Взять сельхоз землю в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взять сельхоз землю в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Как правило, процедура оформления договора с частными собственниками земли более простая, особенно по сравнению с арендой у государства или муниципалитета. Это связано с тем, что большинство условий при этом устанавливают стороны самостоятельно. Кроме этого, не требуется такое мероприятие, как торги, поскольку собственник может находить арендатора при помощи множества других способов.

Арендная плата за пользование государственными землями сельскохозяйственного назначения формируется на основе кадастровой стоимости участка, если он уже занесен в Государственный реестр недвижимости.

Кадастровая оценка – первичная стоимость земельных ресурсов, определяется в 3 этапа.

На первом этапе оценки вычисляется средняя цена 1 га земельных ресурсов для каждого региона РФ.

Для расчета берутся два показателя: средняя продуктивность земель в пределах региона и стоимость затрат на производство продукции, т.е. расчетный доход единицы площади.

Полученный расчётный рентный доход с каждого гектара по региону умножается на срок капитализации (33 года) – так получают кадастровую стоимость земельных угодий для каждого субъекта РФ:

К = R x 33, где R – расчетный рентный доход по региону.

(Средняя КС земель в некоторых регионах РФ приведена в таблице №2).
Второй этап – определения КС сельскохозяйственных земель внутри регионов по зонам. Установленный для региона коэффициент R соотносится с показателями продуктивности и затрат на различных категориях земельных участков. Они характеризуются по трем факторам:
- почвенному бонитету – качеству почв;
- технологическим свойствам – насколько легко обрабатывать землю, благоприятен ли рельеф поля для маневрирования техникой и т.д.;
- эквивалентному расстоянию – показатель удаленности участка от пунктов реализации продукции.
Все эти характеристики выражаются в баллах. С учетом показателей рентного дохода определяется удельный коэффициент kуд. – земельного участка, кадастровая стоимость которого вычисляется по формуле:

K = S*_kуд., где S – площадь земельного участка.

По качеству и размеру приносимого дохода все угодья делятся на группы с разными удельными коэффициентами, выражающими цену за 1 м2.
- Сельхозугодья – земли, максимально используемые для земледелия и скотоводства: пахотная земля, выпасы, сенокосные луга, залежные участки;
- площади, занятые подсобными помещениями и коммуникациями;
- озера, пруды;
- земля, поросшая кустарником или заболоченная;
- заросшие лесом земли, не учтенные в лесном фонде;
- скудные земли, пригодные для кочевого скотоводства.
На основании зонирования составляется кадастровая карта региона, с помощью которой производится выделение арендных участков.

Подробнее порядок определения кадастровой стоимости описан в этой статье!

Таблица №1. Средние удельные показатели кадастровой стоимости с/х земель в некоторых регионах РФ по группам (руб./м2)

Регион	I	II	III	IV	V	VI
Краснодарский край	8,36	7.99	7,69	0,09	0,59	—
Московская область	6,09	6,46	7,32	0,09	0,57	—
Ленинградская обл	5,93	4,97	6,90	0,09	0,27	—
Кабардино-Балкарская Респ.	1.96	2,16	2,15	0,04	0,04	0,06
Ростовская обл.	3,76	4,35	4,00	0,09	0,24	—
Орловская обл.	2,98	1,67	2,18	—	—	—
Чувашская Республика	2,27	2,23	2,24	0,9	0,28	—
Свердловская обл.	1,41	1,50	1,28	0,04	0,20	—

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Межевание, оценка кадастровой стоимости и постановка на учет проводятся на средства арендатора.

Следует обратиться в муниципальной орган власти с заявлением, где должно быть указано целевое использование арендуемой площади.

По кадастровой карте района выделяется участок, который необходимо поставит на кадастровый учет в Росреестре.

Оценщики проводят 3-й этап формирования КС:

определяют площадь участка и его границы;
размер земельного угодья – один из основных факторов арендной платы;
дают оценку угодью с точки зрения рельефа, удаленности от населённых пунктов, доступности для обработки техникой, инфраструктуры, степени обработки, характера планируемых работ и т.д.

Все эти факторы учитываются при расчете доходности участка и его стоимости. После постановки земельного участка на учет на него заводится кадастровый паспорт, в котором зафиксировано точное расположение и стоимость сельскохозяйственного угодья.

Объектом аренды может стать участок земли, ограниченный в натуре. Он должен иметь четкие границы, отраженные на плане и состоять на кадастровом учете.

