Судебная экспертиза технического этажа многоквартирного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная экспертиза технического этажа многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Исполнитель: ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» (ООО «Агентство «Независимость»).

Объект: Жилая квартира

Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Бондаренко, д.33, кв. 73.

Исследование объекта проводилось экспертом ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» Ивановым А.В., Галиуллиным Э.И. 03 февраля 2014 г. в дневное время.

Описание объекта.

Объект представляет жилую 2-х комнатную квартиру на 6 этаже многоквартирного жилого дома.

Имеются ли повреждения в квартире Данилова С.В., расположенной по адресу: г. Казань, ул. Бондаренко, д.33, кв.73, указанные им в исковом заявлении?
Установить причинно-следственную связь между затоплением квартиры Данилова С.В. 23 июля 2010 года и причинением ущерба имуществу Данилову С.В., указанному в исковом заявлении?
В случае положительного ответа на первый вопрос, могли ли возникнуть повреждения имущества Данилова С.В., указанные в исковом заявлении вследствие естественного износа или других обстоятельств, не связанных с затоплением его квартиры 23 июля 2010 года?
Определить стоимость восстановительного ремонта имущества Данилова С.В., поврежденного вследствие затопления 23 июля 210 года с учетом износа.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Диагностическое обследование

Экспертами произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ И ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

По вопросу №1: Имеются ли повреждения в квартире Данилова С.В., расположенной по адресу: г. Казань, ул. Бондаренко, д.33, кв.73, указанные им в исковом заявлении?

По вопросу №2: Установить причинно-следственную связь между затоплением квартиры Данилова С.В. 23 июля 2010 года и причинением ущерба имуществу Данилову С.В., указанному в исковом заявлении?

По вопросу №4: Определить стоимость восстановительного ремонта имущества Данилова С.В., поврежденного вследствие затопления 23 июля 2010 года с учетом износа.

Выводы

Ответ на вопрос №1: В ходе судебной строительно-технической экспертизы были выявлены повреждения в квартире Данилова С.В., а именно:

Коридор
на поверхности потолка зафиксированы трещины и разводы;
вздутие паркетной доски, щели;
каркас корпусной мебели деформирован в нижней части;
Кухня совмещенная с жилой комнатой (студия)
на полу обнаружено вздутие паркетной доски, щели;
желтых пятен, подтеков на потолке, указанных в исковом заявлении, на момент проведения экспертизы не зафиксировано;
Ванная комната совмещенная с туалетной площадью
вздутия, деформации дверной коробки, доборов и наличников;
выведенный из строя точечный светильник;
деформирована обшивка потолка (ПВХ панели);
частичное отсутствие потолочного плинтуса.

Ответ на вопрос №2: Причиной нанесённого ущерба имущества Данилова С.В., указанному в исковом заявлении, послужил залив произошедший 23 июля 210 года, вследствие прорыва шланга стиральной машины в вышерасположенной квартире №81 того же дома. Факт залива подтвержден актом обследования от 23 июля 2010 года составленного и подписанного в присутствии представителя жилищно-эксплуатационной организации, истца Данилова С.В., владельцев других пострадавших квартир №№61,65,69,77, а также ответчика — Печенкиной Г.С.

По вопросу №3: В случае положительного ответа на первый вопрос, могли ли возникнуть повреждения имущества Данилова С.В., указанные в исковом заявлении вследствие естественного износа или других обстоятельств, не связанных с затоплением его квартиры 23 июля 2010 года?
Ответ на вопрос №3: Не все повреждения, указанные в исковом заявлении Данилова С.В. вх. №6520 от 19 июля 2013 года образовались в результате залива, а именно: трещина поперечная от начала прихожей до стены окон с раскрытием шва 4 мм и 3-и трещины в разброс длиной 3 п.м.х2 ед. и 2,9 п.м.х1ед. со сколами штукатурки по краям трещин (из искового заявления). По характеру трещин, трещины расположены параллельно расположению плит перекрытия, данное повреждение образовалось в результате естественной осадки здания. Указанное повреждение не учитывалось при определении стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества вследствие затопления.

Судебная экспертиза технического этажа многоквартирного дома

Обследование жилого дома с целью определить соответствие этажности и назначения помещений верхних этажей дома исходно — разрешительной документации

Характеристика объекта: объект представляет собой жилой дом по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями и подземном гаражом по адресу.

Диагностическое обследование дома

Согласно имеющейся в распоряжении эксперта исходно-разрешительной документации (далее по тексту ИРД), в частности? заключению Московской Государственной вневедомственной экспертизы (далее по тексту МосГосЭкспертиза) — Заключение Москомэкспертизы по государственной вневедомственной экспертизе проектной документации.

Согласно данным? приведенным в Заключении.

Проектом предусмотрено размещение:

на 2-8 этажах ( отм. 3,30-23,10) – жилых квартир;
на 9-м этаже ( отм. 26,4)- технических помещений;

на 2-17 этажах (отм. 3,30 — 52,80) жилых квартир;
на 18 этаже ( отм. 57,35-59,40) – технических помещений;

на 2-м этаже (отм. 3,30) нежилых помещений, входного холла с консьержем в жилую часть;
на 3-19 этажах (отм. 6,60 — 59,40) жилых квартир;
на 20 этаже ( отм. 63,9-66,00) – технических помещений;…..

