Типовая форма договора купли продажи земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовая форма договора купли продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
Паспорта участников сделки
Кадастровый паспорт земельного участка
Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

адрес земельного участка
регистрационный и кадастровый номера
площадь участка
целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи земельного участка 2020 года

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Акт приёма-передачи квартиры
Договор аванса за квартиру
Договор задатка за квартиру
Договор купли продажи доли квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
Соглашение об авансе за квартиру
Типовой договор купли-продажи квартиры
Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

Город и дата составления договора.
Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
Информация об обременениях объекта недвижимости.
Информация об обязательствах покупателя и продавца.
Прочие сведения, существенные для данной сделки.
Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Стороны вправе использовать произвольную форму соглашения, но есть ряд важнейших блоков информации, необходимых для включения в документ:

Реквизиты. Указывается паспортная информация физических лиц, а для юридических лиц полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО директора.
Предмет. Им является участок земли, переходящий после оформления сделки от одной стороны к другой. При этом необходимо указать характеристики и параметры земли, чтобы конкретизировать предмет сделки.
Права и обязанности. Стандартная формулировка в документе гласит, что продавец гарантирует наличие у него законного права собственности на землю и обязуется передать его покупателю согласно оговоренным условиям. Покупатель должен подготовить ранее оговоренную сумму денег и передать её продавцу.
Стоимость. Объем денежных средств, передаваемых от покупателя к продавцу. Заодно указывается форма оплаты — наличным или безналичным расчетом. При отсутствии цены договор считается не считается заключенным между сторонами.
Обременения или ограничения. При их наличии все обременения должны быть указаны и подробно описаны в соглашении.
Алгоритм передачи участка. Основанием для передачи владения участком является акт, дополняющий договор. В самом же соглашении подробно описывается алгоритм перехода права собственности от продавца покупателю.
Дата и подписи. Указывается текущая дата подписания договора, а также устанавливаются подписи обеих сторон. Если подпись отсутствует, соглашение не будет иметь юридической силы.

Если кратко, любой договор купли-продажи земельного участка должен содержать огромное количество ключевой информации:

точную площадь участка;
кадастровый номер;
адрес, где находится земельный участок;
реквизиты свидетельства регистрации;
ограничения сервитута или аренды;
гарантии, что участок не является залогом и на него не наложен арест;
порядок расчёта;
условия передачи права собственности;
неустойка за просрочку оплаты.

Этот алгоритм обеспечит стороны безопасными условиями осуществления сделки.

Когда договор составлен и подписан сторонами необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца. Всё это происходит в Росреестре по следующему алгоритму:

Провести оплату госпошлины. Покупателю нужно заплатить 350 рублей отдельно на землю. При наличии на участке дома необходимо совершить две оплаты — 350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за строение.
Предъявить паспорта сторон и доверенность (если кто-то представляет интересы). Дополнительно пакет документов включает договор в трех экземплярах и акт приема-передачи земли, при условии, если в соглашении есть информация о необходимости его составления. Представитель Росреестра оставляет один экземпляр соглашения себе, а два остальных экземпляра отмечает пометкой о регистрации и выдает сторонам сделки.
В зависимости от обстоятельств и ситуации представитель Росреестра может потребовать дополнительные документы. Чаще всего требуется разрешение от органов опеки, когда продавцом является опекун собственника земли.
Владелец участка обязан заполнить и подать заявление о переходе права собственности. Есть специальная форма, которую необходимо скачать и заполнить. По желанию заявление можно подать в режиме онлайн, но с электронной цифровой подписью.

Согласно текущему законодательству Росреестр должен зарегистрировать новое право собственности в течение 7 рабочих дней. Когда документы подаются в МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Но есть способ существенно ускорить процедуру перехода права собственности. Для этого необходимо подать документы в бумажном виде и предварительно заверить договор у нотариуса. После этого срок регистрации займет 3 рабочих дня. Если всё производилось в электронном формате, регистрация будет завершена до конца следующего рабочего дня.

Очень часто Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает в ней, после чего сделка может считаться аннулированной.

