Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка неприватизированного дачного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В практике Ольги Шелеповской был случай, когда после двух продаж дачи появилась жена самого первого собственника и заявила о своих правах.
Новым владельцам пришлось откупаться неё хорошей суммой. При этом «покупатели» считали себя законными владельцами участка, полагая, что их право удостоверил председатель общества. Однако правление не имеет права регистрировать сделки купли-продажи. Ольга Шелеповская посоветовала вообще отказаться от покупки неприватизированных участков, потому что, совершая подобную сделку, человек, по её мнению, рискует.
Яркий пример привёл председатель СНТ «Слава» Сергей Белов. Несколько лет назад один ушлый огородник начал процедуру приватизацию и во время её продал участок по членской книжке. В итоге он приватизировал землю на себя, а покупатели даже не подозревали об этом. Хорошо, что они сразу же решили оформить участок в собственность и обратились в Росрестр. Там дачники узнали: у их земли есть другой хозяин. Обманутые люди назвали сделку мошенничеством и пригрозили обращением в полицию. После этого их продавец вернул деньги, вырученные от продажи. Можно представить, сколько нервов и сил стоило это покупателям. Сергей Анатольевич рекомендовал всем, кто планирует приобрести дачу, сначала поговорить с председателем общества и узнать историю понравившегося участка, навести справки о нём в Росреестре. Возможно, надел уже перепродан или заложен.
Некоторые споры собственников доходят до прокуратуры и суда. Ольга Стулина рассказала о таких случаях. Председатель решил продать забытые участки. Казалось бы, они никому не нужны. Огороды никто не обрабатывал, взносы не платил. Председатель продал их, но тут неожиданно объявлялись первые собственники и потребовали вернуть наделы. Юристы разбирались: соблюдал ли председатель процедуру, предусмотренную по закону, и на основании этого выносили решение.
Справка
Членская книжка СНТ не подтверждает право на землю, а удостоверяет статус члена общества. Документ выдаётся при вступлении в общество. При этом садовод может являться собственником участка, но не быть членом общества. Закон допускает индивидуальный характер деятельности.
Фото из архива редакции
Стоит ли покупать неприватизированный дачный участок?
Сегодня, за один день буквально, мы решили купить небольшую дачу (Волгоградская область).
И я пытаюсь разобраться с тем, как вообще эта купля-продажа должна осуществиться, если дача не в собственности.
[2]
Поговорила с председателем дачного общества, он сказал, что приходим и заполняем заявление, они что-то поменяют в реестрах, а куплей-продажей они не занимаются. А кто занимается, как вообще всё осуществляется? Подскажите, кто знает.
Жильцы таких квартир используют площадь согласно договору социального найма.
Проживание в них ничем не отличается от проживания в собственном жилье. Проблемы и вопросы начинаются, когда возникает необходимость продажи, обмена или завещания его другим лицам. Но все же продать неприватизированную недвижимость не является непосильным делом, только вокруг нее крутится гораздо больше мошенников, чем бы того хотелось.
Продавец пишет на имя председателя СНТ заявление о прекращении членства в СНТ.
Покупатель пишет заявление о вступлении в членство. Правление рассматривает два поступивших заявления и принимает решение об удовлетворении. На очередном общем собрании членов СНТ утверждается решение Правления об удовлетворении заявлений.
Только общее собрания членов СНТ правомочно принимать решение о выходе из членства и принятии в члены СНТ.
Таким образом, после принятия решения общего собрания СНТ сделку можно считать совершенной. Покупатель становится членом СНТ и пользователем земельного участка, ранее находившемся в пользовании продавца.
Не стоит забывать о возможных подводных камнях.
Были случаи когда один и тот же земельный участок несколько раз переходил в пользование по указанной выше схеме, но собственником было третье лицо, которое заявив свои права, через суд освобождало земельный участок.
RIELTOR — ASK BANNER BANNER Как приватизировать дачу в 2014 году – особенности процесса Для многих наших соотечественников дачные или садовые участки по-прежнему остаются наилучшим время препровождением на выходных и в летний период. Многие благоустроили свои дачи: построили дома, оборудовали беседки и.
