Срок действия военного сертификата по ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия военного сертификата по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Жилищный сертификат действует не более полугода после вручения. Сроки поиска и приобретения новой недвижимости можно увеличить до 9 месяцев, если обратиться в кредитную инстанцию, которая участвует в государственной программе по обеспечению военнослужащих жильем.

На перевод суммы сертификата на открытый в банке спецсчет военнослужащему дают не более 60 дней.

Чем отличаются военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего

За оформление сертификата отвечает уполномоченная в регионе пребывания военнослужащего инстанция: это может быть воинская часть или орган исполнительной власти. Для получения военного сертификата военнослужащему необходимо придерживаться следующего порядка действий:

Определиться с основанием для обращения (например, несоответствие жилплощади нормативам) и выбрать регион для приобретения недвижимости.
Обратиться с рапортом в жилищную комиссию, в которой военнослужащий числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Рапорт подается с 1 января по 1 июля.
После того как документы были зарегистрированы, они попадают в очередь на проверку.
Когда этап проверки будет пройден, уполномоченная инстанция принимает решение о выдаче сертификата на недвижимость.
Получать жилищный сертификат предстоит в квартирной части подразделения, в котором контрактник проходит военную службу.

На получение сертификата уходит в среднем 1-2 года.

Отказать в предоставлении субсидии военнослужащему могут по таким причинам, как:

Ложные сведения в представленных документах.
Участие в программе другим членом семьи или самим военнослужащим до этого.
Выявление факта наличия другого жилья в собственности заявителя.
У семьи военнослужащего есть своя жилплощадь, соответствующая нормативам.
Выслуги недостаточно для получения сертификата.

Сертификат на жилье военнослужащим

Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:

в новостройке;
на вторичном рынке;
у частного лица;
по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.

Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке. Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений. Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).

Заявление (рапорт) и сопроводительные документы подают в комиссию:

воинского подразделения при прохождении службы;
муниципалитета – после увольнения и в других случаях.

Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:

плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).

К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.

Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:

участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
значительный срок службы – более 20 лет;
увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
переезд после планового расформирования части.

Внимание! Заявителем может быть и член семьи погибшего военнослужащего.

Пошаговый алгоритм:

Собирают пакет документов с учетом реальных исходных условий.
Подают рапорт (заявление) в соответствующую комиссию с первого рабочего дня нового года до 1.06.
В течение следующих шести месяцев выполняется проверка и собираются сводные данные для формирования государственного бюджета.
После получения ГСЖ на руки не позднее чем через 60 календарных дней открывают лицевой счет.
Приобретают и оформляют в собственность жилье (срок – не более 9 мес.).
Передают в банк ДКП вместе с выпиской из «Росреестра».
Перечисление денежных средств на счет продавца выполняется по стандартным банковским нормативам (1-3 дня).

Если владелец ГЖС погиб и права на государственную финансовую поддержку переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 мес.

К сведению! Обслуживают сертификаты «Сбербанк», «ВТБ», иные солидные профильные предприятия. Следует уточнить участие банка в программе заранее, чтобы не возникли затруднения на этапе открытия расчетного счета.

Получить свидетельство можно спустя 3 года после регистрации в программе НИС. Для этого нужно написать рапорт на имя начальника военной единицы (части, полка, подразделения). В рапорте указывается личная информация о военнослужащем (ФИО, звание, паспортные данные), дата вступления в программу НИС и регистрационный номер участника.

Сертификат военной ипотеки выдается спустя 2-3 месяца после подачи заявления.

Документ действителен только на протяжении 6 месяцев. За это время военнослужащий должен решить все сопутствующие с приобретением жилья вопросы.

С этим часто возникают трудности — не все успевают оформить документы в положенный срок. Тогда военнослужащий пишет новый рапорт для повторного предоставления сертификата и ждет его оформления. К новому рапорту прикрепляется свидетельство, которое так и не было использовано.

Сертификат на жилье военнослужащим, условия получения в 2020 году

Сертификат на военную ипотеку содержит следующую информацию:

личные данные военнослужащего;
максимальный период действия займа;
сумма денежных средств на счету служащего;
размер ежемесячных поступлений на счет военного.

