Как зарегистрировать земельный в егрп

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать земельный в егрп». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Регистрация прав и введение в кадастровый учет теперь могут быть выполнены одновременно по единому заявлению. Делается это все в Росреестре, причем, без привязки к территории. Иными словами, вы можете зарегистрировать участок в любом отделении регистрирующего органа, независимо от того, где находится сама земля.

Сроки процедур сократились:

Регистрация права займет 7 дней;
Постановка земли на кадастровый учет – не более 5 дней;
Одновременно оба действия – 10 дней;
Получение выписки из нового реестра (ЕГРН) – 3 дня.

Регистрация земельного участка в ЕГРН (ЕГРП), процедура

Всем, имеющим какие-либо права на какую-либо недвижимость. Отметим, что свидетельства, выданные ранее, сохраняют свою силу, так как в них указаны необходимые данные, а объекты были поставлены на учет. Однако, владельцы дачных участков, которые нигде ничего не оформляли (а таких около 75%) должны быть настороже в силу вышеуказанной вероятности изъятия участка под предлогом бесхозности. Кроме того, оформлять участок необходимо тем, кто планирует его продавать, дарить или рассчитывает оставить в виде наследства.

Также регистрация производится при любых операциях с недвижимостью. В данном случае оформление сделки производится Росреестром в рабочем порядке, и, по сути, тут мало что изменилось.

Как узнать, зарегистрирован ли земельный участок в Росреестре?

Выяснить это можно на сайте ведомства по справочной информации или на публичной кадастровой карте.

Чтобы оформить земельный участок в собственность с соблюдением всех официальных требований, вам необходимо представить в местное отделение Росреестра следующее:

Заявление стандартной формы.
Правоустанавливающие документы (свидетельство, нормативный акт муниципальных органов власти, выписка из учетной книги товарищества, и так далее).
Копию паспорта владельца.
Если документы представляет не владелец – необходима доверенность.
Документ об оплате пошлины.

Обратите внимание, что сотрудники Росреестра могут попросить дополнительные материалы, например, межевой план.

Если все нормально, ваш участок зарегистрируют за 7 дней (при условии, что вам не нужно становиться на кадастровый учет).

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

Как зарегистрировать земельный участок

Поддавшись панике по поводу правильности оформления дачных участков, мы с тремя коллегами-дачниками попытались узнать статус наших «соток» при помощи интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта». Но получить информацию никому не удалось: один не нашёл на площади товарищества границ своего участка, у других границы были, но не указывались сведения о форме собственности и так далее. Где всё-таки нам взять сведения о своих земельных участках?

Р. Куликова, Московская область

В последние несколько лет жизни моего отца мы с ним жили в разных концах страны. Недавно он умер и оставил мне завещание на дачу. В ближайшее время я не располагаю временем и финансами на поездку в город, где проживал отец. Других наследников у него не осталось. Что мне нужно сделать, чтобы принять наследство?

Екатерина М., Челябинск

Новый закон на землю, вступил в силу как указ, изданный Федеральным постановлением. Он установил некоторые порядки. Они, в значительной степени относятся к россиянам, которые имеют подсобные хозяйства или строят индивидуальное жилье на личной земле. Согласно новым нормам, граждане, на которых оформлена территория, должны состоять (или встать) на учет в ЕГРП (регистрация земельного участка в ЕГРП обязательна). В противном случае, это является поводом для того, чтобы земля перешла в распоряжение местных властей (в муниципалитет). Помимо этого учета, существует иной — кадастровый. Отрицательный ответ по нему, на практике, вытекает в проблемы и неприятности. Участок могут признать как «не имеющий хозяина». Далее, он будет фигурировать для определенных должностных лиц как «потенциально» государственный.

Федеральный закон №218-Ф3 содержит в себе главное нормативные акты, которые касаются данного вопроса. Он предназначен для следующих групп граждан:

садоводов;
огородников;
хозяйственников;
лиц, занимающихся постройкой своего жилища собственноручно.

