Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.

Документ утверждается администрацией, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок. А кто же составляет схему? Действующие правила наделяют таким правом ряд субъектов. Схему может оформить кадастровый инженер или орган, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно. Разберем все варианты подробнее.

Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.

Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.

Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость — 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Законодательство дает любому гражданину и юридическому лицу право составить схему расположения земельного участка самостоятельно. Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов. Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка. На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати. Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.

Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана территории (КПТ). Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа. Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.

Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?

Проблемы при самостоятельной подготовке СРЗУ:

При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.
Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.

Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли. Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении. Закон также содержит ряд других причин для отказа.

3 способа сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

Нередко администрация, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками. Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.

Отказывают и по надуманным причинам. Конечно, у администрации могут быть свои планы относительно испрашиваемой территории. Тогда заявителя будут «мурыжить» годами, пока он сам не откажется от претензий на землю. Оснований для отказа в утверждении плана немного, но достаточно, чтобы поиграть на нервах заинтересованных лиц.

Отказ допускается, если:

документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично. Единственным выходом является включение участка в проект.

Что делать, если Администрация отказывает в утверждении схемы земельного участка

Если вы уверены в своих силах и сможете точно указать координаты границ, то попробуйте бесплатно составить схему самостоятельно. Но, скорее всего, вам придется не раз подгонять документ под требования администрации, а это минимум месяц дополнительных ожидании.

Когда нужны точные измерения и нет времени на самостоятельное оформление — рекомендую обращаться за схемами расположения земельных участков к лицензированному кадастровому инженеру через сервис ONLINE-KADASTR.

Кадастровые работы

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

Кадастровый номер;
Обозначения границ территории;
Номер ГПЗУ;
Квадратура;
Схематическое нанесение объектов капстроительства;
Границы планируемых построек;
Места проведения коммуникаций;
Пути подъезда к объекту;
Пешеходные зоны.

Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже. Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков. Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:

Заявление (образец стандартный);;
ГПЗУ;
Подтверждение права собственности на участок;
Справка из ЕГРН;
Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
Топографическая съемка надела (индивидуально);
Проектный план возводимой постройки (при наличии);
Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

Заявка на получение государственной услуги;
Техническое задание;
Постановление о начале создания технических документов;
Эскиз объекта;
Архитектурный чертеж;
Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
Указание путей движения транспортных средств;
Отчет с инженерными изысканиями;
ГПЗУ;
Сертификат, подтверждающий право собственности;
Кадастровые справки (паспорт, выписка);
Технический паспорт объекта;
Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
Устав компании;
ИНН и ОГРН предприятия;
Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

Публичная кадастровая карта — онлайн

Цена на создание документа в профессиональной проектной компании зависит от сложности работы и размера. Стоимость СПОЗУ в РФ начинается от 3 тысяч рублей. Заказывая схему у квалифицированных специалистов, клиент получает следующие преимущества:

Гарантия на предоставляемый документ;
Работы выполняют сотрудники с соответствующим разрешением и квалификацией;
Экономия времени и нервов.

Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства.

Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.

Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.

В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.

Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:

всех насаждений;
пешеходных дорожек;
планируемых строений;
а также подъездных путей к участку.

Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.

Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:

местоположение;
площадь;
кадастровая стоимость.

Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.

План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.

Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.

Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.

СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно?

СРЗУ включает следующую информацию:

Месторасположение надела;
Границы участка (красные линии);
Схематическое отображение капитальных построек;
Зоны с особыми условиями использования;
Площадь участка;
Информация о координатах и точные границы соседних наделов;
Кадастровая информация (индивидуальные номер аобъектов, территориальных единиц);
Координаты поворотных точек;
Категория земли;
Список условных обозначений;
Данные о заказчике, исполнителе и уполномоченном органе, утвердившим документ.

Несмотря на то, что действующее законодательство не требует проведение топографической съемки, в большинстве случаев госструктуры настаивают на ней. Это дорогостоящая услуга в любом случае пригодиться собственнику земли. На топографической карте отражается вся ситуация и надземные и подземные коммуникации, если есть. Эта информация поможет в будущем правильно выбрать место для застройки.