Получив свидетельство на руки, военнослужащий должен зарегистрировать его в банке, с которым он планирует заключить договор жилищного займа. А уже после подписания договора купли-продажи сертификат на военную ипотеку вместе с другими документами проходит государственную регистрацию.

Сертификат предполагает лишь безналичный расчет, перевести его в реальные денежные средства нельзя.

Вся процедура оформления делится на 2 этапа. Первый представляет собой регистрацию. Заполняется рапорт в унифицированной форме, к которому прилагаются:

документация о сроке службы;
военный билет;
справка о составе семьи;
копии документов, удостоверяющих личности всех представителей семьи;
справки о текущих условиях проживания;
банковская выписка с движением средств на лицевом счете за последние пять лет.

Второй этап – получение сертификата.

Далеко не каждый рапорт о необходимости в улучшении жилищных условиях удовлетворяется. Стоит внимательно проверить все предоставляемые документы. Среди причин отказа чаще всего встречаются:

заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
предоставлен не весь пакет документов;
бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.

Обязанность государства обеспечивать военнослужащих жильем утверждена в Федеральном законе от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Законодательно предусмотрены гарантии предоставления служебных помещений на весь период службы в вооруженных силах. Этим же законом утверждена гарантия предоставления субсидий и иной поддержки лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Государственные жилищные сертификаты предоставляются в рамках программы «Жилище».

Военный сертификат – это именной документ, подтверждающий право владельца и членов его семьи на получение определенной суммы средств в качестве субсидии на приобретение жилья.

Военный сертификат на квартиру — преимущества и недостатки

Для того чтобы получить жилищный сертификат, военнослужащему необходимо подготовить пакет документов:

паспорта получателя и членов семьи (или свидетельства о рождении);
справку о составе семьи;
военный билет;
заявление на получение сертификата и исключение из очереди на жилье (если военнослужащий в ней состоял);
документы на жилье, в котором проживает семья (в том числе акт проверки состояния жилья);
согласие на освобождение служебного помещения;
согласие на обработку персональных данных;
приказ об увольнении;
справку о выслуге лет;
справку об отсутствии задолженности по оплате жилья и услуг ЖКХ;
справку о зачислении в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий;
иные документы, подтверждающие льготы и право на получение большей площади.

После сбора документов необходимо подать рапорт командованию военной части или в администрацию по месту планируемого приобретения жилья. Рапорт подается в период с 1 января по 1 июня года. Проверка пакета документов проводится в течение 6 месяцев (в том числе проходит комиссия по определению жилищных условий с составлением акта). После получения сертификата в течение 9 месяцев необходимо подобрать и оформить в собственность жилое помещение.

В течение 3 месяцев с даты получения необходимо открыть в банке спецсчет, на который перечисляются и блокируются средства субсидии (открытием таких счетов занимаются крупные банки с государственным участием). Зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН необходимо передать в банк, который осуществит перечисление средств в оплату недвижимости на расчетный счет продавца. Ждать поступления на счет продавца придется до 3 рабочих дней.

Сертификат на жилье выдается в порядке очереди. Средний срок получения субсидии по нему – около 1 года. Если военнослужащего исключили из очереди на получение сертификата, он имеет право на оспаривание решения в течение 3 месяцев. Нахождение в очереди и ее движение можно проверить на сайте Министерства обороны в разделе «Жилье военнослужащим».

На средства субсидии для военнослужащего можно приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке при условии сдачи жилого помещения государственной комиссии. Приобретение на этапе строительства исключено. Также невозможно использовать сертификат в качестве первого взноса по ипотеке или для досрочного погашения кредита на жилье.

Размер субсидии рассчитывается индивидуально для каждого сертификата с учетом следующих параметров:

количества членов семьи (в том числе учитывается пол детей);
стоимости квадратного метра недвижимости в регионе приобретения жилья;
дополнительных льгот при расчете требуемой площади жилого помещения;
срока службы.

