Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Наши специалисты проверят юридическую чистоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта. Подготовят юридическое заключение в письменном виде.
К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.
НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Проведем полную проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры, а также проверим всех бывших собственников на предмет банкротств, долгов и имущественных споров. Для выполнения данной проверки требуется предоставить нашим юристам только адрес объекта или его кадастровый номер. Все необходимые документы, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи, нотариальные доверенности, решения судов, определения судов, паспортные данные всех бывших собственников и др. документы, мы получим от наших партнеров из независимых источников (по запросу клиентов). Если первичное право собственности возникло в результате приватизации, мы проверим всех зарегистрированных лиц с момента вселения до подписания договора передачи (решения суда). Для этого получим архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Для снижения рисков, связанных с ограничением дееспособности продавца, организуем его медицинское освидетельствование: к сожалению, справки ПНД и НД без осмотра врача (медицинского освидетельствования) эти риски не снимают. По результатам проверки выдается подробное юридическое заключение.
После подписания всех документов, наши юристы сопроводят Вас для регистрации в Росреестре перехода права собственности или сделают это самостоятельно по нотариальной доверенности. Документы, прошедшие государственную регистрацию, получат и передадут Вам после закрытия сделки в банке. Срок государственной регистрации от 1 до 10 рабочих дней в зависимости от вида сделки.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области
- Ваш паспорт
- Контакт продавца
Все остальные документы мы получаем самостоятельно.
| НАЗВАНИЕ УСЛУГИ | СКОЛЬКО СТОИТ |
|---|---|
| ПОПУПКА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ «ПОД КЛЮЧ» | 79,990 |
На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.
Полная процедура имеет такой вид:
Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:
- Стоимость продаваемого жилья;
- Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
- Срок эксплуатации квартиры;
- Насколько высока вероятность появления страхового случая.
Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость
|
Устные консультации относительно вопросов с недвижимостью |
От 1 500 |
|
Письменные консультации, предоставлений рекомендаций и инструкций по работе с объектами |
От 2 500 |
|
Консультирование при выезде, в том числе – в локацию объекта недвижимости |
От 5 000 |
|
Анализ документации на объект недвижимого имущества |
От 3 000 |
|
Поиск информации о второй стороне, правомерности продажи недвижимости |
От 3 000 |
|
Составление предварительных соглашений, договоров, приложений для проведения дальнейшей сделки с недвижимостью |
От 3 000 |
|
Оформление купленную недвижимость в собственность |
От 5 000 |
|
Помощь в оформлении земельных участков |
От 5 000 |
|
Помощь в оформлении самовольных построек |
От 10 000 |
|
Помощь при смене статуса недвижимого объекта (например, перевод жилого объекта в нежилой) |
От 5 000 |
|
Представительство интересов клиента при проведении переговоров со второй стороной |
От 3 000 |
|
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью |
От 5 000 |
|
Расторжение договора купли-продажи в досудебном порядке |
От 10 000 |
|
Расторжение соглашения о покупке недвижимости в судебном порядке, представительство в суде |
От 20 000 |
Почему важно обратиться за помощью к квалифицированному юристу?
Как показывает практика, и покупатели, и продавцы могут столкнуться с самыми различными проблемами, среди которых:
- Неприятие во внимание того факта, что на квартиру или дом имеют право дети, родители которых были лишены родительских прав и теперь проводят операции с недвижимостью;
- Игнорирование права ребенка на дом или квартиру в момент совершения сделки с объектом;
- Допущение ошибок в процессе приватизации, либо наличие ошибок в прошлом;
- Подделка договоров приватизации, свидетельств о собственности, а также иных документов на недвижимость;
- Появление третьего лица, которое имеет права наследования на недвижимость.
Итогом всех перечисленных ситуаций станет судебное разбирательство, при котором вы потратите достаточное количество времени и денежных средств. Юридические услуги по оформлению недвижимости помогут избежать этой проблемы – с поддержкой квалифицированного специалиста вы сможете уберечь себя от проблем и потери денежных средств в результате мошеннических действий третьих лиц.
