Снос пятиэтажек несносимых серий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снос пятиэтажек несносимых серий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, с пятидесятилетним ресурсом еще довольно крепкие и после капитального ремонта могут простоять ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек несносимых серий – необходимая мера для избавления столицы от ветхого жилфонда. Решению способствовали несколько веских причин:

• состояние несущих конструкций у 65% критическое;
• в ряде домов отсутствует централизованный теплопровод;
• многоэтажки не оборудованы лифтом;
• нерентабельность их ремонта;
• периодически случаются прорывы газовых труб.

Для того, что привести эти здания к современным стандартам качественного жилья, необходимо провести комплексный капитальный ремонт. Чтобы добраться до коммуникаций, зашитых в стенах, пришлось бы их ломать. Такой ремонт очень дорогой и продолжительный, его нельзя проводить без выселения жильцов. Поэтому было принято включить несносимые серии советских хрущевок в программу реновации.

Со временем значительно изменились стандарты комфортного жилья. В старых пятиэтажках очень тесные кухни, коридоры и ванные. Адаптировать дома к современным нормам невозможно или очень затратно.

Здания, попавшие в список на снос, обладают общими признаками:

• небольшие кухни, санузлы, коридоры, открытые балконы;
• ветхие и даже аварийные коммуникации;
• устаревший мрачный внешний вид;
• этажность от 3 до 5 эт.

Все несносимые серии пятиэтажек в Москве имеют свои особенности. Рассмотрим их по отдельности.

Взамен старых хрущевок строятся новые панельные и монолитные высотки разной этажности. Современные проекты, разработанные с учетом энергосберегающих технологий, обеспечат высокое качество жилья. В новостройках предусмотрены все необходимые условия для благоприятной жизни.

В каждом доме будет несколько квартир для маломобильных людей. Лифты устроены так, что доступ к ним обеспечен прямо от входа в одной плоскости, не нужно подниматься по ступенькам. Лестницы оборудованы пандусами с низкими поручнями.

Дома в новых кварталах не будут одинаковыми, но концепция разработана в едином стиле. Благодаря этому районы станут более привлекательными и современными.

Дома оснащаются системами, автоматически регулирующими уровень подачи теплоснабжения. В каждой квартире будет большой застекленный балкон или лоджия. В некоторых предусмотрены дополнительные помещения для хранения вещей – гардеробные.

По программе жителей сносимых домов будут переселять в равнозначные квартиры в новостройках, возведенные на утвержденных стартовых площадках. Жилая площадь в новой квартире должна быть не меньше старой, а общий метраж будет даже больше за счет просторной кухни, коридора и санузла. Люди переселяются в квартиры с полной чистовой отделкой, на рынке недвижимости это считается жильем комфорткласса.

Программа, принятая в 2017 году, до сих пор вызывает разное отношение у жителей столицы.

Плюсы:

1. Квартальная застройка создаст комфортные условия проживания.
2. Улучшится инфраструктура района, добавятся социальные объекты.
3. Город избавится от ветхого жилья.
4. Люди получат квартиры лучшего качества.
5. Переселенцы имеют возможность увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные метры по льготным ценам.

Минусы:

1. Не каждый собственник согласен переезжать, но если большинство жильцов дома проголосовало «ЗА», то переселяться придется всем.
2. Смена привычного места проживания.
3. Новый дом хоть и расположен в том же микрорайоне, но может находиться дальше от метро, школы, места работы или, наоборот, ближе к дороге.
4. Люди сомневаются в качестве новостроек. Многие считают, что старые хрущевки, если сделать в них капитальный ремонт, простоят еще долго.
5. Неудобные планировки (встречаются не во всех проектах).
6. Плохое качество отделки – этим часто грешат бюджетные застройщики.

Мнения о квартирах, по отзывам переехавших москвичей:

«Новые квартиры неудобны: в них отсутствуют кладовки. Ванные настолько малы, что некуда поставить стиральную машину. И даже переодеться после душа проблематично».

«Небольшие комнаты, в которых обычно принято обустраивать детские, имеют выход на балкон. Это представляет опасность. К тому же балконная дверь в маленькой комнате затрудняет расстановку мебели».

Участников реновации уверяли, что равноценное жилье будет иметь не меньшую жилую площадь. В реальности людям предлагают квартиры с общей площадью такой же или немного больше, но с меньшей жилой. Высший судебный орган РФ признает такой обмен законным.

