Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жена после развода не уходит из квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Наличие детей меняет ситуацию. Мужчина не может развестись с женщиной с ребенком и выписать малыша из своей квартиры. У детей сохраняется право находиться в помещении родителей. Если ребенок по решению суда остается жить с матерью, малыш не теряет возможность находиться в квартире отца после развода родителей. Возможность детей жить у отца не позволяет жене поступать аналогично. Супруг наделен правом, выписать девушку с территории жилплощади и выселить ее. Реализация действующего законодательства приводит к возникновению парадоксальных ситуаций. Судья не может выписать девушку, если ребенок слишком мал для самостоятельной жизни на жилплощади отца, а у женщины отсутствуют средства для аренды или покупки отдельного жилья для совместного проживания с малышом. После получения заявления мужчины с требованием выселить жену после развода, судья примет во внимание обстоятельства и огласит решение с их учетом. В сложившейся ситуации государственный орган наделен правом:
- Разрешить девушке остаться до достижения ребенком совершеннолетия;
- Разрешить девушке остаться до появления возможности приобрести свое жилье;
- Выписать женщину, но обязать мужчину оплачивать им аренду жилья до момента появления возможности у бывшей жены платить самостоятельно.
Супруг наделен правом, принять решение о судьбе матери и ребенка. Начав снимать жилье для детей и девушки, он выполнит алиментные обязательства. Суд не потребует дополнительных выплат.
Как можно при разводе выселить бывшую жену, проживающую в квартире?
На совместно нажитое имущество супруги имеют равные права. Выписать супругу из общей квартиры нельзя. Невозможность принятия решения служит поводом обращения в судебный орган. Суд разрешит разногласия. Заявить о претензиях на общее жилье необходимо в течение 3 лет после развода. Девушка должна своевременно обратиться в государственный орган. Оформление недвижимости на мужчину наделяет человека правом выселить супругу в случае отказа от предъявления претензий. Однако нужно подать иск. Суд одобрит заявление, муж станет единственным владельцем квартиры.
Супруги не всегда способны самостоятельно разделить совместно нажитое имущество. Возникновение споров решается в судебном порядке. Поводом обращения в государственный орган служат:
- Требуется разделить совместно нажитое имущество;
- Нужно определить права на недвижимость, купленную совместно;
- Требуется выселить жену из квартиры мужа после развода.
Развод – повод подать заявление в суд. Если недвижимость принадлежала мужу до заключения брака, он наделен правом, выселить жену из квартиры. Государственный орган не будет учитывать, прописана ли супруга. Суд одобрит полученное заявление. Сотрудники государственного органа предпишут женщине незамедлительно покинуть территорию мужа. Решение принимается без согласия супруги. Женщина имеет право оспорить вердикт суда. Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.
Если девушка не зарегистрирована в квартире, супруг имеет право попросить съехать из помещения. В случае отказа суд одобрит иск мужа и выставит предписание о необходимости покинуть жилплощадь. Если женщина прописана, выписать ее без решения государственного органа нельзя. Суд рассмотрит поданное заявление. Вердикт выносится после изучения обстоятельств развода. Учитывается наличие недвижимости, находящейся в собственность женщины. Отсутствие жилплощади – повод разрешить девушке остаться.
Задайте вопрос дежурному юристу,
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
- Добровольный отказ от родительских прав
- Лишение родительских прав
- Ограничение родительских прав
- Оспаривание отцовства
- Установление отцовства
Юрист готов ответить на ваш вопрос!
На ситуацию может повлиять только тот факт, что он был вынужден отказаться от участия в приватизации, поскольку уже один раз воспользовался этим правом ранее и участвовал в приватизации другой квартиры. 3 Когда брачный договор не предусматривает иного, квартира, купленная супругами, заключившими официальный брак, считается их совместной собственностью. Требование о разделе имущества предусматривает трехлетний срок исковой давности. Если бывший муж не предъявит свои права на нее до истечения этого срока, квартира переходит в вашу собственность, и вы можете выписать его из нее по суду, при условии, что она была оформлена на ваше имя.
4 Даже если ваш бывший муж не желает покидать квартиру, вы всегда можете обратиться с исковым заявлением в свой районный суд и потребовать его выселения.
Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости. Если девушка не зарегистрирована в квартире, супруг имеет право попросить съехать из помещения.
