Кто выполняет межевание земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто выполняет межевание земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

заявления о проведении процедуры межевания;
ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
выписки из земельного кадастра;
кадастрового плана участка.

Кто проводит межевание земельного участка?

В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

После того, как кадастровый инженер сделает межевание земельного участка, он оформляет межевой план и передает его заказчику. Этот документ нужно передать в территориальное отделение Росреестра по месту расположения надела или МФЦ для проведения регистрационных действий.

Межевой план является доказательством, что границы участка определены и согласованы с владельцами смежных наделов. Поэтому при возникновении пограничных споров, документ будет веским аргументом, подтверждающим правильность установленных межевых знаков.

Межевой план является обязательным документом, необходимым для проведения любых юридических операций с недвижимостью и земельными участками. без него нельзя поставить объект на госучет и зарегистрировать право собственности.

Образец межевого плана

После заключения договора заказчик получает смету, в которой расписан объем работ и указана стоимость каждой отдельно взятой процедуры. Цена на межевание земельного участка зависит от следующих факторов:

Площадь исследуемой территории;
Месторасположение объекта;
особенности рельефа;
Форма надела;
Наличие построек;
Индивидуальные особенности проекта;
Срочность заказа.

Стоимость межевания в «Геомер групп» — от 10 000 рублей, без учета выезда. Рассчитать смету, ознакомиться с условия сотрудничества, получить бесплатную предварительную консультацию специалиста можно по телефону или онлайн на сайте.

Чтобы избежать повторной процедуры по определению границ участка и установления межевых знаков, не потратить лишние деньги, нужно выбирать геодезическую компанию с положительной репутацией в профессиональных кругах. При выборе исполнителя нужно обращать внимание на следующие нюансы:

Наличие лицензии и других разрешительных документов;
Отзывы о компании на сторонних интернет-площадках, форумах;
Информация о кадастровом инженере в государственном реестре;
Наличие квалификационного аттестата у подрядчика.

Как не попасться на удочку мошенников и сэкономить денежные средства подробно написано в статье «Как распознать геодезистов-мошенников?»

Суть термина раскрывается в инструкции Роскомзема, принятой почти четверть столетия назад (в 1996 году). В ней указано, что межевание границ земельного участка — это мероприятия, направленные на привязку территории к местности и определение ее точных характеристик. Кроме того, межевание позволяет определить площадь и местонахождение надела относительно других ЗУ. Инициатором процесса выступает владелец или иное лицо, имеющее право на недвижимость.

Суть межевания состоит в выполнении нескольких шагов, утвержденных на законодательном уровне. Проводится подготовка к работе, изучается техническая документация, выполняется проверка недвижимости и ее реальное состояние. Создается техническое задание и решаются иные задачи, направленные на документальное закрепление информации о наделе.

Работы контролируются уполномоченными органами, которые поверяют законность принятых шагов, сохранность знаков и корректность итоговой документации. Межевание земельного участка необходимо для присвоения недвижимости официального номера в кадастре. Отказ от процедуры может привести к присоединению ЗУ к государственным или муниципальным наделам.

Кто делает межевание земельных участков

При межевании земельного участка в 2019 году специалист геодезической компании применяет специальные знаки. Это изделия, предназначенные для определения границ надела. Они могут иметь вид искусственных изделий или естественных объектов. Условно межевые знаки делятся на две группы:

Временные — ставятся только на период выполнения работ и определения мест поворотов. Их монтаж помогает кадастровому инженеру рассчитать площадь ЗУ и зафиксировать информацию на схеме.
Долгосрочные. Такие обозначения имеют продолжительный характер и гарантируют большую надежность. В качестве долгосрочных межевых знаков применяются трубы из металла, столбы и т. д. Выбор изделия зависит от размеров надела, типа местности, грунта и других особенностей ЗУ. Монтаж выполняется путем вкапывания в землю или фиксации с помощью цемента.

