Семейный. Кодекс. По Ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Семейный. Кодекс. По Ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Развод и ипотека – проблема сложная. Законодательная регуляция вопросов разделения имущества несколько двоякая. Семейный Кодекс РФ при регуляции процесса разделения совместно нажитого имущества имплицитно учитывает раздел долгов/кредитов/займов в банках и кредитных компаниях, которые были открыты во время брака.

Однако в Гражданском Кодексе РФ мы встречаем весьма важное уточнение. С опорой на этот нормативный акт раздел возможен только при согласии заимодателя. И, сталкиваясь с ситуацией уже по факту, открывается неприятная статистика — банки склонны отказывать в разделе суммы долга.

Это связано с тем, что при разделении ответственности за займ на созаёмщиков она переходит из категории солидарной в категорию долевой. Солидарная ответственность предполагает совместное её несение всеми участниками процесса (речь идёт о неделимом имуществе). Превращаясь при разделении в долевую, ответственность уже предполагает исполнение обязательств в строго определённых рамках, только по своей доле.

Это риски для кредитора. В случае финансовых проблем у одного созаёмщика он не будет иметь права требовать возврата всех оставшихся по займу денег с любого из лиц, являющихся теперь долевыми участниками. Вся соль вопроса в том, что банк отказывает в разделе долга разводящимся, это делается окончательно. Люди более не смогут повторно обратиться в суд с повторным риском. Вопрос по факту останется нерешённым, или придётся прибегать к вариантам, которые не удовлетворяют обе стороны.

4 варианта раздела и погашения ипотеки при разводе

Алгоритм раздела квартиры в ипотеке при разводе выглядит в общих чертах следующим образом (при достижении компромисса).

1. Подача искового обращения в суд о разделе имущества. Один из супругов приносит заявление. В нём не следует указывать вопрос о разделе ипотечного долга, чтобы судья рассматривал дело исключительно в пределах исковой информации, т. е. в соответствии с нормами семейного права. Банк при разделе квартиры и сохранении солидарной ответственности будет по-прежнему в праве потребовать возврат остатка по долгу с любого из созаёмщиков, поэтому суду не потребуется его согласие. Жильё может делиться разными способами, это не обязательно две равные половины. Вы даже можете вывести одного из созаёмщиков из состава лиц-залогодателей, если переоформите квартиру в собственность на другого. В 2019 году уже были и такие прецеденты. Далее, например, вы можете переоформить ипотечные обязательства на то лицо, на котором полностью осталась недвижимость.
2. После того как суд был завершён и получено решение, следует обращение в Единый госреестр прав. Данная организация должна выдать новое свидетельство на жильё.
3. Заявление о внесении изменений в ипотечный договор. Имея на руках решение суда, свидетельство из госреестра и заявление, составленное и подписанное обоими бывшими супругами, вы можете обратиться к кредитору за изменением условий ипотеки. Поскольку все решения уже были приняты и зафиксированы, а риски для банка отсутствуют, компания не станет возражать.

В случае отсутствия компромиссного решения по разделению квартиры выходом станет… продажа. Вы, реализовав недвижимость на рынке (самостоятельно, через посредника — как захотите), сможете выручить за неё средства. А что с ними делать дальше — ваш выбор.

Теоретически их хватит для того, чтобы закрыть большую часть займа или вообще произвести выплату полной суммы по ипотеке заранее. Вы также можете открыть новый заём, а деньги внести в качестве первого взноса, и всё это для покупки нового жилья.

Нет. Все вещи, материальные объекты, любая собственность, находившаяся во владении лица до его вступления в брак, остаётся причисленной к категории личного имущества, а потому разделению подлежать не будет. В таком варианте развития событий платить по ипотеке будет именно то лицо, которое её оформляло. Но за ним же и останутся права собственности.

Второе лицо может предъявить доказательства в суде, что оно производило выплаты из семейного бюджета на обслуживание займа, и правомерно потребовать компенсацию потраченных денег (максимум — половины). Другой вариант, который срабатывает очень редко — придётся доказать факт совместного проживания за действительно существенный период времени. Чаще всего суд это основание для признания квартиры общей не рассматривает.

Жилищные алименты. Отцы будут гасить ипотеку и платить за аренду квартиры

Брачный договор, то есть составленное и юридически подтверждённое соглашение лиц относительно имущественных вопросов и обязанностей, в современных реалиях всё набирает популярность как явление. Он на самом деле становится практически панацеей в таких проблемных вопросах при разводе. В том числе он становится и панацеей от споров, междоусобиц и длительных судебных тяжб при разделении ипотечной квартиры.

Составлен документ может быть как заранее (перед регистрацией союза), так и во время брака. К тому же, могут пересматриваться его условия. Вы в момент его составления можете прописать то, как разделится жилая площадь в случае развода, на кого и в какой мере лягут обязательства по возвращению займа кредитору, при каких обстоятельствах развода разделение (условно) будет производиться поровну, а при каких лицо может остаться без права претендовать на квартиру.

Мирное урегулирование вопросов всегда позволяет избежать большого количества проблем, брачный контракт — один из разновидностей мирного разрешения.

По факту вариаций, которые могут использоваться для разрешения конфликта на почве кредитования и жилья, очень много. Вы можете решить продать эту квартиру, а вырученные средства направить на открытие нового займа. Используйте их для оплаты первого взноса за новое жильё, например. В таком случае, правда, вам придётся разбираться уже с несколькими активными займами.

