Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наем жилого помещения расценки на 2020 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По оценке Сергея Костецкого, если в 2018 году было около 30-35 тыс. предложений, то в 2019 году это число дошло до 50 тыс. Благодаря этому в прошлом году на 30% выросло и количество заключенных сделок. Это говорит о том, что люди, которые покупают квартиры в жилых домах, передают их затем в аренду. Сейчас, считают эксперты, в Киеве заключается ежемесячно 2 тыс. сделок.
Наибольшим спросом в Киеве пользуется жилье эконом-класса, которое в 2019 году можно было снять по цене 5-9 тыс. грн. в месяц. За такие деньги можно выторговать и одно-, и двухкомнатные квартиры. Дело в значительном разбросе предложений. К примеру, в новостройках есть «однушки» площадью по 70 кв. м. А в старых «хрущевках» немало трехкомнатных квартир площадью меньше 50 кв. м.
Следующий ценовой сегмент – 9-15 тыс. грн. Здесь, правда, доминирует отнюдь не предложение. Начиная с 10 тыс. грн./мес. квартиросъемщики начинают перебирать: требуют качественного ремонта, новой сантехники. И уж совершенно точно откажутся от квартир «по советским стандартам». Зато на жилье стоимостью от 5 тыс. грн. тут же выстраивается очередь, говорят риелторы. И совершенно неважно, как давно в такой квартире хозяин переклеивал обои.
Эксперты пока осторожничают давать однозначные прогнозы на цены в 2020 году. С одной стороны, люди стали меньше бояться неопределенности прошлых лет и охотнее вкладываться в аренду, а их покупательская способность растет вследствие роста зарплат. По словам Кудояра, хороших квартир в Киеве не так уж много, поэтому их стоимость неизбежно будет расти.
Рассказываем, на сколько произошло повышение тарифов ЖКХ с 1 июля 2020 года в каждом регионе России: полный список. Ввело новые тарифы ЖКХ с 1 июля 2020 года распоряжение Правительства РФ от 26.10.2020 № 2353-р .
руб.: за такую сумму можно снять «однушку» в , говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Как отмечается в сообщении, в январе лидером рейтинга самых экономичных квартир в аренду стала «однушка» за 22 тыс.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
- Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
- Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
- Ожидание предоставления жилья.
- Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
- Подача необходимых документов.
- Заключение договора.
- Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.
Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща). В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек.
На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын.
Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м.
+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва, на этом номере работает WhatsApp и Viber), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва, на этом номере работает WhatsApp и Viber) (9:00-19:00 время московское)
Минтруд России приказом от 1 августа 2020 г. N 512н утверждил предельную стоимость найма (поднайма) 1 кв.
метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемую для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации.
Когда рапорт одобрят руководство и специальная комиссия, будет издан приказ. На основании этого документа офицеру откроют специальный счет, на который будут ежемесячно перечисляться средства для оплаты аренды.
- Площадь соответствовать социальным нормам. В ином случае разницу придется платить самостоятельно.
- Находится в населенном пункте, располагающемся не очень далеко от части. Адрес согласуется с руководством. Официальных ограничений на расположение не существует, но на практике стараются выбирать жилье поближе.
Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ (распоряжение № 3-П от 27.02.2012) выделение компенсации военным не привязано к постановке на учет, как нуждающегося в улучшении жилья. На практике документ, подтверждающий такую необходимость полезен. Обычно его присовокупляют к общему пакету.
Если вы живете в другом регионе, то с актуальной информацией можно ознакомиться на соответствующих региональных сайтах. Но еще раз напомним, что если УК или ТСЖ установили иные размеры платежей, то будут применяться именно они, и о них необходимо интересоваться в компании, управляющей услугами ЖКХ в вашем доме! ⇐
Рекомендуем прочесть: Статус Малоимущей Семьи В Москве
Здание обслуживается 3,249 рабочими единицами. Тарифная ставка оплаты труда составляет 4375 рублей, премиальные доплаты – 11004 руб., сумма по окладу – 27096 рублей.
Стоимость использованных материалов – 10254 рубля, ФОТ -25635 рублей, транспортные затраты – 1281 руб., НДС 18% 9323 руб.
Оформить наем подобного льготного жилья имеют право исключительно физические лица. Сдача в аренду государственных помещений возможна лишь при условии, что данные апартаменты попадают под определение — нежилой государственный фонд.
В каждом регионе тарифная сетка согласуется с контролирующими, фискальными и другими уполномоченными органами. Особый статус имеют такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Установлением всех платежей имеют право заниматься исключительно государственные исполнительные власти.
