Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, есть ли на приобретаемой квартире обременения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными. Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным. К наиболее часто встречаемым из них относятся:
- арест имущества;
- пожизненная рента;
- ипотечное кредитование;
- опекунские обязательства;
- доверительное управление;
- принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
- сервитут.
В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.
Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить информацию о владельце с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи. Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в МФЦ в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ.
Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.
Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2019 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Как я и писала выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.
Вместо сайта Росреестра, я всегда проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.
Проверить квартиру при покупке
В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН. Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.
Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.
Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.
Помимо обременения нужно проверить: собственников квартиры; кто прописан и выписан; узаконена ли перепланировка; долги; историю квартиры и т.п. Как все это проверить написано здесь.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.
Получить сведения об обременении квартиры можно практически моментально, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться любым удобным способом:
- Проверить онлайн.
- Заказать выписку из ЕГРН.
- Доверить проверку банку, если берется ипотека.
Обязательно нужно изучить документы продавца еще в ходе осмотра квартиры. Перед подписанием договора он должен представить все документы, подтверждающие отсутствие долгов и ограничений.
Не самый надежный способ проверки квартиры на обременение, но изучить документы перед сделкой нужно. Продавец должен заказать выписку из ЕГРН, срок ее действия – 1 месяц. Но фактически за это время с жильем может произойти что угодно. Покупателю лучше самому заказать документ хотя бы в электронном виде непосредственно перед выходом на сделку.
Какие документы нужно проверить, помимо выписки:
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
- паспорт собственника;
- справки об отсутствии долгов по ЖКУ;
- выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.
Эти документы не отражают наличие зарегистрированного ограничения, но в целом для составления ДКП и проведения сделки нужны.
Как проверить обременение на квартиру при покупке? 5 актуальных способов
Если покупатель берет квартиру в ипотеку, банк может самостоятельно проверять ее на юридическую чистоту. Он в дальнейшем будет залогодержателем, и ему крайне важно, чтобы клиент купил «чистое» жилье. Проверка обычно поручается страховой компании.
Сотрудники узнают, не находится ли квартира в залоге, правильно ли оформлены и подготовлены документы у продавца. Если нужна более тщательная проверка, лучше обратиться в юридическую компанию. Хороший юрист всегда выяснит, не может ли претендовать на недвижимость третье лицо и оспорить сделку, не участвует ли собственник в банкротстве, уточнит другие юридически важные для клиента детали.
- Проверка квартиры на обременение по адресу или другому критерию хотя бы онлайн – один из важнейших этапов подготовки к сделке для покупателя.
- Покупая недвижимость и не проверяя ее на наличие ограничений, покупатель рискует как минимум задатком, как максимум – всей суммой, отданной продавцу за квартиру.
- Проверять жилье на обременения лучше самостоятельно и не доверять продавцу. Покупатель может сам запросить выписку из ЕГРН, где будет указано наличие или отсутствие ограничений, сведения о собственнике и другая важная информация для сделки.
Жизнь часто диктует необходимость продажи квартиры с обременением. Зная правовые нормы государства, в большинстве случаев это можно сделать на законных основаниях. Рассмотрим конкретные ситуации.
1. Квартира куплена за ипотечный кредит. В данном случае необходимо разрешение банка, которое при правильно оформленном запросе и проведении сделки через счета кредитора всегда будет получено. Как вариант, покупатель берет на себя обязательство погасить оставшуюся задолженность по ссуде.
2. Недвижимое имущество находится в залоге. Здесь также требуется разрешение кредитора. Получить его можно несколькими путями:
- предоставить в виде залога другое движимое или недвижимое имущество;
- привлечь в качестве гаранта возврата займа поручителя;
- оформить договор перевода долга на покупателя.
3. Рента. Указать в договоре купли-продажи рентные обязательства, переходящие к новому собственнику, с соответствующим уменьшением цены. Здесь уже право покупателя одобрять сделку или отказаться от нее.
4. Прописаны усыновленные несовершеннолетние. Без разрешения органов опеки сделка является ничтожной.
5. Жилье находится под арестом. Если арест произведен в связи со спорными вопросами по доле другого лица в продаваемом имуществе, сделка не состоится. Если же обременение наложено службой приставов из-за долгов, снимать ограничения должна ФССП.
