Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа земельного участка через мфц какие документы нужны 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:
- документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
- документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
- договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
- кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.
При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:
- все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
- обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
- оформляется исключительно в письменной форме;
- должен быть подписан обеими сторонами;
- составляется в 3 экземплярах;
- не требует обязательного нотариального заверения.
Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ
Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:
- все вышеперечисленные документы;
- заявление на осуществление регистрационных действий;
- паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
- если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
- акт приёма – передачи земли;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.
Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:
- при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
- почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
- через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.
Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.
По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:
- договор;
- выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.
Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки. Оформление купли-продажи завершено!
Перечисленные ниже документы не нужно подавать в МФЦ или Рег.палату, их не имеют право требовать. Но они могут потребоваться для подготовки к сделке и чтобы покупатели проверили участок на «юридическую чистоту».
- Документ с планом участка;
Как проверить границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.
Многофункциональные центры появились на территории России сравнительно недавно. Сейчас они действуют под новым, более понятным названием, «Мои документы». Это государственная организация, которая является посредником между населением и федеральными и муниципальными органами. В том числе: гражданами и Росреестром. Чаще всего люди обращаются сюда за помощью при оформлении документов.
Причины, по которой граждане предпочитают регистрировать сделки и получать документы в МФЦ, следующие:
- можно заранее назначить время посещения, тем самым исключить ожидание в очереди;
- перед тем, как получить талон, можно проконсультироваться с администратором, который поможет в непонятной ситуации;
- электронная очередь позволяет контролировать процесс на мониторе;
- перед посещением можно отдохнуть в удобных креслах;
- не надо искать нужный кабинет, МФЦ действует по принципу «одного окна», то есть все вопросы поэтапно разрешаются у одного специалиста.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, покупателю нужен только паспорт. Если подписание договора осуществляется здесь же, в помещении МФЦ, то нужны еще деньги. А вот продавцу земельного участка потребуется более обширный пакет документов. Перед оформлением надо подготовить следующие бумаги:
- удостоверение личности (паспорт);
- нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
- подписанный договор купли-продажи (3 экземпляра);
- акт приема-передачи (его можно включить в договор);
- выписка из ЕГРН (или Свидетельство о праве собственности плюс кадастровый паспорт);
- межевой план.
Оформление перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю означает завершение сделки купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо тщательно подготовиться к сделке:
- Надо убедиться в том, что продавец действительно является собственником своего участка, а также проверить, один или несколько владельцев имеется на 1 объект недвижимости. Для этого тщательно изучаются документы, которые предоставляет продавец.
Это должно быть Свидетельство на гербовой бумаге плюс кадастровый паспорт. Если он оформлял документы после 2016 года, то — выписка из ЕГРН. Если есть сомнения в правдивости хозяина, необходимо сделать запрос в Росреестре о выдаче выписки из ЕГРН не раньше, чем за 2 недели до сделки.
Для ускорения данные можно запросить в электронном виде. Информация в выписке должна совпадать со сведениями, которые предоставляет продавец. Нужно также обменяться ксерокопиями паспортов. - Заранее подготовить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку, каждый в 3 экземплярах. Это нетрудно сделать самостоятельно (см. ниже). Важно проследить, чтобы в документах были упомянуты все реквизиты и не было ошибок. Существенным пунктом является предмет договора и цена.
- Для того, чтобы оформить договор купли-продажи необходимо получить согласие супруга/супруги. Если собственников несколько, то следует обратиться к нотариусу.
- Акт приема-передачи свидетельствует о том, что участок был не только продан, но и передан. То есть покупатель убедился в соответствии его тем параметрам, которые отражены на бумаге.
- Закон не предусматривает обязательной регистрации договора у нотариуса, кроме случаев, когда собственность долевая.
Дальнейшее оформление надо предоставить специалисту МФЦ.
За регистрацию права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 рублей. Организация или другое юридическое лицо — 22 000 рублей. Государственная пошлина — это не плата за услуги, как полагают некоторые. Это сбор, который взимается за оформление важных действий и документов. К таким можно отнести регистрацию перехода права в Росреестре.
Список документов, необходимых для продажи земельного участка
Сделку купли продажи можно завершить как при личном визите в МФЦ, так и подав заявление на сайте Росреестра или через личный кабинет Госуслуг. Для этого на руках должны быть все перечисленные выше документы. Покупателем составляется заявка о регистрации права собственности на земельный участок.
