Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение адреса объекта недвижимости в кадастре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нередко при оформлении документов на свои объекты недвижимости гражданам необходимо внести изменения в их характеристики, в том числе в части изменения почтового адреса.
В связи этим сообщаем, что в настоящее время правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (далее — Правила), где указано, что правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.
На основании указанных Правил объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. Адрес должен отвечать признакам уникальности, обязательности, легитимности.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение адресов, изменение, аннулирование адресов, отнесено к полномочиям городских, сельских поселений, городских округов.
Соответственно, орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости принимает решение о присвоении адресов, изменению, аннулированию адресов объектов недвижимости и предоставляет копию такого решения правообладателю объекта недвижимости по его запросу.
Стоит отметить, что после получения соответствующего решения, необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части вышеуказанных сведений.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Для изменения адреса объекта недвижимости любое лицо может обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. С заявлением представляется копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (п.13, ч.1, ст.22 Закона о кадастре).
Однако, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе или не поступили из соответствующих уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия, то орган кадастрового учета вправе запросить их самостоятельно.
При этом необходимо понимать, что запрос органа кадастрового учета ориентирован на получение уже готовых документов на определенный объект адресации, а не на их изготовление уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Как внести изменение в государственный кадастр в 2020
Такой переход на новые правила ведения реестра не повлек дополнительных проблем для собственников недвижимости, так как ранее выданные правоустанавливающие документы сохранили свое юридическое значение.
В состав государственного реестра недвижимости ЕГРН включаются сведения, полученные в результате кадастрового учета и государственной регистрации прав:
- дата и основания возникновения прав на объект недвижимости;
- кадастровый номер объекта;
- дата и основания постановки на кадастровый учет;
- целевое назначение недвижимого имущества;
- основные технические характеристики – этажность, площадь и т.д.;
- зарегистрированные обременения на недвижимое имущество.
- тип объекта (например, дом, квартира и т.д.);
Из перечня указанных сведений, только кадастровый номер остается неизменным на весь период существования объекта. Остальная информация может неоднократно меняться в процессе владения, пользования или распоряжения недвижимостью.
Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо иметь с собой нотариально заверенную доверенность. После принятия заявки об изменении адреса земельного участка, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки, с указанием перечня бумаг и даты получения. Расписка должна быть выдана в день получения соответствующим органом таких документов.
Остальная информация может неоднократно меняться в процессе владения, пользования или распоряжения недвижимостью. Любой факт указанных изменений должен быть зафиксирован в реестре ЕГРН, поскольку законодательство устанавливает принципы достоверности и объективности сведений о недвижимом имуществе.
Процедура внесения изменений будет проходить в рамках кадастрового учета или регистрационных действий по обращению правообладателя или участников сделки. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!
Присвоение и изменение адреса объектам недвижимости
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г.). Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать трем требованиям:
- Уникальность (один и тот же адрес может быть присвоен только одному объекту недвижимости, за исключением присвоения одного адреса земельному участку и зданию, расположенному на нем)
- Обязательность (каждому объекту адресации в обязательном порядке должен быть присвоен адрес)
- Легитимность (должна быть соблюдена процедура присвоения объекту адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр)
За присвоение, изменение и аннулирование адреса плата не взимается.
Если в старом Свидетельстве фигурировало Свидетельство о рождении на собственника несовершеннолетнего, а на момент внесения изменений уже выдан паспорт после 14 лет,то это еще 200 рублей. Сроки внесения изменений – 20 дней, а по факту до 30 дней задержки.
Для сокращения сроков сделки можно подать подготовленные документы и заявление об изменении адреса одновременно с договором купли-продажи объекта недвижимости. В основной договор купли-продажи вносится новый адрес объекта недвижимости.
Таким образом можно сократить сроки сделки почти на целый месяц. Но есть опасность, что если что-то не так пойдет с изменением адреса, то и саму сделку не зарегистрируют.
Желательно заранее внести изменения и получить новое Свидетельство для «чистоты» сделки, для ипотеки понадобится, для Органов опеки и так далее.
Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.
Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.
Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:
- площади участка;
- адреса или описания месторасположения земли;
- кадастровой стоимости;
- появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
- категории земель или вида разрешенного использования;
- сведений об ограничении права собственника.
Изменение адреса объекта недвижимости в кадастре
Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.
Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).
Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:
- переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
- наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
- изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
- внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
- выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
- возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
- в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
- перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.
Корректировка информации по вышеуказанным основаниям происходит как с недвижимостью без обременений, так и при наличии на ней уже действующего ограничения (залог в силу закона, по судебному решению и тд).
Собственник недвижимости выступает первым лицом, по чьей инициативе может происходить внесение изменений в сведения ЕГРН. Подобные действия всегда осуществляются при соблюдении заявительного порядка и предъявления документа, обосновывающего причину требуемой корректировки.
Сотрудники регистрационной службы заинтересованы в достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре, поэтому в их полномочия входит обязанность уведомить собственника дома или квартиры о необходимости привести данные в ЕГРН об объекте в порядок (например, при обнаружении на земельном участке недавно возведенного дома или изменении площади ранее зарегистрированного жилого объекта).
Существуют случаи, когда сведения о недвижимости подлежат корректировке по решению органа правосудия. К числу таковых относятся:
- споры о разделе недвижимости после бракоразводного процесса, наследственного дела;
- в результате гражданско-правового спора (истребование ипотечной квартиры банком);
- возбуждение исполнительного производства;
- при обнаружении недостоверных данных, ошибки, допущенной во время регистрации объекта в Росреестре.
Росреестр — единственный орган, в чью компетенцию входит как регистрация недвижимости, так и внесение изменений ее данных.
Чтобы кадастровый аппарат сделать более удобным и гибким, гражданам и юридическим лицам предоставили возможность обращения с целью корректировки сведений о капитальном строении в:
- МФЦ (орган работает по экстерриториальному принципу и принимает документы, которые впоследствии будут переданы в государственный орган, осуществляющий обусловленную услугу);
- кадастровые палаты (территориальные отделения Росреестра).
Порядок записи изменений в ЕГРН представляет собой следующий алгоритм действий:
- подготовка требуемого объема документов, в том числе и нотариально заверенную доверенность – если собственник не может присутствовать при процедуре лично;
- явиться в регистрационную службу;
- заполнить заявление на услугу по установленному образцу;
- оплатить госпошлину;
- передать документы сотруднику и получить талон о принятии их в обработку;
- по истечении отведенного на выполнение действий срока получить итоговый документ.
Необходимый перечень обязательных действий при учете изменений в характеристиках помещений будет различаться в зависимости от целевого назначения данного объекта. Для проведения перепланировки и переустройства жилого помещения необходимо пройти согласование в органах Государственной жилищной инспекции. Для учета изменений в нежилых помещениях такое требование отсутствует.
Для кадастрового учета изменений в характеристики объекта нужно представить согласование проектной документации. Помимо общих требований к согласованию, установленному в Жилищном кодексе РФ, на региональном уровне могут приниматься собственные нормативные правовые акты в указанно сфере.
Например, на территории столицы согласование документации на жилые и нежилые помещения осуществляется согласно нормам Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Аналогичные документы могут приниматься остальными субъектами РФ.
Если проведение работ было выполнено без согласования, виновное лицо подлежит административной ответственности и будет обязано за свой счет вернуть объект в первоначальное состояние. Если изменения в характеристиках не угрожают безопасности иных помещений или зданию, допускается узаконивание фактически выполненных работ, в том числе путем обращения в судебные органы.
Совет специалиста. Для узаконивания фактически выполненной перепланировки или переустройства также потребуется оформление технического плана. Если спор о согласовании передан на рассмотрение суда, от качества работы кадастрового инженера будет зависеть исход рассмотрения дела. Поэтому выбор кадастрового инженера необходимо осуществлять с учетом его репутации и опыта профессиональной деятельности.
Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки:— по заявлению собственника;- путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);- посредством судебных споров.Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.
Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.Инструкция по изменению данных в кадастре имеет такой вид:1. Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.2. Написать и заполнить заявление о внесении корректировок.3. Внести средства за оказываемую услугу.4. Получить на руки готовую справку с корректировками.Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.
Как внести изменения в адрес объекта недвижимости?
Сколько стоит изучаемая операция? Размер госпошлины будет зависеть от того, кто подает запрос.Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели отдают 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.
Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.Собственник получит обновленную справку через:- 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;- 3 дней – во время исправления технических «помарок»;- 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца. Если собственников/арендаторов несколько- заявителю необходимо письменное нотариально заверенное согласие всех собственников на внесение изменений. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.
Тут нужно отметить, что есть документы, которые всегда необходимы, а есть те, которые нужны к каждому конкретному случаю.
- Всегда нужны: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, доверенность (если требуется).
- Документы от кадастрового инженера: при уточнении границы, исправлении кадастровой ошибки- межевой план. При изменении уникальных характеристик объекта недвижимости-технический план.
- Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и т.д. необходимо представить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для ОКСов, если это не касается перепланировок (например смена адреса, названия, вида жилого помещения),- опять же нужны распоряжения.
Все заявления на внесение изменений в кадастровый учет принимают отделения Росреестра. Можно обратиться в ближайшее к Вашей недвижимости отделение и подать документы. В большинстве случаев можно обратиться в многофункциональный центр. Однако ответа придется ждать несколько дольше. Да и не все МФЦ берутся за определенные виды заявлений. Отсылают, ибо не все взаимодействия с Росреестром наработаны. Поэтому, если Вы торопитесь- обратитесь напрямую.
Действующее законодательство предусматривает конкретные виды объектов недвижимости, которым обязательно должен присваиваться адрес:
- строениям на этапе планировки территории согласно положениям Градостроительного кодекса РФ;
- участкам, которые ставятся на учет в кадастре;
- на этапе получения разрешения на строительство и постановке объекта на учет;
- в случае перевода нежилого помещения в жилое строение;
- измененным или возведенным сооружениям.
Следовательно, адрес требуется как для зданий, сооружений и иных помещений, так и для земельных участков.
Адрес земельного участка должен совпадать с адресом сооружения или здания.
В многоквартирных домах предусматривается автоматическое присвоение адресов квартирам. Если речь идет о земельном участке сельскохозяйственного назначения, то тогда присвоение адреса не требуется.
Законодатель устанавливает ряд обязательных требований, распространяющихся на прикрепляемые к объектам недвижимости адреса:
- уникальность, предусматривающая, что каждый объект должен иметь отличный от других адрес;
- обязательность, предполагающая назначение адреса каждому объекту, попадающему под рассматриваемое требование по закону;
- легитимность, что предусматривает обязательную регистрацию объекта в Росреестре.
Определение адреса осуществляется за счет установления улицы, куда выходит фасад строения.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Как внести изменения в кадастровые сведения ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Внимание! Чтобы правильно пройти процедуру присвоения адреса объекту недвижимости, достаточно пройти несколько последовательных шагов:
- Составление заявления. Направляется документ на имя главы администрации муниципалитета. Перед этим заявление согласовывается с отделом градостроительства и архитектуры;
- Сбор и подготовка необходимой документации. Следует соблюсти перечень конкретного муниципального образования;
- Направление документов. Передаются сведения с заявлением непосредственно в администрацию города. В результате рассмотрения документов будет вынесено постановление о присвоении адреса или отказе в этом. Дальнейшие действия определяются указанным решением главы округа;
- Осуществление проверки полученных сведений для подтверждения права на указанный объект недвижимости. Если информация подтверждается, то осуществляется присвоение адреса в течение восемнадцати дней;
- Получение разрешения на присвоение адреса также непосредственно в администрации.
После получения адреса необходимо внести изменений в кадастровую документацию. Для этого потребуется обращение в регистрационный орган с предоставлением дополнительных документов: паспорт, выписка из реестра, техническая документация, а при участии представителя – доверенность.
