Образец договора купли-продажи дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли-продажи дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

При заключении сделки купли-продажи жилого имущества, в данном случае, это касается частного дома, составляется договор, в котором принимают участие обе стороны:

покупатель;
продавец.

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Договор купли-продажи жилого дома

На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:

адрес, где располагается дом;
жилая площадь недвижимости;
дата возведения дома;
целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
стоимость недвижимости вместе с земельным участком.

Договор купли-продажи имущества (квартиры, здания) (приложение № 1а к распоряжению премьера правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. № 2738-рп)
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
Договор купли-продажи недвижимого имущества
Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
Договор о купле-продаже доли жилого дома
Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже жилого дома
Договор о купле-продаже жилого дома
Договор о купле-продаже жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже жилого дома на снос
Договор о купле-продаже жилого дома на снос
Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним
Договор о покупке жилого дома
Договор о продаже квартиры
Договор о продаже конкретной части жилого дома

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Продавец _________________Покупатель _________________

«»2020 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за №
Взыскано по тарифу: рублей.
Нотариус:

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

Идентификационных признаков каждого объекта.
Места размещения.
Целевого назначения земли.
Инвентаризационного номера.
Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.

С правовой точки зрения, дом и участок неразрывно связаны между собой. Все операции, совершаемые с участком, действуют в равной степени и для дома, стоящем на нем.

Об этом свидетельствуют соответствующие положения из ГК РФ:

При передаче права собственности на дом, обязательна передача прав и на земельный участок;
Передача прав на землю предполагает и передачу прав на дом и все постройки, находящиеся на территории (за исключением случаев, когда земля и строения принадлежат разным субъектам);
Все операции купли-продажи земельных участков и недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и внесению в Росреестр.

Поэтому для покупки или продажи дома и участка достаточно оформить один ДКП.

Оформить сделку продажи дома, дачи, коттеджа, земельного участка невозможно без правильно составленного договора. Он является подтверждением намерений сторон: с одной стороны — купить объект недвижимости, с другой — его продать.

Многие продавцы (логично полагая, что в сделке участвуют лишь 2 стороны) допускают ошибку и оформляют ДКП на недвижимость лишь в 2-х экземплярах: для себя и Покупателя. Однако они не учитывают тот момент, что еще один договор необходимо подать в Росреестр.

Поэтому, при подготовке договора купли-продажи недвижимости, правильно распечатать 3 экземпляра: один остается у Покупателя, второй — у Продавца, а третий — подписывается сторонами для передачи в Росресстр.

Любой договор купли-продажи всегда начинается с существенных условий, без которых он не может вступить в силу. Обязательны предмет и цена договора, остальные условия могут дополняться по совместному желанию сторон.

Так как, при заключении ДКП, осуществляется одновременная продажа и участка, и дома, предметов сделки будет два: для участка и строения они определяются раздельно.

Договор купли продажи жилого дома

В этих пунктах договора обычно оговариваются различные дополнительные моменты, связанные с передачей прав на недвижимость.

Чаще всего в ДКП фигурируют следующие дополнительные условия:

Дата и порядок передачи покупателю недвижимости;
Как будут распределены расходы, связанные с оформлением и подготовкой сделки;
Список лиц, которые могут пользоваться и/или проживать в жилом доме после окончания регистрации;
Установка каких-либо ограничений, направленных на использование земли.

Наличие допусловий в договоре не влияет на результат его регистрации в Росреестре, равно как и на порядок ее прохождения.

Законом предусмотрено два основания для прекращения действия ДКП недвижимости:

По согласию обеих сторон;
В одностороннем порядке.

Расторгнуть договор по двухстороннему согласию проще всего. Для этого потребуется лишь составить дополнительное соглашение к ДКП, где будут прописаны дата и время прекращения действия ДКП и, при необходимости, согласно каким пунктам он был расторгнут.

Расторгнуть ДКП в одностороннем порядке можно только через суд (если иное не прописано в договоре).

Прим.: Довольно часто, опытные юристы включают в договор дополнительные пункты, которые являются своего рода «лазейками», позволяющими расторнуть ДКП в одностороннем порядке, без суда. Будьте внимательны!