Государственный орган может наложить ограничения лишь в нескольких ситуациях:

фактическая и предоставленная информация в документах не соответствуют друг другу;
на документах есть ошибки или помарки, что искажает информацию;
на договоре и заявлении нет подписей одной или обеих сторон;
не было оплаты госпошлины;
нет возможности идентифицировать информацию, необходимую для включения в базу данных Росреестра;
отдельные собственники участка не давали согласие на его продажу (если земля в долевом владении).

Внимательность на всех этапах сделки и оформления документов — это гарантия быстрого и безопасного осуществления сделки купли-продажи объекта.

Изначально считается, что каждый продавец земельного участка получает доход, а в России каждый, кто получил доход, обязан заплатить налог НДФЛ в размере 13%. Но не каждая продажа участка облагается этим налогом. Есть ряд случаев, когда нет необходимости платить дополнительные деньги в государственную казну:

земля перешла владельцу по наследству;
продавец владел участком 3 и более лет;
изначально земля перешла продавцу по договору дарения.

Также есть ряд других налоговых обстоятельств в пользу налогоплательщика – про них вы можете узнать в наших материалах на тему налоговых вычетов.

Следует тщательно подойти к подготовке пакета документов на оформление земельного участка и проверить их подлинность. Для законного заключения договора на куплю-продажу, необходимо провести следующие операции:

нотариально заверить согласие всех владельцев недвижимости, если таковые есть;
подтверждение о том, что третьих лиц, имеющих право на земельный участок – нет;
представить справку о дееспособности отчуждателя.

Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов. Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь. Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.

Следующие условия договора купли-продажи земельного участка буду являться недействительными:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

В случае предоставления продавцом земельного участка заведомо ложной информации покупателю определенного характера, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Сделка купли-продажи может быть расторгнута в случае предоставления продавцом земельного участка заведомо ложной информации:

об обременениях и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
о разрешении на застройку данного земельного участка;
об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

При продаже ЗУ с гаражом составляется 2 отдельных соглашения. При заключении одного договора необходимо детально описать и гараж, и участок. Если гараж находится в гаражном кооперативе, право собственности на него можно получить в БТИ.

При отсутствии у продавца документов на строение (гараж был построен без согласования с государством) придется обращаться в суд.

Аренда земельного участка для дома (13)
Аренда земельного участка под бизнес (18)
Земельные участки по госпрограмме (10)
Земельные участки по льготе (9)
Земли сельскохозяйственного назначения (14)
Индивидуальное Жилое Строительство (25)
Кадастровые работы (13)
Отказ в аренде земельного участка (19)
Отказ в переводе в собственность (6)
Отказ в разрешении на строительство (3)
Покупка земельного участка (23)
Продажа земельного участка (15)
Судебные иски и споры (10)

[adinserter block=”1″]

Эксперты рекомендуют прояснить, прежде всего, следующий вопрос: с кем вы заключаете договор? С кем договариваетесь? Нет ли других собственников? Другими словами, человек, называющий себя владельцем земельного участка, должен это документально подтвердить.

После этого нужно обговорить в предварительном договоре все детали будущей сделки: цена, порядок оплаты и место совершения сделки купли-продажи, за кем будут закреплены расходы по заключению данной сделки. В общем, даже самые малозначительные детали лучше обсудить заранее.

Предмет договора и цена являются существенными пунктами договора купли-продажи земельных участков без строений. Сделка и договор, соответственно, не будут считаться заключенными, то есть будет являться недействительным, если данные пункты будут отсутствовать или указаны неточно. Это предусматривает существенность условий.

Предметом договора в данном случае будет выступать земельный участок (земля без строений), в адрес которого совершают сделку. В бланке договора необходимо непременно указывать данные, которые четко определяют данный объект.

После согласования существенных условий необходимо согласование с другой стороной прав и обязанностей, а также схему расчета сделки купли-проджи земли. Необходимо теоретически учитывать, что между вами и партнером могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому включите в договор пункт, касающийся обязательного досудебного урегулирования споров (если они возникнут).

[adinserter block=”13″]

Внимательно проверьте правильность данных обеих сторон в конце бланка договора (физические лица указывают паспортные данные, а юридические – реквизиты банковских счетов, наименование, адрес, ОГРН, КПП и ИНН).

Договор купли-продажи земельных участков составляется в письменном виде. В общей сложности необходимо иметь три копии – для каждой из сторон сделки и регистрирующих органов.