Тариф За Найм Муниципального Жилья 2020
- Квартирний учет
1.1. Граждане, имеющие право на получение жилья
1.2. Документы для постановки на учет
1.3. Основания снятия с квартирного учета
1.4. Предоставление жилых помещений
- Социальный наем (аренда)
2.1. Граждане, имеющие право состоять на учете
2.2. Документы для постановки на учет
2.3. Основания для отказа
2.4. Заселение в социальное жилье
Согласно статье 31 Жилищного Кодекса, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
«Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений» утверждены еще Советом Министров СССР в 1984 году, но действуют и поныне, с изменениями и дополнениями.
В соответствии с Правилами квартирный учет осуществляется, как правило, по месту жительства граждан в исполнительном комитете местного совета. Учет граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию — также и по месту жительства.
В случаях, предусмотренных законодательством, граждане могут быть взяты на учет и по месту их жительства. Так, внутренне перемещенные лица берутся на квартирный учет в населенном пункте в пределах территории обслуживания органа социальной защиты населения, в котором они состоят на учете в Единой информационной базе данных о внутренне перемещенных лицах независимо от наличия имущественных прав или прав собственности на недвижимое имущество, которое размещается на временно оккупированных территориях.
На квартирный учет берутся граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
- обеспеченные жилой площадью ниже уровня, который определяется исполнительными комитетами местных советов вместе с советами профсоюзов (в Киеве минимальный размер жилой площади на одного человека — 7,5 кв.м). Этот уровень периодически пересматривается указанными органами;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
- которые болеют тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи. Перечень указанных заболеваний утверждается Министерством здравоохранения.
- проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов;
- проживающие не менее 5 лет по договору найма (аренды) в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве частной собственности;
- проживающие в общежитиях;
- проживающие в одной комнате по две и более семьи, независимо от родственных отношений, или лица разного пола старше 9 лет, кроме супругов (в том числе если занимаемое ими жилое помещение состоит более чем из одной комнаты)
- внутренне перемещенные лица из числа участников боевых действий и лица с инвалидностью вследствие войны и члены их семей, а также члены семей погибших, определенные абзацами четвертым — восьмым, четырнадцатым, шестнадцатым — двадцать второй пункта 1 статьи 10 Закона Украины «О статусе ветеранов войны , гарантиях их социальной защиты «.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются в порядке очередности. Очередность предоставления жилых помещений определяется по времени взятия на учет. В отдельную очередь включаются граждане, которые пользуются правом первоочередного получения жилья.
В соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса в первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий
- семьям воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести, и приравненным к ним в установленном порядке лицам;
- Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР» всех трех степеней;
- лицам, реабилитированным в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов», из числа подвергшихся репрессиям в форме (формах) лишения свободы (заключения) или ограничения свободы или принудительного безосновательного помещения здорового человека в психиатрическое заведение по решению внесудебного или иного репрессивного органа;
- лицам, которым предоставлен статус участника Революции Достоинства в соответствии с Законом Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»;
- лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
- лицам, зараженным вирусом иммунодефицита человека вследствие выполнения медицинских манипуляций;
- медицинским работникам, зараженным вирусом иммунодефицита человека вследствие выполнения служебных обязанностей;
- лицам — участникам Второй мировой войны;
- лицам с инвалидностью вследствие несчастного случая на производстве или профессионального заболевания I и II групп и лицам с инвалидностью I и II групп из числа военнослужащих и лиц рядового и начальствующего состава Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины;
- семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей;
- рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства;
- матерям, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей с инвалидностью, и одиноким матерям (отцам);
- семьям при рождении близнецов;
- учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений.
Заявление о постановке на квартирный учет подается соответственно исполнительному комитету городского совета по месту жительства граждан и администрации предприятия, учреждения, организации или органа или другому общественному объединению (организации) по месту их работы. Заявление подписывается членами семьи, которые вместе проживают, имеют самостоятельное право на получение жилого помещения и желают вместе стать на учет.
К заявлению прилагаются:
- справки о регистрации места жительства на каждого члена семьи;
- справки о том, не находятся ли члены семьи на квартирном учете по месту работы.
Граждане, которые берутся на учет на льготных основаниях или пользуются правом первоочередного или внеочередного получения жилых помещений, отмечают это в заявлении и подают соответствующие документы.
Внутренне перемещенные лица, кроме заявления о постановке на квартирный учет, подают следующие документы:
- копию справки о непосредственном участии лица в антитеррористической операции
- копию удостоверения установленного образца, подтверждающего статус лица как члена семьи погибшего или лица с инвалидностью вследствие войны;
- копии документов, подтверждающих родство членов семьи лица с инвалидностью вследствие войны или участника боевых действий;
- копию справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица на каждого члена семьи погибшего или лица с инвалидностью вследствие войны или участника боевых действий;
- копию справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица.
Решение о постановке на квартирный учет должно быть принято в месячный срок после представления документов.