Как сказано выше, определение границ необходимо с юридической и фактической точки зрения. Теперь подробнее разберем, в каких случаях работы по межеванию ЗУ обязательны:

Определение границ ЗУ. Земельный надел — это недвижимость, которая подлежит идентификации и определению пределов (ФЗ №218). Если заглянуть в кадастровый учет, можно увидеть множество неучтенных участков. В последние 5-7 лет ситуация улучшилась, но у геодезических компаний еще много работы. Отсутствие границ земли в кадастровой карте приводит ко многим трудностям, в том числе с оформлением.
Раздел ЗУ на два надела и больше. При появлении такой задачи специалист оформляет акт межевания земельного участка. Информация о недвижимости в прежних границах удаляется, и появляются сведения о двух или более новых ЗУ.
Объединение наделов. Здесь ситуация обратна той, что рассмотрена выше.
Перераспределение недвижимости. Бывают ситуации, когда к наделу необходимо присоединить часть близлежащего ЗУ. Сделка оформляется по согласованию владельца прикрепляемой недвижимости. Если участок находится в собственности государства (местных органов), выкуп осуществляется у администрации района. В результате создается план межевания земельного участка, где старые ЗУ перестают существовать, а на их месте появляются новые наделы.
Спорные ситуации. Распространенный случай, когда владелец одного участка определяет границы и начинает двигать их с учетом новой информации. Сосед недоволен положением вещей и считает территорию своей. В таком случае имеется два пути — мирное решение или обращение за помощью в судебный орган.
Появление нового ЗУ. На территории России много бесхозных земель. Если человек принял решение о покупке ничейного участка, требуется межевание ЗУ и оформление межевого плана. Без проведения таких процедур оформить землю, а впоследствии распоряжаться ею не получится.
Проведение сделок с недвижимостью. С 2018 года действует запрет на любые операции с ЗУ без определения его границ.

Существует и ряд других ситуаций, когда нельзя обойтись без межевания — проведение юридических операций, судебные разбирательства и т. д.

Процесс межевания проходит с учетом требований нескольких документов. Назовем наиболее важные:

ФЗ №78 о землеустройстве:
ряд положений — о проведении землеустройства на разных территориях, о порядке определения границ;
методические рекомендации по межеванию;
прочие законодательные акты.

Процесс оформления проекта проходит в несколько этапов. Рассмотрим их подробнее.

До межевания земельного участка и оформления договора на оказание услуг нужно подготовить пакет бумаг. Эксперты геодезических компаний используют документацию в качестве основания для проведения работ. Пакет документов отличается в зависимости от типа заявителя.

Физлица передают:

заявление, составленное в письменном виде;
паспорт (копия);
правоустанавливающая документация на ЗУ;
документ о госрегистрации надела;
кадастровая выписка об интересующем ЗУ;
планы по инвентаризации или другие бумаги с информацией об участке.

В пакет правоустанавливающей документации может входить:

ДКП на землю;
соглашение дарения;
свидетельство о наследовании;
бумаги из БТИ, свидетельствующие о наличии построек на участке.

Дополнительно передается доверенность от нотариуса, если право оформления передается третьему лицу.

Юрлица должны собрать:

правоустанавливающие бумаги на землю (дарственная, ДКП, свидетельство о госрегистрации или наследования, справка из БТИ);
постановление местных органов власти о выделении ЗУ, техзадание;
копии бумаг, необходимых для оформления договора.

В пакет документов для заключения соглашения входит:

инвестиционный договор;
ряд свидетельств — о постановке на учет в ФНС, о госрегистрации, о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
решение учредителей;
документы, подтверждающие право лица представлять компанию.

Отсутствие какой-либо бумаги из списка может привести к отказу. Чтобы провести межевание земельного участка без затруднений, лучше заранее уточнить перечень и собрать документацию.