Во всех спорных моментах необходимо или самостоятельно искать ответ в ГК РФ или обратиться к юристам. Наиболее оптимальный выход —проводить сделку через риэлтерскую контору.
Снятие обременение становится возможным после устранения причины его наложения:
- погашения ипотеки и потребительского займа;
- прекращения действия договоров аренды и доверительного управления;
- погашения долгов перед физическими и юридическими лицами;
- смерти рентополучателя;
- продажи квартиры для погашения долгов и т.д.
Знание правовых нюансов оформления договора купли-продажи жилого имущества позволит избежать больших и маленьких проблем.
В интернете существует огромное количество сторонних ресурсов, которые также предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за отдельную плату. Обычно они заявляют, что у них самая свежая и актуальная информация и именно за это и требуется оплата. Кроме того, информация с таких сайтов обычно приходит в очень наглядном, доступном и подробном виде.
На практике же, несмотря на платность услуги, чаще всего такие сайты в качестве первоисточника используют тот же Росреестр и, как следствие, ни о какой актуальности речь не идет. А вот в выписке может стоять как раз свежая дата, чтобы показать, что данные якобы максимально свежие.
Вы можете проверить квартиру по адресу, с помощью нашего сервиса, на наличие обременений, арестов и ограничений, просто закажите выписку из ЕГРН с помощью официального сервиса Росреестра. Так же вы узнаете кто является собственником квартиры (Ф.И.О.) и их количество, и когда было зарегистрировано право собственности.
Проверка квартиры нужна при покупке, при оценке квартиры и при продаже.
Все данные из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется официальным сайтом «Росреестр онлайн» в режиме реального времени, с датой в документе на момент оформления заказа, согласно фед. закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Обременения – закрепленное в гражданском праве право третьего лица, не являющегося собственником имущества, пользоваться жилым или земельным объектом в силу законных оснований или местоположения участка, препятствующего осуществлению хозяйственной деятельности других собственников в силу его местоположения (сервитут).
Само по себе обременения не препятствует сделке по приобретению недвижимости, но может значительно усложнить жизнь нового собственника, не принявшего во внимание эти обстоятельства при покупке. Следует помнить, что лицо, в чьих интересах наложено обременение, не имеет права продать, подарить или завещать объект недвижимости. Он имеет только право пользования:
- передвижения по участку местности;
- проживания в жилом помещении;
- удержание объекта до истечения определенных обстоятельств(залог, ипотека, арест).
Как проверить квартиру на обременение при покупке
Мера, применяемая к должнику, не способному рассчитаться по долгам исключительно на основании судебного решения. Непосредственно арест накладывают судебные приставы. Арестованную квартиру или дом нельзя продать, обменять, подарить до тех пор, пока не будут погашены долги. Однако, завещать такую недвижимость можно. В случае смерти владельца-должника арестованная квартира переходит наследнику. Вместе с ней, если он принял наследство, переходят обязанности по погашению долгов умершего.
Арендные регулируются Главой 34 ГК РФ. Смысл обременения заключается в том, что все договоры аренды, заключаемые на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации. В это время собственник лишается права на свободное распоряжение имуществом, поскольку оно передано в пользование лицу, выплачивающему денежные средства собственнику.
Обременение прекращается автоматически – с истечением срока договора, или досрочно – путем расторжения договора и выплаты неустойки арендатору.
В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.
Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.
Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.
Оно представлено определенными обязательствами перед другими лицами или компаниями. За счет них ограничивается право собственности на распоряжение имуществом. Данные ограничения могут быть представлены в нескольких видах, поэтому владельцы недвижимости и потенциальные покупатели данного объекта должны разбираться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире. Получить нужную информацию можно разными способами.
Наиболее часто такое обременение представлено тем, что квартира находится в залоге, так как она приобреталась изначально с помощью банковских средств. Любое ограничение непременно регистрируется в Росреестре, поэтому информацию о нем легко можно получить при обращении в это учреждение.
Наиболее часто обременения представлены временными явлениями, поэтому при выполнении обязательств любой собственник недвижимости может узнать, снято ли обременение с квартиры. Для этого достаточно погасить ипотеку, вернуть долг или добиться с помощью суда снятия разных ограничений.