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

Россия, город Новосибирск девятнадцатое ноября две тысячи четырнадцатого года

Смирнов Николай Иванович, 13 декабря 1969 года рождения, паспорт: серия 50 04, № 874639, выдан 10.10.2004г. УВД Октябрьского района г. Новосибирска, код подразделения 111-222, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, улица Труда, дом № 1, кв. № 14, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и гражданин Тимофеев Иван Николаевич, 12 марта 1980 года рождения, паспорт: серия 50 09, № 280567, выдан 25.06.2010г. УВД Центрального района г. Новосибирска, код подразделения 111-222, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул.Мира, дом № 43, кв. № 13, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 2000 (две тысячи) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4 и находящийся по адресу: город Новосибирск, улица Мира, дом № 11(одиннадцать).
Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.05.2010г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 01.06.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.
Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 2000000 (два миллиона) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.
Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец – _____________ : __________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Покупатель – __________ : ______________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ). Исключением являются ситуации, когда только одним из совладельцев продается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также реализуется земля, принадлежащая несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст. 42, ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).
Если же участок в общей долевой собственности, и он продается одновременно всеми владельцами по одной сделке, то с 01.08.2019 нотариальное удостоверение для такой сделки не требуется. Купля-продажа земельных долей сельхозназначения также освобождена от соблюдения обязательной нотариальной формы (ст. 42 закона № 218-ФЗ).

Обратите внимание! С 1 февраля 2019 года вступило в силу очень важное изменение: если стороны заверяют договор у нотариуса, то не позднее рабочего дня нотариус сам должен отправить в Росреестр заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).
Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сторонам в договоре следует предусмотреть условие о распределении расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса (только в случае, если договор заверяется нотариально).
Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
Структура типового договора купли-продажи земельного участка должна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.

Риски! В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия (они будут являться ничтожными и применению не подлежат):

установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли-продажи земельного участка может иметь следующие приложения:

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.
Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.
К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Кроме того:

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже?
Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
соблюдения требований к форме и госрегистрации;
наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Рекомендуем! Скачать актуальный договор купли-продажи земельного участка 2020 можно по ссылке: Скачать типовой бланк договора купли-продажи земельного участка.

О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

***

Таким образом, сам договор купли-продажи земельного участка не подлежит госрегистрации, а регистрируется только переход права собственности. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет. В тексте договора купли-продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) надела. В качестве адреса объекта указывается почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения. Площадь участка должна быть указана в соответствии с правоустанавливающими документами.

Кадастровый номер земельного участка включает:

номер кадастрового округа;
номер кадастрового района;
номер кадастрового квартала;
номер в кадастровом квартале.

Виды земельных участков: садовый, дачный, сельхозназначения и т.п.

В бланке договора на куплю-продажу земельного участка необходимо точно определить предмет – указать место нахождения, категорию земли и ее целевое назначение, площадь по кадастровому плану.

Если предметом сделки является доля в праве общей собственности, то преимущественным правом покупки обладают остальные собственники. Обязательным условием договора купли-продажи земли является его цена, которая может определяться сторонами, исходя из действующей в данной местности нормативной стоимости земель соответствующих категорий. Если цена установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая стоимость должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, рекомендуем скачать образец бланка договора купли-продажи земельного участка с помощью нашего онлайн-сервиса.

До заключения сделки необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений прав собственника земли. Если факт обременений установлен, его нужно указать в соглашении.

Если на продаваемой земле расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с ЗК РФ отчуждение только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях:

если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земли;
если строение расположено на территории, изъятой из оборота в соответствии с ЗК РФ.

Предметом договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами в 2020 году может выступать и часть участка. В этом случае необходимо произвести раздел земли, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома должен сопровождаться следующими приложениями:

график платежей;
описание;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий право собственности.

Предлагаем скачать актуальный на 2020 год договор купли-продажи на землю, а также приложения к нему – акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и согласования разногласий, счет, дополнительное соглашение.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли продажи лодочного мотора
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи комнаты
Договор купли продажи квартиры
Договор купли-продажи оборудования

Популярные документы и процедуры:

Доверенность на регистрацию и прописку
Трудовой договор воспитателя детского сада
Агентский договор на поиск клиентов
Журналы
Документы по ЗПД

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

Важно! С 01.01.2020 вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — ФЗ № 217). А Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ утратил силу.