В результате экспертизы:

по замечаниям экспертизы проектов — документация была исправлена, откорректирована и дополнена, в проект внесены исправления в части исключения двух верхних технических этажей, решения эвакуационных путей подземной и надземной частей здания, устройства лифтов в соответствии с нормативными требованиями;….
с нерациональным объемно-планировочным решением в части двойной высоты квартир последнего этажа.

при разработке рабочей документации следует проработать варианты с уменьшением толщины фундаментной плиты;»

Т.о. согласно представленным в заключении МосГосЭкспертизы данным, высота технического этажа должна составлять 2,1-2,05 м.

Таким образом, на основании анализа проектной, исходно-разрешительной и исполнительной документации был построен и введен в эксплуатацию дом состоящий из трех секций с этажность 8,17,19 этажей соответственно.

В результате обследования зафиксировано, что на момент обследования дом имеет надстройки над верхним этажом каждой секции еще двух этажей что не соответствует проектной, исходно-разрешительной документации и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию поскольку был построен и введен в эксплуатацию как дом состоящий из трех секций с этажностью 8,17,19 этажей соответственно, с высотой этажа 3,30 м, на момент обследования высота верхнего этажа с учетом надстройки составляет более 10 — ти метров.

Назначение надстроенной части при осмотре установить не представилось возможным по причине неопределенности его планировки. Однако, на основании паспорта БТИ можно установить, что помещения в надстроенных этажах относятся к жилым. Экспертиза считает, что надстройка возможно была осуществлена уже после ввода в эксплуатацию, поскольку архитектурно надстроенная часть здания отличается от остальной части , лестничные марши незавершенны (на них нет в частности обязательных ограждений), отделка мест общего пользования незавершенна.

С учетом требований МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий», зафиксированная надстройка двух этажей, с учетом увеличения этажности и строительного объема здания является реконструкцией:

«1.8 Реконструкция жилых зданий включает в себя перепланировку жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей (число и площадь квартир, строительный объем и общая площадь)».

В соответствии с МДС 13-1.99, реконструкцию зданий без разработки проектно-сметной документации с утверждением ее в установленном законом порядке с обязательным оформлением разрешения реконструированного объекта на ввод в эксплуатацию производить не допускается.

Согласно ВСН 61-89(р) произведенные работы с надстройкой двух этажей здания также является реконструкцией:

ВСН 61-89(р «ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ. РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ »

Согласно карте районирования территории г. Москвы по степени проявления карстово-суффозионных процессов» территория строительства является неопасной в отношении карстово-суффозионных процессов на земной поверхности …., вопрос о влиянии подземных карстовых пустот с учетом веса дома подробно не рассматривался, однако в том же заключении рекомендовано вести мониторинг как за возможными осадками самого здания , так и влияния его на осадку близлежащих зданий.

С учетом этого надстройка дополнительных этажей с учетом увеличения веса зданий и давления его на грунт основания, может создавать опасность для имущества, жизни и здоровья людей проживающих как в самом доме, так и проживающих в близлежащих жилых домах.

В соответствии с ответом Мосжилинспекции, направленным на обращение Москонтроля, Мосжилинспекция рассмотрела обращение Москонтроля по вопросу устройства дополнительных оконных проемов и замене витражного остекления верхнего двухсветного этажа на оконные блоки в жилом доме сообщила, что по имеющейся информации работы по изменению архитектурного облика верхних этажей здания – устройству дополнительных оконных проемов и замене витражного остекления верхнего двухсветного этажа на оконные блоки были выполнены до ввода данного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с актом о комиссионной проверке законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой на предмет соответствия законченного строительством в июне 2008 г. жилого дома с подземной автостоянкой исходно-разрешительной и утвержденной проектной документации, комиссия констатирует, что в ходе проведенной проверки построенного объекта, изменений этажности не допущено, проектные высотные отметки здания соблюдены.

На момент экспертного обследования приведенные данные не соответствуют действительности.

В соответствии с Положением о едином порядке согласования предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утвержденным Распоряжением Мэра (п. 2.3. Разработка, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта),

Архитектурно-градостроительное решение может разрабатываться как отдельный этап проектирования, так и в составе проектной документации в зависимости от решения Заказчика и Проектировщика.

Архитектурно-градостроительное решение (архитектурные проекты) объекта подлежит согласованию и утверждению органом архитектуры и градостроительства г. Москвы (Москомархитектура).

Архитектурно-градостроительное решение объекта разрабатывается на основании задания на проектирование в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации.

Изменение технико-экономических показателей объектов, установленных в исходно-разрешительной документации, более чем на 10% утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом административного округа и внесении изменений в правоустанавливающие документы на пользование объектом недвижимости.

С учетом возведения двух дополнительных этажей по каждой секции, технико-экономические показатели объекта, установленные в исходно-разрешительной документации, увеличены более чем на 10%.

При этом изменение технико-экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в градостроительное заключение.

По объектам, расположенным на основных магистралях и площадях цент��альной части города, изменения технико-экономических показателей, установленных в исходно-разрешительной документации, более чем на 10% утверждаются решением Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города на основании представления Главного архитектора города.