Госпошлина оплачивается по желанию онлайн или в любом отделении банка. После того, как составлена заявка, надо ждать приглашения для вручения документа. Для этого необходимо присутствие двух сторон со всем пакетом документов.
Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.
При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.
Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:
- Удостоверение личности.
- Договор купли-продажи.
- Решение государственной администрации.
Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.
Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.
Участок полностью предоставляется в распоряжение пользователя после его завершения в порядке, установленном правовыми нормами. Избавление от этого означает изменение, продажу, передачу и выполнение других юридических действий. В статье мы проанализируем порядок купли-продажи участка и его регистрации в МФЦ.
Нормативно-правовая база: кто и когда имеет право оформить договор.
Есть несколько способов получить право собственности на участок:после заключения сделок купли-продажи; после получения наследства; после получения пожертвования; после заключения биржевого договора; в результате процедуры приватизации; в качестве уставного капитала передается вновь созданному юридическому лицу.
Земельные участки не подлежат передаче в собственность.
Регистрация купли-продажи возможна для большинства сайтов, но есть исключения. Невозможно свободно распоряжаться землей, имеющей статус охраняемых зон или участков в заповедниках. Общественные участки, такие как кладбища, не могут быть переданы другим объектам.
Военные, морские и другие резервы могут быть только государственными. В некоторых случаях они могут использовать их, но они не восстанавливаются. Чтобы уточнить статус сайта, необходимо отправить запрос в Росреестр и предоставить кадастровый номер.Незарегистрированный участок легко зарегистрировать в собственность.
Чтобы продать участок, продавец должен предоставить следующее:правоустанавливающий документ; кадастровый паспорт; справка или выписка из единого государственного реестра природных ресурсов; Технический план дома, паспортная цена (оформляется в БТИ).
Правоустанавливающий документ выдается на выбор продавца – это акты приватизации, выкупа, свидетельства о наследовании, разрешения на строительство, договор купли-продажи имущества и т. Д. Нотариальное заверение обязательно. При смене имени вам необходимы документы, подтверждающие ваше имя, в случае предписанного несовершеннолетнего ребенка – согласие органа опеки и попечительства.Процедура регистрации транзакции начинается с момента подписания контракта. Для владельцев, не достигших совершеннолетия, производится нотариальное заверение акта. После подписания договора стороны:Они отправляются в удобный для них МФЦ. Возьмите электронный купон, чтобы занять свое место в очереди.
Они пишут заявку на месте. Они платят пошлину через терминал.
Затем регистратор предлагает продавцу и покупателю подать заявку, заверить документацию, проверить упаковку. Обязательно оформить квитанцию о получении документов и зарегистрировать заявку. Дата второго визита устанавливается сразу.МФЦ регистрирует документы и отправляет их в Росрестер.
Государственная пошлина уплачивается при регистрации сделки. Это подлежит оплате:2000 рублей – для физических лиц; 22 000 рублей – для организации; 350 руб. – акции в ЗУ, участки сельскохозяйственного значения.
Уплата таможенной пошлины по нотариальным договорам не требуется. Копии документов можно сделать бесплатно в МФЦ.
Процесс проверки.
После подачи документов на продажу участка, они будут проверены. Росреестр рассматривает документы в течение одной недели. После завершения процедуры и после получения согласия вы можете быть уверены, что все в порядке.Оформление заявки предлагается в течение 10 рабочих дней. Затем вам нужно будет забрать договор, документы, удостоверяющие личность, и паспорта заявителей. Если стороны подали свои заявки индивидуально, процедура продлится 21 день.
Результатом будет товарный чек.
Предварительный договор между продавцом и покупателем пока не является основанием для передачи прав. Посмотрите пример договора купли-продажи, если вы планируете заключить его самостоятельно, или попросите помочь профессионального юриста. Залог, внесенный покупателем, входит в оплату товара. Договор должен отражать пункты предварительного договора. Не должно быть никаких расхождений в данных страницы, параметрах поверхности.При наличии, пожалуйста, предоставьте подтверждение действительности этих данных.
В договоре должны быть указаны:данные транзакции (дата, время); информация о сторонах (покупатель, продавец); предмет договора.