В ФЗ №221 указано, что работы по межеванию земельного участка проводятся лицензированными геодезическими компаниями и их сотрудниками (кадастровыми инженерами). Последние должны иметь членство в СРО. По адресу такой структуры нужно отправить заявление и приложить указанные выше документы. Перед отправкой бумаг необходимо проверить:

наличие у фирмы лицензии на ведение деятельности;
количество участников (должно быть от 2-х и больше);
время деятельности компании на геодезическом рынке;
результаты ранее проведенных мероприятий по созданию проектов межевания земельных участков;
отзывы в глобальной сети и т. д.

Межевание границ земельного участка

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

паспорт владельца участка;
если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
договор купли-продажи или дарения;
постановлении административного органа о предоставлении земли.

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
если объект недвижимости собственник получил от государства;
при оформлении земли в собственность;
если вы хотите поделить земельный участок;
наоборот, хотите объединить несколько наделов;
когда к участку присоединяется часть соседнего;
если возникли споры с соседями из-за земли;
если владелец участка сомневается в точности границ;
при образовании нового земельного участка.

Кадастровая стоимость жилья: что это такое и как ее узнать

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

При выборе собственником земельного участка специалиста, который будет заниматься межеванием, у него есть два основных варианта, куда можно обратиться:

Проведение межевания требуется в случае формирования земельного участка из земель, в случае если вы решили разделить свой земельный участок, либо объединить существующие земельные участки.

Также межевание потребуется в случае образования земельного участка путем выдела сельскохозяйственных долей, либо в случае перераспределения границ земельного участка.

Отдельно можно выделить такую процедуру, как уточнение границ земельного участка, здесь тоже потребуется проведение межевания для установления границ земельного участка в случае, если они отсутствуют в ЕГРН либо установлены с точностью ниже нормативной, либо в случае исправления реестровых ошибок.

Как узнать кадастровый номер объекта по условному номеру

Стоимость межевания определяется договором подряда, который вы заключаете с кадастровым инженером. Данный договор содержит смету, где будет установлена четкая стоимость.

На стоимость влияют размеры земельных участков, изломанность его границ и соответственно количество точек, которые будут определены, удаленность от населенного пункта и так далее.

Каждый регион вправе установить максимальные расценки стоимости кадастровых работ в отношении земельных участков под садоводство, личное подсобное хозяйство, под ИЖС, гаражи и так далее.

После проведения процедуры межевания кадастровый инженер предоставит вам межевой план. Межевой план готовится в электронным виде, соответственно, кадастровый инженер предоставит вам его на диске. По вашему желанию данный межевой план может быть подготовлен в бумажном виде, но это нужно будет предусмотреть договором подряда.

Процедура согласования земельных участков проводится в случае уточнения вашего земельного участка, либо уточнения смежных участков. Согласование границ проводится кадастровым инженером, либо лично с собственниками смежных земельных участков, либо путем проведения собрания.

О том, что будет проводиться согласование границ путем проведения собрания, собственники участков должны быть оповещены путем направления уведомлений, либо через средства массовой информации.

Фиксация границ земельных участков производится либо по существующим ограждениям (забор, какие-то столбы, угол здания), либо, если участок расположен в чистом поле, забиваются колышки – деревянные или металлические, которые соответствуют координатам поворотных точек участка.

Что делать дальше с межевым планом?

После того как вы получили межевой план, данный документ необходимо предоставить в Ростреестр, для этого вы можете обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление и этот межевой план, либо направить его почтой, либо воспользоваться сайтом Росреестра.

Как получить выписку из ЕГРП на землю

Процедура межевания земельного участка в связи с новыми дополнениями законодательных актов, регулирующих перечень документов и обязательных процедур при эксплуатации земель и заключения любых сделок относительно них, осуществляется в таких ситуациях:

При возникновении необходимости продать участок, оформить на него дарственную;
При необходимости получения права собственности на землю, выделенную из коллективной собственности;
В случае объединения нескольких смежных участков в один;
При разделении целого участка на несколько отдельных;
При урегулировании спорных вопросов с соседями относительно проходящих границ между участками;
Для уточнения границ участка или координат поворотных точек по желанию собственника участка.