Вы можете при недостижении компромисса выкупить у второй стороны его долю в жилье и остаться единственным собственником. Всё зависит от того, что представляется конкретной паре при разводе более выгодным вариантом, что учитывает все интересы. Вы даже можете обратиться за помощью и консультациям к специалисту, который возьмётся за разрешение вопроса «Как разделить ипотечную квартиру при разводе» на себя.

• условия, позволяющие одному из супругов претендовать на бóльшую долю в праве на недвижимость, приобретенную по ипотеке, в частности, наличие детей и их проживание после развода с этим супругом;
• оформление права собственности на жилую недвижимость только на одного из супругов, что допустимо при наличии согласия банка или при оформлении кредита до брака;
• наличие спора о праве собственности на жилье, который обычно провоцируется тем, что один из супругов в период брака нёс всю или бóльшую часть финансовой нагрузки по ипотеке, в том числе вкладывал свои личные средства.

1. Собственность оформлена только на одного супруга постольку, поскольку он несет основную или всю финансовую нагрузку по ипотеке, в том числе вложил свои личные средства в погашение ипотечного долга или первоначального взноса. При наличии спора, если супруг докажет обстоятельства, на которые он ссылается, ипотечная недвижимость может быть:

• признана личной собственностью оформившего его супруга;
• разделена, при этом за супругом, оформившим собственность, признана бóльшая доля.

1. Собственность оформлена только на одного супруга исходя из выгодности дальнейшего развития ситуации для семейного бюджета. Обычно так поступают, чтобы получить лучшие условия для налогового вычета или иные преференции. В такой ситуации будут действовать общие нормы раздела имущества и долга по ипотеке, а жилье признано совместной собственностью супругов.

1. Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг. В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
2. К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс. Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора.

• Семейный кодекс РФ
• Семейный кодекс РФ Глава 1
• Семейный кодекс РФ Глава 2
• Семейный кодекс РФ Глава 3
• Семейный кодекс РФ Глава 4
• Семейный кодекс РФ Глава 5
• Семейный кодекс РФ Глава 6
• Семейный кодекс РФ Глава 7
• Семейный кодекс РФ Глава 8
• Семейный кодекс РФ Глава 9
• Семейный кодекс РФ Глава 10
• Семейный кодекс РФ Глава 11
• Семейный кодекс РФ Глава 12
• Семейный кодекс РФ Глава 13
• Семейный кодекс РФ Глава 14
• Семейный кодекс РФ Глава 15
• Семейный кодекс РФ Глава 16
• Семейный кодекс РФ Глава 17
• Семейный кодекс РФ Глава 18
• Семейный кодекс РФ Глава 19
• Семейный кодекс РФ Глава 20
• Семейный кодекс РФ Глава 21
• Семейный кодекс РФ Глава 22
• Семейный кодекс РФ Раздел 7
• Семейный кодекс РФ Раздел 8
• Семейный кодекс РФ скачать

Ипотека при разводе — дело тонкое

АПК РФ

Бюджетный кодекс РФ

Водный кодекс РФ

Воздушный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ

ГПК РФ

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

КоАП РФ

Лесной кодекс РФ

Налоговый кодекс РФ

Семейный кодекс РФ

Таможенный кодекс ЕАЭС

Трудовой кодекс РФ

Уголовный кодекс РФ

Конституция РФ

44-ФЗ

Об ипотеке

О приватизации

(в ред. Федеральных законов от 15.11.97 N 140-ФЗ, от 27.06.98 N 94-ФЗ, от 02.01.2000 N 32-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 28.12.2004 N 185-ФЗ, от 03.06.2006 N 71-ФЗ, от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 21.07.2007 N 194-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 30.06.2008 N 106-ФЗ, от 23.12.2010 N 386-ФЗ, от 04.05.2011 N 98-ФЗ, от 30.11.2011 N 363-ФЗ, от 30.11.2011 N 351-ФЗ, от 12.11.2012 N 183-ФЗ, от 02.07.2013 N 167-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 25.11.2013 N 317-ФЗ, от 05.05.2014 N 126-ФЗ, от 04.11.2014 N 333-ФЗ, от 20.04.2015 N 101-ФЗ, от 13.07.2015 N 237-ФЗ, от 13.07.2015 N 240-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ, от 29.12.2015 N 391-ФЗ, от 30.12.2015 N 457-ФЗ, от 28.03.2017 N 39-ФЗ, от 01.05.2017 N 94-ФЗ, от 30.10.2017 N 302-ФЗ, от 14.11.2017 N 321-ФЗ, от 29.12.2017 N 438-ФЗ, от 29.07.2018 N 224-ФЗ, от 03.08.2018 N 319-ФЗ, от 03.08.2018 N 322-ФЗ, от 18.03.2019 N 35-ФЗ, от 29.05.2019 N 115-ФЗ, от 02.08.2019 N 319-ФЗ, от 02.12.2019 N 411-ФЗ, от 06.02.2020 N 10-ФЗ)

Принят
Государственной Думой
8 декабря 1995 года

1. Семья, материнство, отцовство и детство в Российской Федерации находятся под защитой государства.

Семейное законодательство исходит из необходимости укрепления семьи, построения семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав, возможности судебной защиты этих прав.

2. Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

3. Регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье, разрешения внутрисемейных вопросов по взаимному согласию, приоритета семейного воспитания детей, заботы об их благосостоянии и развитии, обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи.

4. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан при вступлении в брак и в семейных отношениях по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Права граждан в семье могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов других членов семьи и иных граждан.

1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации семейное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

2. Семейное законодательство состоит из настоящего Кодекса и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов (далее — законы), а также законов субъектов Российской Федерации.

Законы субъектов Российской Федерации регулируют семейные отношения, которые указаны в статье 2 настоящего Кодекса, по вопросам, отнесенным к ведению субъектов Российской Федерации настоящим Кодексом, и по вопросам, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированным.

Нормы семейного права, содержащиеся в законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

3. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, других законов, указов Президента Российской Федерации Правительство Российской Федерации вправе принимать нормативные правовые акты в случаях, непосредственно предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, указами Президента Российской Федерации.

Как разделить ипотеку при разводе?

К названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

В случае, если отношения между членами семьи не урегулированы семейным законодательством или соглашением сторон, и при отсутствии норм гражданского права, прямо регулирующих указанные отношения, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы семейного и (или) гражданского права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). При отсутствии таких норм права и обязанности членов семьи определяются исходя из общих начал и принципов семейного или гражданского права (аналогия права), а также принципов гуманности, разумности и справедливости.

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены семейным законодательством, применяются правила международного договора.

1. Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан.

2. Семейные права охраняются законом, за исключением случаев, если они осуществляются в противоречии с назначением этих прав.

1. Защита семейных прав осуществляется судом по правилам гражданского судопроизводства, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, государственными органами, в том числе органами опеки и попечительства. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

2. Защита семейных прав осуществляется способами, предусмотренными соответствующими статьями настоящего Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

Раздел ипотечного долга супругов

Как говорит Семейный кодекс, все совместно нажитое имущество делится в равных долях между супругами. Такая норма распространяется на все ситуации, в том числе на не осуществление трудовой деятельности в период воспитания маленьких детей.

Супруги могут самостоятельно определиться с выплатами и договориться о долях. Это позволит несколько сэкономить на финансовых расходах в суде.

Раздел имущества на добровольной основе оформляется в нотариальной конторе, не прибегая к услугам судебной инстанции. после заключения договора супругам выдается свидетельство о праве собственности, заверенное нотариально.

Если люди договориться между собой не могут, то раздел имущества происходит в судебном порядке в соответствии с нормативно правовыми актами.

Если супруги не определились с разделом имущества, то нужно подавать исковое требование в суд. Если имеются несовершеннолетние дети, то судебный орган выносит решение об отделении доли малыша от общей собственности.

Суд и правовые акты обеспечивают защиту интересов малыша. Доля несовершеннолетнего присоединяется к доле родителя, с которым он будет проживать после бракоразводного процесса.

Оплата долговых обязательств осуществляется обоими супругами.

Ежемесячный платеж вправе быть уменьшен в связи:

1. с нетрудоспособностью по состоянию текущего здоровья;
2. временной не работы в связи с беременностью или родами;
3. при нахождении в отпуске по уходу за малолетним ребенком.

Такое уменьшение суммы возможно только при согласии кредитного учреждения, которое выдало кредит. Если происходит реализация недвижимости для разделения доли, то нужно заручиться разрешением органов опеки и попечительства.

Выделение доли – это обязательное условие при оформлении ипотечного кредитования с использованием средств из маткапитала.

Иная ситуация грозит родителям наказанием, так как затрагиваются и нарушаются права ребенка.

Получить жилье в ипотеку по сниженной процентной ставке могут все военные. Министерство обороны производит оплату в соответствии с правилами НИС из собственного бюджета.

Приобретаемая квартира стает собственностью военного, ипотечный договор также заключается с ним. На основании рапорта участник становится заемщиком с государственной поддержкой.

Фактически, он становится единоличным собственником обеспечения, поэтому недвижимость не подлежит разделу между супругами после развода. Но судебная инстанция часто выносит решение согласно действующим правовым актам и не затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Часто банковские учреждения при выдаче ипотечного кредитования требуют оформление брачного договора, где оговаривается данный факт. И если военный становится единоличным собственником, то и оплата кредита ложиться только на его плечи.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, делится между супругами только то имущество, которое приобретено в период брака. Если ипотечная недвижимость приобретена до брака, то она не подлежит делению.

Но в соответствии с тем же правовым актом, бывший супруг также может претендовать на долю в квартире, если осуществлялись выплаты из общего бюджета.

Здесь могут выдвинуть такие претензии даже неработающие супруги, так как в браке все средства считаются общим достатком. Судебная практика показывает, что выигрывают дела только те супруги, у которых имеются доказательные чеки, квитанции и высококвалифицированный юрист.

Сложный вопрос – это приобретение собственности в новостройке. По действующему законодательству, право собственности приобретается только в момент сдачи в эксплуатацию.

Поэтому здесь возможно несколько нюансов:

1. в случае, когда супруги еще состоят в браке, судебная инстанция обязывает одного из них выделить долю при сдаче квартиры;
2. если развод до получения собственности, то необходимо выплатить компенсацию, так как кредит оплачивается совместными усилиями.

В 2020 году начали действовать два важных нововведения в сфере семейных отношений. В частности, с 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Семейный кодекс РФ, а также в ФЗ «О государственном банке данных о детях, оставшихся без попечения родителей». Законодатели создали реестр недобросовестных опекунов (попечителей), приемных либо патронатных родителей, а также лиц, лишенных родительских прав.