Несмотря на все разногласия, программа развивается в соответствии с планами. В результате будет качественно обновлен жилищный фонд Москвы. Взамен ветхих зданий «вырастут» благоустроенные кварталы и обновится инфраструктура.

Эпоха массового строительства типового жилья началась при первом секретаре ЦК КПСС Никите Хрущеве. В Москве дома хрущевской постройки возводились до 1972 года, а в Московской области и во многих регионах страны — до середины 1980-х годов. В народе эти дома так и стали называть «хрущевки». Сначала они возводились из кирпича, а после 1960-х годов, чтобы ускорить и значительно удешевить процесс, — из железобетонных панелей.

Отличительные особенности «хрущевок» — низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.

«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.

К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.

• 1605-АМ
• 1МГ-300 (МГ-300)
• II-32
• II-35
• К-7

1605-АМ

Годы строительства	1958-1966
Отличительные особенности	окна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон
Материал стен	панель
Количество подъездов	от трех
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,55 м
Балконы	во всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа

Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.

Годы строительства	1962-1968
Отличительные особенности	маленькие, практически квадратные балконы
Материал стен	панель
Количество подъездов	от трех
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,64 м.
Балконы	в двух- и трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже	3

Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.

Обзор несносимых серий пятиэтажек в Москве

Годы строительства	1959-1962
Отличительные особенности	квадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели
Материал стен	панель
Количество подъездов	от четырех
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,51 м
Балконы	нет
Количество квартир на этаже	3

Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий

• • Новости
  • Пресс-релизы
• • Фотогалерея
  • Видеогалерея
• • Статьи
  • Интервью

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только постройки с определенными номерами и сериями:

• К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
• П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
• П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
• 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
• 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
• 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
• 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Несносимые постройки

К этой серии относятся те дома, срок эксплуатации которых значительно превышает вышеуказанные. Кроме того, внешний вид и схема возведения в корне отличается от домов, подлежащих сносу.

К этой категории относятся такие серии домов:

• 1-442. Прочные кирпичные строения высотой в 3 -5 этажей. Железобетонные плиты перекрытий. Наличие квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Эта серия считается более прочной, нежели вышеуказанные дома, поэтому демонтажу не подлежит.
• 1-510. Жилье этой серии относится к классу «эконом». Блочные многоподъездные пятиэтажные строения имеют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Наличие балконов со второго этажа, в некоторых вариантах раздельные санузлы, более просторные коридоры и кухня. Постройка зданий этой серии была самой масштабной. В Москве насчитывается более тысячи таких жилых построек.
• 1-511. Многоподъездные кирпичные дома, состоящие из 3 – 8 секций. Квартиры также от однокомнатных до трехкомнатных. В конце 1950-х годов возводились также малосемейные дома этой серии.
• 1-515. Панельные дома высотностью в 5 этажей. Над последним этажом присутствует техническое помещение или чердак. Кровля встречается двух видов: двухскатная и плоская. Нюанс, который отличает эту серию от всех вышеупомянутых – это 80-тисантиметровые секции батарей, которые спрятаны перегородками между комнатами.

При постройке этих домов рассчитывалось на длительное пользование, поэтому материалы для возведения использовались качественные. Пятиэтажные строения этих серий за 40 лет изнашиваются менее, чем на 20%.

В общей сложности под программу реновации попадают свыше 5 тысяч домов, 30% из которых относятся к «несносимой» серии. Изначально планировалось в работе с этой категорией жилых построек ограничиться капитальным ремонтом, но после планы правительства несколько изменились.

Реновация кварталов с домами «несносимых» серий в Москве

Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек. Официальными представителями было утверждено, что снос зданий будет проходить не по серийности, а по желанию жильцов.

Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2018 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать. Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов. «Несносимыми» называют дома, которые рассчитаны на 50 лет службы и это не означает, что реновация их не затронет.

Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:

• часть квартир отсутствует централизованный нагрев воды и было установлено газовое оборудование;
• превышено время эксплуатации зданий;
• нет мусоропроводов в подъездах;
• частые обрушения и взрывы газа;
• крайне аварийное состояние здания.

Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.

Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.

Данное нововведение не означает, что будут снесены абсолютно все пятиэтажные здания серий 1-442, 1-510, 1-511, 1-515. Демонтированы будут только те единичные дома, степень износа которых превышает 40%.