Теперь земельные участки могут быть только двух видов:

Огородные. Предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур, с возможностью расположения построек для урожая и инструментов. Возведение домов не допускается.
Садовые. Используются для отдыха и выращивания сельхозкультур,с возможностью расположения домов и хозпостроек.

Раньше, до вступления в силу ФЗ № 217, было три вида участков: огородные, садовые и дачные. Однако последний вид новым законом был упразднен.

Он имел предназначение идентичное садовому, но в возведенных на нем жилых домах регистрация не разрешалась. Такое ограничение прав граждан неоднократно признавалось незаконным (постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П).

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый или огородный земельный участок с постройками или без таковых.

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта (или договора, если условие о передаче указанно в нем) и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

Образец договора купли-продажи огородного участка доступен по ссылке: ДКП огородного участка — образец.

В 2020 году договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2020 году регистрации не требует.

Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

паспорта участников сделки и доверенности;
заявления сторон о госрегистрации перехода права;
квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Покупателю рекомендуется до заключения договора ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца на передаваемое имущество, а также изучить выписку из ЕГРН на данный объект.

Такие действия помогут убедиться в легальности будущей сделки, отсутствии арестов или иных обременений, и т.п.

Срок регистрации перехода права зависит от способа обращения. Узнать точное количество дней можно в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ОНТ (садоводческого или огородного некоммерческого товарищества) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Вероятно, вас также заинтересует информация о том, можно ли оформить регистрацию по месту жительства на даче. Читайте об этом статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня по ссылке.

Договор купли продажи земельного участка

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
- Права и обязательства участников сделки.
- Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
- Стоимость и условия расчёта.
- Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
- Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
- Другие условия необходимые сторонам договора.
Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
Частные или государственные юридические конторы.
В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

Общая сумма приобретаемой собственности.
Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости.

Бланк соглашения о купле-продаже дома, расположенного на определенном земельном участке, можно заполнить самостоятельно.

СКАЧАТЬДоговор купли-продажи земельного участка с домом

Перед заполнением документа рекомендуется бесплатно ознакомиться с примером договора, что позволит избежать некоторых ошибок, способных привести к невозможности регистрации сделки.

Для корректного составления договора купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного надела потребуется предварительно подготовить следующие документы:

паспорта продавца и покупателя, как документы, подтверждающие личность сторон. Если продавцом/покупателем является несовершеннолетний гражданин, не достигший возраста 14 лет, то вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении. Для оформления такой сделки так же требуются документы, подтверждающие личность опекунов. Для оформления перехода права собственности на иностранного гражданина дополнительно требуется перевод заграничного паспорта, заверенный нотариусом;
документы на земельный участок и дом. В первую очередь требуются свидетельства о регистрации указанных объектов недвижимости (если право собственности было оформлено до 2014 года) или выписки из реестра недвижимости (при оформлении недвижимости после 2014 года). Дополнительно потребуются кадастровые (технические) паспорта на недвижимость и план земельного участка;
документы – основания, которые позволили оформить право владения указанными объектами недвижимости. Такими документами могут являться договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве получения наследства и так далее.

Для регистрации сделки в Росреестре так же потребуются:

свидетельство о браке и согласие супруга, оформленное у нотариуса, если указанное недвижимое имущество является совместной собственностью;
разрешение органов опеки, если одной из сторон соглашения является несовершеннолетнее лицо или для покупки используются средства материнского капитала;
кредитный договор, если для покупки используются заемные средства;
согласие всех собственников, если недвижимость является долевой собственностью;
нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица, если сделка оформляется третьим лицом от имени продавца/покупателя;
квитанция об уплате государственной пошлины;
передаточный акт, являющийся приложением к договору купли-продажи недвижимости и подтверждающий фактическую передачу указанного имущества новому владельцу.