Арендатору стоит помнить, что он не вправе самовольно менять целевое назначение земли и обязан соблюдать установленный здесь режим землепользования.

Некоторые категории земель не подлежат передаче в аренду. В частности, с расположенными на их территории парками и заповедниками или объектами государственной важности (военными объектами и участками ЗАТО).

Правом на аренду земли у государства наделены физические и юридические лица. В каком именно статусе пользователь планирует арендовать земельный участок неважно. Если он предполагает продавать произведенную на участке сельхоз продукцию, то потребуется регистрация бизнеса. Если же он будет выращивать ее для собственных целей, то в этом нет необходимости.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

После того как оптимальный вариант подобран, необходимо обратится в местную администрацию для его согласования. Это обязательное требование для выделения участка в аренду без проведения торгов. Данное заявление обычно пишется в свободной форме или возможно, что муниципальными властями для удобства разработана рекомендованная форма. В нем прописывается кадастровый номер земли и указывается просьба предоставить его в аренду.

Договор аренды может предусматривать выкуп участка арендатором по окончании срока действия договорных отношений или предварительно. Порядок перевода земли в свою собственность содержится в Земельном кодексе в ст.36.

Здесь указывается, что выкупить сельхозземли можно только после трех лет их добросовестного возделывания и использования. При этом срок аренды и площадь земли не имеют значения. Если землевладелец хорошо проявит себя в ходе трехлетнего периода, то он сможет выкупить участок по кадастровой стоимости или на льготных условиях если в муниципалитете действуют специальные программы по развитию сельхозсферы.

При желании выкупить земельный надел необходимо подать соответствующее заявление в муниципалитет с просьбой предоставить участок земли на платной основе. К нему приложить копии паспорта, договора аренды, кадастровый план, выписку из ЕГРН и правоустанавливающих документов на постройки (если есть). Стоит позаботится о подаче заявления заблаговременно до момента окончания действия договора аренды.

Данная разновидность аренды обладает определенными нюансами. Многие считают, что интерес к этой процедуре есть лишь у крупных производителей сельской продукции и частников – фермеров. И далеко не каждый решится использовать такие земли для удовлетворения личных потребностей. Тем не менее, у такой аренды есть свои плюсы. В чем же они заключаются?

С помощью статуса назначения участка можно определить только общее направление разрешенной деятельности, тогда как все особенности зависят от следующего показателя: каким образом можно использовать земли? Исходя из законодательных положений ЗК РФ, участки земли сельхозназначения можно применять для самых разных целей. При этом все они должны быть связаны с сельским хозяйством.

В этот термин входит не только растениеводство и животноводство, но и ведение личного подсобного хозяйства (которое может быть как приусадебным, так и полевым). Можно организовывать различные участки – огороды, дачи и сады.

И хотя на огородах нельзя строить жилые помещения, на землях, где могут располагаться дачи и сады, их строить вполне себе можно. Поэтому и стоимость аренды земли сельхозназначения может оказаться намного дешевле цены идентичного участка в области построения.

Потратить меньше денежных средств можно, если Вы решите построить свое собственное хозяйство (подсобку). Учитывая положения российских нормативно-правовых актов, под эти цели Вам могут выделить не более 2,5 гектаров. Данный размер площади максимален. Само собой, стать хозяином этой земли сумеет далеко не любой человек – землю намного проще арендовать. Самое важное – это грамотное оформление.

Важный момент! Размер такого подсобного хозяйства включает в себя учет площадей каждого участка, являющегося собственностью человека (речь идет и о праве аренды).

Ими нередко обладает местный муниципалитет. Передают их новым владельцам органы МСУ. Чаще всего арендой земель сельскохозяйственного назначения занимается административный персонал муниципального учреждения либо конкретно созванный под эти цели комитет,решающий подобные инциденты.

В качестве владельцев таких участков могут выступать не только граждане (здесь мы говорим о физических лицах), но и организации (а здесь о юридических организациях). Поэтому все арендные вопросы должны решаться в индивидуальном порядке (либо с помощью органов управления юридического учреждения).

Чтобы региональные власти не злоупотребляли своими возможностями и полномочиями, распределение таких участков происходит посредством торгов открытого типа – в виде аукциона. Предложить провести подобный аукцион может не только вероятный арендатор, но и местный муниципалитет.