- Подробное консультирование клиентов по вопросам приобретения, аренды и продажи недвижимости;
- Аналитика документов на недвижимый объект, проверка подлинности, выявление несоответствий;
- Аудиторская проверка самого объекта недвижимой собственности, определение его юридической чистоты;
- Проверка правомерности каких-либо операций с недвижимым объекто;
- Подготовка документации для аренды или покупки недвижимости в соответствии с требованиями законодательства;
- Оформление договоренностей и дополнительных соглашений, приложений, а также последующее их согласование юристом для совершения сделки с недвижимостью со второй стороной или ее представителем;
- Проведение переговоров со второй стороной, личное сопровождение сделки во время подписания документации;
- Работа по оформлению объекта недвижимого имущества в собственность, постановка на учет;
- Информационно-правовое обслуживание в ходе проведения мероприятий по приобретению недвижимости;
- Представительство при судебном разбирательстве по вопросам недвижимого имущества;
- Досудебное и судебное расторжение договора купли-продажи;
- Оформление всех типов объектов в собственность – домов, квартир, комнат;
- Оформление земельных участков и самовольных построек;
- Переоформление помещения жилого назначения в нежилое, а также перевод нежилого помещения в жилое.
Юрист для сопровождения сделки покупки/продажи квартиры
Официальный договор на услуги с ИП Мамонтова Т. В (св-во № 307770000498709 — зарегистрирована с 5 октября 2007 года) с фиксированной ставкой комиссионного вознаграждения, оплата по соглашению производится по факту оказания услуги юридического сопровождения покупки или продажи квартиры, только после полного завершения сделки с подписанием акта о выполненных работах.
В том случае, когда в результате проверки выявлены существенные нарушения действующего законодательства и в этих обстоятельствах сделка не может быть осуществлена, денежные средства, которые были потрачены на оплату справок, выписок из реестров и архивов, а также услуг третьих лиц, удерживаются/не возвращаются заказчику, а услуги риэлтора в полном объёме переходят на новый объект.
Первичные консультации по жилищным и правовым вопросам, прояснение абсолютно всех обстоятельств касающихся предстоящей сделки, ознакомление с материалами дела. Определение стратегии и тактики проведения процесса — на этой ключевой стадии необходимо занять чёткую грамотную позицию на рынке и строго её придерживаться
Юридическая экспертиза и глубокий анализ правоустанавливающих и право подтверждающих документов – оперативный сбор недостающих
Разъяснения и консультации по налогам с продажи вторичной недвижимости — условия и случаи освобождения от уплаты налога. Оценка возможностей, допуски, критерии — какую стоимость указать в основном договоре купли-продажи квартиры (полная, заниженная, завышенная)
Ведение предварительных деловых переговоров с контрагентом о готовности выхода на сделку
Снижение рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости за счёт навыков обоснованного торга (для этого необходимо знать, куда надавить, чтобы достичь желаемого результата: существенные недостатки, бреши и слабые места в защите встречной стороны)
Экспертная оценка реальной рыночной стоимости квартиры необходима как покупателю, так и продавцу (для первого — чтобы понять, что не переплачиваешь, для второго — что не продешевил с ценой).
Профессиональная помощь по предварительной оценке технического состояния жилья: неузаконенные перепланировки в жилых помещениях (возможные риски и последствия), серии домов, тип межэтажных перекрытий, жильё после стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций (пожар, потоп и т.д.)
Составление проекта предварительного соглашения, предоставление для ознакомления и утверждения окончательного варианта договора о внесении аванса/задатка.
Внесение аванса/задатка за квартиру с обсуждением всех деталей и нюансов предстоящей сделки – форма договора (нотариальная, ППФ), итоговая стоимость, которая будет зафиксирована в основном соглашении, сроки физического освобождения жилья, порядок расчётов (аккредитив, ячейка) и способ регистрации перехода права собственности на объект (электронная, через нотариуса, Мфц, регистраторы)
Координация движений и взаимодействие с ипотечным менеджером банка-кредитора (в том случае если покупаем с использованием заёмных средств) и оценочной компанией – оценочный альбом, согласование пунктов договора купли-продажи, выбор филиала кредитно-финансового учреждения, удобного времени в штатном расписании для проведения сделки.
