Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Свидетельство о госрегистрации права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С 1 января 2016 года в законодательство были внесены некоторые изменения по регистрации прав собственности на недвижимость. Главные перемены:
- свидетельства о праве собственности больше не выдают в бумажных образцах, которые имеют средства защиты;
- данные о изменении собственника недвижимости вносятся в электронный реестр;
- снято ограничение на регистрацию недвижимости.
Оформление права собственности на квартиру Украина 2020
Вообще в Украине данные о праве собственности на недвижимость начали вноситься в электронный реестр еще с 2004 года, а с 2013 года регистрация проводится исключительно в электронном формате. Такое нововведение дало нотариусам доступ к двум реестрам:
- вещных прав;
- прав собственности.
Вероятность того, что ваши данные пропадут из электронного реестра, крайне мала. В архивах всегда можно найти все документы, которые вы подавали для регистрации права собственности. Однако для того, чтобы защитить себя, вам все же нужно будет сохранить оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.
Естественно, электронный реестр немного облегчил процесс оформления права собственности на недвижимость. Однако в нем есть определенные минусы. Главный – возможность рейдерского захвата.
Если у документов нет хотя бы минимального уровня защиты – мошенники могут с легкостью использовать их в своих целях. Кроме того, в случае хакерской атаки, может быть утеряна часть данных из реестра, а это – огромный риск.
Так как в электронный реестр данные о праве собственности на недвижимость в обязательном порядке начали вносить лишь с 1 января 2013 года, то все операции, которые проводили с ней раньше, здесь не числятся. Однако, в законодательстве не указано, что нужно проводить повторную регистрацию права собственности на недвижимость, если она проходила до 2013 года и не внесена в электронный реестр.
Квартиры от застройщика набирают в Украине все больше популярности. Но при их покупке следует учесть один момент – не всегда застройщик занимается переоформлением права собственности, а это означает, что скорее всего вам придется заниматься этим вопросом самостоятельно. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, рассмотрим далее.
Регистрация права собственности
Одним из самых важных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт. Заказать его можно у сертифицированных инженеров. Для того, чтобы вам изготовили технический паспорт на квартиру в новостройке, нужно будет собрать такой пакет документов:
- ваш паспорт и идентификационный код;
- инвестиционный договор – тот, который вы подписывали с застройщиком;
- дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
- акт приема-передачи квартиры.
Изготовление техпаспорта обычно происходит в течение 5 дней. Заплатить за эту услугу нужно будет от 400 грн. Если вам нужно изготовить его быстрее – за отдельную плату инженеры выполнят свою задачу в более короткие сроки.
После того, как вы получили техпаспорт на квартиру, нужно обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. При этом вам нужно будет подготовить следующие документы:
- паспорт и идентификационный код;
- договор, подписанный между вами и застройщиком, а также все дополнительные соглашения к нему;
- акт приема-передачи квартиры;
- документы от застройщика, подтверждающие, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили ему почтовый адрес;
- справку о том, что вы полностью рассчитались с застройщиком;
- технический паспорт на квартиру.
Документы для регистрации права собственности проверяются в течение 5 дней. После этого будет зарегистрировано право собственности, а вы получите соответствующую выписку из реестра. Выписка просто распечатывается на принтере в формате А4. На ней не ставят печатей или подписей, так что вы можете даже распечатать ее дома, зайдя на сайт Министерства юстиции.
Стали обладателем квартиры в новом доме и не знаете, куда следует обращаться, чтобы оформить свои права по закону? В этом случае первое, что необходимо знать, это то, что право собственности на новострой на данный момент имеют право регистрировать нотариусы (как государственные, так и частные), а также регистраторы. Предотвращая возможные вопросы, сразу следует оговориться, что никакой разницы в том, к кому Вам обращаться, в правовом аспекте нет. Разница существует лишь во времени, которое Вы потратите на регистрацию, а также в цене этой процедуры.
Что касается документов, которые необходимы для регистрации, то Вам понадобятся:
- договор инвестирования либо купли-продажи имущественных прав;
- дополнительные соглашения к договору либо договор о переуступке своих прав, если такие были;
- акт приема-передачи имущественных прав;
- акт приема-передачи квартиры;
- технический паспорт;
- извлечение из списка инвесторов;
- паспорт и ИНН собственника.
Также понадобится пакет документов от застройщика в случае, если таковых нет в системной папке в реестре (акт готовности объекта к эксплуатации, сертификат, документы на земельный участок, распоряжение о присвоении адреса и т.д.).
Если Вы желаете поручить кому-то заняться регистрацией Ваших прав на новую квартиру, то Вам необходимо будет оформить также доверенность.
В целом, процедура регистрации права собственности занимает около недели, при условии, что у вас все в порядке с документами. Самой частой причиной проблем с регистрацией можно считать несовпадение фактической площади квартиры, которая отображена в техническом паспорте и той площади, которая была указана в акте приёма-передачи квартиры. В этом случае возможно судебное разбирательство, в связи с которым оформление права собственности затянется на длительное время.
Именно поэтому для того, чтобы быть уверенным в правильности собранных Вами документов и в том, что регистратор не откажет Вам в реализации Вашего права на регистрацию, лучше всего довериться квалифицированному специалисту, тем самым обезопасив себя.
Регистрировать право собственности на квартиру необходимо не только в случае покупки её в новострое, но и при приобретении её на вторичном ринке недвижимости. Кроме этого являясь уже владельцем имущества – достаточно частой есть практика, когда право собственности не зарегистрировано.
На сегодняшний день практически все нотариусы при проведении сделок (дарения, купли-продажи) регистрируют право собственности на дом или квартиру уже на нового собственника. Но даже при этом – такую регистрацию необходимо проверять и проследить, что бы её сделали вообще.