Физические лица – льготники могут претендовать на участки без проведения аукциона. Если земля не поставлена на кадастровый учет, она все равно может участвовать в льготном распределении земель, минуя любые торги.

Цена земли в аренду под сельское хозяйство рассчитывается с помощью аукциона. Самое лучшее предложение – самой большой годовой арендной ставки в итоге и побеждает.

Чтобы рассчитать исходную цену на аренду участка земли, выставляемого на аукцион, учитывают самые различные обстоятельства:

Место, где располагается земля и площадь участка.
Для каких целей предназначен этот участок.
Насколько ценной считается земля.
Иные немаловажные показатели.

Годовая цена аренды земли сельхозназначения включает в себя ее кадастровую цену и равна 0,7-1,4% от нее. Кадастровая цена должна быть идентична рыночной. Когда ее определяют, учитывают продуктивность оценки сельскохозяйственной земли, расходы на осуществление на ней различных работ.

Допустим, если говорить об аренде участка в Туле и других регионах Подмосковья –аренда земли сельхозназначения обойдется по цене в 500 рублей за 1 га. Если это Московская область – стоимость увеличивается до двух тысяч рублей.

Аренда такого земельного участка у частника обладает своими собственными нюансами. Речь идет о том, какое пользование земельным участком разрешено, а также о форме распоряжения им.

Обратите внимание! Арендное соглашение не может привести к изменению типа разрешенного применения участка земли. Данная поправка будет расценена как самовольность. За нее предусмотрено несение административной ответственности.

Арендовав такую землю, физическое лицо либо юридическая организация не могут начать на ней строительство жилого помещения даже в той ситуации, если это позволяет арендный договор.

Еще большим количеством сложностей обладает процедура аренды паяземли. Проведение в 90-х годах 20-го века соответствующей реформы серьезно усугубило данную сферу правоотношений в Российской Федерации. Из-за новшеств появилось огромное количество участков (паев земельного типа), принадлежащим их хозяевам в рамках собственности общего долевого типа. Зачастую конкретных пределов у этих земель нет, формирования тоже нет. То есть, они обладают чисто формальным правом собственности. Как раз по этой причине арендовать такой пай не представляется возможным до момента выделения участка в натуре.

Как правило, владельцы таких паев заключают коллективное арендное соглашение с юридическими организациями – бывшими колхозами. Есть и такой способ: можно арендовать землю с целью ведения фермерского хозяйства (коллективная заявка).

Что же предпринять в той ситуации, если для Вас не актуален вышеперечисленный способ либо Вам не нравятся показатели новой полученной земли? Тогда выдать землю по договору может и само государство.

Сельхоз земля в аренду у Российской Федерации обладает своими собственными нюансами. Любой человек может подать заявление в уполномоченный орган.

Важный момент: передача гражданину в рамках соглашения этого участка должна быть осуществлена лишь после того, как будут проведены торги.

Найти такой участок, как правило, несложно – она бывает в достаточном количестве. Если арендатору она нравится, происходит оформление и заключение соответствующего акта (о сделанном выборе). После данную землю начинают готовить к торгам: проводят межевые работы, оформляют кадастровый паспорт на нее и так далее. После того, как торги закрываются, победитель должен подписать арендное соглашение по данной земле (даже в той ситуации, если кроме заявителя в аукционе больше никто не участвовал).

Некоторые особенности бывают, если арендовать участок под сельхозназначение собирается хозяйство фермерского типа. Здесь уже не так все просто и однозначно. Нормативно-правовые акты Российской Федерации гласят следующее: такие структуры могут арендовать участок в той ситуации, если ими подается соответствующее заявление. Торги здесь не проводят. Стоит отметить, что и заявление рассматривается гораздо быстрее, а на заключение самого соглашения отводится ровно одна неделя с той даты, как принимается решение выдать землю в аренду.

Важный момент! Готовить всю документацию и ставить участок земли на государственный учет в любом случае должен непосредственно сам инициатор процесса. А на этот процесс придется потратить не просто приличную сумму денежных средств, но и свое драгоценное время. Чтобы власти позволили арендовать землю, придется потратить несколько месяцев (и хорошо, если не несколько лет). Именно по этой причине для уменьшения промежутка времени выдачи земли и заключают соглашение субаренды.

Этим объектом может выступить ограниченный в натуре земельный участок. Он обязательно должен обладать определенными пределами, обозначенными на графике. Должен стоять на кадастровом учете. Заявитель не должен забывать о следующем важном моменте: у него нет прав на самостоятельную смену целевого предназначения земли. Он обязан строго придерживаться конкретно обозначенного режима пользования землей.