Расторгнуть договор купли-продажи, после того как он уже зарегистрирован в Росреестре, тоже можно. Однако этот процесс гораздо более сложный и займет больше времени. Это можно сделать как по желанию одной стороны, так и по соглашению Продавца и Покупателя.

В случае, если зарегистрированная в Росреестре сделка расторгается по согласию сторон, в этой ситуации самым оптимальным вариантом будет оформление так называемого «Обратного» договора, при котором Покупатель теперь уже выступает в роли Продавца, а Продавец становится Покупателем. После его подписания, создается новая запись в Росреестре, и старый собственник возвращает все права на принадлежащую ему недвижимость.

В случае, если договор расторгается в одностороннем порядке, уже после регистрации в Росреестре, сторонам следует быть готовыми к тому, что процесс расторжения будет длительным, и может затянуться на несколько недель, и даже месяцев.

Поэтому сторонам выгоднее всего уладить все разногласия без суда. Для этого потерпевшей стороной составляется досудебное (мировое) соглашение и отправляется заказным письмом другой стороне сделки. Если документ не подписан другой стороной в течение месяца, или от нее отсутствует ответ в течении 30-ти дней, можно обращаться в суд.

Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

Дату и город заключения договора.
Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
Сведения об ответственности покупателя и продавца.
Сведения о сроках и условиях действия договора.
Прочие важные сведения по сути договора.
Реквизиты и подписи (печати) сторон.

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом с земельным участком, а Покупатель принять и оплатить Продавцу жилой дом с земельным участком.
1.2. Право собственности Продавца на жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности на жилой дом)

1.3. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

1.4. Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности на земельный участок)

1.5. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.2 «Договора»:
общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м.
Дом расположен по адресу: город ……………………….…….., улица ………..…………………….……, дом № ………….
1.6. Характеристики земельного участка, указанного в п. 1.4 Договора:
………………………………………………………………………………………………………1.7. Жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
1.8. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в жилом доме как по месту жительства или по месту пребывания, не имеется.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком образец бланк

3.1. Продавец обязан
3.1.1. Передать Покупателю жилой дом, указанный в п. 1.2. настоящего Договора в состоянии пригодным для проживания и отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям.
3.1.2. Передать Покупателю относящиеся к жилому дому и земельному участку документы:
……………………………………………………………………….……………..………….……
……………………………………………………………………….……………..………….……
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в собственность дома.
3.2. Покупатель обязан
3.2.1. Принять дом с земельным участком по акту приемки-передачи.
3.2.2. Оплатить дом с земельным участком в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3. Продавец имеет право
3.3.1. По своему усмотрению, в случае, если Покупатель отказывается принять или оплатить дом и/или земельный участок:
— потребовать полной оплаты по договору;
— отказаться от исполнения договора.
3.4. Покупатель имеет право
3.4.1. По своему усмотрению, в случае, если дом и/или земельный участок не соответствует условиям договора:
— потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков;
— отказаться от исполнения договора.
— возмещения своих расходов на устранение недостатков;
— отказаться от исполнения договора, если недостатки являются неустранимыми или устранение недостатков требует несоразмерных расходов.
3.4.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы, если Продавец отказывается передать дом и/или земельный участок.

4.1. Суммарная стоимость жилого дома с земельным участком составляет:
……………………………………………………………………….……(..………..………) руб.
Указанная стоимость установлена по соглашению Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
4.2. Способ оплаты по Договору:
……………………………………………………………………….……………..………….……

……………………………………………………………………….……………..………….……
(передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу при подписании настоящего договора,перечисление денежных средств Продавцом на банковский счет, указанный Покупателем, другое)
4.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет …………………………..…………..……

5.1. Передача жилого дома с земельным участком оформляется двухсторонним актом приемки-передачи, подписанным Сторонами и являющимся неотъемлемой частью Договора.
5.2. Риск случайной гибели или повреждения жилого дома переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания акта приемки-передачи Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.
5.3. Уклонение от подписания акта приемки-передачи одной из Сторон рассматривается как отказ от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.4. Право собственности Продавца на жилой дом и земельный участок переходит к Покупателю после обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством ГК РФ.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон или по письменному требованию одной из Сторон по основаниям предусмотренным действующим законодательством ГК РФ.

