Кто такой арендатор жилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто такой арендатор жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

• Размер арендной платы
• Состояние помещения на момент заключения договора
• Состояние обстановки
• Условия оплаты коммунальных платежей
• Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.

• Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
• Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
• Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
• Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
• Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
• Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
• Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
• По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

• В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
• Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
• Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
• Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
• Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
• Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Многие граждане нашей страны проживают в квартирах, которые были переданы им в пользование без указания срока, но тем не менее считаются собственностью муниципалитета. В основном это относится к лицам старшего поколения. Поэтому многие из них интересуются вопросом о том, какие права приобретает наниматель жилого помещения по договору социального найма?

Кто такие арендатор и арендодатель

Итак, наниматель жилого помещения — кто это? Им может быть как физическое лицо, так и организация.

Если речь идет о социальном найме, то нанимателем будет только гражданин, не имеющей своего жилья, желательно семейный и малоимущий. В противном случае, квартиру в пользование человеку вряд ли кто-нибудь выделит.

Коммерческий найм оформляется не только с гражданином, но даже с организацией на установленный период времени и за определенную плату. Например, предприятие арендует квартиры на длительный срок для сотрудников, которые приезжают работать вахтой. Максимальный период действия такого договора составляет пять лет, в то время как передача жилья в социальный найм осуществляется без указания срока.

Расторгнуть договор соцнайма возможно в любой период времени по согласию сторон. Чаще всего это бывает в тех случаях, когда человек больше не нуждается в муниципальном жилье (переехал в другой город, получил наследство, сам купил квартиру). Тем не менее, наниматель жилого помещения по договору социального найма может расторгнуть договор только после получения согласия проживающих с ним его близких родственников.

В данном случае собственник жилья может сдать свою квартиру в пользование не только гражданину, но и юридическому лицу. Тем не менее, оформление такого договора совсем не означает, что жилое помещение передается другому человеку или организации для осуществления предпринимательской деятельности. Максимальный срок действия коммерческого найма всего пять лет. По прошествии данного времени лицо вновь может заключить такой договор.

Плата за пользование жильем устанавливается по согласию двух сторон. Такой порядок.

Данный вид коммерческих взаимоотношений регулируется законом «О государственной регистрации недвижимых объектов» № 218 от июля 2015 года. Данный закон регулирует вид взаимоотношений, когда в качестве арендодателя выступает государство.

Согласно этому закону аренда – это вид взаимоотношения сторон, в котором они указывают все условия осуществления сделки, а также срок прекращения этих взаимоотношений.

Аренда – это вид взаимоотношений между собственником имущества и его нанимателем. В процессе этих взаимоотношений наниматель берет собственность арендодателя во временное пользование на определенный срок за конкретную плату.

Предметом арендного соглашения могут быть различные объекты:

• дорогостоящая одежда (вечернее, свадебное платье, спортивное обмундирование, и т.д.);
• участок земли;
• промышленное оборудование;
• специализированная техника;
• офисное, торговое помещение;
• жилые объекты – квартира, дом.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем оформляются посредством составления соглашения. Стороны соглашения могут заключить его в устной форме, если период предоставления имущества в аренду не превышает двенадцати месяцев.

ВНИМАНИЕ! Если одна из сторон является юридическим лицом, то договор обязательно составляется и оформляется в письменной форме.

Если собственник предоставляет свое имущество во временное пользование на срок более 12 месяцев, то обязательным условием считается оформление соглашения на государственном уровне.

Арендодатель и арендатор — кто это такие

Соглашения, касающиеся аренды очень широко распространены и пользуются популярностью, как среди физически, так и среди юридических лиц. Однако такой вид взаимоотношений имеет определенные риски для обеих сторон соглашения. Арендодателем должны быть приняты все возможные меры по сокращению возможных рисков.

Риски при арендных сделках для арендодателей:

Арендатор – это одна из сторон соглашения, которая получает право пользоваться предметом аренды на определенных условиях.

ВНИМАНИЕ! В качестве объекта аренды могут выступать только совершеннолетние граждане.

По закону арендаторов одного объекта может быть несколько. В соответствие с гражданским и жилищным кодексом Российской Федерации по факту заключения соглашения обе стороны наделяются определенными правами и обязанностями, которые обязаны соблюдать и выполнять.