Профессионалы использует в работе высокоточное оборудование и специальное программное обеспечение. Без него невозможно добиться нужной точности. Нарушение требований будет основанием для отказа.

Сложности при составлении схемы возникают и в том случае, если рядом с наделом нет никаких ориентиров, к которым можно привязать его расположение. Например, такими указателями служат границы соседних участков. В таких случаях сделать СРЗУ без привлечения кадастрового инженера, крайне сложно. Как показывает практика, утвердить самостоятельно составленную схему сложнее. Документ, подготовленный специалистом, возвращают реже.

Когда рядом с участком есть ориентиры и его местоположение можно определить камерально, кадастровый инженер готовит схему без выезда на объект. Выезд нужен в том случае, если требуется уточнить границы. Несмотря на то, что составление СРЗУ с выездом потребует больших затрат, этот метод имеет преимущества:

После утверждения СРЗУ и выделения надела, его нужно межевать. Подготовка схемы расположения с выездом на объект поможет сократить расходы на межевание, так как полевые работы уже выполнены.
Без выезда невозможно обойтись в том случае, если администрация требует топоплан.

Документ, составленный “Геомер Групп” — это гарантия отсутствия проблем с участком в будущем. СРЗУ, подготовленная кадастровым инженером, утверждается представителями власти сразу. Это позволяет сэкономить время и средства.

В законе нет прямого указания на то, что этот вид деятельности доступен только кадастровому инженеру. Самостоятельная подготовка помогает сэкономить деньги, но нужно быть готовым к тому, что такую СРЗУ сложно утвердить. Нарушение требований – одна из причин отказа. К тому же для создания документа нужно специальное программное обеспечение и навыки его использования.

Такая схема потребуется в случае образования нового надела земли либо при юридически значимом изменении существующих наделов.

Она необходима в следующих ситуациях:

В случае разделения одного землевладения на несколько долей или при объединении
нескольких земельных участков, если эти земли к моменту изменения границ находились в частных
владениях. Такими участками в соответствии с российским законодательством могут являться земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, а также садово-огородные и дачные участки.
При изменении границ земель, формально находящихся в собственности государства.
В ситуации, когда необходимо выделить участок земли, принадлежащей муниципалитету, для его передачи гражданину или организации. Схема понадобится как при получении муниципальной земли в постоянное пользование, так и в случае оформления на нее арендного договора.
Если администрация поселения изымает землю у ее владельца, когда это необходимо для нужд государства или муниципалитета.
В случае, когда запланировано проведение аукциона. Для организации аукциона подается соответствующее заявление, к которому прилагается схема земельного участка. Далее публикуется объявление, после чего в течение 30 дней идет сбор заявок.Организацией проведения аукциона (и необходимых для него процедур) занимается муниципалитет. Но если была получена только одна заявка, заявитель приобретает ЗУ без аукциона. В последнем случае он сам должен позаботиться о проведении его межевания.
Когда имеется возможность приобрести землю без проведения торгов. Отличительной особенностью данной ситуации является то, что схему границ угодья можно предъявить напечатанной на бумаге.
Для того, чтобы легализовать прирезки (это прилегающие к землевладению участки, которые были самовольно захвачены гражданином и стали как бы принадлежать ему, если отсутствуют претензии третьих лиц), которые находятся во владении гражданина.

В соответствии с правилами, установленными инструкцией по межеванию, определение границ земельного участка является необходимой процедурой для оформления земли в собственность.

Об этом следует помнить гражданам, которые заинтересованы в легализации своих участков в соответствии с действующей сейчас программой дачной амнистии.

Согласно требованиям законодательства схема границ земельного участка должна быть привязана к кадастровому плану территории.

Дополнительные затруднения могут возникнуть из-за того, что не всегда известны координаты располагающихся рядом объектов. Поэтому во многих случаях целесообразно для подготовки схемы расположения земельного участка воспользоваться услугами кадастрового инженера.

Подготовка схемы расположения участка на КПТ

По итогам рассмотрения заявления об утверждении схемы уполномоченный орган проверяет, соответствует ли выделение участка и оформление документа требованиям закона. Если какие-либо предписания законодательства не были соблюдены, в утверждении документа администрация вправе отказать.

Основания для отказа могут быть следующие.

Оформление документов произведено некорректно. Не соблюдены предписания по оформлению схемы, в документах присутствуют фактические ошибки или опечатки, приведена не вся необходимая информация. В таких ситуациях документ нужно будет переделать и снова передать на рассмотрение административному органу.
Площадь, указанная в документе, не соответствует реальным размерам участка (в случае, если на схеме она более чем на 10% больше, чем в действительности).
На территории угодья располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам или государству.
Земля на момент подачи заявления является собственностью дольщиков.

Составление схемы расположения границ земельного участка требуется при образовании нового земельного угодья или изменении существующего. На ней изображены границы надела на кадастровом плане и показано его местоположение. По сути это план участка, утвержденный административными органами.

Полномочиями по изготовлению данного документа прежде всего наделены органы муниципальной или государственной власти.

В ряде случаев, предусмотренных законом, допускается его самостоятельное изготовление самим заинтересованным гражданином. Однако это требует от него определенных навыков работы по составлению топографических карт.

Также необходимо учитывать многие нюансы отечественного законодательства, ведь при несоблюдении требований нормативных актов в утверждении схемы могут отказать.

Чтобы получить качественно выполненную схему, полностью соответствующую требованиям закона, лучше обратиться к специалистам. Заказав изготовление документа у кадастрового инженера, можно сэкономить немало времени и сил, а также свести к минимуму финансовые затраты.

Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой.Градостроительный план предоставляет такую информацию:

перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
регламент градостроительства;
технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
графический чертеж надела.

С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.

Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:

определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута¹;
в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.

Для того чтобы составить СПОЗУ не обязательно обращаться к специалистам. Его можно сделать и самостоятельно, повторив его по образцу из Интернета. Однако следует понимать, что даже если и образцовая схема будет похожа на участок в реальной жизни, все равно придется потратить достаточно времени и сил на его адаптацию и соответствие всем требованиям администрации.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Проще всего сделать СПОЗУ в программных графических редакторах на основе отсканированного градостроительного плана. Чаще всего для отработки документации применяют программный комплекс, предназначенный для кадастровых инженеров, – АРГО. У нее понятный интерфейс, в котором можно быстро разобраться. В нем можно сразу загрузить кадастровый план (доступен на сайте Росреестра), и отчертить все необходимые элементы, согласно требованиям к СПОЗУ.

Стоимость готовых документов варьируется от города и организации, которая предоставляет услуги. Как только на руках будет корректно сделанный и утвержденный городской администрацией документ, можно приступать к дальнейшим этапам подготовки и оформления застройки. Те, кто не хотят обращаться в сторонние организации, и не знают, где быстро получить схему планировочной организации застройки участка, могут обратиться в городское архитектурное бюро.

Ещё немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – как вы считаете, если есть такая возможность, то можно подготовить СПОЗУ самостоятельно или лучше всё же обратиться за помощью к специалистам?

Подготовка схемы может производиться как самим владельцем, так и кадастровым инженером, представителем администрации, распоряжающейся наделом. В то же время схема расположения земельного участка утверждается только руководством города.

Давайте подробнее остановимся на вопросе подготовки схемы и рассмотрим каждый из перечисленных вариантов.

Законодательное утверждение и согласование схемы земельного участка производится администрацией на местном уровне. Заранее подается схема размещения земли и заявление, где собственник указывает цель использования надела. Если человек не может заказать разработку схемы в специализированной компании, тогда своим заявлением он инициирует проведение инженерно-геодезических работ силами местной власти.

Процедура подготовки схемы расположения земли является трудоемкой и требует от исполнителей профессионализма. Поэтому не стоит доверять работу первому встречному. Предлагаем обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО», которая занимается составлением схем расположения участков не первый год. В нашем штате работают опытные инженеры.