Градостроительный кодекс № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. содержит правовые основы строительства.
Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. перечисляет условия использования жилых помещений.
Закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. содержит требования к возведению зданий.
Технический регламент № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. описывает критерии безопасности зданий и сооружений.
Правительственное постановление № 47 от 28.01.2006 г. называет признаки аварийных строений, которые подлежат сносу или реконструкции.
Приказ Минстроя № 427/пр от 04.08.2014 г. утверждает методические рекомендации для ремонта многоквартирных домов.
ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:

Гражданском процессуальном кодексе № 138-ФЗ от 14.11.2002 г., где указываются общие требования к специалисту, его ответственность за проведенные исследования и составленное заключение.
Законе о государственной судебно-экспертной деятельности № 73-ФЗ от 31.05.2001 г., который подробно описывает деятельность профессионала, сроки исследований.

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

состояние подъезда, лестниц, фундамента;
трещины в стенах, полах, потолках;
признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет. Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании. Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.

Операция направлена на решение следующих задач:

оценка сооружения после крупных аварий, стихийных бедствий;
оценка качества осуществлённых строительных работ;
обнаружение и регистрация всевозможных дефектов;
поиск причин появления дефектов и формирование эффективной методики устранения последних;
прогнозирование потенциальных проблем.

Экспертиза многоквартирных жилых домов подразумевает следующие процедуры:

тщательный анализ пакета представленной документации;
работы по оценке состояния коммуникаций;
контроль состояния сооружения.

Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.

Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.

Досудебная экспертиза квартиры расположенной на техническом этаже дома

Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:

Город	Название	Адрес	Виды работ
Москва	ООО «Строительная экспертиза»	Грохольский переулок, д. 28	Все виды обследований, предлагается рассрочка
Санкт-Петербург	«Ленэксп»	Ул. Комсомола, д. 41	Исследования строительной документации, качества работ и другие
Сочи	АНО «СГЭИЛ»	Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум»	Изучает здания, помещения, постройки
Хабаровск	«Оценка-Партнер»	Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио	Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь

Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
Детальное изучение. Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.
Подготовка отчета. Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

дата, время, место проводимых обследований;
сведения об эксперте, его опыте, образовании;
подробное описание здания и выявленных недостатков;
выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

здание находится в нормативном техническом состоянии;
объект имеет работоспособное состояние;
конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ И ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом произведено обследование строительных конструкций жилой квартиры и общедомового имущества, а также фасада с выборочным фиксированием на цифровую камеру отдельных конструкций, их элементов и дефектов (см. Приложение 1, фото № 1-8), что соответствует требованиям п. 7.2СП 13-102-2003 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

— цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный;

— рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98;

— измеритель скорости воздушного потока «Testo 410-1»;

— пирометр;

— набор визуально-измерительного контроля (ВИК).

Исследование объекта проводилось на основе материалов по гражданскому и натурного обследования.

По окончанию обследования квартиры, общедомового имущества и фасада экспертом был составлен Акт осмотра объекта*, с подписями присутствующих лиц на момент проведения экспертизы, представленный в Приложении 2 настоящего отчета.

* – Акт осмотра объекта, составлен на объекте проведения экспертизы и является предварительным документом, который не содержит выводов и итоговых предположений о причинах выявленных повреждений и дефектов и ущербе от них, а констатирует факт и данные о проведенной судебной строительно-технической экспертизе.

Исследовательская часть.

По вопросу №1: Определить причину намокания фасада со стороны кровли дома;

Для ответа на вопрос был произведен осмотр фасада со стороны кровли и карниза над парапетом.

В ходе судебной строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

Ответ экспертизы: При осмотре фасада (над окнами Истицы) обнаружены следы течи атмосферных осадков из-под парапета. При детальном осмотре парапета обнаружено незагерметизированные стыки (места соединения жестяных карнизов внахлест), что противоречит п.п. 5.29 СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 , а именно :

В кровлях с высоким (более 450 мм) парапетом верхняя часть защитного фартука может быть закреплена металлической прижимной рейкой на саморезах и защищена герметиком, а верхняя часть парапета защищена кровельной сталью, закрепляемой костылями или покрыта парапетными плитами с герметизацией швов между ними.

Таким образом, причиной намокания фасада, является некачественное исполнение конструкции парапета кровли.

По вопросу №2: Определить причину перебоев горячего и холодного водоснабжения, определить причину отсутствия постоянного давления в стояках горячего и холодного водоснабжения. Определить причину низкой температуры в стояке горячего водоснабжения дома;

Ответ экспертизы: на момент обследования системы горячего и холодного водоснабжения зафиксировано непостоянное давления холодной и горячей воды. Произведен замер температуры горячей воды на выходе, равный 32 °С ( со слов Истицы максимальная температура зафиксирована в 45°С) Вероятной причиной низкой температуры теплоносителя и недостаточного объема поступающей воды в стояках горячего и холодного водоснабжения и непостоянного давления является несанкционированная врезка к циркуляционному трубопроводу горячего и холодного водоснабжения, а именно устройство, приборов отопления и (или) теплых водяных полов в доме по ул. Качалова 76, в квартирах расположенных ниже по стояку, либо в помещении технического этажа, а также недостаточная подача объема водоснабжения. Ввиду чего оборудование для подкачки и транспортировки во��ы не справляется с поставленными задачами. Согласно СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*

Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома

Стоимость обследования многоквартирного дома в нашей компании рассчитывается согласно «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-2001-25М.2016).