В соответствии с российским законодательством, под арендой следует понимать разновидность гражданско-правового договора, по которому один гражданин передает во временное владение и пользование другому гражданину имущество за плату, а второй гражданин обязан использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Арендатор (реже говорят «арендосъемщик») — это человек, которому сдается имущество, а арендодатель — тот, кто сдает.

В соответствии с нормами ст. 611 и 616 ГК арендодатель обязан:

• предоставить имущество второй стороне соглашения об аренде в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора (например, в случае с жилым помещением оно должно быть пригодным для проживания);
• передавать арендатору объект со всеми принадлежностями и документами, к ним относящимися (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если без них невозможно пользоваться имуществом;
• производить капитальный ремонт имущества, переданного по соглашению об аренде (если иное не предусмотрено договором, правовыми актами или законом).

Аренда — что это простыми словами?

Арендатор — это лицо, принимающее на себя ответственность по эксплуатации и сохранности имущества собственника в рамках арендного договора. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Ответственность закрепляется за этой стороной договора на весь его срок действия.

К основным значениям слова ротация относятся смена, чередование. Ротация арендаторов представляет собой неизбежный процесс в коммерческих структурах, двигателем которого является движение вперед, постоянное развитие, направленность на перемены. Согласно современной статистике, порядка 10% арендаторов сегодня подвержены ротации.

Для застройщика высокий уровень ротации плох, так как он воздействует на стабильность дохода. Для арендатора он также, безусловно, плох, поскольку влияет на рынок сбыта и возможности дальнейшей деятельности.

Снижением уровня ротации должен заниматься, в первую очередь, застройщик. Для этого ему потребуется грамотно подбирать арендаторов. Так, например, если 5 торговых площадей отдать разным арендаторам с одинаковым типом продукции, как минимум, один из них будет подвергнут ротации.

Также крайне важно регулировать стоимость аренды, поскольку если она окажется невыгодной, то рано или поздно арендатор расторгнет контракт. В результате, получается, что для обеих сторон важно анализировать и грамотно подбирать как уровень деятельности, так и то, насколько для него подойдет то или иное помещение.

Выделяют два вида арендаторов:

• субарендаторы, которым делегированы права пользования по договору субаренды. При этом важно понимать, что срок субаренды не должен превышать срок аренды. Собственник имущества вправе ограничить возможность передачи имущества в субаренду, указав это отдельным пунктом в соглашении с арендатором;
• «якорные» арендаторы – организации или индивидуальные предприниматели, принимающие довольно крупную часть площади в торговом комплексе (от 5 до 15 процентов от общей площади всего комплекса).

Вполне понятно, что, будучи собственником имущества, таковой передает его иному лицу на определенных условиях, за плату и под определенные гарантии того, что у временного пользователя наступит ответственность в случае, если с переданным имуществом что-то произойдет или оно погибнет. В каких случаях у арендатора наступает ответственность за полученное имущество:

• Арендная плата должна вноситься в установленный договором срок. Если допущена просрочку более двух платежей, арендодатель получает возможность расторгнуть соглашение и через суд взыскать неполученную арендную плату.

• Арендатор всегда отвечает за сохранность вещи и должен эксплуатировать её бережно и разумно, как свою. В случае, если в результате пользования предметом аренды его качество ухудшается или этот предмет гибнет – придется возместить собственнику вещи затраты на восстановление поврежденного предмета до его первоначального состояния, или при полной гибели вещи – её рыночную стоимость и иные полученные убытки.

• Если по окончания срока арендных отношений арендатор отказывается вернуть предмет аренды или допускает просрочку сроков его возврата – наступают последствия в виде штрафных санкций и арендодатель в судебном порядке получает право взыскать неустойку, штраф, иные убытки с нарушителя условий договора.

• Арендатор несет ответственность за вред третьим лицам при эксплуатации предмета аренды, который наступил по его вине. Исключением в этом случае будет аренда транспортных средств (или другого источника повышенной опасности), при которой отвечать за вред жизни и здоровью пострадавших лиц наступает у собственника.