Раздел квартиры по военной ипотеке

3 июля президент РФ Владимир Путин подписал указ «Об официальном опубликовании Конституции Российской Федерации с внесенными в нее поправками». В числе поправок, которые были одобрены в ходе общероссийского голосования 1 июля, были положения о семейных отношениях, защите семьи и воспитании детей.

Конституция была дополнена статьей 671, которая установила, что дети являются важнейшим приоритетом государственной политики России. Согласно пункту 4 новой нормы, государство создает условия для всестороннего развития детей в духовном, нравственном, интеллектуальном и физическом направлениях, а также способствует воспитанию в них патриотизма, гражданственности и уважения к старшим. Также государство берет на себя обязанности родителей в отношении детей, которые остались без попечения, но обеспечивает приоритет семейного воспитания.

Кроме того, была дополнена пунктом «ж. 1» часть 1 статьи 72 Конституции. Согласно ей, РФ и субъекты страны защищают семью, материнство, отцовство и детство, а также институт брака, под которым подразумевается союз мужчины и женщины. Помимо этого они создают условия для достойного воспитания детей в семье и для осуществления совершеннолетними детьми обязанности заботиться о родителях.

Руководитель временной комиссии Совфеда по подготовке предложений по совершенствованию Семейного кодекса Елена Мизулина, а также сенаторы Елена Афанасьева, Александр Башкин, Римма Галушина, Максим Кавджарадзе и Людмила Нарусова в июле внесли в Госдуму законопроект об изменении Семейного кодекса. Мизулина рассказала ТАСС, что документ предлагает 112 поправок в 69 из 170 статей кодекса, а также дополняет его двумя новыми главами и 27 новыми статьями. Законопроект подготовлен с учетом изменений Конституции, пишет РБК со ссылкой на пресс-службу сенатора.

Авторы законопроекта предлагают закрепить в Семейном кодексе понятия «родная семья» и «родители». Родителями, согласно поправкам, должны считаться только кровные отец и мать.

Сенаторы предлагают запретить заключение брака между лицами одного пола (в том числе при смене пола). Также лицам, сменившим пол, нельзя будет усыновлять детей.

Много поправок касается правил работы органов опеки и изъятия детей из семьи. Законопроект определяет, что лишение родительских прав — это крайняя мера семейно-правовой ответственности родителей. Также документ предлагает ряд других изменений.

• Сокращение перечня оснований для изъятия детей из семьи. Принудительно разлучить ребенка с родителями можно будет только при виновном поведении родителей на основании судебного решения о лишении или ограничении родительских прав, вступившего в законную силу.

• Лишение и ограничение родительских прав не будет распространяться на невиновных родителей, например при их болезни. У ребенка сохранится возможность контакта с родителем, если суд это прямо не запретит. Например, если мать либо отца ограничат в родительских правах из-за хронического алкоголизма, суд может обязать их пройти соответствующий курс лечения: при выполнении этой обязанности родитель сможет восстановить родительские права.

• Сотрудники органов опеки не смогут входить в дома и квартиры, чтобы проверить условия проживания ребенка, без согласия жильцов.

• Семьи родственников получат приоритетное право на усыновление. Органы опеки не смогут отказать родственникам ребенка в его передаче на попечение из-за низкого дохода, несоответствия их жилья санитарным требованиям, наличия у них на иждивении недееспособных лиц (если эти лица не представляют опасности для жизни и здоровья ребенка).

• Семейный кодекс будет гарантировать совместное устройство братьев и сестер, оставшихся без попечения родителей. Передавать их под опеку (попечительство) разным лицам будет запрещено. Органы опеки смогут отступить от этого требования только в том случае, если дети не смогут жить и воспитываться вместе по состоянию здоровья. Но усыновленные должны будут знать, где живут их братья или сестры, и иметь возможность с ними общаться;

• Родители получат право привлекать родственников для воспитания детей, не оформляя на них какие-либо специальные документы. Поэтому отобрать ребенка у бабушки и дедушки, у которых нет доверенности от родителей, будет нельзя.

• Родители, которые не смогут выполнять свои обязанности по уважительной причине, например из-за болезни или длительной командировки, получат возможность назначить ребенку любого опекуна. Органы опеки не смогут отказать родителям в назначении того лица, которого они определили.

• В Семейном кодексе появится глава о временных мерах защиты ребенка в экстренных ситуациях, когда родители какое-то время не могут осуществлять свои обязанности. Например, при задержании полицией или при экстренной госпитализации родителя, который находится без сознания. В таких случаях ребенка будут передавать родственникам или близким на период отсутствия родителей. Если таких людей не найдется, ребенка могут отправить в спецучреждение, которое должно его вернуть родителям по первому требованию. Если ребенок старше 10 лет, обязательно будет учитываться его мнение при определении лица, обеспечивающего временную защиту. По желанию человека, который будет временно присматривать за ребенком, его могут вместе с ребенком устроить в организацию социального обслуживания.

• Нельзя будет вернуть ребенка в детский дом спустя три года после усыновления.

1. Закрепленные в комментируемой статье темпоральные нормы <1> позволяют сформулировать следующие правила их применения.

———————————

<1> Темпоральная норма — правило поведения, описывающее порядок вступления норм права в действие, прекращения их действия, правила выбора подлежащих применению норм (см.: Бахрах Д.Н. Очерки теории российского права. М., 2008).

