Типы многоквартирных домов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типы многоквартирных домов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.

Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные — что лучше?

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него. Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей. От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией. Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.

Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.

Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.

Основные типы жилых многоэтажных домов

Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

Главное отличие такого типа домов в том, что несущие стены выполнены из бетонных блоков и собираются как конструктор. Блочный тип домов легко спутать с панельным типом. Стены в обоих случаях изготовлены из бетона. Разница в том, что блочные стены состоят из нескольких элементов, а панельные представляют собой единую армированную конструкцию. Существенный недостаток такого дома — неровные потолки. Штукатурка растрескивается между блоками и показывает швы между плитами во всей красе. Еще одна особенность таких домов – это «спаренные» рамы окон, переплёты которых плотно скрепляет между собой винтовое соединение. Перепланировка квартиры в таких домах возможна, без каких либо проблем: демонтировать перегородки, расширить дверные проемы или объединить санузел.

Самый популярный тип домов на территории бывшего СССР. Массовая застройка такими домами была из-за дешёвой себестоимости и высокой скорости возведения конструкции. Заводы ЖБК изготавливают железобетонные плиты и керамзитобетонные панели, из которых происходит «сборка» домов. Из явных недостатков можно выделить плохую звукоизоляцию и отсутствие подоконников в домах панельного типа.

Какой выбрать дом при покупке квартиры в новостройке: актуальное руководство

Такой дом выполнен из железобетонной конструкции. В выставленную опалубку заливается бетон и так этаж за этажом, что дает цельную бесшовную конструкцию. Не высокий вес, по сравнению с домами из кирпича и высокая прочность монолитных конструкций позволяет возводить здания с очень большой этажностью, о чем свидетельствуют «небоскребы» по всему миру. Тип таких домов не дает усадку, что облегчает процесс закладки фундамента.

Очень распространённый вид новостроек в последнее время. В отличие от монолитных домов железобетонный только каркас, внутренние перегородки выкладываются из керамических блоков, а наружные стены из кирпича. Такой вид постройки обеспечивает конструкции высокую прочность, способную выдержать даже землетрясение. Уровень звуко и теплоизоляции примерно на треть лучше, чем в монолитных постройках. Получается, такой тип домов объединил в себе все плюсы от монолитных и кирпичных застроек.

Статья
Обсуждение

Читать
Просмотр вики-текста
История

Похожи на панельные дома, строить их быстро и удобно. Блоки гораздо меньше панелей, лишены недостатков предыдущего типа домов – проблемы со швами. Блоки укладывают на цемент, позволяя устранить щели и усилить теплоизоляцию. Процесс постройки блочного вида зданий происходит даже быстрее, чем постройка панельного дома.

Важно! Наружные стены производят из керамзитобетонных или шлакобетонных блоков, между собой их скрепляют раствором цемента. В качестве перекрытий устанавливают специальные железобетонные плиты облегченного типа, перегородки между комнатами изготавливают из гипсобетона.

Этапы строительства зависят от типа многоквартирного здания, но есть общая схема. Процесс постройки зданий разделяют на нижеуказанные стадии:

Этап подготовки площадки для застройки. Работники ограждают участок, расчищают от ненужных строений. Прокладывают временные инженерные коммуникации и дороги.
Нанесение разметки осей будущего высотного строения. Доскональность, с особым вниманием осуществляют необходимые расчеты и наносят разметку с помощью высокоточных устройств.
Осуществляют выемку грунта. Прежде чем приступать к воздвижению фундамента, под него выкапывают котлован, а также прокладывают траншеи под коммуникации.
Проводят фундаментные работы. Этап имеет огромное значение – от него зависит долговечность здания.
Возводят наружные стены строения.
Подводят коммуникации в здание.
Монтируют кровлю.
Устанавливают окна.
Проводят внутренние сети коммуникаций.
Осуществляют стяжку полов.
Проводят внутренние работы по отделке помещений.
Проводят внешние работы по отделке здания.

Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов. В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно. Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.

Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.

Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению. Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.

Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых. Из плюсов – это по-прежнему не высоко, что актуально в случае со сломанным лифтом.