Собственник объекта, который передается во временное пользование в рамках арендных обязательств, обладает следующими правами:

• оформить отношения с арендатором договором в письменном виде, который впоследствии можно перезаключить после окончания установленного срока либо отказаться от перезаключения;
• преждевременно прекратить (расторгнуть) договор аренды на условиях, которые в нем прописаны, либо в связи с неисполнением другой стороной существенных условий соглашения;
• установить размер арендной платы, согласовавший ее с арендатором;
• в случае с жилым помещением не возражать на вселение иных лиц, ведущих с арендатором совместное хозяйство (супруг (супруга), несовершеннолетние дети);
• требовать соблюдения правил пользования арендованным имуществом, своевременной оплаты ежемесячных платежей, установленных договором;
• в любое время, но по согласованию с арендатором, проверять состояние объекта, переданного во временное пользование;
• требовать приведения состояния имущества в первоначальный вид по истечении срока аренды (с учетом нормального износа);
• требовать возмещения убытков, связанных с полной или частичной утратой имущества по вине арендатора.

Вполне понятно, что, будучи собственником имущества, таковой передает его иному лицу на определенных условиях, за плату и под определенные гарантии того, что у временного пользователя наступит ответственность в случае, если с переданным имуществом что-то произойдет или оно погибнет. В каких случаях у арендатора наступает ответственность за полученное имущество:

• Арендная плата должна вноситься в установленный договором срок. Если допущена просрочку более двух платежей, арендодатель получает возможность расторгнуть соглашение и через суд взыскать неполученную арендную плату.

• Арендатор всегда отвечает за сохранность вещи и должен эксплуатировать её бережно и разумно, как свою. В случае, если в результате пользования предметом аренды его качество ухудшается или этот предмет гибнет – придется возместить собственнику вещи затраты на восстановление поврежденного предмета до его первоначального состояния, или при полной гибели вещи – её рыночную стоимость и иные полученные убытки.

• Если по окончания срока арендных отношений арендатор отказывается вернуть предмет аренды или допускает просрочку сроков его возврата – наступают последствия в виде штрафных санкций и арендодатель в судебном порядке получает право взыскать неустойку, штраф, иные убытки с нарушителя условий договора.

• Арендатор несет ответственность за вред третьим лицам при эксплуатации предмета аренды, который наступил по его вине. Исключением в этом случае будет аренда транспортных средств (или другого источника повышенной опасности), при которой отвечать за вред жизни и здоровью пострадавших лиц наступает у собственника.

Кто такой арендатор жилого помещения

Автоматизированный склад 07.10.2020 Автоматизированный склад — это такой склад, на котором подавляющая часть операций осуществляется автоматически с помощью специального оборудования. Люди выполняют лишь вспомогательные функции: наблюдают за правильностью работы механизмов, ведут документацию, общаются с клиентами и т.д. Адресная система хранения товаров на складе 07.10.2020 Адресная система хранения товаров на складе — это способ организации складского пространства, при котором зона хранения разбивается на ячейки, и каждой из них присваивается код («адрес»). Аренда 22.05.2020

Аренда – такое соглашение сторон, при котором собственник передает за деньги право пользования недвижимостью (имуществом) на определенный срок. При этом право собственности сохраняется за арендодателем…

Арендные каникулы 22.05.2020

Арендные каникулы представляют собой предоставление арендатору права использовать помещения без оплаты или по минимальной ставке. В настоящее время данная форма договорных отношений используется часто только в случае ремонта, отделки или реконструкции помещений, осуществляемых за счет арендатора. Как правило, срок арендных каникул находится в рамках 1-6 месяцев…

Арендная ставка 22.05.2020

Арендная ставка – фиксированная стоимость аренды офисного или складского помещения, без учета налоговых начислений.

Арендная плата 22.05.2020

Арендная плата – плата за пользование помещением (имуществом).

Акт покупки недвижимости 18.05.2020

Акт приобретения жилой (нежилой) недвижимости – юридический документ, подтверждающий факт проведенной сделки по отчуждению недвижимости.

