Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Отнять Имущество У Несовершеннолетнего Ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Отберут ли собственность у несовершеннолетнего за долги матери?
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?
— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.
— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?
— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.
Гражданкой Ставридовой О.В. было подано исковое заявление о восстановлении её права пользоваться домом. При рассмотрении обстоятельств судом установлено, что Ставридова О.В. была прописана в указанном строении, где проживал её отец. В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город. Собственного жилья родительница не приобрела и у Ставридовой О.В., уже ставшей совершеннолетней, нет квартиры, в которой она могла бы проживать. Дочь вернулась к отцу и попыталась вселиться, однако он воспрепятствовал этому.
- Сбор необходимых документов:
- документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорта законных представителей);
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственный договор или письменная сделка социального найма);
- справка из БТИ (оценка жилплощади);
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из ЖКХ о состоянии лицевого счета;
- разрешение от органов опеки;
- в некоторых случаях требуется: заявление дарителя, наследственный договор, разрешение других собственников на переоформление прав собственности.
- Составление сделки в письменном виде. Например, заявление, договор купли-продажи.
- Регистрация процесса в Росреестре.
- Приватизация. В процессе могут участвовать все члены семьи, при этом по завершении процедуры, каждый из них станет законным совладельцем квартиры. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, что значительно увеличивает долю квартиры у ребенка. В некоторых случаях, ребенок становится единоличным собственником приватизированного жилья.
- Дарение квартиры. Дарственный договор может оформить либо взаимозависимые лица (родственники ребенка), либо не кровные собственники. Передача квартиры одаряемому на всех правах осуществляется в возрасте 18 лет. Оформляют такую сделку обязательно в присутствии законных представителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе присутствовать при подписании договора и без его подписи сделка не будет действительной.
- Покупка жилплощади. В этом случае родители обязаны указать в купчей имя несовершеннолетнего ребенка. На сделку действуют аналогичный закон: за малолетних детей подпись ставят родители или опекуны, а с получением паспорта ребенок может присутствовать при подписании договора и регистрации прав в Росреестре.
- Завещание. Наследство вступает в силу после смерти завещателя. При этом все зависит от количества наследников и отсутствия претензий со стороны родственников.
Здесь следует помнить, что продать недвижимость, принадлежащую малолетнему либо несовершеннолетнему чаду значительно сложнее, чем ту, которой управляет лицо, достигшее совершеннолетия. Так обязательной нормой при продаже квартиры либо другой собственности, владельцем которой, является несовершеннолетний, есть согласие на такое органов опеки.
Покупка недвижимости, возможна только совершеннолетними лицами. Здесь при оформлении купчей покупателем указывается отец, который действует в интересах малолетнего до 16 лет, это обязательно указывается в договоре купли-продажи. В свидетельстве на право собственности владельцем будет указан уже сам малолетний владелец.
Однако сегодня готов законопроект, который вызвал резонанс среди россиян. Здесь говорится о вероятном «урезании» жилищной площади неплательщика до установленного законом минимума. Причем речь идет о единственном жилье гражданина. Правда, пока нет серьезных оснований для паники – ведь проект устанавливает четкий перечень случаев, когда подобные решения суда становятся оправданным действием.
- Если задолженность пенсионера составляет менее 10 тысяч на основании постановления о взыскании, направленного в территориальное управление ПФ приставами, работники Пенсионного фонда обязаны произвести удержание.
- Если же средств на счету недостаточно, сумма долга разбивается на несколько частей вплоть до полного погашения.
Темуру Джанашия ежемесячно начислялась пенсия как бывшему представителю службы военно-полицейской охраны и этот счет арестован. Фактически, он остается без средств к существованию. Юридически не существовало никакого основания для ареста, исходя из того, что Темура Джанашия обвиняют в растрате. Большая часть арестованного имущества приобретена до назначения на пост в службе госохраны», — заявил Бека Басилия.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Шаг №1. Наложение на взыскание части получаемой должником зарплаты. Для этого пристав направляет запрос в налоговую, чтобы узнать где именно трудоустроен должник. Теперь по адресу места работы направляется исполнительный лист, согласно которому с гражданина будет удерживаться 50% от получаемой им зарплаты. Через обращение в суд можно снизить этот процент при объективных причинах. Многие должники работают неофициально, поэтому к ним данный метод взыскание не применим. Тогда пристав переходит к следующим шагам.
Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).
Знакомые взяли кредит в размере 3 млн., есть поручитель по кредиту, а меня уговорили пойти залогодателем(я заложила свою квартиру в банк), сейчас кредит они не выплачивают, прошел суд о котором я даже не знала и меня никто не оповестил, а вчера пристав мне сказала, что через месяц квартира выставляется на торги. Это мое единственное жилье и там прописан несовершеннолетний ребенок. Можно ли что нибудь сделать в этой ситуации?
Казалось бы, несовершеннолетний ребёнок не имеет право ни водить машину, ни покупать алкогольную продукцию, ни брать кредит в банке, а владеть квартирой – вполне. Можно ли и как сделать собственником квартиры несовершеннолетнего ребёнка?
Материнский капитал
Раньше при рождении второго и третьего ребёнка семье выплачивалась сумма, называемая материнским капиталом. С этого года маткапиталом обеспечивают также семьи, в которых родился первенец. Как распорядиться этими деньгами, семья решает сама. Можно построить и купить квартиру или дом, стать участником долевого строительства или же строиться самостоятельно.
В случаях с материнским капиталом несовершеннолетний ребёнок может стать полноценным владельцем в двух случаях:
- после сдачи строящегося родителями жилья (ребёнок получает долю в ней после завершения строительства)
- после погашения всех выплат по ипотеке (после закрытия жилищного кредита родители выделяют долю в ней своим несовершеннолетним детям)
Приватизация
После приватизации жилья проживающие в нём несовершеннолетние становятся такими же собственниками квартиры и получают в ней равноправную долю наравне с остальными жильцами.
Чтобы юридически оформить приватизацию необходимо получить согласие детей в возрасте от 14 до 18 лет. Также они могут и отказаться от вступления во владение недвижимым имуществом, однако, только с согласия органов опеки. Причиной для отказа от права владения, как правило, является наличие другого жилья, условия для жизни в котором намного выше.
Несовершеннолетние дети, родители которых умерли или были лишены родительских прав, признаются законными владельцами приватизируемого жилья в течение трёх месяцев. Ответственность за проведение подобной сделки берут на себя органы опеки или же опекуны несовершеннолетних собственников.
Дарение
Стать владельцами жилья несовершеннолетние дети могут путём дарения. Для оформления такого договора нет необходимости просить разрешения органов опеки и попечительства или же получать согласие проживающих в квартире.
Для совершения сделки необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса.
Может Ли Суд Забрать Имущество У Несовершеннолетнего
- Получение разрешения в органах опеки
Самая важная часть сделки, так как от неё зависит дальнейший ход операции. Обычно прошение рассматривается в течение полумесяца, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт.
Главными критериями в оценке органов опеки является уверенность, что права ребёнка не ущемляются, и он будет обеспечен всеми необходимыми условиями для комфортного проживания. Дополнительно рассматриваются цели родителей при продаже квартиры.
В органы опеки необходимо предоставить следующие документы:
- заявление от родителей (или от одного родителя, если второй умер, без вести пропал, находится в розыске, лишён родительских прав или мать/отец-одиночка)
- паспорта (свидетельства о рождении или иные документы, удостоверяющие личность)
- постановление об опеке (в случае, если за ребёнком закреплён опекун)
- свидетельство о регистрации брака родителей (или о расторжении, если родители в разводе)
- согласие ребёнка старше 14 лет о том, что он согласен проживать в новой квартире
- документы от продавца новой квартиры (паспорта собственников, свидетельство о рождении, если собственник – несовершеннолетний, свидетельство о браке, если собственники женаты)
- документы на обе квартиры (паспорта, план, справки, выписки, копии лицевых счетов)
В случае положительного ответа от органов опеки можно заниматься непосредственно продажей квартиры. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи квартиры и оформить его согласно всем законодательным нормам. После этого предоставить органам опеки доказательство того, что сделка была завершена и права ребёнка были соблюдены.