Ориентировочная цена составляет 5-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.

Например: Обследование типового многоквартирного жилого дома в г. Москва

Правоустанавливающие документы
Рабочая документация (проект)
Техпаспорт БТИ
Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
Акты осмотра здания (при наличии)

Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом — 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.

Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро — каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.

В Задании на разработку Проектной документации жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями и подземном гаражом, в п. 1.3 указано этажность переменная 8-17-19 + подземный. Высоту жилых и нежилых этажей предусмотреть 3,30 от пола до пола.»

Согласно имеющейся в распоряжении эксперта исходно-разрешительной документации (далее по тексту ИРД), в частности¸ заключению Московской Государственной вневедомственной экспертизы (далее по тексту МосГосЭкспертиза) – Заключение Москомэкспертизы по государственной вневедомственной экспертизе проектной документации.

Согласно данным¸ приведенным в Заключении.

Проектом предусмотрено размещение:

«…….секция 1 :

на 2-8 этажах ( отм. 3,30-23,10) – жилых квартир;
на 9-м этаже ( отм. 26,4)- технических помещений;

Секция 2:

на 2-17 этажах (отм. 3,30 – 52,80) жилых квартир;
на 18 этаже ( отм. 57,35-59,40) – технических помещений;

Секция 3:

на 2-м этаже (отм. 3,30) нежилых помещений, входного холла с консьержем в жилую часть;
на 3-19 этажах (отм. 6,60 – 59,40) жилых квартир;
на 20 этаже ( отм. 63,9-66,00) – технических помещений;…..

В результате экспертизы:

по замечаниям экспертизы проектов – документация была исправлена, откорректирована и дополнена, в проект внесены исправления в части исключения двух верхних технических этажей, решения эвакуационных путей подземной и надземной частей здания, устройства лифтов в соответствии с нормативными требованиями;….
с нерациональным объемно-планировочным решением в части двойной высоты квартир последнего этажа.

2. Отмечается:

при разработке рабочей документации следует проработать варианты с уменьшением толщины фундаментной плиты;»

В Экспертном заключении ГЭКК ОФиПС при Правительстве Москвы № 06-27 по проекту « нулевого цикла» строящегося жилого дома переменной этажности (8-19 этажей) с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями указано:

Согласно карте районирования территории г. Москвы по степени проявления карстово-суффозионных процессов» территория строительства является неопасной в отношении карстово-суффозионнных процессов на земной поверхности ….Проекте ….. предусмотрено строительство 3-х секционного жилого дома переменной этажности ( секция № 1 -8 этажей, секция 32 -17 этажей и секция № 3- 19 этажей с 2-х уровневой подземной автостоянкой.»

Согласно «Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, количество этажей здания на момент ввода в эксплуатацию составляет по секциям 8-17-19, что соответствует представленной ИРД и заданию на проектирование. Общая площадь здания составляет 28428,9 м.кв., что также соответствует площади указанной в приказе ММЗ «Вымпел» об утверждении проекта на строительство и ИРД.

Согласно ВСН 61-89(р) произведенные работы с надстройкой двух этажей здания также является реконструкцией:

Надо также отметить , что хотя в заключении ГЭКК ОФиПС при Правительстве Москвы № 06-27 по проекту « нулевого цикла» строящегося жилого дома переменной этажности (8-19 этажей) с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу : г. Москва, ВАО, Измайлово, квартал 26, ул. 10-я Парковая , вл.20. указано:

В соответствии с ответом Мосжилинспекции, направленным на обращение Москонтроля, Мосжилинспекция рассмотрела обращение Москонтроля по вопросу устройства дополнительных оконных проемов и замене витражного остекления верхнего двухсветного этажа на оконные блоки в жилом доме сообщила, что по имеющейся информации работы по изменению архитектурного облика верхних этажей здания – устройству дополнительных оконных проемов и замене витражного остекления верхнего двухсветного этажа на оконные блоки были выполнены до ввода данного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с актом о комиссионной проверке законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой на предмет соответствия законченного строительством в июне 2008 г. жилого дома с подземной автостоянкой исходно-разрешительной и утвержденной проектной документации, комиссия констатирует, что в ходе проведенной проверки построенного объекта, изменений этажности не допущено, проектные высотные отметки здания соблюдены.

На момент экспертного обследования приведенные данные не соответствуют действительности.

Судебная строительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза
Строительно техническая экспертиза для суда
Практика судебной строительной экспертизы

разрешение имущественных споров или разногласий с подрядной организацией;
проведение операций купли/продажи недвижимости;
планирование возобновления строительства, капитального ремонта или реконструкции здания;
нанесение ущерба в результате аварии или стихийного бедствия.

В зависимости от поставленных целей исследование объекта может быть локальным (коммуникации, конструкция, ремонтные работы и др.) или комплексным.