Под арендой понимается договор между владельцем недвижимости и другим лицом, по которому первый передает последнему принадлежащее ему имущество на возмездной основе. В качестве второго лица, могут выступать граждане и организации в единственном или множественном числе. Они, в данном контексте, будут являться арендаторами.

Арендатор — гражданин или организация, оформившие соглашение с владельцем недвижимости, по которому они получают право в оговоренное время пользоваться указанным в арендном договоре имуществом. Иначе арендатора можно назвать нанимателем, а соглашение — имущественным наймом.

Арендатор вправе распоряжаться недвижимостью в рамках соглашения с собственником, кроме любых действий по его отчуждению. Он несет ответственность за точность исполнения договора с собственником, за исключением случаев перенайма.

Арендатор вправе выполнять следующие действия, если они не противоречат законодательству РФ:

• Закладывать арендные права на недвижимость;
• Предоставлять полученное имущество в бесплатное пользование;
• Использовать арендные права в качестве паевого взноса в кооператив, занимающийся производством, или вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ;
• Сдавать арендованную недвижимость в субаренду;
• Осуществлять перенаем. В результате, условия аренды переходят к третьему лицу, которое становится новым арендатором. Его предшественник, одновременно с этим, прекращает договорные отношения с собственником.

Договор субаренды не может выходить за рамки арендного:

• Срок субаренды меньше или равен сроку аренды;
• Права субарендатора не могут превышать объема прав арендатора;
• Субаренда прекращается сразу после разрыва договора аренды;
• Договор субаренды будет недействительным, если таковым признают договор аренды.

Взаимоотношения арендатора и субарендатора находятся в рамках арендного договора. Арендатор перенимает обязанности и права собственника, а субарендатор — обязанности и права арендатора.

Наниматель жилого помещения – это лицо, получающее от наймодателя для временного проживания жильё по договору социального или коммерческого найма. Порядок социального и коммерческого найма регламентирован главой 35 ГК РФ.

В договоре найма участвуют две стороны: наниматель и наймодатель. Первый получает за определенную постоянную плату изолированное жильё для проживания его и членов его семьи, второй – получает деньги за отданное в распоряжение жильё.

Отличаются коммерческий и социальный найма следующими особенностями:

• в коммерческом найме жильё получает физическое лицо от другого физического лица – собственника помещения;
• в социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет.

Жилье для сдачи в социальный найм принадлежит к государственному или муниципальному жилищному фонду. Собственников в лице физических лиц у него нет.

Чтобы получить такое жильё в пользование, наниматель должен иметь статус нуждающегося в жильё и стоять на очереди на получение недвижимости.

В последствии спустя время он получит возможность его приватизировать, если по-прежнему будет удовлетворять утверждённым на законодательном уровне критериям.

Кто такой наниматель и наймодатель, мы разобрались. Осталось понять, в чем заключаются их основные права и обязанности при распоряжении жильем.

Сегодня многие ошибочно полагают, что снимать квартиру у физического лица означает – брать ее в аренду. На самом деле это не так.

Проживая в чужой квартире, Вы выступаете в роли нанимателя помещения. Отношения аренды здесь не имеют места быть.

Аренда как вид гражданско-правовых отношений регламентирована главой 34 ГК РФ.

К найму аренда не имеет никакого отношения. Нужно понять, арендатор и наниматель – в чем разница между ними? И тот, и другой пользуется не принадлежащим ему на правах собственности имуществом.

Отличаются арендатор и наниматель следующими характеристиками:

1. В роли арендатора может выступать юридическое лицо, в роли нанимателя – только гражданин и члены его семьи.
2. Объектом найма выступает только жилое помещение, в аренду можно сдавать офис, склад, производственный цех и многое другое.
3. Найм возникает между нанимателем и наймодателем, аренда – между арендатором и арендодателем.

В отличие от договора аренды расторгнуть соглашение о найме помещения по инициативе наймодателя можно только в судебном порядке.

Максимальный срок действия договора найма составляет 5 лет. При этом его не нужно регистрировать в специальных органах, даже если он заключён на максимальный срок.

Договор аренды же нужно регистрировать в обязательном порядке, если он действует более года. Поэтому многие заключают договора аренды на срок меньше года.