Также регистрацию права собственности необходимо проводить, если Вы самостоятельно построили дом, а не приобрели его. В таком случае необходимо подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в органы государственного строительного контроля и после её регистрации в реестре документов – стоит обращаться к нотариусу или другому государственному регистратору и зарегистрировать на основании декларации право собственности на дом.
Стоит отметить и момент, когда правоустанавливающие документы и, непосредственно, регистрация права собственности проводилась до введения электронных реестров, такая регистрация на сегодняшний день является действительной, но советуем все же сделать перерегистрацию права собственности в электронном реестре.
Срок проведения регистрации права собственности на недвижимое имущество составляет 5 рабочих дней с момента подачи документов. По истечению этого срока регистраторы выдают Извлечения о регистрации права собственности или же отказ в такой регистрации. И для того, что бы быть уверенным, что Ваше право собственности будет зарегистрировано, советуем обратиться за помощью к специалистам.
| Дополнительные услуги |
| Технический паспорт |
| Справка из БТИ |
Согласно Гражданскому кодексу Украины право собственности на имущество возникает с момента его государственной регистрации. Это положение закона касается и вопроса возникновения права собственности на земельный участок.
Перед тем как остановится на вопросе проведения такой регистрации, выделим случаи, когда её необходимо сделать:
— при передаче земельных участков гражданам из государственной или коммунальной собственности;
— при приобретении земельного участка от других граждан (дарения, купли-продажи, мены);
— при оформлении документов на землю в порядке наследования;
— в случае, если земельному участку не присвоен кадастровый номер.
И так стоит отметить, что при оформлении права собственности на земельный участок в нотариальном порядке – нотариусы, в большинстве случае, во время проведения нотариальных действий регистрируют право собственности. Но всегда это нужно уточнять и, обязательно, проверят, все ли сведенья внесены правильно.
Отдельно необходимо выделить случаи, когда гражданин уже является владельцем земельного участка, но кадастровый номер такому участку не присвоен. В таком случае в первую очередь необходимо обратится к землеустроителям для разработки технической документации, на основании которой и присваивается кадастровый номер. И только после этого с документами на земельный участок, извлечением из ГЗК и документом, удостоверяющим личность, нужно идти к государственному регистратору и подавать заявку на регистрацию права собственности.
В случае приватизации земельного участка, завершальным её этапом будет регистрация права собственности. После получения решения органа местного самоуправления или государственной власти о передачи земельного участка в личную собственность, необходимо взять это решение вместе с извлечением из ГЗК и обратится к регистратору за регистрацией права собственности.
Важно помнить, что на сегодняшний день функции регистратора выполняют и нотариусы, в том числе и частные.
Процедура регистрации права собственности длится неделю с момента подачи заявки. По истечению этого срока, регистратор выдает извлечение с государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество. Но, если документы были поданы не в полном объеме или предоставлены ненадлежащим образом – регистратор выдает отказ в проведении такой регистрации. Данный отказ не мешает человеку повторно подать документы для регистрации права собственности на земельный участок.
Процедура проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, хоть и не очень длительная, но достаточно трудоёмкая. И, во избежания отказов в её проведении, а также предотвращения допущения ошибок регистраторами, советуем обратиться к специалистам.
Взятие земли в аренду подразумевает заключение договора, на основании которого осуществляется платное владение и пользование земельным участком на определенный договором срок, для введения каких либо видов деятельности.
В наше время, это достаточно распространённый вид деятельности. Люди берут земли в аренду, как сельскохозяйственные, так и для общественной застройки или это могут быть земли водного или лесного фонда. Главное чтоб земля использовалась по своему целевому назначению.
Земельные участки могут сдавать в аренду как физические, так и юридические лица.
Важно знать, что по действующему законодательству владельцами земель сельхозназначения могут быть только граждани Украины. А иностранцы могут брать её только в аренду и использовать по целевому назначению.
Кроме этого на сегодняшний день установлен запрет на отчуждение земель сельхозназначения. И, в связи с этим, очень популярно сейчас заключать договора аренды земельных участков не только с иностранцами, но и с гражданами нашей страны.
Законодательство не обязует договора аренды удостоверять нотариально. Но, важно помнить, что делая такой договор у нотариуса – Вы страхуете себя и уверенны в надлежащим исполнении его условий.
Для того, что бы нотариус смог зарегистрировать договор аренды земельного участка, в нем, в обязательном порядке, должно быть указано такие условия: характеристика земельного участка, с указанием его адреса, размера и кадастрового номера; срок его действия; а также арендная плата.
Заключая договор аренды земельного участка, не стоить забывать, что максимальный срок такой аренды составляет 50 лет.
Если Вы приняли решение заключить договор аренды земельного участка, то стоить помнить, что он должен быть правильно составлен, ведь, в противном случае, такой договор можно признать недействительным. В связи с этим, советуем обратиться к специалистам, которые смогут подготовить весь пакет документов, грамотно, и с учетом всех пожеланий сторон, составить договор аренды, а также заверить его нотариально. Наши специалисты, готовы помочь Вам как в сопровождении и юридическом анализе договора, так и полностью взять на себя подготовку документов и проведение самой сделки.
Базовая стоимость услуг:
| Регистрация договоров аренды земельных участков
сельскохозяйственного назначения |
|
| Дополнительные услуги | |
| Извлечение из ГЗК | |
| Экспертная оценка | |
| Нормативно-денежная оценка | |
Оформление наследства довольно затруднительный, длительный и трудоемкий процесс. В данном процессе мы часто сталкиваемся с разной степенью сложности ситуациями. Одним из примеров такой ситуации, является необходимость пройти процедуру регистрации права собственности на недвижимое имущество за умершим. Это происходит по разным причинам. К примеру, если дом не узаконен или если умерший получил новый правоустанавливающий документ, но не зарегистрировал право собственности.