дали договор на 3 года,что покупатель приватизирут сам,предоставили ему все права и уверены были,что он ее приватизировал и продал,а через 3 года узнаем,что дача так на нас и числится,он не платил за нее,и не приватизировал ее !Срок договора истек!Мы пенсионеры.
Покупка неприватизированной дачи
Рекомендации на тему как правильно купить дачу, обычно начинаются с выбора подходящего варианта и тщательного осмотра земли, дома, хозяйственных построек. Проверить и оценить состояние объекта необходимо, но перед этим надо настойчиво попросить у продавца предъявить для ознакомления все документы на землю и строения.
Как бы ни приглянулся вам дом и участок, в каком бы подходящем месте ни располагалась дача, от приобретения придется отказаться сразу, если необходимые документы не отвечают требованиям или не все имеются в наличии.
У продавца обязательно должны быть:
- свидетельство о собственности на землю;
- правоустанавливающие документы на участок;
- кадастровый паспорт участка;
- свидетельство о собственности на дом;
- правоустанавливающий документ на дом;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, правопритязаний и ограничений на объект недвижимости;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что гражданин не состоит на учете.
Одним из важных моментов оформления купли продажи дачного участка является заключение договора. Он состоит из преамбулы, предмета договора и цены недвижимого имущества.
В преамбуле должны быть указаны полные имена, адреса прописки и паспортные данные сторон. Если продавец или покупатель действует по доверенности, это также непременно указывается.
Как предмет договора следует назвать и подробно описать два объекта – по отдельности дом и земельный участок. Правильно описать то и другое помогут документы, перечисленные выше.
Цена договора указывается одна за всю дачу (землю и строения). Рекомендуется оговорить в документе также порядок расчета и способ перечисления денег продавцу.
Параллельно с договором купли-продажи рекомендуется подписать и акт приема-передачи дома с участком.
Осуществить окончательный расчет с продавцом можно несколькими способами. Самый безопасный для покупателя – через банковскую ячейку. В этом случае банк отдаст деньги продавцу только в случае, если сделка успешно состоится, а если нет – вернет обратно.
Типовой договор об услуге банковской ячейки предложат в банке.
Как купить и оформить дачу — расскажет представитель Росреестра:
Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.
— Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.
Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов. Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома. В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.
Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку. Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными. Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.
Могу ли я продать неприватизированную дачу?
— Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.
По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства. Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.
Рекомендации на тему как правильно купить дачу, обычно начинаются с выбора подходящего варианта и тщательного осмотра земли, дома, хозяйственных построек. Проверить и оценить состояние объекта необходимо, но перед этим надо настойчиво попросить у продавца предъявить для ознакомления все документы на землю и строения.
Как бы ни приглянулся вам дом и участок, в каком бы подходящем месте ни располагалась дача, от приобретения придется отказаться сразу, если необходимые документы не отвечают требованиям или не все имеются в наличии.
У продавца обязательно должны быть:
- свидетельство о собственности на землю;
- правоустанавливающие документы на участок;
- кадастровый паспорт участка;
- свидетельство о собственности на дом;
- правоустанавливающий документ на дом;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, правопритязаний и ограничений на объект недвижимости;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что гражданин не состоит на учете.
Абзац ниже пояснит, почему это крайне важно
Платить деньги имеет смысл только за ту недвижимость, которая в результате сделки станет абсолютной собственностью покупателя. Вопрос, как купить неприватизированную дачу, скорее всего не стоит даже рассматривать.
Не приобретайте дачу по садовой книжке – так вы не станете владельцем земли и можете потерять дорогостоящее приобретение. Вам нужен только участок, на который есть свидетельство о праве собственности.
Убедитесь, что по целевому назначению земельный участок относится либо к землям сельхозназначения, либо землям населенных пунктов, а вид использования земли – дачное строительство или садоводство (огородничество). Учтите, что в доме, построенном на сельскохозяйственных землях вне населенного пункта нельзя прописаться.
Если собственность на землю оформлена, а дом – нет, покупатель будет вправе оформить его на себя после сделки, но сегодня, когда время «дачной амнистии» вышло, это крайне хлопотная и долгая процедура. Так что спрашивайте у продавца два свидетельства – и на участок, и на дом.