Договор купли-продажи земельного участка (земли)

Чтобы сделка была зарегистрирована без каких-либо проблем важно, чтобы в заключенном соглашении были учтены все основные факторы, к которым относятся:

порядковый номер, дата и место составления документа (реквизиты договора);
реквизиты сторон сделки (ФИО полностью, паспортные данные и адрес проживания);
описание имущества:

— для идентификации земельного участка требуется указывать вид разрешенного использования, площадь, кадастровый или условный номер, адрес расположения;
— для идентификации дома потребуются кадастровый (условный) номер, адрес, общая площадь строения;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на дом и земельный надел;
общая стоимость имущества. Стоимость отдельных объектов недвижимости;
порядок оплаты. Стороны могут произвести расчет до или после оформления сделки в регистрирующем органе. Так же возможно предоставление рассрочки. В последней ситуации рекомендуется указывать точные периоды произведения выплат;
гарантии сторон соглашения. Продавец обязан гарантировать, что на момент заключения сделки дом и земельный участок не проданы третьим лицам, не заложены, не находятся под арестом и не имеют иных обременений. Покупатель гарантирует своевременную оплату;
подтверждение правомочности и полного понятия совершаемой сделки обеими сторонами. Все сделки с недвижимостью оформляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
порядок исполнения документа. Считается, что соглашение полностью выполнено, если покупатель подписал передаточный акт на дом и землю, подтверждающий отсутствие претензий к качеству имущества, а продавец выдал покупателю расписку в получении денежных средств.

Документ будет считаться недействительным, если отсутствует одна или обе подписи сторон соглашения.

Если по каким-либо причинам оформление сделки купли-продажи должно быть отложено (например, не готов полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации), то рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи дома с прилагаемым земельным участком.

Предварительное соглашение заключается и полностью дублирует условия основного договора. Это касается:

сторон сделки, являющихся продавцом и покупателем;
данных недвижимого имущества (дома и земельного участка);
стоимости сделки;
размер начального взноса (при наличии такого условия).

Основное отличие предварительного договора – наличие отдельного пункта, указывающего на временной интервал или определенную дату заключения основного соглашения.

СКАЧАТЬПредварительный договор купли-продажи земельного участка с домом

Выплата стоимости имущества по основному договору может быть произведена:

одной суммой до, после или в момент подписания соглашения. В данной ситуации оплата подтверждается распиской;
отдельными частями. Оплата в рассрочку должна быть предусмотрена одним из пунктов основного договора. Рекомендуется указывать не только наличие рассрочки, но и конкретные сроки, при наступлении которых определенные суммы будут переданы продавцу. В этой ситуации каждый платеж должен так же подтверждаться распиской.

Оплата по договору купли-продажи, по взаимному согласованию, может производиться:

наличными денежными средствами;
денежным переводом на счет продавца.

В последнем случае в договоре требуется указать полные реквизиты банковского счета для зачисления денежных средств.

С 1 января 2019 года понятие дачи исчезло как юридический термин. Поэтому договор купли-продажи дачи останется только бытовым термином.

Сам же акт приобретения или продажи дачного строения будет оформляться, как стандартный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему садоводческим участком.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи дачиОбразец договора купли-продажи дачи

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Общей правовой основой для заключения договоров купли-продажи на землю в 2020г. продолжают служить нормы гражданского законодательства. В частности, в:

§ 1 главы 30 ГК РФ дана общая характеристика купли-продажи;
§ 7 регламентируется продажа недвижимого имущества: заключение соглашения, его форма, существенные условия, госрегистрация перешедших прав на владение и т.д.

Естественно, что сделки с земельными участками подпадают под регулирующее влияние земельного законодательства. Их особенностям посвящена ст. 37 ЗК РФ. В ней оговорено, что:

на продажу может быть выставлен только участок, состоящий на государственном кадастровом учёте;
продавец обязывается добросовестно загодя сообщить покупателю сведения по обременениям и ограничениям использования объекта недвижимости;
некоторые условия, которые устанавливаются в интересах продавца или третьих лиц, не будут признаваться действительными;
интересы покупателя должны быть защищены, если продавец заведомо исказил важные сведения о земельном участке.

Принятый в 2015 году ФЗ № 218 регламентирует госрегистрацию недвижимости. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный надел, понадобится представить на рассмотрение Росреестру экземпляры ДКП и другую сопутствующую документацию.