Статистика цен на аренду квартир в Киеве
Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах 13,65 квадратного метра жилой площади на одного человека, но не менее уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в данном населенном пункте (в Киеве — 9 кв.м). При этом учитывается жилая площадь в жилом доме (квартире), находящегося в частной собственности граждан. Жилое помещение может быть предоставлено с превышением указанного выше максимального размера, если оно представляет собой одной комнату (однокомнатная квартира).
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный орган местного совета выдает гражданину ордер, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Очередь на получение жилья из государственного фонда продвигается довольно медленно, но для многих граждан важен сам факт пребывания на квартирном учете, ведь появляются основания для получения льгот, например, участия в программе доступного кредитования для приобретения жилья.
Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения» социальное жилье — это жилье всех форм собственности (кроме социальных общежитий) из жилищного фонда социального назначения, которое бесплатно предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в социальной защите, на основании договора найма на определенный срок.
Пользование социальным жильем является платным. Плата за социальное жилье состоит из платы, которая вносится непосредственно нанимателем, и государственной помощи, предоставляемой в соответствии с законом. Плата за жилье, которая вносится непосредственно нанимателем социального жилья не должна превышать 20 процентов совокупного дохода нанимателя и членов его семьи, проживающих вместе с ним.
К жилью из жилищного фонда социального назначения относятся:
- квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, которые предоставляются гражданам в порядке очереди на получение социального жилья;
- жилые помещения в социальных общежитиях, предоставляемых гражданам на время их пребывания на социальном квартирном учете при условии, что такое жилье является единственным местом их проживания.
Социальное жилье не подлежит поднайму, бронированию, приватизации, продаже, дарению, выкупу и залогу.
Социальный квартирный учет осуществляется соответствующими органами местного самоуправления по месту жительства граждан (для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, которые достигли 16 лет, лиц из числа детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, — по месту происхождения или проживания детей такой категории, для внутренне перемещенных лиц — по месту нахождения на учете в Единой информационной базе данных о внутренне перемещенных лицах), имеющих право на получение квартир, усадебных (одноквартирных) жилых домов из жилищного фонда социального назначения, после вступления в полную гражданскую дееспособность в соответствии с законом.
Из клиентов столичного рынка жилищной аренды Иван Кудояр отметил представителей индустрии информационных технологий. Ведь чтобы ежемесячно платить за жилье по 20-25 тыс. грн, нужно зарабатывать как минимум по 40-50 тыс. грн в месяц. В этой ценовой категории «айтишников» приблизительно 50-55%. Остальные – бизнесмены, «заробитчане», студенты – предпочитают жилье поскромнее.
По наблюдениям эксперта по рынку столичной недвижимости Сергея Костецкого, клиентура столичного рынка аренды жилья сегодня приблизительно на 80% состоит из жителей Киева и Киевской области. Остальные – приезжие из дальних регионов. Фактор переселенцев из охваченного войной Донбасса уже перестал играть заметную роль на столичном рынке недвижимости, а сами переселенцы фактически стали уже киевлянами.
По оценке Сергея Костецкого, если в 2018 году было около 30-35 тыс. предложений, то в 2019 году это число дошло до 50 тыс. Благодаря этому в прошлом году на 30% выросло и количество заключенных сделок. Это говорит о том, что люди, которые покупают квартиры в жилых домах, передают их затем в аренду. Сейчас, считают эксперты, в Киеве заключается ежемесячно 2 тыс. сделок.
Наибольшим спросом в Киеве пользуется жилье эконом-класса, которое в 2019 году можно было снять по цене 5-9 тыс. грн. в месяц. За такие деньги можно выторговать и одно-, и двухкомнатные квартиры. Дело в значительном разбросе предложений. К примеру, в новостройках есть «однушки» площадью по 70 кв. м. А в старых «хрущевках» немало трехкомнатных квартир площадью меньше 50 кв. м.
Следующий ценовой сегмент – 9-15 тыс. грн. Здесь, правда, доминирует отнюдь не предложение. Начиная с 10 тыс. грн./мес. квартиросъемщики начинают перебирать: требуют качественного ремонта, новой сантехники. И уж совершенно точно откажутся от квартир «по советским стандартам». Зато на жилье стоимостью от 5 тыс. грн. тут же выстраивается очередь, говорят риелторы. И совершенно неважно, как давно в такой квартире хозяин переклеивал обои.
В Украине за год резко подорожало жилье. Чего ждать в 2020 году
При этом, несмотря на рост цен, в прошлом году арендодатели проявили готовность торговаться и идти на серьезные уступки. По словам руководителя отдела недвижимости «Адвокатского и риэлтерского объединения Украины» Георгия Валиева, торг составил 5-10% на дорогих квартирах и до 20% – на дешевых.
