Помощь пожилым людям за квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Помощь пожилым людям за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Данный вид заботы является выходом и спасением для одиноких пожилых людей, теряющих возможность самостоятельно себя обслуживать. Также, это прекрасная возможность для молодых людей заслужить себе квартиру. Есть большая вероятность сродниться обоим участникам сделки, став друг для друга по-настоящему близкими людьми. Но это и риск остаться ни с чем для обеих сторон — всегда есть вероятность несовместимости характеров для участников сделки, на этой почве одна из сторон рискует остаться ни с чем.

Заключая этот договор следует абсолютно точно продумать все детали сделки и зафиксировать каждый нюанс нотариально. Чтобы при желании расторгнуть соглашение нести минимальные потери.

Необходимо помнить о реально нестабильной экономической обстановке в стране. Сегодня сложно рассчитать платежеспособность гражданина заранее на долгий срок вперед.

Следует продумать, какой вариант обмена выгоднее двум сторонам.

Когда новый владелец жилья обещает обеспечивать постаревшего гражданина:

регулярной денежной поддержкой до конца жизни;
окружать заботой с покупкой продуктов, помощью в уборке, организации похорон, когда пенсионер умрет;
деньгами на личные расходы, покупкой одежды, еды, помощью в быту, гигиене, на прогулке, полном уходе.

Эти детали следует обговорить, прописать письменно в соглашении и заверить нотариально. Тогда при расторжении договора легче будет выяснить, выполнялись или нет обязанности, взятые на себя.

Чтобы выполнять все условия соглашения, приобретатель недвижимости должен выяснить у пожилого человека некоторые вопросы:

Почему пожилой человек остался один? Где его дети и другие родственники? Не слишком ли у него вредный характер?
Кто заботился о нем до сих пор?
Какое у него состояние здоровья?
Что ожидают от получающего жилье лица?
Какой вид договора решил заключить отчуждатель?

Искать пожилого человека лучше всего среди знакомых и родственников. Тогда вероятность встретиться с мошенниками сводится к минимуму.

Искать человека, готового окружить заботой незнакомого старика, нельзя в интернете. Там много непорядочных людей. У мошенников есть нанятые нотариусы и все способы обмана.

Продавать, менять, передавать в залог квартиру, которая является предметом соглашения, нельзя. Чтобы это не было возможно, нотариус оформляет ее как обремененную. При этом отчуждатель имеет право пожизненно пользоваться этой недвижимостью.

Чтобы все условия выполнялись, следует ответственно выбирать нотариуса и рентодателя. Если приобретатель окажется мошенником, пожилой человек рискует остаться на улице. В этом случае обманутому старику следует как можно скорее обращаться в суд для расторжения договора.

По закону соглашение обозначает некоторые условия:

Пожилое лицо может расторгать договор, если приобретатель недвижимости не выполняет прописанных в нем условий.
При расторжении договора рентодателю не возвращают уже потраченные деньги.
Престарелый индивидуум способен расторгать соглашение и стать опять хозяином жилья, если у нового владельца материальные условия стали хуже, он больше не может содержать одинокого гражданина.
Если новый собственник недвижимости умирает, обязательства, взятые на себя по договору, переходят к его наследникам. Если наследники отказываются выполнять обязанности по обеспечению и помощи пенсионеру, последний имеет право вернуть себе квартиру.
До момента смерти пожилого человека новый собственник жилья не имеет права продавать его, менять, передавать в залог, сдавать в аренду.
Законом предусмотрено увеличение размера ренты, в соответствии с ростом прожиточного минимума в стране.
Когда престарелый человек умирает, новый владелец жилья должен оплатить и соблюсти обряд похорон, даже, если таковой пункт забыли прописать в документе соглашения.
Соглашение о выплате ренты подлежит государственной регистрации. Рентное обременение тоже должно регистрироваться.
Если стороны нарушают условия нотариально подтвержденные, договор признают недействительным или ничтожным. Если договор удостоверили у нотариуса, но не оформили государственной регистрации, он признается недействительным.

Правовое, нормативное регулирование соглашения ренты производится общими и специальными нормами Гражданского кодекса России (статьи 1528, 1530).

Договор ренты о передаче жилья за уход за пожилым человеком носит рисковый характер. Потому что любой из двух человек, вступивших в соглашение, может фактически получить удовлетворение своих интересов в меньшем объеме, чем предоставляет сам.

