Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что за преимущества дает приватизация гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.
Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.
Что за преимущества дает приватизация гаража в 2020 году
Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:
| Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) | Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество |
| Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды | Внесение платежей за пользование землей под гаражом |
| Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку | Риск накопить задолженности |
Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.
Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.
Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.
Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.
С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2020 году (вариант для кооператива):
Шаг 1
Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.
Шаг 2
Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.
Шаг 3
Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.
Шаг 4
Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.
Шаг 5
Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.
Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.
Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.
Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):
- наименование судебного органа;
- ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
- сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
- информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
- указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
- требование – признать право собственности на гараж;
- перечень документов;
- дата в формате «чч.мм.гггг»;
- подпись истца.
Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.
Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2020 году:
- письменное заявление о приватизации;
- оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
- справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
- подтверждение выплаты паевого взноса;
- копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
- копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
- технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
- документ о владении постройкой.
При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.
Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.
Сколько придётся отдать в 2020 году:
- Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
- Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
- Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
- Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
- Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.
Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.
Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:
- продажи;
- обмена;
- завещания;
- дарения;
- сдачи в аренду.
ОСОБЕННОСТИ! Согласно ГК РФ, наследством члена ГСК является и его пай. Наследник имеет право быть участником данного кооператива, в чем ему не может быть отказано.
Владение собственным гаражом — заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу ГСК , сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК. Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества — это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства.
Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам. Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье? Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность — позволить гражданам пользоваться гаражами.
Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом. Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации — она принадлежит государству или муниципальным объединениям.
Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:. Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность — единоличное владение недвижимостью.
Основной недостаток — обязанность платить налоги. Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве — если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК. Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой.
Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке. Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом. С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в году вариант для кооператива :.
Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж. Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность — лучше заверить.
Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта. Посетите Бюро технической инвентаризации БТИ. Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план. Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты Росреестра. Регистраторы проверят документы на соответствие.
После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления. Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы. Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.
Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости. Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами.
Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация. Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени.
Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными. При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.
Широкий выбор гидронасосов и гидромоторов всех серийГидромотор аксиально-поршневой. Вал шлицевой,вращение реверсивное. Аналоги- мн Цена: 1 руб.
Что за преимущества дает приватизация гаража А вот приватизация гаража в кооперативе позволит вам продать гараж или же.
Что за преимущества дает приватизация гаража
Многие люди не знают, что в отношении гаража тоже применимо такое понятие, как приватизация — безвозмездная передача гражданину в собственность вышеуказанного имущества. И, если также учесть, что для более осведомленных граждан приватизация все-таки представляет собой сложно объяснимый процесс, мы решили помочь россиянам лучше разобраться в этом вопросе. Давайте же поговорим о приватизации и ее особенностях в случае, если вы решили получить право собственности на гараж. Что делать в этом случае? Приватизация любого объекта недвижимости осуществляется для того чтобы подтвердить свои права собственности. Зачем это нужно делать в отношении гаража? Если гараж не приватизирован, то городские власти имеют полное право демонтировать постройку, например, для того чтобы расширить прилегающую территорию. Если все-таки гараж подвергся приватизации, это не означает, что он не может быть снесен — другое дело, что вы получите компенсацию за нанесенный ущерб, чего не удастся добиться в первом случае. Но до тех пор, пока приватизация не проведена, собственник выступает только в качестве дольщика.
Как приватизировать гараж в 2020 году?
Жилищная субсидия 2. Социальная поддержка населения 3. Жилищные условия 4. Квартиры от государства 5. Адресная помощь 6.
Многие люди не знают, что в отношении гаража тоже применимо такое понятие, как приватизация — безвозмездная передача гражданину в собственность вышеуказанного имущества.
Как осуществляется приватизация гаража
Владение собственным гаражом — заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу ГСК , сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК. Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества — это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства.