Социальный найм более защищён с точки зрения прав нанимателя помещения, чем коммерческий. Однако стать участником социального договора найма не так просто.

Помимо прав наниматель несёт определенный набор обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение договора со стороны наймодателя.

Обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения можно обозначить следующим образом:

1. Использовать жильё по назначению, то есть проживать в нем – ст. 678 ГК РФ.
2. Обеспечивать сохранность квартиры.
3. Поддерживать жилье в пригодном для жизни состоянии.
4. Вовремя оплачивать платежи за пользование жильем.
5. Регулярно вносить коммунальные платежи.
6. Без согласия наймодателя не переустраивать жильё.
7. Без согласия наймодателя не вселять в жильё других жильцов – ст. 679 ГК РФ.
8. Уведомлять собственника о вселении других временный жильцов – ст. 680 ГК РФ.
9. Оплачивать текущий ремонт жилья – ст. 681 ГК РФ.

На основании принципа свободы договора соглашение о найме может содержать в себе и другие обязанности нанимателя, которые не противоречат действующим нормам ГК РФ.

Если наниматель в течение полугода не будет оплачивать коммунальные платежи, наймодатель может начинать в отношении него процедуру утраты права пользования помещением.

Если на жильца будут жаловаться соседи, он будет вести асоциальный образ жизни, то по инициативе собственника помещения он будет лишён права пользования через суд и выселен из квартиры.

Первая часть ст.19 ФЗ №98 устанавливает обязанность заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендных платежей. При этом арендодатель обязан предоставить отсрочку, если с такой инициативой выступит арендатор.

В ФЗ №98 нет ограничения по видам деятельности для возможности предоставления отсрочки.

Любой арендатор может претендовать на отсрочку, если договор заключен до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

[attention type=red]

Можно бы обрадоваться, но Правительство издаёт Постановление №439 от 3 апреля 2020 года (далее «Постановление №439»). В нём сказано, воспользоваться отсрочкой могут только арендаторы, «осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

[/attention]

«Увы и ах» тем арендаторам, которые не попали в перечень наиболее пострадавших по мнению Правительства.

Размер арендной платы предлагается менять по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. По соглашению сторон! А разве нельзя так было раньше? То есть, по сути, норма ничего нового не вводит по сравнению с тем, что уже есть в ГК и сложившейся практике. Так что, спасибо, что лишний раз обратили внимание на то, что и так было позволено.

То есть, как многие и рекомендуют в настоящий момент – договаривайтесь! А если не получается? Вспоминается присказка: «если командир не прав, смотри пункт первый».

Не всякому арендатору даётся такое право, а только тому, который не может использовать имущество, в связи с ограничительными мерами со стороны властей. Итак, право потребовать государство предоставило.

А обязательство арендодателя последовать этому требованию пока явно не прослеживается из этой нормы.

И что дальше? Как поступать, если один потребовал, а другой отказал? А на сколько уменьшить? И нет поручений Правительству разработать соответствующие регламенты по этим и иным вопросам о реализации инструмента уменьшения арендной платы. Получается, опять договаривайтесь?

Возможно, законодатель просто хотел обратить наше внимание на ст. 451 ГК? На то, что суд может изменить условия договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Может исключительный случай наступил?

Арендаторы и субарендаторы – кто это?

Наймодателем считается сторона документа, которая обязуется выдать нанимателю жилплощадь за соответствующую плату с целью проживания в нем. Наймодателем может быть собственник квартиры или уполномоченный им человек.

Наниматель – это человек, который получает от другой стороны (наймодателя) жилье за конкретную оплату с целью пользования для проживания на определенный промежуток времени, выполняя оговоренные в документе условия.

Арендатор вправе осуществлять такие действия:

• временное проживание в арендуемом помещении иным лицам;
• вселение других людей в нанимаемую жилплощадь;
• сдача жилья в поднаем;
• совершение обмена жилища;
• запрашивать от наймодателя соблюдение условий договора надлежащего уровня.

