Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая стоимость недвижимости как узнать по адресу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Что бы узнать стоимость квартиры, заказав полную информацию об объекте или «Выписку из ЕГРН о характеристиках и правах». Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительные сведения о недвижимости.
- Пакет о характеристиках и правах на имущество (200 руб.). Содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.
- Пакет с полной информацией об объекте недвижимости (350 руб.). Предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка, историю владения жилплощадью, данные о настоящем владельце имущества, время регистрации и завершения прав на владение, информацию о залогах и запретах на перегистрацию.
- Пакет о переходе прав на имущество (200 руб.). В этот отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о настоящем владельце имущества, историю владения жильем с перечислением прошлых собственников, дату регистрации и окончания прав.
Проверить кадастровый номер через ЕГРН.Реестр объекта могут как физические, так и юридические лица. Информация о номере из кадастра предоставляется бесплатно в кратком отчете.
Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.
Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!
Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земли может появится у любого среднестатистического гражданина (перед покупкой квартиры, «приценка» по стоимости квартир и т.д.), а также, в свой прямой профессиональной деятельности – риелторам, нотариусам и т.д.
Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестр, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!
Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.
Официальная цена недвижимости определяется:
- по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
- при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).
Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.
Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.
Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.
Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).
Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:
- не реже одного раза в пять лет;
- не чаще одного раза в три года.
В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.
Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.
Переоценка выполняется в следующих случаях:
- индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
- собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.
При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.
К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:
- расположение и площадь объекта;
- экономическая характеристика района;
- наличие коммуникаций;
- развитие инфраструктуры;
- близость транспортной развязки;
- наличие удобств и планировка (для жилых помещений).
Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.
В ЕГРН тоже находятся сведения о кадастровой стоимости. Сделать заказ на выписку по объекту может любой человек вне зависимости от того, имеет ли он отношение к недвижимости. Получить выписку можно:
- непосредственно в Росреестре (Кадастровой палате);
- в МФЦ;
- по почте;
- через интернет на портале Росреестра.
Рассмотрим алгоритм действий для получения выписки через интернет.
Узнать кадастровую стоимость земли можно с помощью тех же самых способов, которые приведены выше, то есть через «Публичную кадастровую карту» по кадастровому номеру земельного участка, через онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по номеру или адресу участка. А информация о находящихся в собственности земельных участках также содержится в Личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой службы, поскольку она является основой для начисления земельного участка.
- Алтайский край
- Забайкальский край
- Камчатский край
- Краснодарский край
- Красноярский край
- Пермский край
- Приморский край
- Ставропольский край
- Хабаровский край
- Ненецкий автономный округ
- Ханты-Мансийский автономный округ
- Чукотский автономный округ
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Амурская область
- Архангельская область
- Астраханская область
- Белгородская область
- Брянская область
- Владимирская область
- Волгоградская область
- Вологодская область
- Воронежская область
- Ивановская область
- Иркутская область
- Калининградская область
- Калужская область
- Кемеровская область
- Кировская область
- Костромская область
- Курганская область
- Курская область
- Ленинградская область
- Липецкая область
- Магаданская область
- Московская область
- Мурманская область
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Новосибирская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Орловская область
- Пензенская область
- Псковская область
- Ростовская область
- Рязанская область
- Самарская область
- Саратовская область
- Сахалинская область
- Свердловская область
- Смоленская область
- Тамбовская область
- Тверская область
- Томская область
- Тульская область
- Тюменская область
- Ульяновская область
- Челябинская область
- Ярославская область
- Еврейская автономная область
- Республика Адыгея
- Республика Алтай
- Республика Башкортостан
- Республика Бурятия
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Республика Кабардино-Балкария
- Республика Калмыкия
- Республика Карачаево-Черкесия
- Республика Карелия
- Республика Коми
- Республика Крым
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Саха (Якутия)
- Республика Северная Осетия-Алания
- Республика Татарстан
- Республика Тыва
- Республика Удмуртия
- Республика Хакасия
- Республика Чеченская
- Республика Чувашия
Для проверки земельного участка по адресу или номеру введите его в форму, далее следует перейти на подробную страницу объекта.