Порой кажется, что семье без собственного автомобиля в городе не обойтись. Однако, мало иметь автомобиль, нужно ещё иметь для него гараж, чтобы максимально надёжно защищать авто как от природных явлений, так и от человеческих. Сегодня огромны процент владельцев гаражей не имеет на никаких документов, кроме членской книжки или удостоверения от гаражного кооператива. Членство в гаражном кооперативе уже делает вас собственником гаража, так как для этого вносится полная стоимость паевых платежей. По этой причине приватизация гаража, который уже является вашей собственностью, может показаться не совсем логичным шагом. А ведь на самом деле приватизация гаража являет собой государственную регистрацию права собственности. Согласно имеющемуся законодательству, членство в гаражном кооперативе делает вас полноправным владельцем своего гаража, но не даёт вам права делать с ним всё, что захочется.
Очень интересует ваше мнение по поводу приватизации гаража Понятно, что 90 % харьковских гаражей не приватизированы по.
Процедура приватизации гаражного бокса является рекомендованной преимущественным большинством специалистов, но при этом многие не знают о том, зачем она вообще нужна. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Вопрос о приватизации гаража в Украине является существенным для множества владельцев этого недвижимого имущества. Заниматься ли этой процедурой или не стоит тратить на это время, решает каждый самостоятельно. Сама такая процедура не является обязанностью граждан Украины, но чтобы в дальнейшем распорядиться гаражом по своему усмотрению, ее необходимо пройти. Никакой нотариус не сможет удостоверить сделку по продаже, обмену или иному распорядительному действию с имуществом, не находящемся в собственности гражданина, в том числе и без правоустанавливающих документов на гараж. Приватизацией по сути считается передача права собственности на гараж, жилище, земельный участок от государства к частному лицу.
Доска объявлений Дневники Полезные ссылки Все разделы прочитаны. Приватизация гаража.
.
.
Гараж, который находится в составе кооператива, может оформляться в частную собственность только с того момента, как его фактический владелец полностью внесет соответствующую сумму пая. Для этого нужно будет подать председателю обращение с просьбой о выдаче справки, подтверждающей факт членства, а также полноценного внесения требуемого паевого взноса.
В документе в обязательном порядке должна указываться ссылка на соответствующее решение территориального органа власти, указывающее на выделение определенной территории для гаражного кооператива.
Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца
Основываясь на полученной справке, осуществляется оформление технического плана объекта, для чего требуется проведение его осмотра со стороны аттестованных специалистов. После этого недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате с дальнейшим получением соответствующего паспорта.
Скачать кадастровый паспорт помещения
Скачать образец технического паспорта
Ранее данная процедура могла выполняться руководством, в связи с чем повторно ее выполнять не обязательно, и вместо этого достаточно будет просто подать заявление с просьбой о предоставлении кадастрового паспорта.
Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта
В конечном итоге нужно будет обратиться в Регистрационную палату, чтобы оформить свидетельство, которым можно будет подтвердить свое право собственности.
Гаражи относятся к такой категории недвижимости, которая подпадает под действующую по сегодняшний день «дачную амнистию». Таким образом, в некоторых ситуациях предусматривается возможность проведения процедуры приватизации в соответствии с упрощенной схемой, но при этом не стоит забывать о том, что получить в частную собственность нужно не только это имущество, но и земельный участок, на котором оно расположено.
В данном случае довольно важным препятствием может стать нежелание представителей региональных властей предоставлять земельные участки, находящиеся под гаражными кооперативами.
Собственники гаражей, находящихся во данном кооперативе, имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков, которые под ними находятся, так как данная территория в соответствии с действующим законодательством должна оформляться обязательно в долевую собственность.
Таким образом, каждый человек, имеющий полноправное членство в определенном кооперативе, становится собственником не какого-либо конкретного участка, находящегося под своим гаражом, а определенной доли, находящейся в общем кооперативном имуществе. После оформления права собственности на гаражный бокс и ту землю, которая под ним находится, гражданину предоставляется множество различных преимуществ.