Дело в том, что сам объем платежей ренты и услуг по уходу является неопределенным, как и срок действия договора. Поэтому все детали и условия, решения и действия следует прописывать детальным образом и подтверждать у нотариуса. Человек, осуществляющий уход, должен сохранять все чеки, документы подтверждающие денежные расходы.

«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия. «В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. «К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).

Помощь пожилым людям в г. Тюмени

Можно сделать вывод, что в таких случаях, когда пожилому собственнику жилья требуется уход, который в силу разных обстоятельств осуществляется «человеком со стороны», наиболее безопасным для обеих сторон будет все-таки договор ренты, но, как напоминают эксперты, — обязательно грамотно составленный.

«Часто люди считают, что договор ренты опаснее других, так как после смерти рентополучателя он может быть оспорен его родственниками… Однако это не так. Квартира уже не является собственностью умершего с момента регистрации договора ренты. С таким же успехом можно оспаривать любой вид сделки», — резюмирует Елена Валеева («CENTURY 21 Светлый Град»).

В Тюмени нашли коронавирус у супругов, вернувшихся из путешествия
Сколько человек в России уже заразились коронавирусом: актуальная информация по всем регионам

Ситуации в жизни людей бывают разные, и немало пожилых людей сталкиваются с проблемой того, что сами полноценно ухаживать они за собой не могут, а близких нет. В таком случае предоставить уход за пожилым человеком с правом наследования жилья может кто-то со стороны.

Вместе с тем подобные отношения могут установиться и между родственниками. В чем их суть, как правильно их оформить, чтобы они были выгодными для обеих сторон, и никто не остался в обиде?

Вопрос собственного жилья во все времена был животрепещущим, и сегодня таковым и является.
Одиноких престарелых людей в наши дни тоже немало, и практически всем им нужна посторонняя помощь для обеспечения нормального качества жизни.
Эти две составляющие и есть основа таких обоюдно выгодных отношений, как уход за пожилым человеком с правом на его жилье, которое ухаживающий получит после смерти своего подопечного.
Явление это в настоящее время весьма распространенное, но отношение общества к нему двоякое:

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.

Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.

Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии.

Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Уход за пожилыми за жилье

Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.

Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
Кто до этого момента помогал ему?
Какие проблемы со здоровьем у него есть?
Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Итак, как мы поняли из разговора с Натальей, она, ухаживая за одинокими собственниками квартир, предпочитает строить с ними отношения на доверии.

Никаких договоров, содержащих обязательства, особенно материальные, она не заключает. Просто люди обещают Наталье, что их недвижимость достанется ей.

И, конечно, все тут зависит от настроения и порядочности ее подопечных. Пока свои обещания они выполняли…

В результате договоры часто расторгаются из-за весьма сомнительных претензий. Речь может идти о «неисполнении договора» даже в случаях, когда рентополучатель недоволен условиями договора, хотя сам его подписал. Например, в 2008 году в Петербурге был случай, когда договор был расторгнут в суде из-за того, что комната была отчуждена «по заниженной цене».

В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.

Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.

При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.

Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.

Алгоритм действий:

Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
Наведение справок о родственниках;
Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.

Среди преимуществ такой формы договора можно отметить следующие:

получение необходимой медицинской помощи и комфортного проживания;
активный отдых и отсутствие беспокойства о бытовых нуждах;
общение с ровесниками;
создание комфортных условий для лежачих больных и людей с ограниченными возможностями;
возможность оспаривания договоренности в суде и возврата квартиры, если условия проживания не соответствуют обещанным;
организация не имеет права воспользоваться объектом недвижимости до смерти владельца, если об этом не сказано в договоре.

Кроме плюсов подобные соглашения имеют определенные недостатки, о которых лучше узнать заранее, чтобы принять правильное решение и обезопасить себя.

Документ может быть аннулирован как в суде, так и по обоюдному согласию. Инициатором судебных разбирательств становится в основном пожилой человек, когда он не уверен в том, что вторая сторона выполняет свои обязательства. Стоит учесть, что без доказательств и фактов расторжение невозможно.

Этим нередко пользуются мошенники, особенно если у женщины или мужчины нет родственников и свидетелей. Человек самостоятельно не может подать исковое заявление в суд и продолжает терпеть некачественную помощь либо ее отсутствие. Подобных ситуаций можно избежать, если тщательно выбирать частное или государственное учреждение.