Сервис работает круглосуточно и содержит сведения об земельных участках, объектах капитального строения, недвижимого имущества и их расширенные характеристики:
- адрес (земельного участка, квартиры, строения)
- кадастровый номер
- кадастровую стоимость
- виды разрешенного использования
- к какой категории земель относится участок
- зоны (ЗОУИ) информация об особом использовании
а так же дополнительную информацию из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
- Налоги по кадастру
- Узнать кадастровую стоимость квартиры
- Оспорить кадастровую стоимость квартиры
- Ставки налога на имущество
Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.
Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска. Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней. Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.
Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.
Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость. Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.
Для тех, кому по какой-то причине неудобно пользоваться онлайн-сервисами на официальном сайте Росреестра, есть и другие варианты.
На заметку. Сейчас немало сайтов правовой или риелторской направленности предоставляют своим посетителям услуги по получению сведений из ЕГРН – в том числе и о кадастровой стоимости их квартиры.
Для примера возьмём сайт https://ktotam.pro. Его владельцы по сути лишь выступают посредниками для желающих получить выписку из ЕГРН на какой-то объект недвижимости – однако для тех, кто хочет узнать кадастровую стоимость своей квартиры, есть способ получить эту информацию бесплатно. Для этого необходимо предпринять следующие действия:
- Зайти на сайт напрямую по приведённой выше ссылке и выбрать на главной странице кнопку «Кадастровая стоимость». Также есть возможность перейти напрямую в поисковую форму, используя ссылку https://kadastr.ktotam.pro.
- Перейдя по ссылке, можно увидеть поисковую форму. В ней нужно ввести в соответствующее окошко точный кадастровый номер квартиры. При необходимости на этой странице можно кликнуть по ссылке «Адрес», после чего стоимость можно будет узнавать уже исходя из адреса квартиры, а не её номера.
- После того как данные введены, нужно кликнуть по кнопке «Найти».
- Примерно через минуту-другую сайт выдаст всю общедоступную информацию о квартире, коттедже либо другом объекте недвижимого имущества.
И этот, и другие аналогичные сайты выступают лишь как посредники между пользователем и Росреестром. Они удобны тем, у кого по каким-то причинам официальный сайт регистрирующей организации не открывается – но никакой дополнительной информации, отсутствующей у Росреестра, эти сервисы не предоставят.
Здесь все просто: ответ на вопрос «где посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости» — в кадастровом паспорте! Более подробно далее.
Основной источник, из которого можно почерпнуть указанные сведения – кадастровый паспорт объекта недвижимости. Этот документ выдаётся при постановке на учёт в государственном кадастре недвижимости (ГКН), после того как сведения о таковом внесены в информационный банк ГКН.
Узнать назначенную цену участка, соответственно, можно, посмотрев 12 и 13 разделы документа. Здесь указывается общая цена всего участка или площади помещения, а так же удельная стоимость, которая определяется с учётом оценки 1 м2 земель или жилых площадей, в земельном или жилом массиве.
С 2016 года в зависимости от налоговой цены недвижимости рассчитывается налог за квартиру, землю, дом и т. п. Каждый человек, который является владельцем недвижимости, вынужден за неё платить. Налог иногда достаточно высокий, как и кадастровая цена.
Но налог, как правило, проверяет сам налогоплательщик, чтобы удостовериться, действительно ли он правильно подсчитан. Это делается для того, чтобы не переплачивать.
Информация о кадастровой стоимости имущества может повлиять на исход решения множества юридических проблем. Она пригодится владельцу объектовой собственности в следующих ситуациях:
- При расчете налога на собственность, ее продажу или наследование.
- При займе денежных сумм в банке.
- При получении региональных и муниципальных выплат.
- При необходимости судебного разбирательства.
- При расчете стоимости услуг нотариуса.
Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. До тех пор, пока объект, которому его присвоили, существует, этот номер не изменяется и не присваивается другим объектам. Государством установлен мораторий на изменение кадастровой цены для каждого номера.
Кадастровая стоимость объекта определяется как в процессе кадастрового учета, который осуществляется над каждым новым объектом, так и в результате общей государственной кадастровой оценки, проводящейся примерно раз в 3−5 лет.
Чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу, следует ознакомиться с ценами аналогичных недвижимых объектов на рынке, так как при установке той или иной кадастровой цены на объект государство берет за отправную точку его рыночную стоимость. При определении текущей стоимости объекта учитываются следующие факторы:
- Какую площадь занимает недвижимость, будь то помещение или земельный участок.
- Насколько удобно добираться до объекта в связи с его расположением.
- Уровень экономической развитости населенного пункта, в котором находится объект.