Полноценное оформление права собственности на определенный участок предусматривается только в том случае, если данная процедура будет проведена вместе со всеми остальными членами. На сегодняшний день коллективное оформление само по себе является более удобным, так как один человек может действовать от имени всех пользователей. Соответственно, в преимущественном большинстве случаев данным человеком является уполномоченный председатель гаражного кооператива.
Приватизация гаража — это процесс, в результате которого человек получает гарантию неприкосновенности своей собственности. Данная процедура является абсолютно добровольной и необязательна к выполнению. Однако, если владелец захочет произвести какие-то операции с гаражом, а именно: продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду, то он обязан приватизировать данную собственность.
Легче всего приватизировать ту постройку, который уже числится в гаражном кооперативе.
В случае если земля, на которой находится постройка, не входит в данный гаражный кооператив, то владельцу необходимо подать заявление в специальные государственные органы для ввода гаража в эксплуатацию.
Поэтому много владельцев гаражей как только узнают о перечне документов, которые необходимо собрать для приватизации своей собственности, попросту отказываются от такой идеи.
Даже при том, что приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, является самым легким способом, он всё равно является крайне сложным, в ходе которого владелец может просто бросить это дело и не возвращаться к нему.
В любом случае довольно ошибочно считать, что приватизировать гараж является, вообще, бессмысленным делом и не требует исполнения. Дело в том, что постройка, владелец которой не задумался о проблеме приватизации, будет приносить ему множество неприятностей.
Таким образом, если вы сделаете какой-либо ремонт в своем гараже в то время, как он будет принадлежать государству, соответствующие органы могут нагрянуть с проверкой, в результате которой вам будет вынесено требование о снесении данной постройки.
Пока ваша постройка будет принадлежать государству, то, соответственно, земля, на которой он построен, будет также принадлежать государству.
И в любой момент, как только местным властям понадобится использовать данный участок земли для других нужд, они имеют полное право спокойно потребовать вас освободить гараж.
Например, в месте, где стоит ваш гараж, государство захочет построить новую дорогу.
Если же ваша постройка будет приватизирована, государство не будет иметь на нее никаких прав, из-за чего вы можете делать с ним что угодно и не бояться того, что вас «выселят».
В данной статье инструкция по правильной приватизации гаражной собственности будет разделена на несколько этапов.
Первым делом вам необходимо оформить специальное свидетельство, которое будет подтверждать ваше право владения. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату с определенным перечнем документов.
В связи с тем, что для приватизации гаража необходимо собрать бесчисленное количество документов, эта процедура и считается крайне сложной. Тем более в тех случаях, когда некоторые документы найти представляется просто невозможным или трудновыполнимым занятием.
Вот перечень документов, который вам необходимо принести, найти или оформить, если вы хотите перевести гараж в частную собственность:
- Заявление о приватизации постройки. Составляется самостоятельно по образцу.
- Копия или оригинал чека, который подтверждает своевременную уплату государственной пошлины на данную землю. (собственность)
- Паспорт владельца постройки. Или же доверенность.
- Декларация, которая подтверждает ваше владение гаражом в данном гаражном кооперативе.
- Подробный план данной земли.
- Сертификат на владение данной землей.
Для того чтобы осуществить приватизацию земли, необходимо собрать следующие документы:
- заявление о приватизации земли. Причем его должны подписать все участники гаражного кооператива.
- копии паспортов всех собственников построек в данном гаражном кооперативе.
- копии всех сертификатов о владении гаражами.
- копия документа о выделении земли.
После того как вы соберете все данные документы, необходимо оформить коллективное заявление в районную администрацию.
Сколько же стоит данная процедура? Существует специальный закон, который позволяет гражданину не платить за приватизацию собственного гаража. Однако, государственную пошлину при этом никто не отменял и уплатить ее является обязательным делом.
В принципе, данная цифра не сильно отличается в зависимости от отдельных факторов и колеблется в пределах от 7 тысяч до 11 тысяч рублей.