Если такая ситуация возникла, то необходимо действовать следующим образом. В первую очередь нужно получить все необходимые документы для регистрации права собственности за умершим. Такой пакет документов состоит из:
— свидетельство о смерти;
— заявление от наследников;
— документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество у наследодателя;
— извлечение из реестра наследственных дел;
— справка от нотариуса, в которой указан круг наследников.
В некоторых случаях может понадобиться справка из БТИ, как подтверждение о том, что право собственности на данное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано и технический паспорт.
С сентября 2016 года у нотариусов появились полномочия по регистрации права собственности за умершим, при условии, что у них и заведено наследственное дело на основании заявления от наследников. Это нововведение улучшает положение наследников, которым теперь не нужно обращаться в суд, что бы признать право собственности за умершим. Но всегда лучше обратиться к специалисту, который изучив Вашу ситуацию, сможет подобрать самый оптимальный вариант. Юристы нашей компании всегда готовы Вам помочь.
Базовая стоимость услуг:
| Регистрация права собственности на недвижимое имущество за умершим | |
| Дополнительные услуги | |
| Технический паспорт | |
| Справка из БТИ | |
| Извлечение из ГЗК | |
| Запрос нотариуса | |
| Получение дубликатов документов | |
За последние несколько лет, законодательство Украины в сфере государственной регистрации права собственности, а также выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество сильно изменилось.
Изменения касаются и регистрации права собственности на имущество, если документы утеряны, а также возможности получения дубликатов таких документов.
Для начала, необходимо определить какие виды правоустанавливающих документов могут быть, в зависимости от органа их выдачи. И так – это документы выданные нотариусом при совершении сделки или оформления наследства; это документы выданные органами местного самоуправления в связи с приватизацией жилья; это документы выданные органами, которые регулируют земельные вопросы в случае передачи земли в частную собственность; а также, это документы, которые выдавались органами государственной регистрации или местного самоуправления в случае изменения технических характеристик объекта.
Что касается регистрации права собственности на недвижимое имущество, если утерянные документы выданные нотариусом при совершении сделок (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.) или при оформлении наследства (свидетельство о праве на наследство) то, в первую очередь, Вам необходимо обратится к этому нотариусу за выдачей дубликата. При выдачи дубликатов документов, на нём делается отметка, что он имеет силу оригинала, также, в обязательном порядке, такой документ должен повторять полностью текст оригинала, и нотариус делает удостоверительную надпись. После получения дубликата, необходимо дополнительно получить документы подтверждающие регистрацию права собственности на такое имущество.
Примерно такая же процедура регистрации права собственности на недвижимое имущество, если Вами был утерян документ, выдан органом приватизации.
Но что же делать, если потеряли государственный акт на землю или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество? Ведь эти документы больше не выдаются не одним из существующих органов.
Но законодатель учёл и такой момент, поэтому в действующем Порядке государственной регистрации, а именно в пункте 53, предусмотрено, что если был утерян один из этих документов, для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо предоставить заверенную копию второго экземпляра государственного акта или свидетельства о праве собственности. Кроме этого необходимо будет получить справки, которые подтверждают проведения государственной регистрации ранее.
Хотелось бы отметить, что процедура проведения государственной регистрации права собственности, если документы утеряны сложная – но возможная. Самое важное – определить куда необходимо обращаться, а также проверить, что бы все полученные Вами документы, были выданы без ошибок. А для уверенности в правильности полученных документов и в проведении государственной регистрации, советуем обратиться к юристам. Сотрудники компании Аналог БТИ готовы помочь Вам зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, а также же проконсультировать Вас по этому вопросу.
Базовая стоимость услуг:
| Регистрация права собственности, если документы утеряны | |
| Дополнительные услуги | |
| Технический паспорт | |
| Справка из БТИ | |
| Извлечение из ГЗК | |
| Заявление о выдачи дубликатов | |
| Получение дубликатов документов | |
- Последние
- Популярные
Регистрация права собственности на недвижимость в Украине
- Учет и отчетность
- Налогообложение
- Упрощенная система
- Труд и социальная защита
- Госрегулирование
- Право и ответственность
- Финансы и банки
- Общество и жизнь
- «Дебет-Кредит»
Сроки оформления права собственности на недвижимое имущество одинаковы на всей территории Украины. Административный сбор за услугу, который взимается с подателя заявления, тоже одинаковый, как в Киеве, так и в других регионах Украины. Законом предусматриваются следующая оплата за регистрацию:
- гос. регистрация собственности за 5 рабочих дней обойдется в 10% от минимальной зарплаты;
- регистрация за 2 рабочих дня будет стоить 1 минимальную зарплату;
- стоимость регистрации недвижимого имущества в течение суток (исключая выходные и праздничные дни) – 2 минимальные зарплаты;
- за гос. регистрацию в течение 2-х часов, прошедших с момента принятия заявления, заявитель должен заплатить сумму, равную 5-ти минимальным зарплатам.
Государственный регистратор, то есть нотариус, согласно поданному заявлению и в установленном порядке, производит проверку поданных документов на подлинность и достоверность, после чего выносит решение либо о регистрации прав на недвижимость, либо об отказе в совершении регистрации, также сообщает о причинах отказа. В случае обнаружения основания для подозрения подателя заявления в мошенничестве, нотариусу разрешается передать информацию о правонарушении в соответствующие правоохранительные органы.