Во-первых, нормы нового СК РФ применяются к семейным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Это означает, что новый закон обладает силой будущего времени с момента введения его в действие.

Во-вторых, к правоотношениям, возникшим и существовавшим до введения в действие СК РФ, применяется ранее действовавшее семейное законодательство. Указанное правило правоприменения основано на том, что нормы законов, признанные утратившими силу («старые» законы), даже будучи замененными новыми, навсегда не умирают и подлежат применению к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие СК РФ.

В-третьих, комментируемая статья предусматривает еще одно основное правило ее правоприменения, образуемое соединением первых двух: если семейное правоотношение сложилось во время действия старого закона, но в рамках этого длящегося правоотношения возникли права и обязанности после введения в действие нового закона, такое семейное правоотношение оказывается в правовом поле действия и прежнего, и нового законов:

• — в части прав и обязанностей, возникших до 1 марта 1996 г., т.е. до введения в действие СК РФ, должны применяться нормы, в частности, КоБС РСФСР;
• — в части прав и обязанностей, возникших 1 марта 1996 г. и позднее, должны применяться нормы СК РФ.

2. Действовавшее на момент принятия СК РФ гражданско-процессуальное законодательство не позволяло сразу ввести в действие судебный порядок усыновления детей. Для реализации этого впервые установленного в СК РФ института требовалось внести соответствующие изменения в гражданско-процессуальный закон, что и было сделано посредством принятия Федерального закона от 21 августа 1996 г. N 124-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский процессуальный кодекс РСФСР». Поэтому до 27 сентября 1996 г. (с этой даты вступил в силу Федеральный закон N 124-ФЗ) продолжал действовать прежний административный порядок усыновления детей, предусмотренный ст. 98 КоБС РСФСР. Однако и при его применении с 1 марта 1996 г. обязательным являлось соблюдение требований норм гл. 19 СК РФ об основаниях и условиях усыновления и норм ст. 165 СК РФ об условиях усыновления детей иностранными гражданами и лицами без гражданства.

3. СК РФ по-новому определяет время прекращения брака при его расторжении в суде (ст. 25). Если согласно ст. 40 КоБС РСФСР брак считался прекращенным со времени регистрации развода в книге регистрации актов гражданского состояния, то теперь с этим моментом закон связывает только прекращение брака, расторгаемого в органах загса, тогда как брак, расторгаемый судом, считается прекращенным со дня вступления решения суда в законную силу. Указанное правило применяется при расторжении брака в суде после 1 мая 1996 г. Брак, расторгнутый в судебном порядке до 1 мая 1996 г., считается прекращенным со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния. Введение нового порядка определения момента прекращения брака при разводе обусловило возложение на суды дополнительной обязанности. Теперь суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении брака направить выписку из решения в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака.

Следует отметить, что комментируемый п. 3 ст. 169 СК РФ устанавливает момент прекращения брака в зависимости от того, когда брак был расторгнут судом, до 1 мая 1996 г. или после 1 мая 1996 г. Как видно, под правовое регулирование не попали случаи расторжения брака до 1 мая 1996 г. Вместе с тем к таким случаям должен был применяться новый порядок, установленный ст. 25 СК РФ <1>.

Косвенное тому подтверждение можно найти в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 г. N 9 «О применении судами Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов», в соответствии с которым в отношении детей, родившихся после введения в действие СК РФ (т.е. 1 марта 1996 г. и после этой даты), суд, исходя из п. 1 ст. 168 и п. 1 ст. 169 СК РФ, при рассмотрении дел об установлении отцовства применяет новый порядок, предусмотренный ст. 49 СК РФ. В отношении же детей, родившихся до введения в действие СК РФ, суд должен руководствоваться ч. 2 ст. 48 КоБС РСФСР.

4. В соответствии с общим правилом, предусмотренным СК РФ, на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, установленных в самом СК РФ (ст. 9). В соответствии с комментируемым пунктом к требованию супруга о признании недействительным брака в связи с сокрытием другим супругом при вступлении в брак венерической болезни или ВИЧ-инфекции (п. 3 ст. 15 СК РФ) применяются сроки исковой давности, установленные ст. 181 ГК РФ для признания оспоримой сделки недействительной. Соответственно данный иск может быть предъявлен в течение года со дня, когда другой супруг узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания брака недействительным.

1 — 7. В соответствии с ч. 1 п. 1 комментируемой статьи к этим правам и обязанностям применяются нормы СК РФ. Так, в случае обращения в суд с требованием о признании недействительным брака, заключенного до 1 марта 1996 г., супруги, другие лица, а также суд будут руководствоваться гл. 5 СК РФ, определяющей основания, порядок и правовые последствия признания брака недействительным (ст. 27 — 30 СК РФ). Однако в соответствии с п. 4 ст. 169 СК РФ к требованию супруга о признании брака недействительным по основаниям, установленным п. 3 ст. 15 СК РФ (т.е. в случае, если другой супруг скрыл при вступлении в брак наличие у него венерической болезни или ВИЧ-инфекции), применяется срок исковой давности. Такое требование может быть заявлено только в течение года со дня введения в действие СК РФ (с 1 марта 1996 г.). К требованиям, основанием которых являются другие обстоятельства (ст. 27 СК РФ), исковая давность не применяется.