Благо, выбирать есть из чего, говорят эксперты. На одного человека приходится примерно по 40 квартир. Это объясняется охлаждением рынка продаж – владельцы не могут найти покупателей и выставляют столичное жилье для аренды. За счет увеличения арендных ставок и сдержанного роста цены квадратного метра в новостройках немного уменьшились и сроки окупаемости инвестиций в жилую недвижимость. Еще пару лет назад выйти «в ноль» можно было за 30 с небольшим лет. Теперь же запросто можно уложиться в указанный срок.
- ФЛП-единоналожники группы 1 не могут сдавать недвижимость в аренду, оставаясь при этом на упрощенке.
- Единоналожники группы 2 могут сдавать недвижимость в аренду другим плательщикам ЕН и населению.
- ФЛП-единоналожники группы 3 могут сдавать недвижимость кому угодно, учитывая при этом только ограничения по площади объекта аренды.
- Для обычных юрлиц-упрощенцев группы 3 арендных ограничений нет.
Снять квартиру в Киеве: сколько стоит арендовать жилье в разных районах города
В Германии меньше половины жителей владеет своим жильем. Остальные 58% – арендуют. В Берлине этот показатель достигает 85%. Поэтому арендаторы объединились в Германский союз квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund), без их ведома не принимается ни один закон, который касается аренды недвижимости.
Именно эта организация добивалась ограничения роста стоимости аренды жилья. За последних десять лет аренда жилья в Берлине выросла на 104% – это основной факт, на который ссылаются члены союза. С 2015 года в Берлине нельзя поднимать арендную плату больше, чем на 10% от средней по району, где расположена квартира. И недавно Сенат Берлина одобрил решение заморозить цены на рынке на пять лет. Ограничения устанавливают максимальную стоимость аренды квадратного метра в 9,8 евро. Норма касается жилья, которое было сдано в эксплуатацию с 2003 по 2013 год, и не касается новостроек. Если квартира находится в хорошем жилом районе, стоимость аренда может составить 10,55 евро/кв.м.
Закон затронет 1,5 млн домов в Берлине.
Подобное происходит не только в Германии. Правительство автономного испанского региона Каталония в мае этого года утвердило указ о регулировании рынка аренды жилья. Арендную плату контролируют через официальный справочный индекс цен за квадратный метр в тех районах, где цены на аренду считаются высокими. Указ распространяется на жилье площадью 150 кв. м и менее. А максимальная цена не может превышать 10-20% от установленной базы.
Похожие ограничения есть в Париже. Столица Франции условно разделена на 80 секторов, в каждом есть базовая цена аренды жилья для каждого типа квартир. Эта цена зависит от количества комнат, года постройки, а также наличия мебели. Арендатор не может устанавливать цену, больше чем 20% от базовой суммы.
А вот в Австрии пошли другим путем – уже несколько десятилетий подряд в стране активно строят социальное жилье, которое на сегодня составляет 20% от всего жилого фонда Австрии. Это тормозит рост цен на аренду.
Запретить повышать стоимость аренды в Киеве или другом городе Украине невозможно. И дело не в том, что рынок в тени. Эдуард Базус, напротив, считает, что рынок аренды жилья достаточно прозрачный. Ведь жилье сдается открыто и договоры не нужно дополнительно где-то регистрировать. Другой вопрос, что арендодатель сам не платит налоги – это нарушение налоговой дисциплины и это его ответственность.
«Установить ограничения в Украине невозможно. И это не потому, что у нас рынок не такой, или спрос не удовлетворен, или еще что-то. У нас совсем другое законодательство. Государство никак не влияет на цены жилья – это было бы совсем не рыночное ценообразование. Ростки социализма, которые наблюдаются в Германии, Швеции, Дании и еще некоторых странах, где регулируются цены на жилье – у нас такого нет даже в мыслях законодателей. У нас нет монополии и рынок сам себя отлично регулирует», – комментирует Эдуард Базус.
Для сравнения, в Киеве жилье в аренду сдают граждане. А в Берлине, согласно сайту Германского союза квартиросъемщиков, 95% жилья в аренде принадлежит частным компаниям.
Однако в Украине не раз заводили разговоры о том, чтобы строить государственное жилье под аренду. Такие предложения в правительстве выдвигают ежегодно. Строить жилье под аренду экс-министр регионального развития Геннадий Зубко предлагал еще 2015-м. О том, что такой законопроект разрабатывается, перед увольнением в сентябре 2019 года заявлял Лев Парцхаладзе. Предлагалось строить муниципальное и государственное жилье для госслужащих, плюс, речь шла о жилье, которые будут строить и сдавать частные застройщики.
Но строительство арендного жилья практически не интересует застройщиков. Недвижимость для аренды нужно не только построить, но еще и постоянно обеспечивать его эксплуатацию, говорят в «Укрбуд». А сам дом под аренду будет окупаться 30-40 лет, пока наниматели платят помесячно. Это не позволит начать новый проект сразу же после завершения предыдущего. Стройфирмы больше заинтересованы в том, чтобы продавать квартиры, быстро возвращать вложенные деньги и направлять их на строительство новых объектов.
На рынке недвижимости считают, что самыми популярными в 2020 году будут новые 1-комнатные квартиры площадью 35-45 м2. По итогам 2019 года продажа таких квартир составила около 55% от всего объема. При этом около половины однушек приобретались в инвестиционных целях: для продажи или сдачи в аренду.
«Отчасти спрос на такие квартиры стимулируют сами застройщики, предлагая выгодные программы по рассрочке. На сегодняшний день можно купить такое жилье, заплатив всего 10% первоначального взноса. А срок погашения рассрочки уже достигает 8 лет. При этом ежемесячные платежи получаются меньше стоимости аренды квартиры, и это выгоднее, чем ипотека», — отмечает Александр Панфилов, коммерческий директор мини-города Svitlo Park.
Немаловажным также является подход к планировкам – квартиры становятся максимально функциональными с рациональным использованием каждого квадратного метра и экономией площади. Например, в 1-комнатной квартире должна быть предусмотрена отдельная кухня с возможностью размещения там гостевой зоны и отдельная небольшая спальня, а также гардероб. Это существенно экономит коммунальные платежи.
Кроме того, в условиях достаточно ограниченного спроса, застройщики стали активно конкурировать концепциями и наполнением своих жилых комплексов. Это форматы «город в городе», «live-work-play», многофункциональные жилые комплексы и др.
«Что хочет видеть покупатель? Продуманную до мелочей, грамотную интеграцию жизни, работы и отдыха. Также не стоит забывать о месторасположении будущего жилого комплекса, возможностей локации (развитая инфраструктура района), логистики (временные затраты для того, чтобы добраться в центральную часть города) и пр. Так на данный момент востребованными являются жилые комплексы на Оболони и в Киево-Святошинском районе», — считает Дарья Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development.
Меняется и метраж квартир. По оценкам экспертов рынка, 1-комнатные квартиры сейчас строят на 36-48 м. кв. А к 2021 году их площадь ожидается 18-25 м. кв.
Двушки сегодня предлагают на 50-58 м.кв. В будущем они уменьшатся до 30-38 м.кв. В свою очередь, трехкомнатные квартиры сейчас можно купить на 84-125 м.кв. А вот в следующем году они будут занимать лишь 48-58 м. кв.
По статистике, на рынке первичной недвижимости Киева 34% сделок приходится на объекты стоимостью до 50 000 долларов. 40% операций — это квартиры стоимостью от 50 до 100 000 долларов, 22% — по цене от 100 до 250 000 долларов. Элитное жилье в Киеве стоимостью более 250 000 долларов занимает всего 4% рынка.
В 2019 году цены в новостроях повысились на 2 971 гривну до 27 558 гривен/кв. м. В 2020, по мнению руководителя проектов компании Strakhovskyi Group Анны Страховски, стоимость жилья будет зависеть как от внешних, так и от внутренних факторов.
Аренда недвижимости всегда пользуется спросом, так как далеко не все украинцы могут позволить себе покупку собственного жилья. Чаще всего люди арендуют однокомнатные квартиры. При выборе жилья они ориентируются на наличие развитой инфраструктуры в районе, транспортную обстановку, расположение в доступной близости станции метро.
Средние цены на аренду жилья в сентябре 2019 года:
- Киев: от 12 до 60 тыс. грн;
- Одесса: от 8 до 24 тыс. грн;
- Львов: от 7,3 до 15 тыс. грн;
- Харьков: от 5,5 до 14,5 тыс. грн.
Самые низкие цены на аренду квартир:
- Сумы: от 2,2 до 6,0 тыс. грн;
- Чернигов: от 3,5 до 6,3 тыс. грн;
- Мариуполь: от 4,0 до 8,0 тыс. грн.
Начнем с того, что договор аренды квартиры в Украине – это юридический документ, миссия которого урегулировать отношения и защитить права, как собственника квартиры, так и квартиранта. В документе детально прописывают все условия сдачи жилья в аренду. На уровне государства данные отношения регулируются Гражданским кодексом Украины, а именно, главой 59, которая так и называется «Наем, аренда жилья».
Сегодня в Украине работают два вида договора по данному направлению:
● Договор найма – применяется для урегулирования отношений между физическими лицами. То есть, когда одно физическое лицо сдает жилплощадь другому физическому лицу;
● Договор аренды – регулирует отношения между физическими и юридическими лицами. То есть, когда одной из сторон договора является юридическое лицо. Кроме того, данный договор применяется в сделках с нежилой площадью, например, складскими помещениями.
