Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как участвовать в публичных торгах имущества должников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По решению суда на основании 229 ФЗ от 02.10.07г. арестовывать и изымать имущество у должников могут представители Федеральной службысудебных приставов. Впрочем, арестованное добро поступает в продажу не сразу.Получив исполнительный лист, ответчик имеет 5 суток на погашение задолженности перед истцом.
Непосредственно за реализацию арестованных вещей с аукциона отвечает Росимущество и компании, которым на основании 44 ФЗ от 05.04.13г. поручено проведение торгов.
Как проходят торги
Привлекательность покупки у судебных приставов арестованного имущества заключается в начальной цене, которая обычно значительно ниже рыночной.
Видео по теме:
Публичные торги проходят в электронном формате через интернет на специальных площадках, где размещена подробная информация и отзывы о реализуемом имуществе.
Приобрести арестованное имущество может любой желающий – как физическое, так и юридическое лицо. Что для этого нужно?
- В основном торги проходят в интернете, нужно иметь электронную подпись;
- Выбрать нужный лот;
- Внести задаток;
- Подать заявку;
- Узнать решение комиссии об участии в торгах.
Выигравший торги доплачивает разницу между стартовой и окончательнойценой и подписывает договор купли-продажи. Прочие участники получают назад средства, внесенные в качестве задатка.
Все необходимые формы документов для участия в аукционе можно найти на сайтах торговых площадок. Срок подачи заявки – 15 дней. Для начала торгов необходимо, как минимум, два участника. Величина задатка определяется по закону, исходя из вида реализуемого имущества.
Статья 449.1 Гражданского кодекса определяет перечень тех, кому в торгах участвовать нельзя. Это:
- Владелец арестованного имущества;
- Лица, проводившие оценку;
- Лица, имеющие отношение к организации торгов;
- Любые должностные лица, так или иначе могущие влиять на ход и итоги аукциона;
- Родственники и члены семей всех упомянутых выше лиц.
Аукцион по распродаже арестованного имущества может происходить с указания начальной стоимости лотов, обозначается шаг по цене, определяется по итогам победитель. Если после трижды объявленной стартовой цены не находятся желающие, лот снимается с торгов. В этом случае цена снижается и аукцион проводится повторно.
Поводом для проведения повторного аукциона может стать аннулирование результатов, например, если победитель торгов не смог полностью оплатить покупку. Порядок таков. Задаток тогда возвращается участникам и через 10-30 дней аукцион проводится вновь. Должнику предусматривается своего рода помощь.
Владелец вправе выкупить свое имущество, если торги дважды признаны несостоявшимися. Помимо электронных существуют и обычные торговые площадки, где можно осмотреть предлагаемое имущество и принять участие в торгах.
Для имущества, стоимость которого менее 500 тыс.рублей, предусмотрена возможность комиссионной продажи, при этом срок реализации определен в 30 суток.Если имущество не нашло своего покупателя, стоимость его снижается каждый последующий месяц.
Представленная площадка действует относительно недавно. Тем не менее, она очень активно развивается и уже успела завоевать популярность. Объясняется это тем, что сайт очень удобен в использовании, а интерфейс является простым и понятным.
Таким образом, в интернете большое количество ресурсов, на которых можно искать подходящие объекты в случае принятия решения участвовать в торгах.
Однако далеко не все знают, что все площадки, на которых осуществляется процедура реализации имущества банкротов по сниженной стоимости, делятся на 3 (три) вида:
1. Торговые площадки
Такие сайты специализируются непосредственно на организации и проведении интернет-аукционов.
2. Официальные порталы
Здесь публикуется полные данные о торгах. Делается это в соответствии с российским законодательством. Самые известные примеры таких сайтов – Федресурс, а также газета Коммерсант (субботний выпуск).
3. Агрегаторы торгов по банкротству
Основной целью этих порталов является сбор актуальной информации о проводимых торгах с большого количества интернет-ресурсов.
Те, кто желает участвовать в торгах, должны не только определиться с тем, что они желают купить. Важно решить, на какой площадке это можно сделать.