Продавец Покупатель
Адрес: …………………………………. Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
паспорт .……………………………… паспорт .………………………………
выдан……………………………….… выдан……………………………….…
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон .……………………………… телефон .………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о.. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Примечание:
Необходимые документы к договору:
— документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок;
— кадастровый паспорт на земельный участок;
— нотариально заверенное согласие супругов на отчуждение недвижимого совместно нажитого имущества;
— заявка на регистрацию перехода права собственности от одного собственника к другому;
— квитанция об оплате государственных сборов при регистрации;
— акт приемки-передачи.

Скачать образец договора купли-продажи жилого дома.

__________________

См. также:

Образец акта приема-передачи недвижимого имущества.
Образец договора задатка между физическими лицами.

земельного участка с домомг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2020 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 сделана запись регистрации № .

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2020 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 года сделана запись регистрации № .

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2020 года по «»2020 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2020 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Документ составляется нотариусом или самими участниками в свободной форме. Главное, чтобы были учтены следующие требования:

письменная форма составления;
подписи покупателя и продавца;
информация об обеих сторонах;
максимально подробное указание всех параметров дома, а также земельного надела;
наличие идентификационных данных предметов продажи.

Если у земельного участка есть кадастровый номер, то его тоже указывают в договоре. Указывается и факт его отсутствия. В соглашении обязательно прописывают стоимость сделки (общая цена строения и земельного участка).

Важно! Цена, которая содержится в договоре купли-продажи дома с земельным участком, может отличаться от указанной в кадастре.

В течение месяца после подписания договора новый владелец должен зарегистрировать в Росреестре право собственности на дом и землю.

Совершение сделки доказывает наличие акта передачи документа, подтверждающего, что покупатель передал продавцу определенную сумму, тот, в свою очередь, их принял, а недвижимость перешла во владение к новому владельцу.

Внимание! Бывает, что договор выполняет задачи акта приема-передачи. В этом случае в соглашении должна стоять соответствующая запись.

Образец договора купли продажи жилого дома.

Самым популярным банком у клиентов банков для оформления покупки дома в ипотеку является Сбербанк. Специалистам банка предоставляются результаты оценки дома и земли, после чего специалист даст согласие на покупку дома.

Чтобы Сбербанк одобрил ипотеку, необходимо использовать форму договора, разработанную в данном финансовом учреждении.

Типовой бланк ДКП дома с земельным участком можно скачать по ссылке (файл 2 во вложении).

Образец заполнения ДКП дома с земельным участком можно скачать по ссылке (файл 2 во вложении).

ДКП дома без земельного участка

Покупка дома без земельного участка невозможна. Если собственник один – при покупке дома приобретается и земля согласно ст. 35 ЗК РФ. В противном случае Росреестр не примет дом к процедуре регистрации. В случае, когда земля находится в аренде – составляется договор на переуступку арендных платежей, который прикладывается к основному договору при регистрации.

Важным различием такого вида собственности является то, что данный дом не предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Процедура оформления стандартна: заключается договор и оформляется в соответствующих инстанциях. Нотариальное заявление не требуется.

ДКП доли/части дома и участка

Продать только долю дома можно. После этого будет проведена процедура размежевания и оформление 2 свидетельства при постановке в учет Кадастровой службой.

Существуют нормы пользования землей – минимальный размер площади на 1 владельца, которые нужно учитывать.

С 1.01.2017 года, в соответствие с ново внесенные изменения в ФЗ 218 «О гос. Регистрации недвижимости» все сделки с долями оформляется исключительно нотариально.

Единственным отличием от стандартного ДКП является то, что обязательства покупателя обеспечиваются его личным имуществом, что фиксируется в договоре.

