Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание договора аренды недействительным судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Незаключенность и недействительность договора — самостоятельные основания для обращения в суд. Важно правильно выбрать одно из них, так как после подачи иска изменить требование не удастся.
Незаключенный договор — это несостоявшаяся сделка. Обязательства по нему не возникли. Есть две причины, по которым можно признать договор таковым:
- Не согласованы в требуемой форме существенные для данного вида договора условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
- Не передано имущество, в то время как по закону для признания договора заключенным обязательна его передача (п. 2 ст. 433 ГК РФ). По этому основанию незаключенным будет, например, договор займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ). А вот к договору аренды это не относится, так как его заключенность не поставлена законом в зависимость от передачи имущества.
Начало исполнения договора аренды сводит шансы на признание его незаключенным к минимуму (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Возможно, более эффективным будет признание договора аренды недействительным — судебная практика почти едина в этом вопросе. Суд будет стараться сохранить обязательства, а не аннулировать их (п. 7 информписьма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165).
Недействительность сделки предполагает, что договор заключен. Однако в силу определенных пороков он является ничтожной или оспоримой сделкой (§ 2 гл. 9 ГК РФ), последствие — возврат сторон в первоначальное положение.
Рекомендуется заявлять о незаключенности договора, только если одновременно:
- не согласовано одно из существенных условий;
- нет доказательств принятия исполнения.
Судебная практика о признании договора аренды незаключенным
Размер платы за аренду — существенное условие для договоров аренды земли (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ), зданий и сооружений (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Большинство судов считают, что согласование размера арендной платы обязательно и для заключения договора аренды помещения, так как любое помещение тесно связано со зданиями/сооружениями, в которых находится (постановление АС Мосокруга от 18.05.2017 по делу № А40-107421/2016).
В остальных случаях по общему правилу арендная плата не относится к существенным условиям. При отсутствии в договоре условия о размере платы возможно применение ст. 424 ГК РФ. На это указывают и суды (постановление ФАС ДВО от 08.12.2006, 05.12.2006 по делу № А24-204/06-19).
Однако если в договоре закреплено, что плата устанавливается «по соглашению сторон», она становится существенным условием (см. постановление ФАС Мосокруга от 02.09.2008 по делу № А40-4022/08-77-53).
Есть несколько факторов, которые могут свидетельствовать о несогласованности арендной платы (не только отсутствие конкретных сумм в договоре). Например, АС Северо-Западного округа в постановлении от 29.11.2016 № Ф07-11021/2016 указал, что данное условие нельзя признать согласованным ввиду следующего:
- суммы прописью и цифрами в тексте договора не совпадают;
- договор исполнялся, но платежи вносились в разном размере, при этом их размер не совпадал с указанными в договоре суммами.
В договорах аренды недвижимого имущества с выкупом существенным признается условие о выкупной цене. Если его не согласовать, договор может быть признан незаключенным в этой части (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.11.2016 № Ф01-4770/2016).
Так как права и обязанности по такому договору не возникли, большинство его условий нельзя применить. Так, стороны не могут:
- требовать исполнения договора (внесения арендной платы, передачи имущества);
- применять договорную ответственность за неисполнение обязательств.
В качестве исключения могут применяться условия:
- о договорной подсудности (п. 12 информписьма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165);
- возмещении имущественных потерь, которые не связаны с нарушением обязательств (п. 3 ст. 406.1 ГК РФ);
- неустойке за недостоверность заверений об обстоятельствах (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ);
- об арбитражной оговорке (ч. 11 ст. 7 закона «Об арбитраже в РФ» от 29.12.2015 № 382-ФЗ).
Если, несмотря на начало исполнения договора, он всё же признан незаключенным, всё исполненное может быть взыскано от одной стороны к другой по нормам о неосновательном обогащении. Например, суд может взыскать с арендатора плату за фактическое пользование имуществом (постановление ФАС ДВО от 31.07.2012 № Ф03-3126/2012).
Если нет обстоятельств, позволяющих заявить о незаключенности или недействительности договора, рекомендуется изучить вопрос о наличии нарушений обязательств, позволяющих каждой из сторон заявить о расторжении договора.
Признание договора недействительным — судебная практика
Учитывая противоречия норм гражданского законодательства, важно уделить внимание регистрации договора аренды, являющейся обязательной в вышеперечисленных ситуациях. С заявлением о регистрации может обратиться любая из сторон. Для устранения неопределённости, кто конкретно будет заниматься подготовкой документов и процессом, целесообразно сведения прописать в тексте соглашения.
В отношении договоров, не прошедших госрегистрацию при условии обязательности, судебная практика единогласно признаёт их незаключёнными или несостоявшимися сделками. Таковые сделки не могут считаться недействительными, поскольку по юридической сущности не признаются действиями граждан или субъектов предпринимательства, направленными на установление, внесение изменений или полное прекращение прав и обязанностей участников.
По несуществующей в правовом сегменте сделке стороны не вправе требовать:
- изменения условий или сроков расторжения вследствие отсутствия заключения;
- взыскания основной суммы долга и предусмотренных финансовых санкций в виде начисления штрафов, неустоек и пеней за просрочку платежей;
- возмещения ущерба и убытков при ненадлежащем исполнении обязательств;
- соблюдения преимущественного права на заключение нового соглашения при завершении действия текущего.
