Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На Кого Лучше Оформлять Недвижимость Если Идёт Взыскание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Второй супруг не теряет права на получении вычета при трудоустройстве, если он сам в налоговую инспекцию с заявлением о передачи своего права не обращался. Если женщина, ухаживая за малышом, находится дома, то она не получает никаких доходов, облагаемых налогом. На возврат НДФЛ в этот момент жизни она может не рассчитывать. Это право государство сохраняет за женщиной в будущих сделках купли-продажи любого жилья, индивидуального дома или квартиры. Супруг в этом случае может получить при таких условиях максимальный налоговый вычет. Если покупка квартиры в семье происходит не первый раз и один член семьи уже получил максимальные выплаты, то второй может воспользоваться этой возможностью в полной мере.
выбираем собственника квартиры из членов семьи
Если один из супругов имеет второй брак, а в первом остались дети, то они являются его наследниками. Это значит, что после смерти владельца квартиры у второй половины появятся проблемы при оформлении наследства. Вместе с вдовой или вдовцом на долю умершего супруга и владельца квартиры будут претендовать все дети ото всех браков. В таком случае лучше себя обезопасить и оформить квартиру на того из супругов, у кого нет наследников вне семьи. Человек, имеющий таких наследников, может написать при своей жизни завещательный отказ, лишив потенциальных наследников права на наследство.
Если квартира покупается до вступления в брак, то будет лучше, если все юридические оформления документов на право собственности будут проведены до процедуры регистрации брака. При таких условиях жилье будет принадлежать только одному собственнику и при разводе не будет делиться.
В гражданском браке надо всегда обращать внимание на юридические тонкости при оформлении недвижимости, чтобы со временем не остаться ни с чем. Кому владеть покупаемой квартирой, решать семейной паре, но любое решение, на каких бы условиях оно не держалось, должно быть четко прописано в брачном договоре. Обычная практика, когда в гражданском браке совместно купленная квартира оформляется сразу на того супруга, который будет владеть ею полностью после развода.
Оформлять договором дарения в данный момент и в данной ситуации есть смысл, если даритель близкий родственник (для того, чтобы не платить налог 13%). Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если дарение не от близкого родственника. В договоре дарения указывается инвентаризационная стоимость. Налог будет исчисляться с этой суммы. И если она для Вас незначительна, то лучше его уплатить, чем с мужем делиться целой квартирой.
Если даже Вы оформите на себя одну, то в случае смерти Вашего мужа его наследники вправе требовать по суду выделении его доли как наследственной массы по той же схеме, как делится имущество супругов. Вы не уточнили: сколько лет его дочери от первого брака, не инвалид ли она? В смысле — не является ли она обязательной наследницей (если муж завещание сделает на Вас или Вашего общего ребёнка). Но есть ещё один выход: по договорённости с продавцом (а ему до фени, лишь бы деньги отдали) пусть покупателем дома будете не Вы и не муж, а ваш ребёнок. Тогда дочь мужа от первого брака — с фигушкой. Наконец: брачный договор между Вами и мужем, по которому этот дом — Ваша личная, а не общесупружеская собственность. Зайдите к адвокату, обсудите варианты!
На Кого Лучше Оформлять Недвижимость Если Идёт Взыскание
При покупке недвижимости появляется вопрос, на кого же ее оформить, чтобы это было более выгодно в различных ситуациях. Ведь у собственника квартиры будут все права при распоряжении таким имуществом. Он может принять решение о продаже, обмене недвижимости. Еще он может ее заложить, подарить или оставить ее кому-то по завещанию. Владелец собственности должен регистрировать жильцов и нести за них ответственность во время их проживания. Также ему придется решать все финансовые вопросы, связанные с проживанием в квартире.
Правом на вычет с покупки владелец может воспользоваться, когда квартира переходит к нему в собственность. Начинает действовать это право с даты на документе, подтверждающем право на нее. Для людей, зарегистрированных в браке, права на получения этого вычета равные, поэтому большой роли не играет, на кого сделать оформление в семье.
лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с «Законом» Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным «законом» от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»;
лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с «Законом» Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным «законом» от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»;
На вопрос как оформить недвижимость – нельзя ответить, потому что он поставлен некорректно и является слишком общим. А все потому, что оформлять недвижимость в собственность можно по-разному. Это может быть приватизация, купля-продажа, вступление в наследство, ипотека или оформление недвижимости в жилищном кооперативе, квартира может передаваться вам в собственность по решению суда. В этой статье мы коснемся всех этапов оформления недвижимости (квартиры).