Не всегда всё идёт по установленному распорядку. Может появиться ряд вопросов и ситуаций, которые выбиваются из общего алгоритма продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
- После продажи не планируется покупка другого жилья
Главным критерием решения органов опеки является обеспечение несовершеннолетнего жильём. Однако не всегда родители планируют покупать другую квартиру.
В таких случаях, можно перечислить средства на счёт ребёнка с их последующей «заморозкой» до совершеннолетия, как говорилось ранее.
Второй выход – это выделение соответствующей доли в другой жилплощади, однако, сделать это достаточно проблематично. Для такой операции оформляется договор купли-продажи, а вступать в подобные сделки с родственниками запрещено. Поэтому необходимо искать жилплощадь «на стороне», у незнакомых людей.
Выкупить долю у несовершеннолетнего, чтобы осуществить продажу, тоже не получится, так как супруги не имеют права выкупать недвижимость у детей.
Эти способы далеки от идеала и, скорее всего, не будут одобрены органами опеки, так как они очень строго подходят к сделкам с участием несовершеннолетних.
- Продажа квартиры осуществляется при разводе родителей
Зачастую при разводе общая квартира продаётся и покупаются раздельные. Если несовершеннолетнему выделяется доля в новом жилье, то органы опеки охотно одобряют сделку. Ведь таким образом ребёнок покидает неблагоприятную обстановку и получает гораздо лучшие условия проживания, чем при ссорящихся родителях.
- Продажа квартиры осуществляется для оплаты дорогостоящего лечения
В данном случае причина продажи является очень веской, чтобы органы опеки одобрили продажу квартиры даже без покупки новой. Необходимо будет предоставить ведомству соответствующие документы: о продаже одной квартиры, покупке более дешёвой, а также чеки об оплатах лечения, медикаментов.
- Несовершеннолетние зарегистрированы в разных местах
В такой ситуации собрать документы для органов опеки и попечительства будет куда сложнее, так как они подаются по месту регистрации, а не проживания несовершеннолетних. Регистрация в одном месте упростит задачу.
Родители не обязаны отвечать за долги своих совершеннолетних, способных самостоятельно зарабатывать денежные средства детей. Но в практике судебных приставов встречаются различные случаи.
Порядок действий исполнителя
Начать исполнительное производство приставы могут только по решению суда на основании исполнительного листа. Меры принудительного исполнения они применяют по месту регистрации должника либо по последнему месту его проживания, а также по местонахождению принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Гражданского Кодекса РФ, если не было обнаружено банковских вкладов, пластиковых карт, оформленных на имя должника, или денег на них имеется недостаточно, чтобы погасить долги, внимание приставы переключают на его имущество.
Описать исполнители имеют право только то имущество, которое находится в собственности должника, в границах его оперативного управления или хозяйственного ведения, и никакое другое. Не важно, где это имущество находится, кто им по факту владеет или временно пользуется.
Первым делом приставы на адрес, по которому зарегистрирован должник, сын или дочь.
Здесь они имеют законное право описать все имущество, на которое по закону может налагаться взыскание.
Приставы налагают арест на имущество детей по месту их фактического проживания, если получат веские доказательства этого проживания. Кто-то им должен сообщить адрес дома или квартиры – родители или сам должник.
Если собственник — несовершеннолетний
Если должник давно не проживает вместе с родителями и не прописан в квартире, но приставам это было не известно по каким-то причинам, они все равно приходят описать имущество по месту его возможного проживания.
В данном случае оснований для наложения ареста на имущество в квартире родителей нет. Расстраиваться не стоит. Нужно взять выписку из домовой книги, в которой будет указано, что регистрация сына или дочери по данному адресу снята и точная дата.