осмотр объекта недвижимости и составление фотоотчета;
исследование проектной и сметной документации;
изучение технических характеристик конструкции (прочность, устойчивость и др.) и возможных нарушений в ходе строительства;
оценку степени износа дома и возможности его дальнейшей эксплуатации;
составление заключения с рекомендациями по устранению дефектов и подробной сметой.

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
данные инженерно-геодезических изысканий;
земельные участки;
системы коммуникаций;
незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
определение степени износа здания;
описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
разработка проектно-сметной документации;
геодезический мониторинг деформаций;
контрольный обмер помещений;
определение причин протечки крыши;
определение причин образования плесни на конструкциях;
установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
экспертиза несущих конструкций и др.

Важно!
В некоторых случаях возникает необходимость и в экспертной оценке заключения самой независимой экспертизы для выявления сознательных ошибок, допущенных экспертами в интересах подрядчиков.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

заявление на строительно-техническую экспертизу;
свидетельство о государственной регистрации права;
проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
техпаспорт БТИ;
схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации. Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
Этап 2. Проведение измерений. Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
Проверочные расчеты конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Важно!
Эксперт обязан хранить в тайне все сведения, ставшие ему известными по роду служебной деятельности.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Обследование дома/коттеджа

Обследование недвижимости перед покупкой, продажей или приватизацией;
Определение качества строительных, монтажных или ремонтных работ;
Контроль работы подрядных организаций;
Необходимость проведения сезонных ремонтных работ.

Обследование многоквартирного дома

Необходимость проведения капитального ремонта;
Выявление дефектов конструкций здания на предмет аварийности;
Контроль качества ремонтных работ;
Получение компенсации от подрядчика в судебном порядке.

Имея на руках экспертное заключение, вы легко разрешите спор с подрядчиком в свою пользу в досудебном или судебном порядке. Эксперты нашей компании обеспечат вас аргументами и готовы защитить свои выводы в суде.

1 Изучение первичной технической документации 2 Детальный осмотр конструкций и помещений 3 Обмерные работы и фотофиксация 4 Оценка состояния объекта с указанием дефектов 5 Проверочные расчеты несущих конструкций 6 Подготовка экспертного заключения

Успейте заказать с осенней скидкой!
Экспертиза коттеджа	от 6 000 рублей от 5 000 рублей
Экспертиза многоквартирного дома	от 13 500 рублей от 10 000 рублей

Иногда причиной аварии или обрушения становится неправильный монтаж или эксплуатация инженерных сетей.

Задача эксперта – определить, соответствуют ли технические характеристики коммуникаций и их составных частей проекту, выполнялись ли требования СНиП при монтаже сетей, насколько эксплуатационные условия вписывались в допустимые рамки.

Если компания вам подошла по всем параметрам, заключаем с ней договор и оплачиваем услуги. На этом этапе нужно оговорить все вопросы, ответы на которые вы хотели бы получить.

Обратите внимание, что если все виды исследований вам не нужны, не нужно заказывать весь комплекс услуг. Выбирайте только те, что вас в данный момент интересуют. Так вы сэкономите деньги. Прописывайте в договоре конкретное наименование исследований.

Так как судебная строительная экспертиза начинается на самом объекте, нужно согласовать время проведения обследования. Оно должно приходиться на светлое время суток.

Если в этом мероприятии предполагается участие противоположной стороны спора, то обязательно уведомьте ее о времени и месте проведения экспертизы. В противном случае это может стать поводом для признания результатов недействительными.

Проведение экспертизы – дело не из дешевых, поэтому, полезно знать способы экономии без ущерба для конечного результата.

Если судебные разбирательства предполагаются в Тюмени, то совсем не обязательно искать экспертную компанию в Омске.

В любом крупном городе можно найти несколько бюро, проводящих тот или иной вид экспертизы.

Знайте, что экспертам придется выехать не только на обследование объекта, но и на судебное заседание, а то и на несколько.

Все транспортные и командировочные услуги будут включены в стоимость экспертизы, что влечет удорожание до 15-20%. Эти расходы никоим образом не влияют на качество услуг, поэтому от них можно смело отказаться.

Современные телекоммуникационные технологии позволяют пересылать через интернет любые документы и чертежи без потери их качества. Это дает возможность делать их экспертизу в любой точке мира.

Если вам требуется исследовать только проектно-сметную документацию, нет необходимости выезда экспертов на объект. Это позволяет провести все работы дистанционно, а значит, гораздо дешевле.

О том, как проводится судебная строительная экспертиза, смотрите в видеоролике.

Комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза многоквартирного дома

Экспертиза аварийного дома заканчивается составлением заключения, в котором отражаются не только результаты обследования, но и приводится описание видов проведенных исследований, использованного оборудования и инструментов, методов.

В заключении находит отражение следующая информация:

Данные о тех. состоянии и физическом износе здания.
Установленные дефекты постройки.
Информация о выполненных замерах.
Проведенные расчеты.
Итоги проведенных испытаний неразрушающего типа с применением спецоборудования и инструментов.
Данные, полученные по проведенным исследованиям в лаборатории.
Рекомендации по принятию решения с учетом выявленных разрушений.