Наименование услуги	цена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участок	от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом менее 100м2	от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2	от 12 000 рублей
Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом	от 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лиц	от 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москве	от 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МО	от 8 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц	от 30 000 рублей
Межевание земель общего пользования	от 35 000 рублей
Подготовка акта обследования	от 8 000 рублей
Оформление машиноместа	от 10 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участка	от 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Описание схемы границ земельного участка и в каких случаях она необходима

Чтобы заказать детальный план схему участка, вам нужно позвонить нам, оставить заявку на сайте, заполнив онлайн форму, или приехать в офис и обсудить детали. В случае согласия на разработку схемы нашими специалистами мы заключим двусторонний договор на сотрудничество и выполним взятые на себя обязательства.

Все работы выполняются с соблюдением сроков и алгоритма подготовки планировочной схемы. Для их проведения используются современные приборы и оборудование, многолетний опыт специалистов и требования нормативных актов.

Заинтересовались? Тогда не стоит откладывать решение данного вопроса. Звоните и будьте уверены, наши специалисты подготовят для вас точную схему земельного участка. Вам останется лишь дождаться результатов!

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Если изменилась площадь участка, например, вы объединили несколько наделов или появились дополнительные комнаты, нужно внести соответствующие изменения в документы.

Чтобы изменить сведения в кадастровом плане и паспорте, нужно обращаться в Росреестр лично или через МФЦ. Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

📂 бумаги, в которые нужно внести изменения, например, сам кадастровый паспорт;

📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📂 правоустанавливающие документы либо заверенную доверенность от собственника;

📂 заявку на внесение изменений в кадастровый план и паспорт одновременно.

Процедура будет такой же — сотрудник Росреестра примет документы, сообщит, когда изменения будут внесены, назначит точную дату.

Кадастровый план объекта недвижимости отображает полную информацию о нем, выступает неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Его оформляют в Росреестре и используют при всех типах сделок с недвижимостью, например, при покупке, продаже, обмене, оформлении в качестве залога.

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 13.10.2016 N 658)

В соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 52.79, 5282; N 52, ст. 549С; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601, N30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3447; N30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799) приказываю:

1. Утвердить:

требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (приложение N 1);

форму схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе (приложение N 2).

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2015 года.

Министр
А.В. УЛЮКАЕВ

С 01.03.2015 г. Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ, в Земельный кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения, связанные, в том числе, с формированием земельных участков за счет земель государственной и муниципальной собственности.

Процедура формирования земельного участка является достаточно трудоемкой и зависит от того, где расположен участок – за пределами или в пределах населенного пункта.

После составления Схемы заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган с заявлением об ее утверждении. В указанном заявлении подлежит указанию также цель использования участка (подп. 2 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ).

Правовой центр ДВА М осуществляет юридическое сопровождение процедуры образования и установления (уточнения) границ земельных участков «под ключ», от обращения с заявлением к уполномоченному органу до регистрации права на образованный участок.

В случае если подготовка Схемы не может осуществляться заявителем, то заявление об утверждении схемы расположения земельного участка служит основанием для разработки органом местного самоуправления такой схемы и принятия решения об ее утверждении.

Между тем, Кодекс не устанавливает перечень оснований для отказа в разработке и утверждении Схемы в том случае, если инициатива предоставления земельного участка исходит от заинтересованного лица, однако схема расположения земельного участка должна разрабатываться органом местного самоуправления.

В зависимости от различных вариантов ответа на данный вопрос может работать принцип либо «целесообразности» предоставления, либо «обязательности» предоставления. Представляется, что целью запрета на самостоятельную разработку схемы могло быть желание законодателя вывести образование участков в населенных пунктах из-под общего режима рассмотрения заявлений, который предусматривает строго ограниченный круг оснований для отказа в утверждении Схемы. Идея о том, что предоставление земельных участков на территории населенных пунктов должно подчиняться принципу целесообразности, в то время как на территории сельской местности предоставление участков должно стимулироваться обязательностью такого предоставления, соответствует также политико-правовым мотивам.

Заявление об утверждении Схемы может быть подано лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок направления заявлений в электронном виде установлен Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 г. № 7, однако в силу переходных положений заявления в электронной форме могут подаваться только с 01.06.2015 г. (п. 26 ст. 34 Федерального закона N 171-ФЗ).

В соответствии с подп. 3 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ следующим этапом процедуры является проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований для отказа в утверждении схемы, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 Кодекса и подпунктами 5 — 9, 13 — 19 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ.

Очевидно, что данный этап касается случаев, когда схема расположения была представлена самим заявителем. В том случае если заявление подано относительно земельного участка, который необходимо образовать на территории населенного пункта, то орган местного самоуправления по заявлению заинтересованного лица самостоятельно осуществляет подготовку Схемы и проекта решения об ее утверждении, который направляется на согласование в порядке, указанном в п. 3 справки, и должен быть утвержден в 2-месячный срок со дня поступления заявления в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, представленной заявителем, является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи (Утверждены приказом Министерства экономического развития от 27.11.2014г. № 762);

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

В соответствии со статьей 11.9 ЗК РФ образуемые земельные участки не должны:

отклоняться от предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, установленных градостроительными регламентами;
пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
приводить к невозможности разрешенного использования расположенных на образуемых земельных участках объектов недвижимости;
приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории(Следует отметить, что формулировка данного пункта может приводить к различному толкованию, поскольку в п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, п. 4 Требований, кроме перечисленных, указаны также несколько иных видов документов, в том числе ПЗЗ. Исходя из буквального толкования, может сложиться впечатление, что несоответствие Схемы другим документам из указанного перечня, например, правилам землепользования и застройки, не является основанием для отказа в ее утверждении. Можно утверждать, в таком случае фактически должен срабатывать подп. 1 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, поскольку несоответствие Схемы ПЗЗ является нарушением требований к ее подготовке. Между тем, такая законодательная неточность дает значительный простор в понимании несоответствия разрешенного использования или категории земель ПЗЗ как основания для отказа в утверждении Схемы.);

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

В соответствии с п. 14 ст. 11.10 ЗК РФ в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка также указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок (п. 18 ст. 11.10 ЗК РФ).

В соответствии с п. 15 Требований схема расположения земельного участка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (подписями) уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему (подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение).

Орган местного самоуправления обеспечивает подготовку и принятие Решения в течение 3 рабочих дней после получения согласования проекта Решения (п. 12 Порядка), а также в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения обязан направить указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка в орган кадастрового учета (п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ).

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года (п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ).

Как и до 01.03.2015 г., проведение кадастровых работ и постановку участка на кадастровый учет обеспечивает лицо, обратившееся с заявлением об утверждении схемы расположения участка (подп. 4, 5 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ).

На основании схемы расположения земельного участка кадастровый инженер составляет межевой план, который подлежит представлению в орган кадастрового учета.

Срок осуществления кадастрового учета составляет десять рабочих дней (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Схема расположения земельного участка – это особый тип бумаг, оформление которых осуществляется для того, чтобы подтвердить законность размещения участка на какой-либо территории. Данный документ предусматривает отражение на оформленном кадастровом плане определенной территории точных границ выбранного земельного участка, учитывая различные узловые точки.

Так как в преимущественном большинстве случаев расположение участка является достаточно стабильным, а внесение корректировок в границы осуществляется только в процессе проведения различных природных или юридических процессов, то в таком случае говорить о возможном изменении схемы можно будет только после появления таких обстоятельств.

Учитывая это обстоятельство, общий срок действия полученного документа не предусматривается, и он не теряет своей юридической силы до того момента, пока не изменится площадь территории.

Как и любые юридически значимые документы, схема может иметь срок действия может составлять до шести месяцев, отсчет которых осуществляется с момента утверждения документа, если другие нормы не прописаны в самой схеме или каких-либо нормативных актах, на основании которых она составлялась.

Процедура с 01. 05. 2020 г. не проводится. Утверждение акта выбора земельного участка осуществлялось муниципальной административной службой бесплатно. Основным документом, по которому проводилось мероприятие, считался регламент. Акт выбора земельного участка предоставлялся согласно ФЗ РФ № 131 от 2003 г., который точно устанавливал сроки и порядок проведения работ. Услуга оказывалась лично, по телефону, почтой, онлайн. Результатом процедуры считалось подписание решения о передаче земли.