Определенные земельные категории передавать в аренду категорически запрещено. Допустим, запрещено передавать те земли, на которых находятся объекты культуры. То есть, земли с парками и заповедниками. Также запрещена передача военных объектов.

Право арендовать государственную землю есть как у обычных граждан Российской Федерации, так и у любых учреждений. Статус пользователя, собирающегося арендовать земельный участок, в этой ситуации абсолютно неважен. Если человек планирует реализовывать выращенные на участке сельхозтовары, бизнес будет нужно регистрировать. Если цели выращивания – личные, регистрация необязательна.

Исходя из действующих законодательных положений Российской Федерации, договор аренды участка земли (вне зависимости от того, кто является его собственником – муниципалитет либо государство) можно заключать на временной период от 3-х до 49-ти лет. Есть и исключение – земли, на которых косят сено и пасут скот. Эти земли можно арендовать только на три года (этот промежуток времени – максимальный).

Аренда земли для сельскохозяйственного назначения заключается на тот срок, который указывается в соглашении. Также стоит отметить, что у действующего арендатора есть преимущественное право на продление арендного соглашения на новый промежуток времени.

Если говорить о пределах – как минимального, так и максимального размера участков земли, предназначением которых является аренда, то их устанавливают региональные законодательные акты. Допустим, если говорить об участках для ЛПХ, стандартный размер равен 10-45 соткам.

Объявления по запросу «сдам в аренду землю сельхозназначения» в России

Чтобы арендовать участок у государства, потенциальный наниматель должен обратиться в местную администрацию.

В землеустроительном отделе необходимо узнать дату проведения аукциона и подать заявку на участие. В заявлении указать, что приобретается право аренды земли сельскохозяйственного назначения.

При участии льготников, надел может быть предоставлен без торгов. В таком случае к заявке потребуется приложить пакет бумаг, подтверждающий право на освобождение от аукциона.

По итогам торгов с победителем заключается договор.

В типовом бланке указываются:

Данные об арендаторе;
Название органа власти, выдавшего разрешение на пользование участком;
Характеристики земли;
Стоимость найма.

Документ подписывается сторонами, сотрудник администрации ставит штамп.

К договору необходимо приложить выписку из протокола о решении комиссии, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

Это основание допускает 4 цели.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, ~~дачное хозяйство~~ или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

либо вы получите в аренду участок без торгов,
либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

инвалидами I и II групп,
детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

сенокошение,
выпас сельскохозяйственных животных,
под огород,
ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Существует строгая система землепользования, которой нужно придерживаться при эксплуатации участка, это сделает использование наиболее эффективным. Государство надежно защищает правовой статус каждой категории земель, за его нарушение землепользователь будет наказан.

Около 40% земельной территории государства относится к категории с/х пользования, поэтому информация об особенностях категории будет полезна многим владельцам участков.

ВНИМАНИЕ! Площади сельхоз назначения имеют важное значение для экономики страны, оно особенно охраняются государством.

Применение земельных площадей строго по назначению становится гарантией продовольственной безопасности государства, его граждан. Поэтому так сложно перевести участок с/х назначения в другую категорию. Процедура выполняется по специально установленному регламенту, имеет много ограничений и причин для отказа в переводе.

Для того, чтобы использовать особенно ценные земельные площади, было принято решение о разделении их на несколько категорий. При приобретении участка или взятии его в аренду нужно учесть такое разделение. Каждый вид имеет свою ценность и стоимость, от которой может зависеть и арендная плата за участок.

Есть земельные площади, которые уже стали непригодными для выращивания сельскохозяйственных культур, для животноводческой деятельности. Они имеют низкое качество грунта. Такие земли наиболее легко переходят из одной категории в другую, хотя и в этом случае существует много ограничений.
Вторая категория – это земельные площади, которые считаются ценными. Их грунт продуктивен и может использоваться для развития различных видов с/х деятельности.
Особенная группа – земли приоритетные. Государство устанавливает строгие правила охраны их безопасности и строгие условия получения такой земли в собственность.

Разделение сельхоз земель на несколько категорий позволяет эффективно использовать их, устанавливать особенный порядок предоставления в собственность или во временное пользование. Также категория влияет и на кадастровую стоимость надела.