?Что необходимо от вас для проведения работ по строительной экспертизе домов?

Направить письмо — запрос в экспертную компанию на необходимость проведения экспертизы дорог, указав вопросы, которые необходимо поставить на разрешение экспертов;
Предоставить исходную документацию по объекту экспертизы, которая необходима экспертам для ответа на поставленные вопросы;
В случае нахождения дела на стадии судебного разбирательства — представить коммерческое предложение суду и ходатайствовать о назначении в качестве экспертной организации ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — «ходатайство о назначении строительной экспертизы»; В случае, если строительная экспертиза дома требуется в досудебном порядке, то принять решение и заказать услугу по проведению экспертизы дорог.
Обеспечить доступ к объекту экспертизы;
Обеспечить условия работы на объекте (наличие электроэнергии, воды).

?Какие работы проводятся в процессе cтроительной экспертизы частных и жилых многоквартирных домов

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

2. «Полевые работы» на объекте экспертизы:

визуальное обследование конструкций;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
установление аварийных участков (при наличии);
уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3.Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов строительных конструкций.

4. Определение состояния фундаментов и грунтов основания под подошвой фундамента:

отрывка шурфов – N шт.
отбор проб грунтов в основании фундаментов;
определение физико-механических свойств грунтов;
— определение расчетного сопротивления грунтов основания.

5. Камеральная обработка результатов обследования:

составление обмерных чертежей (планов, разрезов).
составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
составление протоколов лабораторных испытаний.

6. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

7. Оценка технического состояния строительных конструкций дома.

8. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации.

9. Составление Экспертного заключения.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

Менеджер проекта
Главный Инженер
Начальник лаборатории
Инженеры по обследованию
Лаборанты
Инженер-сметчик
Разнорабочие
Инженер-геолог
Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы

Подрядная организация
Суд
Собственник объекта или заказчик строительства

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

Свидетельство о членстве организации в ассоциации судебных экспертов;
Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие требованиям строительной производственной испытательной лаборатории в области судебной строительно-технической экспертизы;
Удостоверение экспертов, подтверждающее возможность выполнения судебной строительно-технической экспертизы;
Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие знаний эксперта требованиям в области судебной строительно-технической экспертизы;
Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (ГОСТы, СНИПы, законы и др.)

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»,
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Не всегда есть возможность обеспечить экспертов всем пакетом документов. Случается, что данные документов не совпадают с параметрами зданий и помещений, или в помещениях и зданиях уже проведены изменения. Такие случаи мы решаем, и работаем в любых ситуациях. Но для наиболее простого решения экспертных задач желательны следующие бумаги:

архитектурная часть проекта, содержащая экспликации и планы, информацию о функциональном назначении, габаритах, месторасположении общедомовых помещений;
спецификации и планы общедомовых нежилых помещений, сведения об их габаритах, функциях и расположении в техническом паспорте БТИ на здание;
раздел проектной документации здания ИОС, «Сведения об инженерном оборудовании…» – инженерное обеспечение сооружения, с детализированной по помещениям схемой обеспечения здания инженерным оборудованием;
другие документы, при их наличии, содержащие сведения о том, о том, какое в спорных нежилых помещениях расположено инженерное оборудование и коммуникации.

Если документов не хватает, экспертиза общедомового имущества Центра независимой экспертизы Эксперт-Юг может работать со стандартной проектной документацией для зданий этого типа и класса.

Строительная экспертиза по определению суда может назначаться по следующим вопросам:

оценка соответствия проектной, технической и иной документации законам, регламентам, стандартам;
судебная строительная экспертиза зданий и сооружений (например, для оценки степени готовности, определения причин и характера повреждений);
оценка ущерба, причиненного некачественными работами, возведением самостроя;
экспертиза качества материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве;
исследование документов на предмет подлинности, соответствия подписей.

Естественно, это далеко не полный перечень вопросов, которые можно поставить на разрешение эксперту. Предметом экспертной оценки может быть любой объект недвижимости, от зданий и сооружений до помещений и гаражей.

№ п/п	Виды строительных экспертиз	Цели и предмет исследования
1	Строительно-техническая экспертиза	Проводится на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности, для определения характеристик и характера повреждений, на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам.
2	Экспертиза стоимости объекта, оценка	Включает проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен, проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком, анализ расчетов.
3	Экспертиза для оценки ущерба	Проводится в рамках уголовных или гражданских дел, позволяет определить размер ущерба, причиненного собственнику, арендатору или иному владельцу объекта.
4	Экспертиза качества материалов и конструкций	Позволяет оценить качество материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве.

Необходимость в проведении экспертизы объекта или строительных работ может быть связана с узакониванием самостроя, спором между заказчиком и подрядчиком, невозможность пройти кадастровый учет и регистрацию. Экспертные исследования могут назначаться по следующим вопросам:

экспертиза строения для суда на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности;
техническая и судебная экспертиза здания для определения его характеристик, характера повреждений;
исследование на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам;
независимая экспертиза строительных материалов и конструкций, их соответствие нормативных акта, условиям договора, проектной документации.