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70% жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Варианты развития событий

Для всех домов «несносимой» серии есть два варианта развития событий:

1. Демонтаж.
2. Капитальные ремонтные работы.

Но по территории Москвы есть немало построек, которые представляют собой историческую или культурную ценность. Эти единичные объекты н в коем случае не передадут на демонтаж. Им полагается капитальный ремонт с обновлением фундамента, сменой всех коммуникаций, реконструкцией и укреплением стен, перекрытий и кровли. Реконструкция пятиэтажек «несносимых» серий будет произведена после определения списка домов для демонтажа.

Поскольку новые сведения о демонтаже «несносимых» построек появляются не так часто, эта часть реновационного проекта является «темной лошадкой». Основная задача программы на сегодняшний момент – это возведение новостроек и расселение первых очередников. Снос этой категории домов пока что на втором плане у представителей государственной власти.

Из последних новостей известно, что Сергей Кузнецов (главный специалист по архитектуре города) официально заявил, что здания, являющиеся государственной ценностью, сносится не будут. Исходя из его заявления следует, что начало работы над данной категорией построек положено. Правительство запустило в разработку пилотный проект сноса «несносимых» жилых домов. В районе под названием Зюзино будет произведен первый демонтаж зданий серии 1-510, 1-515. По этому кварталу завершается проектировка рабочих нюансов в рамках пилотной программы.

Как заявил заместитель мэра Москвы, решение по этому району было принято еще в 2016 году. Разработкой проекта занимался Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы вместе с префектурой Юго-Западного административного округа. Реализация этой задачи начнется после того, как завершатся все предшествующие действия по данной категории построек. Кроме этого было заявлено, что будут вноситься коррективы в Федеральный закон о реновации для расселения жителей квартир из домов «несносимой» серии.

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только здания с определенными номерами и сериями:

• К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
• П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
• П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
• 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
• 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
• 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
• 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Общей характерной чертой этих построек является их «компактность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены такие дома из бюджетных стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Поэтому эти жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

Как проводят снос пятиэтажек несносимых серий: свежая информация

Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек. Официальными представителями было утверждено, что снос зданий будет проходить не по серийности, а по желанию жильцов.

Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2023 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать. Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов. «Несносимыми» называют дома, которые рассчитаны на 50 лет службы и это не означает, что реновация их не затронет.

Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:

• часть квартир отсутствует централизованный нагрев воды и было установлено газовое оборудование;
• превышено время эксплуатации зданий;
• нет мусоропроводов в подъездах;
• частые обрушения и взрывы газа;
• крайне аварийное состояние здания.

Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.

Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70 % жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Для всех домов «несносимой» серии есть два варианта развития событий:

1. Демонтаж.
2. Капитальные ремонтные работы.

Но по территории Москвы есть немало построек, которые представляют собой историческую или культурную ценность. Эти единичные объекты ни в коем случае не передадут на демонтаж.

Им полагается капитальный ремонт с обновлением фундамента, сменой всех коммуникаций, реконструкцией и укреплением стен, перекрытий и кровли. Реконструкция пятиэтажек несносимых серий будет произведена после определения списка домов для демонтажа.

Поскольку новые сведения о демонтаже «несносимых» построек появляются не так часто, эта часть реновационного проекта является «темной лошадкой». Основная задача программы на сегодняшний момент – это возведение новостроек и расселение первых очередников. Снос этой категории домов пока что на втором плане у представителей государственной власти.

Из последних новостей известно, что Сергей Кузнецов (главный специалист по архитектуре Москвы) официально заявил, что здания, являющиеся государственной ценностью, сносится не будут.

Исходя из его заявления следует, что начало работы над данной категорией построек положено. Правительство запустило в разработку пилотный проект сноса «несносимых» жилых домов.

В районе Зюзино будет произведен первый демонтаж зданий серии 1-510, 1-515. По этому кварталу завершается проектировка рабочих нюансов в рамках реновации.

Как заявил заместитель мэра Москвы, решение по этому району было принято еще в 2016 году. Разработкой проекта занимался Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы вместе с префектурой Юго-Западного административного округа.

Реализация этой задачи начнется после того, как завершатся все предшествующие действия по данной категории построек. Кроме этого было заявлено, что будут вноситься коррективы в Федеральный закон о реновации для расселения жителей квартир из домов «несносимой» серии.