Каждый человек, планирующий покупку какой-либо недвижимости, должен заранее убедиться, что на ней нет никаких ограничений. Это обусловлено тем, что залогодержатель или кредиторы продавца могут через суд забрать квартиру, поэтому покупатель останется без недвижимости и своих средств.
Как проверить обременения на недвижимости перед сделкой?
Накладываются ограничения разными компаниями или лицами в зависимости от их вида. Поэтому процедура может выполняться:
- судебными приставами при наличии открытого исполнительного производства в отношении владельца недвижимости;
- банком, если для покупки квартиры применялись заемные средства;
- плательщиком ренты после заключения пожизненного договора с иждивением.
Любое такое ограничение подлежит государственной регистрации.
Нередко у разных граждан возникает необходимость узнать, находится ли квартира в обременении. Информация может потребоваться как непосредственным владельцам имущества, так и лицам, которые планируют приобрести данную недвижимость. Наиболее часто сведения требуются в ситуациях:
- планируется продажа недвижимости;
- собственник объекта составляет дарственную на другого человека;
- владелец квартиры желает понять, имеются ли какие-либо обременения на имуществе.
Получить такую информацию может не только собственник объекта, но и любое заинтересованное лицо. Для этого можно лично посетить некоторые государственные учреждения или получить сведения с помощью Интернета.
Как узнать, находится ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться разными способами. К ним относится:
- получение информации на сайте Росреестра;
- обращение в отделение Росреестра или МФЦ, после чего будет выдана гражданину выписка из ЕГРН.
Наиболее часто граждане пользуются первым способом, а обусловлено это тем, что сведения предоставляются оперативно и бесплатно. Но если надо передать выписку из ЕГРН другим лицам или государственным учреждениям, то придется лично обращаться в Росреестр или МФЦ за выпиской. За такой документ придется заплатить определенное количество средств.
Многие люди думают о том, как узнать, наложено ли обременение на квартиру. Оптимальным решением для получения информации считается обращение к сайту Росреестра. К преимуществам использования этого способа относится:
- не приходится уплачивать какую-либо госпошлину;
- достаточно знать только адрес объекта;
- если гражданин не знает точный адрес, то найти недвижимость можно с помощью специальной кадастровой карты;
- для получения данных не придется тратить много времени.
К минусам такого метода относится то, что гражданин не получает на руки выписку, которая могла бы передаваться потенциальным покупателям квартиры или другим заинтересованным лицам. Дополнительно существует вероятность, что сведения на сайте являются устаревшими, поэтому человек не получил актуальные данные. Как узнать, стоит ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться сайтом Росреестра или заказать выписку из ЕГРН в этом учреждении.
Если информация запрашивается на сайте Росреестра, то за ее предоставление не приходится уплачивать какие-либо средства.
Если же требуется выписка из ЕГРН, то придется уплачивать госпошлину. Составляется документация в течение одного часа, причем обратиться за ней может не только владелец объекта, но и любое заинтересованное лицо.
Если заявителем выступает частное лицо, то стоимость выписки равна 300 руб. Если обращается за документом представитель организации, то цена увеличивается до 950 руб.
Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?
По сути, обременение – это ограничение на сделки с недвижимостью. Данные ограничения могут быть связаны с некоторыми обстоятельствами, а именно:
- при приобретении жилья за счет заемных средств, обременение накладывает в банк на предмет залога;
- ограничение на распоряжение недвижимостью и совершения сделки с ней наложенное Федеральной службы судебных приставов в рамках закона об исполнительном производстве;
- квартира может находиться в доверительном управлении, то есть у собственника заключен договор на передачу объекты недвижимости при выполнении определенных условий.
Причем ограничения на сделку с недвижимостью может быть достаточно много, но покупатели, зная, как узнать есть ли обременение на квартиру, могут в будущем оградить себя от множества проблем. При этом стоит учитывать, что риск достаточно большой, связанный с утратой права собственности после заключения договора купли-продажи, впрочем, обо всем по порядку. Разберем все способы, как можно проверить наличие ограничений.