- паспорта;
- документа, в котором указывается права представителя;
- свидетельств о праве собственности на гараж;
- выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
- документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды;
- кадастровый паспорт участка.
- Получают справку у председателя, сообщающую о том, что гаражный кооператив был зарегистрирован органами местного самоуправления. В справке должны быть данные, когда это событие произошло и под каким номером оно зарегистрировано.
- Справку относим в БТИ.
Сотрудники осмотрят гараж, сделают все положенные замеры и составят техническое описание этого объекта, который оформят надлежащим образом.
- Технический паспорт, выданный БТИ и справку, полученную в гаражном кооперативе, относят в Регистрационную палату.
В ней заполняют заявление по определенной форме, оплачивают выданную квитанцию, сдают документы. Сотрудники палаты выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.
Стоит отметить, что если гаражная постройка будет приватизирована, а сама земля нет, то владелец гаража все равно может его лишиться.
Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами под будущее строительство жилых домов, поэтому все постройки подлежат сносу, будет снесен и приватизированный ранее гараж.
Приватизация земельного участка в большем приоритете по сравнению с приватизацией гаражной постройки, поэтому гражданину лучше всего сразу приватизировать не только сам гаражный бокс, но и землю под ним.
Многие владельцы гаражного бокса считают, что приватизация гаража — пустая трата нервов и денежных средств, однако на самом деле это далеко не так. Как уже было написано, местным властям может внезапно потребоваться земля и хозяину гаража придется снести постройку. Кроме того, если у владельца закончится срок аренды, а местные власти не продлят договор, то он останется ни с чем.
При обращении в регистрационные органы необходимо представить паспорт гражданина, доверенность (если требуется), технический паспорт, свидетельство о собственности на землю под #8220 автодом#8221 , чек об оплате пошлины, заявление утвержденной формы (образцы есть в УФРС).
В данной статье мы подробным образом рассмотрим то, как приватизировать гараж правильно. Граждане Российской Федерации приватизируют гаражи гораздо реже, нежели иную недвижимость и данному факту трудно отыскать объяснение. Большинство собственников гаражей, не считая членскую книжку гаражного кооператива, не имеют никаких документов на данное строение.
Процедура приватизации гаража в ГСК не является схожей с приватизацией квартиры. Если вы – член ГСК, то гараж и так у вас в собственности. Остается лишь официально это оформить. При этом разрешение в первую очередь получается у кооператива, ведь земля принадлежит ему.
Регистрация дает право осуществлять куплю-продажу строения, получать возмещение в случае сноса. Зафиксированный как собственность участок с гаражом или только гараж теперь охраняется законом, и в случае хищения, вандализма объект можно защитить и получить возмещение ущерба через суд. Если владелец гаража умрет, гараж без судебных разбирательств перейдет его наследнику.
Строительный Комплекс Азиатско — Тихоокеанского региона
Если гражданин приватизирует свою недвижимость, он все равно может лишиться своих владений и остаться ни с чем. В последнее время чиновники освобождают земельные участки для строительства жилых домов, поэтому под снос может быть отправлена любая постройка: сарай, остановочный павильон или даже гараж.
Как приватизировать гаражную постройку и не потерять ее? Для этого хозяину автомобильного гаража нужно приватизировать не только саму постройку, но и землю под гаражом. Приватизированная земля под гаражным боксом дает собственнику уверенность в завтрашнем дне, и защищает его от потери своей недвижимости.
В соответствии с законами РФ, бесплатная приватизация гаража возможна лишь в том случае, если постройка была приобретена владельцем до 2001 года. Во всех остальных случаях за право оформления собственности придется отдать свои кровные.
Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.
- недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
- несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
- отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
- выплата пая в неполном объеме;
- предоставление документов с истекшим сроком действия;
- оплата госпошлины третьим лицом.