Данный вид домов отличается улучшенными характеристиками по сравнению с 510. Некоторые здания с торца оснащены балконами, есть мусоропровод, центральное теплое водоснабжение. Но прочность перекрытий, которых в здании 3 продольных (несущих), все равно недостаточная, чтобы выдержать дальнейшую эксплуатацию, поэтому дома снесут. Современный ремонт предполагает использование тяжелых стеклопакетов и пластиковых окон, бетонных наливных полов и других элементов отделки, которые увеличат нагрузку на несущие части здания. Это может привести к обрушению. Поэтому дома будут заменены. К скорому переезду могут готовиться жители следующих районов:

• Очаково;
• Фили;
• Хамовники;
• Печатники;
• Сокол;
• Ховрино;
• Дегунино;
• Медведково;
• Тимирязевский;
• и многие другие.

Снос также произойдет в ходе первой-второй волны.

Реновация пятиэтажек несносимых серий

Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве? Первые акты переселения уже произошли. В ходе плана реновации построены 12 домов, некоторые сданы, а другие дорабатываются по новым стандартам отделки. Дома, из которых были выселены переселенцы первой волны, пойдут под снос. С работы со снесенными зданиями и начнется волна.

Первая волна заканчивается в 2019, после нее сразу пойдет вторая до 2021 года. Точное количество волн сноса и переселения еще не озвучено, но их точно будет еще минимум три, ведь реновация будет проводиться до 2032 года.

Жители панельных домов постройки 1950-1960-ых годов могут рассчитывать на переселение уже в ближайшее время. Но для этого нужно принять активное участие в общественной деятельности. Мэрия уже избрала дома для первой волны сноса, но списки дальнейших периодов продолжают пополняться. И пока точный перечень еще не оглашен, жители любой пятиэтажки несносимых серий и девятиэтажных домов могут сделать следующее:

• проголосовать за снос в сервисе «Активный гражданин»;
• подать прошение в ближайшем МФЦ (по месту жительства);
• обратиться в управу района во время запланированной встречи или в личном порядке.

На снос могут рассчитывать все, чей дом находится в ветхом состоянии и выполнен из панелей плохого качества. Программа реновации, как подчеркивает пресс-служба градостроительного отдела Москвы, будет строиться на желаниях граждан, а не на четком плане самой мэрии.

Не все хрущевки пойдут под снос ради новых домов. В некоторых районах не хватает объектов общественной недвижимости, развлекательных зон. Тип объекта, под который будет определена земля из-под снесенных хрущевок, определяется в зависимости от нужд района.

На месте домов могут быть возведены:

• скверы и парки;
• общеобразовательные учреждения от начальных до средних школ;
• детские сады;
• здания для коммерческих предприятий и точек продажи продуктов, аптек;
• комплексы дополнительного образования;
• техникумы и колледжи.

Программа сноса пятиэтажек позволит увеличить объем жилой площади в Москве и даже улучшить экономическое положение города. Примерно половина площадей, которая будет построена на месте снесенных домов, пойдет под коммерческую продажу. О реновации несносимых серий последние новости публикует градостроительная служба города Москвы. Информация предоставляется официально. Там публикуются списки кварталов под снос. Следует проверять теги «реновация».

Несносимая серия домов – это пятиэтажные жилые здания, построенные в период с 60-х по 75-е года прошлого века. В отличии от домов сносимой серии эти постройки подразумевают более долгий срок эксплуатации.

Причин этому несколько: во-первых, у них гораздо выше теплозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. отчего дом служит намного дольше.

Вот только тут следует учитывать, что в отличии от общего состояний здания, внутридомовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет.

Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобные планировки внутренних помещений, если сравнивать со все той же сносимой серией. Последние, по задумке Хрущева, должны были предназначаться лишь для временного проживания, а потому архитекторы не слишком ломали головы над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.

Несносимым пятиэтажкам свойственны следующие модификации:

• Раздельный санузел.
• Большая площадь кухни (если раньше она едва достигала 6 кв.м, то в несносимой серии была уже около 9 кв.м.
• Размер прихожей увеличивался в два раза.
• В двухкомнатных квартирах теперь отсутствовало такое понятие, как смежные или проходные комнаты. Каждое помещение было изолировано.
• Увеличенная площадь балконов и лоджий.
• В санузле было предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.

Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов несносимой серии.