Изучение большого количества ресурсов увеличивает шансы приобретения того объекта, который необходим.
Электронная подпись или сокращенно ЭП представляет собой способ подтверждения принадлежности направленной информации ее владельцу. Без электронной подписи невозможно получить доступ к электронной торговой площадке с целью участия в торгах по имуществу банкротов и должников.
Основными функциями ЭП являются:
- защита от подделки, а также фальсификации различных документов;
- доказательство авторства документации, а также ее принадлежности определенному лицу;
- передача документов по защищенным каналам связи;
- обеспечение возможности подачи ценовых предложений в ходе проведения торгов;
- заключение договоров по итогам торгов.
Выбирая компанию для оформления ЭП, важно изучить, на какие площадки она предоставляет доступ. В некоторых компаниях цена на изготовление подписи ниже, однако, и список ресурсов меньше.
При решении оформить электронную подпись важно проанализировать, насколько она вам необходима. Традиционно ЭП действует всего 1 год, после этого продление будет платным.
Чтобы не потратить деньги впустую, зачастую целесообразнее сначала выбрать объект, который есть желание купить, и только после этого делать подпись. Однако в этом случае придется ежедневно просматривать информацию об открытии подачи заявок, чтобы не опоздать к началу торгов.
Кроме того, вполне возможно придется изготавливать ЭП в короткие сроки, что ведет к дополнительным расходам.
Следующим этапом является аккредитация на электронной торговой площадке. Для этого в обязательном порядке понадобится ЭП.
Для прохождения аккредитации необходимо загрузить на площадку документы в соответствии с требованиями ресурса.
Чаще всего для физических лиц это паспорт, важно внимательно ознакомиться с условиями аккредитации, чтобы не пришлось впоследствии предоставлять документы заново. Некоторые ресурсы требуют только разворот с фотографией и прописку, другие – абсолютно все странички.
Аккредитация традиционно занимает от трех до пяти рабочих дней. Нет необходимости проходить эту процедуру на всех площадках. Достаточно той, на которой будут проходить торги.
Как только объект покупки будет выбран, а программное обеспечение настроено, можно приступать к созданию заявки. Лучше всего делать это заблаговременно, за несколько дней до момента окончания принятия заявок. Особенно этот совет актуален для новичков.
Если участие в торгах проходит впервые, на этапе подачи заявки может возникнуть большое количество вопросов. Могут потребоваться дополнительные консультации специалистов.
Поэтому времени на оформление заявки должно быть достаточно.
Особенности заполнения заявки зависят от выбранной площадки, где будут проводиться торги. На некоторых из них не потребуется ничего заполнять вручную, все документы сформируются из данных, указанных при аккредитации.
Важным этапом, без которого участие в торгах будет невозможным, является внесение задатка. Его размер определяется в документации к аукциону. Чаще всего сумма задатка определяется на уровне 5% стоимости реализуемого объекта.
Реквизиты для перевода можно найти в документации к аукциону. Прежде чем перечислять денежные средства имеет смысл уточнить комиссию банка на подобные переводы. Далеко не всегда выгодно переводить средства с имеющегося счета в определенном банке.
Особенно это касается участия в торгах по достаточно дорогому имуществу, так как разница в комиссии за перевод в разных кредитных учреждениях может быть различна.
Большинство электронных площадок требуют представить документ, подтверждающий перевод средств. Поэтому есть смысл заранее уточнить, можно ли оплачивать задаток через различные онлайн сервисы банка. В этом случае у клиента есть возможность получить уведомление о переводе в электронном виде.
Однако многие площадки требуют платежный документ с отметкой банка. Поэтому следует заранее уточнить и этот момент.
Покупка арестованного имущества – Руководство для начинающих
Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников, судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.
Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы. Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам. В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.
Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.
Если вас интересует реализация конфискованного имущества, тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.
Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.
Открытый аукцион на торгах по банкротству Как участвовать?
Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:
- как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества;
- насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
- что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
- какое имущество интересует опытных участников торгов;
- как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.
После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.