СКАЧАТЬ образцы доверенностей можно по ссылкам ниже:
Удовлетворение просьбы о присвоении адреса объекту недвижимости подтверждается справкой, выдаваемой адресным реестром. Данный документ подтверждает факт присвоения конкретному объекту точного адреса нахождения. Чтобы получить такую справку, нужно принести в адресный реестр второй экземпляр заявления из администрации и паспорт.
При наличии почтового адреса собственник получает возможность осуществлять любые законные действия с имуществом. Если присвоенный адрес подтверждается соответствующей справкой, то это служит подтверждением легитимности и действительности факта назначения конкретного адреса обозначенной недвижимости.
Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости.
Поменять адреса можно в том случае, если поменялось наименование региона, где находится объект недвижимости. Чтобы осуществить изменение сведений, нужно обратиться с заявлением либо в Росреестр, либо непосредственно в органы местной власти.
Для реализации процедуры потребуется подготовить дополнительные документы помимо тех, что указаны в перечне выше:
- кадастровый паспорт;
- решение об изменении адреса (постановление);
- квитанция об оплате госпошлины (двести рублей).
Соответственно, процедура изменения адреса объекта аналогична той, что предусмотрена при первоначальном установлении такового.
Учтите! Аннулировать полученный ранее адрес объекта можно только при наличии ряда оснований:
- прекращение существования имущества;
- отказ в дальнейшем кадастровом учете на основании того, что имущество не признается объектом недвижимости, выдел в натуре или иное преобразование такого имущества не допускается по закону;
- получение нового адреса нахождения недвижимого имущества, несмотря на наличие факта установления предыдущего.
- Если причиной аннулирования выступает отсутствие объекта недвижимости, прекращение существования такового, то произвести рассматриваемую процедуру можно только после снятия объекта с кадастрового учета.
- Посмотрите видео. Присвоение и аннулирование адреса объекту адресации:
Законодатель предусмотрел, что не каждая постройка имеет право на адрес. Внесению в данный реестр подлежат такие объекты, как здания, земельные участки, на которых как имеются постройки, так и такие, которые постройками не заняты. Наконец, внесению в реестр подлежат и другие постройки, такие как стадионы, рынки, огражденные стоянки и т.п.
Помимо сооружений адрес имеют самолеты, морские, речные и космические корабли. У кораблей адресом служит порт приписки, у космолетов – космодром. Даже они в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре.
Так же, как человека можно идентифицировать по отпечаткам пальцев и не только, любая постройка идентифицируется по адресу. Он включает в себя город, район города, если в нем присутствует деление на районы, наименование улицы, переулка, бульвара, проспекта и номер. А вот все адреса участков земли регистрируются по кварталам и массивам в соответствии с кадастровым планом.
Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.
Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:
- прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
- переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
- изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
- образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
- исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.
Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:
- об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
- о новом составе правообладателей;
- о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).
Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.
Внесение изменений в ЕГРН — порядок действий для граждан
Учет объектов недвижимого имущества и их изменений хранится в единой информационной базе. Каждый объект зарегистрирован под определенным номером, называемым кадастровым. С помощью него можно легко идентифицировать (определить и распознать) соответствующую недвижимость. С какой целью была создана эта база?
На то есть несколько причин:
- повышение «прозрачности» оборота недвижимого имущества. Заинтересованные лица знают достоверную информацию о предмете сделки;
- фиксация, закрепление объектов. Государству необходимо отслеживать за недвижимостью, так как она является важным фундаментом для всей экономики страны.
Кадастровый паспорт – второй по важности элемент учетной системы. Данный документ содержит все основные сведения. По факту паспорт представляет собой «выжимку» из реестра. В нем содержится следующая информация:
- дата постановки на учет в ГКН;
- вид недвижимости – дом, земельный участок, квартира и т.д.;
- индивидуальный номер;
- схема расположения;
- площадь;
- информация о собственнике;
- обременения.
Важность перечисленной информации не подлежит сомнению. Занесение, к примеру, земельного участка в кадастр, непременно сопровождается выдачей паспорта. Как внести изменения в государственную базу данных?