Последние изменения привнесли некоторые нововведения. Основное из них – отмена Свидетельства о государственно регистрации полномочий на собственность касаемо дач. Владелец дачного участка, при изъявлении желания задокументировать свои полномочия, по запросу получает в Росреестре специальную выписку-подтверждение.

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Органы государственной власти и местного самоуправления;
Центральный банк РФ;
Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Регистрация права собственности на земельный участок сопровождается следующим пакетом документов:

заявление по образцу, предоставленному в Росреестре;
паспорт и ИНН заявителя;
правоустанавливающий документ;
кадастровый план;
документы продавца (личные и правоудостоверяющие);
чек об оплате государственной пошлины.

Этот перечень является стандартным и может быть дополнен сотрудником МФЦ или Росреестра. К примеру, если в сделке участвует ребенок, то обязательным будет разрешение от ООП, также может понадобиться согласие от супруги/супруга.

Право собственности на участок регистрируется следующим образом:

Владелец консультируется с сотрудником Росреестра и уточняет, что именно необходимо предоставить для регистрации недвижимости.
Далее нужно подготовить указанный работником госслужбы пакет документов.
После того, как документы будут готовы, необходимо написать заявление (образец можно попросить у сотрудника госслужбы или скачать здесь) и передать все в Регистрационную палату.

Процесс регистрации зависит от того, все ли условия и требования к заполнению и подготовке документов были соблюдены. Если все бумаги в порядке, то субъекту необходимо будет просто прийти в Росреестр с паспортом и распиской о принятии документов (этот документ выдается при подаче заявления) и получить выписку из ЕГРП.

Если в заявлении или любом другом юридическом документе будут обнаружены ошибки или неточности, то заявителю будет предоставлено решение о временном приостановлении регистрации до момента, пока ошибка будет устранена.

Важно! Как правило, на выполнение требований выделяется до 30 календарных дней.

После предоставления необходимого документа, регистрация продолжается в установленном порядке. Если же заявитель никаким образом не среагирует на условие Росреестра, то в прошении зарегистрировать право собственности будет отказано.

Земельный участок, как объект правоотношений, представляет из себя часть поверхности территории земли, границы которого определены, описаны и надлежащим образом удостоверены. Право собственности на участок земли, как объект недвижимости, является ключевым вещным правом на землю. Право собственности предоставляет собственнику весь комплекс правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей.

Для реализации этих полномочий право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что регистрация прав — это совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента государственной регистрации права собственности на него.

Основными признаками, отличающими государственную регистрацию от иных юридически значимых действий, являются:

1) проведение регистрации уполномоченным государственным органом;
2) проведение регистрации в рамках процедуры (регламента), единого для каждого субъекта правоотношений;
3) обязательный характер последствий регистрации права для всех субъектов;
4) итогом регистрации является юридический акт подтверждения и удостоверения правовых фактов на объект регистрации.

Так как процедура регистрации прав регламентируется государством и представляет из себя единую систему, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» четко определен перечень органов, имеющих полномочия на проведение регистрационных действий в отношении прав.

Система таких органов была определена Указом Президента РФ от 09.03.2004 года № 314 и изменениями в ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На данный момент органом, уполномоченным на проведение рассматриваемых мероприятий, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая находится в ведении Министерства юстиции РФ. Данная структура имеет официальное укороченное название – Росреестр.

В каждом субъекте РФ действуют Территориальные Управления Росреестра.

Процесс совершения регистрационных действий в отношении права собственности на земельный участок состоит из нескольких этапов:

1) прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;
2) юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;
3) внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;
4) выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в Единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен перечень обязательных документов, предоставляемых субъектами для государственной регистрации. В этот перечень входят:

1) заявление о регистрации (заполняется субъектами при обращении в органы регистрации);
2) документы, подтверждающие полномочия субъектов (паспорт, доверенности и иные документы);
3) документы, подтверждающие факт права пользования; план объекта;
4) документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Указанные документы заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации. Также в каждом регистрационном округе созданы Многофункциональные центры оказания услуг (МФЦ), которые уполномочены на прием и выдачу документов. Однако МФЦ не обладают полномочиями по совершению конкретных юридически значимых действий и не выполняют функцию регистрации прав.