Соглашения продажи земли оформляются на основании статей 549-551 ГК. Следует избрать письменную форму, с обязательным включением таких элементов:

реквизитов сторон. От физлиц необходимо указание ФИО и паспортных данных;
предмета договора. Параметры земельного участка конкретизируются, чтобы безошибочно провести его идентификацию. Понадобится указание кадастрового номера (согласно с постановлением ВАС № 54 за 2011 год, этого вполне достаточно для индивидуализации), площади, месторасположения, категории землепользования, правоустанавливающего документа;
прав и обязанностей сторон;
цены. Опустив указание цены надела в соглашении, стороны превратят сделку в ничтожную. Соглашаясь оплачивать в рассрочку, покупатель признаёт, что до завершения выплат надел остаётся заложенным у продавца, в ипотеку – у кредитного учреждения;
сведений по обременениям и ограничениям. Если такие существуют, принято указывать конкретные виды;
порядка, согласно которому объект переходит к новому владельцу. Условия прописываются, основанием передать становится акт приёма-передачи. Его прилагают к соглашению;
подписей.

В п. 2 ст. 37 ЗК РФ перечислены условия, которые не следует включать в текст соглашения ввиду их недействительности.

В более сложном положении оказывается покупатель, которому стоит заранее составить проект соглашения. Встретившись с продавцом и полагая его предложение приемлемым, понадобится уделить внимание проверке документов. Необходимо точно выяснить, что продавец:

действительно является единоличным собственником земли;
располагает всеми подтверждающими документами;
не скрывает наличия обременений, прав третьих лиц.

Эти моменты нужно прояснить в срок, предшествующий подписанию сделки. В определённых обстоятельствах можно пойти на оформление предварительного договора. Его пункты будут в точности дублировать аналогичные положения основного соглашения.

Иногда продаваемый объект нуждается в дополнительном документальном подтверждении. Возможно использование в таком качестве:

кадастрового паспорта, копия которого прилагается к соглашению;
описания земельного надела, которое также следует внести в список приложений к ДКП;
копии правоустанавливающего документа;
графика платежей, демонстрирующего, как будет выполняться оплата в рассрочку. Он подписывается сторонами и включается в перечень приложений.

Не исключено, что стороны придут к решению о пересмотре условий, захотят изменить какие-то условия или дополнить договор. Это возможно, но потребуется:

заключить дополнительное соглашение;
составить протокол, в котором фиксируются и согласовываются разногласия.

Передать предмет сделки полагается, подписав отдельный акт. Он составляется, как и ДКП, в трёх экземплярах, которые понадобятся:

бывшему землевладельцу;
новому собственнику;
органу госрегистрации – для хранения.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения, бланк

Важной составляющей процедуры оформления ДКП становится подписание передаточного акта. Сторона, отказавшаяся заполнять и подписывать этот документ, признаётся уклонившейся от принятых на себя по соглашению обязательств.

Акт может быть приложен к договору, что потребует изготовления такого же количества экземпляров.

В передаточном акте необходимо отобразить информацию по:

дате и месту;
ДКП;
сторонам;
предмету, который описывается детально;
отсутствию претензий;
подписям.

Образец передаточного акта по земельному участку выглядит следующим образом.

Располагая типовым договором купли-продажи земельного участка, проще довести сделку до логического завершения.

Чтобы избежать казусов, нужно внимательнее отнестись к требованиям, выставляемым Росреестром для физлиц по документальному оформлению сделок с недвижимостью.

Что нужно собрать для госрегистрации, детальнейшим образом расписано на росреестровском сайте.

ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64

Чем мы можем Вам помочь?

ИСКИ

Гражданские споры
- Сделки
Наследственные споры
Трудовые споры
Жилищные споры
Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети

ЗАЯВЛЕНИЯ

Особое производство
Судебный приказ

ХОДАТАЙСТВА

Восстановление срока
Судебные расходы
Ходатайства в ходе исполнения
Ходатайства по экспертизам

Не забывайте, что участку требуется придать ухоженный товарный вид, что существенно увеличит его стоимость, следует установить его гражданско-правовые основания. Они устанавливаются путём подготовки требуемой документации. Продажу следует начинать, когда документация полностью готова. При её отсутствии или недостаче заинтересованные в приобретении надела покупатели, скорее всего, откажутся от повторного просмотра участка и сочтут действия продавцов заведомо недобросовестными.

Современный рынок недвижимости наполнен мошенническими схемами, которые проворачиваются за счёт отсутствия определённой документации. Впоследствии такие сделки признаются оспоримыми. Юридическим последствием становится реституция – аннулирование прав.