Именно о них рассуждает сегодня «Собственник». В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно. Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.
При покупке супругами, состоящими в юридически заключенном браке в органе ЗАГС, возникает вопрос, как и на кого, оформлять или иное жилое помещение. Сразу хочу повторить, что квартира или иная недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитой, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость.
Недвижимость ( как в нашей стране, так и за рубежом) – это прекрасный способ вложения заработанных денег. По данным « РБК-недвижимости» до 50% всех сделок с элитным жилье в Москве совершают лица, так или иначе связанные с федеральным бюджетом. Это могут быть либо чиновники, либо топ-менеджеры крупных российских госкорпораций, а также руководители компаний, работающих с госзаказами. Проблема несоответствия получаемых доходов расходам на элитную недвижимость, транспортные средства премиум-класса, а также предметы роскоши заставляет чиновников изыскивать различные способы « прятать» нажитое, уходить « в тень».
7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», для того чтобы приватизировать комнату в общежитии, потребуется соблюдение ряда условий. Общежитие должно стоять на балансе муниципалитета, а до передачи его в ведение городских властей оно должно было принадлежать предприятию государственной или муниципальной формы собственности и использоваться в качестве общежития.
На кого лутше оформить квартиру и имущество чтоб не отобрали
Ситуация становится хуже, если договор составлен в простой письменной форме, поскольку в 2020 году было введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора (соглашения) о разделе общего имущества супругов. Если такое соглашение было достигнуто без удостоверения нотариусом, то оно является недействительным (ничтожным).
Подчеркну, что речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита. Супруги-созаемщики Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака.
У должника не получится избавиться от недвижимости, если:
- Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
- Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
- Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.
Банк забирает квартиру за долги по договору ипотеки, что делать? С таким вопросом ко мне обратилась Фарида Фатиховна из города Уфа. В этой квартире зарегистрирован малолетний ребенок, а банк хочет выставить квартиру на торги, чтобы взыскать долг по договору. Сама Фарида Фатиховна тоже жертва, так кредит оформила на себя, чтобы помочь подруге. Подруга сперва платила, а потом забросила. В ответ на вопросы по сложившейся ситуации хочу сказать следующее. Банку можно вставлять палки в колеса постоянно и делать это нужно, так как вы являетесь тоже жертвой, а так же на вас еще ответственность за малолетнего ребенка и все эти факторы банк должен учитывать, ведь и Вы отстаиваете свои интересы.
В силу статьи 90 Закона об исполнительном производстве и главы 24 АПК РФ должник вправе оспорить в арбитражном суде практически любые действия и постановления судебного пристава-исполнителя, осуществляемые либо выносимые последним при обращении взыскания на имущество. Причем закон не ставит право на такое обжалование в зависимость от того, ведется ли исполнительное производство или уже окончено, но с учетом установленного срока на обжалование (10 дней) суд, как правило, рассматривает подобные жалобы при еще действующем исполнительном производстве. В то же время, поскольку имущество должника продается, правоприменительная практика признает за ним как за лицом заинтересованным право оспорить проведенные торги или их результаты. В этом случае в порядке искового производства рассматривается спор о праве, а к участию в деле помимо должника (истца) привлекаются организатор торгов, покупатель и, как правило, Федеральная служба судебных приставов в лице ее территориального органа.
Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.
Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.
Во-первых, это естественное стремление обеспечить ребенка собственной жилплощадью. Андрей Бунич Президент Союза предпринимателей и арендаторов России. Лариса Шеслер Председатель Союза политэмигрантов и политзаключенных Украины. В Госдуме против автопилотов на дорогах.
Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности
В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде. Пришлось подчиниться. Конституционный суд, правда, почти десять лет назад признал такой подход противоречащим Конституции, однако он все еще действует. Она даже обрадовалась этому: соскучилась сильно. Более того, решила даже ее четвертую часть ему подарить. То есть купить обратно то, что она совсем недавно подарила.
В столице на местах бывших промзон в ближайшее время возможно появятся новые платформы и железнодорожные станции. Узнали где и когда будет построена новая станция метро и международный автовокзал в Москве. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать. Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка.
Жилье – это практически самое дорогое накопление, которое есть в собственности семей. В зависимости от финансового положения будущей или существующей семьи возможны и разные сценарии как оформления недвижимости в совместную собственность супругов, так и её разделения в случае развода. Давайте рассмотрим, что такое “ совместная собственность супругов на квартиру”, и как её правильно оформить.