Наниматель обязан по договору:

• использовать жилую площадь по своему назначению;
• ухаживать за ней и содержать в надлежащем состоянии;
• осуществлять своевременный поддерживающий ремонт помещения;
• оберегать жилье;
• вносить вовремя оплату жилплощади и предоставляемых коммунальных услуг.

Законодательство России содержит определенные права и обязанности арендатора. Если он не исполняет права наймодателя, наймодатель имеет право подать требование досрочной отмены действия договора в судебном порядке.

• Скачать бланк договора социального найма жилья
• Скачать образец договора социального найма жилья

Право пользования жильем называют правом проживания в нем. Основным правом пользования обладает собственник, кому принадлежит это помещение. Иные лица вправе пользоваться жилплощадью, в которой проживают.

Но это право всегда будет производным и определяться с учетом обладания права собственности на жилье, в отношении которого эти люди имеют права. Владелец жилья по закону вправе производить определенные действия, составляющие список его правомочий.

К процедурам, которые собственник самостоятельно может выполнять, относится:

• предоставление жилья в пользование;
• вселение родственников и иных граждан;
• сдача в аренду жилплощади юридическим или физическим лицам;
• осуществление других действий, которые не запрещены ЖК.

Договор социального найма прописывает имеющиеся конституционные положения, которые закрепляют за людьми право на жилье. С помощью этого документа позволяется совершать ряд действий с муниципальным жильем. Однако существует также и ответственность за невыполнение положений.

Если права и обязанности нанимателя или наймодателя нарушаются или не выполняются, предусматривается административная ответственность, указанная в Жилищном Кодексе РФ.

Значение слова «арендатор»

Наряду со своими обязанностями, арендатор должен знать о своих правах:

• Получить в аренду пригодный для эксплуатации объект, реальные характеристики которого будут соответствовать характеристикам, указанным в документации. Если не соблюдается данное право, арендатор может потребовать у владельца уменьшить суммы арендной оплаты или расторгнуть договор. Если арендатор получает по вине арендодателя убытки, должен получить компенсацию.
• Получить полную компенсацию, если арендодатель по собственному желанию расторгает договор аренды, причем без согласия арендатора или при отсутствии нарушений с его стороны.

Арендатор является стороной денежного договора, и он должен принимать во внимание следующие риски:

• Заключить сделку с лицом, не имеющим юридических полномочий сдавать имущество в аренду. Это является одним из наиболее распространённых способов мошенничества.
• Получить в аренду непригодный или поврежденный объект.
• Завершить срок аренды раньше оговоренного по требованию арендодателя.
• Потерять средства, вложенные в ремонт или облагораживание арендуемого объекта, поскольку по окончанию срока аренды арендодатель может отказаться продлить срок аренды.

Чтобы минимизировать риски, при заключении договора аренды стоит воспользоваться помощью юристов.

Якорным арендатором может называться как физическое, так и юридическое лицо. Как правило, именно это лицо владеет значительной площадью от торгового комплекса (не менее 5-15% от всего пространства). Соответственно, именно на якорного арендатора ложится обязанность привлечения наибольшего числа покупателей. На сегодняшний день термин “якорный арендатор” активно используется в торговой недвижимости.

К основным значениям слова ротация относятся смена, чередование. Ротация арендаторов представляет собой неизбежный процесс в коммерческих структурах, двигателем которого является движение вперед, постоянное развитие, направленность на перемены. Согласно современной статистике, порядка 10% арендаторов сегодня подвержены ротации.

Для застройщика высокий уровень ротации плох, так как он воздействует на стабильность дохода. Для арендатора он также, безусловно, плох, поскольку влияет на рынок сбыта и возможности дальнейшей деятельности.

Снижением уровня ротации должен заниматься, в первую очередь, застройщик. Для этого ему потребуется грамотно подбирать арендаторов. Так, например, если 5 торговых площадей отдать разным арендаторам с одинаковым типом продукции, как минимум, один из них будет подвергнут ротации.

Также крайне важно регулировать стоимость аренды, поскольку если она окажется невыгодной, то рано или поздно арендатор расторгнет контракт. В результате, получается, что для обеих сторон важно анализировать и грамотно подбирать как уровень деятельности, так и то, насколько для него подойдет то или иное помещение.