В случае отказа суд одобрит иск мужа и выставит предписание о необходимости покинуть жилплощадь. Если женщина прописана, выписать ее без решения государственного органа нельзя. Суд рассмотрит поданное заявление. Вердикт выносится после изучения обстоятельств развода.
Перед тем, как выгнать жену из дома, нужно рассмотреть ситуацию с юридической стороны. Не всегда даже прямой владелец квартиры имеет на это право. Следует знать, что это право зависит от:
- наличия регистрации у бывшей супруги;
- на кого официально оформлена жилая площадь;
- на каких правах проживали супруги, если квартира не их собственность;
- есть ли общие дети и кому суд позволил стать опекуном;
- обладает ли женщина другой жилой площадью для проживания.
Вариантов может быть много, поскольку правовые аспекты зависят от множества мелочей. Однако есть несколько часто встречаемых, можно сказать базовых, самых прозрачных:
- Жилье является недвижимостью, оставленной по наследству или в виде дарственной, или же приобретенным до свадьбы лично. В таком случае супруга не имеет права на квартиру и проживание в ней после развода. Однако при наличии несовершеннолетних детей, а также отсутствия у женщины собственного жилья и доходов, суд может постановить разрешить проживание еще на некоторый срок (чаще 1 год).
- Нажитое в браке имущество, даже приватизированное или приобретенное на одного супруга, разделяется во время имущественных споров, никто не сможет выписать оттуда жену. Раздел имущества может длиться около 3-х лет, и за это время продать квартиру или обменять ее нельзя, если не оформить согласие сторон в судовом порядке, что фактически станет решением суда. В таких случаях самый безболезненный и быстрый вариант – решать все полюбовно и оформлять эти решения документально, чтобы ни одна из сторон в дальнейшем не отправилась с оспариванием в суд.
Жена после развода не уходит из квартиры
Квартиры могут быть приватизированными и нет, арендованными, или собственностью граждан. Все это тоже имеет значение.
При общей приватизации право на собственность есть у обоих супругов и последует раздел недвижимости в судовом порядке. Но если у сторон достигнуто согласие, муж может выкупить часть жены и стать полным собственником. Больше вопросы возникать не будут.
Если квартира в муниципальной собственности, выселение невозможно. Фактически с момента развода она будет считаться коммунальной. Единственный способ – лишение материнских прав.
Служебная квартира – жилье временное, предоставленное, пока выполняются определенные обязательства. Если жена не имеет никаких договоренностей с нанимателем, и не является больше членом семьи, право на личную жилую площадь в этой квартире она теряет.
Важно знать, что выселение женщины из квартиры на законных основаниях после вынесения судом решения не требует согласия, но без суда выселять насильно нельзя. Выписка возможна только после получения согласия от государственного органа. Кроме того, у нее есть право оспорить судовой вердикт в вышестоящих инстанциях, и до рассмотрения заявления выселение тоже неправомочно.
Каждый имеет личное пространство, но не обязательно оно должно иметь материальное воплощение в виде части жилплощади бывшего мужа, особенно если законных прав на него нет. Бывший – тоже гражданин, и какие бы неурядицы не привели к бракоразводному процессу, его гражданские права всегда сохраняются.
Юридическая безграмотность и непомерная наглость – отличительные черты многих мужчин и женщин в разводе. «Мне некуда пойти после расставания. Останусь-ка я там, где и был, заодно подпорчу жизнь своему бывшему/бывшей» – так думают они. Когда подобное поведение неправомерно? Есть несколько случаев, когда бывший супруг должен сказать «Спасибо!», что его пока ещё не выгнали пинками и не выбросили вещи из окна. Разведённый партнёр не может жить в общей квартире по закону, если эта квартира ему попросту не принадлежит. В таком случае его в любой момент можно попросить собирать чемоданы.
Наши желания далеко не всегда совпадают с возможностями. Если бывший супруг или супруга проживают с вами на одной территории и не думают покидать помещение, на то могут быть следующие законные основания:
- они являются единоличными собственниками квартиры, или им принадлежит её доля;
- квартира была оформлена на их имя ещё до брака, а дарственную на вас не оформляли;
- недвижимость была подарена бывшей жене или мужу во время брака;
- жильё было передано бывшей жене или мужу по наследству;
- была осуществлена иная безвозмездная сделка с бывшим мужем или женой.
