Что делать, если забор соседа, скат крыши на моем участке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если забор соседа, скат крыши на моем участке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В случае неправомерно расположенного забора воздействовать на соседа можно следующим образом:

Собрать документы, которые подтверждают правоту заявителя.
Вызвать кадастрового инженера.
Обратиться в суд.

Идеальным вариантом разрешения конфликта являются мирная договоренность. Поэтому перед принятием серьезных и затратных действий целесообразно попробовать договориться.

Возможно такое расположение забора было согласовано с прошлыми владельцами и у соседа есть соглашение по данному вопросу. Чтобы избежать лишних трат на суды и специалистов нужно попробовать решить вопрос миром.

Снег с крыши соседа падает на мой участок — что я могу сделать и что он нарушил?

Заявитель должен доказать свою правоту. Голословное утверждение не имеет силы.

№ п/п	Доказательства
1	Гражданский паспорт заявителя
2	Правоустанавливающие документы на участок
3	Выписку из ЕГРН
4	Кадастровый план
5	Результаты землеустроительной экспертизы

Данный список необходим, если земельный участок оформлен в собственность надлежащим образом, имеет кадастровый номер. Однако это идеальный вариант.

Далеко не все владельцы проведи межевание наделов и оформили право собственности. А объектом владеют на праве пользования или пожизненного наследуемого владения.

В случае если сосед расположил объект на вашей территории, то возможно привлечь его к ответственности. Для этого нужно:

Вызвать кадастрового инженера.
Зафиксировать факт нарушения.
Инженер составит протокол об административном нарушении.
Решением комиссии соседу будет назначен штраф не менее 5 000 р.

Обращение в суд необходимо, если сосед отказывается переносить забор. Доказательством в процессе станет:

постановление административной комиссии о привлечении к ответственности Росреестром;
результаты землеустроительной экспертизы;
генеральный план застройки (хранится в местной администрации);
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы;
показания свидетелей (если забор был возведен недавно).

В случае соответствия забора межевому плану соседа, необходимо оспорить результаты межевания, признать право собственности на данную часть участка недействительным и обязать демонтировать забор.

Доводы своей правоты необходимо подкрепить документально. Для этого потерпевшей стороне нужно подготовить:

правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
выписку из ЕГРН;
кадастровый план;
акт согласования границ при проведении геодезических работ;
результаты землеустроительной экспертизы.

Что делать, если забор соседа, скат крыши на моем участке

После подготовки документов следует поговорить с соседом и попросить его перенести забор или другую конструкцию в положенное место. Нарушителю нужно доступно объяснить, что в случае отказа выполнить законное требование, последует обращение в суд.

Если участок находится на территории садоводческого или дачного кооператива, необходимо обратиться к председателю сообщества с письменным заявлением. Документ пишется в свободной форме. Важно указать суть проблемы и данные конфликтующих сторон. Представители правления кооператива рассмотрят обращение и помогут урегулировать спорные вопросы в рамках устава организации и существующих норм.

В случае нахождения земли на территории городского или сельского поселения, следует обращаться в местные органы власти. Заявление в администрацию также пишется в свободной форме, но с соблюдением официально-делового стиля. Документ рассматривается в течение 30 дней, после чего заявителю предоставляется письменный ответ, в котором будет отражено, допущено ли соседями нарушение официальных нормативов или местных законодательных актов.

Поскольку нормы по соблюдению расстояния от дома до границы участка соблюдены, то с этой точки зрения соседям предъявить нечего. Но следует проверить соблюдение норм по противопожарной безопасности. Расстояние между жилыми домами, в зависимости от материала, из которого они сооружены, должно составлять от 6 до 15 м. Если данные нормы не соблюдены, это может стать основанием для судебного иска.

Кроме того, согласно Своду правил (СП 42.13330.2011) сосед должен предпринять все необходимые меры, чтобы осадки в виде снега не попадали на Ваш участок, тем более что они несут угрозу жизни и здоровью людей. А это уже не административная, а уголовная ответственность.