Вносить новые данные необходимо, если есть изменения следующих параметров:
| Земельные участки | Здания и постройки |
|
|
Обращаться можно следующими способами:
- через территориальный орган ГКН;
- через МФЦ;
- почтой или на сайте Росреестра.
Важно: как узнать, к какому региону относится объект? На сайте Росреестра имеется интерактивная публичная карта, отображающая все недвижимые объекты в какой-либо административной единице.
Непосредственная явка – самый эффективный вариант, так как возможны непосредственная консультация у специалистов и исправление ошибок на месте.
Процедура потребует следующих документов:
- паспорт РФ;
- заявление, в котором отражено внесение изменений в ГКН. Где взять образец? Подразделение Кадастровой палаты или сайт Росреестра – места, где можно его получить. Заявление составляется в единичном экземпляре в присутствии сотрудника многофункционального центра или Кадастровой палаты;
- план межевания участка. Требуется для учета. Оформление производится путем заключения соглашения с кадастровым инженером;
- технический план. Также требуется в целях учета;
- правоустанавливающий документ. Как правило, им выступает свидетельство о праве собственности. Приносится оригинал, если копия, то ее надо нотариально удостоверить. Если данные о правах изначально содержатся в ГКН, то предоставлять повторно свидетельство не нужно;
- подтверждение, того, что земельный спор разрешился. Подается в случае, если имело место разбирательство по поводу участка.
По собственному желанию лицо вправе предоставить также следующие документы:
- подтверждение принадлежности земли к той или иной категории. Вносится при смене категории;
- изменение адреса земельного участка потребует соответствующего акта, в котором содержится воля государства или местных властей о смене адреса;
- решение органа муниципалитета, если произошла смена назначения здания или сооружения.
Если обратившееся лицо не подает перечисленные свидетельства, то Росреестр самостоятельно запрашивает их.
После принятия пакета документов сотрудник кадастра вручает заявителю расписку, в которой содержится дата приема. Время ожидания – 5 дней. Общий срок внесения корректировок составляет 18 дней, если обращаться в Кадастровую палату, и 21 день, если подать заявление в МФЦ.
Внесение изменений в кадастр недвижимости
Кадастр дословно переводится с французского как опись имущества. Это информационная база данных, где собраны сведения о всех учтенных объектах недвижимости.
Документы с заявлением о постановке на учет принимаются от владельцев любых объектов недвижимости.
Далее сведения обрабатываются и заносятся в ЕГРН (Единый государственный кадастр недвижимости).
С момента внесения этих данных они неизменно хранятся в базе данных и могут быть изменены только в связи с внесением поправок в действующее законодательство или по причине влияния каких-либо факторов.
Так же, как и при постановке на учет, изменения вносятся только при наличии заявления собственников.
Как уже было сказано, подать заявление можно лично, либо в режиме онлайн. Помимо этого такую процедуру можно провести и в МФЦ. Их работа построена на принципе единого окна, и они являются посредниками между россиянами и госструктурами. После подачи заявления, нужно переждать несколько дней, пока будет вынесено решение в пользу изменения данный в Росреестре.
По закону существуют определенные сроки внесения изменений в кадастр. Как только вам ответили положительно, можно отсчитывать 18 дней. Именно в течение этого времени изменения в Росреестре должны быть внесены. Однако гораздо чаще работники регистрационного органа выдают обновленный кадастровый паспорт спустя 10-12 дней.
При этом длительность ожидания зависит от того, каким образом гражданин обратился в кадастр. Это также можно сделать через многофункциональный центр или посредством почты. Если вы обратились в кадастр при помощи МФЦ, то сроки отодвинутся дня на 2-3 – примерный период доставки ваших документов в государственный реестр. Если же вы решили отправить бумаги почтой, то длительность всегда разная в зависимости от того, как работает Почта России.
Как итог, изменить информацию в Росреестре можно и нужно. Особенно если данные о земельном участке поменялись. Это касается и изменения адреса надела, ведь по сути он перемещается на новое место, а это очень важная информация. Устаревшие данные обязательно нужно обновлять, чтобы потом не возникало недоразумений и проблем с законом. Стоит учитывать это и обязательно обращаться в регистрационные органы при первой необходимости.
В отношении всех участков земли, обновления кадастра обязательны при изменениях:
- Площади участка, включая площадь жилья (дом, коттедж), если есть на объекте;
- Юридического адреса недвижимого имущества, если меняется «сетка названий» или субъективное разделение;
- Стоимости в соответствии с кадастром;
- Состояния территории, то есть в случае появления или пропажи на участке лесного массива, водораздела и т.п.;
- Правил пользования земельной собственностью;
- Ограничений или расширения прав собственности.
Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.
Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы). Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц. Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.
Различают кадастровые паспорта в трех формах:
- Кадастровая выписка на земельный участок;
- Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
- Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).
Самым ярким примером служит попытка изменения порядка и правил пользования земельным участком, при которой необходимо получение разрешения со стороны администрации.
Все случаи изменений индивидуальны и имеют свои характерные нюансы, поэтому для более успешного проведения операций, лучше заручиться поддержкой грамотных юристов, специалистов по оценке объектов и риелторов.
Необходимо получить выписку из реестра кадастра о том, что до внесения изменений площадь не была подвержена различным переоснащениям и перестройке. Это фактически подтвердит наличие новых изменений, а не описание старых, которые не были зарегистрированы.
Как изменить адрес объекта недвижимости в кадастровом паспорте
Подачу заявлений на внесение изменений и их производство имеет только непосредственный собственник жилья, а также все лица, получившие доверенность собственника, которая подтверждается нотариально.
Вносить изменения могут другие лица по вопросам:
- изменения сведений юридического адреса и территориального разделения;
- об изменения категории земельного участка.
- государственные компании и образования с целью изменения номинальной стоимости.
Любые обнаруженные в кадастровом паспорте ошибки нужно исправлять
. Если ошибки сотрудников службы привели к материальному ущербу, то собственник может подать обращение к руководству подразделения с просьбой расследовать проступок. Например, неверная кадастровая стоимость может привести к повышению налога. К счастью, такие ошибки исправляют достаточно быстро.
Ошибки, связанные с неточностью судебных решений или нарушением порядка проведения землеустроительных работ, исправляются гораздо сложнее.
Обращение может быть осуществлено по следующим инстанциям:
- в палату кадастрового реестра по территориальности объектов недвижимости;
- в МФЦ.
Обращение можно осуществить следующими способами:
- прямое обращение с личной явкой в инстанцию;
- почтовая отправка документов;
- онлайн обращение через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Лучше всего обращаться напрямую, явившись в инстанцию, так как нет необходимости подтверждения нотариальной подлинности документов. Такое подтверждение необходимо при отправке документов почтой или через интернет. Что касается документов, то их перечень фиксирован и строго обязателен для подачи.
Главным регистрирующим и учитывающим изменения органом является Кадастровая палата.
Пакет требуемых документов может быть подан такими способами:
- Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.
- Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.
Важный момент: пакет документов в данном случае должен быть обязательно нотариально заверен.
- Воспользоваться услугой на сайте Росреестра, подав пакет документов в электронном виде, заверенных электронно-цифровой подписью (ЭЦП).
- Обратиться в Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).
В любой из рассмотренных ниже ситуаций потребуется внести соответствующие изменения.
Для объекта недвижимости, в том числе отдельного помещения, это понадобится, если поменялись:
- главные технические параметры (этажность, площадь либо высота строения, или стройматериал, из которого выполнены несущие стены, и т.д.);
- адрес;
- тип назначения;
- стоимость объекта недвижимости по кадастру;
- наименование строения;
- стадия готовности возводимого объекта недвижимости.
Для земли, если поменялась:
- ее стоимость по кадастру;
- площадь надела;
- адрес;
- информация о правах собственности;
- классификация земельного участка либо разновидности пользования;
- появились либо исчезли лес, водоем и иные типы объектов природы, расположенные на земле.
Это главные основания для внесения изменений кадастрового учета.