Кто такой наниматель жилого помещения — его права и обязанности 2020 год

• Арендодатель гарантирует, что имущество является чистым, безопасным и пригодным для жизни, прежде чем арендатор его займет. Оно также должно соответствовать нормам здравоохранения и техники безопасности, до передачи арендатору. Ремонтные работы также должны быть сделаны заранее. Арендодатель должен платить налоги на имущество и другие расходы вовремя.
• Техническое обслуживание и ремонтные работы должны производиться регулярно или по мере необходимости. В случае, проведения ремонтных работ, арендодатель обязан информировать об этом арендатора, заблаговременно выслав уведомление.
• Он не должен раздражать, мешать или вызывать излишний дискомфорт арендатору. Если арендодатель не выполняет своих обязанностей, арендатор может освободить имущество или перестать платить квартплату. Он также может подать в суд на арендодателя за несоблюдение условий договора аренды.
• Арендодатель имеет право взимать арендную плату, и выселить арендатора, если последний не произвел своевременную оплату. В случае неуплаты арендной платы или нарушения условий договора аренды, арендодатель может удержать часть его депозит, частично или полностью.

• Арендатор не должен использовать аренду имущества в незаконных целях. Он не должен использовать имущество в любой форме, кроме предусмотренной в договоре.
• Он должен проводить ремонтные работы, или платить за ущерб, причиненный имуществу, им самим или членами его семьи или друзей.
• Он не должен препятствовать доступу арендодателя к его имуществу для проведения проверки или ремонта, если последний сообщил ему заранее, или в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
• Он должен вовремя заплатить за жилье. Он обязан проявлять разумную заботу об имуществе и вернуть его арендодателю, как только срок аренды закончится.
• Арендатор имеет право пользоваться имуществом и использовать его в соответствии с условиями, указанными в договоре. Если это прямо не запрещено в договоре, арендатор может передавать помещение в субаренду.

Это лишь краткое объяснение понятий, арендатора и арендодателя, и их соответствующих прав, и обязанностей. Законы, касающиеся договоров аренды, могут варьироваться от одного государства к другому. Проконсультируйтесь с адвокатом и разберитесь в положениях, перед заключением таких соглашений.

Вторую сторону арендного договора представляет арендатор. Это физическое или юридическое лицо, берущее под свою ответственность арендуемое имущество на какой-то конкретный срок (указывается в договоре). После оформления арендного договора с арендодателем – собственником арендуемого имущества – арендатор получает право владеть и пользоваться землёй/помещением/оборудованием на срок аренды. Получается, что, по сути, арендатор является нанимателем, а арендный договор – имущественным наёмом.

Арендаторами в случае найма помещений считаются юридические лица. В случае съёма помещения, которое жилое, физическим лицом, применяется понятие «наниматель», а не «арендатор».

Кто может быть арендатором? Это может быть любое лицо, которое платит арендную плату за пользование помещением/имуществом.

Вид	Кто это
Субарендаторы	Субарендаторами называют лица, которые заключили договор о субаренде с арендатором. Это те, кто повторно арендуют уже арендованный объект.
Якорные арендаторы	Это физические или юридические лица, которые владеют не всем торговым комплексом, а только значительной его частью (от 5 до 15% площади от всего комплекса).

При всём этом, у арендатора есть обязательства и права. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, и они должны быть оговорены в арендном договоре.

Арендодатель и арендатор как стороны договора аренды

1. Отличие аренды жилья от найма
2. Преимущество заключения нового договора на съем жилья
3. Законодательные нормы в отношении преимущественного права продления (перезаключения) договора арендатором и нанимателем
4. 3 отличия между преимущественным правом перезаключения договора аренды с юрлицом и физлицом

В России рынку сдаваемого и снимаемого жилья отводится важное место в обеспечение граждан жилплощадью. Традиционно квартиры под сдачу называются предоставляемыми в аренду, однако также существует термин «наем жилья»…

Выясним, какая разница между договором аренды и найма, каковы нюансы взаимоотношений сторон этих договоров.

Обычно коммерческий съем жилья называется арендой, квартиросъемщик – арендатором, а сдающий жилплощадь гражданин – арендодателем. Что касается законодательства, то аренда и наем характеризуются в нем немного разными определениями.