Изначальная цена объекта торгов по банкротству устанавливается или специальным комитетом или собранием кредиторов согласно учета меновой цены активов. Процедура установления цены такова, что в первую очередь готовится отчет оценки объекта торгов по банкротству. Такую оценку проводит или арбитражный управляющий или доверенное лицо, назначенное им. Первоначальная цена должна быть не ниже среднерыночной. Назначение цены, как правило, производится в последний час рабочего дня, предшествующего дню торгов.
Таким образом, согласно статье 94 закона о банкротстве, минимальная стоимость имущества назначается арбитражным управляющим должника. Окончательная стоимость определяется по результатам торгов.
У процедуры проведения торгов по банкротству строгий регламент, и поэтому она имеет 3 стадии: первичную, повторную и публичную. Давайте более подробно посмотрим на каждую.
Первичные торги — это начальный этап процедуры. Участники могут делать ставки, повышая стоимость лота, только на ту величину шага, которая обусловлена условиями торгов. Следующий шаг можно делать только через полчаса после того, как система примет предыдущий.
Выше мы с вами уже говорили о том, где искать объекты торгов по банкротству. В первую очередь, советую вам рассмотреть предложения по вашему региону.
После того, как вы определитесь с объектом покупки, внимательно изучите всю документацию по ней (документы об оценке, праве собственности и прочие), чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных ситуаций с первоначальным собственником имущества.
Для каждого аукциона по банкротству время подачи заявки определяется отдельно. В одних торгах выигравшим считается тот, кто первый подал заявку, в других важно успеть подать заявку до определенного момента. Для начала прикрепите все необходимые документы, а затем подпишите их и отправьте при помощи электронной подписи.
Особенностей участия в электронном аукционе может быть масса, да и видов данной процедуры бывает несколько.
В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот, кто предложил лучшую цену.
Открытый аукцион представляет собой торги по типу физического аукциона, только все проходит на электронной площадке в вашем личном кабинете. Организаторами устанавливается определенный шаг суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать этот шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил.
Таким образом, в открытом аукционе побеждает тот, кто подал последнее предложение перед завершением торгов.
Открытые торги считаются самыми открытыми и прозрачными.
По завершению торгов по банкротству в течение получаса организаторы формируют протокол, в котором описывается полная процедура их прохождения, а затем в течение трех рабочих дней публикуется итоговый протокол, где объявляется победитель.
Для тех участников, которые не выиграли аукцион, он заканчивается довольно-таки просто — нужно дождаться возврата задатка и все. Если в течение нескольких дней возврата не произошло, следует обратиться к организаторам за уточнением.
С победителем же все намного сложнее. После официальной публикации итогового протокола, заключается договор купли-продажи. Бланк данного договора отправляется через электронную торговую площадку. Победитель заполняет его, подписывает электронной подписью и возвращает обратно организатору через личный кабинет, а затем и в физической форме на бумажном носителе через почту.
Если победитель по каким-либо причинам отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.
После того, как все формальные этапы завершены, договоры подписаны, победитель отправляет оставшуюся часть оплаты за объект. Важно внимательно ввести реквизиты, так как они могут отличаться от тех, на которые был переведен задаток.
Когда все условия соблюдены, победитель аукциона становится полноправным владельцем объекта и может заняться оформлением документов, подтверждающих право собственности.
Таким образом, при соблюдении всех условий и этапов проведения торгов по банкротству, каких-либо серьезных проблем не должно возникнуть. В любом случае, вы всегда можно обратиться в службу поддержки электронной торговой площадки или за помощью к юристам.
В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.
Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.
Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально.
Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.
Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта. Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи. А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.
В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.
Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов
Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.
Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.
Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц. Минимально за месяц мы зарабатывали 150 тысяч, максимум — 2,5 млн.
Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями. На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги. В нашем штате сейчас 8 человек: юристы, аналитики, помощники. Средняя зарплата сотрудников — 70 тысяч. Это оклад и проценты от перепродажи имущества.
Часть средств мы откладываем, чтобы выкупать объекты без привлечения инвесторов: для этого в запасе всегда надо иметь около 3 млн рублей.
Прибыль делим с напарницей пополам. У меня получается от 100 до 500 тысяч рублей в месяц.