Нет необходимости полемизировать о том, как правильно строятся отношения после разрыва брачных уз.
При покупке супругами, состоящими в юридически заключенном браке в органе ЗАГС, возникает вопрос, как и на кого, оформлять квартиру или иное жилое помещение. Сразу хочу повторить, что или иная недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитой, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость. Данное правило действует, если между супругами не заключен брачный договор.
В течение срока, указанного в уведомлении о готовности передачи квартиры покупателю, Вам необходимо принять квартиру по акту приема-передачи и подписать другие необходимые документы. После этого Вы обращаетесь в Управление Федеральной регистрационной службы (УРФС) Московской области по месту расположения объекта недвижимости для регистрации права собственности. С момента подачи документов в УРФС и до получения свидетельства о праве собственности проходит 30 календарных дней.
Согласно действующему законодательству, выдача ключей от квартиры осуществляется после приемки квартиры по акту приема-передачи и оформления права собственности.
УК «Домостроитель» предусматривает возможность выдачи ключей для проведения ремонтных работ в квартире до оформления права собственности на.
На Кого Лучше Оформить Квартиру Что Бы Не Забрали За Долги
При оформлении недвижимости во время покупки жилья всегда встает вопрос, на кого лучше всего оформить квартиру для получения максимальной выгоды в разных жизненных ситуациях и кому быть ее собственником.
Собственник квартиры обладает неоспоримыми правами в распоряжении своим личным имуществом. Он может имеющуюся у него недвижимость заложить, обменять, продать, подарить и завещать. Он проводит регистрацию всех жильцов и несет ответственность за их проживание в.
Жилье – это практически самое дорогое накопление, которое есть в собственности семей. В зависимости от финансового положения будущей или существующей семьи возможны и разные сценарии как оформления недвижимости в совместную собственность супругов, так и её разделения в случае развода. Давайте рассмотрим, что такое “ совместная собственность супругов на квартиру”, и как её правильно оформить.
Нет необходимости полемизировать о том, как правильно строятся отношения после разрыва брачных уз.
При покупке супругами, состоящими в юридически заключенном браке в органе ЗАГС, возникает вопрос, как и на кого, оформлять квартиру или иное жилое помещение. Сразу хочу повторить, что или иная недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитой, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость. Данное правило действует, если между супругами не заключен брачный договор.
В течение срока, указанного в уведомлении о готовности передачи квартиры покупателю, Вам необходимо принять квартиру по акту приема-передачи и подписать другие необходимые документы. После этого Вы обращаетесь в Управление Федеральной регистрационной службы (УРФС) Московской области по месту расположения объекта недвижимости для регистрации права собственности. С момента подачи документов в УРФС и до получения свидетельства о праве собственности проходит 30 календарных дней.
Согласно действующему законодательству, выдача ключей от квартиры осуществляется после приемки квартиры по акту приема-передачи и оформления права собственности.
УК «Домостроитель» предусматривает возможность выдачи ключей для проведения ремонтных работ в квартире до оформления права собственности на.
При оформлении недвижимости во время покупки жилья всегда встает вопрос, на кого лучше всего оформить квартиру для получения максимальной выгоды в разных жизненных ситуациях и кому быть ее собственником.
Собственник квартиры обладает неоспоримыми правами в распоряжении своим личным имуществом. Он может имеющуюся у него недвижимость заложить, обменять, продать, подарить и завещать. Он проводит регистрацию всех жильцов и несет ответственность за их проживание в.
В какую собственность оформить квартиру супругам
Проконсультируйте пожалуйста, как лучше оформить квартиру. Мы с сыном жили вдвоем в трехкомнатной, квартира была моей собственностью. Потом, когда сын повзрослел, мы решили разъехаться, я продала, купила с доплатой двух- и однокомнатную. Сыну в собственность оформила однокомнатную. Теперь сын женился, они просят поменяться – я перееду в однокомнатную, а они – в двухкомнатную.
Мы с мужем состоим в официальном браке, сыну 7 лет. Покупаем в собственность. Муж платит основную сумму и оформляет на себя небольшую ипотеку. Я ,на данный момент, официальных доходов не имею. Сейчас и последние 15 лет живем в моей.
Риэлтор советует оформить договор о совместной долевой собственности в равных долях. Ее аргумент-можно будет оформить налоговый вычет сначала мужу, а потом и мне (я выхожу осенью на работу).