Однако, все они вступят в силу лишь после того, как будут полностью демонтированы здания сносимой серии, поскольку они являются более ветхими и опасными для дальнейшего проживания граждан.

Что ждет хрущевки «несносимых» серий – капремонт или снос?

Итак, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий? Несмотря на то, что обсуждение плана ликвидации этих зданий вовсю ведутся еще с 2015 года, до сих пор не было принято никаких мер по их воплощению в жизнь.

Как заявляют представители правительства, на данный момент сносить централизованно эти дома не планируется из-за отсутствия необходимых средств в государственном бюджете.

Справка: Ведь демонтаж домов подразумевает под собой не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жильцов. А все социальные проекты по постройке нового жилья не слишком пользуются успехом у инвесторов из-за отсутствия прибыли.

О том, как не остаться в убытке при расселении, читайте тут.

Возможно, начнутся отдельные и единичные случаи сноса домов несносимой серии, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.

К примеру, предприниматель присмотрел себе отличное место для постройки торгового или офисного центра на месте ликвидируемого дома и готов взять на себя все расходы по сносу и расселению жильцов.

Однако, такие случаи крайне редки, поскольку как правило собственникам предлагается минимальная суммы выкупа за квартиру вместо аналогичного варианта жилья.

На сегодняшний день в программу реновации хрущевок несносимой серии включены 1722 жилых дома в Москве и Московской области. По регионам информации о сносе нет.

В программу будут включаться дома, в которых более 50% собственников на общем собрании проголосуют за участие в ней. К тому же, жильцы также посредством общего собрания могут в любой момент принять решение об отказе от участия.

Теперь вы знаете, когда начнется ликвидация жилых построек несносимой серии.

Собственники квартир в домах, определенных под снос, получат взамен жилье, по своим условиям равнозначное предыдущему. Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь помещения увеличится.

Новые квартиры будут находится в том же районе города и отвечать принятым на сегодняшний день стандартам по благоустройству. К тому же помещения будут иметь улучшенную отделку, что позволит жильцам не тратится на ремонт в первое время после переезда.

Гражданам, владеющим жильем в таких зданиях, на основании договора социального найма будет предоставлена жилплощадь на праве собственности. Однако, если человек выразит письменное желание остаться арендатором, то муниципалитет заключит с ним новый договор о безвозмездном найме.

Внимание: Собственники квартир вместо равнозначного жилья могут получить денежное возмещение или же равноценную жилплощадь в любом другом районе города.

Для этого требуется подать письменное заявление в органы местной власти. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и подбор соответствующих вариантов либо же денежная выплата.

Расселение жителей сносимого дома будет производиться в пределах одного квартала. Владельцы нежилых и офисных помещений в таких зданиях получают либо денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости помещения на момент вынесения решения о сносе, либо им будут предложены варианты по равноценному обмену.

С того момента, как дом официально вошел в программу реновации, все жильцы освобождаются от выплат за капитальный ремонт. Льготным категориям собственников органами местной власти будет оказана помощь в переезде.

О том, что делать, если жилье признано аварийным, узнайте тут.

Программа по реновации домов несносимой серии вступила в силу в 2017 году, но сколько времени она будет длится никто не скажет точно. На данный момент государством были выделены средства для первого этапа по массовой ликвидации хрущевок. Для завершения первого этапа сейчас остается снести около 60 домов. Эксперты же считают, что данная программа продлится от 15 до 20 лет.

Искать по всем странам

• Украина
• Россия

На встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным 21 февраля 2017 года президент Российской Федерации поручил произвести снос устаревших домов, взамен которым возвести новое жилье.

Такое решение принято в связи с проведенными экономическими расчетами по целесообразности капитального ремонта такого аварийного жилья, которое оказалось нерентабельным. Президент сказал, что его поручение основывается на желании горожан получить новое и комфортное жилье. Главным вопросом в этом непростом деле являлась бюджетная возможность столицы: сможет ли справиться с финансовой нагрузкой правительство, и найдутся ли инвесторы? По словам московского мэра, столица справится с возложенной ответственностью по сносу «хрущевок» и с последующей застройкой нового жилья, а финансовых преград для этого не предвидится.

На заседании Общественной палаты доходчиво пояснили, почему нецелесообразно проводить капитальный ремонт старых пятиэтажек. Привели простой пример о том, что в пятиэтажках все коммуникации спрятаны внутри стен, и их нужно будет разбивать при выполнении капремонта. При таких работах придется расселять людей, что является большой проблемой.

В целом большая часть пятиэтажных зданий вообще не пригодны к капремонту. Эти здания были построены более 60 лет назад и рассчитывались на 25-30 лет проживания в них. В домах, которые подлежат сносу, на сегодняшний день проживает 1,6 млн. человек.

По словам Сергея Собянина, новая программа, предполагающая снос устаревшего жилья, будет реализована на протяжении двух лет. Такой новостью мэр поделился во время проведения осмотра по выполнению работ на одном из участков (на проспекте Вернадского), связанных со сносом хрущевок и постройке новостроек для горожан.

В ходе проведенного осмотра Сергей Собянин заявил, что программа, связанная со сносом пятиэтажек, которая длилась почти 20 лет, заканчивается. Уже была переселена большая часть домов, а оставшиеся задачи градостроительного плана будут выполнены в 2017-2018 годах.

По словам мэра, раньше эту программу можно было реализовать, в основном, за счет привлеченных инвесторов. Сегодня же большую часть расходов на себя берет государство. Большую часть домов за счет инвесторов не переселить. Было принято решение о переселении 1000 домов из более чем 1700 за государственный счет. Сергей Собянин выделил, что взамен морально и физически устаревшей жилплощади 160 тысяч семей получили (или получат в ближайшие годы) новые и «свежие» квартиры.

снос пятиэтажек несносимых серий свежая информация

В 2011 году стартовала муниципальная программа “Жилище”, которая была направлена на переселение владельцев устаревшего жилья в новостройки. Это связано с необходимостью сноса старого (аварийного) жилья. В связи с многочисленностью таких объектов, программа была распланирована на несколько лет.

Сейчас градостроительный план вышел на завершающую стадию по сносу аварийных пятиэтажек. В этот заключительный этап, который продлится в 2017-2018 годах, планируется убрать до 80 домов. Большинство конструкций, которые планируется снести, размещаются в следующих округах:

• САО;

• ВАО;

• ЮЗАО;

• СЗАО.

Были озвучены адреса пятиэтажек, которые подлежат сносу по программе замещения ветхого жилья в 2017-2018 годах. Большинство из них располагаются в СЗАО — по улице имени Академика Павлова и Давыдовской улице.

В последнем этапе программы будут проведены работы, которые коснуться не только старых хрущевок. В нее внесены и построенные с 1960 по 1975 год сравнительно «новые» пятиэтажки. Благодаря более позднему вводу в эксплуатацию, нежели хрущевки, они не успели получить аварийный статус.

Ранее сносить подобные здания не планировалось, их даже хотели модернизировать путем надстройки дополнительных этажей. Однако ввиду нерентабельности такого ремонта их решили демонтировать. Также сносу будут подвержены здания от одного до четырех этажей в высоту (помимо пятиэтажек). Эти постройки были признаны аварийными.

При публикации плана о сносе жилья на 2017-2018 года было сказано, что неоспоримое большинство требуемых операций будут проведены в 2017 году. В 2018 году планируются завершающая часть и дополнительные работы.

Северо-Восточный административный округ
1.	Дежнева пр., д.26 к.3	К-7	1 квартал
2.	Дежнева пр., д.12 к.1	К-7	1 квартал
3.	Дежнева пр., д.22 к.2	К-7	1 квартал
4.	Фонвизина ул., д. 11	К-7	1 квартал
5.	Яблочкова ул., д. 18 к. 3	К-7	1 квартал
Юго-Западный административный округ
6.	Профсоюзная ул., д. 98 к. 2	1605-АМ	1 квартал
7.	Профсоюзная ул., д. 98 к. 4	1605-АМ	2 квартал
Западный административный округ
8.	Ленинский пр-т, д.110 к.3	К-7	1 квартал
9.	МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 22	1605-АМ	2 квартал
Северо-Западный административный округ
10.	М. Жукова пр., д.51, к.3	К-7	1 квартал
11.	Яна Райниса б-р, д.2, к.2	К-7	1 квартал
12.	Народного Ополчения ул., д.13, к.3	К-7	1 квартал	За счет средств инвестора
13.	Народного Ополчения ул., д.13, к.4	К-7	1 квартал	За счет средств инвестора

Было предложено переселять жильцов хрущевок при их сносе в новостройки в другие районы, но в пределах старого (прежнего, в котором они проживали до сноса) округа. Такой законопроект был внесен группой депутатов, в число которых вошли Владимир Ресин и Николай Гончар из партии Единая Россия.