Важно! Так уж повелось в быту, что договор аренды квартиры называют именно «договором аренды» (хотя в большинстве случаев это сделка между физическими лицами), а не найма. В статье, для удобства, мы тоже будем называть его так, но стоит запомнить, что правильное название документа, который должен подписываться между физическими лицами, именно «Договор найма».
Заключению договора предшествуют поиск квартиры, ее осмотр, проверка документов владельца жилья (удостоверяющих его личность и право собственности на жилплощадь), обсуждение приемлемых для сторон условий. Некоторые люди для этого часто пользуются услугами риэлтора, но в наше время можно справиться и самостоятельно, благо, сейчас это не проблема — в интернете работает масса специализированных сайтов с предложениями от хозяев квартир. Во втором случае вы даже сэкономите, так как не придется платить комиссию посреднику — 50% от месячной цены аренды. Приняв решение о самостоятельном поиске жилья, следует быть «начеку», дабы не попасть в руки мошенников. Поэтому подходите к данному процессу максимально внимательно:
✓ не «ведитесь» на предложения с откровенно заниженными ценами,
✓ не пересылайте автору объявления деньги, для того чтобы вас поставили в очередь просмотра (бывает и такое),
✓ никаких предоплат на карту без просмотра жилья и личной встречи,
✓ в процессе осмотра квартиры и знакомства с владельцем, изучите его документы и убедитесь в том, что имеете дело именно с владельцем жилплощади. Ну, или, как вариант, можно подписывать договор с человеком, который предоставит заверенную нотариусом доверенность на совершение подобных сделок.
В свою очередь, владелец квартиры должен ознакомиться с документами будущего квартиранта, получить информацию о месте работы и его графике, о привычках, например, курит ли он, в таком случае обсуждаются места для курения и т.д.
Сегодня в интернете можно найти огромное количество образцов договора аренды квартиры. Но помните, что каждый из этих образцов – это не финальная версия к подписанию. Вы можете вносить свои правки и добавлять пункты, исходя из ситуации. Скачать договор аренды квартиры можно на специализированных сайтах, а также тут.
Итак, подходящая квартира найдена, знакомство с владельцем и его документами произошло, осмотр жилья подтвердил факт, что вам все подходит. Что дальше? А дальше предстоит подписание договора, но сначала рекомендуем проговорить основные нюансы условий проживания:
● число лиц, которые будут проживать в квартире;
● срок аренды – долгосрочная ли это аренда (от 1 года) или краткосрочная (до 1 года), аренда с определенным сроком окончания и т.д.
● дети и животные – стоит обсудить возможность проживания детей и животных, как правило, их наличие предвидит пункт об условиях возмещения убытков, которые могут быть нанесены во время проживания. Например, порванные кошками кресла и диваны, порисованные детьми обои и т.д.
● коммунальные услуги – кто оплачивает, есть ли в квартире счетчики и т.д.
● дата оплаты аренды и валюта – обозначается конкретные временные рамки внесения оплаты, например, до 5 числа каждого месяца и т.д.
● залог – нужен ли залог, в какой сумме, условия его возвращения и т.д.
● другие детали, зависящие от самой квартиры и условий проживания.
Важно! По законодательству договор аренды квартиры составляется и подписывается исключительно в бумажном виде. Он может быть заверен нотариусом или нет – это не влияет на его законность и юридическую силу и распространяется на договора сроком аренды до 3-х лет. Обратите внимание, что после этого срока арендатор получает возможность субаренды (сдача жилье третьим лицам), но обязательно после согласования с арендодателем.
Основная часть типового договора аренды квартиры в Украине должна состоять из следующих пунктов, и в случае их отсутствия теряет свою силу:
● паспортные данные и подписи сторон;
● предмет договора – информация о квартире: метраж, адрес, документы, подтверждающие право собственности, информация о том, что квартира не подарена, не продана или заложена, не находится под арестом;
● назначение аренды (тут же прописываются ФИО всех будущих жильцов) и порядок передачи квартиры съемщику;
● оплата и сроки действия документа – обратите внимание, что при отсутствии четких сроков аренды, предполагает автоматическое применение срока – 5 лет;
● размер арендной платы и график платежей. Тут же подписываются условия оплаты коммунальных, залога и т.д.
На наш взгляд, нет значительной разницы, в каком городе происходит сделка: оформление ли — это договора аренды квартиры в Киеве, договора аренды квартиры в Одессе или договора аренды квартиры в Харь��ове. Законодательство действует в равной степени по вс��й территории страны. Отличия могут быть только в дополнительных условиях, которые зависят от менталитета того или иного региона, особенностей проживания, обычаев и т.д.
Однако до того времени, как получится обзавестись собственной квартирой, военнослужащим тоже нужно где-то жить. Как правило, приходится снимать квартиру или дом, что приводит к дополнительным тратам.
Эти средства государство частично компенсирует путем поднаема жилья военнослужащим.