Если у военнослужащего есть недвижимость в собственности, то сумма сертификата уменьшается на стоимость имеющегося помещения. К некоторым регионам применяется повышающий коэффициент 1,1–1,2 (Москва, Санкт-Петербург, Сахалин, Саха, Бурятия, Чукотский, Ханты-Мансийский АО, Кемеровская, Амурская, Магаданская области, Красноярский край и другие регионы).

Военный жилищный сертификат	Военная ипотека
Приобретение жилья в готовом доме или на вторичном рынке	Возможно приобретение строящегося жилья или использование на строительство дома
Выдается нуждающимся в улучшении жилищных условий	Участвовать в накопительной ипотечной системе могут все военнослужащие, независимо от жилья в собственности
Невозможно использовать на погашение ипотеки	Возможно получение ипотеки на сумму больше, чем сумма субсидии. Размер ограничен только доходами военнослужащего
Средства выдаются после ухода в запас	Средства могут быть использованы в период службы
Отсутствуют условия для обратного взыскания суммы субсидии	При досрочном увольнении в запас по неуважительным причинам выделенные средства необходимо вернуть за счет собственных средств

Военный сертификат позволяет военнослужащему без привлечения дополнительных средств приобрести жилье. Получить ГЖС можно только один раз за период службы. При этом получение его возможно только после выхода в запас, а возврат и отзыв невозможны.

Как и все сертификаты, военный – это своего рода ценная бумага, которая выдается определенному военнослужащему, по которой он может получить жилье по государственной программе бесплатно. Это большое подспорье в покупке жилья, и уже многие контрактники воспользовались предложением государства по участию в программе. Дело — это сугубо добровольное, а выдаваемая субсидия военнослужащим – материальная помощь на приобретение квадратных метров жилой площади. Даже если в семье и муж и жена относятся к военнослужащим, сертификат выдадут всего 1 – на семью.

В реквизитах ценной бумаги обязательно указывают его непосредственного владельца, а не абстрактные данные, вид приобретаемой недвижимости и суммы выплаты.

Но есть некоторая особенность для военных в отставке: он тоже может приобрести жилье, но только в том регионе, где он его получил. Ну а для тех, кому до отставки еще далеко, право выбора нахождения квартиры остается за военнослужащим.

Военные проходят службу не только в действующей армии, но и на других военных объектах, и получить его можно по месту прохождения службы: либо в части, либо от имени исполнительной власти, где трудится гражданин.

Кто может рассчитывать на получение помощи от государства:

Кого военная комиссия признала нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением участников ипотечной программы.
Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.

Давайте разделим этот процесс на несколько этапов:

Чтобы была возможность получить адресную помощь государства на приобретение жилья, нужно написать рапорт (в обиходе заявление) в установленном Законом порядке командиру воинской части, где проходит или уже прошел службу. Оно будет передано в жилищный отдел части, которое и отвечает за выдачу сертификатов.
Затем военнослужащий заносится в очередь, список которой неоднократно уточняется.
Ответственные сотрудники обязательно должны проинформировать о подходе очереди, и приглашают его на официальное вручение.

Срок действия жилищного военного сертификата исчисляется с момента получения его военнослужащим, она проставляется на самом документе, и составляет:

Для обладателя ценной бумаги, который должен передать ее банку – 2 месяца.
Для кредитной организации, участвующей в программе, по подготовке всей необходимой документации, как то: договора по сделке купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности – 9 месяцев.
Если сертификат выдавался по замене владельца в случае его гибели на совершеннолетнего члена семьи – 6 месяцев.

Обращаться следует именно в ту кредитную организацию, которая утверждена как участник программы. Если установленный срок будет пропущен, то банком подается прошение о замене сертификата новым.

В строящемся доме. В этом случае со строительной компанией заключают предварительный договор приобретения жилья, с обещание в будущем заключить сделку купли-продажи с использованием сертификата. Эти документы передаются в банковскую организацию, которая участвует в программе. Договор должен отображать окончательный срок введения в эксплуатацию, и он не всегда совпадает у установленным сроков действия сертификата. Но именно предварительно заключенный со строительной компанией договор позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.
Готовой квартиры. Военный может сам подобрать квартиру для выкупа, с соблюдением установленного порядка. Заверенная нотариально ксерокопия ценной бумаги передается в банк, который принимает участие в государственной программе, затем на имя его владельца будет открыт заблокированный счет и банк заключает соглашение на обслуживание. В соглашении прописываются условия, по которым будут проводиться банковские операции.