Решение о регистрации принимается и существует только в электронном варианте, на сайте Минюста. На основании решения, нотариус выдает подателю заявления выписку из государственного реестра соответствующего образца (не следует путать со свидетельством о собственности), отпечатанную на бумажном листе А4, без каких-либо подписей и печатей. Стоимость получения такой справки из гос. реестра на бумаге составляет 34 грн. Регистрация прав на собственность промышленного предприятия, представляющего целостный имущественный комплекс, не производится в вышеуказанном порядке и по этим расценкам. В данном случае госпошлина на государственную регистрацию будет намного больше. Как и сроки – регистрация предприятия будет оформлена в течение 14 рабочих дней.
Список необходимых для совершения регистрации документов, оригиналы (а не копии) которых необходимо взять с собой:
- паспорт и идентификационный код;
- технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
- один из документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная на недвижимость, свидетельство о наследовании;
- полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо;
- квитанция об уплате административной пошлины за гос. регистрацию;
- квитанция об уплате за справку из гос. реестра.
Таким образом, направляясь к нотариусу, необходимо при себе иметь паспорт и ИК, а также оригинал свидетельства о собственности и тех. паспорта квартиры или другого помещения. Квитанции будут выданы на месте, после уплаты всех административных налогов и сборов.
- Юридические аспекты покупки заграничной недвижмости гражданами Украины
- Схемы приобретения недвижимости
- Оформление дарственной на недвижимость
- Юрист по недвижимости и форум в Киеве
- Верховный Суд Украины и признание права собственности на новосозданную недвижимость
- Регистрация земли и недвижимости
Все о регистрации прав на недвижимое имущество в Украине
Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следует обратиться к субъекту государственной регистрации (Центр предоставления административных услуг – ЦНАП) или к нотариусу с заявлением.
Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Исключение: в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты.
К заявлению прилагаются документы, перечень которых зависит от того, какое право регистрируется и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости (жилое помещение, квартиру):
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код налогоплательщика, копия
- В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав
- В случае приобретения лицом беспроцентных облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность, является договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому осуществилось закрепление
- В случае участия лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования
- Документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав, справка из кооператива о членстве и уплате взноса в полном объеме и т.п.)
- Технический паспорт на объект недвижимого имущества.
Для регистрации права собственности на новострой:
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код + копия
- договор о совместной деятельности или договор простого товарищества
- письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица (доверенность)
- сведения о кадастровом номере
- справка (выписка) из Реестра адресов о присвоении почтового адреса
- технический паспорт на объект недвижимого имущества
- документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Для регистрации права собственности на новосформированный земельный участок:
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код налогоплательщика, копия
- решение суда, вступившее в законную силу
- государственный акт
- свидетельство о праве собственности
- свидетельство о праве на наследство
- договор дарения
- договор купли-продажи
- правоустанавливающий документ на земельный участок
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- выписка из Государственного земельного кадастра
- решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству
Для государственной регистрации реконструированного объекта:
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код налогоплательщика, копия
- Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялась в результате совместной деятельности)
- Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность)
- технический паспорт
- Декларация или сертификат готовности объекта к эксплуатации
- Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).
Для регистрации права собственности по решению суда:
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код налогоплательщика, копия
- Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
- решение суда
- технический паспорт
Для регистрации права собственности в связи с передачей в собственность юридического лица в качестве взноса:
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код налогоплательщика, копия
- Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
- согласие супруги
- Письменное согласие всех совладельцев
- Решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом
- Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (протокол, решение общего собрания, решения суда)
- Документ, удостоверяющий право собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).
Государственная регистрация права собственности и других вещных прав (кроме ипотеки) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.
По желанию заявителя регистрация может быть проведена быстрее, в срок от двух часов до двух рабочих дней, но размер платы за услуги по регистрации при этом будет значительно выше.
Государственная регистрация обременений, ипотек прав проводится в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня регистрации заявления.
Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия.
Регистрация прав собственности в Украине производится в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, если их невозможно перенести в другое место не причинив ущерба объекту и не потеряв в его стоимости.
Не требуется регистрация прав собственности на малые архитектурные формы, временные сооружения даже, если они носят капитальный характер, а также на полезные ископаемые и растения, находящиеся на земельном наделе.
Каждый владелец имущества должен иметь помимо выписки из реестра документы, подтверждающие право на него. К таким бумагам относятся договора купли-продажи, дарения или пожизненного пользования жилым помещением. Все они должны быть заверены нотариусом. В этот же список входят свидетельства о праве наследования, владения долей в общей собственности, покупки на аукционе, решения судов, жилищных комиссий и т.п.
Регистрация права собственности проходит в несколько этапов. В Украине порядок проведения процедуры определен статьей 18 Закона о государственной регистрации, который был утвержден Постановлением Кабинета Министров № 553 от 23.08.2016 года. Оформить право собственности на дом или квартиру можно имея определенный перечень соответствующих документов. Процесс начинается с их сбора и обращения в последующем к нотариусу или государственному регистратору. В перечень необходимых бумаг входят:
- Заявление, заполненное в установленной законом форме. Составляется оно в двух экземплярах. Обязательными реквизитами для заполнения являются полные сведения о заявители. Один бланк документа с отметкой о его принятии остается на руках владельца недвижимости, другой у регистратора.
- При оформлении прав у нотариуса потребуется идентификационный код заявителя.
- Обязательным для предъявления регистратору или нотариусу является паспорт. Без него не заключается ни одна сделка. Оформление права собственности на недвижимость проводится только при предоставлении этого документа.
- В пакет документов собираются только оригиналы бумаг. Они должны подтверждать права на дом, квартиру или земельный участок. К таким бумагам относятся технический паспорт на недвижимость и государственный акт на землю с указанным в нем кадастровым номером.