Если вам не принадлежит доля квартиры, вы не покупали её вместе с бывшим партнёром во время брака, тогда именно вам следует переживать о новом месте жительства. Качать права сейчас гиблое дело. Если всё обстоит с точностью до наоборот, вы можете начинать войну за право остаться в своём уголке в одиночестве.
Казалось бы, выселить бывшую жену или мужа из своей собственной квартиры просто. Следует напомнить человеку о его правах и обязанностях и наслаждаться зрелищем яростного собирания чемоданов. Но если бы все бывшие партнёры осознавали истину и добровольно покидали не своё жильё после развода, то вы бы сейчас не искали ответ на вопрос, как прогнать незваного соседа. Итак, существует два способа выселения бывших супругов из квартиры:
- Добровольный. Конструктивный диалог и прощальное хлопанье дверью – вот идеальное выселение бывшего партнёра. После такого и вечеринку не грех закатить, однако случаев добровольного ухода бывшего мужа или жены не так уж много. Все приличные и сознательные сбегают сами без разговоров и напоминаний. А тем, кто понаглее, не хочется терять дармовое место жительства и искать новое. Да и снимать уголок нынче слишком накладно. Поэтому мы хотим предупредить, что надеяться на столь благоприятный исход событий не стоит. А кто предупреждён, тот вооружён.
- Принудительный. Если бывший супруг предпочитает не вслушиваться в монологи жены по поводу скорейшего выселения, всё так же непринуждённо смотрит телевизор, разбрасывая вокруг крошки от бутербродов, то пора подключать тяжёлую артиллерию. Обращайтесь в суд с просьбой принудительно выселить человека из вашей квартиры. Бывшему придёт пара напоминаний из суда, а если до него не дойдёт, придут ласковые приставы и уведут его под белы руки.
«Как выселить из квартиры бывшего супруга?»
Муниципальное жильё принадлежит государству и даётся в пользование людям на основе договора социального найма. Получить такую квартиру могут льготники (военные, сироты, ветераны, пострадавшие в Чернобыле, переселенцы и иные граждане с аналогичными проблемами). В муниципальном жилье могут проживать только те лица, которые прописаны в договоре, и их семьи.
После расторжения брака в муниципальной квартире остаётся лишь арендатор. Однако если жильё оформлено на обоих супругов в браке и они оба прописаны в нём, то им предстоит решить вопрос в органах местной власти. Если бывший партнёр не нарушает правила проживания, то выгнать его из общей муниципальной квартиры будет очень сложно. Можно выполнить запрос на предоставление двух муниципальных жилых помещений, но он удовлетворяется крайне редко, лишь в исключительных случаях. Поэтому стоит попробовать решить вопрос мирным путём во избежание лишних проволочек.
Многие люди продолжают делить кров, с кем недавно развелись. Проживание с бывшим супругом на одной территории мешает начать новую жизнь. Если вас волнует вопрос о том, как выселить бывшую жену или мужа из квартиры, приготовьтесь к массе проблем и беготне по судам, особенно если партнёр имеет полное право на всю квартиру или на долю от неё. Постарайтесь урегулировать жилищный вопрос посредством конструктивного диалога и окончательно расстаться с бывшим супругом на хорошей ноте.
По закону это обычный, заключенный в ЗАГСе союз. Пары, проживающие без росписи, считаются просто «сожители». На них действие Семейного кодекса не распространяется. Ведь изначально эти люди избегают оформления отношений, чтобы не брать впоследствии никаких обязательств. Соответственно, их права также не определены.
Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.
Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.
Любые масштабные изменения превратят личную собственность в общую.
Судебные споры, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. Судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат. И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат. Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.
Имущество, которое было у кого-то до брака. Даже если использовали в бракеСобственность, которая получена в подарок, перешла по наследствуИмущество, которое нажито совместно, но оформлено на родственников. Зарегистрировано не на одного из супругов или на них вместе — то и делить ничего, чужая собственностьВклад на ребенкаИмущество и вещи ребенка. Они, как правило, остаются с ребенком и родителем, с которым будет проживать
Важно! Сохранить достоинство. Семья – определяет целостность и требует усилий обеих сторон для ее поддержания. Люди сходятся, строят вместе жизнь, растят детей. Стоит сохранить мирные отношения при разводе. Тогда можно сэкономить нервы и деньги, что уходят на адвокатов.