Обследование многоквартирного дома

Естественным желанием подрядчика является желание завысить расходы на работы и материалы, что может повлечь дополнительные траты для заказчика. Если итоговую стоимость объекта невозможно определить во внесудебном порядке, может потребоваться экспертиза. Проведение судебной технической экспертизы под стоимость объекта будет включать:

проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен;
проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком;
анализ расчетов, по которым подрядчик подтверждает свои расходы.

Чаще всего в отношении стоимости объектов назначается проведение строительной экспертизы в арбитражном суде. Это связано с правовым статусом участников экономического спора, так как они являются юридическим лицом. Для разрешения спора во внесудебном порядке можно обращаться не к экспертам, а к независимым оценщикам. Они также могут подготовить отчет о рыночной стоимости строения.

Истец или ответчик в суде могут самостоятельно выбрать экспертную организацию, указать ее данные в ходатайстве. Если инициатором экспертизы является суд, он выберет организацию из аккредитованного списка. В крупных городах работают учреждения, органы и центры судебной строительно-технической экспертизы, поэтому проблем с выбором не возникнет. Если объект экспертных исследований находится не по месту расположения организации, заказчик оплачивает дополнительные расходы по выезду.

Независимо от того, кто является инициатором поведения экспертизы, все стороны процесса и суд могут подавать список вопросов специалисту. Обычно это происходит в заседании суда, но список вопросом можно подать и заранее. Если судья посчитает, что вопрос не относится к делу или выходит за пределы компетенции эксперта, он может его снять. Окончательный перечень вопросов утверждается определением суда, не может произвольно меняться экспертом.

После вынесения определения, судебная строительно-техническая экспертиза будет проводиться строго по поставленным вопросам. Для этого эксперту передаются материалы дела, документы, доказательства. Владелец объекта обязан предоставить доступ для обследований. Эксперт вправе запрашивать дополнительные документы и сведения, если это нужно для подготовки заключения. Срок экспертных мероприятий указывается в определении суда, но не может превышать 45 дней. Если эксперту требуется дополнительное время на исследования, он должен обратиться с обоснованным заявлением в суд.

Вопросы и ответы об экспертизе зданий

1)��郈�迮迡迮郅迮郇邽迮郕訄�迮��赲訄邽郋訇�迮邾訄 ��郋邽�迮郅�郇郋-邾郋郇�訄迠郇�� 訄訇郋�. 2) 苤郋郋�赲迮��赲邽迮郈�郋迮郕�郇郋-�邾迮�郇郋邿迡郋郕�邾迮郇�訄�邽邽. 3) ��赲郅迮郇邽迮迡迮�迮郕�郋赲邽 ��訄郇郋赲郅迮郇邽迮郈�邽�邽郇� 邽� 赲郋郱郇邽郕郇郋赲迮郇邽�. 4) ��郋赲迮�郕訄赲�郈郋郅郇迮郇郇�� 訄訇郋� 邽郈�邽邾迮郇迮郇郇�� 邾訄�迮�邽訄郅郋赲郇訄郈�迮迡邾迮� 邽� �郋郋�赲迮��赲邽� 苤�邽�訄邾, ��苤苠訄邾邽 �.迡. 5) �訇�郅迮迡郋赲訄郇邽迮迡郋邾郋赲邽郱迡訄郇邽邿郈郋�郅迮郱訄郅邽赲訄邽郈郋迠訄�訄, 訄 �訄郕迠迮郋郈�迮迡迮郅迮郇邽迮邽� 赲郋郱郇邽郕郇郋赲迮郇邽�. 6) �郈�迮迡迮郅迮郇邽迮 ��郋邽邾郋��邽赲郋��訄郇郋赲邽�迮郅�郇郋迣郋 �迮邾郋郇�訄. 7) �郈�迮迡迮郅迮郇邽迮郕訄郈邽�訄郅�郇郋��邽邽郇迮郕訄郈邽�訄郅�郇郋��邽郋訇�迮郕�訄. 8) �郈�迮迡迮郅迮郇邽迮赲郋郱邾郋迠郇郋��邽邽郇迮赲郋郱邾郋迠郇郋��邽郈迮�迮郈郅訄郇邽�郋赲郕邽. 9) �郈�迮迡迮郅迮郇邽迮邽郱郇郋�訄邽 �郋��郋�郇邽� 迡郋邾訄.

Экспертное исследование жилого здания проводится специалистами в следующих случаях:

Перед вводом объекта в эксплуатацию для определения качества проведенных строительных работ, своевременного выявления и устранения недостатков, выявления злоупотреблений и брака со стороны исполнителя работ;
Проверка соответствия нового или эксплуатируемого здания действующим нормативам и проектной документации;
Перед перепланировкой многоквартирного жилого дома, надстройкой дополнительных этажей или строительством пристроек к нему;
Для оценки качества проведенных строительных работ, капитального строительства или реконструкции;
Для определения степени износа здания в целом или отдельных его элементов, по результатам делается вывод о возможности реконструкции или целесообразности сноса постройки;
Для определения причин возникновения дефектов здания, поиска способов устранения этих дефектов и оценки стоимости подобных работ;
При приватизации или передаче права собственности;
После пожаров, затоплений или стихийных бедствий, которые нанесли вред зданию.