ДКП незавершенного строительства дома

При оформлении ДКП следует выполнить 2 условия:

Согласно п. 16 ПП ВАС РФ №8 от 25 февраля 1998 г. Сделки с недостроенными домами запрещены, если привлекается сторонний подрядчик;
Незавершенное строительство подлежит гос. Регистрации согласно ст. 130 и 219 ГК, а также ст. 25 ФЗ №122.

В остальном, никаких отличий от ДКП дома нет.

На практике именно в оформлении сделок по доверенности больше всего вопросов и спорных моментов.

Так, не составляет труда законно отозвать доверенность в любой момент согласно п. 1, пп. 2, ст. 188 ГК РФ. При этом доверенность можно получить у одного нотариуса, а отозвана она может быть совершенно в другом месте и поверить, действует ли доверенность, очень сложно. Если предыдущий собственник подаст в суд, вероятность выиграть процесс близится к нулю.

В случае смерти доверителя могут появиться наследники, так как срок действия доверенности ограничен жизнью гражданина согласно п.1. пп. 6 ст. 188 ГК. То же самое относится к признанию продавца пропавшим без вести согласно той же статье. Сделка в случае его смерти будет признана недействительной.

Если человека признали недееспособным или ограничили дееспособность согласно п. 1. пп. 7 ст. 188 ГК РФ сделка также будет аннулирована.

Именно поэтому покупатели не спешат заключать договоры на покупку дома по доверенности.

Плюсами оформления доверенности на стороне продавца:

не нужно собирать документы;
низкая цена вопроса.

Договор купли продажи дома с земельным участком образец бланк

Данный вариант выгоден для покупателя, т.к. является более дешевым, чем ипотека. Подходит, если средства на покупку появятся в ближайшее время (например, после продажи машины).

Существует риск неисполнения покупателем своих обязательств – в данном случае, придется обращаться в суд.

Расторжение договора

К существенным основаниям, с учетом которых можно признать договор купли-продажи дома недействительным, относятся:

умышленная фальсификация данных;
неоплата уговоренных сумм по договору в конкретные сроки со стороны покупателя;
не явка в Росреестр;
в иных случаях, предусмотрены действующим законодательством страны.

Если обе стороны согласны на досрочное прекращение договора, необходимо оформить соглашение. В тексте документа указать, что продавец не имеет претензий к покупателю, который, в свою очередь, не имеет претензий к продавцу.

Проще всего расторгнуть договор до момента постановки на учет в Росреестре, когда право собственности еще не перешло к покупателю. Если регистрация завершена – обратиться в данный государственный орган и пройти процедуру расторжения договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение о расторжении сделке оформляется абсолютно так же, как и основной договор.

Важно, чтобы сделка не была полностью закрыта, например, должен остаться хотя бы один непогашенный платеж. Связано это с тем, что при полном исполнении обязательств договор считается исполненным: для возврата прав собственности предыдущему владельцу необходимо будет оформить обратную сделку по купле-продаже дома.

Если достичь консенсуса не удалось, придется обратиться в суд, предварительно уведомив виновную сторону в письменной форме.

Если доверия к покупателю нет, то желательно заранее фиксировать в договоре пункт о возвращении в полном объеме исполненных обязательств, если договор расторгается, а также указывать полную стоимость имущества.

Договор купли-продажи дома в обязательном порядке должен содержать данные для точного установления того, какой именно дом подлежит передаче покупателю. В том числе сведения о точном месторасположении дома, характеристиках земельного участка и т.д. Так, в договоре обязательно следует прописать адрес жилого дома и его площадь (как жилую, так и общую). Всю эту информацию можно взять из кадастрового паспорта.

В договоре необходимо указать все правоустанавливающие документы, на основании которых продавец обладает имущественными правами на дом. В том числе необходимо указать и соответствующие документы на земельный участок.

Также должно быть указано, что на момент совершения сделки купли-продажи жилой дом не отчужден, не заложен, не является предметом судебного спора и не находится под судебным арестом (или запрещением).

Помимо этого продавец обязан гарантировать покупателю, что дом на момент подписания договора не сдан в аренду или коммерческий найм, не передан в доверительное управление, не фигурирует в качестве вклада в основной капитал и не является предметом имущественных претензий третьих лиц.