Также мэр Москвы неоднократно говорил, что жильцам выдадут новые квартиры с таким же количеством комнат. По словам экспертов, на место старых домов можно поставить новенькие 17 этажные здания и потом поселить в них переселенцев. Но возникнет проблема парковки и прочих бытовых хлопот, вроде записи к врачу в поликлинике.

Жителей Зеленограда, Новой Москвы и Центрального автономного округа (ЦАО) столицы может коснуться этот законопроект. Опираясь на закон о расселении, собственники жилплощади должны получить взамен квартиры в своем округе. Закон позволяет переселять жильцов и за пределы своего округа, но только с письменного согласия владельца.

Власти Москвы разошлют владельцам квартир специальный договор, в котором можно будет указать желаемый район (если захочется переехать в другой). Данный вопрос нужно решить в течение двух месяцев с момента получения письма. Если не последует ответа от владельцев квартир, вопрос будет решен через суд. Этот законопроект внесет изменения в федеральный закон о расселении населения этих домов.

По мнению экспертов, при отмене или изменении норм по предоставлению нового жилья в конкретном населенном пункте может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. При таких поправках в законе жильцы ветхих строений могут быть заселены не туда, куда бы им хотелось. Примером может послужить бесперспективный поселок без работы и социальной инфраструктуры.

Многие жильцы аварийных хрущевок, в ожидании новых квадратных метров, годами ждали улучшения жилищных условий. Некоторые из них готовы уехать из родного города ради улучшения жилья. Для таких людей новая норма будет положительно сказываться в плане расселения.

Как будут сносить пятиэтажки в Москве и куда будут расселять их жильцов?

Самая распространенная серия пятиэтажек всех периодов застройки.

Когда строили: 1957–1973 годы.

Где расположены: в основном в районах Выхино-Жулебино, Гольяново, Зюзино, Измайлово, Кузьминки, Люблино, Орехово-Борисово, Очаково-Матвеевское, Перово, Проспект Вернадского, Тушино, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.

После того, как власти опубликуют предварительные списки домов, предназначенных для переселения, у жителей будет полтора месяца, чтобы проголосовать, хотят ли они, чтобы их дом сносили. Мэр Москвы Сергей Собянин уточнил, что ни «коврового сноса», ни «сплошного включения (в список) без учета мнения жителей не будет».

«Выселять никого никуда не будут, если жители сами не примут решение. Решение должно принять подавляющее большинство, 80–90%. Если жители откажутся переезжать, значит это строение останется, попадет в программу капремонта», — добавил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Тамара Казарина

Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.

В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.

Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.

При сносе пятиэтажек несносимых серий свежая информация поступает как от пресс-службы градостроительной службы Москвы, так и от отдельных чиновников. Недавно официальной информацией поделился Олег Сорока, заместитель главы Мосгордумы по градостроительству. Чиновник заявляет, что ранее считавшиеся «несносимыми» пятиэтажки 1950-1960-ых годов пойдут под снос.

В 2017 и 2018 году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий 1-510 и 1-515. Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу. Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь.

Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали.

Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов.

Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.

Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

• отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
• в части хрущевок – отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
• аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
• превышение срока эксплуатации построек;
• участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.

Под все эти факторы подходят хрущевки серий 510 и 515. Пятиэтажки серии 1 511 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь. Отделка из кирпича обеспечивает лучшую теплоизоляцию и защиту от шума, и хотя тип перекрытий тоже продольный (об этом свидетельствует маркировка «1»), они обладают большей прочностью.

Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ – 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу.

Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до 150 лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий.

Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично – за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.

Серия строилась с 1957 года по 1969 год. Дома расположены во всех округах Москвы, но не в Центральном, Юго-Западном, ими застроены Северный и Восточный. Есть здания в районах Подмосковья:

• Реутов;
• Химки;
• Ногинск;
• Люберцы;
• Заречье.

Первое типовое здание было построено в ходе экспериментальной застройки в Новых Черемушках.

Проект предполагал застройку района 286 домами для строителей, которые при сносе через 25-50 лет были бы заменены лучшими зданиями в пределах всех административных округов.