Как после развода юридически законно выселить из дома бывшую жену?
Отдельным вариантом является жилплощадь, предоставляемая по договору социального найма. Она может принадлежать муниципалитету или государству и предоставляется в пользование без соответствующего права собственности.
В таком случае при расторжении семейных отношений с нанимателем, второй супруг не теряет прав на проживание в объекте и использовании его по назначению. Даже не придется заключать дополнительного договора найма, достаточно разделить коммунальные платежи. Для этого подается соответствующее заявление в управляющую компанию.
Опрос о возможности снятия ребенка с регистрации по месту жительства отца, сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально. Проблема заключается в том, что несовершеннолетний до 14 лет обязательно должен быть приписан в жилом объекте, выписать его «в никуда» нельзя по закону.
Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:
- мать согласна прописать ребенка к себе;
- отец продает объект и сам выписывается из него.
В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.
- Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
- Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
- Способы выселения из квартиры
- Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
- Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.
Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.
Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.
Таким образом, не будут препятствием для выселения:
- наличие регистрации в квартире
- наличие нерасторгнутого брака
- отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
- наличие разного рода обременений на жилье
ИНЮСТА
Бывшая жена не хочет выписываться из квартиры
Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.
Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела — характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.
Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.
Вопрос
Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?
Ответ юриста
В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.
- За раздел нужно заплатить налог 13%. Нововведение Минфина РФ по соглашениям об имуществе.
- Как подготовиться к разделу имущества
- Исковая давность на раздел имущества
- Ошибки при разделе имущества супругов
- 1 из 2
- ›
Жить супругам вместе во время развода в большинстве ситуаций невозможно. Люди, которые испытывают друг к другу не самые приятные чувства, просто физически не смогут ужиться под одной крышей. Один из супругов должен покинуть дом, но здесь возникают сложные юридические ситуации, в зависимости от того, когда и кем было имущество приобретено.
Выселение является юридическим процессом, позволяющим на законных основаниях выселить человека из жилой или коммерческой недвижимости. Выселение включает физическое удаление лица и его личных вещей с места жительства или коммерческой собственности.
К сожалению, быстро выгнать супруга из дома можно только в случае, если дом принадлежит жене, ее родственникам. В этой ситуации право собственности становится ясным. Однако в большинстве случаев имущество приобретается обоими супругами и считается общей собственностью. Понятно, что выселить мужа из его же дома нельзя, за исключением некоторых ситуаций.
Как после развода выселить супругу из моей квартиры, если она сама не выезжает?
Но даже если жилье является совместно нажитым имуществом, мужа можно выселить при условии нарушения им закона. К примеру, мужчина применяет физическое насилие к жене или к детям. В этом случае выгнать супруга из семейного дома можно с помощью судебного решения. Но для этого необходимы доказательства: заявления в полицию, снятия телесных побоев, свидетельствование соседей, аудио- и видеозаписи. Ни в коем случае не нужно прибегать к обману: некоторые женщины наносят сами себе побои и пишут на мужей заявления. Обман вскрывается, а женщина теряет полное доверие у суда.
Но если физическое насилие применялось, то судья будет решать, основываясь на фактах, которые вы можете доказать:
- выселение – это единственный способ защитить себя и детей;
- причинение телесных повреждений актами физического насилия;
- страх ваш и детей из-за угроз мужа;
- жестокое обращение с детьми;
- оскорбительное поведение по отношению к вам и несовершеннолетним детям.
В любом из этих случаев суд рассматривает вопрос о том, какую угрозу представляет супруг для жены и детей. Другими словами, существует высокий риск физического или эмоционального вреда, если супруг не будет удален из дома.
К сожалению, многие женщины не знают законов и поэтому долгие годы терпят мужей-насильников лишь из-за того, что некуда уйти. Поэтому разумнее всего обратиться к юристу, который занимается именно вопросами разводов, раздела имущества.
Если у вас есть причина для выселения вашего супруга, вы должны получить судебное решение. Чтобы получить это решение, выселяющий супруг должен обратиться в суд. Но это дело не одного дня. Иногда разбирательства длятся месяцами.