Приватизация гаража — это процесс, в результате которого человек получает гарантию неприкосновенности своей собственности. Данная процедура является абсолютно добровольной и необязательна к выполнению. Однако, если владелец захочет произвести какие-то операции с гаражом, а именно: продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду, то он обязан приватизировать данную собственность.
Легче всего приватизировать ту постройку, который уже числится в гаражном кооперативе.
В случае если земля, на которой находится постройка, не входит в данный гаражный кооператив, то владельцу необходимо подать заявление в специальные государственные органы для ввода гаража в эксплуатацию.
Поэтому много владельцев гаражей как только узнают о перечне документов, которые необходимо собрать для приватизации своей собственности, попросту отказываются от такой идеи.
Даже при том, что приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, является самым легким способом, он всё равно является крайне сложным, в ходе которого владелец может просто бросить это дело и не возвращаться к нему.
Процедура приватизации недвижимости не считается обязательной. Владеть и пользоваться гаражом допускается и без оформления права собственности, например, на основании договора социального найма.
Срок найма ограничен определенным периодом времени, либо же наниматель пользуется объектом пожизненно, а в отдельных случаях право владения может передаваться по наследству после смерти нанимателя.
Указанный вариант использования объектом недвижимости имеет свои плюсы, в частности, за него не потребуется уплачивать налог на имущество. По этой причине некоторое граждане отказываются от прохождения приватизации.
Приватизация позволяет производить с гаражом различные сделки. А именно заключать договоры:
- Купли-продажи;
- мены
- дарения;
- передать в наследство;
- аренды
Кроме того, только приватизировав объект недвижимости, лицо сможет выполнить в нем переустройство и (или) перепланировку.
Различные действия с постройкой, которая является собственностью государства или муниципалитета, выполняются только по согласованию владельца.
На согласование с органами государственными власти или органами местного самоуправления потребуется большое количество времени, поэтому для того, чтобы стать полноправным хозяином гаража, нужно приватизировать его.
В отсутствии записи в ЕГРН о собственности гражданин может лишиться его в любой момент, например, с ним может быть расторгнут договор социального найма.
Процесс приватизации такой постройки как гараж регулируется определенными нормативно-правовыми актами:
- 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о дачной амнистии.
- Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Перед инициированием процесса приватизации необходимо желательно ознакомиться с данными нормами законодательства.
Указанными нормами устанавливаются различные правила приватизации, включая упрощающие процесс регистрации гаражных строений.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Как уже указывалось, у приватизации объектов недвижимости имеются как достоинства, так и недостатки. Учитывая изложенное выше, можно отметить следующие ее плюсы:
| Получение полного обладания объектом | право собственности на гараж устраняет вероятность того, что гражданин лишиться объекта. |
| Возможность совершения различных сделок | с недвижимостью и возможность выполнения перепланировки по своему желанию |
К недостаткам можно отнести:
| Длительный характер процесса | Приватизировать гараж непросто, для этого потребуется обращаться в ряд государственных учреждений |
| Потребуется оплачивать налог | после приватизации, а кроме того, уплатить государственную пошлину и оплатить нотариальные услуги |
В итоге, приватизация является выгодной для владельца гаража, который становится полноправным собственником недвижимости, получает право на заключение сделок с ней и не задумываться об утрате в результате расторжения договора соцнайма.
До наступления 1 марта 2021 г. можно приватизировать гараж по дачной амнистии, по которой данная процедура существенно упрощена.
Владельцы недвижимости могут зарегистрировать собственность, предоставив уменьшенный список документации и на бесплатной основе.
Напомним, что Государственная Дума РФ приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года. После окончания ее действия нужно будет оплачивать приватизацию и потратить на нее гораздо большее количество времени.
Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом, созданным физическими лицами на добровольной основе для обеспечения нужных условий по хранению автотранспортных средств, и для эксплуатации и управления гаражными строениями. Деятельность ГСК регламентируется существующим законодательством и уставом гаражного кооператива.