Дом серии 1-510 впервые появился в девятом микрорайоне экспериментальной застройки. С тех пор здания данного типажа были возведены и в других частях города:

• Дмитровский район;
• в Зюзино;
• Царицыно;
• Кузьминки;
• Останкино;
• Кокошкино;
• и др.

Отличительной чертой серии является то, что она была построена и в САО, и в ЮАО, и в ВАО или СВАО, в других округах столицы (СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО), но в круг внутри Садового кольца (ЦАО) не попала.

Вариантов будущего для данных домов три. Первый, самый актуальный на данный момент – это снос зданий для обеспечения Москвы строительными площадками для программы реновации. Второй – капитальный ремонт или санация.

Однако перекрытия здания могут оказаться слишком непрочными, чтобы выдержать вес новых облицовочных материалов, а простое покрытие стен грунтовкой окажется недостаточным – это не решит проблему плохой теплоизоляции.

К тому же капитальный ремонт не решит проблему отсутствия лифтов и мусоропроводов, проводки горячей воды. Легче подвергнуть дома демонтажу.

Справиться с недостатком коммуникаций, лифтовых шахт и пунктов сбора мусора может только надстройка. Есть проект о преобразовании пятиэтажек в 7-этажные дома с достройкой наружных шахт лифта.

Подобная практика проводится в центре, где исторические дома обзаводятся пассажирскими лифтами, вынесенными на фасад.

Более целесообразным решением является все же перестройка зданий – полноценный снос и возведение новых серий.

В Москве есть отдельные экземпляры этажностью 4 и 6 этажей. Они также будут уничтожены в ходе программы реновации. Программа реновации не только будет более выгодной в долгосрочном периоде, но и может окупиться уже в первые года, почему и была выбрана из всех вариантов.

Срок сноса данных пятиэтажек – до 2021 года. Это период первой и второй волны реновации, которые начнутся соответственно в 2017 и 2019.

Данный вид домов отличается улучшенными характеристиками по сравнению с 510. Некоторые здания с торца оснащены балконами, есть мусоропровод, центральное теплое водоснабжение.

Но прочность перекрытий, которых в здании 3 продольных (несущих), все равно недостаточная, чтобы выдержать дальнейшую эксплуатацию, поэтому дома снесут.

Современный ремонт предполагает использование тяжелых стеклопакетов и пластиковых окон, бетонных наливных полов и других элементов отделки, которые увеличат нагрузку на несущие части здания. Это может привести к обрушению. Поэтому дома будут заменены. К скорому переезду могут готовиться жители следующих районов:

• Очаково;
• Фили;
• Хамовники;
• Печатники;
• Сокол;
• Ховрино;
• Дегунино;
• Медведково;
• Тимирязевский;
• и многие другие.

Снос также произойдет в ходе первой-второй волны.

Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве? Первые акты переселения уже произошли. В ходе плана реновации построены 12 домов, некоторые сданы, а другие дорабатываются по новым стандартам отделки. Дома, из которых были выселены переселенцы первой волны, пойдут под снос. С работы со снесенными зданиями и начнется волна.

Первая волна заканчивается в 2019, после нее сразу пойдет вторая до 2021 года. Точное количество волн сноса и переселения еще не озвучено, но их точно будет еще минимум три, ведь реновация будет проводиться до 2032 года.

Все пятиэтажные жилые строения делятся на два варианта:

• дома, которые подлежат демонтажу;
• дома, которые относятся к несносимой серии.

Если с первой категорией не возникает дополнительных вопросов, кроме временных отрезков построения новых многоэтажных построек. Ситуация со второй категорией домов несколько сложнее. Для понятия термина «несносимая серия» следует разобраться с видами этих самых построек.

В 2017 и 2018 году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий 1-510 и 1-515. Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу. Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь.

Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали.

Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов.

Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.

Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:

• отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
• в части хрущевок — отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
• аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
• превышение срока эксплуатации построек;
• участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.

Под все эти факторы подходят хрущевки серий 510 и 515. Пятиэтажки серии 1 511 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь. Отделка из кирпича обеспечивает лучшую теплоизоляцию и защиту от шума, и хотя тип перекрытий тоже продольный (об этом свидетельствует маркировка «1»), они обладают большей прочностью.

Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ — 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу.

Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до 150 лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий.

Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично — за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.

Похожие записи:

• Как получить налоговый вычет за лечение через работодателя
• 44 фз или эквивалент 2021
• Кратко закон о наследстве без завещания