Если у вас все юридические документы на собственность в порядке, то на протяжении всего процесса развода вы имеете полное право решать, кто может жить и кто может быть выселен из жилья.
Как видно, если дом считается отдельным имущественным активом, выселения супруга будет легче достичь.
Как уже было сказано, в этом случае владельцами являются оба супруга. В этом случае супруга выгнать невозможно, необходимо дождаться раздела имущества. Но это возможно лишь во время бракоразводного процесса, который может длиться не одно судебное заседание.
Если вы не знаете, как выгнать мужа, если он не уходит, то на время развода лучше переехать самой. Это сбережет ваши нервы и предоставит территорию, где вы сможете чувствовать себя в спокойствии и безопасности. Но поговорите со своим адвокатом, прежде чем делать это, чтобы вы не лишились прав на собственность во время отсутствия.
Во время развода вы и ваш супруг обсудите условия владения жильем, его продажи или обмена. Возможен вариант, что супруг может вам продать свою часть имущества и наоборот.
Конечно, развод – это не дело одного дня. И наверняка, вы готовились к нему очень долго. Важно предусмотреть все варианты, чтобы защитить себя и своих детей. Уход из дома – должен быть одним из таких запланированных вариантов. И готовиться к нему нужно примерно за несколько месяцев до начала бракоразводного процесса:
- Начните копить деньги. Это может быть сложно для домохозяек, которые не имеют собственного дохода. Но наличие накопленных средств поможет вам быть независимой. Экономьте с семейного бюджета, найдите какую-то небольшую подработку – можно найти много несложной работы через интернет. Возможно, вам помогут ваши родители, родственники и друзья.
- Найдите место для жизни. Если вы покидаете семейный дом, важно найти новое жилье. Если вы одна, то вы можете вполне жить и в общежитие или снимать комнату. Но при наличии детей вам нужна благоустроенная квартира. Еще вариант, практически бесплатный, – временное проживание у родителей, если они живут в этом же городе.
- Приведите в порядок все свои документы, подготовьте копии для развода. Оригиналы лучше заранее вывезти из дома и спрятать, некоторые мужчины имеют свойство уничтожать бумаги, чтобы помешать плану жены.
- Обязательно устройтесь на работу. Здесь, конечно, все зависит от вашего образования и навыков, но работу продавца или уборщицы можно найти всегда. Для вас важно иметь свой достаток и не зависеть от бывшего мужа.
- Все свои вещи упакуйте и вывезите заранее, чтобы своим внезапным уходом не спровоцировать мужа на агрессию. Заранее договоритесь с тем, кто вам может помочь с переездом, вызовите такси.
- Время отъезда выберите в зависимости от ситуации. Если есть риск жестокости со стороны мужа, то лучше это сделать, когда его нет дома или пригласите адвоката.
Конечно, более правильный вариант – решить вопрос с мужем мирно. Можно попросить его временно уйти из дома до развода и раздела имущества. Ведь ему проще и дешевле найти место для жилья, чем женщине с несколькими детьми. Но если все мирные попытки наталкиваются на принципиальность, равнодушие и жестокость, то лучше все вопросы решать через юриста.
К сожалению, развод и последующие разногласия по поводу имущества касаются практически каждой разводящейся пары. Каковы вы бы ни были ваши отношения с мужем, какой бы сильно ни была обида, и как бы вам ни хотелось отомстить или досадить, придерживайтесь законных методов.
Как выселить бывшую жену или мужа из квартиры и вздохнуть спокойно?
Михаил приобрёл квартиру в 2013 году и через полгода женился. Супруги стали вместе проживать, позже у них родился ребёнок. Всех членов своей семьи мужчина прописал в своей добрачной квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, и жена уехала с ребёнком в свою собственную квартиру в Московской области. Все попытки примириться заканчивались неудачами, и через год супруги расторгли брак.
Прошло около 5 лет после развода и Михаил задумался о возможном изменении своего семейного положения. К тому же появился вариант обзавестись жилплощадью большего размера, но для этого требовалось продать ранее приобретённую квартиру. Но всё упиралось в то, что жена отказывалась выписываться добровольно и регистрировать в свою собственную квартиру ребёнка. Поэтому наш доверитель стал искать возможные пути выхода из сложившейся ситуации. Продажа жилплощади с прописанными там лицами была совсем не привлекательным вариантом, покупать такую квартиру мало кто захочет, да и в цене придётся значительно уступать.