Чтобы проживать в государственном доме престарелых, человеку потребуется обратиться в социальную защиту с соответствующим заявлением. После этого обязательно проводится медицинское обследования для выявления физических и психических отклонений. Для получения ухода за право наследования необходимо предоставить справку о наличии недвижимости в отдел соцзащиты и ожидать путевки.

Пансионат для пожилых Сходня сети Время Жизни Высококвалифицированный персонал, уход за пожилыми людьми после инсульта и обширная озелененная территория. от 1 600 ₽/сут Узнать больше Пансионат для пожилых Лобня Уютный пансионат для пожилых людей с потерей зрения с предусмотренным питанием и благоустроенной территорией. от 1 200 ₽/сут Узнать больше Пансионат для пожилых в Румянцево Подготовленный персонал для ухода за больными Альцгеймером, удобное расположение и вкусное питание. от 1 200 ₽/сут Узнать больше

Также при себе потребуется иметь пакет документов:

паспорт;
СНИЛС;
полис обязательного медицинского страхования;
пенсионное удостоверение.

Процедура поступления в государственный дом престарелых сложная и длительная. В некоторых случаях ожидать путевки приходится более года. Важно, чтобы у человека отсутствовали психические расстройства.

Для получения проживания и ухода в частном пансионате достаточно иметь паспорт и полис ОМС. Заселение производится сразу же после обращения и согласования всех деталей. При этом частные учреждения предоставляют более комфортные условия, чем государственные.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Существует схема действий, что делать, если нужно получить квартиру в обмен за уход:

Найти вторую сторону, подробно обсудить с ней условия договора и наследования в нотариусе.
Собрать пакет документов и предоставить их в юридическую контору. Документы должны быть собраны с обеих сторон и подтверждать их личность. Кроме того, потребуется справка о кадастровой стоимости объекта.
Пожилой человек должен предоставить нотариусу справку о психологическом здоровье.
Только после этого сотрудник нотариальной конторы оформит на законном основании договор ренты, после чего его следует зарегистрировать в государственных органах.
На конечном этапе заключения сделки рентодатель получает свидетельство о собственности, где есть указание того, что он оказывает уход за кредитором. Как только будет предоставлена справка о бывшего владельца, указание об обременении будет снято.

Пожилых людей, которым требуется уход, очень много, только вот найти их непросто. Искать рентополучателя можно через юридические фирмы, однако большинство из них запрашивает комиссионный сбор, что не всегда выгодно.

Оптимальный вариант – подбор подходящего варианта по рекомендации близких людей либо знакомых. Этот способ может занять много времени, однако вероятность оказаться обманутым будет очень низкой.

Преимущества сделки:

Пенсионер имеет право проживать на своей жилплощади, если это указано в договоре, и получать денежную сумму на свои потребности.
Если условия сделки другой стороной не соблюдаются, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке через судебную инстанцию.
Существует право залога на имущество.

Недостатки:

Получатель постоянно находится в зависимости от второй стороны.
Есть риск получить ненадлежащий уход.
Есть риск того, что мошенник может воспользоваться ситуацией и раньше времени «отправить на тот свет» бывшего владельца квартиры.

Преимущества:

Реальная возможность получить жилье за низкую стоимость.
Плательщик сразу же становится собственником квартиры.

Недостатки:

Существует риск преждевременного расторжения договора.
Чтобы что-то сделать с имуществом (например, продать или подарить), необходимо заручиться согласием рентополучателя.
Необходимо регулярно выплачивать денежную сумму.

Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника. То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями – возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники. Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру?

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.

Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи. В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации. Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.

В тех случаях, когда возникают разногласия между сторонами, убыток несет плательщик ренты, так как при расторжении договора опекаемый старик может восстановить свои права на жилье, а покупателю ранее выплаченная рента не возвращается.
Также одним из рисков подобного соглашения могут быть внезапно появившиеся родственники, которые имеют влияние на пожилого человека. С их помощью может быть расторгнут договор с негативными последствиями для плательщика ренты.
Большой убыток может понести опекун благодаря умышленным действиям продавца застрахованной недвижимости. Если договор не расторгнут, пожилой человек может намеренно испортить или уничтожить имущество, а покупатель обязан содержать его и предоставить место для проживания.
При заключении пожизненного договора по уходу за стариком сложно отслеживать деятельность и расходы подопечного. Необходимо вести журнал затрат и фиксировать каждый чек подписью опекаемого, заручиться поддержкой свидетелей, которые смогут подтвердить добросовестность попечителя.
При заключении таких соглашений ни одна из сторон не защищена от мошенничества. В судах всегда находится большое количество исковых заявлений от пострадавших.