Исковые требования по незаключённому договору не могут предусматривать последствия неисполнения обязательств, поскольку сами обязательства не существуют в принципе. Пострадавшая сторона может взыскивать только суммы неосновательного обогащения. Арендатор не может требовать сохранения условий до окончания срока действия при смене собственника или передать помещение в субаренду, поскольку незаключённое соглашение не порождает прав и обязанностей у третьих лиц.
Обзор судебной практики Второго арбитражного апелляционного суда по разрешению споров, связанных с арендой недвижимого имущества
от 24 июня 2008 г.
Одобрено на заседании Президиума Второго арбитражного апелляционного суда 24.06.2008
Во исполнение пункта 3.4 Плана работы Второго арбитражного апелляционного суда на 1 полугодие 2008 года судебной коллегией по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, и отделом анализа и обобщения судебной практики, законодательства и статистики Второго арбитражного апелляционного суда обобщена практика разрешения дел, связанных с арендой недвижимого имущества.
Споры о недействительности договоров аренды
1. Договор аренды, заключенный государственным (муниципальным) унитарным предприятием, является ничтожной сделкой, если заключен в отсутствие согласия собственника имущества (муниципального образования) на совершение сделки с недвижимым имуществом либо крупной сделки
Муниципальное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку платежа, признании договора об аренде помещения расторгнутым, о принудительном выселении ответчика из арендуемого помещения.
2.1. Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 5-КГ14-91
Краткий вывод: если законом предъявляются требования о государственной регистрации договора аренды, но такая регистрация не произведена, то договор аренды считается незаключенным, правовых последствий не влечет, и если ранее между сторонами был заключен иной договор, прошедший регистрацию, то он сохраняет силу даже при условии подписания сторонами нового незарегистрированного договора.
Исковые требования:
Со стороны арендатора: взыскать с арендодателя неосновательное обогащение, образовавшееся в результате проведения арендатором капитального ремонта здания.
Встречное требование: признать договор аренды ничтожным.
Суть дела:
Между сторонами подписан договор аренды здания (дачи). Арендатор по согласованию с арендодателем произвел за свой счет капитальный ремонт дачи, просит взыскать сумму понесенных затрат как неосновательное обогащение. Арендодатель просит признать договор ничтожным, ссылаясь на то, что предоставленный арендатором договор сфальсифицирован. Договор аренды по условиям автоматически продлевается на новый срок ежегодно. Государственную регистрацию договор не проходил.
Решением Савеловского районного суда г.Москвы от 2 июля 2013 года в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 марта 2014 года решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска арендатора отменено, в его пользу взыскано сумма понесенных затрат, в остальной части решение оставлено без изменения.
Арендодатель обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.
Решение суда:
Отменить апелляционное определение Мосгорсуда, оставить в силе решение районного суда.
Позиция суда:
Между сторонами было заключено два договора аренды дачи: первый — в 1994 году, второй — в 2002 году. В связи с тем что договор от 2002 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, судом первой инстанции сделан вывод о его незаключенности, и, поскольку вопрос действительности данного документа не имеет правового значения, так как он считается недействующим, суд отказал в удовлетворении встречного иска о признании договора ничтожным. Указанный вывод суда не оспаривался.
При таких обстоятельствах при разрешении спора суд первой инстанции обоснованно руководствовался договором аренды от 1994 года, по условиям которого произведенные арендатором затраты на капремонт и восстановление, на улучшение объекта аренды, неотделимые без вреда для него, переходят в собственность арендодателя безвозмездно. Арендатором-истцом не были предоставлены суду подлинники документов, с достоверностью подтверждающие произведенные им затраты.
3.1. Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2014 N 310-ЭС14-1671 по делу N А54-5117/2013
Краткий вывод: переход прав арендатора иному лицу не влечет за собой прекращение (расторжение) договора аренды и не изменяет срок действия договора.
Исковые требования:
О возложении обязанности освободить нежилое помещение, передать его по акту приема-передачи.
Суть дела:
Управление и ИП (арендатор) заключили договор аренды помещения, срок которого в дальнейшем был продлен путем заключения дополнительного соглашения. До истечения срока действия договора ИП умер. Управление сообщило наследнице арендатора о расторжении договора, потребовало освободить помещение, после отказа обратилось в суд. Решением суда первой инстанции, оставленным в силе постановлением апелляционного и кассационного судов, отказано в удовлетворении исковых требований.
Решение суда:
Отказано в передаче в Судебную коллегию для пересмотра в порядке надзора.
Позиция суда:
Замена арендатора другим лицом в порядке наследования не влечет за собой прекращение договора аренды, т.к. по договору аренды правопреемником становится наследник умершего арендатора. На момент вступления в наследство и смерти арендатора договор аренды не прекратил свое действие, а замена лиц в договоре не влечет за собой изменение срока договора. Ссылка управления на п.1 ст.418 ГК РФ верно отвергнута нижестоящими судами, поскольку не представлено доказательств связи заключения и исполнения договора аренды с личностью умершего.
4.1. Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2015 N 309-ЭС15-5082 по делу N А60-19203/2014
Краткий вывод: если арендатор мог при осмотре выявить недостатки арендованного имущества, но не заявил об этом, или если в ходе эксплуатации арендованного имущества не заявлял о недостатках объекта аренды, а равно не может предоставить доказательств наличия недостатков или препятствия со стороны арендодателя в использовании объекта аренды, то арендатор не может требовать взыскания упущенной выгоды с арендодателя.
Исковые требования:
О взыскании упущенной выгоды, расторжении договора арены.
Суть дела:
Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Арендатор обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования отсутствием подачи со стороны арендодателя электроэнергии и отопления, отсутствием доступа в часть арендованных помещений.