Принудить жену выписаться он тоже не мог. Поэтому самым оптимальным выходом была выписка из квартиры через суд. Это было возможно сделать в данной ситуации, требовалось лишь правильно выстроить весь процесс. Поэтому Михаил обратился за помощью к нашим юристам.
По вопросу выписки со своей жилплощади бывших членов семьи вы можете проконсультироваться с юристом по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.
Выписать бывшую супругу из добрачной квартиры через суд, как правило, не составляет труда, так как имеется прямое основание — она больше не член семьи собственника. А вот выписать несовершеннолетнего ребёнка возможно далеко не всегда, можно даже сказать относительно редко. Так как прекращение брачных и семейных отношений между родителями несовершеннолетних детей не влечёт за собой утрату права пользования жилплощадью детьми.
Местом жительства детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, признаётся место жительства их родителей (усыновителей, опекунов).
К тому же несовершеннолетний в силу возраста лишён возможности самостоятельно реализовать свои права на проживание в квартире, выбор места его жительства зависит от места жительства родителя, с которым он проживает, вследствие чего суды часто указывают на то, что фактическое проживание ребёнка по другому адресу не является достаточным основанием для выписки его из жилого помещения.
В данном случае право несовершеннолетнего пользоваться жилым помещением является производным от права его отца и не может быть прекращено на основании расторжения брака родителей.
Существенное значение в данном деле имело то, что у бывшей жены тоже была в собственности квартира, в которой фактически и проживал ребёнок. Поэтому шансы выписать несовершеннолетнего были.
Мы обратились в районный суд по месту регистрации сторон с исковым заявлением о признании утратившими бывшей женой и сыном нашего доверителя права пользования жилым помещением.
Помимо всего прочего мы указали в заявлении, что право распоряжаться жилым помещением — одно из важнейших правомочий собственника. Оно означает, что собственник жилого помещения может сдавать его в наём, в аренду, отдавать под залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать, сносить, совершать иные действия и сделки. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
А регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении бывшей жены с ребёнком, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Также мы заявили ходатайство об истребовании доказательств, а именно информации:
- от участкового о том, проживали ли с момента регистрации и проживают ли в настоящее время по месту регистрации бывшая супруга и ребёнок нашего доверителя, а также имели ли место их обращения с просьбами о вселении в квартиру по месту регистрации, о чинении им препятствий в проживании по месту регистрации;
- от почтового отделения о том, получает ли ответчица почтовую корреспонденцию по месту регистрации, имеются ли у неё подписки на периодические издания газет и журналов;
- от школы по фактическому адресу места жительства ребёнка о том, обучается ли он в учебном заведении и по какому адресу фактически проживает;
- от взрослой и детской поликлиник по адресу спорной жилплощади о том, состоят ли ответчица с ребёнком на учёте в поликлиниках и обращались ли они за медицинской помощью, когда было последнее обращение.
По каждому учреждению мы подготовили судебные запросы, подписали у судьи и лично их развезли.
В детской поликлинике сообщили, что ребёнок там не наблюдается, медицинская карта никогда не заводилась. Из Почты России поступил ответ о том, что корреспонденция на имя бывшей жены не поступает более 7 лет.
Из школы, по месту фактического проживания бывшей супруги сообщили, что ребёнок действительно там обучается и проживает по месту жительства матери.
Для участия в деле были привлечены органы опеки и попечительства по месту регистрации и фактического проживания несовершеннолетнего.
Органы опеки по месту жительства ответчицы представили письменные пояснения, в которых указали, что она с несовершеннолетним сыном Михаила действительно проживает по указанному в иске адресу, квартира принадлежит ей на праве собственности, ребёнок посещает школу.
При этом сама ответчица многократно извещалась судом, получала судебные повестки, но в суд намеренно не являлась.
В судебном заседании мы также представили выписку из ЕГРН по квартире бывшей супруги, согласно которой она являлась собственником помещения.
Таким образом, наши доводы о том, что ответчица с ребёнком не проживают на спорной жилплощади нашли свое подтверждение.