Читайте материал по теме: Как оформить уход за пожилым человеком

Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

Материальная сторона вопроса является одним из достоинств таких договоров. С целью получения прибыли люди идут на риск. Это актуально для больших городов, где высока стоимость недвижимости.
Если в договоре по уходу за пожилым человеком предусмотрены выплаты пособий в размере 30–50 % от стоимости квартиры, проведя подсчеты, можно увидеть значительную выгоду в сделке.
Если правильно подойти к подбору опекаемого, четко соблюдать все условия договора, то для каждой стороны будут свои преимущества: покупатель станет владельцем жилья, а пожилой человек получит финансовую помощь и уход.

По объявлениям есть риск связаться с мошенниками.
Можно направить запрос в ЖЭК, но они не предоставляют такой информации.
Данные можно получить у посредников, которые занимаются подобного рода людьми (медицинский персонал, социальные работники, патронажные службы). Кроме того, существуют агентства, которые специализируются на таких услугах.
Помогут в поиске одиноких пожилых людей организации, в которые они обращаются: больница, собес, поликлиника, почтальоны, волонтеры, дворники, сотрудники скорой помощи.
Коммунальные службы имеют данные по неблагоприятным квартирам, в которых проживают пожилые одинокие люди, неспособные оплачивать счета по коммунальным услугам.
Перед заключением договора по уходу за пожилым человеком следует обязательно получить консультацию компетентных специалистов, так как ставка ренты увеличилась, а в законы постоянно вносятся дополнения и правки.

Нужна консультация?

Чтобы получить подробную информацию по всем
интересующим вопросам, Вы можете оставить свой телефон или
позвонить по номеру: +7-495-021-85-54

Заключение договора пожизненной ренты с иждивением имеет определенные риски для обеих сторон.

Для получателя квартиры главный риск состоит в возможности оспаривания договора со стороны родственников пожилого человека. Обычно они делают упор на то, что он находился в невменяемом состоянии и не понимал последствий подписания договора. Для снижения влияния денного риска рекомендуется получать справку из Психоневрологического диспансера о вменяемости пожилого человека, а также заверять договор нотариально.

Иждивение подразумевает под собой ведение совместного хозяйства рентополучателя и рентодателя. Таким образом, они совместно проживают. В таком случае рента не может получить денежное выражение, а имеет исключительно натуральный вид. К примеру, рента может выражаться:

в пропитании;
в медикаментозном обеспечении, если пенсионер больной;
в разрешении иных бытовых проблем.

Практика показывает, что пожизненная рента с иждивением крайне невыгодна для рентодателя. Так что редко какие пожилые домовладельцы соглашаются на него. Кроме того общее хозяйство с пенсионером может вызвать иного рода бытовые неудобства.

Уход за пожилыми людьми за квартиру — мошенничество или удобный вариант

Пожизненная рента в законодательстве приравнивается к обременению, то есть объект пожизненной ренты – недвижимость, находится под обременением. Так что взаимные права и обязательства сторон договора рассматриваются и с позиции должника и кредитора.

Факт обременение подлежит учету в специальном реестре. Лишь в таком случае недвижимость можно защитить от отчуждения третьим лицам.

В противном случае на взаимоотношения сторон будет распространяться правило ст. 586 Гражданского кодекса РФ.

На самом деле довольно сложно оказать должное внимание пожилому человеку. Так, ухаживающий может столкнуться с тем, что пенсионер будет недоволен рентой и решит расторгнуть договор. В таком случае ухаживающий может попасть на расходы.

Вместе с тем есть риски получения претензий со стороны иных претендентов на квартиру, к примеру, законных наследников пенсионера. В таких случаях ухаживающему не избежать длительных судебных разборок.

Если плательщик ренты нарушает условия договора, то получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты. Стоимость такого выкупа определяется следующим образом:

по цене, предусмотренной в договоре;
по цене, равной годовой стоимости ренты, если передаче правомочия собственности осуществлялась по правилам купли-продажи;
по стоимости квартиры, если передача правомочия собственности осуществлялась по условиям договора дарения.

Если плательщик ренты откажется от выкупа, получатель ренты вправе потребовать расторжения соглашения с возмещением всех убытков. Имущество возвращается получателю ренты с учетом выплаченной ренты и его зачета в счет выкупной цены.