В части взыскания упущенной выгоды отказано.
Решение суда:
Отказано в передаче дела в Судебную коллегию для пересмотра в порядке надзора.
Позиция суда:
Спорный договор аренды подписан сторонами без возражений, имущество передано по акту приема-передачи, из которого следует, что передаваемые помещения арендатором осмотрены, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации, претензий к помещению у арендатора не имеется; общество пользовалось арендованным имуществом в спорный период, в том числе для извлечения прибыли; доказательств отсутствия электроэнергии и отопления, а также препятствия в доступе к арендованным помещениям не предоставлено. Не установлен факт своевременного обращения арендатора к арендодателю по устранению якобы имевших место препятствий в пользовании имуществом, недостатков имущества. Поэтому невозможно установить наличие недостатков в арендованном имуществе.
Признание договора аренды недействительным
5.1. Определение ВАС РФ от 21.07.2014 N ВАС-9379/14 по делу N А32-18762/2013
Краткий вывод: проведение оценки рыночной стоимости арендованного имущества и изменение его рыночной стоимости не создает оснований для одностороннего изменения размера арендной платы арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды.
Исковые требования:
О взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суть дела:
Комитет по управлению имуществом и ООО (арендатор) в 2007 году заключили договор аренды муниципального имущества (объекты водоснабжения), арендная плата исчислялась от рыночной стоимости объектов. После 2012 года по заказу Комитета произведена оценка рыночной стоимости арендованного имущества, которая оказалась выше, чем установлено договором. Комитет пересчитал размер арендной платы, потребовал от арендатора возмещение образовавшейся задолженности по арендной плате, после отказа арендатора обратился в суд. В удовлетворении иска было отказано.
Решение суда:
Отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.
Позиция суда:
Одностороннее изменение условий договора аренды в части изменения размера арендной платы в данном случае не допускается, условиями договора аренды такая возможность не предусмотрена, таким образом, проведение оценки рыночной стоимости не является основанием для отмены ранее достигнутых договоренностей между сторонами и увеличения размера арендной платы. Кроме того, нижестоящие суды верно указали на то, что так как договор аренды на заключенный сторонами срок подлежит государственной регистрации, то подлежат регистрации и все дополнительные соглашения к нему.
7.1. Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004 по делу N А08-7981/2013
Краткий вывод: договором аренды должны быть предусмотрены конкретные основания для досрочного расторжения договора аренды; не допускается расторжение договора аренды по произвольным основаниям.
8.1. Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2014 N 307-ЭС14-4691 по делу N А56-63940/2013
Краткий вывод: преимущественное право заключения договора аренды на новый срок не сохраняется за арендатором, если законом требуется особая процедура заключения договора аренды, например, путем проведения конкурса или аукциона.
Исковые требования:
Об обязании зарегистрировать договора аренды.
Суть дела:
Комитет имущества г.Санкт-Петербурга и Общество заключили договор аренды нежилого помещения, в дальнейшем договор несколько раз продлевался. По истечении срока действия договора, стороны заключили новый договор, но было отказано в государственной регистрации договора на основании отсутствия документов, подтверждающих проведение конкурсов или аукциона на право заключения договора.
В удовлетворении требований отказано.
Решение суда:
Отказано в передаче дела для пересмотра в порядке надзора.
Позиция суда:
С момента вступления в силу статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ заключение договоров на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение дополнительных соглашений, увеличивающих срок договоров, является нарушением требований, предусмотренных статьей 17.1 Закона N 135-ФЗ.
Статья 621 ГК РФ устанавливает исключительно преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях и не регулирует порядок предоставления прав на государственное или муниципальное имущество.
Исключение предусмотрено только для субъектов малого и среднего предпринимательства, но Общество относится к крупным предприятиям, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок у него не имеется.
9.1. Определение Верховного Суда РФ от 09.06.2015 N 305-ЭС15-1210 по делу N А41-44473/2013
Краткий вывод: если на земельном участке расположен объект недвижимости, то передача в аренду объекта недвижимости и находящегося под ним земельного участка разным лицам не допускается, т.к. нарушается принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем.
Исковые требования:
Основное: о расторжении договора аренды земельного участка.
Встречное: об обязании исполнить обязательства по передаче арендованного земельного участка.
Суть дела:
Росимущество издало распоряжение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО на земельный участок на право аренды. На основании распоряжения Росимущество и ОАО «Лесное» заключили договор аренды земельного участка. На земельном участке располагается имущественный комплекс, который находится в аренде у третьего лица (ООО «МедСервис»). Росимущество просит расторгнуть договор аренды на том основании, что ОАО «Лесное» не использует земельный участок, не оплачивает арендную плату. Общество в свою очередь предъявило встречный иск об обязании передать земельный участок, т.к. не может им пользоваться из-за аренды имущественного комплекса на участке третьим лицом.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2014 в удовлетворении первоначального иска и встречного иска отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 решение суда первой инстанции от 16.05.2014 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.12.2014 судебные акты по делу оставлены без изменения.
ОАО «Лесное» обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.
Решение суда:
Судебные акты нижестоящих судов оставить в силе.
Позиция суда:
Общество полагало, что поскольку оно исполнило обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, отсутствие у него в пользовании объектов недвижимости, находящихся на этом участке, не имеет правового значения. Между тем одним из принципов земельного права является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ). Лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки, в т.ч. право аренды земельного участка.