- В том случае, когда оформление права собственности на недвижимость осуществляется третьими лицами, требуется доверенность. Она должна быть заверена у нотариуса.
- Подготовленный пакет бумаг не будет принят без предоставления квитанции об оплате государственной пошлины. Льготники, освобожденные от её уплаты, предоставляют справки, подтверждающие их права.
В случае если в получение документа о праве собственности будет отказано, уплаченная за регистрацию пошлина не будет возвращена заявителю. Оформить документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и Украине можно в течение 5 рабочих дней.
За оформление права собственности в Киеве и в Украине придется заплатить 10 % от минимальной зарплаты в том случае, если процедура займет 5 дней. В том случае, когда регистрация права собственности будет сделана за 2 дня, за неё придется заплатить сумму в размере 1 минимальной зарплаты. Оформить право собственности на дом или квартиру можно и в более короткие сроки. За оформления регистрации в течение суток нужно будет заплатить 2 минимальные зарплаты, за 2 часа – 5 минималок.
Такие ставки не распространяются на получение документа о праве собственности на предприятия, которые продаются как единый комплекс. Размер пошлины на такое оформление значительно выше. При оформлении документов для регистрации права собственности необходимо быть очень внимательным. Ответственность за недостоверность данных лежит на заявителе.
Полученным документам регистратор присваивает номер очередности рассмотрения заявления. Прежде, чем оформить право собственности на квартиру или дом, документы проходят экспертную проверку. При обнаружении ошибок и неточностей, в регистрации прав собственности на землю или недвижимость может быть отказано. С принятым регистратором решением можно ознакомиться в электронном виде.
При положительном решении регистратор создает раздел в реестре прав. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине теперь не выдается в бумажной форме. Он имеет только электронный вид.
Вместо него можно получить выписку из реестра. Она представляет собой обычную распечатку на принтере на бумаге формата А4. Распечатать такой документ можно самостоятельно с веб-портала Минюста. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине не имеет подписей и печатей даже в том случае, когда выдается официальным регистратором.
Не требуется подача нескольких заявлений, если владелец хочет одновременно оформить право собственности на дом, квартиру и земельный участок. Сведения о собственности являются в Украине открытыми. Обжаловать действия регистратора можно в судебном порядке.
Как оформить право собственности на квартиру, дом
Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц
Указом Президента Украины от 09.12.97 N 1342/97 утвержденном Положением о Государственном комитете строительства, архитектуры и жилищной политики Украины, которым на Комитет возложено осуществление функций координации и нормативно-методического обеспечения деятельности бюро технической инвентаризации и внедрения системы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем ПРИКАЗЫВАЮ:
- Утвердить Инструкцию о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц (прилагается).
- Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, что находятся в собственности юридических и физических лиц, утвержденные Госжилкомунхозом Украины от 13.12.95 N 56 и зарегистрированные Министерством юстиции Украины 19.01.96 N 31/1056, считать утратившими силу.
- Украинской ассоциации «Центральное бюро технической инвентаризации» (Кошер А.Ю.) выдать Инструкцию о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц.
- Контроль за выполнением приказа возложить на Управление жилищной политики (Чернявский В.П.).
Председатель Комитета В.М.Гусаков
Утверждено приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины 09.06.98 N 121
1. Общие положения
1.1. Инструкция определяет порядок осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Украине.
1.2. Инструкция разработана в соответствии с действующим законодательством на основании Положения о Государственном комитете строительства, архитектуры и жилищной политики Украины, утвержденного Указом Президента Украины от 09.12.97 N 1342/97.
1.3. Инструкция действует на всей территории Украины и есть обязательной для выполнения всеми министерствами, ведомствами, местными органами исполнительной власти и местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями, независимо от форм собственности.
1.4. Государственной регистрации в бюро технической инвентаризации подлежат объекты недвижимости, расположенные на всей территории Украины (населенных пунктах, военных городках, военных частях, аэропортах, речных и морских портах, заповедниках, заказниках, на дорогах, полигонах и т.п.).
1.5. Государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляют коммунальные предприятия — бюро технической инвентаризации.
1.6. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации является обязательной для владельцев, независимо от формы собственности.
1.7. Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании правоустановительных документов за счет средств владельцев недвижимого имущества.
1.8. Государственной регистрации подлежат только те объекты недвижимости, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке независимо от форм их собственности и при наличии материалов технической инвентаризации, подготовленных тем бюро технической инвентаризации, которое проводит государственную регистрацию права собственности на эти объекты.
1.9. К объектам недвижимого имущества, которые подлежат государственной регистрации, относятся:
- а) жилые дома и нежилые дома, садовые участки, дачи, гаражи, здания производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, расположенные на отдельных земельных участках улиц, площадей и переулков под отдельными порядковыми номерами;
- б) встроенные в жилые дома нежилые помещения (как части этих домов);
- в) квартиры многоквартирных домов.
Принадлежащие к указанным объектам вспомогательные здания и сооружения регистрируются в составе этих объектов.
Не подлежат регистрации временные сооружения, а также сооружения, не связанные фундаментом с землей.
1.10. В государственной регистрации объекта недвижимости может быть отказано если:
- а) правоустановительный документ не предусмотрен этой Инструкцией;
- б) в правоустановительном документе отсутствуют нужные реквизиты (город, в котором расположен объект недвижимого имущества, наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество физического лица, размер собственности и т.д.);
- в) форма правоустановительного документа не отвечает форме, предусмотренной действующим законодательством.
- г) отсутствуют материалы технической инвентаризации в соответствии с пунктом 1.8 этой Инструкции.
1.11. Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества предоставляется письменно по требованию владельца с изложением причин, по которым невозможно осуществить государственную регистрацию объекта.