И конечно, в договоре купли-продажи жилого дома обязательно должны указываться данные документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя.

В договоре обязательно следует отразить, в какие сроки, на каких основаниях и в каком порядке стороны могут расторгнуть договор.

Стоит отметить, что вышеуказанные положения обязательны и при составлении таких документов как предварительный договор купли-продажи дома и договор купли-продажи доли дома.

Договор купли-продажи дома, скачать образец договора купли-продажи домакоторого представлен на нашем сайте, составлен с учетом всех обязательных требований. Этот вариант бланка вы сможете использовать как при необходимости продать дом, так в случае, когда вам требуется правильно оформить его покупку.

Договор купли-продажи участка с домом: образец, бланк, скачать

акт приема-передачи недвижимости;
дополнительное соглашение;
протокол разногласий;
протокол согласования разногласий.

Скачать договор купли-продажи жилого дома вместе с перечисленными выше приложениями вы можете на этой странице. Заполните шаблон и получите пакет документов, полностью соответствующий вашим требованиям и нормам законодательства РФ.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли-продажи комнаты (бланк)
Договор купли продажи квартиры
Договор купли-продажи оборудования
Договор купли-продажи товара (бланк)
Договор купли продажи транспортного средства (ТС)

Популярные документы и процедуры:

Договор подряда на ремонт автомобиля
Договор купли-продажи гаража
Договор аренды комнаты
Исковое заявление о взыскании заработной платы
Трудовой договор найма работника

Бланк соглашения о купле-продаже дома, расположенного на определенном земельном участке, можно заполнить самостоятельно.

СКАЧАТЬДоговор купли-продажи земельного участка с домом

Перед заполнением документа рекомендуется бесплатно ознакомиться с примером договора, что позволит избежать некоторых ошибок, способных привести к невозможности регистрации сделки.

Для корректного составления договора купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного надела потребуется предварительно подготовить следующие документы:

паспорта продавца и покупателя, как документы, подтверждающие личность сторон. Если продавцом/покупателем является несовершеннолетний гражданин, не достигший возраста 14 лет, то вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении. Для оформления такой сделки так же требуются документы, подтверждающие личность опекунов. Для оформления перехода права собственности на иностранного гражданина дополнительно требуется перевод заграничного паспорта, заверенный нотариусом;
документы на земельный участок и дом. В первую очередь требуются свидетельства о регистрации указанных объектов недвижимости (если право собственности было оформлено до 2014 года) или выписки из реестра недвижимости (при оформлении недвижимости после 2014 года). Дополнительно потребуются кадастровые (технические) паспорта на недвижимость и план земельного участка;
документы – основания, которые позволили оформить право владения указанными объектами недвижимости. Такими документами могут являться договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве получения наследства и так далее.

Для регистрации сделки в Росреестре так же потребуются:

свидетельство о браке и согласие супруга, оформленное у нотариуса, если указанное недвижимое имущество является совместной собственностью;
разрешение органов опеки, если одной из сторон соглашения является несовершеннолетнее лицо или для покупки используются средства материнского капитала;
кредитный договор, если для покупки используются заемные средства;
согласие всех собственников, если недвижимость является долевой собственностью;
нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица, если сделка оформляется третьим лицом от имени продавца/покупателя;
квитанция об уплате государственной пошлины;
передаточный акт, являющийся приложением к договору купли-продажи недвижимости и подтверждающий фактическую передачу указанного имущества новому владельцу.