Таким образом, поскольку имущественный комплекс пансионата и находящийся под ним земельный участок, на котором он расположен, собственником имущества в лице его уполномоченных органов были переданы в 2006 году в пользование обществу «Альгида», тот же самый земельный участок не мог быть передан по договору аренды от 05.03.2008 обществу «Лесное». Договор аренды не содержит условия об использовании спорного земельного участка в иных самостоятельных целях, отличных от эксплуатации находящихся на нем строений, это также не следует из других установленных по делу обстоятельств.
- Налог с аренды квартиры. Подробная инструкция по законному ведению арендного бизнеса, расчету и уплате налогов для ИП, физлиц и обладателям патента.
- Как не платить риелтору за аренду квартиры. Подробный обзор способов съема квартиры без оплаты комиссии риелтору.
- Как сдавать квартиру посуточно — официально и юридически, через агентство или самостоятельно
- Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения.
- Трехсторонний договор аренды. Как составить трехсторонний договор аренды, стороны договора и особенности составления.
Недействительный договор аренды
Ведение бизнеса в сфере производства товаров, ингредиентов, деталей и прочего предполагает наличие серьезной базы в виде помещений (зачастую – со специальными требованиями), производственных линий, сырья. В этом кардинальное отличие производства от, например, оказания услуг.
База для ведения бизнеса приобретается разными способами: аренда, покупка за собственные деньги, покупка в кредит (банк) либо на заемные денежные средства других бизнесменов либо граждан.
При организации бизнеса в сфере производства, руководитель, помимо поиска недвижимости и оборудования, зачастую проходит процедуры государственной регистрации недвижимого имущества, а иногда – и судебные процессы. Причиной участия компании в судебных заседаниях является недобросовестное поведение контрагентов. Также судов не избежать и действующему бизнесу в сфере производства: сохранение уже имеющихся основных средств у компании очень часто возможно лишь через судебное решение.
Конкуренты могут выстраивать схемы по захвату привлекательных помещений и оборудования, реализовывать их. Впоследствии владельцу бизнеса, у которого было изъято, к примеру, помещение, остается один вариант: судебная защита прав и имущества.
Фабула дела:
Производитель химических реагентов обжаловал заключение договора аренды производственного помещения. Помещение было передано в аренду бывшим директором компании совместно с оборудованием, которое в нем было размещено (комплекс, позволяющий реализовать полный производственный цикл продукции).
Комплекс был передан, по мнению компании, по значительно завышенной цене, а арендная плата оплачивалась из денежных средств компании, предварительно перечисленных на расчетный счет арендатора (индивидуальный предприниматель) с расчетного счета компании. Это перечисление не имело под собой оснований и было произведено именно с целью оплаты аренды индивидуальным предпринимателем в дальнейшем.
Стоит отметить, что бывший директор компании одновременно занимал руководящую должность в другой компании, где указанный индивидуальный предприниматель (он же арендатор) был единственным собственником. Впоследствии, когда директор был уволен из компании-арендодателя, он был назначен директором в компании-конкуренте (собственник – арендатор помещения).
Тот факт, что арендная плата была завышена, подтвердила судебная экспертиза: эксперт пришел к выводу, что кратность завышения составляет 40 единиц. Арендатор предоставил заключения специалистов, опровергающие выводы судебной экспертизы, однако суд не принял их во внимание. Также арендатор выражал несогласие с тем, что арендная плата слишком высока.
Суд вынес решение о признании договора аренды недействительным.
Судебный акт: Решение Арбитражного суда Челябинской области от 16 июля 2019 г. по делу А76-20553/2018
Выводы суда:
1. Судом была назначена экспертиза, выводы которой были приняты во внимание при вынесении решения, несмотря на то, что арендатор ходатайствовал о проведении повторной экспертизы, ссылаясь на ошибки в экспертном заключении: по мнению суда, заключение соответствует закону и может быть положено в основу решения.
2. Суд не принял во внимание представленные арендатором заключения специалистов в отношении результатов судебной экспертизы, сочтя их мнением отдельных специалистов, которое не является результатом судебной экспертизы.
3. Суд отказал в проведении повторной судебной экспертизы еще и потому, что эксперт трижды не смог посетить помещение с целью его осмотра по вине арендатора, который дважды игнорировал определения суда об обязательном допуске эксперта для осмотра, в связи с чем счел поведение арендатора недобросовестным.
4. Суд отказал арендатору и в оценке бизнеса в целом (а не отдельного производственного комплекса): рассмотрению подлежит вопрос правомерности заключения именно договора аренды по цене, указанной в нем.
Кроме того, в силу статьи 4 Федерального закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» Истец (одна сторона Сделки) и Ответчик (другая сторона Сделки) являлись аффилированными лицами по отношению друг к другу.
Следовательно, лицо, осуществляющее полномочия единоличного исполнительного органа Истца и Ответчика, является аффилированным лицом по отношению как к Истцу, так и Ответчику.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 45 Закона об ООО лица, указанные в абзаце 1 пункта 1 названной статьи, признаются заинтересованными в совершении сделки, в том числе в случае, если они и (или) их аффилированные лица занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интерес третьих лиц в их отношениях с обществом.
Сделке Истец, в 87 (Восемьдесят семь) раз меньше стоимости аренды оборудования, предусмотренного Сделкой! — Коммерческое предложение, исходящее от ООО «У» — эксклюзивного дистрибьютора AVANT на территории России.
Согласно указанному предложению стоимость арены оборудования составляет 12 000,00 (Двенадцать тысяч) рублей за смену (без НДС).