У мужа очень ушлые мать и сестра, которые заставили его отказаться от права собственности при приватизации родительской квартиры.
Законодательством предусмотрена возможность владения имуществом несколькими лицами. В этом случае, когда права собственности принадлежат нескольким лицам, это называется совместная.
Возникает общая собственность в силу различных оснований, таких, как наследование, пребывание в браке, приватизация, создание фермерского хозяйства, совместная покупка или строительство недвижимости.
В 2015 году приставы – исполнители в нашей стране имели в производстве 71 220 272 материала, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Из них 32 668 250 дел было возбуждено на основании решений арбитражных судов и судов общей юрисдикции. За весь год приставы закрыли 11 889 553 материала, то есть полностью взыскали по ним задолженности. Остальные 20 778 697 производств не были окончены и, как говорится, «подвисли» по разным причинам: истек срок давности исполнения, заемщик ударился в бега, исполнительные документы возвращены в суд или взыскателю и так далее.
В результате нехитрой арифметической операции можно вывести средний процент взысканий по России органами ФССП. Он составляет 35-36%. То есть приставы заканчивают полным взысканием в лучшем случае только одно дело из трех.
Основные проблемы российской системы исполнения судебных решений лежат на поверхности. Прежде всего, это слабая укомплектованность Службы судебных приставов. В 2015 году ее недокомплект составлял 3527 человек. А всего в ФССП числилось 73 332 сотрудника. Даже страшно представить, сколько дел находится в производстве у одного рядового пристава. Счет идет на сотни.
Вторая причина низкого взыскания – правовой нигилизм россиян. За рубежом уклонение от исполнения решения суда – крайне редкое явление. А у нас оно в порядке вещей. Многие даже гордятся тем, что годами уклоняются от выплаты долга. Более того, должники порой специально устраиваются на низкооплачиваемую работу, чтобы потом мстительно переводить взыскателю по 100 рублей в месяц, что также свидетельствует о низкой правовой культуре.
Третья причина – скромные или серые доходы, влияющие на эффективность взыскания. После 1991 года основная масса населения не может похвастаться большими доходами. Средние зарплаты в регионах не превышают 25 000-30 000 рублей. Как с таких денег погашать долги и при этом содержать семью – непонятно.
И наконец, недальновидная политика многих кредиторов, которые предоставляли слишком большие займы лицам, имеющим маленькие доходы. Причем эти займы не были обеспечены, в силу чего низкая эффективность работы ФССП вполне объяснима.
Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами
При указанных обстоятельствах взыскатель может надеяться только на себя, а не уповать на ФССП. Вынесение судебного решения еще не означает, что ответчик его исполнит, а истец получит деньги. Велика вероятность того, что кредитор не вернет средства и навсегда останется с бесполезным судебным решением на руках, как это произошло с жительницей Москвы гражданкой Карнауховой. Она одолжила 1,2 млн рублей своему знакомому Акельеву. В установленный срок Акельев деньги не вернул.
Карнаухова подала заявление в суд и выиграла дело. Но судебный акт оказался бесполезной бумажкой. Акельев не имел доходов, а квартира, где он жил, принадлежала брату. Получив повестку от пристава, должник сбежал в Краснодарский край. Через год судебный исполнитель, разводя руками, выдал Карнауховой постановление об окончании исполнительного производства, ввиду невозможности его исполнения.
Но совсем другое дело, когда должник имеет недвижимость, на нее можно обратить взыскание. Обращение взыскание – это отдельный судебный процесс, который возбуждается, как правило, на основании заявления самого кредитора с подтверждением наличия незавершенного исполнительного производства, существующей задолженности и невозможности ее погашения ввиду отсутствия средств у должника. В ходе судебного процесса дополнительно к приведенным выше доказательствам предоставляются документы, свидетельствующие о наличии недвижимости у должника, а также оценка стоимости такой недвижимости. По результатам судебного разбирательства суд выносит решение об обращении взыскания, в соответствии с которым приставы через торги обязаны недвижимость продать и погасить из полученных средств имеющуюся задолженность.
Так, некто Судаков взыскал с гражданина Прыгункова почти 1,5 млн рублей. Судебный пристав возбудил исполнительное производство. Однако у Прыгункова не было официальных доходов. В то же время исполнитель выяснил, что должник владеет садовым участком под Пятигорском. Тогда Судаков снова подал иск в суд и потребовал обратить взыскание на земельный надел. Учитывая тот факт, что Прыгунков уклонялся от исполнения решения, судья обратил взыскание на его участок[1].