Типы жилых домов: различия технологий и качество

Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;
Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.

Минусы:

В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
Перепланировка весьма затруднительна;
Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.

Время шло, прогресс на месте не стоял, и на смену буржуазному зодчеству пришло новое направление, основательное и мощное, как сам СССР. Название новому стилю было выбрано в честь отца народов: сталинка. Строилось такое жилье в период с 30х по 60е годы прошлого века. Из внешних отличительных особенностей сталинки выделены экстерьером и размахом. Еще такой стиль называют сталинским ампиром. Это внушительные кирпичные здания с надежными деревянными или чаще железобетонными перекрытиями, с широкими лестничными маршами, хорошей планировкой квартир. Отдельного внимания заслуживают высота потолков и уютно спланированные тихие тенистые дворики.

Со сменой политического руководства в стране, был принят курс на массовое расселение коммунального жилья, создание жилого фонда для трудящихся. Результатами этого курса стали пятиэтажные панельные дома, которые возводились 1965-1972 годах. Это было новаторское инженерное решение, строить дома из крупноячеистых элементов. Хрущёвки, в сравнении с ранее строившимися многоквартирными кирпичными домами, имели квартиры меньшей квадратуры помещений. Архитектурная составляющая возводимой недвижимости была функциональна, однако лишилась архитектурных изысков и излишеств, присущих жилью более ранних годов; одновременно с тем хрущёвки во многом превосходили многоквартирные деревянные двухэтажные дома типовых серий сталинской эпохи. Основным назначением «панелек» стало скорое возведение дешёвого жилья с целью ускоренного переселения граждан в города. К плюсам такого жилья можно отнести относительно низкую стоимость, расположены в основном в районах с хорошо развитой инфраструктурой, большинство домов имеют зеленые дворики, с детскими игровыми площадкам. К минусам отнесем маленькие площади комнат, особенно кухни. Из за скоростного возведение страдало качество жилья, как следствие промерзающие стыки в стенах, плохая шумоизоляция, изношенные коммуникации.

По сути своей это те же хрущевки, правда немного модернизированные и улучшенные. Панельные пятиэтажки смогли подрасти до 9 и выше этажей, обзавелись лифтами и мусоропроводами. Однако в конструктиве своем остались теми же. Квадратуры и планировки квартир изменились не много. Достоинства и недостатки брежневки в основном делят с хрущевками.

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

Сейчас рынок жилья находится на стадии спада. Кризис подкосил всех – и покупателей, и застройщиков. Поэтому жилье дешевеет, и неизвестно, что будет с ним дальше. И уж тем более проблематично дать прогноз по поводу ликвидности отдельных типов жилья, за редким исключением.

Нет смысла инвестировать в жилье старого формата – «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» уже довольно изношены. В скором времени, возможно, их могут начать сносить или перестраивать, что никому не выгодно. Хороший вариант – новостройки и относительно новые дома со вторичного рынка. Спросом у молодежи пользуются студии за счет дешевизны.

Хорошим вариантом может стать покупка загородного жилья – например коттеджа или добротного частного дома. Зачастую уставшие от шума города люди стремятся переехать в область.

Желательно брать жилье средней ценовой категории – если домик будет дорогим, многие предпочтут строиться самостоятельно, а не покупать готовое.

Если инвестировать в городское жилье, то в крупных городах. Если есть метро, транспортные жилы или «популярные» места у приезжих (например, вузы) – лучше всего приобретать недвижимость рядом с ними. Это позволит сдавать квартиру чуть дороже. Жилье на окраинах Москвы пользуется большой популярностью – его охотно снимают и покупают.

Можно приобрести квартиру в районе, где пока нет метро, но куда его в скором времени проведут – соответствующие планы уже известны и постепенно выполняются.

С кирпича не рекомендуют строить дома, высота которых более 10 этажей, поскольку его прочность может не выдержать такой нагрузки. Поэтому для строительства многоэтажных домов в 20 и выше этажей выбирают каркасно-монолитные конструкции. Сначала заливается железобетонный монолитный каркас с прочной арматурой с последующим устройством наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок. От выбора материалов для выполнения данных работ зависит комфорт проживания в таком доме. Материал наружных стен и внутренних перегородок влияет не только на прочность ограждающих конструкций, но и на звукоизоляцию и термодинамические процессы.

1. Технология строительства. Возведение жилых домов эконом-класса осуществляется по более простой сборной технологии строительства с применением железобетонных панелей или блоков, изготовленных на заводе и собранных на строительной площадке при помощи соединительных элементов. При строительстве жилых домов комфорт-класса, как правило, применяется монолитная технология. Каркас здания заливается непосредственно на строительной площадке. Данная технология более сложна, требует привлечения высокопрофессионального труда, осуществляется в сложных погодных условиях, в зимнее время требует обеспечение прогрева бетона, что ведет к высокой себестоимости проекта.

Различия в технологии строительства состоят в: — Дома, построенные по сборной технологии, имеют соединительные швы. Наличие подверженных деформациям швов между элементами здания (межпанельных швов) являются проблемой от того, что в следствие усадки здания на них образуются трещины и щели, через которые попадает влага в помещение. Поэтому в углах и на стыках плит возможно проникновение влаги в комнату, стены сыреют, разводится плесень. Согласно строительным правилам и нормам в ходе эксплуатации здания в таких домах должна проводится регулярная герметизация швов. Ведь здание оседает, между плитами появляются новые пустоты. Такие особенности являются нормальными для панельных жилых домов.

— Построенное по монолитной технологии здание имеет бесшовный каркас и практически не подвержено усадке. Поэтому таким негативным моментам как промерзания швов, их разрушение, протечки, сырость дома комфорт-класса не подвержены. Срок службы домов комфорт-класса – от 150 лет. В таких домах комфортно жить и через 20, и через 30 лет, в то время как срок службы панельных домов ограничен 50 годами и износ здания происходит быстрее.

Какие бывают многоквартирные дома: классификация многоквартиных домов

Проекты малых домов (до 100 м2)
Проекты средних домов (от 100 до 200 м2)
Проекты больших домов (от 200 м2)

Проекты домов с гаражом
Проекты домов с комнатой (-ми) на 1-м этаже
Проекты узких домов
Проекты домов с сауной
Проекты домов с бассейном

Дома из кирпича, камня
Деревянные дома, срубы
Каркасные дома
Монолитные дома

Проекты одноэтажных домов
Проекты двухэтажных домов
Проекты домов с цокольным этажом
Проекты домов с мансардой

Монолитных жилых домов в чистом виде очень мало. Типовых серий практически не существует, все действующие постройки возводились по индивидуальным проектам. Технология монолитного железобетона хорошо известна – по контурам будущих стен, перекрытий, несущих конструкций монтируются опалубки. В них собирается арматурный каркас, который заливается бетоном заводского приготовления. Элементы опалубки демонтируются после затвердения бетона.

При этом работы с опалубкой занимают свыше 50% рабочего времени, трудозатрат. Другие недостатки монолитного строительства – значительная доля ручного труда, производство работ непосредственно на строительной площадке под открытым небом, зависимость от погоды, необходимость ухода за бетоном при низких температурах.

Куда обращаться для замены газового оборудования в Санкт-Петербурге

Промежуточными между монолитными и монолитно-панельными типами жилых домов стали здания из торкрет-бетона, в которых стены изготавливаются мокрым торкретированием (под давлением). При этом способе бетонирования внутри стены оказывается армированная пенополистирольная панель (такой же базальтовый утеплитель). Утепленный бетон долговечнее, плотнее обычного бетона. Технология проста, применяется во многих странах, позволяет сократить отопительные затраты. Возрастает планировочная гибкость, как и в зданиях с навесными панелями для наружных стен. Гибкость технологии допускает формовку изогнутых панелей, различных сечений, конфигураций стены. Уменьшается вес дома.

Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей. Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику. При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам.

Монолитно-панельные дома отличаются заполнением монолитного каркаса заводскими панелями, по размеру совпадающими с внешней стеной комнаты.