Также данные о прописке имеются в паспорте каждого гражданина.
Ошибочно приставы могут описать имущество, не принадлежащее должнику. При возникновении спора о принадлежности имущества, которое подверглось взысканию со стороны исполнительных органов, граждане имеют право обратиться в суд по месту жительства. Понадобиться написать заявление на имя судьи, чтобы имущество освободили от взыскания или исключили из описи. Также можно подать иск по отношению к приставам о возмещении ущерба, который они причинили своими неправомерными действиями. Об этом гласит статья 119 Закона об исполнительном производстве.
На судебном слушании родителям необходимо будет предоставить доказательства своей правоты, обеспечить свидетельские показания.
В данном случае алиментные обязательства по решению суда, скорее всего, возложат на родителей. При недостатке денежных средств придется отдать в счет задолженности часть движимого имущества.
Что приставы не имеют право описывать?
По закону не все вещи, имеющиеся в квартире родителей или детей, могут описать.
Список, надо отметить, небольшой, так что стоит задуматься, не лучше ли платить по долгам своевременно и не доводить ситуацию до критической отметки.
Должник не может лишиться личных наград, поощрений, премий. На арест предметов интерьера, обстановки, одежды, обуви у приставов нет права. Единственное жилье тоже могут оставить, если должнику переехать некуда. Еда, семена, бытовая техника, необходимая для ежедневных нужд не могут быть описаны. Если у должника имеется инвалидность, то арестовать его автомобиль тоже невозможно. Даже денежные средства на первое время, около 5 тыс. руб. оставят.
Если на личном подворье имеют место быть домашние животные – коровы, поросята, птица, хозяйственные постройки, где живность содержится, то их не арестовывают.
И, наконец, технические средства, необходимые для осуществления профессиональной деятельности также включены в запретный список. Но это при условии, если стоимость их не больше 100 минимальных размеров оплаты труда.
Все остальное, особенно драгоценности, предметы роскоши, видео- и музыкальная бытовая техника и много другое описано, изъято и распродано на торгах. Если должник занимается предпринимательством в области животноводства, тогда на домашнюю живность у исполнителей также имеется право наложить арест.
Следует учесть, что присылая вам оповещение о скором визите, судебный пристав-исполнитель не обязан удостоверяться, что вы получили и прочли этот документ. Его визит состоится вне зависимости от этого. Но практика показывает, что судебные приставы, на самом деле, не такие бесстрашные. Зачастую они пытаются удостовериться, что должник получил уведомление. Вот почему кроме письменного уведомления, пристав может надоедать своими звонками, если вы не поднимаете трубку.
Во-вторых, дети не отвечают по долговым обязательствам родителей(и родители не отвечают по долгам детей).Поэтому если что-то на вашего ребенка записано приставы и даже суд не имеет право это арестовать в счет погашения долга.Также как и ваша мама не должна отвечать перед судом и банком за погашение кредита, оформленного на вас.
8. Если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности, определяемого в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом у органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество, лиц, осуществляющих учет прав на ценные бумаги, банков и иных кредитных организаций, владельцев номинальных банковских счетов судебный пристав-исполнитель запрашивает необходимые сведения с разрешения старшего судебного пристава или его заместителя, данного в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного старшим судебным приставом или его заместителем усиленной квалифицированной электронной подписью. Взыскатель при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о представлении этих сведений.
7. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога.
- Награды, премии и призы должника.
- Квартира/дом, если для семьи должника это единственное помещение, пригодное для обитания.
- Транспортные средства, необходимые по причине инвалидности.
- Элементы домашней обстановки, одежда, обувь (но не драгоценности и прочие предметы роскоши).
- Топливо, требуемое для отопления либо для приготовления пищи.
- Имущество, которое нужно должнику в профессиональных целях (но только то, стоимость которого не превышает 100 МРОТ).