Продавец вправе предложить покупателю внести часть суммы за дачу в качестве предоплаты. Если он просит аванс, покупателю есть смысл предложить задаток.
Отличие задатка от аванса в том, что аванс продавец волен вернуть покупателю, если передумал продавать или нашел кому продать подороже. Так же и покупатель, уплативший аванс, вправе передумать и забрать деньги назад.
Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.
- права, а также обязанности продавца и покупателя;
- дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
- стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
- ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
- гарантии исполнения договорных обязательств;
- прочие условия.
Читать еще –> Платная сдача крови в москве за деньги 2019
Яркий пример привёл председатель СНТ «Слава» Сергей Белов. Несколько лет назад один ушлый огородник начал процедуру приватизацию и во время её продал участок по членской книжке. В итоге он приватизировал землю на себя, а покупатели даже не подозревали об этом.
Хорошо, что они сразу же решили оформить участок в собственность и обратились в Росрестр. Там дачники узнали: у их земли есть другой хозяин. Обманутые люди назвали сделку мошенничеством и пригрозили обращением в полицию. После этого их продавец вернул деньги, вырученные от продажи.
Можно представить, сколько нервов и сил стоило это покупателям. Сергей Анатольевич рекомендовал всем, кто планирует приобрести дачу, сначала поговорить с председателем общества и узнать историю понравившегося участка, навести справки о нём в Росреестре.
Возможно, надел уже перепродан или заложен.
Партнёр-эксперт агентства недвижимости «Квадротека» Ольга Шелеповская посоветовала иной путь разрешения ситуации. Пользователь участка может написать доверенность так называемому покупателю.
Будущий собственник проходит процедуру приватизации, а потом стороны заключают сделку купли-продажи на общих основаниях.
Конечно, такая процедура требует времени, но поспешность оборачивается серьёзными финансовыми потерями.
- заявление о том, что необходимо перевести дачный участок в собственность;
- схема расположения участка – председатель кооператива обязан только утвердить данный документ, а составляет его владелец дачи;
- документ от председателя, который подтвердит, что данный участок принадлежит конкретному человеку.
Сделка должна проводиться в соответствии с законодательством. Важно, чтобы все документы у продавца были на руках. К их числу относятся бумаги, подтверждающие право собственности на дом (если таковой имеется) и на земельный участок. Если какого-либо документа не будет, сделка признается не действительной. Оформление.
Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.
Читать еще –> Транспортный раздел ттн образец заполнения
Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».
Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.
Средства переводятся на счет продавца пенсионным фондом в течение двух месяцев с момента совершения сделки. Человек должен об этом знать и дать свое согласие на ожидание поступления денег на счет. Также этот пункт можно внести в договор купли-продажи.
Какой документ нужно составить непосредственно при сделке с передачей денег. Договор купли-продажи здесь невозможен, т.к. участок неприватизирован. Догадываюсь, что здесь возможен какой-то гражданско-правовой договор.
Уточняю — этот договор хочу иметь на руках для того, чтобы обезопасить себя от различных непредвиденных обстоятельств — для того, чтобы в суде можно было доказать факт передачи денег, и можно было их вернуть обратно.
Первый владелец дачного участка — Иванов, продал год назад его Петровой по договору займа. Если она не станет собственником — он вернет деньги. Мы сейчас покупаем у Ивановой тоже по договору займа. Документы находятся на приватизации на имя Иванова.
Агент обещал уже сейчас взять у Иванова доверенность на продажу участка, чтобы исключить дальнейшее его участие в процессе, чтобы мы не боялись, что Иванов потребует свою собственность после приватизации.
Однако как может агент взять доверенность на распоряжение собственностью, которой фактически еще нет?
покупка неприватизированой дачи,какие риски? кто покупал
Рекомендации на тему как правильно купить дачу, обычно начинаются с выбора подходящего варианта и тщательного осмотра земли, дома, хозяйственных построек. Проверить и оценить состояние объекта необходимо, но перед этим надо настойчиво попросить у продавца предъявить для ознакомления все документы на землю и строения.