Для начала стоит сказать, что проверка квартиры на обременение возможна только по некоторым документам, ведь в соответствии с нашим законодательством любые ограничения, связанные с продажей дарением или иными сделками с недвижимостью должны быть зафиксированы в государственном реестре прав, в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса. Соответственно, потенциальный покупатель должен запросить определенный документ, в котором будет указано, есть обременение на объект недвижимости или нет. Итак, вернемся к вопросу, как проверить информацию в режиме онлайн. А для этого существует несколько способов:
- заказать выписку из Единого государственного реестра прав через официальный портал Росреестра;
- воспользоваться сторонним платным ресурсам ktotam.pro.
На практике такое действительно возможно, правда, такая сделка будет иметь несколько нюансов и особенностей. Приведем простой и часто встречающиеся пример, если собственник продает квартиру, которая на текущий момент находится в ипотеке и в залоге у банка, то ему нужно разрешение банка на продажу квартиры. А если быть точнее, то в данной сделке, кроме продавца и покупателя, выступает третья сторона – это банк.
Когда речь идет об обременении недвижимости продавцы и покупатели могут столкнуться с другими трудностями. Например, если одним из собственников жилья являются несовершеннолетние дети, то здесь зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре будет невозможно без разрешения органов опеки и попечительства, которые защищают права граждан, неспособных в силу своего возраста реализовать свои гражданские права. В любом случае, если в регистрации прав собственности будет отказано, то Росреестр обязательно указывает причину. Зачастую проблему удается решить достаточно просто, нужно лишь подготовить необходимые документы и подать их в регистрационную палату снова.
Обременение — это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться (например, продать или подарить) — нельзя.
Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема в том, что продавцы часто умалчивают о подобных ограничениях, а это в дальнейшем может принести немало хлопот будущему собственнику имущества. Чтобы обезопасить себя от подобных «сюрпризов», перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее на предмет юридической чистоты.
Если хочется свое жилье, а всей необходимой суммы нет, на помощь приходит ипотека. При покупке квартиры в ипотеку банк накладывает свое обременение. По документам заемщик является собственником квартиры, может в ней жить, но, фактически, квартира принадлежит банку.
Без разрешения банка он не может сдавать или продавать квартиру, сносить несущие конструкции и делать серьезную перепланировку.
Обременение снимается как только долг по ипотеке (не забывайте о процентах банка, которые тоже надо платить) погашен.
Конечно, вы про себя все знаете: кто прописан в вашей квартире, не налагался ли арест через суд и так далее. Однако, есть ряд причин, по которым стоит периодически проверять свою квартиру:
- Жилье было взято в ипотеку. Выплатили полностью, а обременение сняли? Уточните этот момент перед тем как решите продавать жилье. Это же касается договора ренты.
- Брались кредиты в банках.
- Если они были погашены вовремя — отлично. Если нет, проверьте на всякий случай, не был ли наложен арест на вашу квартиру.
- Ошибки в документах.
В результате технического сбоя или ошибки, которая была допущена при заполнении, может появиться отметка в графе «Обременения».
С переходом документооборота на электронный формат, стало возможным «украсть» недвижимость через интернет — переписать ее на третье лицо, использовав поддельную электронную подпись. Электронную подпись сложно фальсифицировать, и такие инциденты случаются редко, но лучше лишний раз перестраховаться и проверить.
Для того, чтобы проверить собственника квартиры, а именно – зарегистрированное право собственности, Вам нужно ознакомиться с разделом 2 в Выписке из ЕГРН на квартиру. Данный раздел содержит информацию о дате регистрации, ФИО собственника и учетный номер государственной регистрации права.
Если же у квартиры зарегистрировано на несколько хозяев (долевая собственность) – это также будет указано, вместе с информацией по каждому из правообладателей.
Для того, чтобы проверить как часто продавалась-покупалась квартира, Вам нужно ознакомиться с информацией из «Выписки о переходе прав». Она содержит информацию о всех предыдущих хозяевах квартиры и даты регистрации.
Эта информация очень важна для общей оценки «чистоты» квартиры. Т.к. сделки с недвижимостью не производятся с чрезмерной частотой, и могут свидетельствовать о скрытых недостатках, которые проявляются лишь при эксплуатации или банальных махинациях.