Кадастровый номер участка совпадает с номером дома
Соседний дом
Сосед своим забором залез на мой участок
Дом соседей выстроен близко к забору между участками

Лучше, конечно, если этим занялся б специалист. Он и посоветовал бы как луч…
А не проще купить Wi-fi адаптер? Только брать такой, чтоб дороже был и имел…
Именно. Во первых если жена решила готовить с утра то спать нереально. И за…
Я брал теплицу и парники на Алиэкспресс, совсем по дешёвке. А ещё их, по до…
А сами, что не можете сделать теплицы? Каркас легко соорудить из дерева, а …
Насколько я в курсе, то недорогие теплицы, можно купить только в интернете,…

Что делать, если забор или скат крыши соседа на моем участке

Когда отношения практически родственные, можно сделать уголковые снегоуловители своими руками вместе с соседом, а не заставлять покупать и устанавливать уже готовые.

Необходимые материалы:

Покрытая полимером, нержавеющая сталь
Шуруповерт, дрель
Приспособления для резки и сгибания металла.

Что делаем:

Если нет уверенности в собственных силах, то сначала делаем шаблон высотой 20 см с 2 полочками для крепления.
Вырезаем деталь из металла и сгибаем в нужную форму
Снегоулавливатели устанавливаем вдоль свеса кровли. Саморезами прикручиваем уголки в месте крепежных полочек, размещая их на скате в шахматном порядке.

Обратите внимание! При установке снегозадержателей случайное повреждение стропил может полностью обрушить крышу. Проблему, когда с соседской крыши падает снег, нужно решать безопасным способом. По этой же причине элементы конструкции должны располагаться над несущими конструкциями.

Установка забора является добровольной, но для упрощения использования участка по назначению, в том числе возведения зданий и сооружений, рекомендуется фактически разграничивать наделы. Предполагается, что соседи будут заниматься этим сообща, причем согласовывать и высоту, и тип ограждения, и место установки. Но многие собственники земли игнорируют это и ставят заборы никого не спрашивая, причем со множеством нарушений.

И первое, что должен сделать владелец участка, соседствующего с забором – изучить, не нарушает ли ограда его права. В частности, проверяется продуваемость и инсоляция (то есть уровень освещенности). При нарушениях даже правильно установленный забор придется менять на сетчатый.

Как этого добиться? Сначала предъявить устные претензии, по их неисполнению – письменные. Ну а если и этот шаг не возымел действия, поможет обращение в суд. Чтобы в судебных органах приняли исковое заявление, необходимо, чтобы были правильно выполнены шаги по досудебному урегулированию спора. В этой ситуации поможет юрист, который:

подскажет, как составить письменную претензию соседу;
поможет составить исковое заявление в суд и объяснит, какие доказательства придется приложить к иску.

Но куда хуже, если сосед поставил свой забор на чужой территории. Такой конфликт разрешить на бытовом уровне не всегда удается, поэтому следует изначально вести себя юридически грамотно.

Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.

Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.

Поскольку установка забора происходит по границе участков, необходимо согласовать его местоположение обоими соседями. При этом тщательно изучаются кадастровые планы соседствующих участков. Но это сработает только в случае, если границы участков определены и уточнены, а сами земли состоят на кадастровом учете и отображаются на публичной кадастровой карте.

Если межевания не проводилось, его придется делать с помощью кадастрового инженера. Он же и определяет правильное местоположение границы двух участков. О том, как сделать межевание, вы можете прочитать здесь.

Но заборы переносят не только на участках без межевания, но и на уже размежеванных территориях. В такой ситуации не нужно спешить в суд или бежать к участковому с жалобой. Правильный алгоритм будет таков:

проверить, действительно ли состоялось нарушение – лучше для этих целей пригласить кадастрового инженера, так как самостоятельно измерить расстояния сложно;
устно заявить соседу о наложении границ и незаконном захвате территории вашего участка;
представить соседу кадастровый план с отмеченными границами и указать на фактическое нарушение;
при отсутствующей реакции соседа необходимо обратиться с жалобой в Росреестр.

Важно! Забор может оказаться на вашей территории при межевании. О том, как действовать при наложении границ можно узнать в этой статье.