В процессе проведения исследования анализируется проектная и исполнительная документация на объект, производится инструментальный контроль состояния конструкций здания, а также оценка работоспособности и соответствия нормам внутренних инженерных коммуникаций.

В процессе исследования многоквартирного дома могут быть выявлены такие серьезные дефекты:

Проседание центральной части дома. Происходит вследствие неправильно сделанного или спроектированного фундамента, появления пустот в грунте.
Проседание боковых частей дома. Причины этих деформаций такие же, как в предыдущем пункте.
Искривление несущих или ограждающих стен. Причины дефектов кроются в неправильном проектировании или изготовлении конструктивных элементов здания – растяжек, перекрытий и т.п. Кроме того, искривление может быть вызвано внешними воздействиями.
Проблемы с основанием дома. Возникают из-за использования неправильных свай, тонкой арматуры, некачественного бетона, нарушений правил гидроизоляции.

Наша компания проводит экспертизы состояния многоквартирных домов согласно действующему законодательству и актуальным методикам исследований. Мы имеем большой опыт выполнения подобных экспертиз и гарантируем их достоверность. Для получения дополнительных консультаций и заказа услуги обращайтесь к менеджерам по указанным телефонам.

В соответствии со ст. 130, 132 ГК РФ все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы:

объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе ( земля, участки недр, обособленные водные объекты);
объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (космические аппараты, суда и т.д.);
объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению.

Настоящая методика определения признаков многоквартирного дома разработана на основе действующего законодательства, сложившейся судебно- арбитражной практике, научных трудов и нормативно- технической документации, основываясь при этом на специальных познаниях в области строительной и оценочной деятельности, ранее проведенных экспертизах, в целях повышения качества производства экспертиз.

Цели и задачи экспертного исследования. Целью методики является разработка модели решения задачи определения признаков многоквартирного дома.
В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:

разработать общие принципы решения задачи, определения признаков многоквартирного дома;
сформулировать критерии наличия у объекта экспертного исследования признаков многоквартирного дома;

Объект исследования: строение; технический паспорт строения; проектная и техническая документация на строение и коммуникации.

Используемые научные методы.
При производстве экспертиз по определению признаков многоквартирного дома необходимо применять следующие научные методы:

документально-описательный;
органолептический;
расчетный;
синтезирующий;
идентификационный;
классификационный;
атрибутивный (в целях установления свойств объекта);
нормативистский (установления соответствия или несоответствия чего-либо специальным правилам);
актуалистические (в ходе которых устанавливается действительное положение вещей);
оценочный.

Нормативная, механическая, справочная, методическая литература, используемая при проведении исследования.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации;

3. Земельный кодекс Российской Федерации;

4. Федеральный закон от 31.05.2001 г. № 73-фз «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;

5. Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-фз «Технический регламент о безопасности задний и сооружений»;

6. Постановление Правительства РФ от 20.05.1999 г. № 554 «О мерах по реализации федерального закона «О наименованиях географических объектов»»;

7. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

8. СП 42.13330. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция. СНиП 2.07.01-89*;

9. СП 54.13330.2011 «Многоквартирные жилые дома»

10. Новый юридический словарь. М. 2006.

11. Е.Р. Россинская. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе. М. 2005.

12. А.Ю. Бутырин. Теория и практика судебной экспертизы. М. 2006.

13. СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного строительства».

Используемое оборудование, инструменты и материалы.

1.Измерительный инструмент:

-дистанционный лазерный измеритель Hilti PD 5;

-мерная лента (рулетка) с ценой деления 1мм, длиной 10м, 30м.

2.Фиксирующие инструменты и материалы:

-цифровой фотоаппарат FUJIFILM AX550.

3.Оборудование:

-многофункциональное устройство с функцией лазерного принтера «hp»;

-персональный компьютер с установленной операционной системой «Windows XP»;

Выносимый на разрешение экспертов вопрос.

— обладает ли строение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, улица Большая Садовая, дом 100 признаками многоквартирного дома?

Общие принципы методики.

Процесс экспертного исследования (последовательность действий эксперта).

Проведение экспертного исследования предполагает следующие, взаимосвязанные между собой, этапы.

1.Документальное исследование.

В качестве документов для производства экспертизы должны быть представлены: технический паспорт строения; проектная и иная техническая документация на строение и коммуникации.

Устанавливаются также: дата возведения строения, функциональное назначение помещений, расположение и способ прокладки инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, системы горячего и холодного водоснабжения, системы предупреждения и пожаротушения, водоотведение), расположение технического оборудования (насосные установки, силовые агрегаты лифтов и прочие), производится осмотр технических, чердачных, цокольных и подвальных помещений.

2.Органолептическое исследование.

В ходе органолептического исследования устанавливают:

1.Объектом исследования является: многоквартирный жилой дом литер «Б,», расположенный на земельном участке, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, дом 100.

Кадастровый номер здания – .

Судебная экспертиза технического этажа многоквартирного дома

Судебная экспертиза технического этажа многоквартирного дома

Диагностическое обследование дома

Досудебная экспертиза квартиры расположенной на техническом этаже дома

Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома

Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза многоквартирного дома

Обследование многоквартирного дома

Вопросы и ответы об экспертизе зданий

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