После предварительно обговоренного с продавцом квартиры условия продажи по сертификату, его владелец должен представить в банк сам договор, и на его основании будут перечислены средства на счет покупателя, после регистрации права собственности на жилье.

Сертификат представляет собой именную ценную бумагу, которая имеет целевой характер – улучшение жилищных условий.

Это безвозмездная субсидия, которая не требует возврата денег.

Документ содержит:

паспортные данные получателя сертификата;
место, где приобретается жильё;
размер выделяемых денежных средств.

Сертификат также содержит сведения о получателе помощи и о членах семьи (дети, родители, супруга). Эти сведения носят не только информационное значение – в дальнейшем эти лица, если они также являются военнослужащими, не смогут претендовать на аналогичную помощь. Таким образом, подразумевается, что деньги выделяются для военного и его семьи.

Главное условия получения этого вида помощи от государства – отсутствие в собственности военнослужащего другой недвижимости, но не любой, а соответствующей нормативам. На каждого члена семьи в жилом помещении должно приходиться менее 18 кв. м. Военнослужащий должен состоять на учёте как малоимущий и нуждающийся в улучшении жилищных условий. Также сертификат выдаётся гражданам, которых переселяют из военных городков.

На эту меру поддержки могут претендовать и военнослужащие, уволенные в запас, но в этом случае есть требования к сроку выслуги:

по истечении срока контракта – 20 лет;
по состоянию здоровья – 10 лет.

Если военнослужащий состоял на учёте и ожидал выделения средств, но погиб во время исполнения обязанностей, то у членов семьи остаётся право на получение ВЖС.

Военнослужащий должен зарегистрироваться как претендент на эту меру поддержки. Для этого нужно подать рапорт в военную часть по месту службы. Для уволенных со службы – в местный орган власти по месту постановки на учёт в качестве малоимущего.

К заявлению прикладывается пакет документов:

выписка о составе семьи (также паспорта членов семьи, для детей – свидетельства о рождении);
выписка о выслуге;
доказательство постановки в очередь на улучшение жилищных условий;
выписка с лицевого счёта за 5 лет (для уволенных в запас).

Также заявитель подписывает согласие на выход из очереди после получения сертификата. Списки одобренных претендентов формируются в течение полугода. Соответственно, чтобы получить сертификат в 2019 году, надо подать заявление до июля этого года. Выдаёт документ орган, который принимал заявку.

Чтобы обеспечить присутствие бюджетных средств в деле приобретения жилья, необходимо изначально заявить о своём участии в данной системе. Прибыв на место службы, военный должен обдумать этот вопрос и подать соответствующее прошение. По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства. Но потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ. Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части. Далее бумага будет действительной на протяжении шестимесячного периода. Это время даётся для выбора банка и квартиры.

Что касается жилья – его стоит подбирать одновременно с банком, помощь риэлтерских агентств будет очень кстати. Обращение в одну из таковых потребует определенных затрат. Однако специалисты сразу смогут предложить всю базу вариантов, которые однозначно подойдут под требования программы. Это исключит проблему долгих поисков и риск отказа из-за несоответствия жилья. Ведь каждый документ, подающийся в ФГКУ Росвоенипотека, каждый отдельный случай обращения проходит тщательную проверку.

Выбирая жильё самостоятельно, можно выбрать таунхаус или дом, а также квартиру, включая предложения вторичного рынка.

Важно, чтобы дом был в технически удовлетворительном состоянии. Имел отопление, водопровод и прочие коммуникации в исправном состоянии. Также необходимо отметить факт отсутствия перепланировок – незаконных и незарегистрированных. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой. Продавца стоит предупредить о военной ипотеке заранее. Данные сделки бывают длительными, ожидание может растянуться более чем на месяц.