Получая во владение или по аренде земельную площадь той или иной категории, собственник или арендатор уже точно знает условия применения, меры по обеспечению безопасности земли, сохранения наилучших качеств грунта.

Как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения

Использовать сельхоз земли можно разнообразно, но с учетом установленных законодательством ограничений и условий безопасности.

На таких землях можно заниматься садоводством, огородничеством.
Разрешается ведение животноводческой, охотничьей, рыболовецкой деятельности.
На таких площадях выращивается трава для заготовки сена на корма скоту. Также здесь можно скот выпасать в теплое время года.
Выполняется предоставление территорий с/х назначения и под дачное строительство. Для таких целей часто приобретают участки городские жители. Строительство дач имеет ограничение по количеству этажей домика.

Как видно, арендовать землю можно с учетом различных своих планов. Но нужно обязательно соблюдать условия использования площадей.

ВНИМАНИЕ! Арендатор не может проводить свою деятельность при нарушении целевого назначения взятого участка.

ВАЖНО! Пай является частью общей собственности.

Поэтому иногда сложно составить договор на его аренду. Паи редко оформляются и регистрируются, не имеют точные данные в кадастре.

Право собственности носит формальный характер, что затрудняет сбор документов для передачи своего надела в аренду. Если участок не выделен по всем правилам, не проводилось его межевание, нет возможности ни юридическому, ни физическому лицу, индивидуальному предпринимателю арендовать его. Что делать в таком случае?

Владельцем земельного участка, интересного для ведения хозяйственной деятельности, индивидуального предпринимательства, может быть физическое лицо или государство. Для оформления в аренду государственных площадей существует определенный порядок процедуры.

Нужно обратиться с заявлением об аренде в орган исполнительной власти на муниципальном или федеральном уровне, в зависимости от ситуации.
Важно составить документ о выборе той или иной территории для аренды.
Следующий шаг — межевание надела, подготовка кадастрового паспорта, другой технической документации по выбранному участку.
Когда документы подготовлены, исполнительный орган власти объявляет и проводит аукцион. Проведение такого мероприятия не зависит от количества желающих взять в наем участок земли.
На аукционе выбирается победитель, с ним муниципалитет и будет составлять договор по аренде земельных площадей на тот или иной срок.

Для фермерских хозяйств не нужно проводить аукцион, чтобы выделить от муниципалитета нужный кусок земли. Чтобы оформить аренду нужно выполнить только следующие шаги.

Привести доказательства необходимости выделения именно этой земли для аренды с целью целевой деятельности на ней.
Без аукциона земля может быть выдана (с заключением и подписанием договора) буквально за неделю.
Заявитель должен оперативно собрать и подготовить все необходимые бумаги.

Такие условия получения земельных площадей свидетельствует о заинтересованности государства в развитии фермерских хозяйств.

Как взять в аренду земли сельхозназначения

Земля сельхозназначения имеет особое закрепление на уровне государственной важности и контролируется Земельным кодексом. Под данным понятием подразумеваются земельные участки, которые находятся за пределами населенного пункта. Они предоставляются для того, чтобы на них производили различные сельскохозяйственные работы. Такие виды земель стоят на особом месте среди различных участков земли и не только контролируются законами, но и подлежат охране со стороны государства. Земельный участок такого назначения может даваться в аренду как частному лицу, так и предприятию для того, чтобы в данном месте велись определенные сельскохозяйственные работы. Рассмотрим условия аренды земли более подробно.

Срок договора аренды у государства или частного лица не является ключевым моментом, но всё-таки играет не последнюю роль. Рамки сроков аренды также указаны в Земельном кодексе, а пункте 3 ст. 9 ФЗ в которой говориться от оборота сельскохозяйственных земель. Так по закону минимальный срок аренды составляет 3 года, а максимальный — 49 лет. При заключении договора могут быть установленные любые временные рамки в этом пределе. Договор должен быть зарегистрирован в госреестре, для того чтобы вступить в силу. В некоторых случаях, например, если земля предоставляется, для того чтобы пасти стадо, договор может быть подписан на срок менее 3 лет.

Если в договоре одним из пунктов является право выкупа арендованной земли, после окончания срока аренды, то это дает возможность арендатору стать полноправным владельцем участка. Такое право предусмотрено на основании нормативно-правовых актов, которые различаются в зависимости от региона России. Чтобы выкупить землю арендатор должен обратиться в тот орган, где была получена аренда с заявлением на право выкупа согласно действующему договору.