Проверка юридической чистоты квартиры – самый ответственный момент в сделке – предоставление заказчику полной достоверной информации по истории квартиры и собственникам жилья. На этой стадии скрупулёзно пристально изучаются правоустанавливающие и архивные документы по жилому помещению, берутся во внимание все обстоятельства, которые могут оказать непосредственное влияние на процесс купли-продажи, в дальнейшем серьёзно осложнить эксплуатацию и жизнь новым владельцам. Например, нарушения, допущенные в ходе приватизации жилья – наличие отказников, кто прописался, кто и когда выписался из квартиры. Неотъемлемая часть проверки – запросы в психоневрологический и наркологический диспансеры. Покупатель должен убедиться в физическом и психическом (душевном) здоровье продавца, в том что он не стоит на учёте ни в одном из этих специализированных казённых учреждениях, что собственник на момент сделки был вменяем и дееспособен и отдаёт себе отчёт в своим действиям (для собственников 65+ желательно/настоятельно рекомендуется присутствие врача на сделке для медицинского освидетельствования), в противном случае (одна из самых распространённых причин в практике) сделку в судебном порядке могут признать недействительной. Кроме того, перед выходом на сделку жильё и титульный собственник подвергаются глубокому анализу на предмет ущемления прав несовершеннолетних детей, наличия наложенных ограничений и запретов на регистрационные действия, обременений, финансовых обязательств перед третьими лицами (ипотека, кредит, залог). В зависимости от конкретной ситуации проверке и изучению подлежат и иные сведения, но как бы там ни было, только комплексный подход к этому вопросу позволит избежать опасностей – пренебрегать ничем не стоит, чем чёрт не шутит.
Составление проекта контракта и основного договора купли-продажи квартиры (чистового варианта) – согласование общих и особых пунктов в соглашении между участниками сделки
Организация сделки в банке – содействие в выборе надёжного кредитно-финансового учреждения (предварительно необходимо изучить финансовое состояние банка и вероятность риска отзыва у него лицензии); рекомендации по наиболее удобному в данному случае способу взаиморасчётов в рамках соглашения – договор на аренду депозитарной ячейки или открытие аккредитивного счёта, условия доступа к денежным средствам (раскрытие аккредитива, выемка наличных из сейфа), оформление расписки в получении оплаты по договору.
Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру, комнату, долю) – электронная, через нотариуса или мфц, при необходимости может быть использована оперативная реализация процесса перерегистрации недвижимости за счёт профессиональных связей на рынке.
Неукоснительное соблюдение всех административных и бюрократических процедур – шаги, решения, действия не должны противоречить букве Закона – это и есть основные гарантии для успешной и безопасной сделки купли-продажи квартиры.
Застраховать в специализированной компании недвижимость или сделку от негативных последствий – это ещё один реальный способ обезопасить себя от «подводных камней» или некомпетентности специалиста (человеческого фактора). Других вариантов/гарантий, к сожалению, в природе (практике) не существует.
Высокая стоимость жилой недвижимости, постоянные изменения в законодательстве, изменения курсов валют, мобильность населения и множество других факторов делают процесс покупки-продажи квартир прогулкой весьма непростой. По данным официальной статистики ежегодно фиксируется около 7 тысяч преступлений в сфере недвижимости, а значительная часть сделок совершается с нарушением действующего законодательства.
Не смотря на широкую освещённость в СМИ вопросов купли-продажи недвижимости в части недопустимости кустарной реализации без квалифицированной правовой помощи или необходимых навыков и знаний в этой области, самостоятельные клиенты раз за разом выходят на рынок и наступают на одни и те же грабли. Обманутые продавцы и покупатели регулярно мелькают на телеэкранах и сводках криминальной хроники с душещипательными и душераздирательными историями о чёрных риэлторах (которые уже, если честно, набили оскомину), а по сути это есть ни что иное, как поучительные басни про свои же, людские пороки: корысть (жадность) и тщеславие (гордыня).
Привлечение грамотных специалистов в сфере жилой недвижимости на самых первых этапах сделки позволяет исключить вероятность остаться без жилья или денег. Именно поэтому я настоятельно рекомендую воспользоваться услугами грамотного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью. Юридическая поддержка одинаково важна как для продавца, так и покупателя недвижимости, а стоимость подобных услуг совсем невелика по сравнению с возможными финансовыми потерями от действий мошенников.
Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от вида услуги.