Суд посчитал, что в материалах дела имеется достаточное количество доказательств, что ответчица с ребёнком длительное время проживает в своей квартире. И никаких соглашений между бывшими супругами о порядке пользования квартирой не заключалось.
Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению. Ответчицей доводы истца не опровергнуты и не представлено никаких других доказательств.
После покупки квартиры супруги решили оформить брачный договор, согласно которому жилье признавалось единоличной собственностью супруги, а мужу в собственность переходил автомобиль и садовый домик. Брачный договор был зарегистрирован, также как и имущество, описанное в договоре.
Супруги прожили в этой квартире более 20 лет, вместе с детьми были зарегистрированы в ней.
В какой-то момент между супругами произошел конфликт, начались ссоры, скандалы. В итоге они развелись. Муж отказывался уходить, не хотел никуда переселяться.
Поскольку договориться не получалось никак, бывшая супруга подала в суд иск о выселении бывшего члена семьи, то есть ее бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности на жилье. В судебное заседание она предоставила Брачный договор, заключенный много лет назад.
Суд удовлетворил исковые требования о выселении.
А как быть, если бывшие супруги оба являются собственниками жилья (вместе строили, покупали), но один из них после развода добровольно переехал жить в другое место, предположим, создал новую семью?
И вроде как на проживание в прежней квартире не претендует, но добровольно отказаться от своей доли (продать, подарить бывшему супругу) не хочет.
В такой ситуации выселение невозможно, ведь несмотря на отсутствие интереса в пользовании жильем, бывший супруг сохраняет за собой право собственности на долю в квартире.
Поэтому в подобных ситуациях лучше договариваться о том, кто кому выплатит денежную компенсацию за долю в имуществе.
Как не лишиться имущества при разводе
Совместная приватизация жилого помещения осложняет выселение экс-супруги. Если квартира была приватизирована обоими супругами, то, соответственно, они оба имеют право на использование этой квартиры. В таком случае понятие «бывший родственник» полностью утрачивает свой смысл, так как собственниками являются оба супруга.
В этом случае, если супруг не желает проживать совместно с бывшей женой, он может выкупить ее долю, либо, если она не согласна – попытаться разделить ее другим способом, например, продать и разделить денежные средства.
Например, супруги Наталья и Сергей Кирилловы будучи в браке приватизировали двухкомнатную муниципальную квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. Через десять лет они расторгли брак, но ни один, ни второй не хотели оставлять квартиру бывшему супругу.
Сергей предложил Наталье выкупить ее долю, но она отказалась, так как бывший муж предлагал в качестве выкупа заведомо меньшую сумму, чем она могла бы получить при продаже квартиры и разделе вырученных средств. Супруг же категорически отказался продавать жилое помещение и делить вырученные средства, так как посчитал, что он имеет больше прав на квартиру, потому что жена длительное время не работала, и он оплачивал коммунальные услуги из своих доходов.
Сергей подал исковое заявление о выселении бывшей супруги в суд. В суде он заявил, что готов выплатить бывшей супруге денежную компенсацию за ее долю жилого помещения, но Наталья в который раз отказалась, так как сумма компенсации ее не устраивала и подала встречный иск о разделе жилого помещения.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение о продаже квартиры и разделе денежных средств от ее реализации поровну между бывшими супругами.
Сергей не учел то обстоятельство, что независимо от того, что Наталья долгое время не работала, она имеет те же права на приватизированную квартиру, что и ее муж. Если бы он согласился выплатить жене компенсацию в размере половины стоимости квартиры, то смог бы остаться в ней в дальнейшем. Наталья, получив деньги и купив себе альтернативное жилье, съехала бы, оставив жилое помещение в личную собственность бывшего мужа.
Если квартира была приватизирована мужем еще до вступления в брак, то бывшая жена не имеет на нее никакого права и после расторжения брака должна покинуть жилое помещение.
Исключение. Если до или во время заключения брака супруги составили брачный договор, в одном из пунктов которого было указано право жены на пожизненное проживание в квартире мужа, то выселение экс-супруги после развода невозможно.
Противоположный вариант – до свадьбы квартира была приватизирована женой. В этом случае бывший муж ни при каких обстоятельствах не сможет выселить супругу, а должен будет съехать сам.