Чтобы сделка была зарегистрирована без каких-либо проблем важно, чтобы в заключенном соглашении были учтены все основные факторы, к которым относятся:

порядковый номер, дата и место составления документа (реквизиты договора);
реквизиты сторон сделки (ФИО полностью, паспортные данные и адрес проживания);
описание имущества:

— для идентификации земельного участка требуется указывать вид разрешенного использования, площадь, кадастровый или условный номер, адрес расположения;
— для идентификации дома потребуются кадастровый (условный) номер, адрес, общая площадь строения;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на дом и земельный надел;
общая стоимость имущества. Стоимость отдельных объектов недвижимости;
порядок оплаты. Стороны могут произвести расчет до или после оформления сделки в регистрирующем органе. Так же возможно предоставление рассрочки. В последней ситуации рекомендуется указывать точные периоды произведения выплат;
гарантии сторон соглашения. Продавец обязан гарантировать, что на момент заключения сделки дом и земельный участок не проданы третьим лицам, не заложены, не находятся под арестом и не имеют иных обременений. Покупатель гарантирует своевременную оплату;
подтверждение правомочности и полного понятия совершаемой сделки обеими сторонами. Все сделки с недвижимостью оформляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
порядок исполнения документа. Считается, что соглашение полностью выполнено, если покупатель подписал передаточный акт на дом и землю, подтверждающий отсутствие претензий к качеству имущества, а продавец выдал покупателю расписку в получении денежных средств.

Документ будет считаться недействительным, если отсутствует одна или обе подписи сторон соглашения.

Если по каким-либо причинам оформление сделки купли-продажи должно быть отложено (например, не готов полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации), то рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи дома с прилагаемым земельным участком.

Предварительное соглашение заключается и полностью дублирует условия основного договора. Это касается:

сторон сделки, являющихся продавцом и покупателем;
данных недвижимого имущества (дома и земельного участка);
стоимости сделки;
размер начального взноса (при наличии такого условия).

Основное отличие предварительного договора – наличие отдельного пункта, указывающего на временной интервал или определенную дату заключения основного соглашения.

СКАЧАТЬПредварительный договор купли-продажи земельного участка с домом

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Выплата стоимости имущества по основному договору может быть произведена:

одной суммой до, после или в момент подписания соглашения. В данной ситуации оплата подтверждается распиской;
отдельными частями. Оплата в рассрочку должна быть предусмотрена одним из пунктов основного договора. Рекомендуется указывать не только наличие рассрочки, но и конкретные сроки, при наступлении которых определенные суммы будут переданы продавцу. В этой ситуации каждый платеж должен так же подтверждаться распиской.

Оплата по договору купли-продажи, по взаимному согласованию, может производиться:

наличными денежными средствами;
денежным переводом на счет продавца.

В последнем случае в договоре требуется указать полные реквизиты банковского счета для зачисления денежных средств.

С 1 января 2019 года понятие дачи исчезло как юридический термин. Поэтому договор купли-продажи дачи останется только бытовым термином.

Сам же акт приобретения или продажи дачного строения будет оформляться, как стандартный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему садоводческим участком.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи дачиОбразец договора купли-продажи дачи

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

В 2020 году за регистрацию передачи прав на жилой дом совместно с земельным участком нужно заплатить госпошлину, размеры которой для граждан составляют 2 000 рублей (333.33 статья 22 пункт 1 части НК РФ).

Помимо этого, продавец не уплачивает налог в размере 13% (бланк 3-НДФЛ) от суммы проданного жилья, если является его владельцем более 3 лет (217 статья 17.1 пункт 1 части НК РФ) или общая стоимость дома не превышает одного миллиона рублей.

Оформляем правильно договор купли-продажи дома

До тех пор пока процесс оформления и регистрации сделки купли-продажи не будет завершён, сделка признаётся незаключённой. Если покупатель или продавец хотят отказаться от обязательств по договору, то на этом этапе сделать это проще всего без серьёзных последствий.

В этом случае стороны несостоявшейся сделки должны подать документ, подтверждающий взаимное согласие на отказ в отделение Росреестра. Сделать это нужно до того, как будет завершён процесс регистрации и перехода прав собственности к новому владельцу недвижимостью.

В случае, если до заключения сделки, участники обращались за подтверждением нотариуса или риелторскую контору, то туда же следует обратиться и при расторжении договора купли-продажи.

Если одна сторона сделки не согласна с расторжением, а другая хочет это сделать, тогда это служит основанием для решения спорного вопроса через суд. Такой способ выхода из сложившейся ситуации возможен только после получения отказа в письменной форме с текстом прошения о расторжении договора.