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

При очевидных преимуществах всех типов сборно-монолитных зданий (прочности, теплоизоляции, долговечности) выявляются недостатки, связанные с конструктивными недоработками, некачественным строительством. Легкие перестенки снижают звукоизоляцию, не всегда удобна планировка, недоработаны системы вентиляции.

Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.

Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.

Строительный блок отличается от панели своими размерами, особенностями монтажа. Конструктивные сборные элементы заводского изготовления чаще применяются в индивидуальном загородном, дачном строительстве. Главный недостаток известных блочных домов – плохое исполнение монтажных стыков. Он ведет за собой неровность поверхности стен, низкое качество штукатурки, неровные потолки.

В современном исполнении чаще строятся блочно-панельные дома, чередующие в конструкции стен объемные блоки, панели между ними. Использование легких бетонов (блоков из керамзитобетона, арболита) в массовом строительстве еще не нашло применения.

Орландо Блум — супер-папа. Ради сына он готов на все!

Согласно Жилищному кодексу, понятие многоквартирного дома – это строение различной планировки, этажности и формы. Управление МКД осуществляется по закону, на основании договора.

В п. 1, ст. 36 ЖК РФ, МКД рассматривается как недвижимость, которая находится в общей долевой собственности. Кроме квадратных метров, собственникам принадлежит земельный участок, на котором построен дом, инженерные конструкции, крыши.

Также туда относятся помещения, которые:

Многих интересует, какие дома относятся к многоквартирным в 2020 году. Такое строительное сооружение может классифицироваться по нескольким признакам.

По назначению:

дома для постоянного проживания;
общежития для постоянного или временного проживания.

По строительным материалам конструкции:

панельные;
кирпичные;
монолитные;
смешанного типа.

От материалов зависит срок эксплуатации дома. Панельные здания служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные – до 150 лет.

По количеству этажей:

малоэтажные – до 2 этажей;
средней этажности – от 3 до 5 этажей;
многоэтажные – более 6 этажей;
здания повышенной этажности – 11-16;
высотные – более 16 этажей.

По структуре:

коридорные;
секционные;
блокированные;
галерейные;
смешанного типа.

По количеству квартир:

двухквартирные;
многоквартирные.

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

заявление на разрешение застройки;
документы устанавливающие право пользования участком;
свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
кадастровый план участка;
проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

В соответствии с п. 3, ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой называется отдельная площадь, которая состоит из жилых комнат и помещений для бытовых нужд.

Согласно Жилому Кодексу, квартира – это структурно обособленное помещение. Может состоять из одной или нескольких жилых комнат и хозяйственных мест для бытовых и других нужд граждан.

Размер квартиры зависит от количества отдельных комнат. Со стороны улицы она может быть оборудована балконом и иметь защитное ограждение. Из квартиры также можно попасть в помещения общего пользования.

Все квартиры в МКД являются не только объектами недвижимости, но и долевой собственностью владельцев. Она определяется площадью, которую занимает собственник. Владельцам также принадлежит территория прилегающего участка и конструкционные элементы.

Например, гражданин является владельцем квартиры площадью 100 кв. м и ему принадлежит 2% от имеющихся в многоквартирном доме помещений. Также он является собственником 2% территории земельного участка, на котором построен МКД. Сюда относятся системы канализации и водопровода, стены и перегородки, фундамент и другие конструкционные элементы.

Несмотря на право владения общей собственности, владелец квартиры не имеет права использовать крышу, чердак, подвал для оборудования там личной мастерской или кладовки, а также захватывать лестничную площадку для своих целей.

Для каждого вида сооружения список общего имущества определяется индивидуально. Например, в некоторых домах есть лифт, в других – такой системы нет. Или в одном здании есть система противопожарной автоматики и удаления дымовых газов, а в других — нет, из-за небольшой этажности.

В домах до 9 этажей функционирует система газопровода. Если здание выше, газифицировать его запрещено на законодательном уровне.

Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными.

Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков.

А панельные – это нечто единое целое.

Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.