В будущем мы хотим построить компанию, в которую человек с тысячей рублей сможет обратиться, чтобы приумножить эту сумму. Сейчас изучаем тему торгов в разных странах, хотим в течение нескольких лет выйти на мировой рынок.
Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.
Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.
В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.
Извещения о проведении публичных торгов
В части 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законодатель определил перечень имущества должников реализация которого в обязательном порядке проходит через публичные торговые процедуры. Кроме точного наименования категории, установлены критерии, наличие которых является безусловным основанием для реализации имущества посредством проведения торгов.
Итак, в обязательном порядке, через публичные торги продается следующее имущество должников:
- недвижимое имущество;
- ценные бумаги;
- имущественные права;
- заложенное имущество;
- предметы, имеющие историческую или художественную ценность;
- вещи, стоимость которых превышает пятьсот тысяч рублей.
Указанное имущество реализуется путём проведения открытых торгов в форме аукциона.
Самый первый шаг к покупке имущества на торгах – это перечисление задатка. Как указывалось выше, сведения об условиях внесения задатка размещаются в Извещении о проведении торгов.
Перечисленная сумма задатка возвращается, если торги признаны несостоявшимися или, если участник не признан победителем состоявшихся торгов.
Для тех, кто стал победителем торгов и, соответственно, покупателем, сумма задатка засчитывается счёт оплаты окончательной стоимости приобретенного имущества.
Следующий шаг, подача участником заявки, соответствующей требованиям, установленным организатором торгов.
Соответствие требованиям заключается в:
1). соответствии формы заявки;
2). соответствии комплектности и оформлению документов, прикладываемых к заявке.
Имейте ввиду, что один участник может подать только одну заявку.
Законодатель не ограничивает организаторов торгов в выборе формы представления потенциальными покупателями заявок на участие в торгах.
Допускается подача заявки в бумажной форме — такой способ является в настоящее время наиболее распространённым в общей массе проводимых торгов. Претендент готовит бумажные документы и направляет их по указанному в извещении о проведении торгов адресу.
В практике реализации имущества должников используются и электронные технологии. Существует несколько площадок, посредством которых происходит реализация арестованного и заложенного имущества. К таким торгам допускаются заявители, которые зарегистрированы на электронной торговой площадке.
Претенденты — участники электронных торгов должны представить заявку на участие в торгах в форме электронного документа. Подача подобной заявки происходит на сайте ЭТП, а заявка и прилагаемые документы подписываются электронной подписью.
Согласно требованиям ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ не могут принимать участие в торгах по реализации имущества должников следующая категория лиц:
- должник, которому принадлежит реализуемое имущество;
- оценщики реализуемого имущества и их сотрудники;
- организаторы торгов, которые занимаются реализацией данного имущества, и их сотрудники;
- должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чьё участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов (например, должностных лиц Федеральной службы судебных приставов, Росимущества);
- члены семей соответствующих физических лиц.
Так что, если вы относитесь к одной или нескольким из указанных категорий, то ваше участие в торгах вступит в противоречие с действующим законодательством.
Этапы торгов. Аукцион и публичное предложение, примеры.
Это начальный этап проведения торгов. Он проводится в форме аукциона. В определенное организатором торгов дату и время аукцион открывается.Участники имеют право делать ставки на повышение стоимости продаваемого объекта, ставки совершаются онлайн, в режиме реального времени. При этом величина шага определена заранее условиями проведения аукциона. В случае проведения аукциона- подводятся итоги аукциона, его победителем признается тот участник, который предложит самую большую цену.
Для объявления торгов в Системе В2В-Center в форме публичного предложения организатор торгов создает извещение о торгах – т.н. «контейнер», который содержит информацию, общую для всех объявляемых торгов, включая лоты реализуемого имущества.
В контейнере организатор торгов:
- указывает дату начала подачи заявок;
- размещает документацию к торгам:
- проект (шаблон) договора купли-продажи;
- проект (шаблон) договора о задатке;
- описание реализуемого имущества.
Документация к торгам, загруженная в контейнер, равно как и извещение о торгах подписывается ЭЦП организатора торгов.