1.12. Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества может быть обжалован в установленном порядке.
1.13. Регистрация нотариально заверенных или зарегистрированных товарными биржами договоров (контрактов) покупки-продажи сооружений (помещений) для размещения дипломатических представительств, консульских учреждений и международных межправительственных организаций, выдача свидетельств о собственности проводится только при наличии соответствующей ноты Министерства иностранных дел Украины, а для размещения международных неправительственных и иностранных организаций — письма соответственно Генеральной дирекции по обслуживанию иностранных представительств (ГДИП), Совета министров Автономной Республики Крым, областной, Севастопольской городской государственной администрации.
3.1. Регистрационные книги ведутся отдельно относительно каждого населенного пункта на физических людей, юридических и отдельно относительно жилищного и нежилищного фонда.
3.2. Регистрационная книга должна быть пронумерована, прошита, скреплена печатью бюро технической инвентаризации и подписью руководителя бюро.
3.3. Регистрационные номера присваиваются, начиная с первого номера, относительно каждого населенного пункта.
3.4. Записи в Регистрационных книгах ведутся в явочном порядке.
3.5. Объекту, который регистрируется, присваивается один регистрационный номер независимо от количества совладельцев.
3.6. Запись в Регистрационную книгу при первичной регистрации проводится с учетом того, что далее возникнет потребность в проведении текущей регистрации, т.е. требуется при первичной регистрации оставить незаполненными несколько страниц.
3.7. Когда в процессе текущей регистрации все незаполненные страницы будут заполнены, регистрация продолжается в дополнительной книге, а в предыдущей делается отметка, что запись продолжается в дополнительной книге (указать номер книги и номер страницы).
3.8. Регистрационные записи осуществляются в таких регистрационных книгах:
- а) на жилые объекты недвижимого имущества, которые принадлежат юридическим лицам (приложение 7);
- б) на жилые объекты недвижимого имущества, которые принадлежат физическим лицам (приложение 8);
- в) на нежилые объекты недвижимого имущества, которые принадлежат юридическим лицам (приложение 9);
- г) на нежилые объекты недвижимого имущества, которые принадлежат физическим лицам (приложение 10).
3.9. Все исправления в регистрационных книгах и алфавитных журналах удостоверяются подписью должностного лица, которое отвечает за правильность записей, и скрепляются печатью бюро технической инвентаризации. При этом исправленные записи зачеркиваются одной черточкой так, чтобы было видно старые записи.
4.1. Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности по образцу, приведенному в приложении 11:
а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления:
- физическим лицам на новопостроенные, перестроенные или реконструируемые объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности или решения об отведении земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и введения его в эксплуатацию;
- владельцам общих зданий, которые на законных основаниях сделали перестройку, пристройку, вследствие чего изменились принадлежащие им части. В случаях, когда совладельцы не согласны изменить части добровольно — этот вопрос решается в судебном порядке;
- членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, общества или объединения, которые полностью внесли свои паевые взносы;
- физическим лицам, которые в случае ликвидации предприятия, объединения, организации получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество предприятия, объединения, организации, которые ликвидируется;
- физическим лицам, вышедшим с состава учредителей предприятия и по решению учредителей (владельцев) получили в собственность объект недвижимого имущества, переданный им по акту принятия-передачи;
- инвесторам, которые в установленном законодательством Украины порядке получили в собственность объекты недвижимого имущества или его части, построенные на их средства, при наличии соответствующего решения органа местной исполнительной власти, местного самоуправления, акта принятия-передачи объекта (части) инвестору;
- физическим и юридическим лицам, принятым в соучредители предприятия, которые внесли в уставный фонд этого предприятия объект недвижимого имущества;
- реабилитированным гражданам, которым возвращены в собственность принадлежащие им объекты недвижимого имущества с представлением решений комиссий по реабилитации о возврате этого имущества;
- в случае выделения отдельного дома с состава объекта недвижимого имущества, которое состоит с двух или больше домов (зданий);
- физическим и юридическим лицам при представлении договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества, акта о принятии объекта в эксплуатацию и акта принятия-передачи этого объекта долевику;
- физическим и юридическим лицам на основании документов, установленных законодательством, которые подтверждают их право собственности на объекты недвижимого имущества;
б) государственными органами приватизации — съемщикам квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»
в) Государственным управлением делами — субъектам, участвующим вместе с Государственным управлением делами на жилищные и нежилищные объекты в строительстве нового жилья, на их долю.
4.2. Если исполнительный комитет органа местного самоуправления откажет в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества, заинтересованное лицо может для разрешения этого вопроса обратиться в суд или арбитражный суд.
9 вопросов о новых правилах регистрации недвижимости
Право собственности и другие имущественные права можно зарегистрировать в течение 2-7 рабочих дней. Стоимость регистрации разная и зависит от конкретного срока.
Если нужно зарегистрировать право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, то регистрацию осуществляют не дольше чем в течение четырнадцати рабочих дней. А государственную регистрацию отягощения имущественных прав проводят не дольше чем в течение суток с момента принятия заявления.
Если ранее Государственная регистрационная служба выдавала владельцу недвижимости документ на право собственности, то теперь нотариус выдает информацию о внесении сведений в реестр прав. То есть право собственности на недвижимость существует только в электронном госреестре, – юрист
Вы можете получить выписку решения из Госреестра имущественных прав в бумажной или электронной форме. Ни печати, ни подписи на них не будет, но обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Плата за предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество через ЦПАУ сейчас составляет 40 гривен.
Юрист Татьяна Журавель обращает внимание на то, что изменился размер платы за проведение госрегистрации и внесения изменений в записи реестра прав.