- Еда, деньги (если сумма не превышает прожиточного минимума – это около 4,5-5 тысяч рублей на каждого члена семьи). Не так много, но все-таки.
- Домашние животные, если только те не используются для предпринимательской деятельности. И, соответственно, разного рода постройки, требуемые для проживания этих животных.
- Семена, которые планируется посеять.
Обратите внимание на то, что по статистике в таких случаях приставам удается описать всего лишь автомобиль, дачу или загородный участок. Также помните, что описью должны заниматься только судебные приставы и только по решению суда. У банковской службы безопасности подобных полномочий нет!
Необходимо будет разрешение от опекунского совета, который положительный ответ дает крайне редко. Прежде чем брать квартиру на предмет залога, банку необходимо было посмотреть, не прописан ли несовершеннолетний ребенок в ней. А если они этого не сделали, то с должника спрос мал.
Банк в полном праве потребовать от поручителя погасить задолженность заемщика, а в случае неуплаты через суд наложить взыскание на вашу собственность. Это касается не только недвижимого, но и движимого имущества. Поэтому выступать в качестве поручителя – дело ответственное, в первую очередь для поручителя.
Суд вынес постановление о взыскании с моего брата около 400 тысяч рублей по задолженности по кредиту и передал дело в службу судебных приставов. От выполнения постановления суда брат уклоняется. Брат прописан в квартире, где проживаю я и наша мама, но по факту проживает в другой квартире. Наша квартира полностью находится в моей собственности, имущества моего брата в квартире никакого нет.
3. Как вам доказать, что в квартире нет имущества брата? Представьте документы, подтверждающие право на имущество (предметы мебели, бытовой техники, ценные вещи). Это могут быть товарные и кассовые чеки, договора купли-продажи, счета-фактуры, акты приемки, и т.д.. с данными покупателя. Также это могут быть расписки в получении денег (если имущество приобреталось б/у), договора дарения.
Доступ ограничен по решению суда или по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
Сетевой адрес, позволяющий идентифицировать сайт в сети «Интернет», включен в Единый Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространение которой в Российской Федерации запрещено.
Сетевой адрес, позволяющий идентифицировать сайт в сети «Интернет», включен в Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространяемую с нарушением исключительных прав.
Аноним предметы обычной домашней обстановки ст. 446 ГПК РФ не может быть наложено взыскание, только вот нет описания что именно входит в этот перечень, поэтому наверняка суд. приставы опишут это имущество, но вы можете оспорить эти вещи в судебном порядке, госпошлиной не облагается. Удачи вам!
Здесь даже не играет роли есть у Вас ребёнок или нет, как минимум холодильник уже является предметом обихода, без которого не представляется хранить продукты питания. С учётом того, что у Вас есть ребёнок, стиральную машину тоже можно признать предметом обихода.
Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.
Это самый простой и быстрый способ переоформить квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без привлечения риелтора. В договоре купли-продажи указывается, что одна сторона – продавец передаёт квартиру или дом в собственность покупателя, а тот оплачивает его стоимость. На территории продаваемой недвижимости может проживать и несовершеннолетний ребенок. В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства.
При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят. Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время. Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи. Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос. руб. и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.
Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома. И в договоре стоит цифра не превышающая вышеуказанный порог. Но каждый должен помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность поданной информации. И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню. Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.
Вторым моментом является то, что лица, которые находятся во взаимозависимых отношениях не смогут получить имущественный налоговый вычет. К таким относятся:
- Люди, состоящие в официальном браке.
- Усыновитель и усыновлённый.
- Попечитель.
- Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.
Имущественные права несовершеннолетних и совершеннолетних детей
Третий вариант передать недвижимость в собственность дочери или сына – это завещать ее. В этом случае квартира становится собственностью сына или дочери после смерти человека. Для этого обязательно документ заверяется нотариально. В редких случаях в качестве нотариуса выступают другие лица. К примеру, вполне допустимо заверить завещание главврачу дома престарелых или начальнику мест лишения свободы. Исполнение воли должно фиксироваться тем же самым нотариусом, который и составлял завещание. Положительным моментом такого способа является то, что вся наследуемая жилая площадь принадлежит наследнику и не может быть разделена.