Сроки всех этапов Ваших торгов указываются в контейнере:
| Дата публикации: 07.02.2011 12:15 | Это означает, что торги опубликованы организатором в Системе в 12:15 07.02.2011, и с этого момента информация о торгах стала доступна для Вашего ознакомления на Торговой площадке Системы. Обратите внимание, что дата публикации (объявления) торгов может не совпадать с датой начала подачи заявок. |
| Дата начала подачи заявок: 08.02.2011 10:00 | Это означает, что Вы, как заявитель, сможете подать заявку на участие в торгах, начиная с 10:00 08.02.2011 |
| Дата окончания подачи заявок: | В торгах в форме публичного предложения Дата окончания подачи заявок отсутствует, т.к. организатор торгов осуществляет рассмотрение поступающих заявок в порядке их поступления сразу с момента начала подачи заявок, и заявитель, чья заявка оказалась принятой первой, автоматически признается победителем торгов |
| Дата начала торгов: | В торгах в форме публичного предложения дата начала торгов фактически совпадает с Датой начала подачи заявок. См. комментарий выше по Дате окончания подачи заявок |
После создания контейнера организатор создает лот(ы).
В каждом лоте организатор торгов описывает порядок снижения цены лота, указывая необходимое количество периодов действия цены (даты снижения цены), саму цену, а также время, по окончании которого цена лота снизится до указанного значения.
Каждый лот, введенный в Систему, подписывается ЭЦП организатора торгов.
Завершив вышеописанные этапы, организатор торгов публикует извещение о торгах на Торговой площадке Системы, на которой Вы можете найти интересующие Вас торги.
Представление Вами заявки на участие в торгах возможна с момента, указанного в контейнере как дата начала подачи заявок.
Как продают имущество на торгах при банкротстве? Важные моменты
В отличие от торгов в форме аукциона, публичные предложения стартуют автоматически в момент начала торгов. Торги проходят одновременно с подачей заявок.
Для оформления заявки необходимо последовательно выполнить 4 основных (обязательных) шага:
- Указать все необходимые сведения, которые должна содержать Ваша заявка (в т.ч. сведения о заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему, об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего), а также подготовить опись документов, включенных в Вашу заявку, указав для каждого документа его наименование и количество страниц;
- Загрузить в Систему файл(ы) с пакетом прилагаемых документов согласно описи;
- Указать лоты, в торгах по которым Вы хотите принять участие. Для этого Вам будет предложено перейти к списку лотов и по каждому интересующему лоту нажать ссылку «Принять участие», после чего предоставить предложение о цене имущества; после выбора лотов необходимо вернуться к форме заявки;
Одновременно с подачей заявки Вы должны предоставить организатору торгов своё предложение о цене с использованием Системы. В случае отсутствия предложения о цене заявитель не сможет принять участие в торгах.
- Подписать с помощью электронной подписи сформированную заявку, после чего она автоматически станет доступна Организатору торгов. Заявке присваивается уникальный номер, она автоматически регистрируется в Системе.
Если в ходе публичного предложения (в рамках которого Вы принимаете участие по ранее выбранным лотам) Вы решаете «доучаствовать» в оставшихся лотах, то для этого необходимо подать вторую заявку.
Перейдите к списку оставшихся лотов и укажите те из них, в которых Вы намерены «доучаствовать». Выбор лотов осуществляется также с помощью ссылки «Принять участие». Далее предоставьте предложение о цене имущества.
После выбора лотов вернитесь к форме заявки. Если от участника требуется загрузить в Систему дополнительные документы, относящиеся к лотам по вновь оформляемой заявке, то рекомендуется выполнить следующие шаги:
- Подготовить опись запрашиваемых документов (по оставшимся лотам), указав для каждого документа его наименование и количество страниц;
- Загрузить в Систему файл(ы) с пакетом прилагаемых документов согласно описи, относящихся к лотам, в которых Вы «доучаствуете» в рамках подачи второй заявки на участие;
- Подписать электронной подписью вторую сформированную заявку, после чего она автоматически станет доступна Организатору торгов.