Нормы СК РФ применимы и к рассмотрению других споров, возникающих из семейных отношений, которые имели место до 1 марта 1996 г. Раздел VIII решает вопросы не только о времени вступления в действие Кодекса в целом и его отдельных положений, но и о действии актов семейного законодательства и иных правовых актов, реализующих его применение, ранее действующих на территории РФ (п. 2 — 3 ст. 168, ст. 170 СК РФ).

Если вам нужна помощь Адвоката

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

• ФЗ об исполнительном производстве

• Закон о коллекторах

• Закон о национальной гвардии

• О правилах дорожного движения

• О защите конкуренции

• О лицензировании

• О прокуратуре

• Об ООО

• О несостоятельности (банкротстве)

• О персональных данных

• О контрактной системе

• О воинской обязанности и военной службе

• О банках и банковской деятельности

• О государственном оборонном заказе

• Закон о полиции

• Закон о страховых пенсиях

• Закон о пожарной безопасности

• Закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств

• Закон об образовании в Российской Федерации

• Закон о государственной гражданской службе Российской Федерации

• Закон о защите прав потребителей

• Закон о противодействии коррупции

• Закон о рекламе

• Закон об охране окружающей среды

• Закон о бухгалтерском учете

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2020 N 23

    «О практике рассмотрения судами гражданского иска по уголовному делу»

  • Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)

    (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)

  • Обзор практики рассмотрения в 2019 году областными и равными им судами дел об усыновлении детей иностранными гражданами или лицами без гражданства, а также гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими за пределами территории Российской Федерации

    (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)

  Все документы >>>

  • Федеральный закон от 13.07.2020 N 209-ФЗ

    «О внесении изменений в Федеральный закон «О гражданстве Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной дактилоскопической регистрации в Российской Федерации»

  • Федеральный закон от 31.05.2002 N 62-ФЗ (ред. от 13.07.2020)

    «О гражданстве Российской Федерации»

  • Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

    «Об актах гражданского состояния»

  Все документы >>>

  • Распоряжение Президента РФ от 14.10.2020 N 255-рп

    «О назначении официальных представителей Президента Российской Федерации при рассмотрении палатами Федерального Собрания Российской Федерации проектов федеральных законов»

  • Письмо Президента РФ

    «Заключение на проекты Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Семейный кодекс Российской Федерации» и «О внесении изменений и дополнений в статьи 193.1, 193.2 и 202 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях»

  • Письмо Президента РФ

    «Заключение на проект Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Гражданский процессуальный кодекс РСФСР»

  Все документы >>>

  Семейный кодекс Российской Федерации

  • Доклад о результатах мониторинга правоприменения в Российской Федерации за 2019 год

  • Письмо ФНС России от 30.10.2020 N КВ-4-14/17869@

    «О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 3 (2020)»

  • Письмо Минпросвещения России от 26.10.2020 N 07-6471

    «Об устройстве детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

  Все документы >>>

  • Раздел 1 СК РФ. Общие положения
  • • Глава 1. Семейное законодательство
    • • Статья 1. Основные начала семейного законодательства
      • Статья 2. Отношения, регулируемые семейным законодательством
      • Статья 3. Семейное законодательство и иные акты, содержащие нормы семейного права
      • Статья 4. Применение к семейным отношениям гражданского законодательства
      • Статья 5. Применение семейного законодательства и гражданского законодательства к семейным отношениям по аналогии
      • Статья 6. Семейное законодательство и нормы международного права
    • Глава 2. Осуществление и защита семейных прав
    • • Статья 7. Осуществление семейных прав и исполнение семейных обязанностей
      • Статья 8. Защита семейных прав
      • Статья 9. Применение исковой давности в семейных отношениях
  • Раздел 2 СК РФ. Заключение и прекращение брака
  • • Глава 3. Условия и порядок заключения брака
    • • Статья 10. Заключение брака
      • Статья 11. Порядок заключения брака
      • Статья 12. Условия заключения брака
      • Статья 13. Брачный возраст
      • Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака
      • Статья 15. Медицинское обследование лиц, вступающих в брак
    • Глава 4. Прекращение брака
    • • Статья 16. Основания для прекращения брака
      • Статья 17. Ограничение права на предъявление мужем требования о расторжении брака
      • Статья 18. Порядок расторжения брака
      • Статья 19. Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния
      • Статья 20. Рассмотрение споров, возникающих между супругами при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния
      • Статья 21. Расторжение брака в судебном порядке
      • Статья 22. Расторжение брака в судебном порядке при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака
      • Статья 23. Расторжение брака в судебном порядке при взаимном согласии супругов на расторжение брака
      • Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака
      • Статья 25. Момент прекращения брака при его расторжении
      • Статья 26. Восстановление брака в случае явки супруга, объявленного умершим или признанного безвестно отсутствующим
    • Глава 5. Недействительность брака
    • • Статья 27. Признание брака недействительным
      • Статья 28. Лица, имеющие право требовать признания брака недействительным
      • Статья 29. Обстоятельства, устраняющие недействительность брака
      • Статья 30. Последствия признания брака недействительным
  • Раздел 3 СК РФ. Права и обязанности супругов
  • • Глава 6. Личные права и обязанности супругов
    • • Статья 31. Равенство супругов в семье
      • Статья 32. Право выбора супругами фамилии