За полугодовой срок действия сертификата необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом. Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ. Попутно подписывается кредитный договор с банком. Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых людей может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё. Вопрос обговаривается с банком. ЦЖЗ дает только 2.2 миллиона рублей, нужно это учитывать.

Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу. И при положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса. По факту поступления средств можно подписывать основной договор по покупке жилья. Одновременно подписывается и договор по его страхованию.

Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр. Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк, с которым решено работать, и на Росвоенипотеку.

Свидетельство участника НИС (сертификат по военной ипотеке)

Для осуществления сделки потребуется также определенный перечень бумаг от продавца – касаемо предлагаемой недвижимости и его собственной личности.

В первую очередь необходимо доказать право на владение данной собственностью. Для этого необходимо предоставить договор дарения, приватизации, либо наследственные документы;
Необходимо доказать отсутствие коммунальных долгов соответствующей справкой, которую предоставляют органы ЖКХ;
Нужна выписка из ЕГРП, доказывающая отсутствие обременений;
Документ из БТИ о стоимости;
Технический и кадастровый паспорта;
А также документ о том, что право собственности зарегистрировано;
Могут потребовать также документ от администрации, доказывающий, что жильё не нуждается в капитальном ремонте, не подлежит сносу.

Что касается личности продавца и его семьи, необходимо предоставить:

Паспорт или паспорта, если собственников несколько;
Свидетельства о рождении детей;
Брачное свидетельство, либо контракт, либо свидетельство о расторжении брака;
Справка из психо- и наркодиспансеров.

Существует определенный перечень правил, которым необходимо следовать, когда речь идет об оформлении военной ипотеки. Общий порядок оформления и перечни документов описаны выше, однако некоторые правила требуют отдельного упоминания. Так, ещё раз стоит напомнить о том, что сертификат действует только полгода, все действия необходимо осуществить в этот срок. В противном случае придётся оформлять все заново.

Срок в 6 месяцев отсчитывается с момента подписания документа, а получают его обычно несколько позднее.

Страхование жилья – это совершенно обязательная процедура при выборе в пользу военной ипотеки. В ряде случаев возникает необходимость страхования заёмщика – его здоровья, жизни. Прежде всего страховые расходы военному придётся оплачивать самостоятельно.

Расходование средств со специального счёта, открытого для осуществления данной процедуры, допустимо только на покупку жилья в рамках системы военной ипотеки. Деньги переводятся продавцу только после того, как совершаемая сделка проходит регистрацию.

Военнослужащий получает право на получение жилья только после того, как отслужит на протяжении 20 лет. В связи с этим при досрочном увольнении без уважительных причин бывшему военному нужно возмещать сумму взноса и последующих платежей, которые были совершены государством. Остаточные суммы, если таковые будут, придется выплачивать своими силами. Но если выслуга в 20 лет уже имеется, проблем с данным нюансом не возникает.

Таким образом, военная ипотека оформляется не так уж и сложно, однако все процедуры важно провести в установленные сроки.

Военный сертификат — именное свидетельство, утверждающее право военнослужащего на субсидию на покупку недвижимости. Иными словами, это ценная бумага, которая позволяет на безвозмездной основе получить в собственность жилье.

Воспользоваться такой возможностью разрешается только один раз, даже если в семье более одного военного. При этом средства не выдаются в денежном эквиваленте — их допускается потратить лишь на улучшение условий проживания.

В документе указываются все члены семьи состоящего на службе, его паспортные данные, сведения о приобретаемой квартире и окончательная сумма сертификата.

Необходимыми условиями для военного сертификата являются отсутствие собственной квартиры и первичное обращение за ним. На основании этих требований отказать в получении государственного жилищного сертификата для военнослужащих могут следующим гражданам:

тем, кто уже владеет жилплощадью (в расчете более 18 м² на проживающего);
тем, чьи ближайшие родственники имеют благоустроенное жилье в собственности (к ним относятся супруги, родители и дети);
тем, кто попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена полученной от государства недвижимости;
тем, кто уже приобрел недвижимость по военной ипотеке;
тем, кто ранее уже реализовывал военный жилищный сертификат;
тем, чьи ближайшие родственники уже покупали жилье по ГЖС.