Сопоставив ежедневную стоимость аренды оборудования, предусмотренного договором аренды, в размере 33 (Тридцать три) рубля, а также вышеназванную стоимость аренды оборудования в размере 12 000,00 (Двенадцать тысяч) рублей, можно сделать следующий вывод: ежедневная стоимость аренды оборудования (согласно условиям Сделки) в 364 (Триста шестьдесят четыре) раза меньше среднерыночной стоимость аренды оборудования! — Коммерческое предложение относительно аренды аналогичного оборудования, исходящее от ООО «ПЦ».
Однако факт наличия нарушения обязательств должен быть доказан в ходе судебного разбирательства, где и назначается наказание за неисполнение своих обязательств по договору. Таким образом, договор аренды может быть признан недействительным по ряду причин.
Важно учитывать все нюансы его составления, чтобы избежать риска нарушения своих прав. Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Какие документы смотреть у арендодателя.
Внимание Учитывая, что на осуществление любых сделок с недвижимостью имеет право только его владелец, при заключении арендного договора нужно проверить правоустанавливающие документы.
Если в аренду сдает прописанное в квартире лицо, не являющееся его собственником, он должен представить доверенность от хозяина на совершение подобных операций.
Вернуться ✔ Договор заключен с арендодателем, который не собственник недвижимости и не имел права сдавать в аренду.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Согласно пункту 3.1.1 договора арендная плата составляет 6263 руб. 99 коп. в месяц и перечисляется на расчетный счет УФК МФ РФ по Псковской области не позднее 10-го числа следующего за текущим месяца.
Давайте разбираться с основаниями оспаривания договора аренды. Начать процесс, используя различные основания признания договора аренды недействительным, может любая из сторон или третье лицо (заинтересованное) в тех случаях, когда:
- не соблюдаются условия, прописанные в договоре, требованиям закона
- соглашение было заключено с лицами, не имеющими права подтверждать правомочность подобных сделок
- сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности
- сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности
- сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
- договор был подписана вследствие обмана (заблуждения) или по принуждению
- не исключена возможность оспаривания договора аренды в связи с нарушением принципов добросовестности по ст. 10 ГК РФ
- отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов
- признание торгов недействительными (ч. 2 ст. 449 ГК РФ)
- по иному основанию, которое можно будет определить на консультации с нашим адвокатом
Разъяснения о порядке применения норм о недействительности сделок подробно изложены в п. п. 69 — 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Иск можно подать в течение года с тех пор, как он поучил информацию о том, что его права нарушаются тем или иным образом в случае оспоримой сделки.Если речь идет о признании сделки ничтожной, то срок на составление и подачу заявления в суд три года. Нарушение срока обращения за судебной защитой приведет к возможному риску применения срока исковой давности, что является самостоятельным основанием в отказе любых исковых требований стороны договора аренды.
В судебные органы он должен подать исковое заявление о признании договора аренды недействительным, оформленное соответственно нормам существующего законодательства.
Признание договора аренды ничтожным
Поскольку договор аренды является возмездным и предполагает получение выгоды одной из сторон в случае его расторжения, подобные дела требуют серьезного разбирательства. Учитывая то, кто является по договору аренды сторонами определяется судебная инстанция, которая будет разрешать спор.
- если сторонами выступают граждане (например, договор аренды жилого помещения у собственника-гражданина или компании, которая оказывает услуги сдачи жилья), то споры будут разрешаться в суде общей юрисдикции по адресу нахождения ответчика;
- если сторонами выступают предприниматели или организации (например, аренда офиса или склада в коммерческих целях), то споры будут разрешаться в арбитражном суде, также по адресу ответчика, который легко проверить через официальный сад налогового органа, предоставляющий в реальном времени сведения о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Прежде чем подавать иск, например, на оспаривание договора аренды нежилого помещения, следует попытаться разрешить конфликт в досудебном порядке. Досудебное разбирательство является самым эффективным способом разрешения спорных ситуаций, связанных с арендой. При желании стороны могут привлечь квалифицированных юристов, которые помогут им быстрее и с наименьшими потерями уладить конфликт.
Если стороны не предусмотрели особых условий в самом договоре аренды, то последствия признания сделки недействительной будет в соответствии с законом, а именно ст. 167 ГК РФ (возврат сторон в первоначальное положение), так, например, если рассматривать аренду земли, то сторона обязана передать обратно занимаемый земельный участок, должен быть решен вопрос о восстановлении вещного права правообладателя.
Если сделка была уже зарегистрирована в реестре прав на недвижимость, то записи о регистрации и сведения должны быть аннулированы.
В случае, если сделка будет признана недействительной по вине государственного органа, например, в случае нарушения процедуры предоставления земли со стороны уполномоченного органа, то арендатор вправе рассчитывать и заявлять свое право на компенсацию возникших у него убытков в связи с данным событием. Размер убытков определяется по общим правилам возмещения убытков в силу ст. 15 ГК РФ.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Горячая линия!
Специалисты
по работе
с Вашей заявкой
Коммерческая недвижимость
Жилая недвижимость, новостройки
квартиры и комнаты коттеджи
8 (812) 993-77-55
Управление недвижимостью
8 (921) 993-15-77
Договором признается соглашение, которое заключили между собой два и более физических либо юридических лица, в котором фиксируется как права так и обязанности сторон.
- «1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
- 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК РФ)».
Договор аренды относится к простым договорам и заключается в простом письменном виде. В документе должны содержаться следующие сведения:
- Преамбула (вводная часть):
- Название соглашения.
- Дата и место заключения сделки.
