Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительное согласование предоставления земельного участка 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На деле предварительное согласование – это экспертиза правовых оснований для выделения земли без проведения конкурса, включающая в себя выявление ограничений по передаче участка в собственность или аренду (его оборотоспособность, является ли он свободным) и проверку соблюдения всех необходимых строительных, санитарных, экологических стандартов в процессе согласования.
Если был получен отказ, то следующие действия будут зависеть от причины отказа. Если данный объект в своих границах совпадал или пересекался с другим участком, то следует переформировать схему с учетом занятой территории.
Кто и на каких основаниях может получить землю
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения.
По результатам услуги ДГИ выдает распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Распоряжение, во-первых, содержит характеристики и границы земельного участка, который будет передаваться в аренду или собственность, во-вторых, подтверждает намерение департамента передать этот участок конкретному лицу.
Осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
При условии, если на территории выбранной под отведение земли, проживают народы этнических меньшинств, процедура отведения усложняется. Для того, чтобы произвести отвод данной земли, необходимо проведение собраний членов этих меньшинств, с проведением обсуждений по вопросу распоряжения этими землями.
Во всяком случае, вы можете оспорить данное решение в судебном порядке, если не согласны с данным решением. Для этого рекомендую обратиться к специалистам.
Если были обнаружены ошибки – документы возвращаются заявителю с указанием недочётов, которые должны быть исправлены.
С 2018 года распоряжение о предварительном согласовании не выдают собственникам помещений в многоквартирном доме, если на территории утвержден проект межевания квартала. Межевой план на земельный участок под многоквартирным домом можно готовить без распоряжения ДГИ, на основании проекта межевания территории. Исключение — если проект межевания территории не утвержден.
Предварительное согласование земельного участка по 4 вариантам.
Иницировать предварительное согласование земельного участка могут не только граждане, но и крестьянские (фермерские) хозяйства.
Основное отличие состоит в том, что теперь земля предоставляется в частное владение или в длительную аренду только путем организации специальных аукционов, за исключением редких случаев.
Чтобы оформить схему на бумаге самостоятельно можно воспользоваться специальными компьютерными программами (например, АРГО, которая предоставляет бесплатный пробный период). Другой вариант – обратиться к кадастровому инженеру.
Для этого собирается необходимый пакет документов (список приведен ниже) и составляется заявление, в тексте которого формулируется просьба о предварительном согласовании, после чего решается вопрос о том, что в случае положительного ответа будет предоставление земельного участка.
Действия после получения разрешения
Обращаться за предварительным согласованием могут собственники зданий, сооружений или помещений, расположенных на земельных участках, обладатели этих объектов на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, или арендаторы, если они арендуют объекты у города. Также обращаться могут действующие арендаторы земельного участка.
Результатом предоставления муниципальной услуги является: решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Все затраты по оформлению прав и документов на участок возлагаются на лицо, имеющее намерение приобрести участок.
Общий срок предоставления муниципальной услуги – 30 календарных дней со дня представления в Орган документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.
Чтобы идентифицировать земельный участок и определить его характеристики, необходимо утвердить его расположение на схеме кадастрового плана.
Земельный Барон: ИП открывать не нужно — подавайте заявление, как физлицо, а затем переуступите права на ИП или ООО, если это потребуется.
Лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.
Подавать заявление о предварительном согласовании по 4-му основанию могут как граждане, так и фермерские хозяйства.
Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.
Объектом предварительного согласования может быть только ЗУ, имеющий определённые установленные границы, а так же имеющий точный юридический статус. Так же, существование данного участка, обязательно должно быть отражено в земельном кадастре.
Отвод участка — это процедура перевода земель из государственного или муниципального владения в частное.
Подается соглашение в местную администрацию или Департамент имущественных отношений, расположенный в том районе, где находится участок. Данная услуга оказывается бесплатно.
Обратиться может как лично заявитель (сотрудник компании или ИП), так и представитель его интересов, действующий в соответствии с доверенностью, также подписанной нотариусом.
Заявление составляется строго в соответствии с описанными правилами. Уполномоченное лицо принимает его в работу в тот же день.
Действия после получения решения
Если говорить просто, то «предварительное согласование предоставления земельного участка» подразумевает под собой проверку уполномоченного органа (в г. Симферополе это МКУ Департамент развития муниципальной собственности) оснований и требований законодательства для предоставления земельного участка гражданину.
Участки без предварительного согласования предоставляются в том случае, когда интересующий надел выделен, проведено размежевание, есть регистрация и присвоен кадастровый номер.
Указанные положения предусматривают право граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств в равной мере претендовать на предоставление земельного участка для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Имея основание получить земельный участок без торгов, нужно воспользоваться услугой предварительного согласования. Важно соблюсти все требования ст. 39.15 ЗК РФ, чтобы заявление не вернули и разрешили получить участок.
Оформление земельного участка является достаточно сложной процедурой, где ошибка гражданина, который конечно же не может знать все нюансы и нормы закона, может стоить отказа в предоставлении земельного участка.
В случае вынесения отрицательного решения власти могут вместо запрашиваемого надела предложить другой, расположенный примерно там же, с категорий земель, соответствующих интересам заявителя.
Кроме документов о правах, к заявлению нужно приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схему готовит кадастровый инженер. Она содержит координаты образуемого или уточняемого участка. ДГИ проверяет координаты по своей базе данных. Если они его устраивают, включает их в распоряжение. Если не устраивают — отказывает в выдаче распоряжения. ИП открывать не нужно — подавайте заявление, как физлицо, а затем переуступите права на ИП или ООО, если это потребуется. Максимальная площадь участка определяется планом земельной застройки (ПЗЗ) данной территории (обычно ПЗЗ можно скачать на сайте Администрации).
Рассмотрение, решение и отказы
Изменения в законодательстве исключили из этого списка дачное хозяйство. Поэтому осталось только 4 варианта.
Процесс отвода, позволяет лишь очень узкому кругу субъектов получить отвод ЗУ по предварительному соглашению. Ниже представлен их полный перечень:
- Органы федеральной или местной власти.
- Организации федерального или областного подчинения.
- Предприятиям, главным учредителем которых выступает государство.
- Религиозные организации. (предоставляется земля исключительно для строительства сооружений, которые будут задействованы в процессе работы данной организации).
Один раз в 2-4 недели будем присылать полезные статьи в области кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.
Если вы рассчитываете получить земельный участок без торгов из-за признания аукциона несостоявшимся, укажите: «На основании пп. 15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ (в ред.
Эти работы могут быть проведены за счет средств того лица, которое намеревается использовать данный участок.