Как бы ни приглянулся вам дом и участок, в каком бы подходящем месте ни располагалась дача, от приобретения придется отказаться сразу, если необходимые документы не отвечают требованиям или не все имеются в наличии.
У продавца обязательно должны быть:
- свидетельство о собственности на землю;
- правоустанавливающие документы на участок;
- кадастровый паспорт участка;
- свидетельство о собственности на дом;
- правоустанавливающий документ на дом;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, правопритязаний и ограничений на объект недвижимости;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что гражданин не состоит на учете.
Абзац ниже пояснит, почему это крайне важно
Платить деньги имеет смысл только за ту недвижимость, которая в результате сделки станет абсолютной собственностью покупателя. Вопрос, как купить неприватизированную дачу, скорее всего не стоит даже рассматривать.
Не приобретайте дачу по садовой книжке – так вы не станете владельцем земли и можете потерять дорогостоящее приобретение. Вам нужен только участок, на который есть свидетельство о праве собственности.
Убедитесь, что по целевому назначению земельный участок относится либо к землям сельхозназначения, либо землям населенных пунктов, а вид использования земли – дачное строительство или садоводство (огородничество). Учтите, что в доме, построенном на сельскохозяйственных землях вне населенного пункта нельзя прописаться.
Если собственность на землю оформлена, а дом – нет, покупатель будет вправе оформить его на себя после сделки, но сегодня, когда время «дачной амнистии» вышло, это крайне хлопотная и долгая процедура. Так что спрашивайте у продавца два свидетельства – и на участок, и на дом.
Помимо свидетельств о собственности, он должен иметь правоустанавливающие документы на землю и строение, подтверждающие, что он их законно приобрел (купил, получил по наследству, вступил в права собственника другим способом).
Кадастровый паспорт участка обязательно должен присутствовать в пакете документов, поскольку без него сделку не зарегистрируют, а его оформление грозит затянуться на полгода.
Прежде, чем начать искать недвижимость, человеку нужно определиться с некоторыми моментами.
Как часто он будет жить на даче? Будет ли он там жить в холодный период времени? Нужна ли ему прописка? Как он будит добираться до города? От ответов на эти вопросы будет зависать, где и какой дом вам нужен.
При покупке дачи, человеку нужно заострить особое внимание на такие факторы:
- Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте, как вы будите туда добираться.
- Ознакомьтесь с участком земли и оцените, как будет смотреться ваша новая постройка на этом участке. Проанализируйте расстояние земельного участка от соседей и проезжей улицы, так как потом могут возникнуть проблемы.
- Посмотрите есть ли в доме коммуникация и в каком она состоянии. Так как если ее нет или она плохая, на ее ремонт может уйти много времени и средств.
- Если вы хотите прописаться в доме, тогда детально изучите все документы, так как сделать это с недействительными бумагами очень сложно.
- Оцените состояние дома. В этом вам могут помочь обычные строители.
- Оцените экологию территории и возможные природные явления. Узнайте, нет ли в этой местности весенних наводнения и т.п.
Это самые важные моменты, на которые нужно обращать внимание. Сейчас мы разберем пошагово процедуру покупки дачи.
В свидетельстве обратите внимание на разрешенный вид использования земли и его назначение. Учитывая Земельный кодекс, все земли делятся на такие категории, земли:
- Водного фонда.
- Запаса
- Сельскохозяйственного назначения.
- Лесного фонда.
- Для промышленной деятельности.
- Населенных пунктов.
- На которых, охраняются особые объекты.
Дача может быть расположена только на землях населенных пунктах или землях предназначенных для ведения сельского хозяйства.
Дачу можно использовать только для дачного строительства или садоводства.
Пошаговое описание процедуры и оформления документов при покупке дачи
Часто бывает так, что дом, который находится на земельном участке, не оформлен. Конечно, пройти эту процедуру можно самостоятельно благодаря дачной амнистии, которую продлили до 2020 года, однако на это уйдет много времени.
Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию.
Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.
Также обращайте внимание на регистрацию других построек на участке. Если их возвели после регистрации дома, тогда их зарегистрировать можно только в судебном порядке.
Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома. Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.
Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг.
Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.
После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу.
От указанной цены в договоре будет зависеть размер налога, который обязан заплатить продавец, поэтому вы заранее должны продумать сумму и договориться о способе оплаты.
Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.
Чтобы получить право на собственность, нужно пойти с прежним хозяином в ФСГР кадастра и картографии.
Этот территориальный орган на протяжении месяца регистрирует договор купли-продажи и право собственности. При регистрации, уполномоченное лицо проверяет все документы.
Если проблем с документами нет, тогда он выдает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности новому хозяину.
Покупка или продажа участка в СНТ возможна только при грамотном и законном оформлении права собственностина землю или таковую вместе с домом.
Имея дело с СНТ, покупатель рискует наткнуться на недобросовестного продавца, шарлатана, другими словами. Продавать землю может только то лицо, которое:
- Имеет право собственности на него.
- Владеет правом бессрочного пользования участком.
- Обладает им, как пожизненным наследуемым владением.
Желаемая земля может находиться также в собственности у государства. Её можно приобрести с разрешения местной власти по цене не дороже кадастровой стоимости.
Можно ли покупать неприватизированную дачу
К покупке земельной недвижимости нужно отнестись ответственно и рационально. Необходимо обратить внимание на:
- Местоположение. Лучше присмотреть местечко, куда быстрее и проще будет добраться на электричке, чем на машине. Лишние часы в пробках в выходные никому не улучшат настроение.
- Форма участка может быть не идеально прямоугольной или квадратной. Есть общее требование: от края участка до здания должно быть расстояние не менее 1 до 5 метров.
- Обратите внимание на ландшафт: подъёмы, склоны, близость шоссе, железных дорог, ЛЭП и т.д. Всё что может нарушить покой или испортить долгожданный отдых необходимо предусмотреть заранее.
- Документы, способные прояснить, есть ли задолженности по квитанциям, налогам, взносам и проч.
Какие дополнительные документы должны быть в наличии? В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).
Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:
- Договор и акт приёма – передачи.
- Выписка из кадастрового учёта недвижимости.
- Техпаспорт или кадастровый паспорт дома.
- Квитанции об уплате госпошлины.
- Выписка из домовой книги.
- Заявление.
Подробнее о том, какие документы нужны для купли-продажи ЗУ с домом, мы рассказывали в этом материале, а о том, как правильно оформить такую сделку, узнаете здесь.
Как приобрести землю в СНТ:
- Посетить Председателя СНТ и попросить ознакомиться с кадастровым планом недвижимости. Если его нет, значит и прав на собственность у СНТ тоже не существует.
- Заключить ДКП. Но особую бдительность нужно проявить к сбору и подготовке исполнительной документации.
- Оплатить стоимость земельного участка. Лучше безналичным путём и попросив расписку от Продавца в получении им денежных средств.
- Составить акт приёма – передачи земли.
- Зарегистрироваться в Товариществе.
- Приватизировать землю.
Процедура купли-продажи земельного участка с домом включает следующие основные этапы:
- Оценить стоимость имущества.
- Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом.
- Составление предварительного ДКП.
- Подписание основного ДКП.
- Расчёт.
- Регистрация права собственности на ЗУ и дом.
- Оплата НДФЛ.
Алгоритм действий таков:
- Решение общего собрания.
- Межевание (о том, в каких случаях ЗУ можно продать без предварительного межевания, мы рассказывали тут).
- Постановка участка на кадастровый учет.
- Заключение договора купли-продажи.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.
Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.
Продавцу надо оформить собственность сначала, либо взять с него доверенность и оформить собственность до проведения сделки и передачи денег.
Собрать нужно следующие документы:
- Постановление о предоставлении участков СНТ.
- Постановление о предоставлении участка продавцу.
- Списки членов СНТ.
- Форма В1 (упрошённая).
- Ряд справок от председателя СНТ.
- Декларация.
Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.
Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются ( максимум через 2 месяца). Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.
Покупка неприватизированного дачного участка
Покупая землю у собственника как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом ( если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца. Не лишним станет также пообщаться с соседями, заглянуть в районный суд, удостовериться не является ли этот дом предметом судебных тяжб.
Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может. Максимум – аренда. В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству. Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.
Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.
Платить деньги имеет смысл только за ту недвижимость, которая в результате сделки станет абсолютной собственностью покупателя. Вопрос, как купить неприватизированную дачу, скорее всего не стоит даже рассматривать.
Не приобретайте дачу по садовой книжке – так вы не станете владельцем земли и можете потерять дорогостоящее приобретение. Вам нужен только участок, на который есть свидетельство о праве собственности.
Убедитесь, что по целевому назначению земельный участок относится либо к землям сельхозназначения, либо землям населенных пунктов, а вид использования земли – дачное строительство или садоводство (огородничество). Учтите, что в доме, построенном на сельскохозяйственных землях вне населенного пункта нельзя прописаться.
Если собственность на землю оформлена, а дом – нет, покупатель будет вправе оформить его на себя после сделки, но сегодня, когда время «дачной амнистии» вышло, это крайне хлопотная и долгая процедура. Так что спрашивайте у продавца два свидетельства – и на участок, и на дом.
Помимо свидетельств о собственности, он должен иметь правоустанавливающие документы на землю и строение, подтверждающие, что он их законно приобрел (купил, получил по наследству, вступил в права собственника другим способом).
Кадастровый паспорт участка обязательно должен присутствовать в пакете документов, поскольку без него сделку не зарегистрируют, а его оформление грозит затянуться на полгода.
Продавец вправе предложить покупателю внести часть суммы за дачу в качестве предоплаты. Если он просит аванс, покупателю есть смысл предложить задаток.
Отличие задатка от аванса в том, что аванс продавец волен вернуть покупателю, если передумал продавать или нашел кому продать подороже. Так же и покупатель, уплативший аванс, вправе передумать и забрать деньги назад.
Если же сделка срывается после уплаты задатка:
- по воле продавца – он обязан отдать покупателю деньги в двойном размере;
- по инициативе покупателя – он теряет задаток.
Одним из важных моментов оформления купли продажи дачного участка является заключение договора. Он состоит из преамбулы, предмета договора и цены недвижимого имущества.
В преамбуле должны быть указаны полные имена, адреса прописки и паспортные данные сторон. Если продавец или покупатель действует по доверенности, это также непременно указывается.
Как предмет договора следует назвать и подробно описать два объекта – по отдельности дом и земельный участок. Правильно описать то и другое помогут документы, перечисленные выше.
Важно! Заверять договор нотариально не обязательно. Можно просто составить его в трех экземплярах – по одному для сторон и регистрирующего органа. Все же обратиться к нотариусу желательно, чтобы при утрате своего экземпляра покупатель или продавец мог его восстановить.
Цена договора указывается одна за всю дачу (землю и строения). Рекомендуется оговорить в документе также порядок расчета и способ перечисления денег продавцу.
Параллельно с договором купли-продажи рекомендуется подписать и акт приема-передачи дома с участком.
Все тонкости вопроса, как продать или купить дачный участок
За регистрацией прав на дачный дом и земельный участок на покупателя следует обращаться в отделение Росреестра.
Покупка дачи требует документы для оформления со стороны покупателя:
- российский паспорт;
- согласие супруга на покупку, если лицо состоит в браке.
Смело оформляйте дачу на одного из супругов, а не в долевую собственность, поскольку согласно Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, все равно является общим и при разводе исключительно делится пополам.
Самый простой и надежный способ это сначала сделать и строение приватизированным, Ну строение думаю и так в собственности теперь остается приватизировать участок. Для этого понадобятся документы:
Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о просьбе предоставить в собственность земельный и необходимыми документами. На основании решения органа местной власти о передаче участка в собственность садовода пройти государственную регистрацию права собственности в Росреестре.
В рекламных изданиях и в Интернете до сих пор встречаются объявления о продаже дешевых квартир и комнат с пометкой «неприват». И хотя неприватизированного жилья на рынке купли-продажи становится все меньше, подобные квартиры существуют, и сделки с ними проводятся. Насколько они законны и безопасны?
Десять-пятнадцать лет назад продажа неприватизированных комнат для некоторых агентств недвижимости была основным направлением деятельности.