Местные органы власти регионов России уполномочены оказывать социальную поддержку одиноко проживающим лицам пенсионного возраста на условиях пожизненной ренты. При этом в каждой администрации утверждается специальное положение, которое закрепляет в себе условия пожизненной ренты.

Как правило, в таких случаях плательщиком ренты выступает местная администрация, которая выступает полноправной стороной договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Между тем администрация может предусмотреть дополнительные социальные гарантии пенсионерам, что в договоре может непосредственно не указываться, однако в отношении данного участника договора действует.

На сегодняшний день вопрос ухода за престарелыми людьми стоит очень остро. Старость — период, когда человек может вести себя непредсказуемо. Кто-то остается в здравом уме и способным за собой ухаживать, а некоторые становятся лежачими или просто неадекватными. В любом случае присмотр за стариками — тяжкий груз, который выбивает молодое поколение из колеи. Он способен полностью разрушить мечты и планы ячейки общества. И довести даже самые крепкие пары до развода. Особенно в России, где даже молодым людям тяжело жить самостоятельно, не говоря уже о параллельном присмотре и уходе за стариками.

Поэтому все чаще и чаще можно наткнуться на объявления типа «Предлагаю уход за пожилым человеком за квартиру». Граждане соглашаются взять на себя ответственность за старика в обмен на его имущество.

Уход за пожилым человеком в обмен на квартиру

Граждане решили осуществлять уход за пожилыми людьми за квартиру, передаваемую по завещанию? Тогда стоит разобраться с тем, как оформить эту бумагу. Обычно завещание подписывается в присутствии нотариуса. Желательно, чтобы при заключении «сделки» присутствовали незаинтересованные свидетели.

Алгоритм действий будет следующим:

Сбор документов (о них позже).
Составление завещания. Документ необходимо писать от руки.
Обращение к нотариусу.
Подписание завещательной бумаги.

Вот и все. Теперь можно начинать ухаживать за стариком. Но, как уже было сказано, завещание пожилой человек способен переписать.

Уход за пожилыми людьми за квартиру может осуществляться путем передачи имущества по договору дарения. Этот тип сделки выгоден именно тем, кто будет присматривать за стариками. Ведь после заключения договора квартира окажется в собственности осуществляющих уход.

Соответственно, пожилые люди оказываются в более уязвимом положении — после подписания дарственной никаких гарантий на то, что им будет оказываться помощь и присмотр, нет. Да, из квартиры никто не выгонит (главное, прописать это в дарственной), но и поддержки тоже может не быть. К сожалению, такая практика действительно существует в реальной жизни.

Фактически, при завещании «на словах» обещают передать квартиру в собственность тех, кто ухаживает за престарелыми, а при дарственных «на словах» говорят об уходе за пожилыми людьми.

Несколько слов о том, как правильно оформить рентное соглашение. Сделать это не сложнее, чем справиться с дарственной или с завещанием. Но некоторые особенности процесса все равно придется учесть.

Итак, уход за пожилыми людьми за квартиру по рентному договору будет документально оформлен так:

Собрать пакет документов. О нем мы уже рассказали.
Составить рентное соглашение. Желательно обратиться для этого к опытному юристу.
В присутствии нотариуса подписать договор.
Обратиться в Росреестр или в МФЦ с подготовленными заранее документами и заверенным соглашением для регистрации.
Оформить в Росреестре свидетельство о правах собственности на новых владельцев квартиры.

Никаких трудностей процедура в целом не вызывает. Главное — помнить, что договор ренты необходимо дополнительно регистрировать. Нотариальное заверение в данной ситуации — это всего лишь гарантия того, что соглашение полностью законное.

Кто-то говорит: «Сдам квартиру за уход за пожилым человеком»? Тогда стоит задуматься над оформлением договора ренты. Но у такого соглашения есть свои особенности.

А именно:

при повреждении имущества рентополучателем вся ответственность за это лежит на рентодателе (+ ущерб не возмещается);
соглашение ренты не переходит по наследству;
если рентополучатель нечаянно повредил имущество, это не освободит ухаживающих за стариком от исполнения своих обязательств;
рента составляет 2 МРОТ и индексируется (пункт 2, статьи 620 ГК РФ).

Кроме того, каждый договор ренты индивидуален. Для его грамотного составления лучше всего обратиться к юристу или к нотариусу.