Стоимость услуги по регистрации права собственности на земельный участок определена налоговым законодательством и в настоящее время составляет для граждан в размере 2 тысячи рублей, а для организаций и предприятий 22 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Есть ряд исключений из этих правил, установленные НК РФ:

1) при регистрационных действиях в отношении права собственности граждан на земельный участок для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства заявитель должен уплатить 350 рублей;
2) в случае регистрационных действий в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения заявитель уплачивает пошлину в размере 350 рублей;
3) регистрационные действия в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения обойдется заявителю в 100 рублей.
Общий срок проведения регистрационных процедур в отношении права собственности на земельный участок составляет 18 календарных дней.

В отношении регистрации права собственности на земельный участок основаниями для приостановления являются:

1) поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;

2) в случае поступления от одного из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;

3) наличие акта судебных органов о приостановлении;

4) наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на земельный участок или установления запрета на совершение с ним определенных действий;

5) наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1) право на земельный участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;

2) признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение собственности;

3) отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом собственности на ЗУ;

4) непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;

5) имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на земельный участок.

Эта процедура обязательна для каждого собственника.

Без оформления необходимых бумаг владелец не имеет возможности свободно распоряжаться своим участком.

Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено.

Ваше право. Что такое ЕГРП и как он работает?

Оформление земли зависит от того, каким образом она была получена. Проще всего зарегистрировать объект, перешедший в собственность по договору купли-продажи. К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить пакет документов, в который входит:

паспорт заявителя и его копия;
кадастровый план;
договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.

Обратите внимание!

Заявление должно быть написано собственноручно, в нем указываются точные координаты участка, его площадь и назначение территории.

Если владелец не имеет возможности заниматься оформлением прав лично, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Желательно, чтобы в этой роли выступал юрист, который поможет правильно оформить пакет документов и проследить за чистотой сделки. Юридическая помощь особенно важна в сложных нестандартных случаях, например, оформления в собственность территории, сданной в аренду.

При наследовании участка по завещанию или по закону документы нужно подать в течение полугода после смерти наследодателя.

Бумаги передаются в нотариальную контору по месту жительства, в пакет документов входит:

кадастровый паспорт участка и план территории, зарегистрированный в Росреестре;
справка о рыночной стоимости участка;
завещание наследодателя или документы, подтверждающие родство;
свидетельство о смерти;
свидетельство о принятии наследства. Список документов дополняет паспорт будущего собственника и заявление о регистрации права на надел. Если он находится на территории некоммерческого садового товарищества, прилагается его устав (копия).

геоподоснова,
согласование подземных коммуникаций,
план межевания,
исполнительная съемка подземных коммуникаций,
кадастровый паспорт на незавершенное строительство,
оформление земли в собственность под гаражом,
межевание линейных объектов,
согласование перепланировок,
геодезические работы при реконструкции зданий,
межевание участка многоквартирного дома,

Для регистрации земельных участков гражданам следует обращаться в местное отделение Росреестра. Кроме того, заявитель может подать документы следующими способами:

через официальный сайт Росреестра;
посредством портала Госуслуг;
обратившись в МФЦ.

Чтобы подать заявку онлайн, пользователю необходимо пройти процедуру регистрации. Она не занимает много времени. Затем он заходит в личный кабинет и получает доступ к функционалу сайта.

Чтобы зарегистрировать права собственности на землю, гражданин должен выполнить следующие этапы:

Подготовить документы.
Написать заявление.
Оплатить госпошлину.
Обратиться в государственный орган, предоставив все необходимые бумаги.
Дождаться рассмотрения и получить правоустанавливающую документацию.