При заключении договора купли-продажи жилого дома стороны должны согласовать между собой все необходимые условия. ГК РФ определяет следующие существенные условия для продажи как недвижимости в целом, так и жилых объектов:

Предмет договора. То есть стороны должны указать в договоре данные, индивидуализирующие объект продажи, такие как адрес, общая площадь, количество комнат.
К покупателю вместе с правами на жилой дом переходят и права на земельный участок, на котором он расположен. Если продавец не является собственником такого земельного участка, продажа дома покупателю осуществляется без согласия собственника участка.

Рекомендуем указывать по тексту соглашения информацию о правоустанавливающих документах продавца и оформлять их копии в виде приложений к договору.
Цена договора. Обязательно должна быть определена сторонами. При этом установленные п. 3 ст. 424 ГК РФ правила определения неустановленной цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, применению не подлежат.
Перечень лиц с указанием их прав, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым домом после его приобретения покупателем.
Порядок, сроки и размеры платежей, если стороны договорились о рассрочке платежа.

Продавец и покупатель могут определить иные важные для них условия в дополнение к тем, что указаны в законе (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Если сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, то сделка считается незаключенной.

В договоре купли-продажи частного дома в рассрочку обязательно должны быть прописаны суммы и даты внесения платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Стороны могут определить штрафные санкции за просрочку внесения очередного платежа покупателем. В случае если такое условие не предусмотрено, а покупатель не произвел оплату в установленную дату, продавец имеет право потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В договоре также необходимо определить способ внесения платежей, например наличными денежными средствами либо путем внесения денег на банковский счет продавца. Если платежи осуществляются наличными, то при каждой передаче денег продавец должен составлять расписку о получении и передавать ее покупателю. Если сторонами предусмотрена оплата путем внесения денежных средств на банковский счет, то в договоре следует отразить реквизиты банковского счета продавца.

При согласовании условия о рассрочке платежей сторонам следует определиться, имеет ли покупатель право оплачивать стоимость имущества досрочно, и включить соответствующее условие в договор.

Важной особенностью договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа является правило, закрепленное в п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которому жилая недвижимость до полной ее оплаты покупателем будет находиться в залоге у продавца. Данная норма направлена на защиту интересов продавца в случае, если покупатель перестает осуществлять платежи по договору.

Однако необходимо иметь в виду, что залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Залог недвижимого имущества регулируется нормами закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Для того чтобы уполномоченный орган зарегистрировал право залога, необходимо обращение продавца или покупателя с соответствующим заявлением. Такое заявление подается одновременно с документами на регистрацию перехода права собственности. При этом в соответствии с п. 2 ст. 20 закона «Об ипотеке» подача такого заявления не облагается государственной пошлиной.

Таким образом, если при государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома ипотека не зарегистрирована и ни одна из сторон с таким заявлением не обращалась, права залогодержателя у продавца в силу закона не возникают.

Данный вывод отражен в постановлении Президиума ВАС от 19.06.2012 по делу № А45-3358/2011.

Договор купли-продажи доли в доме имеет отличия от договора купли-продажи целого дома. Необходимым условием продажи доли в общем имуществе является обязанность собственника предложить выкупить его долю другим сособственникам (ст. 250 ГК РФ). Собственник обязан направить предложение о выкупе в письменном виде с четким указанием цены и других условий другим собственникам заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. Гражданский кодекс устанавливает месячный срок для принятия такого предложения.

После соблюдения правила о преимущественном праве покупки продавец может продать свою долю любому третьему лицу, но только по такой же цене и на таких же условиях, какие были предложены другим сособственникам. Если продавец продаст свою долю третьему лицу на более выгодных условиях, то любой участник долевой собственности имеет право обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Законом установлен специальный срок исковой давности по таким требованиям, который составляет 3 месяца.

Рекомендуем, в целях защиты прав покупателя, предусмотреть в договоре купли-продажи доли условие об обязанности продавца представить покупателю документы, подтверждающие извещение других участников долевой собственности о продаже доли.

Обратите внимание! Сделки по отчуждению доли, в отличие от сделок по продаже целого объекта, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).