- Личные данные сторон соглашения и основания на которых каждый из них действует (Устав, ОГРН и т.д.).
- Название участников по договору («Арендодатель» и «Арендатор).
- Предмет соглашения:
- Название предмета с детальным описанием, которое позволит его полностью идентифицировать (полный адрес, указание количества комнат и общей площади помещения согласно кадастровому паспорту).
- Обязанности каждой из сторон по договору.
- Цена соглашения, порядок расчетов и т.д..
- Время, которое отводится на выполнение возложенных обязательств.
- Дополнительные условия:
- Время действия (данный пункт должен быть включен в документ, даже если оговаривается срок, отведенный на выполнение обязательств контрагентами).
- Ответственность участников за неисполнение своих обязательств.
- Возможность одностороннего расторжения либо изменения сделки (основания).
- Порядок разрешения спорных ситуаций.
- Учет возникновения форс-мажорных обстоятельств.
- Реквизиты участников:
- Личные данные.
- Почтовые реквизиты.
- Местонахождение каждой из сторон.
- Банковские реквизиты.
- Подписи и печати контрагентов.
Договор может быть признан недействительным по ряду оснований. В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка может быть признана оспоримой или ничтожной.
В первом случае недействительность заключенной сделки доказывается в судебном порядке в случаях, когда она оформлена без согласия третьего лица, управляющего органа (если речь идет о юридическом лице) или муниципалитета. Каждый из них имеет право подать иск о признании договора оспоримым в течение года с того момента, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своих прав.
- «Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
- Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
- В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
- Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2 ст. 166 ГК РФ)».
В отличие от оспоримого договора, ничтожным соглашение может быть признано без участия судебных органов по заявлению одной из сторон. Обязательным условием доказательства ничтожности заключенного договора аренды является прямое нарушение законодательства, факт которого установлен.
Основаниями для направления иска о признании арендного договора оспоримым является:
- Несоблюдение правового акта.
- Заключение соглашения с лицами, не имеющими компетенцию на такие действия.
- Факт подписания договора по принуждению либо вследствие заблуждения.
При обращении в суд следует подготовить:
- Копию договора аренды.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (для арендодателя).
- Оригиналы квитанций об оплате проживания (для арендатора) или подписанные сторонами расписки.
- Заявление с указанием оснований для признания соглашения недействительным.
- Иные документы (при наличии).
В ходе судебного слушания также могут использоваться свидетельские показания, подтверждающие факт нарушения другой стороной своих обязательств.
По результатам проведенного разбирательства суд может:
- Признать договор недействительным и применить к нему соответствующие последствия.
- Отказать в удовлетворении иска и признать соглашение соответствующим нормам закона.
В случае несогласия с вынесенным решением, оно может быть обжаловано в апелляционный суд.
Для признания ничтожной сделки недействительной необязательно обращаться в суд. Она не имеет юридической силы с момента заключения, если:
- Ее условия нарушают права третьих лиц либо публичные интересы.
- Она не соответствуют основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ).
- Установлен факт мнимости (заключенного для вида) соглашения (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
- Доказана притворность соглашения, заключенного с целью прикрыть иную сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
- В заключении договора принимало участие недееспособное в силу психического заболевания лицо (ст. 171 ГК РФ) либо гражданином младше 14 лет (ст. 172 ГК РФ).
- Был нарушен запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью (ст. 174.1 ГК РФ).
Для признания недействительности договора подобного вида через суд, истец должен только указать на обстоятельства, нарушающие закон. Вследствие этого суд не может отказать в удовлетворении иска. В данном случае обращение в суд оправдано обеспечением правовых последствий в результате заключения подобной сделки.
Последствием арендного договора, признанного недействительным, независимо от его оспоримости или ничтожности является реституция. Данный термин предполагает, что стороны должны вернуть друг другу все, что было получено от контрагента.
- «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ)».
Таким образом, при подобном решении суда, арендодатель обязан вернуть полученные от арендатора финансовые средства, а квартиросъемщик – имущество, полученное во временное пользование. При этом из арендной платы должны быть вычтены средства за фактическое использование жилплощади. Их размер определяется судом.
Признание договора аренды помещения недействительным судебная практика
В согласии с п. 1 ст. 674 ГК РФ, соглашение о найме жилья должно быть заключено в письменной форме. Однако при этом закон не предусматривает, что устная форма договора является недействительной, поэтому соглашение, заключенное устно также будет иметь юридическую силу. Но стоит учитывать, что несмотря на это, ни одна из сторон не сможет доказать свою позицию, при возникновении необходимости обращения в суд, если договор не был подписан. Поэтому, соглашаясь на устный договор аренды, стоит быть готовым к тому, что все разногласия между контрагентами могут решаться только путем переговоров без обращения в суд.
Если договор аренды заключен в соответствии с нормами закона, он не может быть признан недействительным, если арендодатель либо арендатор не выполняют свои обязательства. Мера ответственности за уклонение от них должна быть прописана в тексте документа. Однако факт наличия нарушения обязательств должен быть доказан в ходе судебного разбирательства, где и назначается наказание за неисполнение своих обязательств по договору.
Таким образом, договор аренды может быть признан недействительным по ряду причин. Важно учитывать все нюансы его составления, чтобы избежать риска нарушения своих прав.
Договор аренды нежилого помещения является одним из самых распространённых договоров, заключаемых между представителями бизнеса. Поэтому в отношении его заключения, расторжения, изменения его условий, признания договора аренды недействительным, возникает огромное количество арбитражных споров в арбитражном суде. В настоящей статье мы приведем и рассмотрим несколько примеров распространённых ошибок арендодателей и арендаторов, определённых судебной практикой, способных повлечь признание договора аренды нежилого помещения недействительным.