Ни участковый, ни суд на «ранних этапах» не нужны. Все решается на уровне госинспекторов по использованию и охране земель. Для их привлечения нужно направить заявление в Росреестр, в котором указываются:

адрес участка, на территорию которого вторгся сосед;
кадастровый номер земельного участка;
сведения о переносе (установке) забора, которое привело к нарушению имущественных прав.

Специалисты проводят проверку по факту обращения и выносят предписание об устранении нарушения. На виновного налагается административный штраф 1-1,5% кадастровой стоимости присоединенного участка, но не менее 5 000 руб.

Соседу, установившему забор, отводится не более 6 месяцев на исправление нарушения. Если же он не укладывается в эти сроки, но работает над исправлением, их могут продлить. Ну а если предписание игнорируется, штраф будет наложен повторно.

Но что, если нарушение не выявлено, но на самом деле оно есть? Поскольку безвыходных положений не бывает, можно принудить его вернуть ограду на место и в такой ситуации.

Построил навес, скат крыши в мой двор, столб крайний от межевого забора 1.

Большая часть споров между соседями связана с установкой ограждения. Многие надеются, что соседи не пойдут в суд для отстаивания своих интересов, так как это не самая простая процедура. Если вы являетесь пострадавшей стороной и права нарушаются, не нужно молчать и уступать свою территорию. Сосед должен устанавливать ограждение на своей территории, чтобы потом его не пришлось сносить по решению суда.

Существует два основных метода решения спора:

Мирное урегулирование конфликта.
Восстановление прав в судебном порядке.

Не стоит сразу обращаться в суд, так как в большинстве случаев вопрос получается урегулировать в досудебном порядке.

Если сосед поставил забор в нарушение четко разграниченных параметров земельного надела, судебного иска действительно не миновать, и для его выдвижения есть несколько основополагающих документов. Это – Градостроительный кодекс Российской Федерации, указы или постановления местных и региональных властей, в которых учитываются особенности регионального климата и различия между местными и федеральными законами.

Что касается ситуаций, когда гражданина России не устраивает, что сосед построил не соответствующее СНиП глобальное сооружение, то и тогда претензии разрешаются с помощью судебного иска.

Самое важное, что стоит знать об обозначении границ между соседскими участками — забор, принадлежащий собственнику, должен стоять на его официально заверенной территории. Ни одна из сторон не может установить свой забор не только на чужой территории, но даже на меже, которая разделяет участки. Это значит, что соседи в любом случае нарушают закон, когда ставят ограждение дальше разделяющей межи.

Если разделяющей межи нет, это не значит, что границы размыты и их можно не соблюдать. Всё указано в кадастровом плане, согласно которому пострадавшая сторона получает полную поддержу закона в спорной ситуации.

Если сосед обратится к юристам по поводу ваших претензий, то все нормативные документы об отступах и границах будут использованы против Вас.

Важно

Дело в том, что не соседская крыша свисает на ваш участок, а предыдущие хозяева вопреки этим нормам, пользуясь пофигизмом соседей прихватизировали существовавшие пятьдесят лет назад отступы, а сделали межевание и оформили документы перед продажей всего год два назад.

(Строить ремонтировать охранять стену дома, без доступа к ней, невозможно). ГК Статья 273.

В вашей ситуации два оптимальных пути: 1) вернуть участок прежнему владельцу как «проблемный» ГК ст 557 и 475;2) тихо дождаться когда соседский дом развалится и тогда потребовать, чтобы строительство нового соответствовало правилам землепользования.В других ситуациях рискуете потерять как минимум 1 м от свеса крыши до 6-ти метров в зависимости от расположения соседских окон и хоз.

построек на вашем дворе и того как вы «достаните» администрацию соседа и суды.

Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?

Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос.

Внимание

Для бесперебойного функционирования ресурса и удобства пользования им модераторы форума без предупреждения удаляют любые сообщения, которые не соответствуют вышеуказанным правилам форума.10.

Администрация форума оставляет за собой право закрывать чрезмерно затянутые дискуссии, а также блокировать интернет-пользователей в случае неоднократного нарушения ими правил форума или рассылки ими спама.

Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно.

При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.

В этом случае нужно:

Закрепить границы участка при помощи межевых знаков, которые нужно вынести на натуру, проще говоря, отметить на местности, пределы земельного надела.
Когда сделана разметка, ваша правота очевидна, и вы можете выдвинуть к соседу требование устанавливать новый забор, учитывая закрепленные по закону границы участка земли.
Вы имеете право обратиться в территориальный филиал Росреестра того района, где находится земля (именно он отвечает за проведение госземельного контроля). На ваше обращение должны отреагировать, прислав к вам инспектора для изучения правоустанавливающей документации на участок ваш и ваших соседей. Он уполномочен совершить все нужные замеры и по полученным результатам подготовить соответствующий акт. Если же будет выявлено нарушение законодательства, составляется протокол о правонарушении административного порядка, а также выдается документ, который обязует устранить все выявленные в ходе проверки нарушения земельного законодательства.
Если же сосед не идет на устные договоренности и не реагирует на предписания инспектора, вы можете обращаться в суд с исковыми требованиями возврата вашего имущества из чужого владения, учитывая, что захват произошел на незаконных основаниях.

Если имеет место ситуация, при которой не были установлены границы участка согласно с требованиями, которые выдвигает земельное законодательство, а именно, не проводилось межевание и соответственно не определены поворотные точки границ надела, нужно реагировать на перенос забора и захват вашей территории, как можно скорее.

Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.

Установка других типов ограждений возможна исключительно по обоюдному согласию двух сторон, то есть обоих соседей. Если вы не согласны с установкой забора другого типа, нежели сетка, нужно обращаться к соседу с письменным требованием вернуть сетчатый забор. Если же сосед не обращает внимание на ваши требования и отказывается возвращать все в исходное положение, вы имеет право подать иск в суд, в ходе разбирательства вам нужно будет доказать, что ваши права были нарушены.

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Мы не зря говорили о том, что соседское ограждение на вашей территории – это первый сигнал того, что на вашу землю они строят планы, особенно если участок перешел в собственность в соответствии с дачной амнистией, не предполагавшей процедуру межевания. Таких участков в России множество, а главным их отличием является отсутствие четких границ, о чем сказано в кадастровых документах, где не редко можно встретить понятие «участок без границ».

Поэтому есть смысл ускорить процесс и заказать межевание, которое позволит определить четкие границы, доказательством чего станут межевые знаки, перенесенные в натуре.

Мы предлагаем пошаговую инструкцию действий потерпевшей стороны:

Заказать межевание, а с некоторых пор делать его могут только кадастровые инженеры, в выводах которых сомневаться не приходится.
О предстоящей процедуре межевания необходимо уведомить соседей, причем сделать это лучше, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации.
Важно! Отсутствие соседской подписи в документе, составленном кадастровым инженером, не играет в этом случае никакой роли, поэтому их присутствие не является обязательным, тем более что они не заинтересованы в положительном решении вопроса.
Основываясь на данных межевания, выдвигается претензия соседям, причем рекомендации об изменении местоположения ограждения должны быть направлены в письменном виде – заказное письмо с уведомлением в получении. Получив неопровержимые доказательства вашей правоты, соседи, вероятней всего, пойдут на компромисс.
Если сосед не собирается выполнять ваши законные требования, необходимо обратиться в суд, который должен помочь в установлении справедливости, и установить законные границы участка, согласно положениям ст. 61 Земельного кодекса РФ.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Чаще всего суд становится на сторону законного владельца квадратных метров, но рассматривать исковое заявление он будет только в случае, если вы докажете наличие прав собственности на данный участок. Участвовать в процессе также может доверенное лицо, но в случае если его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность. Подтверждением права собственности может быть договор купли-продажи или договор аренды с владельцем, в роли которого также может выступать государство или муниципалитет.

Законность своих требований в этом случае доказывает истец, вынужденный предоставить суду кадастровый паспорт и документ о межевании.