Существует вероятность, что другие родственники, которые обладают обязательной частью в наследстве, могут претендовать на недвижимость. К ним относятся нетрудоспособные несовершеннолетние дети, супруги, родители. В этом случае можно оформить квартиру по сделке купля-продажа или в качестве дара.
Нужно помнить, что завещатель без объяснения причины может отозвать свое завещание в любое время.
Это распространенный и самый простой способ оформления недвижимости на ребенка. Согласно статье 28 ГК РФ право собственности в таком случае будет у несовершеннолетнего, но сделка совершается от имени его законных представителей.
Порядок оформления сделки ничем не отличается от стандартного при участии дееспособных сторон. Нужно подготовить такой пакет документов:
- Паспорта родителей.
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
- Договор купли-продажи.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Если один из родителей проживает отдельно, то нужно его письменное согласие на проведение сделки.
Договор нужно заверять у нотариуса. Если ребенку нет 14 лет, то документы подписывают его официальные представители. Начиная с 14 лет он вправе делать это сам, но только с согласия родителей, о чем также должно быть письменное подтверждение.
Завещание на несовершеннолетнего составляется по установленному законом регламенту, никаких исключений тут нет.
Но, важно помнить о следующем:
- Если ребенок не является наследником первой очереди, но таковые вообще имеются, они имеют право на обязательную долю.
- В будущем завещание может быть оспорено, если на то будут веские основания.
Поэтому, рассматривать такой способ как гарант того, что недвижимость останется в собственности ребенка вряд ли целесообразно.
Опись имущества детей приставами за долги родителей: законность процедуры
Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.
На первом этапе продавец должен представить следующие документы:
- Свидетельство о собственности на недвижимость;
- В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
- Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
- Выписку с лицевого счета;
- Справку из БТИ;
- Копию кадастрового паспорта.
Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.
После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.
Собственности есть квартира Москва .Муж на словах и в доверенности согласился не иметь имущественных притязаний, хочет переписать квартиру на жену.А отменит ли данное соглашение трехлетний исковой срок давности на раздел имущества и как оформить соглашение, если развод состоится не через суд, а в органах.
Или вы не знаете сколько у нас историй типа муж попросил оформить жену кредит, мол я платить буду, но мне не дают, так как работаю не официально, а потом развелся и свалил, когда они пытаются объяснить, что это кредит бывшего мужа им банк четко разъясняет подпись на кредите чья? А Муж указан в договоре? Вот и все.
Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:
- Заявление на переоформление;
- Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
- Документы о праве собственности на квартиру или дом;
- Форму 3;
- Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
- Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
- Копии паспортов обоих членов семьи;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.
В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.
Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.
Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.
После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).
Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.
Вся процедура ареста, а также действия сторон в рамках этого мероприятия строго регламентированы ФЗ «Об исполнительном производстве», ГК РФ, ГПК РФ, а также другими нормативно-правовыми и локальными актами, регулирующими исполнительное производство в нашей стране.
- Обратиться в ТСЖ или в УК за справкой о том, что конкретное лицо (в частности, гражданин К.) не проживает по указанному адресу в прописке и не располагает никаким имуществом в указанной квартире.
- Отыскать и подготовить в отдельном месте все чеки, договора и другие документы, подтверждающие факт приобретения и владения определенным имуществом (договор купли-продажи, мены, дарения, товарные чеки, гарантийные обязательства и т.д.). Если в каких-то документах еще не вписаны Ф.И.О. лиц, являющихся собственниками вещи, то пора сделать это.
- Если есть ценное имущество, но нет подтверждающих документов, то можно составить таковые с родственниками (например, дарение золотых украшений, компьютера и т.д.).
- Выделите комнату должнику-сыну, врежьте замок и повесьте табличку. Таким образом, вы продемонстрируете приставу реальную жилплощадь и имущество должника по делу.