Каждый земельный участок должен иметь соответствующую документацию, включая бумаги, которыми фиксируются результаты проведенного межевания. После того, как будет проведена процедура межевания, осуществляется составление определенного пакета документов, одним из которых является указанный план, определяющий схематическое месторасположение данной территории в общем массиве.

На основании этого документа собственник территории может самостоятельно определить точные пределы территории, чтобы в дальнейшем отстаивать собственные права на земельный участок.

При этом бывают и такие случаи, когда оформление схемы размещения земельного участка на общем кадастровом плане осуществляется повторно, то есть документ восстанавливается или в информацию, которая в нем указана, вносятся какие-либо корректировки.

В частности, это может произойти в следующих ситуациях:

потеря документа;
внесение корректировок в связи с какими-либо кадастровыми ошибками;
решение спорных ситуаций с соседями;
объединение нескольких территорий в одну, цельную;
выделение доли земельного участка из территории, находящейся в общей долевой собственности;
документальное оформление прирезок.

Во всех таких ситуациях появляется необходимость в проведении дополнительных кадастровых работах и оформлении плана-схемы. Аналогично ситуация обстоит с участками, которые только должны регистрироваться, так как регистрация территорий предусматривает вынос границ земельного участка в натуру.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Что такое ситуационный план земельных участков? Это схема надела с указанием на ней информации обо всех присутствующих коммуникационных сетях, границах территории и объектах, находящихся на нем.

Ситуационный план нужен для:

установления, одобрения и получения согласия на межевание участков земли при совершении операций по купле-продаже собственности;
обоснования расчетов при составлении проектных документов на новые объекты недвижимости;
планирования затрат на подведение водоснабжения, газоснабжения и электричества от электросетей;
капитального ремонта или реконструкции уже возведенных зданий.

Составляется карта для всех участков без исключения как для больших объектов, так и для мест с невысокими застройками на основании топографической съемки.

Получить оформленный кадастровый плен земельного участка можно в режиме онлайн, то есть для этого даже не обязательно выходить из своего дома. Вполне достаточно перейти на официальный сайт Росреестра в раздел получения информации из кадастра, после чего оформить онлайн запрос в соответствии с установленными правилами.

Для подачи такого запроса достаточно иметь точный номер кадастрового квартала, на территории которого будет располагаться интересующий земельный участок, после чего оплатить государственную пошлину, сумма которой на сегодняшний день составляет 150 рублей.

Электронные сервисы экономят личное время граждан, освобождают чиновников от рутины. Например, не выходя из дома можно найти данные кадастрового инженера, который описывал земельный надел пять лет назад. Получить доступ к интерактивной публичной карте можно через ПК, смартфон, планшет. Необходимую информацию копируют, скачивают, сохраняют и распечатывают на бумаге. Государственный сервис очень популярен у пользователей, по этой причине в сети есть много его двойников.

Настоящая кадастровая карта существует в единственном числе по этой ссылке. Можно ее открыть и через официальный сайт Росреестра. Там нужно найти пункт «Публичная кадастровая карта».

Чтобы получить сведения о наличии свободных земельных участков либо посмотреть информацию о выставленных на продажу земельных дачных наделах, нужно зайти на сайт со смартфона либо ПК. После этого открыть интерактивную публичную карту. Если нажать на значок с изображением лупы, появится строка поиска. В нее вводят кадастровый номер, адрес либо находят нужную точку по местоположению на карте.

В списке регионов находят интересующую область. Например, нажимают на строку «Ростовская область», затем вводят название населенного пункта в окошко поиска в верхней части карты. После этого сервис попросит уточнить адрес объекта недвижимости.

Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:

межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.

Кадастровый план состоит из шести разделов. Все разделы пронумерованы.

1 раздел. Содержит общий обзор земельного участка:

кадастровый номер;
дата учета данных об объекте;
месторасположение;
категория земельной территории;
вид использования земель;
площадь земельного надела.