Полное сопровождение сделки недвижимостью стоит, как правило, 1% от цены договора. То есть при стоимости квартиры 3 000 000 рублей, цена услуги составит 30 000 рублей.
И услуга по поиску объекта недвижимости для покупки или поиск покупателя на жилой объект или земельный участок под ИЖС — 1%.
ИТОГО: 2% — цена в регионах. В Столицах доходит даже до 10%.
Частичное сопровождение сделки значительно дешевле, ведь оно не требует выхода специалиста за пределы офиса.
Цена на такую услугу договорная и сильно зависит от региона сделки, по областным центрам составляет от 5 000 до 10 000 рублей, в зависимости от количества составляемых документов и необходимости оценки рисков и выявления скрытых рисков. В столицах цены выше, как минимум в два раза.
Частичное сопровождение сделки может быть осуществлено посредством электронных средств связи и стоит дешевле, так как не предполагает посещения клиентом офиса и прямого контакта с исполнителем. Такой вид услуги оказывают те же специалисты — юристы и риэлторы, только в режиме онлайн.
Такая услуга у нас стоит от 1 900 до 6 000 рублей.
Все коммуникации со специалистами происходят по электронной почте.
Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью — зависит от количества составляемых документов.
При коммуникации с клиентом посредством электронной почты стоимость у нас составляет:
- Составление предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи — 3 000 рублей
- Составление основного договора купли-продажи — 1 900 рублей
- Выявление скрытых рисков и составление полного пакета документов, описывающих сделку — 6 000 рублей
Так же вы сможете получить бесплатно ответ на вопросы справочного характера. Для этого разместите вопрос под статьей в комментариях. Ответ на такие вопросы автор делает в течении нескольких часов ( но не позднее следующего рабочего дня). Ответ будет размещен под вашим вопросом. Обязательно сохраните себе ссылку на статью, иначе в ворохе поисковой выдачи статья может быть утеряна.
Сделка купли-продажи квартиры не должна ограничиваться только обращением в агентство недвижимости.
Постоянно меняющееся законодательство и введение безбумажного документооборота предоставляют отличную лазейку для мошенников, поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры сегодня является больше нормой, чем исключением.
Проверка юридической чистоты сделки не помешает даже при заключении договора между родственниками.
Помощь юриста в сопровождении сделки купли-продажи состоит из следующих направлений:
- Юридическая консультация по продаже квартиры расставит все точки над «и». На ней можно прояснить для себя такие вопросы как: какую опасность таит в себе сделка по продаже, на что нужно обратить внимание, прежде чем купить квартиру, сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры.
- Купля-продажа недвижимости с точки зрения правовой чистоты. Важный этап, на котором юрист для покупки недвижимости осуществит проверку приобретаемого жилья. Он обезопасит от таких ситуаций как: покупка квадратных метров с долгами или по мошеннической схеме, не принятие в расчет интересов принудительно выписанных граждан или несовершеннолетних.
- Сопровождение сделки. На данном этапе юрист возьмет на себя все задачи по переоформлению квартиры / офиса: от работы с документацией до представления интересов клиента в регистрационном органе. Стоимость сопровождения сделки при этом будет зависеть от объема работы.
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Цена сопровождения устанавливается исходя из направления работы юриста и объема поставленных задач. Так, на решение ряда задач устанавливается фиксированная стоимость услуг, некоторые вопросы решаются в индивидуальном порядке. Самой высокой считается стоимость проведения сделки «под ключ», предусматривающая не только проверку чистоты квартиры и ее переоформление, но и сопровождение сделки во всех инстанциях.
Поэтому если Вас интересует сколько стоит сопровождение сделки при покупке квартиры, рекомендуем обратиться в нашу компанию и уточнить вопрос до начала сотрудничества.
| услуги | Стоимость |
|---|---|
| Консультация в офисе |
до 15 мин — Бесплатно до 30 мин — 1.000 рублей до 1 часа — 2.000 рублей |
| Срочный выезд адвоката | от 15.000 руб. |
| Проверка документов | от 10.000 руб. |
| Проверка продавца | от 10.000 руб. |
| Сопровождение «под ключ» | от 35.000 руб. |
Разводы Арбитражные споры Юрист по банкротству