- Жилой или нежилой (коммерческий) тип объекта.
- Общее состояние, в котором находится недвижимый объект.
- Материалы, использующиеся в процессе строительства объекта.
- Возраст здания.
При выяснении кадастровой цены объекта по этим параметрам следует ориентироваться на установленные законодательством нормативные значения.
Под кадастровой стоимостью квартиры подразумевают финансовую характеристику, которая показывает, к какому денежному эквиваленту государство приравнивает это помещение.
Она нужна для регулирования имущественных отношений и решения споров, связанных с куплей-продажей квартиры и произведением обязательных платежей.
В частности, кадастровая стоимость жилья может быть учтена в следующих случаях:
- определение величины имущественного налога;
- определение стоимости квартиры при совершении различных манипуляций с ней (покупка, продажа, дарение);
- определение размера платежа за пользование объектом при его сдаче в аренду;
- получение кредита на покупку;
- расчет размера платежей при наследовании жилья.
Кадастровая и рыночная стоимости квартиры – не одно и то же. Рыночная цена будет зависеть от многих факторов, влияющих на желание покупателей приобрести данное жилье. Кадастровая цена обычно ниже рыночной.
Стоимость жилья вносится в реестр уполномоченным органом – Росреестром. Но кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости? Этим занимаются независимые эксперты-оценщики, нанимаемые государством. Для их выбора государственные органы объявляют публичный конкурс, на который заявляются оценочные организации. С той, что предложит наилучшие условия, и будет заключен контракт.
Кадастровая стоимость помещения не является фиксированной. Она может меняться от проверки к проверке. Обычно она растет вместе с инфляцией и ростом цен на недвижимое имущество.
Но может и уменьшаться: например, в результате износа здания по мере приближения его к аварийному состоянию. Поэтому сведения о жилом объекте в ЕГРН быстро устаревают и их нужно обновлять.
Это особенно важно перед тем, как распорядиться жильем: продать, подарить или сдать в аренду.
Перерасчет производится не чаще, чем 1 раз в 3 года, но и не реже, чем 1 раз за 5 лет. Причем кадастровая стоимость квартиры в Москве может оцениваться чаще: до одного раза в 2 года.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Результат определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не всегда устраивает собственников квартир. Обычно они хотят, чтобы она была меньше.
Ведь если ее величина больше реальной, то хозяину жилища придется уплачивать намного больший налог, чем требовалось бы. Оценка может не соответствовать реальности и при быстром росте цен на недвижимость.
Существует несколько способов получения информации об объекте недвижимости. Чтобы просто ознакомиться с ней, достаточно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.
Полученная таким образом выписка не является официальной, хотя и содержит достоверные данные.
Если информация нужна для распоряжения квартирой, то необходимо получение официальной справки с печатью в бумажном или электронном виде – юридической силой обладает только такой документ.
Росреестр предлагает 5 способов, как узнать кадастровую стоимость жилья. С помощью двух из них можно получить официальную справку, а еще три дают возможность ознакомиться с информацией в справочном порядке.
Это базовый критерий, который устанавливает государство для расчета налогов на недвижимое имущество.
Кадастровая стоимость определяется и фиксируется при проведении государственной кадастровой оценки для всех объектов: жилых и нежилых. Процедура проводится Росреестром, а итоговые расчеты и полная информация об объекте вносятся в ЕГРН.
Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от спроса на объект в условиях конкуренции и зависит от технического состояния жилья, площади, ремонта. Ее определяет владелец или аккредитованный оценщик.
Кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и зависит она от среднестатистической цены в отдельно взятом регионе. Этот показатель позволяет государству начислять налоги и вести учет частной и государственной собственности. Для собственника — это еще один критерий для определения рентабельности сделки с недвижимостью.
Бывает ли кадастровая стоимость выше рыночной
При правильной оценке кадастровая стоимость квартиры близка к рыночной. Но процедуру проводят массово, и результат не всегда отражает реальную цену недвижимости. Между рыночной и кадастровой стоимостью допустимо отклонение в 20%.
Если владелец недвижимости считает кадастровую стоимость завышенной, он может ее оспорить.
Как узнать кадастровую стоимость жилья?
Государство облагает налогом почти все доходы граждан, кроме некоторых исключений. От НДФЛ освобождают социально-ориентированные и стимулирующие развитие отстающих или убыточных отраслей доходы. Продажа недвижимости в эти группы не входит, поэтому продавец обязан заплатить налог с полученной прибыли. Но и здесь есть исключения, которые прописаны в Налоговом кодексе.