- социальные нормы площади, которые ниже соответствующего показателя для гражданских лиц;
- средняя цена одного квадратного метра в регионе выделения помощи (определяется раз — два в год местным правительством).
Сверх полученной суммы довольствие на компенсацию поднайма не выделяется.К сожалению, не всегда воинская часть имеет возможность обеспечить военнослужащих жильем. Да и самостоятельно приобрести жилье граждане не в силах. Поэтому им часто приходиться снимать жилую площадь.
В этом случае государством предусмотрена помощь госслужащим – компенсация за поднаем жилья для военнослужащих в 2020 году.Часто люди путают два вида договора — найм и поднайм.
Для Казани и Нижнего Новгорода стоимость приличной однушки начинается от 16 000 рублей, в то время, как в Омске точно такую же квартиру будут предлагать за 11 000 рублей. Удаленность от столицы, наличие туристических объектов, промышленных предприятий – все это будет играть основополагающую роль в становлении цены.
В среднем траты на жилье можно отбить за 10-15 лет. Ждать, когда пойдет чистая прибыль, слишком долго, потому расценивать инвестиционную квартиру только как способ заработать на последующей сдаче ее внаем малоперспективно — ж.
Но при удачной перепродаже недвижимости через время такой подход надежнее и доходнее тех же депозитов в банках, которые могут обанкротиться, заморозить вклады или вернуть их не в полном объеме.
Годовая прибыль в 5-7,7 % не баснословна, но если жилплощадь покупается для детей или внуков, которые потом будут в ней жить, сдача квартиры внаем в период взросления будущих хозяев — выгодная инвестиция с сохранением и преумножением капитала.
Минтруд России приказом от 1 августа 2020 г. N 512н утверждил предельную стоимость найма (поднайма) 1 кв.
метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемую для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации.
Примечание ЮК «Стратегия»: Указанная предельная стоимость 1 кв. м применяется для определения размера денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, выплачиваемой военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, стоящим в очереди на получение жилых помещений.
Пока перспективы законопроекта неизвестны, но решение правительства Москвы поднять ставки соцнайма, очевидно лишь отсрочка решения вопроса о том, как должен выглядеть институт социального жилья, причем не только в столице.
Пока соцаренда — продолжение советских принципов права на жилище и безадресности соцподдержки.
Повышение же ее стоимости до экономически обоснованных тарифов резко увеличит потребность в субсидиях на оплату социального жилья и заставит правительство Москвы и других регионов искать модель комплексной адресной поддержки беднейших домохозяйств.
Интересное: Кто может оспорить завещание после смерти завещателя
Вчера на заседании президиума правительства Москвы, кроме решения о повышении тарифов ЖКХ с 1 июля (подробнее см.
интервью министра правительства Москвы Максима Решетникова), было принято решение о поэтапном повышении стоимости социального найма с 2,64 руб. за 1 кв. м до 21,1 руб. в месяц к 2020 году.
Восьмикратный рост платы за муниципальное жилье в правительстве Москвы объясняют вырождением самого механизма льготной аренды и говорят, что намерены пересмотреть основания для предоставления таких квартир.
Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.
- Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
- Дома-музеи.
- Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
- Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
- Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
- Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.
За сколько можно снять квартиру в Киеве: что происходит с ценами
- проводится по инициативе гражданина:
- обратившегося с заявлением в местную администрацию;
- предоставившего полный пакет необходимых документов;
- решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
- наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).
Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.
- Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
- Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
- затягивание процесса;
- выдвижение неправомерных аргументов.
В то же время, при заключении договора социального найма юридически правильно будет указать в нем ежемесячную плату за наем жилплощади в размере, который равен произведению общей площади жилого помещения и размера платы за 1 кв.
метр. Указанный в договоре размер платы может меняться наймодателем не чаще одного раза в три года в одностороннем порядке. Исключение составляет лишь ежегодная индексация размера платы, исходя из индекса потребительских цен в субъекте РФ.
МИНИСТЕРСТВО ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 31 июля 2020 года N 468н
Об утверждении предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2021 год, применяемой для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации
В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2012 г. N 1103 «Об обеспечении федеральных государственных гражданских служащих, назначенных в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, служебными жилыми помещениями и о возмещении указанным гражданским служащим расходов на наем (поднаем) жилого помещения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 45, ст.6241)
приказываю:
Утвердить предельную стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2021 год, применяемую для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, согласно приложению.