1. При заключении договора аренды нежилого помещения государственным (муниципальным) унитарным предприятием необходимо помнить, что обязательным условием его заключения является наличие согласия собственника имущества (муниципального образования) на заключение такого договора аренды (в том числе и на совершение крупных сделок). Обязательное наличие такого согласия императивно предусмотрено ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»: «Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия».
Как указано в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сделки, заключенные без соблюдения, указанного выше условия являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица.
Вышеуказанный вывод подтверждается судебно-арбитражной практикой по арендным арбитражным спорам. В частности, данный вывод содержится в Постановлении ФАС Московского округа от 28.02.2014 года № Ф05-1511/2014.
2. При заключении договора аренды нежилого помещения необходимо выяснить, обладает ли лицо, заключающее договор аренды со стороны арендодателя правом на передачу нежилого помещения в аренду. Также на стороне арендодателя может выступать лицо, управомоченное законом или собственником на сдачу нежилого помещения в аренду. Несоблюдение указанных условий может повлечь ничтожность договора аренды нежилого помещения.
В п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.
Вышеуказанный вывод подтверждается судебно-арбитражной практикой по арендным арбитражным спорам. В частности, данный вывод содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.03.2012 года № 13387/2011.
3. При заключении договора аренды нежилого помещения по результатам проведения торгов на право его заключения необходимо помнить, что в случае, если правила проведения торгов, установленных соответствующим органом местного самоуправления, противоречат общим правилам проведения торгов, установленных Гражданским кодексом РФ, подлежат применению соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ. Несоблюдение указанного условия могут повлечь признание договора аренды нежилого помещения недействительным.
Вышеуказанный вывод подтверждается судебно-арбитражной практикой по арендным арбитражным спорам. В частности, данный вывод содержится в решении арбитражного суда Ярославской области от 17.10.2006 года № А82-6847/06.
4. При оформлении дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения, заключенного с органом местного самоуправления необходимо соблюдать ограничения, не позволяющие признавать указанное дополнительное соглашение самостоятельной гражданско-правовой сделкой. В случае признания дополнительного соглашения самостоятельной правовой сделкой, к его заключению будут применяться требования, предъявляемые органом местного самоуправления к заключению самостоятельного договора аренды нежилого помещения – путем проведения торгов, а также после предварительной оценки объекта аренды независимым оценщиком.
Вышеуказанный вывод подтверждается судебно-арбитражной практикой по арендным арбитражным спорам. В частности, данный вывод содержится в решении арбитражного суда Ярославской области от 22.01.2007 года № А82-14302/06.
5. Для удовлетворения искового заявления о признании договора аренды нежилого помещения недействительной сделкой необходимо доказать нарушение оспариваемым договором аренды прав и охраняемых законом интересов, за защитой которых истец обратился в арбитражный суд.
Вышеуказанный вывод подтверждается судебно-арбитражной практикой по арендным арбитражным спорам. В частности, данный вывод содержится в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 14.01.2008 года по делу № А29-3099/2007.
6. Договор аренды, заключенный после 31 января 1998 года на срок менее 1 года не может быть признан недействительным (ничтожным) по основаниям отсутствия государственной регистрации права собственности арендодателя в отношении объекта аренды.
Сергей , Бишкек 09.11.2020Раздел: Аренды
Мы арендуем помещение. Но три месяца мы не смогли во время оплатить арендной платы. На четвертый месяц мы произвели оплату и погасили долг и с тех пор до сег дня во время исполняем свои обязательства по арендной плате. Арендодатель требует что мы платили штраф как указано в дог аренды за несвоевременное исполн обязательств начиная с месяца нарушения обязательств хотя мы каждый месяц производим оплату своевременно. Кто здесь прав?
Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб
Сергей, Кострома 02.10.2020Раздел: Аренды
При аренде с выкупом может ли переход права собственности на помещение состояться до выплаты полной выкупной стоимости арендованного помещения?
Анатолий, Москва 29.08.2020Раздел: Аренды
Мы арендуем нежилое помещение по договору аренды. По договору у нас преимущественное право на заключение договора на новый срок, которым мы хотим воспользоваться. Однако возник конфликт с собственником относительно некоторых пунктов договора, например, нас не устраивает порядок расторжения договора, при котором это право есть только у арендатора, а у нас нет, и еще есть пункт об увеличении цены каждый год пропорционально росту курса евро. Мы составили протокол разногласий. Однако арендодатель не согласился на предложенные нами изменения, и договори подписан не был. Можем ли мы через суд реализовать наше преимущественное право на заключение договори аренды на новый срок и требовать заключения с нами договора аренды?
Семен, Москва 21.08.2020Раздел: Аренды
Снимал квартиру по договору аренды, внес обеспечительный платеж. Спустя 2 месяца нашел более удобный вариант — поближе к работе, сказал хозяину, что хочу расторгнуть договор. Он сказал, что обеспечительный платеж мне не вернет, т.к. не рассчитывал, что я так быстро съеду. Прав ли хозяин заявляя об удержании обеспечительного платежа при расторжении договора аренды, если я в квартире ничего не сломал и не испортил?
При упоминании в законе соглашений, которые признаются недействительными по решению судебных органов, речь идет не о ничтожных, а об оспоримых сделках: закрытый перечень оснований для признания сделки ничтожной прямо поименован в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Такие соглашения не являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, установление которых предполагали участники. Признание недействительным в части (конкретные пункты) или полностью происходит независимо от решения суда.