Второй и всем последующим заявкам присваиваются уникальные номера, автоматически регистрируемые в Системе.
В отличие от аукциона, в публичном предложении допуск заявителя к участию в торгах немедленно приводит к выбору данного заявителя победителем торгов.
Допуск (он же выбор победителя) осуществляется:
- по каждому лоту публичного предложения;
- последовательно, в порядке поступления предложений о цене.
Вы можете отозвать свою заявку, пока организатор не выбрал Вас победителем торгов по данному лоту. Информация об отзыве своевременно отобразится в разделе контейнера «Претенденты», а предложение о цене заявителя, отозвавшего свою заявку, удаляется из раздела «Претенденты» каждого из лотов, в которых заявитель принял участие.
Отзыв заявки подписывается ЭЦП заявителя. Отозвав предыдущую заявку, Вы можете сформировать новую, для чего Вам будет необходимо снова выполнить вышеуказанные шаги.
- Конкурсного управляющего привлекли к ответственности
- Первое собрание кредиторов
- Какие долги не спишут при банкротстве физического лица
- Определение о введении процедуры наблюдения
- Виды торгов и этапы реализации имущества
Как искать на торгах имущество должников
Чтобы попасть на торги, в системе надо будет не только зарегистрироваться, предоставить ЭП, но и загрузить развороты своего паспорта в электронном формате, а также копии прочих документов, перечень которых на каждой бирже разный. Администрация должна проверить содержащиеся в нем данные в течение 3-5 дней. Данную процедуру желательно проводить за несколько суток до начала торгов.
Если вам отказали, то это могло произойти и из-за несущественных ошибок при заполнении заявки. Поэтому лучше попробуйте отправить запрос повторно, либо воспользуйтесь ускоренной платной опцией (в этом случае за несколько часов проверяют).
У каждой фирмы имеются свои формы составления заявки. Иногда бывает достаточно сведений, представленных при аккредитации, а в некоторых случаях могут понадобится копия паспорта или ИНН. Чтобы грамотно оформить заявление, понадобится около часа, поэтому заниматься этим стоит заранее. В некоторых случаях заявки принимаются в ограниченный промежуток времени, а иногда победителем аукциона становится тот, кто первым успеет сделать ставку.
Схема отправки:
- подготовить пакет документов;
- приложить квитанцию о внесении задатка;
- заверить заявку электронной подписью;
- отправить.
На сегодняшний день проводятся аукционы двух типов – открытые и закрытые. Свои предложения о цене лота участники направляют организатору, побеждает тот, кто предложит большую цену. Основные этапы проведения:
- Участникам сообщают дату и время.
- Сбор и открытие торгов.
- В течение определенного времени вносятся ценовые предложения.
- Участники видят только коды и ставки конкурентов.
- Закрытие происходит через установленный промежуток времени или систему продления ставок, например, на 20 минут после каждой последующей ставки.
- Если нет желающих перебивать последнюю предложенную цену за лот, торги завершаются.
Выбрав электронную площадку, следует работать на ее условиях. Сложные моменты и сомнения поможет разрешить служба технической поддержки ЭТП. Участвовать в аукционах надо как можно чаще, иначе результата не будет. Таким образом удастся получить необходимые навыки, которые помогут более успешно участвовать в каждом последующем тендере, качественно оформлять документы. Опыт важен в любом деле.
Новичкам потренироваться можно на «кошках» – заказах с низкой стоимостью, которые не помогут построить карьеру, но послужат хорошей школой. Что еще может принести победу:
- Предпринять действия, которые помогут убедить конкурентов в своем превосходстве, что «стоп-лайн» (минимальная цена) предлагается самый низкий. Это поможет вывести соперников из борьбы.
- Необходимо составить четкий алгоритм действий и строго ему следовать.
- Грамотно реагировать на поведение конкурентов.
- Показывать готовность идти до конца и снижать цену до бесконечности.
- Надо иметь несколько запасных ходов после достижения «стоп-лайна».
- Определить настроение других участников, умело использовать их минусы. Можно применять различные психологические приемы, которые можно найти в интернете.