Сейчас административный сбор составляет:
- за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за пять дней – 0,1 размера минимальной заработной платы
- за регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за 14 дней – одна минимальная заработная плата
- за госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за семь рабочих дней – пять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение суток с момента принятия заявления – десять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за два рабочих дня – одна минимальная заработная плата
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов с момента принятия заявления – две минимальные заработные платы
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение двух часов с момента принятия заявления – пять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, – 50% административного сбора за государственную регистрацию права собственности
- за государственную регистрацию обременений – 0,05 размера минимальной заработной платы
- внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы
Если же вам отказали в регистрации имущественных прав, то административный сбор не вернут. А вот если вы отозвали заявление о государственной регистрации прав и их отягощений, то административный сбор должны вернуть обязательно.
Чтобы оформить право собственности, обратитесь к государственному регистратору или нотариусу, который сформирует два экземпляра заявления. На этих экземплярах вы и нотариус должны поставить свои подписи. После этого один экземпляр заявления остается у вас, а другой нотариус подает вместе с другими документами для государственной регистрации прав.
После проставления подписей, нотариус регистрирует заявление в базе данных. С этого момента заявление считается принятым.
Документы, которые необходимо подать для регистрации прав:
- заявление
- паспорт
- идентификационный код
- договор купли-продажи, дарения и пр.
- документ, подтверждающий оплату административного сбора
Вышеуказанные документы представляют в оригиналах. После этого нотариус делает электронные копии необходимых документов.
Рассмотрев заявление и документы, нотариус и регистратор принимают решение удовлетворить ваше заявление или отказать в регистрации прав.
Если заявление удовлетворяют, регистратор вносит соответствующие сведения в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это единая информационная система, которая обрабатывает, хранит и предоставляет сведения о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость. Поэтому и право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре.
Проверить информацию из Госреестра прав можно самостоятельно. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, используя свои личные данные – идентификационный код или номер паспорта.
В случае, если решения, действия (или бездействие) государственного регистратора являются незаконными, вы можете обратиться с жалобой в Министерство юстиции Украины, его территориальные органы или в суд, — объясняет Татьяна Журавель
Изменения в процедуре оформления права собственности позволяют украинцам регистрировать свои имущественные права быстрее и удобнее. Но не станет ли отсутствие документов на право собственности в бумажном виде причиной увеличения количества афер с недвижимостью? Ведь хакеры смогут легко проникнуть в базу данных и изменять информацию.
Каким образом будет двигаться практика в этом направлении – покажет время. Очевидно, что с изменениями в законодательстве могут меняться и схемы афер. Поэтому главное – знать свои права и вовремя обращаться за помощью к специалистам по праву, – суммирую юрист Татьяна Журавель
На сегодняшний день проводить регистрацию имеет право орган государственной регистрации, к которому относятся государственные регистраторы и нотариусы. Ранее эту функцию выполняли БТИ. Однако следует учесть, что во время регистрации недвижимости может возникнуть множество разных нюансов и сложностей, поэтому рекомендуем первым делом обратиться к опытному юристу.
Свидетельство о праве собственности на недвижимость
Цена регистрации права собственности рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов:
- местоположения объекта недвижимости;
- наличия необходимой документации;
- характеристик объекта недвижимости.
Стоимость услуг по регистрации права собственности могут составлять:
- Для Киева от 5000 грн.
- Для Киевской области от 4000 грн.
Согласно принятым нормам и законодательным актам, фактическая выдача документа на руки не происходит, все хранится в электронном виде. Нотариус может только напечатать на обычном листе А4 извлечение из единого реестра без подписей и печатей.
Кому выдается свидетельство? К получателям относятся юридические и физические лица:
- владельцы новостроек и сооружений, прошедших реставрацию;
- участники жилищных и других кооперативов, которые выполнили свои денежные обязательства в полном объеме;
- юридические лица, на которых осуществляется оформление недвижимости;
- в случае смены владельца организации, которая имеет принадлежащее ей имущество;
- физические лица, которые вернули себе право распоряжаться строением по решению суда;
- при переводе недвижимости в различные формы собственности.
Юридическая компания «Документы» осуществляется юридическую помощь в оформлении права законно распоряжаться недвижимостью, независимо от того, была она до этого зарегистрирована или нет. Для того, чтобы воспользоваться услугами, достаточно оставить на сайте заявку, и специалисты свяжутся с клиентом для уточнения деталей возникшей ситуации.
Цена и сроки выполнения приватизации жилья зависят от различных факторов и указываются индивидуально. Например, если оформляется новострой, юридическая компания «Документы» осуществит все процедуры в течении 2-х недель. При самостоятельной подаче документов сроки могут растянуться в месяц и более.
Конечная стоимость предоставленных нами услуг устанавливается в зависимости от сложности каждого дела. Однако базовая ставка на уплату государственных пошлин одинакова по всей Одесской области и Одессе:
- за регистрацию в срок от 5 дней, придется уплатить 10% от принятой в Украине минимальной заработной платы;
- в случае проведения процедуры в более сжатое время от 2 дней, цена возрастает до одной минималки;
- при осуществлении оформления на протяжении суток, придется заплатить две минимальные заработные платы;
- скорая регистрация в течении 2-х часов обойдется заявителю на сумму, которая соответствует 5 минимальным зарплатам.
«Документы» — это команда профессиональных юристов, которые помогут быстро оформить недвижимое имущество независимо от его статуса до проведения регистрационных мероприятий. Компания имеет десятилетний опыт работы на рынке и тысячи удачно завершенных дел, что позволяет гарантировать клиентам 100% результат.