Таким образом, если жилое помещение было приватизировано, то при разводе и выселении бывшей жены суд примет во внимание следующие обстоятельства:
- кто является собственником жилого помещения;
- прописана ли бывшая супруга в квартире;
- есть ли у нее альтернативное жилье;
- наличие совместных детей;
- с кем из родителей после развода будут проживать несовершеннолетние дети.
Для того, чтобы выселить бывшую жену, супругу необходимо будет составить исковое заявление о выселении, собрать необходимые документы и уплатить госпошлину. После вступления решения суда в законную силу, бывшая супруга должна будет съехать из квартиры. Если она откажется выполнять решение суда, она будет выселена принудительно с помощью судебных приставов.
Проживание в муниципальной квартире основано на договоре социального найма. В этом случае ответственный квартиросъемщик и все члены семьи, даже бывшие, имеют одинаковые права и общие обязанности. Выселить жильца, даже если он перестал быть членом семьи нанимателя, из муниципальной квартиры почти невозможно, для этого нужны очень веские основания.
Поэтому, в тех случаях, когда семья распадается, действуют другие варианты выселения:
- Размен квартиры на две, меньшие по площади. Такая процедура возможна только с согласия муниципалитета, как собственника жилого помещения и при наличии двух свободных квартир. Другой вариант: жильцы сами ищут двух нанимателей, которые готовы съехаться из двух жилых помещений меньшей площади в одну большую. Во времена СССР такой вариант обмена жилого помещения был практически единственным способом разъехаться.
- Расторжение договора социального найма. Второй вариант выселения бывшего родственника возможен в тех случаях, когда он:
- не участвует в оплате коммунальных платежей более полугода;
- систематически нарушает права и интересы других жильцов в квартире;
- использует жилое помещение не по назначению;
- наносит ущерб жилому помещению.
Закон запрещает расторжение договора социального найма только на том основании, что он перестал быть родственником.
Иногда один из нанимателей целенаправленно создает искусственные проблемы для бывшего родственника с целью вынудить его съехать из муниципальной квартиры. Он может постоянно менять замки от входной двери, ограничивая доступ жильца в квартиру, портить имущество оппонента, самовольно вселять в жилое помещение толпу друзей, создавая, таким образом, препятствие для нормального проживания в квартире бывшего члена семьи.
Жилье, полученное от работодателя, предоставляется супругам только на период работы и выполнения установленных обязательств, поэтому в собственное владение оно перейти не может. Муж и жена равноправно могут ею пользоваться. Выселить из служебной квартиры бывшую жену можно, если после развода она не выполняет договоренности перед нанимателем. Суд может дать отсрочку, если у женщины нет своего жилья.
Развод возможен только между мужем и женой. Дети, которые остались после родительского развода не теряют своего права на собственность отца, даже если суд постановил оставить детей с матерью. Защищая их интересы, выселить их до совершеннолетия не в состоянии ни один отец.
У бывшей супруги нет никаких полномочий находиться в мужниной квартире вместе с детьми. С периода расторжения брака она становится бывшим членом семьи и прекращается ее право пользования чужим имуществом. Хотя бывают неоднозначные ситуации, когда у нее нет средств, чтобы снять другую квартиру, а ребенок совсем маленький. Такие моменты обязательно учитываются судом, который может даже запретить мужу требовать выселения супруги, пока ребенок не достигнет определенного возраста. Придется дать матери время, чтобы она предоставила ребенку другое жилье, либо самому приобрести им жилплощадь в порядке алиментов.
Прописывать или нет супругу в своей квартире, решает собственник жилого помещения. При расторжении брака выселение бывшей жены особых проблем не составляет: прекращение семейных отношений является основанием для снятия бывшей супруги с регистрации и ее последующего выселения.
Но прежде чем попросить жену покинуть помещение, собственник должен ее выписать, это возможно двумя способами:
- при добровольном согласии бывшей супруги – в паспортном столе;
- если она отказывается выселяться – через суд, путем подачи искового заявления о снятии с регистрации и выселении бывшей супруги.
Небольшие сложности могут возникнуть в том случае, если ответчица тяжело болеет и нуждается в постоянном уходе, либо испытывает финансовые затруднения. В таком случае суд повременит с выселением до полного выздоровления бывшей супруги (в случае болезни), или до тех пор, пока она не найдет альтернативное жилье. Обычно суд дает отсрочку, как минимум, на полгода.