Чтобы вопрос решился быстрее, надо правильно составить исковое заявление «об установлении границ земельного участка». В документе обязательно указываются обстоятельства обнаружения нарушения со стороны соседа, также суд должен быть уведомлен о том, какие действия принимались вами и вашим оппонентом. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт спорного участка, правоустанавливающие документы, межевое дело, документы, подтверждающие личность, другие справки и выписки, если это понадобится.

СКАЧАТЬ

Исковое заявление об установлении границ земельного участка образец
Исковое заявления о признании результатов межевания недействительными образец

Помочь принять решение в пользу истца помогут также документы, подтверждающие попытки провести досудебное урегулирование ситуации. К ним относится акт независимой экспертизы, показания свидетелей, другие документы. На решение суду отводится три дня, при этом стороны процесса могут опротестовать решение, подав в 10-дневный срок апелляцию.

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

[attention type=red]

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

[/attention]

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Зимой снег, который скапливается на кровле сарая и хозблока, сползает в сторону его дома и участка, что создает «угрозу жизни и здоровью людей, причиняя ущерб имуществу, а также создает угрозу пожарной безопасности». Даже забор раздражает соседа. Забор, судя по иску,

«приводит к скапливанию снега между забором и стеной жилого дома»

.Решением Уфимского районного суда в иске недовольному соседу было отказано.

Более того, по решению райсуда с истца суд взыскал 15 тысяч рублей в пользу фирмы, которая проводила экспертизу. Тот попытался оспорить отказное решение в Верховном суде Республики Башкортостан.

И опять неудачно. Апелляция не только оставила в силе решение суда первой инстанции, но и взыскала с истца уже 25 тысяч рублей — столько стоила экспертиза в кадастровом центре.После проигрышей гражданин дошел до Верховного суда РФ и попросил отменить все отказные решения.Высокая инстанция проверила материалы дела.

С соседской крыши постоянно падает снег: есть ли решение без лишних конфликтов?

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.Может подать в суд. Надежда.

03 Февраля 2016, 22:31 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Декабря 2014, 16:14, вопрос №638321 22 Февраля 2017, 17:17, вопрос №1549593 29 Января 2017, 09:07, вопрос №1517048 18 Марта 2020, 06:57, вопрос №1938165 21 Июля 2020, 14:25, вопрос №2058266 Смотрите

Ответственность по случаям захвата земельного надела или его части предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя и кадастровой стоимости земли (если она вообще установлена):

Сумма штрафа, руб.
КС установлена	КС не установлена
Для граждан	1-1,5% КС, мин. 5 000	5 000-10 000
Для должностных лиц	1,5-2% КС, мин. 20 000	20 000-50 000
Для организаций	2-3% КС, мин. 100 000	100 000-200 000

Точная сумма штрафа при занятии участков с определенной кадастровой стоимостью рассчитывается пропорционально незаконно занятой площади. Если нарушителем будет предприниматель, он оплачивает штраф согласно тарифам для организаций (даже если фактически работает без образования юридического лица).

Кроме административной ответственности соседа обяжут (в зависимости от ситуации):

вернуть захваченную часть территории законному собственнику;
восстановить границы наделов согласно данным межевого дела;
снести/демонтировать сооружения, построенные на чужом участке;
оплатить дополнительный штраф за возведение самостроя.

Закон предусматривает, что меж объектами на соседских участках должны соблюдаться определенные расстояния. Когда окна соседского строения выходят в чужой двор – это является нарушением установленных норм. Так как существуют санитарные нормы, которые прописаны в пятой главе строительных правил 30-102-99.

Основные из них:

строительство сарая, гаража или бани необходимо производить на расстоянии одного метра от соседнего земельного участка;
расстояние от дома до забора минимально должно составлять 3 м, чтобы снег и дождь не попадали на соседскую территорию;
от сараев, в которых содержатся животные расстояние должно быть 4 м;
от кустарников расстояние до забора должно составлять минимум один метр;
расстояние от средне- и высокорослых деревьев должно составлять 2–4 м;
если окна выходят на соседский дом или хозяйственные постройки (сарай, баня, гараж), то расстояние должно составлять минимум шесть метров до соседского земельного надела.