Ранее они создавались основываясь на решении владельцев автомобилей о постройке гаражей. Государством предоставлялся участок земли в аренду, а члены кооператива вкладывали членские взносы, на которые возводился гаражный комплекс для хранения транспортных средств.
Приватизация осложняется фактом того, что зачастую выявляются нарушения в оформлении разрешительной документации на строительство.
До момента принятия ГК РФ 1996 года земельные участки предоставлялись гражданам по договорам социального найма и аренды, на которых строились гаражи для автотранспортных средств.
Большая часть таких построек не приватизированы до настоящего момента. Но это не лишает возможности оформления переуступки арендных прав на землю на третье лицо (если это не запрещено первоначальным договором аренды).
Если органы государственной власти обнаружат факт самовольной постройки, они могут требовать через суд сноса незаконной постройки, в случае несоответствия ее законодательным нормам (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольной считается постройка, которая сооружена:
— не предоставленном в установленном Земельным кодексом РФ порядке;
— если его разрешенное использование не допускало строительство гаража
- без нужных согласований либо разрешений;
- с нарушением СНиПов и других градостроительных норм.
При этом нарушением будет не только незаконное возведение объекта недвижимости, но также пользование гаражом без извещения соответствующих госорганов.
В случае наличия договора найма (аренды) только на гараж (на земельный участок нет никаких прав), состоящий в гаражном кооперативе, то понадобится выкупить участок земли и приватизировать постройку.
Регистрация прав на гараж непростая, поэтому многие граждане не хотят заниматься оформлением собственности на недвижимость.
Чтобы приватизировать гараж необходимо совершить определенные действия:
| Подготовить документацию, которая требуется для регистрации объекта недвижимости | с перечнем можно ознакомиться в территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ) |
| Предоставить заявление и подготовленный комплект бумаг | в регистрационную службу |
| Получить через 5 дней | выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж |
В каждом конкретном случая последовательность действий будет зависеть от тог, какие документы имеются и какие права имеет заявитель на земельный участок.
Следует сообщить о намерении приватизации с председателем гаражного кооператива. От него понадобится взять определенные документы для будущей регистрации права собственности.
В отдельных случаях граждане сталкиваются с некоторыми сложностями, которые связаны с тем, что далеко не всегда в наличии имеются требуемые документы или отказом руководства ГСК их предоставлять. Для получения необходимых бумаг следует действовать настойчиво, рекомендуется подать заявление в письменном виде и подать его с отметкой о вручении.
Для совершения приватизации необходимо посетить ряд государственных учреждений. В том числе:
- бюро технической инвентаризации;
- органы Росреестра;
- кадастровая палата;
- в случае возникновения спорных вопросов придется обращаться в судебные инстанции.
В отдельных случаях понадобится обратиться в межведомственную комиссию.
Особенности и преимущества приватизации гаража в 2019 году
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.
Зачем нужно приватизировать гараж?
После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.
Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.
Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.
Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:
- Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
- Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
- Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
- С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:
- Заявление.
- Копия паспорта заявителя.
- Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
- Учредительный договор ГСК.
- Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
- Свидетельство о госрегистрации ГСК.
- Устав ГСК.
- Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
- Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
- Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
- Списочный состав членов ГСК.
- Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.
На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.
Приватизация гаража – передача имущества в собственность на безвозмездной основе. Воспользоваться таким правом могут все граждане РФ. Возможность предоставляется только один раз. Если в приватизации принимал участие несовершеннолетний ребенок, то после достижения 18 лет он сможет повторно воспользоваться правом.
Один из принципов приватизации гаража в гаражном кооперативе – добровольность. Если гражданин не хочет получить его в собственность, он может отказаться от осуществления процедуры.
Приватизация гаража в кооперативе в 2020 году
Если постройка входит в состав гаражного кооператива, для оформления недвижимости в собственность потребуется подготовить следующий пакет документов:
- паспорт заявителя;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- кадастровый паспорт на постройку;
- документацию, подтверждающую погашение паевого взноса;
- документы о членстве.