Чтобы ускорить и упростить процедуру возврата займов, российские банки выдают крупные кредиты только под залог недвижимости – ипотеку. К тому же дела по договорам, где есть залог земли или жилища, являются достаточно простыми для судебного корпуса России. Суд всегда вынесет решение, если истец представит подписанные сторонами договор, соглашение о залоге, расчет задолженности и доказательства нарушения ответчиком условий кредитной сделки. По большому счету банки, а также АИЖК поставили это дело на поток и направляют в судебные инстанции тысячи исков.
Суды, в свою очередь, не обременяют себя правовыми изысканиями и штампуют однотипные постановления. Как пример подобного решения приведу дело, рассмотренное в Красноярском крае. Гражданка Закутнева взяла кредит для приобретения квартиры. Оформляя договор, она заложила её у кредитора. С определенного момента Закутнева перестала оплачивать заем, и АИЖК обратилось в суд. Судья вынес стандартное решение. Он расторг договор, взыскал задолженность с процентами и штрафами и обратил взыскание на залог. При этом суд даже не заслушивал ответчика. Он направил ей повестки, однако Закутнева не представила отзыв, не заявила ходатайства и вообще не явилась в заседание. Простейшее дело. Простым будет и взыскание. Пристав выставит квартиру на публичные торги, и она уйдет за сумму, равную остатку ссудной задолженности. Специализированная организация оценит жильё так, как это надо АИЖК для закрытия кредита.
Семейные конфликты могут поставить под удар соблюдение достигнутых ранее договоренностей, а возможность не отдать квартиру в будущем может стать весомым аргументом в любом споре.
Чтобы подстраховаться на случай того, что родственники откажутся переписывать квартиру на реального покупателя, кто-то просит написать гарантийные письма о будущем дарении квартиры, а кто-то – оформить нотариальные обязательства. Однако, по словам экспертов, такие документы в будущем не будут иметь юридической силы. На перспективу дарственную оформить нельзя (она вступает в действие сразу с момента подписания). Кроме того, невозможно заставить человека в будущем подарить объект, если он изменил свое решение.
Риэлторы рекомендуют оформлять предварительные договоры купли-продажи. Этот документ предполагает отсрочку вступления в право собственности. Впрочем, у этого способа есть один существенный недостаток.
Есть вероятность, что родственник не сможет вернуть квартиру по независящим от него обстоятельствам. Время сейчас не самое простое с точки зрения финансовой стабильности. Если у родственника появятся долги, и его признают неплатежеспособным, то взыскание обратят на его имущество. Такое может произойти только по решению суда. Так, квартиру, де-факто человеку не принадлежащую, могут пустить с молотка.
В случае смерти формального собственника квартиры все переговоры придется вести с его наследниками. А они могут не знать о заключенных договоренностях или проигнорировать их. По закону, наследство распределяется согласно 8 очередям:
- супруг, дети, родители;
- братья и сестры, дедушка и бабушка;
- дяди и тети;
- прадедушки и прабабушки;
- двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
- двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
- пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
- нетрудоспособные иждивенцы.
*Первыми в наследование вступают родственники первой очереди.
Оформить квартиру на родственника: преимущества и риски
Если жилплощадь не приватизирована, то никто не будет обращать внимание на то, числятся ли на имущественном хозяйстве долги или нет. Квадратные метры являются государственной собственностью, и распоряжаться ей жильцы не могут. Только после приватизации жилье можно будет продать.
Возможна ли продажа квартиры, если хозяин является должником по алиментам
Здесь стоит обратить внимание на тот факт, арестовано ли имущественное хозяйство или нет. Если на жилплощадь не наложен арест, то продать ее можно, так как долги останутся за хозяином. Если имущественное хозяйство арестовано, то продать его будет невозможно, пока с него не снимут ограничения.
Осуществить продажу ипотечного имущественного хозяйства можно с разрешения кредитной организации, с которой составлялся договор по ипотеке. В этом случае можно:
- договориться с банковским сотрудником о досрочном погашении долга. А покупателю нужно предложить заключить договор о выплате аванса и оплаты за жилое помещение. Задаток дается по расписке, нотариально заверенной. После погашения долга и снятия с квадратных метров ареста, можно приступать к продаже жилья;
- перевести обязанности по циркуляру кредитования на покупателя, получив от него определенную сумму (осуществляется с соглашения банка).