После подписания договора он передается в Росреестр. Регистрация договора является платной. После их завершения сторонам будет выдан договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.Только после подписания договора купли-продажи право собственности не передается. Вам нужно пройти процедуру регистрации, чтобы получить ее. Рекомендации для участников сделки:
Перед подачей документов их следует очень тщательно проверить – не должно быть противоречий с информацией, содержащейся в кадастровом отчете. Наличие печатей и подписей обязательно. Срок подачи кадастровой декларации не должен превышать 7 дней, в противном случае возрастает риск возникновения проблем с мошенниками. Если участок куплен двумя или более людьми, владельцем будет тот, кто зарегистрировался в Росреестре. При перечислении предоплаты, залога, соберите выписку у продавца.Желательно сделать банковский перевод вместо предоставления суммы наличными.
Вы можете самостоятельно решать юридические вопросы, но лучше доверить их профессионалам.
Земельные участки можно регистрировать в МФЦ с 2017 года. Процедура происходит в режиме “одного окна”. Специалист центра принимает документы, регистрирует заявку, а заявители собирают документы в назначенный день.После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.
Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:
- Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
- Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
- Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
- Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
- Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.
Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:
- Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
- В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.
Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.
Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:
- Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
- Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
- Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
- Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
- Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
- На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.
Причиной ограничения прав может стать следующее:
- Судебное постановление об аресте имущества;
- Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
- Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
- Залоговые обязательства;
- Не погашенная задолженность продавца по налогам;
- Доверительное управление имуществом;
- Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
- Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).
Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:
- Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
- Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
- Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
- В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.
Купля продажа земельного участка порядок оформления 2020 в МФЦ
МФЦ – это многофункциональный центр «Мои документы», исполняющий государственную услугу по передаче документов в различные инстанции.
МФЦ регистрирует принятый пакет документов и передаёт его в Росреестр. Основные действия по регистрации будут проводиться в Росреестре.
Госпошлина составляет 350 рублей – это плата государству за оформление сделки. Договор купли-продажи мы составляем сами. Сдать документы можно сразу после подписания договора купли-продажи земельного участка. Право собственности к новому владельцу переходит в течение 10 рабочих дней после сдачи документов. По истечении 10 рабочих дней документы можно получить лично в МФЦ. Для тех, кто из другого города, МФЦ может выслать готовые документы по почте по указанному адресу. Специалист, принявший документы, выдаст расписку об их получении. В расписке будет указано:
— ФИО участника сделки;
— перечень принятых документов;
— дата, когда документы будут готовы.Преимущества регистрации договора купли — продажи участка через МФЦ:
— Покупатель экономит деньги (всего 350 руб.);
— Документы сдаются сразу после подписания договора;
— Право собственности переходит в течение 10 дней;
— При желании готовые документы можно получить по почте;
Многофункциональный центр «Мои документы» оказывает услуги, часть из которых составляет передача документов в Росреестр для проведения сделок по регистрации прав на недвижимое имущество. Оформить куплю-продажу, а также запросить документы для перехода права можно в любом отделении МФЦ, независимо от местонахождения объекта договора.
Для распоряжения земельным участком необходимо, чтобы право собственности на него было зарегистрировано за продавцом. Однако в случае с земельными участками бывают ситуации, когда информация о нем не отображается в Росреестре, так как до вступления в силу ФЗ № 122 от 31 января 1998 г. регистрация прав на недвижимое имущество не проводилась.
Если участок был приобретен продавцом до указанной даты, то для возможности осуществить оформление сделки купли-продажи через МФЦ необходимо будет предоставить любой документ, который на то время подтверждал право собственности, например:
- свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом;
- договоры о передаче имущества, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или органе местного самоуправления.
Согласно ст. 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. документы, выданные до вступления в силу закона о государственной регистрации, имеют юридическую силу и могут быть предоставлены для проведения сделки.
Если участок оформлен на продавца, то для проведения сделки купли-продажи стороны должны составить договор, после чего обратиться в МФЦ для регистрации права. Заверять данную сделку у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, если земля входит в состав долевой собственности нескольких граждан.
Для проведения купли-продажи необходимо предоставить документы о праве собственности, которые могут разниться в зависимости от времени приобретения земли:
- Если право на участок возникло у гражданина после 1998 года, то в МФЦ необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества продавцу.