Если ни один гараж, входящий в состав кооператива не был зарегистрирован ранее, список документов расширяется. Дополнительно потребуется приложить:
- копию устава гаражного кооператива;
- акт о назначении бухгалтера на должность;
- документацию, подтверждающую передачу гаражному кооперативу земельного участка;
- налоговый номер кооператива;
- перечень всех лиц, входящих в состав организации;
- выписку об избрании председателя гаражного кооператива.
Если у учреждения отсутствуют права на землю, приватизация гаража будет осуществляться в несколько этапов. Изначально потребуется наличие свидетельства о собственности на постройки. Если земля была получена организацией до 2001 года, передача участка будет осуществляться безвозмездно.
На практике гараж нередко возводят на земле, которая не предназначена для этого. Подобная постройка признается самовольной (ст.222 ГК РФ). Нелегальным является и гараж, который возведен на участке, хозяином которого является другое лицо.
Существуют два способа, позволяющих приватизировать строение. Гражданин может обратиться в комиссию, занимающуюся выявлением износов нелегальных построек. Необходимо предоставить заявление, в котором нужно зафиксировать просьбу о сохранении недвижимого имущества. Если способ не помог, гражданин может подать исковое заявление в суд о признании права собственности. К иску нужно приложить:
- документы, подтверждающие, что постройка была возведена именно истцом;
- документацию об отсутствии прав на строение у третьих лиц;
- технические бумаги на гараж;
- документы, подтверждающие соблюдение норм пожарной безопасности и санитарных требований.
Перед тем, как начинать приватизацию гаража в 2020 году необходимо ознакомиться с законодательством и подготовить пакет документов. Затем гражданину предстоит обратиться в уполномоченный государственный орган и дождаться положительного решения. После чего можно будет приватизировать гараж.
Приватизация гаража выполняется на основании заявления. Бланк документа можно получить, обратившись в МФЦ. Документ размещен и на официальном сайте Росреестра. Форма бумаги закреплена приказом №920 Минэкономразвития. Заявление, которое не соответствует установленным требованиям, будет отклонено. В документе нужно отразить следующую информацию:
- наименование государственного органа, в который осуществляется обращение;
- действие, для выполнения которого человек обращается в учреждение;
- информация о гараже;
- сведения о хозяине недвижимости;
- основания возникновения прав;
- перечень документации, которая прилагается к заявлению;
- подпись заявителя.
Стоимость приватизации гаража напрямую зависит от региона проживания и даты приобретения права на застройку земли. Если недвижимость была получена до 2001 года, то цена составит 350 руб. Если недвижимость перешла к человеку после 2001 года, за выполнение действия придется заплатить 200 руб. Кроме оплаты госпошлины могут потребоваться услуги нотариуса, которые оплачиваются отдельно. Срок приватизации гаража индивидуален. Обычно регистрационные действия занимают около 2 месяцев.
Порядок приватизации гаража в ГСК
Законодатель
гарантирует, что приватизированный гараж владелец можно официально
продать, подарить и т.д. Но при этом он обязан официально
зарегистрировать свои действия в государственных органах. Например, при
продаже гаража продавец и покупатель должны зафиксировать сделку в
госорганах и заплатить с нее налог. Причем лучше с налоговыми органами
не шутить и заведомо заниженную цену не указывать. Иначе может придти в
гости налоговая полиция, а сделка будет признана ничтожной, то есть
недействительной.
При сохранении за гаражом
старого, советского статуса бессрочной аренды, такой опасности нет. Для
продажи гаража достаточно вписать имя нового владельца в индивидуальную
книжку владельца бокса и поставить в нее печать у председателя
кооператива. Очень просто и без платежей в пользу государства.
И
не нужно верить словам махинаторов, которые любят пугать владельцев
тем, что будто «скоро придут «злые дяди», скупят ваши гаражи и землю под
ними, если мы их не приватизируем».