Основная разница договора найма от договора аренды: первый заключается между физлицами (ст.671 п.1 Гражданского кодекса); второй – между юрлицом и физлицом, либо иным юрлицом (ст.671 п.2 Гражданского кодекса).

Согласно норм закона, арендатор и арендодатель являются субъектами сделки по договору аренды, а наниматель и наймодатель – договора имущественного найма (ст.606 Гражданского кодекса). Регулированию взаимоотношений «арендатор-аредодатель» посвящена 34 глава, а отношений «наниматель-наймодатель» — 35 глава Гражданского кодекса.

Перечислим все отличия аренды от найма:

• в договорном соглашении по аренде арендатором может выступить только юрлицо. А в договоре найма стороной нанимателя может быть только физлицо;
• для договора аренды допустимо бессрочное заключение (срок не обозначается). Если же в договоре найма нет срока действия, то предельная длительность передачи жилья внаем составит 5 лет (ст.683 п.1 Гражданского кодекса);
• по Гражданскому кодексу, в наемном жилье могут проживать постоянно лица, вписанные в договор найма и несовершеннолетние дети (ст.677, 679 и 680). Вселение других проживающих без одобрения наймодателя исключается. Для жилья, арендуемого юрлицом, обычно нет личностных ограничений для проживающих, поскольку состав работников арендатора (жильцов) часто меняется.

Как при найме, так и при аренде жилья договор требуется регистрировать в Росреестре (ЕГРН), если договорная длительность съема превышает год и более (ст. 609 и ст.674 Гражданского кодекса).

Отдельно рассмотрим законодательные нормы в отношении преимущественного права продления (перезаключения) договора арендатором и нанимателем.

При наличии договора найма и его по истечении наниматель квартиры обладает особым правом заключения договора с новым сроком. Эта норма, указанная в 684 статье Гражданского кодекса, не может быть отменена в тексте договора между наймодателем и нанимателем. И если владелец жилья передумал его сдавать, он обязан известить нанимателя за три месяца до истечения договора. Если же наниматель не будет извещен своевременно и добровольно не откажется снимать жилплощадь, то после истечения договор найма законом считается перезаключенным с сохранением прежних условий и на аналогичный срок.

В случае своевременного предупреждения нанимателя и истечения срока найма, наймодатель не в праве сдать жилье другим квартиросъемщикам на протяжении одного года. Если квартира все же будет сдана новым квартирантам, то у недавнего нанимателя имеется право оспаривания этого договора в суде и истребования убытков. Впрочем, практически доказать факт сдачи оказывается сложно – квартировладелец и квартиранты заявят безвозмездную передачу жилья на время, в рамках дружеской или родственной договоренности.

Надо заметить, что на все время пользования арендодателем, данным имуществом, о является его собственником. В качестве объекта договора могут выступать:

• Целые, обособленные предприятия либо здания сооружения производственной промышленности;
• Оборудования, транспортные средства, например, холодильники, автомобили и т.п;
• Любые объекты недвижимости, например, дом, квартира, дача, гараж, склад и тому подобное;
• Земельные участки;
• Природные объекты, например, озеро, котлован, лесная посадка и тому подобное;
• Другие предметы, которые не потеряют своих качеств во время пользования ими по договору аренды.

Законодательством Российской Федерации определены объекты, которые ни в коем случае не могут быть переданы в аренду.

К ним относятся:

1. Первое отличие касается статуса арендатора.
2. Так, согласно существующему законодательству, с юридическим лицом заключается только договор аренды.

3. Отметим, что если предметом договора аренды является квартира, то ее использование возможно исключительно для проживания граждан, к примеру, приглашенных работников.

Физические лица между собой, как правило, заключают договор найма. Второе отличие – по предмету договора.

Согласно современной главе Гражданского кодекса РФ, регулирующей наем, приоритетными являются интересы нанимателя. Так, он может расторгнуть

Похожие записи:

• Что значит общее заболевание в справке об инвалидности
• Поправки по экономическим статьям 2021г ст 160
• Как называют брендовые комиссионки одежды