Важно! Стоимость имущественного хозяйства с обременением всегда ниже рыночной!
Покупка жилья с долгами за коммунальные платежи подразумевает сбор документации. Самое главное – правильно составить договор. Он делается в двух экземплярах и должен отражать:
- информацию о сторонах, их паспортные данные;
- объект договора со всеми характеристиками;
- общая стоимость жилплощади;
- размер залога (при необходимости);
- порядок перехода права собственности на объект недвижимого имущества;
- процедура приема квартиры;
- взаимные права и обязанности обеих сторон;
- основания для расторжения договора;
- непредвиденные обстоятельства;
- реквизиты продавца и покупателя;
- дата составления;
- подписи.
Если вторая сторона согласна оформить переуступку, то можно заключать письменное разрешение. Его оформляют как часть основного договора или в виде отдельного листа. Перед составлением следует получить разрешение на переуступку долга от Управляющей компании. УК должна быть в курсе о смене собственника. Согласие можно получить без проблем, так как управляющая компания сама заинтересована в получении денег. Если долговые обязательства останутся за предыдущим хозяином, то УК придется самостоятельно искать его и взыскивать долг.
После получения согласия Управляющая компания составит разрешение на переуступку. Документ составляется в свободной форме, где указывается:
- данные обеих сторон;
- на основании чего производится переуступка долга;
- за какую жилплощадь покупатель обязуется погасить задолженность;
- общий размер долга.
Важно! При оформлении соглашения покупатель должен указать, что переуступка производится в связи с договором купли-продажи и вступает в силу после подписания.
Все долговые обязательства, оставленные прежним хозяином, остаются за ним. Он должен в любом случае их погасить, а УК приложить все усилия к взысканию задолженности.
Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста
Судебный пристав имеет право описывать имущество должника исключительно в тех случаях, когда при написании соответствующего акта присутствует сам должник, а также собственник описываемой недвижимости. Кроме того, требуется наличие имущества, которое можно описать. Однако крайне редко эти три фактора собираются вместе, поэтому судебные приставы разработали особый план действий.
Кроме того, пристав должен получить разрешение от вышестоящей инстанции, позволяющей вторгнуться в чужую квартиру. А старший судебный пристав в свою очередь не очень любит наживать себе лишние проблемы. Он занимается исключительно теми делами, которые могут вызвать недовольство в обществе или сказаться на политической ситуации.
Создавая приставу препятствия на пути к вашей квартире, кредитный должник создает возможность совершения сотрудниками этой инстанции ряда юридических ошибок. Это станет отличным оружием против приставов во время судебных заседаний, при подачи жалобы в прокуратуру и другие органы управления, имеющие больше прав по сравнению с судебным приставом.
О собственной безопасности желательно позаботиться еще до покупки недвижимости в браке. Обезопасить себя можно несколькими способами:
- Оформить брачный договор.
- Купить квартиру через третье лицо.
- Оплатить недвижимость личными деньгами, накопленными до брака.
Есть и другие способы, но они менее безопасны. Разберемся в каждом из них подробно.
По умолчанию при ипотеке оба супруга выступают в качестве заемщика и созаемщика. В случае развода долг и квартиру суд поделит, либо придется ее продавать и гасить задолженность перед банком. Могут оставить и одному из супругов с условием компенсации доли второго.
Чтобы не пришлось делить недвижимость, лучше заранее оформить брачный договор. Право собственности в браке на квартиру будет принадлежать заемщику, и жилье не будет делиться и при разводе.
Советы для тех, у кого описывают или арестовывают имущество
Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке. Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.
Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.
Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.
Минюст предлагает продавать единственное жилье и земельные участки, на которых оно расположено, чтобы рассчитаться с кредиторами.
Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.
Если у должника большой дом и участок, но есть просроченный кредит, его заставят переехать в квартиру поменьше или заберут часть земельного участка в счет долга.
Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.
Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга. При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.
Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.
В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.
Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют. В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки.
Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.
Если прошли 10 дней, а продажа не состоялась, жилье выставят на торги по той же цене. Если на торгах продать квартиру не получается, в течение 1 месяца назначаются повторные торги без уменьшения цены.
Если квартира будет продана, ее нужно освободить в течение 14 дней.
Цену на квартиру снижать нельзя. Ее можно продать только по установленной судом цене. А она определяется на основании экспертной оценки.
Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут владельцу, а новые торги назначат только через год. Эти 12 месяцев будут отсчитываться с даты назначения повторных торгов. Все это время можно жить спокойно.