- Избранные новости
- Нарвские новости
- Новости Эстонии
- Песочница
- Добавить новость
- Доска объявлений
- Объявления с фото
- Популярные сегодня
- Поиск объявлений
- Мои объявления
- Добавить объявление
- Тематические блоги
Можно ли купить неприватизированный участок в садоводческом товариществе?
- Владельцы земли, получившие право пользования на нее до 2001 года;
- Лица, имеющие в бессрочном бесплатном пользовании дачные наделы;
- Семьи с тремя и более детьми;
- Члены дачных и садоводческих объединений;
- Лица, получившие право пользования домом и землей по наследству.
Часто владельцы земли задаются вопросом: можно ли приватизировать дачный участок, если оформлялась в собственность квартира. Воспользоваться бесплатной регистрацией права можно единожды в отношении одного из типов недвижимости. То есть, если вы приватизировали квартиру, земельный участок бесплатно приватизировать вы не сможете.
Операции с земельным участком без межевания: можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать? Возможна ли аренда
Как показывает практика, в данный регламент не входит требование по обязательному проведению межевания, при условии, что надел состоит на кадастровом учёте. Получается, на вопросы, можно ли продать землю без межевания и можно ли купить земельный участок без межевания, можно однозначно ответить — да.
- Стороны составляют гражданско-правовой договор купли-продажи (купчую). Его можно удостоверить нотариально.
- После оформления и подписания сторонами, договор обязательно регистрируется в МФЦ. Стороны уплачивают пошлину, пишут заявление на регистрацию имущественной сделки и прилагают пакет документов.
- Через месяц покупатель получает свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Получается, он купил участок без межевания участка и с этого момента вся ответственность за расположение границ участка переходит к нему.
Раз есть свидетельство о праве собственности на данный объект, то Вы как собственник можете им распорядиться, но только с соблюдением преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ собственника доли в данном имуществе-дома, которым является муниципалитет, вероятнее всего. Для этого Вы должны сначала выяснить, кто является собственником второй половины, направить туда уведомление о намерении продать данную часть дома по определенной цене, если будет отказ или не поступит ответа, в течение, хотя бы месяца, то Вы вправе продать свою часть дома любому другому лицу, но по цене, не ниже, чем указали в уведомлении. Часть земельного участка как самостоятельный объект права будет передана новому собственнику на тех же основаниях — бессрочного пользования или другом, и он сможет уже сам приватизировать землю.
При заключении договора-купли продажи необходимо указывать кадастровый номер на землю, который присваевается при приватизации. Однако, Вы можете заключить договор аренды земли, получать кадастровый номер на него и этого будет достаточно для заключения договора куплипродажи. Если кадастровый номер есть, то проблем нет. Новый собственник сам сможет приватизировать землю.
Прошу консультации по следующему вопросу: Каковы юридические риски (штрафные санкции) для собственника недвижимости при открытии пекарни и одновременной продажи продукции (хлебные изделия) в жилом доме? PS: 1. Отдельно стоящий дом (одноэтажный) в сельской местности. 2. Собственник дома сдает в аренду площади для пекарни. Спасибо!
Многие жители нашей страны, проживающие в частном секторе, задаются вопросом на тему того, с чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано до этого момента. Являясь полноправным хозяином собственного дома, можно не иметь никаких прав на, на территории которой размещено само жилище.
Поэтому любой из этих документов будет полноценным подтверждением вашего права собственности. Приватизация дач после 1 марта 2015 года будет возможна, если дачный участок выдан в бессрочное пользование до вступление в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года.
Определение границ вашего участка должно проходить с согласия соседей. Но если они редко появляются у себя на участке или вы не знаете как с ними связаться, то можно провести межевание и без их участия. Для этого надо отправить запрос в кадастровую палату на получение почтовых адресов соседей. Далее кадастровый инженер отправляет им уведомление о проведении межевания вашего участка с указанием даты и времени. Важно помнить, что такое письмо должно быть отправлено не менее чем за месяц до начала процесса. Если соседи и в этом случае не откликнулись, то определение границ проходит без них.