При регистрации земельного участка заявителю нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и составляет:

2000 рублей для физических лиц;
20000 рублей для юридических лиц.

Для снижения суммы платежа можно воспользоваться порталом Госуслуг. Оплатив пошлину онлайн, заявитель получает скидку в размере 30%. Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о малоимущих гражданах и льготниках.

Длительность рассмотрения документов указана в Федеральном законе №218. Все зависит от места обращения. Если гражданин подал бумаги в Росреестр, то регистрация имущественных прав произойдет в течение 7 дней. При обращении в МФЦ процедура требует немного больше времени (9 дней).

Приняв заявку, сотрудник госучреждения обязан выдать клиенту расписку. В ней указывается дата выдачи готовых документов. Для получения бумаг собственник обязан явиться в отделение Росреестра в указанный день. Кроме того, документы могут быть отправлены ему в электронном виде.

Заявителю могут отказать в постановке земельного участка на учет. Отказ оформляется в письменной форме и должен содержать причину подобного решения. Подобный вердикт обычно выносится по следующим причинам:

отсутствие прав на недвижимость у заявителя;
был подан неполный список документов;
участок находится под обременением или на регистрацию наложен судебный запрет;
в документах найдены ошибки, неточности, противоречивые данные.

Если заявитель не согласен с вынесенным решением, он может написать жалобу, адресовав ее вышестоящему сотруднику. Если вердикт останется прежним – следует обратиться в суд.

Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Далее покупатель должен обратиться в Росреестр, подав следующие документы:

выписка из ЕГРН;
квитанция об оплате госпошлины;
договор купли-продажи;
паспорт заявителя.

При невозможности обратиться в Росреестр лично, заявитель может оформить доверенность на представителя. Также поверенный должен иметь удостоверение личности.

Точный перечень документов лучше уточнить у сотрудника регистрационного органа. Ввиду разных обстоятельств перехода земли от одного собственника к другому, список бумаг может меняться.

ЕГРП — это единый государственный реестр, в котором хранятся сведения об объектах недвижимого имущества: домах, квартирах, земельных участках, гаражах и др. Сейчас реестр переименован в ЕГРН, так как кроме данных из реестра прав в него добавили сведения из кадастра недвижимости. Отдельную выписку из ГКН или ЕГРП с 2017 года заказать нельзя.

В реестре хранятся все действия в отношении земельного участка:

покупка и продажа;
дарение или наследование;
приватизация;
передача земли в залог;
арест с указанием причины и срока.

Кадастровая выписка о земельном участке понадобится, когда хотите купить или продать землю, передать участок в залог, взять его в ипотеку, разделить с бывшим супругом и в других случаях.
Когда вы покупаете землю, а не продаете, выписка важна не меньше. Она – своеобразный гарант чистоты сделки (дает больше информации о состоянии участка и его текущем собственнике).

Справку можно получить на любой участок, даже если вы не собственник и никак с ним не связаны.

кадастровый номер и стоимость;
адрес, площадь, вид и назначение участка;
вид разрешенного использования (ВРИ);
информация о текущих правообладателях и тех, кто владел участком ранее;
ограничения и обременения на участке — аренда, ипотека, залог;
план участка, сведения о границах и другая информация.

Получить выписку на земельный участок можно на бумаге или в электронном виде. Бумажный документ заверяет печать Росреестра, а электронный — цифровая подпись (ЭЦП). Документ без заверения не имеет силы — его не примут банки и госорганы.

Выписку из ЕГРН может получить юридическое или физическое лицо, гражданин или не гражданин РФ. Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра.

Для заказа выписки понадобится:

Заявление, по установленной форме;
Паспорт;
Квитанция об оплате пошлины. Размер пошлины зависит от получателя выписки и количества информации в ней;
Доверенность, если заявление подает представитель компании или физлица.
Срок ожидания готового документа — 5 рабочих дней.