Перед покупкой или продажей квартиры, очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить ее на наличие обременений, регистрацию которых содержит Росреестр. Это может быть арест, наложенный в судебном порядке, залог или ипотека.
Важно отметить, что в некоторых случаях, ограничения не повлияют на сделку, и Вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв снятие/погашение их на себя (осознавая всю ответственность). Но в большинстве случаев, обременения на квартире — это невозможность абсолютно никаких сделок с ней!
При оформлении сделки с жильем, на которое наложено обременение, нужно стараться свести собственные риски к минимуму. Так, если в не можете самостоятельно проверить, было ли снято с квартиры ограничение прав, а вынуждены полагаться только на документы, предоставленные вашим продавцом, постарайтесь удостовериться в подлинности этих документов.
Как уже было сказано выше, выписка из ЕГРП обязательно должна содержать отметку об ограничениях либо их отсутствии. Пустой соответствующая строка быть не может. Кроме этого. Проверьте, наличествуют ли в документе следующие данные:
- название органа, выдавшего документ;
- дата выдачи;
- вводный текст («На основании запроса… от такого_то числа за таким_то номером сообщаем…»);
- кадастровый или условный номер объекта;
- сведения о лице, запросившем документ.
Кроме того, выписка должна быть завизирована синей печатью Росреестра. Рядом с оттиском печати должна находиться подпись исполнителя, составившего данный документ.
Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Это логично, поскольку данные об объекте могут меняться ежедневно. По сути, выписка остается актуальной до момента обновления характеристик недвижимости. Но в качестве документа, подтверждающего информацию, инстанции обычно принимают ее в течение 30 дней после оформления.
Важно! Если вам предлагают «просроченный» вариант выписки, чтобы убедиться в отсутствии обременений на жилье, попросите предоставить вам более свежий экземпляр.
Следующим шагом после выбора объекта недвижимости должна стать проверка обременений. Найти эту информацию можно благодаря тому, что закон предписывает подвергать обременения имущества государственной регистрации, равно как и права на владение объектом собственности.
Способы, рассмотренные в этой статье, пригодятся также, если потребуется проверка снятия обременения с квартиры.
Домовая книга представляет собой документ регистрационного учета граждан, проживающих в определенном объекте недвижимости. Сведения, полученные на основании выписки из домовой книги, законны и достоверны, поскольку первоначальная запись вносится при наличии правоподтверждающих документов владельца собственности, а последующие — по данным госрегистрации.
При обращении к риелтору желательно заключить договор, в котором будет прописан круг обязанностей специалиста, сроки и стоимость услуг. Этим договором клиент защищает свои интересы и получает гарантию исполнения услуг. Их перечень зависит исключительно от пожеланий покупателя и может содержать пункт об оформлении документов.
Что касается истребования документов, относящихся к объекту купли-продажи, возможности риелтора едва ли превышают возможности покупателя, но зато профессионал точно знает, как проверить квартиру на обременение при покупке. Поскольку сведения об обременении открыты, риелтору не составит труда получить их.
Поручая эту задачу специалисту, покупатель экономит время, получает полную информацию об объекте недвижимости и квалифицированную юридическую помощь при совершении сделки.
Часто для проверки обременения на недвижимость используется кадастровый номер. Он уникален, поэтому объект нельзя перепутать. Кадастровый номер присваивается после регистрации недвижимости в Росреестре и вносится в Единый Государственный Реестр вместе с остальными сведениями.
Узнать кадастровый номер можно на портале Росреестра по адресу местонахождения или по условному номеру недвижимости — комбинации цифр, присвоенной объекту, права на который оформлялись до 2002 года.
Кроме того, можно воспользоваться сервисом справочной информации или публичной кадастровой картой.
Зная кадастровый номер, вы получите и другую существенную информацию о недвижимости:
- технические параметры: адрес, общую/жилую площадь, этажность (для квартир), границы надела (для дома/участка), целевое назначение;
- кадастровую стоимость;
- сведения о владельце имущества: ФИО, правоподтверждающий документ, данные о госрегистрации и наличии ограничений/обременений;
- дату постановки и обновления в Росреестре.
Таким образом, проверка недвижимости на обременение по кадастровому номеру является информативным и доступным способом получения информации.
Выписка из ЕГРН содержит информацию об объекте, зафиксированную в Едином государственном реестре недвижимости (до 2017 года Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).