Чтобы получить сертификат, нужно собрать необходимые документы и подать их в соответствующую инстанцию.

Получение сертификата на покупку жилья производится по месту прохождения военной службы. Это может быть воинская часть или же соответствующий орган исполнительной власти.

На первом этапе необходимо явиться с рапортом в жилищную комиссию, где военнослужащий числится как нуждающийся в жилом помещении.
После регистрации документы попадают в очередь на проверку, по итогам которой принимается решение о выдаче сертификата на квартиру.
Получать ГЖС нужно будет в квартирно-эксплуатационной части того подразделения, где контрактник проходит военную службу. Нередко личное официальное вручение происходит на торжественных мероприятиях.

При расчете номинала ГЖС учитываются различные факторы:

Состав семьи военнослужащего.
Средняя цена на недвижимость в регионе.

В зависимости от количества проживающих рассчитывается метраж будущей квартиры:

если служащий планирует проживать в квартире в одиночку, то для калькуляции финальной суммы норма площади составит 33 м²;
если в семье два человека, то общий метраж будет равен 42 м²;
в остальных случаях на каждого члена семьи при расчете закладывается 18 м².

При оценке среднерыночной стоимости жилья в регионе используются данные по всем видам жилого имущества, представленного на рынке. Как итог — заниженный показатель цены на 1 м².

Соответственно окончательная сумма субсидии вычисляется путем умножения метража на стоимость единицы площади. Также могут применяться поправочные коэффициенты в зависимости от выслуги лет либо других условий несения службы.

Собственность будет оформляться на всех членов семьи, учтенных при калькуляции размера государственной помощи.

Когда военный жилищный сертификат получен, нужно незамедлительно приступать к активным действиям. У этой ценной бумаги жесткие сроки реализации, поэтому важно все этапы поиска жилья и оформления сделки осуществить вовремя, чтобы не потерять предоставленную государством возможность улучшения условий проживания.

Порядок действий по покупке квартиры с использованием ГЖС будет следующим:

В течение двух месяцев необходимо открыть временный счет в банке, на который поступят денежные средства в размере суммы, указанной в сертификате на жилье военнослужащим.
После этого можно приступать к подбору вариантов. На этот этап отводится от 6 до 9 месяцев.
Когда жилье найдено, происходит заключение договора купли-продажи квартиры.
После совершения сделки документы уходят на прохождение регистрации в Росреестре.
Последний этап — представление прошедшего регистрацию договора купли-продажи в банк, в котором хранятся заблокированные до востребования государственные деньги на оплату квартиры. В течение 10 дней кредитная организация проверяет все бумаги и переводит необходимую сумму продавцу. Подписывается акт приема-передачи жилья, и все — можно заезжать в новую квартиру.

Отказать в предоставлении субсидии военнослужащему могут по различным причинам:

если неверно оформлены документы либо предоставлен неполный пакет;
если в документах искажены данные;
если ранее контрактник или один из членов его семьи уже получал квартиру за счет государственных средств;
если у военнослужащего или его семьи имеется собственная жилплощадь, соответствующая нормативам;
если выслуги лет недостаточно для получения льготы.

Жилищная проблема в России в целом как-то решается – это и дешевая ипотека по госпрограмме, и семейная ипотека, а кто-то даже получает жилье, прождав несколько лет в очереди (пример – дети-сироты). Конечно, проблем все еще остается предостаточно, и даже очень дешевая ипотека – это все же ипотека. Но есть особая категория людей – те, кто находится на полном государственном обеспечении.

Это военнослужащие и сотрудники силовых органов – МВД, Росгвардии, ФСИН, ФСБ и других ведомств. Оклады у них не очень высокие (особенно у тех, кто служит недавно), а заниматься какой-то дополнительной работой силовики просто не имеют права. Выходит, что они могут рассчитывать исключительно на то, что им дает государство в том или ином виде.