Стоит рассмотреть особенности аренды с частными лицами. В таких случаях договор аренды заключить намного проще, чем с государственными структурами. В таких сделках владелец сам выбирает арендатора. Многие вопросы решаются самостоятельно, без обращения в государственные органы. При заключении договора аренды с частным лицом чаще всего арендуется не целый участок земли, а определенный кусок. Но и с частным лицом после заключения договора аренды необходимо зарегистрироваться в государственном реестре.

Земли водного фонда
Земли запаса
Земли лесного фонда
Земли населенных пунктов
- ИЖС
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли промышленности и иного специального назначения
Земли сельскохозяйственного назначения

В данном разделе Вы найдете теоретическую и практическую информацию по всем операциям с землей

Аренда земли
Инженерные изыскания
Кадастр
Категории земель
Межевание
Порядок застройки
Приватизация
Специальные программы

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Границы участка
Данные из ЕГРН
Кадастровые работы

Назначение земельного участка прописано в Едином Реестре. Обычно в качестве сельскохозяйственных рассматриваются следующие виды земель:

Такие, на которых возведена недвижимость (здания или сооружения), предназначенная для обеспечения ведения сельхозработ.
К ним относятся пашни, сенокосы и другие аналогичные территории.
В число таких участков входят те, на которых расположены лесные заросли (за исключением тех, которые находятся в ведении лесных хозяйств).

Участки, которые имеют сельхоз назначение, представляют особую ценность для государства и поэтому в законодательстве предусмотрены меры по их защите.

В зависимости от того, какие условия были предусмотрены в заключённом договоре, может быть разрешено использование земельных участков в качестве залога для получения банковского кредита. Срок его действия не может быть больше, чем тот, на который подписан договор. Арендодатель имеет право запретить использовать участок в качестве залога.

Это можно сделать у владельца земли — юридического или физического лица или у арендатора, которому предоставлено право сдавать землю в субаренду. Иногда для этого достаточно найти объявление: «Сдам в аренду земельный участок». Однако чаще сельскохозяйственную землю можно получить у муниципальных властей. В этом случае заключение договора имеет свои особенности.

Аренда земельного участка сельхоз

При оформлении арендной сделки необходимо провести государственную регистрацию арендного договора. При этом предусмотрена уплата государственной пошлины. Её сумма составляет:

для физлиц — 2000 рублей;
для организаций — 22000 рублей.

Пошлина платится не только при регистрации договора аренды, но и в случае оформления изменений к нему. В этом случае сумма будет следующей:

физические лица должны внести 350 рублей;
юридическим лицам необходимо заплатить 1000 рублей.

Если до оформления арендных отношений не была оформлена кадастровая документация, то её в обязательном порядке необходимо сделать до подписания арендного договора. Она может стоить 10000 рублей или большую сумму.

Если будет проводиться нотариальное оформление, то дополнительно придётся его оплачивать согласно действующему прейскуранту.

При обращении к местным властям с целью получения участка в аренду порядок предоставления подразумевает оформление заявления. Оно должно содержать следующую информацию:

Данные, относящиеся к заявителю. Для физических лиц нужно указание фамилии, имени, отчества, адреса проживания и контактных данных. Организация должна предоставить точное название и свои регистрационные данные.
Просьба о выделении земли в аренду.
Указывается, каким видом деятельности собираются заниматься на участке, который собираются получить.

В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.

Администрация публикует информацию о том, когда и где состоится аукцион. Те, кто участвуют в торгах, вносят залог. Договор заключается с тем, кто предложит максимальную цену. После его подписания проводится регистрация договора в Росреестре.

При выборе участка для аренды и подписании договора необходимо внимательно относиться к оформлению документов. Оно должно быть проведено в соответствии с требованиями законодательства и с учётом интересов участников.

Примером расторжения договора в судебном порядке может послужить дело Владимирского Арбитражного суда, рассмотренное в 2017 г.

Между Ярдинской Администрацией и ООО «А» был заключен договор аренды земли сельхозназначения. Срок договора – 3 года. Арендная плата – 4 636 руб. в месяц.

Договор был заключен в 2012 г. В 2015 было автоматическое продление до 2018. Но за это время у арендатора образовалась задолженность более 70 тысяч.

Администрация предложила погасить задолженность в добровольном порядке и расторгнуть договор. Не получив ответа, представитель обратился в суд.

Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство. Для их получения можно пойти двумя путями:

Вести мониторинг аукционов на сайте райисполкома и участвовать в торгах;
Самостоятельно найти участок и подать заявление в райисполком о желании получить его в аренду. При этом аукцион будет инициирован по вашему обращению и администрация обязана уведомлять о появлении других участников в торгах.

Объявления о сдаче в аренду на сайте райисполкома и в СМИ размещаются за месяц до приема ставок, при этом указывается стартовая, минимальная цена вопроса и размер задатка, составляющий 10% от арендной платы. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Шаг аукциона обычно составляет 0,1% к арендной стоимости, а побеждает тот, кто предложит больше.

Итогом проведения торгов становится сдача участка в аренду одному человеку, а всем остальным возвращают задаток.

Льготники получают землю «вне конкурса». Достаточно найти участок или обратиться с такой просьбой в райисполком, предоставить пакет документов, подтверждающих ваше исключительное право. Еще одной важной особенностью льготного предоставления участков является установление для них арендной платы, не превышающей тариф земельного налога.

Контроль над исполнением договоров аренды ведется Министерством по налогам и сборам. В частности, они устанавливают кадастровую принадлежность земель, коэффициенты исчисления в соответствии с расположением и назначением. В частности, для индивидуального жилого строительства, деревень и фермерских угодий разработана целая система понижающих тарифов.

Арендная плата может изыматься двумя способами:

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на коэффициенты понижения. Заранее рассчитать цену участка можно, уточнив его кадастровый номер на официальном сайте ИМНС;
По ставке земельного налога. Этот вариант предусмотрен для ИЖС и садовых товариществ в сельской местности, фермерских, рыбоводческих хозяйств и аренды лесных массивов.

Аренда земельного участка в Беларуси – дело ответственное. Бесхозяйственности в нашей стране не терпят. Поэтому, если участок не используется по назначению более года, договор может быть расторгнут, а угодья будут вновь выставлены на торги.

В частности участки из сельхоз земель, взятых у государства, можно использовать:

для пастбищ;
бахчи;
под огороды;
под садовые участки.

Особенностью использования данного вида земель является то, что согласно их целевому назначению, на них допускается только ведение сельскохозяйственных работ.

Строительство капитальных сооружений на арендованном ЗУ недопустимо. Например, при использовании ЗУ под хозяйство, связанное с полевыми работами, оно должено ограничиваться только выращиванием культур. Выстроить овощехранилище на этом участке нельзя, так же как недопустимо построить завод для переработки выращенных культур. Для этого потребуется аренда ЗУ у государства в промышленной зоне, где почва не отличается высоким качеством плодородия (как взять в аренду ЗУ в городе?).

Также при аренде ЗУ для выпаса скота, недопустимо строить скотный двор и иные помещения, относящиеся к числу капитальных.

Если планируется возвести капитальное строение, то арендатору нужно обратиться в администрацию с запросом об аренде:

земель поселений – для строительства жилого дома (как получить ЗУ в аренду под ИЖС?);
земель, предназначенных под промышленное строительство – для бизнеса (как взять у государства землю в аренду для ведения бизнеса читайте тут).

Также на массивах из числа земель сельхозназначения можно арендовать площади для организации садовых товариществ, где разрешено строительство дачных домиков. Но такие строения не получают статус жилых домов. Аренда для дачных посёлков допускается только от имени юридического лица – некоммерческого общества.

Если арендованная под строительство земля не осваивается соответственно целям аренды, собственник в лице администрации сельского поселения, может прекратить действие договора аренды.

Законодательством не допускается сдача земель, относящихся к таким категориям:

заповедники;
лесные и водные ресурсы;
особо охраняемые (приграничные) зоны;
закрытые зоны административных поселений;
зоны расположения военных и иных закрытых организаций (предприятий);
места захоронения радиоактивных отходов.

Справка! Запрещено использовать земельные угодья, изъятые государством из оборота.

Вначале рассматриваются варианты, предлагаемые муниципалитетом, сдающим свои земельные угодья. Такую информацию можно получить, просмотрев местные СМИ, где даются объявления о сдаче ЗУ и проведении торгов. Если выбран населённый пункт, в пределах которого гражданин желает приобрести в пользование участок – то обращаться нужно в выбранный исполком. Но предварительно следует выйти на сайт Росреестра и просмотреть публичную кадастровую карту. Здесь можно выявить свободные участки и подать запрос адресно, с указанием кадастрового номера ЗУ, интересующего заявителя.