В выписке будут перечислены все официальные и актуальные сведения, в том числе об обременении. Благодаря этой информации несложно “пробить” квартиру на аресты и ограничения.
Объект недвижимости, получивший обременение в силу объективных или договорных причин, может выступать предметом купли-продажи как при действующих ограничениях, так и после их снятия. Покупателю следует выяснить, имеется ли обременение. Для этого существует несколько способов, в том числе и онлайн. Информация предоставляется за небольшую плату в виде выписки. Эти сведения актуальны и достоверны.
Перечисленные способы получения сведений дают представление в том числе о том, как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре. Когда информация о снятии обременения подтвердится, можно получить чистое свидетельство на недвижимость и продать ее.
Ипотека означает, что квартира куплена на кредитные средства, или заложена в обеспечение взятого собственником кредита. Арест накладывает обычно суд из-за каких-либо долгов собственника. Опять же кредитные долги, налоговая задолженность, долги по ЖКУ.
Если на квартире есть такое ограничение, сделок с ней, как уже сказала, делать нельзя. Сначала нужно рассчитаться по долгам.
Проверить, есть ли на квартире обременение можно быстро, нужно зайти на официальный сайт Росреестра в раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
Первый способ на практике имеет ряд минусов:
- На сайте Росреестра не всегда точная информация из-за неактуального обновления данных, которые выгружаются на сайт;
- Данные по наложенному на объект недвижимости обременению могут быть не полными, т.е не указано подробно, например, в залоге у кого находится квартира. Это неудобно, потому что при рефинансировании важно знать, когда снято обременение банком, в котором вы досрочно гасите кредит деньгами другого банка, чтобы продолжить переоформление квартиры в Росреестре;
- Так же, иногда данный сервис бывает недоступен, т.е. вы открываете указанную страницу, а формы для формирования запроса просто нет;
- Так же часто при попытке узнать сведения по «Адресу», форма выдает сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.». Хотя зачем вам его менять, если вы точно знаете, что по данному адресу квартира реально существует!
Минусы онлайн сервиса ЕГРН: В выписке ЕГРН нет недостатков, перечисленных выше. Вы получите требуемые данные из базы Росреестра, свежие и достоверные с развернутой информацией. Из минусов — это платная услуга стоит 119 рублей.
Электронная выписка из ЕГРН, подойдет для вас, если:
- необходимо узнать, сняли ли ограничения (обременение) с квартиры;
- вы гражданин или не гражданин РФ;
- узнать информацию по любому виду недвижимости (земля, дом, квартира и т.д.);
- хотите читабельную версию на компьютер или смартфон;
- хотите распечатать выписку на принтере.
Сравним удобство и преимущества обоих способов:
| Параметры | Росреестр | Сервис ЕГРН |
| Стоимость, руб | 250 | 119 |
| Срок получения | до 72 часов | в течение 1 часа |
| Читабельность | только ПК | ПК, смартфон |
| Дополнительный софт | устанавливать программу | никаких программ |
| Формат выписки | файл .xml | PDF, HTML |
| Поля заказа | более 5-ти | 4 |
| Паспортные данные | требуются | НЕ требуются |
| Время заполнения | от 15 минут | от 3 минут |
| План недвижимости | есть | нет |
| Наличие ЭЦП | нет | да |
| Основание обременения | Нет | Да |
| Срок истечения обременения | Нет | Да |
| Юридическая сила | Да | Да |
В настоящий момент я пользуюсь онлайн сервисом выписки из ЕГРН, вместо сайта Россреестра, потому что он боолее надежен, дешев и удобен
Перед получением информации относительно запрета на определенные операции или желанием приобрести квартиру или дом, прежде всего потребуется ознакомиться с тем, что представляет такое понятие и какие могут присутствовать последствия. Суть обременения заключается в наложении некоторых запретов на права собственника. В результате его осуществления законный владелец не лишается своих прав, но их перечень гораздо меньше. В частности, такие запреты касаются возможности свободного распоряжения объектом недвижимости. Собственник не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, составлять дарственную, оформлять в наследство. Некоторые типы запретов также касаются предоставления в аренду, проведения работ по переустройству и т.д.