— Если право
зарегистрировано в органе Росреестра, будь это аренда или собственность,
его никто не может лишить бокса, — только по решению суда, — уверяет
помощник руководителя Управления федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии Павел Чернов.
Кроме
того, стоит учесть, что после приватизации гаражного бокса нужно будет
платить налог на имущество. В недалекой перспективе с 2020 года, а если
будет реализована идея президента Дмитрия МЕДВЕДВА, то уже с 2020 года вместо двух налогов – на имущество и землю – придется платить налог на недвижимость.
Хитрость
в том, что сейчас два налога рассчитываются исходя из стоимости
объектов зафиксированной БТИ. Сразу скажем – цифры на нижнем уровне. А
вот налог на недвижимость предполагается рассчитывать из рыночной
стоимости. Она однозначно будет выше ныне действующей. Причем
значительно, как показала практика приватизации дачных участков.
К
тому же при старой системе в случае неплатежа должнику товарищи по
кооперативу могут вынести только общественное порицание. А вот за
неуплату налога госорганы и за границу не выпустят, и машину прямо на
дороге могут арестовать, да и на любое другое имущество, вплоть до
квартиры должника, имеют право наложить арест.
Можно
сделать вывод: приватизация гаражного бокса усложняет процедуру
распоряжения и повышает платежи за него, а также грозит ограничением в
гражданских правах и арестом имущества в случае задолженности как
реальной, так и мнимой, например, в результате чьей-нибудь ошибки.
А
следом за оформлением гаражного бокса его владелец должен определиться и
с правом на землю под ним. Это, как говорится, «отдельная песня».
Золотой рог
В понимании граждан приватизация – это оформление права собственности. Как ни странно, но закон «О приватизации» не имеет ничего общего с приобретением в собственность гаражей, регулирует эту процедуру Гражданский кодекс и Закон о госрегистрации прав на недвижимость. Поэтому вопрос, можно ли приватизировать гараж в соответствии с ФЗ «О приватизации», отпадает.
По смыслу 4 части 218 статьи Гражданского кодекса член ГСК, который полностью внёс свой пай, приобретает право собственности на гараж. Вторая статья закона «О госрегистрации» говорит о том, что государственная регистрация прав – это признание государством и подтверждение факта собственности человека на имущество. Пятая же статья закона говорит о том, что участником сделок с недвижимостью может быть только собственник.
В дальнейшем же вы, возможно, захотите продать свой гараж (бывают такие ситуации). Как оформить куплю продажу читайте здесь.
Из этого следует вывод, что внеся пай, право собственности на гараж возникает, но пока оно не зарегистрировано, никакую сделку зарегистрировать не получится – ни купли-продажи, ни дарения, ни мены. А вдруг вам срочно понадобятся деньги, которые можно получить только от продажи гаража? Или подвернётся отличный вариант обмена? Момент можно упустить, ведь времени, затраченного на приватизацию, может не хватить. Поэтому приватизировать гараж нужно.
Приватизация гаража допускается по факту признания его объектом недвижимости (ст.130 ГК РФ). Тут могут возникнуть определенные трудности. Помимо различных «ракушек» и других металлических конструкций, под понятие недвижимости не подпадают строения без физической связи с землей. Любые спорные вопросы решаются исключительно в судебном порядке. Дополнительные препятствия для признания гаража недвижимостью:
- факт нарушения порядка строительства;
- отсутствие разрешительной документации;
- несоблюдение градостроительных норм.
Нельзя приватизировать гараж, построенный на приусадебном участке. Процедура перехода постройки в частную собственность – отличается.
Также не допускается оформления гаража в частную собственность без согласия председателя и членов объединения.
В 2020 году состоялось первое чтение законопроекта об отмене безвозмездной приватизации. Если бы его приняли, то гражданам пришлось бы платить полную рыночную стоимость недвижимости при ее переводе в частную собственность. Но законодатель решил повременить с принятием конечного решения. До какого года продлена приватизация гаражей? Срок был увеличен до 2020 года.