Если недвижимость приобрели до 1 января 2016 года, сумму налога определяет договор купли-продажи. В расчет берется только рыночная стоимость объекта.
В остальных случаях налогообложение определяет кадастровая стоимость. Чтобы рассчитать налог, нужно смотреть на отличия в сумме договора и кадастровой стоимости.
Когда цена продажи объекта составляет меньше 70% от кадастровой оценки, в качестве налогооблагаемой базы берут 70% от кадастровой стоимости и сумма в договоре не учитывается.
При кадастровой стоимости квартиры в 10 млн рублей и ценой по договору в 1 млн рублей продавец должен заплатить налог в 780 000 рублей, то есть — 13% от 70% кадастровой стоимости.
Если сумма сделки превышает 70% кадастровой стоимости, для расчета используют рыночную стоимость квартиры.
Если квартиру подарили близким родственникам (супругу/е, родителям, детям, брату, сестре, дедушке, бабушке), — они освобождаются от налога. В остальных случаях подарок считается доходом, и получатель обязан платить налог.
В договоре дарения обычно не прописывают рыночную цену жилья, поэтому налог вычитают из кадастровой оценки. Ставка зависит от правового статуса нового владельца недвижимости. Если он принадлежит к числу налоговых резидентов РФ, для него ставка будет 13%, если нет — 30%.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи не требует обязательного заверения у нотариуса. Исключения составляют: недвижимость в долевой собственности и недвижимость в собственности несовершеннолетнего или ограниченно/недееспособного.
Участие нотариуса также может понадобиться, когда нужно согласие супруга на продажу, покупку. Дарение, наследование недвижимости тоже оформляют у нотариуса.
Законом не регулируется, какую именно стоимость нотариус должен брать для расчета нотариального тарифа. Часто нотариусы пытаются рассчитать именно по кадастровой, потому что она выше инвентаризационной, но можно настаивать на том, чтобы рассчитали по второй.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и подтвердить ее необходимо покупателю, собственнику или представителю риелторской организации для того, чтобы установить:
- налог на имущество;
- налог при получении квартиры в подарок, наследовании;
- налог на доходы при сделках купли-продажи;
- нотариальные расходы на сделки с недвижимостью;
- плату за аренду.
Кадастровую стоимость показывают и при оформлении ипотеки в банке.
Кадастровая стоимость в 2020 году
Она представляет собой оценку недвижимости, учтенной в государственном реестре в процессе общих мероприятий или по решению суда. В последнем случае может применяться более индивидуальный подход, так как проводится направленная проверка.
Порядок ее определения устанавливается в главе 3.1 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». На основании решения региональных или местных властей назначаются мероприятия, результаты которых вносятся в Реестр. При постановке на учет используется упрощенный порядок.
На официальном портале Росреестра можно уточнить стоимость квартиры, жилого дома, комнаты или нежилого помещения. После этого можно самостоятельно рассчитать налог на доходы или имущество. Для проверки нужно выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Именно здесь возможна самостоятельная проверка кадастровой стоимости по кадастровому номеру. Для этого вводится полный номер, указанный в документах. В нижней части указывается номер с картинки, после чего необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос».
Здесь предоставляется документ с указанием кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения В территориальном отделе оплачивается госпошлина и заполняется бланк заявления установленного образца. Из документов требуется только гражданский паспорт.
Запрос можно направить по почте. В этом случае документы заверяются у нотариуса. Отправление оформляется в виде заказного письма с описью вложений.
Обратившись в любой многофункциональный центр, можно получить стандартный документ с подписью и печатью Росреестра. Для этого выполняются следующие действия:
| Запись на прием | Для этого необходимо предварительно позвонить на горячую линию по телефону. Данная возможность доступна не для всех регионов. Талон на электронную очередь можно взять в МФЦ в день подачи заявления. |
| Подача документов | Специалисту МФЦ передается пакет документов вместе с заявлением. Бланк для заполнения предоставляется на месте. Сотрудник выдаст расписку и назначит дату, когда можно явиться за готовой выпиской. |
| Повторное обращение | Документ передадут в назначенное время. Статус заявки можно отследить по номеру расписки на сайте МФЦ. |
Для получения выписки потребуется:
- заявление установленного образца;
- гражданский паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины.