Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит заверить у нотариуса договор дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Каков срок действия дарственной?
Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.
Возможно ли дарение между мужем и женой?
Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.
Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину. Как рассчитать расходы?
Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.
Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?
Кадастровая. Узнать ее можно на сайте Росреестра.
Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?
Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.
Составление договоров относится к услугам правового и технического характера. Процедура стоит от 3 до 9 тысяч рублей. Поскольку в законодательстве не прописано точных расценок, то они определяются местными нотариальными палатами в ходе общих собраний. Изменение расценок происходит ежегодно. Причем цена не зависит от размера населенного пункта. Например, в Москве составление договора может стоить 6 тысяч рублей, а в Архангельске – 9 тысяч.
Поскольку каждая дарственная нуждается в обязательном нотариальном заверении, то за эту услугу также придется заплатить. Минимальная комиссия составляет 0,5% от суммы сделки. Если же речь идет о дарении доли, то нотариус может в качестве суммы сделки рассматривать кадастровую стоимость жилья. Соответственное, комиссионные нотариуса рассчитываются путем умножения кадастровой стоимости на 0,5%.
Цена удостоверения не может быть ниже 300 рублей и выше 20 тысяч рублей. Для ее расчета придется сначала определить цену доли. Сделать это несложно – нужно умножить кадастровую стоимость объекта на размер той доли, которая подлежит дарению.
Например, владелец квартиры, оцененной в 3,6 миллионов рублей, решил подарить ее долю своему внуку. Размер доли составляет 1/3. Умножаем 1/3 на 3,6 и получаем 1,2 миллиона рублей. Это и будет кадастровая стоимость доли. Теперь умножаем эту сумму на 0,5% и получаем комиссию за работу нотариуса – в данном случае это 6000 рублей.
Как уже говорилось выше, в этом случае стоимость услуг специалиста возрастает. Итоговая сумма также состоит из двух частей:
- Составление договора будет стоить в пределах 4-10 тысяч рублей. Расценки определяются регионально, местной нотариальной палатой. Средняя стоимость составлена дарственной в Москве составляет от 8 тысяч рублей.
- Нотариальное заверение. Цена услуги рассчитывается по вышеописанной формуле. Здесь все остается без изменений.
Важно пониматься, что в процессе регистрации дарственной возможны расходы, связанные с предоставлением дополнительных услуг. Они определяются в индивидуальном порядке. Однако подача нотариального договора на регистрацию входит в базовый пакет обязанностей нотариуса, а потому входит в общую стоимость сделки. Ранее специалисты указывали подачу документов как отдельный пункт в своем прейскуранте, взимая за нее дополнительную комиссию. Но с февраля 2019 года подобные действия запрещены Федеральным законом.
Закон не запрещает сторонам самостоятельно составить дарственную, а потом заверить ее у нотариуса. Однако большинство специалистов отказываются работать с такими договорами. Даже если дарственная была составлена другим нотариусом, ее с большой вероятностью не будут принимать к рассмотрению. Такая ситуация возникает потому, что специалисты не хотят заниматься исправлением чужих ошибок и удостоверением подобных договоров.
В прочем, существует и те нотариусы, кто берется заверять дарственные, составленные другим специалистом или же дарителем и одаряемым самостоятельно. Чтобы не потерять время впустую, желательно в телефонном режиме выяснить, работает нотариус с чужими договорами или нет.
По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам. Нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.
У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.
В Гражданском Кодексе сказано что, имущество, связанное с землей, можно отнести к недвижимости. Различные виды недвижимого имущества могут передаваться наследователями в дар. Это могут быть:
- Гараж.
- Дачный дом.
- Квартиру или отдельный частный дом.
- Предназначенный для какой-либо коммерческой деятельности объект.
- Судна различного направления.
- Жилое помещение.
Для близких родственников к которым относятся: муж(жена), дети(как родные, так и усыновленные), родители, брат или сестра, дарственная будет иметь определенную В Налоговом Кодексе стоимость. Стоимость дарственной согласно тарифу 0,3% от оценки имущества. Дополнительные услуги составят не менее 4500 рублей. В случае, когда дарополучатель не является близким родственником, цена будет устанавливаться от оценки имущества, а соответственно будет выше.
В целях экономии на прием к нотариусу рекомендуется прийти с уже составленным договором. Специалисту останется только правильность составления договора, и провести его через Регистрационный отдел. В случае, когда клиент сомневается в такой возможности как самостоятельное составление договора, он может обратиться на прямую к нотариусу и специалист озвучит, сколько это будет стоить. При прохождении регистрации также стоит учесть и оплату госпошлины, размер которой составит 1000 рублей.
Дарственный договор может быть оформлен в течение двух недель. Срок ожидания будет зависеть от того, насколько долго находиться договор дарения в регистрационном отделе.
Конечно, оформление дарственной в нотариальной конторе – процедура не бесплатная, расходов не избежать. Затраты на оформление дарственной в нотариальной конторе состоят из:
- уплаты единого тарифа за удостоверение в нотариальной конторе договора дарения;
- оплаты дополнительных услуг нотариуса.
И если первый пункт обязателен, то второго можно избежать, выполнив некоторые действия самостоятельно.
Существует два варианта удостоверения дарственной:
- обязательное удостоверение дарственной в нотариальной конторе;
- обращение к нотариусу по собственному желанию.
Удостоверение договора дарения по второму варианту обойдется сторонам несколько дороже, чем по первому.
Из чего формируется стоимость оформления и удостоверения дарственной?
Оплата правовых и технических услуг нотариуса. Среди них:
- консультация;
- подготовка проекта дарственной;
- изготовление нескольких экземпляров договора дарения;
- регистрация договора дарения в Росреестре.
Все вышеперечисленные услуги являются дополнительными, то есть, нотариус не обязан их исполнять, но имеет право это сделать за отдельную плату. Размер оплаты зависит от региона, в котором заключается договор дарения, сложности документа, иных факторов и устанавливается в каждой нотариальной конторе индивидуально. При формировании цены на дополнительные услуги нотариус не может выходить за пределы тарифов, рекомендованных региональной Нотариальной палатой.
Дополнительные расходы могут появиться, если вы попросите нотариуса оказать вам дополнительные услуги, такие как:
- консультация;
- составление и распечатка дарственной (оговоренного количества копий);
- подготовка запросов, извещений;
- получение выписок из Росреестра;
- другие дополнительные нотариальные услуги.
Примерная стоимость дополнительных нотариальных услуг указана в Таблице 1.
Таблица 1. Стоимость дополнительных (не обязательных) нотариальных услуг
| Вид услуги | Стоимость |
|---|---|
| Комплексная услуга по оформлению договора дарения | 2 000 – 5 500 (в зависимости от региона) |
| Подоходный налог | 13% от стоимости даримого имущества. Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога |
| Услуги по получению выписки из Росреестра о внесении изменений в государственный реестр (ЕГРН) | От 1000 рублей за посреднические услуги + 2 000 рублей госпошлина |
| Удостоверение согласия супруга на дарение доли квартиры | Само удостоверение согласия + техническая работа будут стоить от 1 500 (в зависимости от региона) |
| Доверенность на дарение доли квартиры | Доверенность на одно действие – 200 рублей Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания |
| Выездная регистрация | Тариф повышается в 1,5 раза по сравнению с удостоверением дарственной в офисе нотариуса |
По идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка. На практике финансовые вопросы регулируются в индивидуальном порядке, например:
- Все расходы по регистрации сделки добровольно берет на себя даритель.
- Стороны договариваются, что все финансовые затраты оплачиваются поровну.
- Одариваемым является несовершеннолетний, в этом случае все расходы, если в договоре дарения не оговорено иного порядка оплаты, несут родители выгодополучателя.
В любом случае придется оплатить:
- нотариальные услуги;
- госпошлину за регистрацию дарственной в Росреестре;
- подоходный налог (НДФЛ).
Отчуждение объекта недвижимости в пользу другого собственника всегда требует определенных денежных трат, поэтому многие владельцы квартир пытаются сэкономить, в том числе и на оплате услуг нотариуса. Одним из пунктов, на которых можно как-то сэкономить, является оформление части документов, минуя нотариальную контору.
Законодательством это не запрещено, но, решив действовать самостоятельно, стороны должны учесть ряд моментов:
- При составлении договора дарения, особенно если одариваемым является близкий родственник и в процессе дарения не должно появиться никаких «подводных камней», можно воспользоваться образцом или шаблоном документа. В этом случае сторонам не нужно будет оплачивать техническую работу нотариуса по составлению и распечатке договора, но оплатить удостоверение дарственной все-таки придется.
- Если вы опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить юридически грамотный договор дарения, можно воспользоваться услугами юриста. Расценки на составление договора дарения в юридической консультации примерно в два раза ниже, чем в нотариальной конторе.
- Также можно сэкономить, отказавшись от услуг представителя, либо нотариуса при сборе необходимых для регистрации дарственной документов. Конечно, в этом случае придется все делать самим – получить выписку из Росреестра, передать ее для перерегистрации, затем снова посетить Росреестр для получения новой выписки.
Итак, имеется три способа сэкономить на регистрации дарения:
- Составить договор дарения самостоятельно. За основу берется готовый образец или шаблон документа, куда вносятся сведения, относящиеся к дарителю и одариваемому. Подходит для тез случаев, когда даритель выделяет долю жилого помещения детям из общей собственности семейной пары, либо передает в дар часть жилого помещения близкому родственнику. Выгода – стороны оплачивают только удостоверение дарственной.
- За помощью в составлении договора дарения обратиться в юридическую консультацию. Юрист окажет те же самые дополнительные услуги, что и нотариус (консультация, составление текста документа, распечатка необходимого количества экземпляров договора), но за гораздо меньшую плату. Вам впоследствии потребуется только посетить нотариальную контору для удостоверения дарственной. Выгода – стороны экономят на технической работе, которая у нотариуса стоит выше, чем у юриста.
- Самостоятельная регистрация сделки дарения. Стороны могут для регистрации сделки самостоятельно обратиться в Росреестр, таким образом, они сэкономят некоторые средства на оплате услуг нотариальной конторы по регистрации договора. Выгода – экономия на оплате дополнительных услуг нотариуса.
Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса
Для оформления соглашения дарения владельцу материальных ценностей следует позаботиться о наличии следующих видов документации:
- документы, удостоверяющие личность участников сторон соглашения;
- свидетельства, которые удостоверяют право дарителя на владение имуществом;
- квитанция об оплате пошлины.
Для регистрирования дарственных материальных ценностей на нового владельца необходимо предоставить:
- документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
- договор дарения;
- свидетельство о праве владения дарителем;
- справка о прописанных членах семьи (если в дар передаётся недвижимость);
- если имеется несколько владельцев, обязательно письменное согласие все;
- документы на материальные ценности;
- квитанция о внесении пошлины.
В некоторых случаях список документации может быть дополнен, например, если в дарственной сделки участвует лицо, не являющееся совершеннолетним.
Оформление дарственных позволяет передать материальные ценности без возникновения сложностей. Однако, как и любой вид документов, такое соглашение требует соблюдение определённых нюансов. Для исключения образования ошибок следует обращаться за помощью в нотариальную службу.
В составлении дарственной нотариусом имеется один существенный плюс: один экземпляр хранится в нотариальной конторе, внесен в его реестр, и при утере документа его легко восстановить из архива, но этот плюс перечеркивает стоимость услуги.
Однако простая письменная форма также в одном экземпляре хранится в архиве Росреестра люди предусмотрительные могут сделать копии документа, составленного в ППФ, заверить за небольшие деньги у нотариуса и хранить у себя.
И самое главное при данном виде сделки это стоимость. Оформление сделки в нашей компании от и до обойдется вам в два раза дешевле чем у нотариуса, сохраняя при этом всю законность сделки.
Не пытайтесь подготовить дарственную самостоятельно по готовым образцам из интернета. На данный момент Росреестр лепит приостановки в регистрации по поводу и без. Потеряете много времени и средств.
Каждый должен делать то, что он может делать безупречно!
Отделы ФССП г.Москвы
Районные суды города Москвы
Cуды высших инстанций
Таблица штрафов
Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей. Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена. Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.
С правовой точки зрения это односторонний договор безвозмездной передачи прав собственности. Это означает следующее:
- Инициатор по собственной воле передает права на указанный в документе объект одаряемому лицу.
- Никакой компенсации за данное действие не предусматривается. То есть получатель имущественных прав никоим образом не должен компенсировать дарителю его подарок.
- Права в большинстве случаев переходят в момент подписания документа, однако для некоторых ситуаций бывают исключения, когда в тексте указывается отложенный срок вступления в действие.
- Сделка является необратимой. Решив оформить бумаги дарения, нельзя спустя несколько дней передумать и отказаться от совершения подарка. Однако необходимо учитывать, что, если права еще не были зарегистрированы в соответствующих базах данных, и единственным подтверждением является сам документ — его физическое уничтожение делает регистрацию прав невозможным. То есть, проще говоря, порвав все (!) экземпляры документа, подписанного в простой письменной форме, можно остановить процедуру передачи подарка.
- Как и любые другие виды договоров, этот может быть оспорен в суде. Если текст был составлен неправильно, суд может признать сделку ничтожной и отметить ее правовые последствия.
- Одаряемое лицо имеет право отказаться от подарка. Для этого ему нужно будет составить особый документ у нотариуса. То есть «поставить в тупик» с помощью подарка человека нельзя.
Сколько стоит оформить договор дарения в нотариальной конторе?
Чаще всего договоры дарения у нотариуса заключаются на объекты недвижимости. С помощью этой процедуры могут быть оформлены такие объекты:
- Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
- Квартиры или жилые помещения
- Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
- Частные дома
- Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
- Коммерческая недвижимость
Кроме недвижимости, дарственные оформляют на такое имущество:
- Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
- Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
- Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.
Во всех ситуациях в договоре дарения отображаются детальные параметры объекта, а также указываются точные реквизиты получателя прав собственности.
Несмотря на возможность оформления бумаги в простой письменной форме, для обеспечения правовой безопасности лучше обратиться к нотариусу. Это позволит получить следующие преимущества:
- Правовой анализ договоров дарения. В обязанности нотариуса входит проверка правильности оформления документа и его соответствия нормам действующего законодательства. Неправильно составленный документ может быть обжалован в суде. Особенно это актуально, к примеру, в случае наличия недружественно настроенных наследников, которых договором дарения лишают прав на наследство.
- Подробное разъяснение последствий, наступающих после оформления. В частности, многие пожилые люди не понимают, что договором предусматривается полная передача имущественных прав, и у них никаких прав на отдаренную недвижимость не остается. Поэтому нотариусу необходимо убедиться, что это именно то, чего хочет инициатор сделки.
- Возможность заключения комбинированного договора. Для того, чтобы защитить интересы дарителя, нотариусом может быть предложен особый формат сделки. Например, представим ситуацию: пенсионерка решила передать права на квартиру своему внуку. При этом ее, естественно, не устроит, если внук немедленно выселит ее. Поэтому может быть составлен комбинированный договор, включающий положения безвозмездного пользования, который защищает права пенсионерки на проживание на жилплощади.
- Ускорение и упрощение процедуры регистрации. После оформления договоров дарения в нотариальной конторе одаряемому лицу не придется совершать никаких дополнительных действий, все операции с Росреестром будут выполнены нотариусом. При самостоятельном же оформлении бумаг в простой письменной форме придется относить их в государственные органы, а если в них есть какие-либо ошибки, регистратор может отказать в проведении операции.
Нашим постоянным посетителям наверняка известно, что в сделке дарения принимают участие 2 стороны:
- Даритель – лицо, пожелавшее передать безвозмездно в дар часть своего имущества близкому родственнику или постороннему человеку.
- Одаряемый – лицо, согласившееся принять в качестве дара собственность другого человека вместе с обязанностями и правами на объект сделки.
И, хотя, согласно действующему российскому законодательству, данный тип сделки не входит в число обязательных для нотариального сопровождения – большинство опытных юристов рекомендуют обращаться к специалисту, даже оформляя соглашение с близким человеком, в намерениях которого Вы уверены на все 100%!
Если стороны сделки пришли к решению сопровождения её нотариусом, алгоритм действий для них будет значительно упрощён, в сравнении с классической схемой и будет выглядеть так:
- Первый этап – после выбора специалиста и получения согласия принять дар от одаряемого, идёт сбор необходимых документов;
- второй этап – составление, а также подписание участниками и заверение дарственной нотариусом;
- третий этап – передача документации для официальной регистрации права собственности нотариусом в соответствующий регистрационный орган.
Давайте рассмотрим каждый из этих этапов более подробнее.
Итак, согласно 56 статье «Основы о нотариате», для получения услуг даритель может обратиться к любому нотариусу, который осуществляет практику в пределах Российской Федерации. С полным списком субъектов РФ Вы можете ознакомиться в 65 статье Конституции РФ.
Проще говоря, если владелец дарит квартиру, располагающуюся в Санкт-Петербурге или Москве, то ему стоит искать специалиста или в Москве или в Санкт-Петербурге, ведь эти 2 города являются отдельными субъектами Российской Федерации. В других случаях, можно обращаться в любую нотариальную контору округа, края, республики или области. К примеру, если даримая недвижимость находится в Екатеринбурге, то к любому нотариусу, который работает в Свердловской области.
Стоит отметить, что в тех случаях, когда у одаряемого или дарителя нет возможности лично обратиться к нотариусу (так часто бывает, когда стороны живут в другой области или городе) – они могут оформить договор дарения у местного специалиста, после чего отправить заверенный им документ доверенному лицу, которое впоследствии должно будет обратиться со сторонами к своему нотариусу для заключения дарственной.
Важно: Помните, что одаряемый, согласно действующему в 2020 году законодательству – не имеет права оформлять доверенность на самого одаряемого, ведь, исходя из информации, содержащейся в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации — в этом случае, дарящая и принимающая дар стороны будут выступать в одном лице!
Основными критериями при выборе участниками сделки нотариуса являются – обслуживание и сервис, предоставляемый конторой. Цены на услуги в 2020 году, из-за высокой конкуренции в данной сфере – остаются практически одинаковыми. А потому, обязательно изучите отзывы клиентов, отмечая:
- как быстро работают его сотрудники;
- вежлив ли специалист и опытен в данном вопросе;
- готов ли он консультировать клиента в период составления дарственной и её регистрации и пр.
Сразу отметим, что все перечисленные документы, необходимые для сопровождения дарственной нотариусом нужны в их оригиналах! При этом, сторонам рекомендуется обратиться к специалисту ещё на этапе заключения устного соглашения, чтобы у него было больше времени изучить ситуацию, в целом и сформировать список нужных для дарения дома, автомобиля или другой собственности, справок и актов.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной
На следующем этапе, после сбора документации – можно посетить нотариуса и передать ему документы.
Специалист займётся составлением правильного договора дарения (будет составлено не менее 3 экземпляров), который нужно будет подписать сторонам сделки в его присутствии. При этом, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет – вместо него заключать сделку может его законный представитель. Если ребёнку уже исполнилось 14, но он младше 18 лет – он сам расписывается в дарственной, после чего документ подписывает и его опекун или родитель.
Важно: Итоговое количество экземпляров основного акта – зависит от того, сколько участников дарения присутствует при его заверении. В любом случае, 1 экземпляр дарственной остаётся в архиве самого нотариуса.
После подписания документа одаряемым и дарителем, нотариус заверяет договор дарения и выдаёт по 1 его экземпляру каждой из сторон. При этом, лицо принявшее дар, получит дарственную, оформленную на специально установленном законом бланке с водяными знаками, а даритель и нотариус – на обычной бумаге.
После заверения договора и выдачи сторонам их экземпляров, нотариус должен в тот же день, не взымая за это дополнительной платы – передать дарственную и сопутствующие бумаги на регистрацию. Всё это входит в пакет услуг по оформлению сделки и регламентировано Федеральным законом №338, а также 2 пунктом статьи 22.1 «Основы нотариата».
При этом, как правило, сегодня нотариусы передают документацию по электронной почте и сделка может быть зарегистрирована уже в этот день. Однако, если специалист решил передать документы лично сотрудникам регистрационного органа – сделка будет зарегистрирована не позже 2 дней после подачи бумаг. Данные условия регламентированы 9 пунктом 16 статьи ФЗ «О регистрации недвижимости», который был принят 13 июля 2015 года.
- Сделки и договоры.
- Наследство и завещание.
- Доверенности.
- Свидетельства.
- Согласия.
- Подписи, копии и выписки.
- Депозит, надписи и доказательства.
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Завещание | |||
| Оформление завещания | 100 руб. | 2 400 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов). 3. Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество. |
| Принятие закрытого завещания | 100 руб. | 2 600 руб. | |
| Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение | 300 руб. | 2 600 руб. | |
| Распоряжение об отмене завещания | 500 руб. | 500 руб. | |
| Вступление в наследство | |||
|
Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию: 1. На недвижимое имущество (1 объект) |
Детям (в т.ч. усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам: Другим наследникам: |
5 000 руб. |
Со всеми необходимыми документами для вступления в наследство вы можете ознакомиться на этой странице |
|
2. На остальное имущество |
3 000 руб. | ||
|
3. На денежный вклад |
при сумме вклада до 10 тыс. руб. плата не взимается, от 10 до 100 тыс.руб. — 1 000 руб., свыше 100 тыс.руб. — 2 500 руб. | ||
| 4. На недополученные пенсии и компенсации по вкладам | до 10 тыс. не взимается, свыше 10 тыс. — 500 руб. | ||
|
Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов: 1. На недвижимое имущество |
200 руб. | 6 000 руб. | |
|
2. На остальное имущество |
4 000 руб. | ||
|
Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч. опись) |
600 руб. | 3 000 руб. (за 1 час работы) | |
|
Примечание: 1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2. При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1 000 руб. за свидетельство. |
|||
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте | 100 руб. | 2 000 руб. | 1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
| Об удостоверении тождественности фотографии | 1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта) |
||
| Об удостоверении времени предъявления документов | 1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ |
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка | 100 руб. | 1 100 руб. | 1. Паспорта родителей в подлинниках. 2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике. 3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно). 4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок. |
| На включение в паспорт данных о н/л детях | 100 руб. | 1 000 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике. |
| Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными | |||
| Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП | |||
| Супруга на совершение сделок с имуществом | 500 руб. | 1 000 руб. | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. |
| Другие согласия | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Дополнительные документы: |
||
| От юридических лиц | 200 руб. (одна подпись) | 1 000 руб. | |
| От физических лиц и ИП | 100 руб. (одна подпись) | 1 000 руб. | |
| Свидетельствование подлинности подписи на ходатайстве о согласии на приобретение, сохранение или изменение гражданства | |||
| Для всех лиц | 100 руб. (одна подпись) | 500 руб. | |
| Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках | |||
| Для всех лиц | 200 руб. (одна подпись) | 1 500 руб. (подпись представителя ЮЛ на одной карточке) | |
| Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах | |||
| Для всех лиц | 100 руб. (одна подпись) | 1 000 руб.- для физ. лиц и ИП 1 500 руб. – для юр. лиц |
|
| Свидетельствование верности копий и выписок | |||
| Учредительных документов (устав, учр. договор и т.д.) | 500 руб. (независимо от кол-ва страниц) | 50 руб. за страницу | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
| Прочих документов | 10 руб. за страницу | 50 руб. за страницу | |
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии. |
||
| При банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акций, за каждого кредитора | 0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. | 1 000 руб. | |
| В целях исполнения обязательств по сделке | 1 500 руб. | 1 000 руб. | |
| Денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам | 0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. | 2 000 руб. | |
| Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ | нет | 4 900 руб. | |
| Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях | 0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. | 7 000 руб. | |
| Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств | |||
| Совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество | 0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб. | 5 000 руб. | |
| Совершение иной исполнительной надписи | 0,5%, но не более 300 000 руб. | 3 000 руб. | |
| Обеспечение доказательств | 3 000 руб. | 3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения — дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения | |
Если бюджет не позволяет оплатить работу нотариальной конторы, можно обратиться к специалисту. Он проконсультирует и подготовит необходимые документы. Если сделка подлежит обязательному заверению, итоговая сумма всё равно будет меньше, потому что платить за подготовку бумаг в конторе уже не придётся. Если участники вправе подать договор на регистрацию самостоятельно, то можно быть спокойным, что текст составлен профессионалом и учтены специфические нюансы.
Поскольку полученное имущество считается прибылью, новому владельцу предстоит до 30 апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ в инспекцию по месту жительства, а до 15 июля следующего года заплатить в бюджет 13% от стоимости подарка, а если он нерезидент (проживает в стране менее 183 дней в году), то и все 30%.
«Именно из-за этого дарение – сделка, которая требует обоюдного согласия… Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег».
Юрист Волков
В роли дарителя может выступать любой гражданин, имеющий собственность и желающий передать ее новому владельцу с помощью дарственной. Исключение из правил составляют:
- лица, не достигшие совершеннолетия и их опекуны;
- недееспособные граждане и их представители.
Вторая сторона — одариваемые тоже имеют ограничения согласно законодательству, во избежание коррупционных действий по отношению к клиентам или посетителям. Среди них:
- госслужащие;
- сотрудники воспитательных и медицинских учреждений;
- работники органов соцзащиты.
Запрет не распространяется на должностные лица, если дарение недвижимости осуществляется близкими родственниками.
Стандартной формы составления дарственной нет, но существуют требования к отображению данных обеих сторон:
- Ф.И.О.;
- данные паспорта с указанием регистрации;
- предмет договора с подробным описанием объекта недвижимости, например: квадратуру помещения, адрес, местоположение, кадастровый номер и прочее;
- ссылка на документы, подтверждающие право собственника на даримую недвижимости.
Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан участниками соглашения с расшифровкой.
Важно. Будет ли нотариальное удостоверение скреплять договор дарения или нет — это законный выбор граждан (кроме случаев дарения доли в праве совместной собственности), однако, к советам специалистов стоит прислушаться.
Действующее законодательство не обязывает граждан нотариально заверять данный документ, кроме случаев дарения доли в праве совместной собственности на объекты недвижимости. Чаще к его помощи прибегают люди, которые опасаются в искренних намерениях дарителя, например, что соглашение могут расторгнуть при появлении наследников.
Нотариус оказывает помощь в составлении соглашения юридически грамотно, с учетом всех нюансов. А также может выступить в качестве свидетеля, на судебном разбирательстве. Подпись нотариуса подтверждает, что договор был подписан без принуждения, по обоюдному согласию и с соблюдением формальностей. Копии подписанного договора остаются в нотариальной конторе на случай утери оригинала и в таком случае оспорить документ довольно сложно. Более того, являясь лицом с юридическим образованием, нотариус может оказать содействие при перерегистрации.
Присутствие нотариуса в момент подписания дарственной многие считают лишней тратой семейного бюджета. Конечно, стоит она не дешево, особенно если сделка дарения собственности заключается не с близкими родственниками. Преимущества заверенного договора мы уже перечислили, а теперь разберемся, почему так дорого?
Стоимость услуг нотариуса складывается из нотариального тарифа, который применяется, когда сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, и распространяется на все регионы и дополнительных услуг либо государственной пошлины, когда дарится доля в праве совместной собственности на недвижимость, установлена Налоговым кодексом РФ.
Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы
Согласно сказанному выше, документ об оплате услуг нотариуса будет содержать сумму согласно законному тарифу, единому во всех регионах и стоимость дополнительных услуг, устанавливаемая самостоятельно. Экономить, составлять договор самостоятельно или привлекать в помощь нотариуса решать вам, однако, своевременно заверенный документ позволит избежать проблем с законом и возможными наследниками, претендующими на вашу новую недвижимость. Основной признак, заложенный в дарственной — безвозмездность. Поэтому встречные предоставления неприемлемы, за редким исключением. Пример: факт проживания в подаренной квартире.
- Особенности
- Требования к участникам сделки
- Необходимые документы
- Где оформить
- Как оформить
- Сроки действия дарственной
- Оспаривание дарственной
- Плюсы и минусы оформления
Несомненно, что существуют варианты, при которых стоимость дарения квартиры у нотариуса существенно снижается. Для этого целесообразно рассмотреть существующие в регионе тарифы, представленные разными нотариальными конторами. А так же рассмотреть следующие возможности:
- Иногда имеет смысл обратиться к нотариусам, офисы которых расположены за пределом городской черты или на окраинах, где стоимость услуг может снижаться.
- Установление отдельной платы за технические услуги можно отменять, если договор дарственной составлен не в типовой нотариальной форме, а самостоятельно, с соблюдением всех нюансов процедуры. Нотариус удостоверяет только подписи, взимая пошлину.
- Размер технической услуги так же можно уменьшить, если для удостоверения сделки представить максимально полный пакет документации, чтобы нотариусу не пришлось заказывать документацию в Росреестре и взимать дополнительную плату.
Соответственно положениям Письма Федеральной Нотариальной Палаты от 25.07.2014 N 1986/03-16.3, техническая услуга для граждан исполняется только по их просьбе и не является обязательной.
Кроме этого следует учитывать, что оформление дарственной на квартиру нотариусом не требуют обязательного удостоверения. Допустимо оформить договор в юридической фирме или компании по работе с недвижимостью, так как право собственности определяется на основании документации, полученной в кадастровой палате после оформления и внесения в регистрационные записи факта дарения.
О том, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, читайте здесь.
Существенный смысл удостоверение дарственной в нотариате приобретает тогда, когда оформление сделки предусматривает возможности её оспаривания со стороны третьих лиц, притязающих на получение квартиры. Обычно – это вмешательство в юридические последствия вещных прав, возникающее со стороны родственников дарителя.
Если такие ситуации просматриваются в перспективе, целесообразно отказаться от экономии на нотариальных услугах и использовать их в полной мере. Нотариус придаёт существенное усиление правоспособности проведённой сделки.
Узнав, как оформить дарственное на квартиру у нотариуса стоит поговорить о том, как выбрать самого нотариуса.
В любой ситуации имеет смысл обратиться к компетентному специалисту. Когда вопрос решается относительно особо ценных объектов, таких как недвижимое имущество, от компетентности исполнителя, нередко зависит благополучие обратившегося к нему лица.
Нередки случаи, когда ошибки в нотариальных действиях приводили к приостановке регистрационных работ в кадастровой палате. Такие случаи чреваты утратой возможности получения квартиры в дар, если со стороны родственников дарителя возникнет оппозиция, возбудившая иск об оспаривании правомерности дарения.
Исходя из целей клиентов, требуется обратить внимание на следующие моменты в деятельности нотариуса:
- Отзывы о деятельности нотариуса на форумах.
- Отзывы лиц, которые обращались к нему ранее и получали услугу по удостоверению документов.
- Предварительная беседа, в которой хороший нотариус в развёрнутой форме даст консультацию по предоставляемой им услуге. Покажет все «за и против» того или иного момента в исполнении им нотариального действия.
- Ссылки на источники законодательства, которыми он руководствуется в своей деятельности, в том числе – в ценообразовании.
- Развёрнутая информация о льготном обслуживании иных категорий лиц, которые не являются родственниками.
- Убедительные аргументы, которые он использует в работе со сторонами сделки, неподдельный интерес к нюансам ситуации, и умение анализировать и сопоставлять полученные факты.
- Открытое и честное обсуждение сопутствующих обстоятельств сделки, в которых он показывает её целесообразность исполнения в полном объёме или частично.
Обращение к нотариусу при подготовке документов не является обязательным. Родственники могут сами осуществить сделку. Это позволит сэкономить. Однако приведет к увеличению траты времени на оформление документов.
Если гражданин отказался от услуг нотариуса, ему придется регистрировать сделку, заключенную по договору дарения между родственниками, самостоятельно.
Договор дарения квартиры будет действителен только в том случае, если в нем будут содержаться установленные законом сведения.
Согласно правилам, в документе необходимо отобразить:
- ФИО дарителя и одаряемого;
- адреса проживания участников сделки;
- информация об удостоверении личности дарителя и одаряемого;
- адрес квартиры, передаваемой на безвозмездной основе;
- количества комнат недвижимости и их площадь;
- стоимость недвижимости.
Перечень сведений может различаться. Так, если имущество находится в многоэтажном доме, в дополнение к основным сведениям нужно указать этаж, на котором располагается квартира, и приложить поэтажный план. В договоре стоит также зафиксировать возраст здания, регистрационный номер и иные нюансы, которые стороны сочтут нужным отразить. Договор дарения необходимо сопроводить целым перечнем подтверждающий документации.
В дополнение к нему необходимо приложить:
- паспорта участников сделки;
- технический паспорт;
- документацию, подтверждающую наличие права собственности у дарителя.
Список бумаг может существенно различаться. Так, если от имени дарителя выступает представитель, стандартный пакет бумаг потребуется дополнить доверенностью. Если сведения о стоимости объекта недвижимости в БТИ отсутствуют, привлекается оценочная компания. В перечень бумаг нужно вложить справку, которую предоставят ее сотрудники. Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании.
В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить. Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками. Также будет определена госпошлина.
За услуги оценочной компании также придется заплатить. Такие организации взимают за осуществленные действия от 2500 до 5000 руб. Точная стоимость зависит от категории недвижимости.
Дарственный договор представляет собой особый способ передачи собственности дарителя во владение одаряемому. Документ, заверенный у нотариуса гарантирует невозможность оспаривания дарственной в суде для любой из сторон сделки. Однако следует учесть тот факт, что услуги оформления документа в нотариальной конторе будут стоит недешево. Какова стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса, можно узнать в Налоговом Кодексе, а также в Основах законодательства о нотариате, где четко прописаны расценки на услуги. Данные документы распространяются по всей территории РФ. Ознакомится с ними можно в интернете.
К недвижимости Гражданский Кодекс относит различное имущество, которое «привязано» к земле. Этот тип имущества не имеет возможности перемещения, так как оно чревато нанесением ущерба собственности.
Дарители могут передавать в дар различную недвижимость, представленную:
- Земельными участками.
- Квартирами.
- Объектами, предназначающимися для коммерческой деятельности.
- Суднами различного назначения.
- Дачными домостроениями.
- Гаражами для автомобилей.
- Отдельными частными домами.