Если в вашем городе нет отделения Росреестра, закажите выписку через МФЦ. При этом придется ждать дольше, так как отсчет срока начинается не с момента принятия заявления в МФЦ, а с момента получения заявления Росреестром.

Важно! Если вы хотите заказать выписку на земельный участок и дом, который на нем находится, понадобится два заявления и две пошлины.

При этом справка из ЕГРН часто нужна срочно, а за это придется доплачивать, что ударит по кошельку. Самый быстрый, дешевый и удобный способ — заказать выписку через Интернет.

Множество сайтов предлагают услуги по быстрому оформлению выписки из ЕГРН. Они выступают посредниками между вами и Росреестром, но помогают получить справку быстрее, а иногда – и дешевле, чем при личном обращении.

Заказывайте выписки только на тех сайтах, которые предоставляют заверенную и актуальную информацию. Справку без ЭЦП не примет суд, банк и государственные органы.

ЕГРН.Реестр — официальный партнер Росреестра. Получить выписку можно в три шага:

Укажите в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка, например, г. Екатеринбург, прт. Ленина, дом 35;
Оплатите услугу с электронного кошелька или карты;
Получите готовый документ на почту в формате pdf.

ЕГРН.Реестр не требует ввода паспортных данных или подтверждать запрос ЭЦП. Оставить и оплатить заявку получится меньше, чем за 5 минут. При этом сама выписка не уступает по информативности бумажному варианту. Можно заказать три вида выписки разной стоимости:

о переходе прав (200 рублей) включает историю собственников и даты регистрации или прекращения прав;
о характеристиках и правах (200 рублей) включает данные о собственнике, кадастровой стоимости участка и обременениях, наложенных на него;
полная информация (350 рублей) включает все данные из справок, указанных выше.
Срок получения выписки на сайте в среднем — от 30 минут до 6 часов. Максимальное время ожидания — 3 дня, в тех случаях, когда на сервере Росреестра возникают проблемы.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Выписка на земельный участок необходима:

для регистрации права собственности на дом и участок;
постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.

вид ограничения
- аренда;
- запрещение сделок;
- ипотека…
дата государственной регистрации. Указывается дата установления ограничения;
номер государственной регистрации;
срок, на который установлено ограничение. Например, договор аренды с 25.10.2010 г. по 04.09.2014 г.;
лицо, в пользу которого установлено ограничение. Например, у кого взят кредит на покупку участка, кто является арендатором;
основание государственной регистрации. На основании какого документа установили ограничение;
договоры участия в долевом строительстве. Заполняется, если на участке строится объект недвижимости с участием долевого строительства;
заявленные в судебном порядке права требования. Заполняется при наличии в Росреестре документов об оспаривании права собственности;
сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Заполняется, если в Росреестр поступило заявление о возражении в отношении зарегистрированного права;
сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных нужд. Указывается дата, номер решения, а также орган, выдавший его;
сведения о невозможности регистрации без участия правообладателя. Заполняется, если подается соответствующее заявление;
правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о регистрации права. Указывается вид права, в отношении которого подано заявление;
сведения об осуществлении государственной регистрации согласия третьего лица. Указывается третье лицо и реквизиты закона, на основании которого необходимо согласие;
сведения о невозможности государственной регистрации права на участок сельскохозяйственного назначения. Заполняется, если подано соответствующее заявление или судом рассматривается дело об изъятии участка из-за его использования не по назначению.

Данный раздел имеется, если у участка проведено межевание и граница установлена в соответствии с требованиями законодательства. В 2009 году изменились нормы точности к проведению межевания, и границы многих участков, у которых межевание было проведено до 2009 года, не соответствуют требованиям нынешнего законодательства. Т.е. в выписке ЕГРН не будет раздела 3, а участок не будет виден на публичной кадастровой карте.

Указываются: номер части земельного участка, его площадь и различные ограничения и обременения: попадает ли в охранную зону, в зону культурного наследия, водоохранную зону, аренда и прочие ограничения.

В данном разделе содержится номер части участка, координаты угловых точек, система координат, в которой они установлены и погрешность измерений.

Процесс государственной регистрации осуществляется Российским реестром (Росреестром) и его подчиненными органами.

Права на земельные участки и сделки с ними регистрируются в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество. Он представляет собой основной регистрационный документ, в который внесены все соответствующие записи по установленной системе для всей территории Российской Федерации. Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество включает в себя информацию о продолжающихся и прекратившихся правах на земельные участки, а также иные объекты недвижимого имущества; об объектах и правообладателях.

Замечание 1

Важной частью Реестра являются дела, которые содержат в себе правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, которые создаются для каждого регистрационного объекта, а также учетные книги документов с определенной информацией в них.

В учетной книге указаны данные документов о недвижимом имуществе, принятых на государственную регистрацию; данные правообладателей; регистрируемых правах, заявителях, свидетельствах о регистрации прав, выписках и справках из Реестра, а также иных документах, относящихся к регистрации.

В состав Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество входят разделы, которые содержат записи о каждом объекте недвижимого имущества, в частности земельный участок.

Разделы ЕГРП расположены в следующей последовательности:

Раздел 1 – данные о земельном участке;
Раздел 2 – сведения о зданиях, строениях, сооружениях недвижимого имущества, которые находятся на земельном участке и непосредственно связаны с землей;
Раздел 3 – квартиры, помещения и другие объекты, которые входят в состав зданий, строений, сооружений.

В каждый раздел ЕГРП входит три подраздела:

Подраздел 1.1 содержит в себе краткое описание земельного участка, в отношении которого осуществляется процесс государственной регистрации – кадастровый номер, местоположение, фактическая площадь согласно кадастрового плана, его целевое назначение.
Подраздел 1.2 включает в себя запись о праве собственности и других вещных правах на объект, подлежащий регистрации, запись об имени правообладателя, адресе, виде права, размере доли, реквизитах правоустанавливающих документов, дате внесения записи, имени регистратора и его подпись.
Подраздел 1.3 состоит из записи об ограничениях прав собственности и иных прав на земельные участки, другое недвижимое имущество (сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда).

Регистрация права собственности на земельный участок

Государственная регистрация может быть отказана в случаях, если: заявление о регистрации подается ненадлежащим лицом; предоставляемые документы не соответствуют законодательным требованиям; правоустанавливающим документом установлено отсутствие у заявителя прав на объект недвижимого имущества.

Судебный спор не является основанием отказа в регистрации прав. В случае предоставления отказа, физическое или юридическое лицо имеет право подать апелляционный иск в суд или в арбитражный суд.

На основании Закона о регистрации прав на недвижимое имущество установлены особенности процедуры государственной регистрации, в которой выделяются земельные участки, которые входят в состав предприятия как имущественного комплекса; регистрация отдельных следок, ограничений прав на земельные участки, другое недвижимое имущество.

Пунктом 2 статьи 22 Закона о регистрации установлены специфические особенности при государственной регистрации права собственности и других вещных прав на земельные участки, которые возникают при разделении, объединении, перераспределении земельных участков. Также данной статьей регламентируется перечень оснований проведения государственной регистрации прав на земельные участки. Для осуществления государственной регистрации, в первую очередь необходимо волеизъявление владельца, представленное в виде заявления самого владельца, заявления от органа исполнительной власти, муниципальной власти или заявления от лиц, которые имеют право владения земельным участком согласно Земельного Кодекса.

Пунктом 4 статьи 22.2 Закона о регистрации регламентировано правило, действие которого распространяется на всех, и которое устанавливает осуществление государственной регистрации одновременно для всех земельных участков, которые образуются при разделении, перераспределении земельных участков.

Замечание 2

Исключением является государственная регистрация прав на участки, которые образованы при разделении и предоставлены в пользование садоводческим, огородническим, дачным объединениям граждан некоммерческого характера, и на участки, которые образовались при выделении из участков сельскохозяйственного назначения, которые находятся в долевой собственности более пяти лиц.

Существуют случаи, при которых не была проведена регистрация права на подлежащий разделению земельный участок. Но эти ситуации не служат препятствием для государственной регистрации вновь образовавшихся и уже существующих земельных участков.

Новые положения относительно регистрации прав собственности на искусственно сформированный земельный участок содержатся в статье 22.2 Закона о регистрации. Это право может регистрироваться согласно решения об образовании искусственного земельного участка и разрешения на его эксплуатацию, договора о создании такого вида участка при возникновении права общей долевой собственности.

Статьей 25.2 Закона о регистрации предусмотрены упрощенные процедуры государственной регистрации, подразумевающие собой особенности регистрации земельного участка с целью ведения личного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального гаражного и жилищного строительства на праве собственности, пожизненного распоряжения по наследству или бессрочного пользования. упрощенные процедуры также применяются в случае, если в свидетельстве или ином документе, подтверждающим права собственника на владение участком, не указано право, на основании которого участок предоставлен в пользование или вид данного права не поддается определению.

В таких случаях основаниями регистрации выступают следующие документы:

Акты государственной и муниципальной власти, которыми подтверждается передача участка гражданину или свидетельствуется право на земельный участок;
Документ, подтверждающий право собственности гражданина на конкретный участок.

Статья 25.2 содержит обязывающее правило о том, что для регистрации предоставление дополнительных документов не является обязательным.

Те земельные участки, которые не могут находиться в частной собственности, согласно федеральному законодательству, не подлежат государственной регистрации.

Замечание 3

Если гражданин получил право владения на находящееся на земельном участке сооружение путем наследования или иным способом, то применяются правила статьи 25.2 Закона о регистрации. Пунктом 7 этой же статьи установлен перечень документов, которые необходимы для осуществления государственной регистрации.

Для обеспечения надлежащей государственной регистрации, законодательством устанавливается ответственность регистрирующих органов, которая наступает согласно законодательству Российской Федерации.

Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом. Важно убедиться, что лицо, с которым вы ведете общение, действительно является собственником имущества и способно подтвердить это в документальной форме. Если это не так, покупатель не сможет оформить землю и легализовать имущественные права на нее, какие действия бы он не предпринимал.

Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур. Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю.

Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации». Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер. Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия.

Регистрация прав на земельный участок

Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
Личных паспортов участников процесса;
Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.

Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;
убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;
выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;
наличие неузаконенных домов на земельном участке.

Оставить заявку

Возврат к списку

Процедура осуществляется только на основании заявления и документов. Для рассмотрения заявления необходимо оплатить государственный сбор.

Основаниями для оформления выступают:

договор или иные сделки в отношении недвижимости;
государственные, муниципальные акты;
свидетельство о праве на наследие;
судебные постановления и пр.

Регистрация на основании договора купли-продажи имеет нюансы. Объектом может выступать земля, состоящая на учете в Кадастровой службе.

Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий права собственности гражданина на конкретный земельный участок.

Ранее по окончании процедуры регистрации прав заявителю выдавали свидетельство установленного образца. С 2016 года документ аннулировали. Теперь владение недвижимым имуществом подтверждает выписка из ЕГРН. Свидетельства не оформляют.

Выписка – юридический документ, позволяющий владельцу распоряжаться участком. Выдается Росреестром. Получить документ можно и онлайн – на сайте Госуслуг.

Для начала необходимо зарегистрироваться и завести личный кабинет. В требуемом разделе заполнить бланк и отправить запрос. Если выписку будет получать доверенное лицо, необходимо этот факт указать в заявлении.

Дополнительная информация! Несмотря на изменения в законодательстве, ранее выданные свидетельства о праве собственности не потеряли правовую силу – их разрешается использовать.