Споры о границах земельных наделов на сегодняшний день одна из самых распространенных категорий в районных судах. Собственники участков, расположенных по соседству, зачастую не могут договориться о месте нахождения забора, который разделяет их владения или речь идет о нарушении границ части участка при установке забора или строительстве балкона.

Причин этому несколько:

ошибки кадастрового инженера при проведении работ по межеванию надела;
самовольный захват части территории соседом;
противоречия в старой документации или включение в нее неактуальных сведений.

Если над дачей нависла соседская крыша

Часто люди обращается с проблемой, что происходит затенение территории и соседским строением. Этот вопрос рассматривается в строительных правил 30-102-99. Затенение или инсоляция территории зависит от этажности застройки:

для малоэтажной застройки нормы следующие: весной и летом прямой солнечный свет должен попадать в окна и на территорию в сумме 3,5 часа в сутки или освещать территорию на протяжении трех часов;
при смешанной застройке солнечный свет в окна или на территорию двора должен попадать минимум 2,5 часа и пр.

Забор позволяет не только закрыться от посторонних взглядов, но и создать тень. Это необходимо учитывает при возведении высокого сплошного ограждения.

Закон предлагает следующий план действий:

Приложить максимум усилий, чтобы решить эту проблему мирным путем.
Отправить уведомление с требованием устранить нарушение. Извещение лучше отправлять заказным письмом.
Написать жалобу в городскую или районную администрацию.
Обратиться в земельный комитет.
Если это не принесло желаемого результата, закон разрешает обращаться в суд.

Строительство навеса или крыши, которые заходят на чужую территорию, разрешается только при наличии письменного соглашения владельца земли. Если скат чужой крыши дома или сарая мешает владельцу земли, то для того, чтобы доказать свою правоту можно воспользоваться следующим нормативным документом: Сводка Правил 42.13330.2011. В СНиП 30-02-97 указаны нормы, на которых можно опереться, если мешает скат чужой крыши.

Также российский Федеральный Закон №123 гласит, что расстояние от дома до навеса в целях противопожарной безопасности должно составлять минимум шесть метров, а вода с крыши навеса не должна попадать на чужую территорию. Поэтому ее скат должен быть направлен в сторону своего двора, а не соседского.

Для того чтобы навес или кровли находились на расстояние меньше метра необходимо получить разрешение владельца территории.

Причиной для назначения экспертизы может стать снег, который скапливается на соседских постройках, а потом падает на чужую территорию. Таким образом, можно нанести вред не только хозяйству, но и здоровью людей. Особенно опасен в таких ситуациях мокрый снег. В нормах не предусмотрен пункт, в котором указывается, что снег наносит вред двору. Поэтому стоит отталкиваться, что постройка возведена с нарушением СП 42.13330.2011.

Во избежание проблем можно посоветовать владельцам проблемных построек убирать снег со своей кровли. Для того чтобы соседский снег не докучал, можно посоветовать владельцу устанавливать снегозадержатели на проблемных постройках.

При оформлении нового участка или при покупке его на вторичном рынке кадастровый инженер по заказу собственника проводит межевание. Это необходимо для того, чтобы определить границы приобретенной земли.

О необходимости проведения кадастровых работ, а также обо всех нюансах подробно говорится в нормативных актах, в число которых входят Земельный, Гражданский, Градостроительный кодексы, федеральные законы «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие.

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

В соответствии со ст. 304 ГК РФ каждый вправе потребовать устранить нарушения своих прав. Поэтому, если собственник узнал о смещении границ своего участка, то права на захваченную территории подлежат восстановлению. Однако он может и не требовать возвращения этой территории, а отдать или продать ее соседу. Последний же может присоединить захваченную часть участка к своему и передать новые данные в Кадастровую палату.

Но, как правило, большинство лиц, чьи участки были «урезаны», желают восстановить первоначальные параметры. И независимо от причины нарушения границ собственникам смежных участков доступно 2 пути решения конфликта:

Если сосед каким-либо образом захватил часть земельного участка, то в первую очередь с ним можно пойти на мирные переговоры. Для этого достаточно неофициальной личной встречи, на которой выясняется, почему были нарушены границы. Если это был самовольный захват и с документами все в порядке, то нарушитель может просто переставить забор на нужное место. Немного сложнее обстоит дело, если в документах указаны неверные границы, были допущены ошибки при межевании, или оно вообще отсутствует. В этом случае после достигнутого соглашения заинтересованный собственник обращается к специалисту для определения границ и передает новые сведения в Росреестр.