Обратившись к нам за помощью, больше не придется бегать по инстанциям, стоять в многочасовых очередях. Мы полностью берем на себя бюрократическую волокиту, защищаем интересы во всех инстанциях, экономя ваше время и нервы. От клиента ожидается только наличие всех требуемых бумаг.
Для получения детальной информации и подписания договора о сотрудничестве, посетите один из четырех офисов, размещенных в разных районах Одессы.
Регистрация недвижимости в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы
От нас вы получите
- Правоустанавливающие документы
- Ценные бумаги на недвижимость
- Возможность распоряжаться своей
недвижимостью (продавать, дарить,
оставлять в наследство)
Сэкономите
- Время
- Нервы
- Деньги
Чтобы получить информационную справку из Госреестра прав собственности на объект недвижимости, нужно написать заявление установленного образца, разработанного Министерством Юстиции. В качестве заявителя должно выступать лицо, законное право которого подтверждается соответствующими документами. Помимо заявления, нужно предоставить:
- документ, который подтверждает право собственности (документ о вступлении в наследство, договор купли-продажи, обмена или дарения, свидетельство права собственности и т.д.);
- техническую документацию на недвижимое имущество;
- копию паспорта гражданина Украины;
- код собственника недвижимого объекта.
С этим пакетом документов следует обратиться в бюро технической инвентаризации Одессы или любого другого города страны. Именно его органы предоставляют извлечение из Госреестра прав собственности. Здесь же можно воспользоваться услугами по ускоренному оформлению документа, а также решить нестандартные вопросы.
При оформлении выписки из Госреестра можно столкнуться с трудностями и неудобствами, которые могут усложнить задачу и продлить сроки получения документа. Чтобы не терять время и защитить себя от бюрократических проволочек, воспользуйтесь комплексными услугами компании «Новое БТИ».
Государственная регистрация прав на недвижимость по-новому
Два года оформляли с мужем балкон (увеличили на 2! метра). В Новом БТИ решили данный вопрос за 1 мес., правда часть документов была уже подготовлена нами. Если посчитать то количество «дани», которое пришлось раздать за эти 2 года, то дешевле было прийти в Новое БТИ сразу. Сэкономила бы кучу времени и нервов.
Были вопросы по тех.паспорту… Консультант Ирина перезвонила в течении нескольких минут и за 5 мин. я услышал ответы на все свои вопросы… Спасибо за работу и нормальное отношение! Приятно осознавать что в нашей стране что-то меняется к лучшему! Удачи в работе, ну и в жизни тоже!
Купил квартиру в новострое. После отказа в Регистрационной Службе решил второй раз не рисковать и самостоятельно не подавать документы на регистрацию. Обратился в Новое бти, спасибо помогли с оформление.
6 лет оформлял землю в гос конторе. Обратился сюда и мне помогли решить этот вопрос за 3 недели. По деньгам вышло дешевле, чем ездить 6 лет по конторам наших бюрократов. Ребятам спасибо за оперативность!!
Хорошее бюро технической инвентаризации. именно тут мне помогли сделать документы по поводу переноса стены. Во время не сделал. При продаже возникли проблемы.. А благодаря БТИ удалось быстро решить данный вопрос.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине
Бесплатные консультации – это очень удобно. Спасибо за пошаговое руководство по узаконению пристроек к дому. Но учитывая стоимость все-таки буду заниматься узаконением самостоятельно. По крайней мере пока-что…:-).
Любой процесс оформления права собственности на недвижимость: строительство нового дома, приватизация квартиры, земли, договор купли-продажи т.д. – заканчивается самым главным действием, занесением данных в Единый Реестр прав на недвижимое имущество Украины.
Регистрация Ваших документов обязательна, т.к. только таким образом в Едином Реестре появится информация об адресе объекта недвижимости, кто им владеет и его технические характеристики.Только после регистрации, Вы можете продать, реконструировать, разделить или объединить, перевести целевое назначение объекта из жилого в нежилое и т.п.
Частая ошибка обычных людей, иногда и юристов, к примеру, ввести в эксплуатацию дом, сделать технический паспорт, пройти нелегкий процесс оформления, и не зарегистрировать документы в Едином Реестре.
Наша команда предлагает Вам услуги по регистрации документов, сопровождение и консультации в этом процессе.
Какой пакет документов нужен для подачи Заявления на регистрацию? Какие сроки регистрации есть? Что делать, если не достает одного или более документов для регистрации? Что делать, если Вы уже получили отказ в регистрации?
Оформление прав собственности на недвижимость с внесением информации о ней в определенные регистры выполняется по особой процедуре.
Признание государством возникновения или прекращения прав определенного лица на такое имущество называется регистрацией. Выполняется государственная регистрация специально уполномоченными лицами на основании предоставленных документов.
На нашем сайте вы сможете найти исчерпывающий перечень необходимой для выполнения всех процедур документов.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: цель и основания выполнения
Физическим лицом не наделяет его правом владения, распоряжения или использования им. Право собственности на коттеджи, квартиры, землю и объекты незавершенного строительства и нежилого фонда возникает лишь после выполнения всего комплекса формальностей по регистрации их в соответствующем государственном реестре.
Это позволяет официально определить собственника и закрепить его права на объект. Таким образом, с юридической точки зрения лицо становится собственником лишь с момента государственной регистрации прав на то или иное недвижимое имущество. Пройти эту процедуру нужно после приватизации земли, подписания договора купли-продажи, мены, дарования, ввода в эксплуатацию реконструированного или нового объекта, введение недвижимости в уставной капитал компании, вступление в права наследования.
До 1 января 2016 года в Украине за государственную регистрацию прав на недвижимость отвечали местные подразделения Бюро технической инвентаризации, которые, закрепляя права собственников, выдавали на им на руки бумажные свидетельства.