- Если же земля была приобретена ранее и документы на нее отсутствуют, то через МФЦ также можно запросить регистрационную выписку из БТИ.
Если гражданин желает купить земельный участок, который является муниципальной собственностью, то приобрести его можно путем выкупа через публичные торги. Для этого в орган местного самоуправления подается соответствующее заявление. Если администрация даст разрешение на выкуп, то проводится межевание участка.
После постановки на кадастровый учет орган местного самоуправления размещает информацию в СМИ о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если в течение 30 дней заявки на участие не появятся, то участок предоставляется единственному заявителю. В таком случае гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.
Арендуемый участок в дальнейшем можно выкупить
Если участок был предоставлен на правах аренды, то гражданин может впоследствии его выкупить. Если собственником является муниципальное образование, то зарегистрировать такую недвижимость можно будет без проведения торгов.
Если право на садовый участок зарегистрировано за продавцом и имеются подтверждающие документы, то данный объект может выступать объектом купли-продажи.
Данные организации располагаются на границах земель с назначением — для ведения садоводства. Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются. В зависимости от периода образования данного участка процесс оформления права собственности будет иметь свои особенности:
- Если участок в садоводческом объединении появился после 30.10.2001 года, то оформить его в собственность можно только путем выкупа у администрации или через суд.
- Если земля была предоставлена до 30.10.2001 года, то для возможности ей распоряжаться можно оформить право собственности бесплатно по программе «Дачная амнистия».
Для перехода права собственности стороны сделки должны предварительно подготовить договор купли-продажи, так как МФЦ не предоставляет услуги по составлению соглашений. Также необходимо предоставить пакет документов, который будет разниться в зависимости от обстоятельств совершения сделки. Однако основной перечень будет следующим:
- Документы, удостоверяющие личности сторон.
- Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.
- Заявление о государственной регистрации.
- Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
- Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
- Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.
Важно
В некоторых случаях необходимо предоставить нотариальное согласие второго владельца, если продается совместно-нажитое имущество супругов. А также нотариально удостоверенный договор, если земля отчуждается из права долевой собственности.
Если на земельном участке расположен объект недвижимости, то также предоставляются все необходимые на него документы.
Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2020, перечень всех бумаг
Без постановки участка на кадастровый учет он не может быть объектом гражданских прав, соответственно его нельзя будет продать или купить. Для этого необходимо провести межевание земельного участка для определения его границ. После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет.
Начиная с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ №218 от 13.07.2015, после которого был создан единый реестр недвижимости. С данным нововведением кадастровые паспорта перестали выдавать, теперь указанные данные отображаются в выписке из ЕГРН. Однако, если гражданин предоставит кадастровый паспорт для проведения купли-продажи, то МФЦ примет данный документ. При этом позволяется поставить участок на кадастровый учет одновременно при проведении сделки купли-продажи.
Чтобы зарегистрировать договор купли продажи дома через МФЦ, необходимо подготовить ряд документов.
Важно! Пакет документов должен быть тщательно собран и проверен до регистрации. Получите консультацию юриста о полном пакете бумаг в индивидуальном порядке.
Продавец должен подготовить стандартный пакет документов:
- свидетельство права собственности на жилой дом, договор купли продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности по закону;
- акт приватизации участка и план межевания;
- выписка из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ лично или через портал «Госуслуги»;
- кадастровый паспорт на недвижимость и участок;
- оригинал договора купли – продажи в трех экземпляров (2 – для покупателя и продавца, 3-й остается в архиве Росреестра);
- домовая книга и выписка из нее;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- план дома поэтажный (представляется даже в случае, когда строение одноэтажное);
- подтверждение оплаты земельного налога и иных коммунальных платежей (вода, электроэнергия, газ и т.д.);
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
- разрешение органов опеки в случае, когда часть дома принадлежит несовершеннолетним гражданам;
- документ об отсутствии обременения (залога) дома.
Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!
Составляя договор, необходимо учитывать следующие нюансы:
- обе стороны, заинтересованные в сделке, подписывают договор в присутствии третьего лица;
- стоимость, способ оплаты и порядок расчетов указываются в договоре обязательно;
- укажите ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;
- пропишите имущество, подлежащее передаче в собственность вместе с домом.
Во избежание спорных ситуаций и возможности обращения в суд для разбирательств, мы рекомендуем обратиться к юристу.
Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.
Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.
Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.
Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.
Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.
Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:
- совместная явка в центр продавца и покупателя;
- предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
- заполнение бланка заявки покупателем;
- подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
- принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.
Услуга регистрации сделки через Росреестр предусматривает оплату госпошлины. Все виды налоговых сборов и пошлин в нашей стране регулируются Налоговым кодексом.
В зависимости от целевого назначения земли, выставленной на продажу, госпошлина за куплю-продажу земельного участка составляет 2000 рублей либо 350. Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства.
В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.
Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.
Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.
Часто из-за невнимательности обеих сторон сделки Росреестр отказывает покупателю в регистрации его права на собственность и признает сделку аннулированной или незаконной.
Наложить определенные меры на регистрацию купли-продажи государственный орган может в следующих случаях:
- выявление факта несоответствия информации в предоставленных документах;
- наличие ошибок, помарок и каких-либо лишних надписей карандашом или ручкой на бумагах;
- отсутствие подписей сторон сделки на договоре и заявлении;
- неуплата госпошлины;
- невозможность идентифицировать сведения, необходимые для записи в Росреестре;
- отсутствие согласия всех собственников на продажу участка (в случаях долевого владения).
Какие документы для продажи земельного участка через мфц нужны
Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:
- Участники договора.
- Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
- Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.
Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.
При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):
- гражданские паспорта участников;
- заявка в Росреестр;
- 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
- свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
- кадастровая справка;
- межевой план;
- выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
- сведения из ЕГРН;
- выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.
Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:
- сведения из ЕГРН;
- свидетельства, подтверждающие право владения строением;
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
- технический план объекта.
Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:
- письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
- если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
- если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.
Документы на владение объектом недвижимости:
- договор на приобретение участка, строения;
- свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
- купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
- акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
- дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
- акт ввода дома в использование.
Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.
Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.
Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.
Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:
- для граждан – 2 тыс. руб.;
- для организаций – 22 тыс. руб.;
- если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.
Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.
Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.
Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.
- Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
- Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
- Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.
После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.
Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.
Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.
Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.
В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.
Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:
- стороны имущественного договора;
- законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
- уполномоченный представитель сторон договора.
Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.
Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить такие бумаги:
- паспорта сторон сделки;
- заявление в Росреестр;
- договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
- правоустанавливающий документ на ЗУ;
- кадастровый паспорт;
- план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?);
- свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
- кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
- кадастровую справку об отсутствии строений.
Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:
- правоустанавливающий документ;
- свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт дома;
- технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).
О том, как продать ЗУ с недостроем и какие документы для этого понадобятся, читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, можно ли продать дом без участка, на котором он стоит, или землю без дома.
К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:
- свидетельство о наследовании ЗУ и строения;
- договора имущественных сделок;
- акт выдела и приватизации участка;
- акт о выкупе участка у администрации;
- разрешение на строительство дома;
- акт введения дома в эксплуатацию.
Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:
- разрешение супруга на продажу (для совместно нажитого имущества);
- разрешение от совладельцев (при долевой собственности);
- доверенность (для представителей).
Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.
При покупке земельного участка нужно обязательно проверить все документы и изучить возможные риски. Подробнее о том, на что следует обратить внимание, а также о способах мошенничества мы рассказывали тут.
Формально здесь требуются документы в том же объёме, что и в МФЦ. Но есть и небольшие нюансы. Если МФЦ допускает снятие копий с нужных документов, то в территориальном отделении этого не предусмотрено. Поэтому дополнительно нужно снять ксерокопии:
- с паспортов;
- свидетельств о наследовании;
- свидетельств о рождении;
- решений суда;
- свидетельств о браке.
Нотариально удостоверять их не нужно, они подаются вместе с оригиналами регистратору. По завершении процедуры оригиналы возвращаются.
Ещё один нюанс – уплата госпошлины. Реквизиты регистрирующих органов различаются, поэтому если она оплачена по реквизитам МФЦ – процедуру нужно проводить в Центре. Если же указаны реквизиты Регпалаты – следует идти в территориальное отделение.
Если в МФЦ не требуется предъявление квитанции об уплате пошлины, так как она проверяется в специальной программе, то здесь такая программа не предусмотрена, и квитанция прилагается к остальному пакету документации.
Похожие записи: