
- квартира не должна быть включена в перечень служебного жилья (этот статус присваивается недвижимости, выделенной на период временной работы, учебы и т.д.);
- жилое помещение не должно находиться в аварийных домах или зданиях, подлежащих сносу;
- нельзя приватизировать недвижимость в военных городках.
Например, если приватизированную квартиру оформляют несколько человек, то для того чтобы не ходить по инстанциям всем вместе удобно изготовить такую доверительную бумагу на одного из них.
Заниматься процедурой можно лично, либо через посредника. В последнем случае следует подготовить нотариальную доверенность.
Приватизация квартиры в 2021 году
Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета.
Существует вариант обращения в специализированные конторы с целью проведения всего процесса от момента сбора документов до получения свидетельства на квартиру специалистами. Конечная плата за приватизированную квартиру будет в разы дороже. Заинтересованная сторона должна надлежащим образом оформить свое участие в аукционе. Для этого следует сделать несколько шагов. Первое — это заполнение заявки и уплата задатка. Подтверждением последней операции является выписка по банковскому счету, квитанция или чек об оплате. Также понадобятся копии паспорта. Если от имени покупателя действует доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность.
Изначально закон о приватизации должен был действовать всего лишь в течение нескольких лет. Однако власти решили продолжить действие законопроекта для жителей Крыма после его соединения с Российской Федерацией. Причём сначала планировалось продлить программу только для тех граждан, которые проживают в аварийных домах, но потом законопроект был несколько доработан.
Изменения, принятые в 2021 году
Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки.
Но по последним данным, принят законопроект, по которому возможность бесплатного оформления собственности будет доступна до начала марта 2018 года.
В ст. 13 ФЗ №178 описаны варианты, по которым государство или местная администрация уполномочены продать принадлежащее имущество. Этот перечень исчерпывающий, а значит, дополнительных опций законодатель не предусмотрел.
Если будет произведена замена оформления жилплощади для очередников как альтернатива, может быть подобрано временное предоставление квартиры по договору аренды, это значит, что в собственность не сможет оформиться недвижимое имущество.
- Но бесплатная приватизация в текущем году останется за малоимущими гражданами, пенсионерами и, имеющими льготы.
Допуск к аукциону возможен после уплаты заинтересованной стороной задатка, который составляет 20% от начальной стоимости недвижимости. Побеждает тот, кто предложил самую высокую ставку. Торги проводятся открыто, и зарегистрироваться вправе все желающие. Один участник может подать только одну заявку.
В законе «О приватизации…» ничего не сказано о том, что оформление в собственность квартиры с долгами запрещено. На практике же сотрудники ЖЭКов часто отказывают в выдаче справок должникам.
Итак, госпошлина – это обязательный платеж, который нужно оплатить до получения выписки из ЕГРН на квартиру. Однако одной выпиской дело не ограничивается. Соискателю могут потребоваться и другие документы. Разумеется, за них тоже придется заплатить.
Универсальный документ, который вобрал в себя ранее действительные справки: кадастровый паспорт, справку о неучастии в приватизации, справку о владении жильем и т.д.
В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось, в 2021-м они тоже не планируются и не анонсированы. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.
Предусмотрен и возврат совершенных платежей, но это возможно только в следующих случаях:
- Получен отказ в приватизации.
- Человек передумал приватизировать жилье.
- Сумма госпошлины выше требуемой.
Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность. Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня. В 2021 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма.
Госпошлина за приватизацию квартиры в 2021 году
Недопустимо переоформить в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, который нуждается в капитальном ремонте. Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка.
Приватизация в РФ продолжается — поправки в законодательство предусматривают бессрочный характер приобретения жилья в собственность.
Программа действует очень давно, сроки её действия постоянно пересматривается, поэтому возникает вопрос по поводу того, будет ли бесплатная приватизация жилья до 1 марта 2021 года.
Следовательно, любые другие объекты недвижимости, которые находятся в аренде по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность.
Изменения на весну 2018 года. Обращение в агентство. Проведение консультации. Срочное оформление собственности.
Основные затраты на приватизацию квартиры в 2021 году:
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
- Технический паспорт + поэтажный план – стоимость зависит от региона проживания (обычный вариант – от 1 200 до 3 000 рублей, а за срочность — до 10 000 рублей).
- Кадастровая выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 460 рублей.
- Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении — бесплатно.
- Выписка из лицевого счета – бесплатно.
- Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.
Приватизация квартиры в 2018 году предусматривает следующий алгоритм действий:
- сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
- обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
- подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
- проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
- оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
- регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.
Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам.
Сколько стоит приватизация квартиры
Поэтому не каждый соглашается самостоятельно обращаться в службы и выстаивать очереди. Большая часть людей, желающих приватизировать квартиру – трудоспособное население. Они могут обратиться в специальные агентства, оплатить их услуги и ждать. Данные фирмы занимаются:
- Сбором документации;
- Оплатой всех государственных пошлин;
- Оплатой налогообложения.
Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге. На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов.
Представителем обычно выступает риелтор. Предварительно с ним рекомендовано заключить договор на оказание соответствующих услуг. Это поможет избежать посягательств со стороны мошенников.
Есть несколько способов, которые помогут сделать переоформление дешевле. Например, если всю работу по переоформлению вы возьмете в свои руки, то стоимость приватизации жилья уменьшится, как минимум, на 20 тысяч рублей.
Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду.
Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от доли в праве собственности и написать отказ от приватизации. В такой ситуации человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе (по закону каждый человек вправе пройти процедуру приватизации один раз за жизнь).
Приватизировать ли квартиру в 2021 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Оплатить госпошлину можно различными способами:
- Банки. Самый простой и доступный способ. Достаточно посетить любое отделение любого банка и в кассе изъявить желание оплатить госпошлину. Удобно то, что отделений банков везде очень много.
- Почтовые отделения. Второй по популярности вариант, во многим схож с предыдущим. Единственный его недостаток – частые большие очереди на почте. Как следствие, придется долго ждать.
- Стационарный терминал. Этот способ также является аналогом оплаты через банк, но вместо посещения кассы, операция производится в терминале (или банкомате, если у него есть такая функция). Быстро, просто и удобно, однако у людей, которые не используют на постоянной основе подобные устройства могут возникнуть проблемы с управлением. Обычно это решается вызовом консультанта.
- Госуслуги. Еще один быстрый способ оплатить госпошлину – на сайте Госуслуг. Там есть специальная форма, где нужно просто ввести все данные и подтвердить операцию.
- Онлайн платежи. Очередной аналог платежа через банк, но в данном случае даже из дому выходить не нужно. Все совершается в личном кабинете того банка, в котором обслуживается заявитель (а они есть почти у всех).
Под приватизацией понимается именно переход прав собственности на недвижимость от государства в пользу физического лица. И он действительно осуществляется абсолютно безвозмездно.
Приватизацией занимаются также с привлечением юриста. Но, как и любая юридическая процедура, этот вариант имеет свои плюсы и минусы. Грамотным юридическим специалистом осуществляется помощь в приватизации квартиры.