      Глава 1. Семейное законодательство

      Статья 1 Семейного кодекса РФ. Основные начала семейного законодательства
      Статья 2 Семейного кодекса РФ. Отношения, регулируемые семейным законодательством
      Статья 3 Семейного кодекса РФ. Семейное законодательство и иные акты, содержащие нормы семейного права
      Статья 4 Семейного кодекса РФ. Применение к семейным отношениям гражданского законодательства
      Статья 5 Семейного кодекса РФ. Применение семейного законодательства и гражданского законодательства к семейным отношениям по аналогии
      Статья 6 Семейного кодекса РФ. Семейное законодательство и нормы международного права

      Глава 2. Осуществление и защита семейных прав

      Глава 3. Условия и порядок заключения брака

      Статья 10 Семейного кодекса РФ. Заключение брака
      Статья 11 Семейного кодекса РФ. Порядок заключения брака
      Статья 12 Семейного кодекса РФ. Условия заключения брака
      Статья 13 Семейного кодекса РФ. Брачный возраст
      Статья 14 Семейного кодекса РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака
      Статья 15 Семейного кодекса РФ. Медицинское обследование лиц, вступающих в брак

      Глава 4. Прекращение брака

      Статья 16 Семейного кодекса РФ. Основания для прекращения брака
      Статья 17 Семейного кодекса РФ. Ограничение права на предъявление мужем требования о расторжении брака
      Статья 18 Семейного кодекса РФ. Порядок расторжения брака
      Статья 19 Семейного кодекса РФ. Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния
      Статья 20 Семейного кодекса РФ. Рассмотрение споров, возникающих между супругами при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния
      Статья 21 Семейного кодекса РФ. Расторжение брака в судебном порядке
      Статья 22 Семейного кодекса РФ. Расторжение брака в судебном порядке при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака
      Статья 23 Семейного кодекса РФ. Расторжение брака в судебном порядке при взаимном согласии супругов на расторжение брака
      Статья 24 Семейного кодекса РФ. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака
      Статья 25 Семейного кодекса РФ. Момент прекращения брака при его расторжении
      Статья 26 Семейного кодекса РФ. Восстановление брака в случае явки супруга, объявленного умершим или признанного безвестно отсутствующим

      Глава 5. Недействительность брака

      Глава 10. Установление происхождения детей

      Статья 47 Семейного кодекса РФ. Основание для возникновения прав и обязанностей родителей и детей
      Статья 48 Семейного кодекса РФ. Установление происхождения ребенка
      Статья 49 Семейного кодекса РФ. Установление отцовства в судебном порядке
      Статья 50 Семейного кодекса РФ. Установление судом факта признания отцовства
      Статья 51 Семейного кодекса РФ. Запись родителей ребенка в книге записей рождений
      Статья 52 Семейного кодекса РФ. Оспаривание отцовства (материнства)
      Статья 53 Семейного кодекса РФ. Права и обязанности детей, родившихся от лиц, не состоящих в браке между собой

      Глава 11. Права несовершеннолетних детей

      Статья 54 Семейного кодекса РФ. Право ребенка жить и воспитываться в семье
      Статья 55 Семейного кодекса РФ. Право ребенка на общение с родителями и другими родственниками
      Статья 56 Семейного кодекса РФ. Право ребенка на защиту
      Статья 57 Семейного кодекса РФ. Право ребенка выражать свое мнение
      Статья 58 Семейного кодекса РФ. Право ребенка на имя, отчество и фамилию
      Статья 59 Семейного кодекса РФ. Изменение имени и фамилии ребенка
      Статья 60 Семейного кодекса РФ. Имущественные права ребенка

      Глава 12. Права и обязанности родителей

      Семейный кодекс (СК РФ)

      • в деле участвует третья сторона это кредитор, который имеет свои интересы и его мнение приходится учитывать;
      • решение данной проблемы, удовлетворяющее всех заинтересованных лиц, найти очень сложно и возможно только через суд;
      • решение суда зависит от многих обстоятельств (кто из супругов и когда получил кредит, состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети);
      • отсутствует достаточное правовое регулирование данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве;
      • проблемы с практически разделом квартры, жилье находится в залоге у банка и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия;
      • реализация жилья допускается только с согласия кредитора, но банки часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.
      1. Ипотека на одного из супругов. В таком случае именно он будет полноправным собственником квартиры, второй супруг, в свою очередь, может быть поручителем. В случае их расставания поручителю будет крайне сложно доказать свое право на эту квартиру. Практичным выходом в таком случае будет оформление квартиры на одного из супругов, но выплаты разделить ровно пополам. Платить их лучше разными квитанциями, на которых указаны ФИО плательщика. Все чеки и квитанции необходимо сохранить. Благодаря этому получится доказать в суде, что квартиру покупали на двоих.
      2. Ипотека на двоих супругов. В случае, если они будут оба являться собственниками квартиры, супруги будут нести общую ответственность за сохранность недвижимости. Согласно договору ипотечного кредита, гражданские супруги будут оба иметь одинаковые права по отношению к этой квартире. В случае прекращения своих семейных отношений квартиру получится разделить в одинаковых долях.

      Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

      Наиболее распространенный вариант для суда — это принять решение на основании статей Семейного кодекса. Это значит, что будет произведен раздел пополам с выделением части, которая относится к несовершеннолетним детям, в независимости от того, на кого оформлена ипотека. Повторимся: с точки зрения банка супруги являются созаемщиками, и законодательство это косвенно подтверждает.

      Если договориться мирным путем не удалось, родителям, которые когда-то взяли ипотеку, придется обратиться в суд. Решение суда по данному вопросу зависит от обстоятельств, при которых происходит развод, при этом родитель, с которым остаются дети, всегда получает большую долю в квартире. Ежемесячные платежи по кредиту могут остаться одинаковыми и для мужа, и для жены. Если супруг, с которым остались дети, признан временно неплатежеспособным (чаще всего это беременные женщины, мамы в декрете, лица, содержащие детей-инвалидов и пр.), суд может уменьшить ему сумму платежа и соответственно увеличить платеж для второго супруга.

      Ипотека при разводе супругов с детьми – особенности

      Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры. Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса. Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

      Первое правило, которое стоит помнить, если ипотека взята до брака, заключается в том, что никогда нельзя надеяться на то, что ваша бывшая половина будет вести себя как порядочный человек в случае развода и не захочет воспользоваться правами, который дает ему семейный кодекс. Правило два – обязательно зафиксируйте порядок раздела такого имущество в брачном договоре, чтобы не опасаться тонкостей законодательства нашей страны. Правило номер три: если дело дошло до развода, постарайтесь договориться в досудебном порядке, возможно, вам удастся убедить бывшего мужа/жену отказаться от своих прав на то, что ему не принадлежало. Если вам удалось добиться такого согласия – оно должно быть нотариально зафиксировано в виде соглашения о разделе имущества. Конечно, можно еще посоветовать не регистрировать свои отношения до момента полного погашения обязательств, поскольку ипотека в гражданском браке позволяет оставить жилье тому, на чье имя оно оформлено, однако принятие такого решения может оставить вас без потенциального супруга.

      Эксперты рекомендуют тем, кто имеет на это право, пользоваться именно семейной ипотекой для улучшения своей жилищной ситуации, поскольку эта программа доступна для всех регионов Российской Федерации и не требует долгих лет ожидания своей очереди на субсидирование. При этом низкая процентная ставка по семейной ипотеке делает покупку выгоднее рыночной стоимости.

      Льготная семейная ипотека предполагает следующие условия для предоставления:

      — Главной целью государства при субсидировании займа является поддержка семей с детьми и стимулирование рождаемости. Чтобы получить кредит на выгодных условиях, второй и последующие дети должны появиться на свет с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года включительно.

      — Родители ребенка-инвалида могут рассчитывать на участие в программе, даже если малыш у них первый и единственный. При этом требования к году рождения немного другие — первенец может быть рожден и до 2018 года, а вот верхняя граница на сегодняшний день остается прежней — 31 декабря 2022 года.

      — Перед тем, как обращаться в банк за льготной ипотекой по выгодной ставке, придется накопить первоначальный взнос в размере не менее 20%.

      — Заемщик и его дети должны являться гражданами Российской Федерации.

      Важно! Специалисты настоятельно рекомендуют пройти процедуру рефинансирования действующей ипотеки, если вы подходите под условия льготной семейной.

      С условиями, на которых государство помогает гражданам с приобретением жилья, мы разобрались. В том, что касается требований банка, они ничем особенно не отличаются от тех, что предъявляются финансовыми организациями при выдаче обычной ипотеки. Главным критерием для принятия решения об одобрении или отказе в кредите является платежеспособность клиента.

      Молодые семьи с детьми далеко не всегда располагают высоким доходом, но Михаил Врублевский обнадеживает, что шансы получить положительное решение от банка есть, даже если зарплата невелика. Помимо прочего, большое значение имеет хорошая кредитная история, которая убедит финансистов в благонадежности заемщика.

      Достаточно широко распространена практика, когда к процессу привлекают созаемщиков, например, из числа родственников или близких друзей. Мнение судебного юриста на данный счет довольно однозначно: «Созаемщиков привлекать не желательно. Тогда они будут сособственниками квартиры».

      Если вы присмотрели просторную квартиру в добротном кирпичном доме, скажем, сталинской эпохи с высокими потолками, лепниной и широкими подоконниками, приобретать ее придется на стандартных условиях либо отказаться от старого жилищного фонда в пользу новостройки.

      Воспользоваться программой семейной ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке, увы, не получится, даже если выбранный дом недавно капитально отремонтировали и он не стоит в планах под снос. Исключение составляет лишь приобретение жилплощади на Дальнем Востоке, да и то процентная ставка в случае со «вторичкой» может быть выше заявленных 2%.

      Итак, в ипотеку с государственной поддержкой можно приобрести следующие объекты:

      — квартиру в новостройке на этапе строительства по договору долевого участия, при этом есть существенный нюанс: застройщик должен быть аккредитован банком;

      — квартиру или частный дом, приобретаемый у юридического лица, кроме инвестиционных фондов;

      — первичное жилье по договору купли-продажи.

      Михаил Врублевский также добавляет, что выбранный объект недвижимости не должен находиться в залоге или под арестом, а также должен быть свободен от претензий третьих лиц.

      Максимальный размер ипотечного кредита с государственной поддержкой для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет не более 12 000 000 рублей. Для остальных регионов верхний порог — 6 000 000. При этом приобретаемое жилье может стоить и дороже, но разница не будет входить в сумму займа.

      Вконтакте

      Facebook

      Twitter

      Google+

      Одноклассники
      
      

      Похожие записи:

      • Кража в коммунальной квартире
      • Какие деньги получит мать многодетной семьи родившей 3 ребенка в волгограде
      • Госпошлина за выдачу копии устава в 2020 году