Как купить квартиру по военному сертификату в [year] году: риски, ипотека

Хоть государство тратит на оборону более 3 триллионов рублей в год, оно пока не может обеспечить жильем (или субсидией на его покупку) всех военнослужащих и силовиков одновременно. Отсюда и появилась накопительно-ипотечная система – ее суть в том, что государство откладывает относительно небольшие суммы каждый год для почти каждого военнослужащего, а остальное может дать банк в кредит.

Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. Вступить в систему могут военнослужащие в разных званиях и вне зависимости от того, какая у них выслуга, есть ли семья и другая недвижимость. Отличается только момент, с которого военнослужащий может вступить в НИС:

офицеры, получившие первое офицерское звание после 2005 года – по факту заключения первого контракта;
прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 2005 года – прослужив минимум 3 года по контракту;
солдаты, сержанты, старшины и матросы – после заключения второго контракта.

При этом для офицеров и прапорщиков участие в НИС обязательное, тогда как для рядового и сержантского состава – добровольное. То есть, рядовой контрактник должен будет подать рапорт о вступлении в НИС, тогда как для офицера в этом нет необходимости. Кроме того, в НИС могут участвовать сотрудники других силовых органов.

Другими словами, офицер вправе вступить в НИС сразу после получения первого звания (то есть, выпустившись из учебного заведения и заключив первый контракт), а рядовые контрактники – лишь заключив второй контракт (то есть, спустя 3 года после начала службы).

Дальше все идет по следующей схеме:

после вступления в НИС государство перечисляет определенную сумму на личный именной накопительный счет каждого участника;
сумма взноса каждый год увеличивается. Кроме того, уже перечисленные деньги не просто лежат на счете, а участвуют в инвестиционных операциях и приносят определенный доход (благодаря чему растет сумма остатка);
спустя 3 года участник может подать рапорт, чтобы использовать уже накопленные средства для получения целевого жилищного займа;
уже накопленные деньги пойдут в счет уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, а ежемесячные взносы по нему государство будет делать и дальше – сумма годового взноса делится на 12 частей, и они перечисляются в банк ежемесячно.

Соответственно, НИС дает возможность военнослужащему приобрести жилье, вообще не имея собственных средств и сбережений на это. И пока он продолжает служить, государство продолжает платить за него по ипотечному кредиту.

Каждый год государство зачисляет на именные накопительные счета участников НИС накопительные взносы. Их перечисляют из федерального бюджета, причем перечисляются они раз в месяц по 1/12 от суммы годового платежа. Суммы существенные – начав в 2005 году с 37 тысяч рублей, сейчас военная ипотека дошла до 288,4 тысяч рублей в год.

На графике видно, как росла сумма платежей:

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.

Среди ключевых черт группы стран НИС можно выделить следующие:

высокие и стремительные темпы экономического роста;
динамические изменения в макроэкономике;
структурные перемены в народном хозяйстве;
рост профессионализма рабочей силы;
активное участие в международной торговле;
широкое привлечение иностранного капитала и инвестиций;
высокий удельный вес обрабатывающей промышленности в структуре ВВП (свыше 20 %).

Ученые и экономисты относят то или иное государство к группе НИС по нескольким основным параметрам (показателям). Это:

размер ВВП (на душу населения);
темпы его прироста (среднегодовые);
доля обрабатывающей промышленности в структуре ВВП;
общий объем экспорта товаров;
объем зарубежных прямых инвестиций.

Государства НИС выделились в отдельную группу из развивающихся стран. Этот процесс начался примерно в середине 1960 годов. Сегодня к НИС относятся государства Азии, Америки и Африки. В формировании этой группы стран можно выделить четыре этапа (или волны).

Как приобрести жилье по военному сертификату

Это может вызвать боль в плече и бедре, если у вас очень старый матрас или у вас травмы мышц или суставов.
Могут появиться морщины, результатом может быть опухшее лицо после пробуждения. Если человек прижимает лицо к подушке, жидкость накапливается в этой области, что вызывает отеки и, таким образом, морщины на коже, что делает ее более восприимчивой к морщинам.
Это может ускорить провисание груди, так как связки растягиваются без поддержки с течением времени.

Фиксированная сумма целевого жилищного займа, которая не зависит от состава семьи, выслуги лет и льгот.

Неоспоримыми плюсами военных накоплений на квартиры и дома признаются такие обстоятельства:

размер земных средств позволяет приобрести хорошее жилье (кредит защитникам Отечества предоставляется в большем объеме, чем гражданским лицам);
купить дом можно в любом уголке страны;
военный освобождается от необходимости переживать о том, где будет жить его семейство после увольнения;
кроме того, он не тратит средств из зарплаты на покупку недвижимости.

Совет: при желании можно досрочно погасить ипотеку за счет собственных средств.
К недостаткам причисляют процесс оформления. Он требует сбора большого количества бумаг. Приходится заключать договора, привлекать специалистов, что довольно трудно без юридической поддержки.

Кроме того, участник системы обязан внести деньги из своего кармана за:

проведение независимой оценки недвижимости;
страхование;
риэлтерские и юридические услуги.

Подсказка: женатые военнослужащие должны предоставить согласие супруги, если оформляют квартиру в долевую собственность.
Дорогие читатели!

Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:

Срока службы и звания.
Количества членов семьи включая заявителя.
Положенной им жилплощади.
Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
Желаемый регион покупки недвижимости.
Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.

Пример: Военнослужащий, у которого, вместе с ним, в семье 4 человека (двое взрослых и двое детей) получает сертификат. Своей квартиры у них нет, высокого звания – тоже нет. Желаемый регион – Москва, где стоимость 1 кв.м. (условно) составляет 100 тысяч рублей. Семье из 4 человек положено 18*4=72 кв.м. Значит, по сертификату он получат около 7200000 рублей. Если бы заявитель имел высокое звание и/или долгий срок службы, он мог бы претендовать на дополнительные 10-25 кв.м. площади. Кроме того, если бы у него было свое жилье, то сумма по сертификату была бы существенно меньше (за вычетом площади имеющейся квартиры).

Размер ежегодного накопительного взноса устанавливается в Федеральном бюджете на соответствующий год.

Год	Ежегодный накопительный взнос, т.р.	Нормативный документ	Прирост на, %
2005	37	Ст. 85 Федерального закона от 23.12.2004 N 173-ФЗ, Консультант	—
2006	40.6	Ст. 82 Федерального закона от 26.12.2005 N 189-ФЗ, Консультант	9.72
2007	82.8	Ст. 93 Федерального закона от 19.12.2006 N 238-ФЗ, Консультант	103.94
2008	89.9	П. 2 ст. 11 Федерального закона от 24.07.2007 N 198-ФЗ, Консультант	8.57
2009	168.0	П. 3 ст. 11 Федерального закона от 24.11.2008 N 204-ФЗ, Консультант	86.87
2010	175.6	П. 3 ст. 10 Федерального закона от 02.12.2009 N 308-ФЗ, Консультант	4.52
2011	189.8	П. 3 ст. 10 Федерального закона от 13.12.2010 N 357-ФЗ Консультант	8.09
2012	205.2	П. 3 ст. 10 Проекта Федерального закона N 607158-5 «О федеральном бюджете на 2012 год»	8.11

Как уже было сказано выше, ждать своей очереди можно достаточно долго. Рекомендуется регулярно проверять позицию. Это необходимо для:

Анализа движения очереди. Если регулярно отслеживать очередь, можно примерно рассчитать, когда заявитель сможет получить сертификат.
Проверки нахождения заявителя в очереди. Иногда заявителя могут исключить из очереди по той или иной причине. У него будет только 3 месяца на то, чтобы оспорить такое решение и восстановить в очереди, а уведомление об исключении может прийти с запозданием.
Своевременного информирования о готовности выдать сертификат. Чем ближе к моменту получения сертификата, тем чаще рекомендуется проверять очередь. Данный документ имеет ограниченный срок действий и потому рекомендуется получить и использовать его как можно быстрее.

Для того, чтобы узнать свою очередь, можно просто зайти на сайт МО (Министерства Обороны) РФ и в соответствующем разделе по улучшению жилищных условий проверить текущую позицию в очереди. Проверка производится на основании введенного военнослужащим его личного номера.