Случай из практики

Ситуация следующая: Марина, жительница г. Красноярска, получила по наследству участок в сельской местности. Ранее он принадлежал ее матери, которая последнее время жила с дочерью в городе. За домом и участком никто не присматривал и не ухаживал.

В 2020 г. владелец смежного участка установил новый забор, расширив свою территорию на 4 метра, думая, что у брошенного участка нет собственника.

Оформляя право собственности на наследуемый участок, Марина выяснила, что фактические размеры не соответствуют установленным в документах.

В мае 2020 г. она обратилась к нашему юристу с вопросом о восстановлении прав на захваченную часть участка. В первую очередь ей предложили поговорить с соседом и попытаться уладить спор без судебного разбирательства.

Чтобы поданная вами жалоба на соседа достигла положительного результата, соблюдайте установленную законом процедуру подачи обращений. Начните с написания претензии нарушителю закона. Если она будет обоснованной, то скорее всего сосед согласится на мирное решение конфликта.

Интересное: Льготы медаль ордена за заслуги перед отечеством 1 степени

Предположим, что на общем участке расположен дом, принадлежащий двум собственникам на праве долевой собственности. Один из них владеет двумя автомобилями, а во второй семье автотранспортных средств не имеется. На общей территории, прилегающей к их дому, размещались эти две машины. Если они занимают больше половины общей придомовой территории, то вторая семья может выразить свое несогласие с данным обстоятельством.

Сдвиг межей происходит из-за ошибки в реестре или самовольного изменения рубежей. Причины нарушений пределов частной собственности:

Специалист кадастровой службы во время замеров допустил ошибку, и произошел сдвиг.
Недочеты в документах ЕГРН привели к несоответствию границ участка на бумаге и в реальности.
В документации нет территориальных границ собственников надела.
Владельцы соседних участков самовольно нарушили план межевания.

Соседи договариваются неофициально о сдвиге, когда выравнивают участки, меняют ландшафт или сооружают совместный водоем. Впоследствии это приводит к имущественным спорам о границах земельных наделов, где трудно определить виновного. Под штрафные санкции могут попасть оба собственника.

Чужие земли захватывают умышленно, если они никому не принадлежат, являются хозяйственной территорией садоводческого товарищества или выходят за его пределы.

Дачник передвинул забор на пару метров и увеличил собственную площадь. Присвоенная территория находится за пределами товарищества и ничья. Безобидный шаг впоследствии обернется проблемой для всех садоводов, когда муниципальные власти захотят расширить площадь товарищества и предоставить земли собственникам. Разбирательства грозят штрафом за нарушение границ земельного участка виновнику, а новые владельцы не смогут оформить правоустанавливающие документы без замеров и восстановления территориальных рамок.

Присвоившему чужую собственность грозит ответственность за административное правонарушение. Штраф определяется на основании кадастровой стоимости земли и составляет 1-1,5% от суммы. Размер взыскания составит от 5 до 100 тысяч рублей, если нарушитель — физическое лицо. Человеку придется вернуть чужую землю и снести возведенные на территории постройки. Штраф для юридического лица составит 2-3% кадастровой стоимости или 100-200 тысяч рублей.

ВНИМАНИЕ! Размеры штрафов постоянно меняются, в регионах тарифы устанавливают органы исполнительной власти.

Что делать, если забор соседа, скат крыши на моем участке

Снег с крыши соседа падает на мой участок — что я могу сделать и что он нарушил?

Что делать, если забор соседа, скат крыши на моем участке

Что делать, если забор или скат крыши соседа на моем участке

Построил навес, скат крыши в мой двор, столб крайний от межевого забора 1.

Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?

С соседской крыши постоянно падает снег: есть ли решение без лишних конфликтов?

Если над дачей нависла соседская крыша

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