Министр
А.О.Котяков
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
4 сентября 2020 года,
регистрационный N 59665
Приложение
к приказу Министерства труда
и социальной защиты
Российской Федерации
от 31 июля 2020 года N 468н
Предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2021 год, применяемая для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации
Наименование субъекта Российской Федерации | Предельная стоимость найма (поднайма) |
1 | 2 |
Центральный федеральный округ | |
Белгородская область | 336,53 |
Брянская область | 248,69 |
Владимирская область | 351,67 |
Воронежская область | 293,68 |
Ивановская область | 289,86 |
Калужская область Каждому украинцу, кто по мнению государства живёт слишком хорошо, по месту регистрации придёт платёжка из налоговой, которую нужно оплатить в банке. Налоговые уведомления-решения физическим лицам должны прийти до 1 июля 2020 года. Оплатить нужно в течение 60 дней с момента вручения налогового уведомления. Если задержать платёж, то будут начислены штрафы и пеня. Теперь, если ваша квартира больше 60 метров, такие платёжки будут приходить ежегодно. В Минрегионразвития подсчитали стоимость квадратного метра жилья в Украине“Если контролирующий орган не вручил налоговое/налоговые уведомления-решения до 1 июля года, следующего за отчетным, физические лица освобождаются от ответственности за несвоевременную уплату налогового обязательства (пп. 266.10.2 НКУ)“, – пояснили в ГФС. Другими словами, в этом случае не будут начислены штрафы и пеня, однако сам налог уплатить всё равно придётся. Если налоговая вспомнит о вас через несколько лет и пришлёт уведомление на оплату, то оплатить налог на недвижимость нужно будет за последние 3 года, но без пени и штрафных санкций. В соответствии с законом, налогом облагаются:
Большинство местных советов установило нулевую ставку налога на хозяйственные постройки (гаражи, сараи, подвалы), поэтому платить налог на них не нужно. Платить налог нужно не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь.
Если на вас зарегистрирована и квартира и дом, то общая площадь должна вписаться в 180 квадратных метров. Это значит, что квартира может быть 80 и 100 метров дом. В этом случае вы ничего не должны государству. Если же дом не 100, а 200 метров плюс квартира 80, то придётся оплатить за лишние 100 метров площади по ставке налога в вашем регионе. Налог на недвижимость должен платить собственник недвижимости вне зависимости от того, принадлежит ли ему весь объект целиком или только его часть, а также является он резидентом или нерезидентом. Если площадь части собственности в квартире превышает допустимые 60 метров, то придётся заплатить налог. Если же квартира в 100 метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется. Что ждет рынок жилой недвижимости Киева в 2020 годуВ 2019 году по всей Украине ставки налога уменьшились с максимальных 3% до 1,5%. Это связано с выросшей минимальной заработной платой. Но в денежном выражении платить нужно будет всё равно больше. Если в 2017 году вы заплатили за лишние 40 квадратных метров 550 гривен, то уже в 2019 и 2020 году придётся оплатить больше тысячи. Налог зависит от ставки в вашем городе. Она может быть от 0,5% до 1,5% от минимальной зарплаты в 3723 гривны в 2018 году и 4173 гривны в 2019 году. Но местные органы власти своим решением могут её изменить. Итого получается, нужно умножить лишнюю площадь на сумму от 18,6 гривен до 56 в 2018 году и от 20,9 гривен до 62,6 в 2019 году. Так рассчитывается итоговый платёж налога, который вы должны уплатить за недвижимость в Украине. Налог за 2019 год вы должны уплатить в 2020 году. Вносить плату за обслуживание общих помещений в многоквартирном доме обязаны не только собственники помещений, но и наниматели жилплощади по договору социального найма с муниципалитетом. В таких квартирах проживают лица, не завершившие приватизацию, а также льготные категории населения, получившие ордер на проживание при участии в местных социальных программах. и ремонт муниципального жилья включает следующие виды работ: уборку общих помещений (подъездов, подвалов и чердаков); обслуживание лифтов и ; благоустройство земельного участка; подготовку многоквартирного дома к отопительному и весеннему сезонам; / / Купить собственные апартаменты получается далеко не всегда так быстро, как хотелось бы. Поэтому государство обеспечивает граждан более доступными по цене квадратными метрами. Для того чтобы правомерно проживать на государственной жилплощади следует вовремя вносить плату за найм муниципального жилья.1. Указанные ставки платы за наем применяются при начислении платы за наем нанимателям жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения, а также по заключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г. N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ранее В отличие от собственников жилых помещений, граждане, которые нанимают муниципальное жилье, обязаны ежемесячно оплачивать за наем объекта недвижимости. Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. После пересмотра с 1 января 2020 года тариф найма жилого помещения (льготного) будет увеличен на 35 копеек. Повышение в среднемсоставит 1 рубль 19 копеек. Граждане, которые оплачивают квитанции, должны знать, что в 2020 году изменять стоимость коммунальных услуг планируется только до предельных параметров. Их установило правительство. 1 января 2020 года сумма в платежках будет увеличена на 1,7%. 1 июля 2020 года планируется дополнительная индексация тарифов. Похожие записи:
| |