Ничтожный договор порочен по своей природе, с самого начала, он заведомо нарушает основы нравственности или правопорядка, и стороны, по крайней мере, дееспособная сторона, должны об этом знать. В соответствии со ст. 166 – 172 Гражданского кодекса РФ, ничтожны сделки:
- мнимые — заключаемые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия;
- притворные — прикрывающие другую сделку, с иными фактическими условиями;
- в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено;
- совершенные недееспособным вследствие психического расстройства или малолетним (до 14 лет).
Для сторон не играет роли непосредственно судебное признание ничтожной сделки недействительной, исковые требования заинтересованной стороны направлены на применение ее последствий.
Мать несовершеннолетнего обратилась в судебные органы с заявлением о применении последствий недействительности купли-продажи телефона стоимостью 80 000 рублей без ее согласия. Магазин добровольно возвращать денежные средства отказался. Судебным решением подтвердилось признание договора ничтожным, основанием является малолетство покупателя, применены последствия в форме двусторонней реституции, в заседании установлено, что покупателю на момент покупки не было 14 лет. Доводы ответчика о том, что покупка является мелкой бытовой сделкой, судьей отклонены, а иск удовлетворен полностью.
В соответствии со ст. 166, 173 – 179 Гражданского кодекса РФ, оспоримыми являются соглашения, совершенные:
- без обязательного по закону согласия третьих лиц или государственных органов;
- за пределами правоспособности организации;
- лицом или органом с ограниченными полномочиями;
- в ущерб интересам юридического лица, по сговору или если другая сторона знала об ущербе;
- несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, когда такое согласие требуется;
- ограниченным в дееспособности гражданином по распоряжению имуществом без согласия попечителя;
- гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, кабальные сделки.
Наследник по закону узнал о наличии завещания, которое было заверено нотариусом за 2 недели до смерти наследодателя и содержало распоряжение все наследственное имущество передать другу наследодателя. Наследник обратился в судебные органы, оспорив законность завещания в силу того, что наследодатель тяжело болел и не мог понимать значение своих действий. Была проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Заключение содержало однозначный вывод о том, что наследодатель понимал значение своих действий. В удовлетворении иска истцу было отказано.
Чтобы произошло признание судом договора аренды недействительным нужно в исковом заявлении опираться на несколько статей Гражданского кодекса, а именно 10, 153, 166-168,182 и 173 пункт первый.
В судебной практики часты случаи, когда недвижимое имущество компании передается в аренду без предварительного согласования со всеми акционерами предприятия. В этом случае имущественная заинтересованность одного из собственников не может являться основанием для заключения договора аренды, но может стать причиной для признания его незаключенным. Арендная плата по таким сделкам невыгодна собственникам, но выгодна лицу, отдающему недвижимость в аренду своим знакомым или родственникам, поэтому иск о признании договора аренды незаключенным – возможность вернуть имущество другим собственникам.
В отношении обществ с ограниченной ответственностью обязательно опираться на ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», если сделка совершается в крупных размерах, то рассматривается Постановление Пленума ВАС РФ под номером 28 от 2014 года.
В документе должны содержаться требования относительно:
- Взыскания в пользу клиента суммы государственной пошлины и других судебных издержек.
- Применения последствий по возврату имущества собственнику.
- Признания договора аренды недействительным.
Кроме того, в силу статьи 4 Федерального закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» Истец (одна сторона Сделки) и Ответчик (другая сторона Сделки) являлись аффилированными лицами по отношению друг к другу. Следовательно, лицо, осуществляющее полномочия единоличного исполнительного органа Истца и Ответчика, является аффилированным лицом по отношению как к Истцу, так и Ответчику.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 45 Закона об ООО лица, указанные в абзаце 1 пункта 1 названной статьи, признаются заинтересованными в совершении сделки, в том числе в случае, если они и (или) их аффилированные лица занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интерес третьих лиц в их отношениях с обществом.
Сделке Истец, в 87 (Восемьдесят семь) раз меньше стоимости аренды оборудования, предусмотренного Сделкой! — Коммерческое предложение, исходящее от ООО «У» — эксклюзивного дистрибьютора AVANT на территории России. Согласно указанному предложению стоимость арены оборудования составляет 12 000,00 (Двенадцать тысяч) рублей за смену (без НДС).
Сопоставив ежедневную стоимость аренды оборудования, предусмотренного договором аренды, в размере 33 (Тридцать три) рубля, а также вышеназванную стоимость аренды оборудования в размере 12 000,00 (Двенадцать тысяч) рублей, можно сделать следующий вывод: ежедневная стоимость аренды оборудования (согласно условиям Сделки) в 364 (Триста шестьдесят четыре) раза меньше среднерыночной стоимость аренды оборудования! — Коммерческое предложение относительно аренды аналогичного оборудования, исходящее от ООО «ПЦ».
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Колледж (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.12.2003 заключили договор N 1601 аренды нежилых помещений общей площадью 612,1 кв.м, находящихся в федеральной собственности для использования под столовую сроком до 01.01.2009. Договор согласован с Комитетом по управлению госимуществом Псковской области (правопредшественником Управления).
Согласно пункту 3.1.1 договора арендная плата составляет 6263 руб. 99 коп. в месяц и перечисляется на расчетный счет УФК МФ РФ по Псковской области не позднее 10-го числа следующего за текущим месяца.