Одним из способов удостовериться в качественно проводимой работе и том, что затраты средств на проведение межевания не будут бесполезными, собственник земельного участка имеет возможность ознакомиться с перечнем ранее составленных межевых планов и получить информацию о том, относительно каких участков земли конкретный специалист проводил работы.

Обращаясь в организацию для составления межевого плана, собственник участка, выступающий в роли заявителя, заключает договор на оказание услуг, в перечень которого должны входить следующие пункты:

Место составления и дата;
Наименование сторон – организации, которая проводит межевание и ФИО лица, которое заказывает работу;
Стороны сделки – предмет договора (земельный участок, относительно которого осуществляется работа), а также его стоимость;
Характеристики, которые имеет земельный участок;
Условия произведения оплаты;
Срок проведения работ;
Права сторон и их обязанности;
Ситуации, при которых наступает основание для расторжения договора, моменты, которые будут являться форс-мажорными и ситуации их решения;
Дата заключения договора и подписи сторон.

Смета на межевание является одним из основных документов, на основании которого определяется общая стоимость проведения работ.

Такая стоимость складывается из отдельных наименований операций, которые будет выполнять сотрудник геодезической организации, а также тех объемов, которые и определяют расценки на услуги.

Документ позволяет заказчику четко определить – за что он платит деньги, и какие виды работ сколько ему обходятся.

По окончанию работ заказчику в результате всех необходимых операций предоставляется готовый межевой план.

Проверить правильность составления такого документа лицу, не знакомому с принципом оформления кадастровых документов, будет достаточно тяжело.

Однако, ознакомление с определенными моментами в межевом плане поможет избежать дальнейших проблем в плане несоответствия документа основным требованиям или наличия досадных ошибок, из-за которых внесение данных в общий реестр будет невозможно.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

Межевой план должен состоять из графической части (чертежей) и текстовой, на которой представлена информация;
Непосредственно графическая часть должна содержать изображение самого участка и указание координат его поворотных точек, а также информацию о сервитуте (ограничении в эксплуатации);
На обратной стороне графической части межевого плана в обязательном порядке содержится информация относительно проведения согласования координат поворотных точек и проходящих между ними линий.В конце такой информации должны стоять подписи кадастрового инженера, собственника участка и владельцев смежных наделов;
Текстовая часто документа также должна содержать в себе информацию, определяющую его соответствие требованиям и наличие юридической силы.В частности, в нем указываются параметры надела, взятые из единого реестра, данные о пользователе, а также о том, что процедура согласования границ, являющаяся обязательной, имела место.

Также указывают информацию об имеющихся капитальных строениях, а также данные того специалиста (кадастрового инженера), который непосредственно выполнял работу.

Кадастровый инженер: сущность профессии, основные права и обязанности

Одним из вариантов составления межевого плана является обращение в государственную организацию, при этом стоимость оказания услуг может быть несколько ниже оплаты за работу сторонним компаниям, однако, в таких случаях сроки составления документации могут быть гораздо дольше.

Обратиться необходимо в гос. организацию БТИ, непосредственно в отдел межевания – подразделение, сотрудники которого также имеют соответствующую аккредитацию на выполнение работ по межеванию.

После того, как заказчику (собственнику земель) на руки выдается готовый межевой план, необходимо предоставить его в Росреестр для внесения уточненных данных (или образованных) по конкретному участку земли.

Однако в такой ситуации кадастровый инженер, выполняющий работы по межеванию участка, несет обязательство самостоятельно подавать данные куда нужно, в связи с этим у заказчика нет острой необходимости в этом.

Итак, кто проводит межевание земельного участка?

Межевание имеют право осуществлять только аттестованные специалисты, сдавшие специальный экзамен.

По данным Росреестра таких специалистов по межеванию сейчас чуть меньше 40 тысяч.

Они могут работать в качестве индивидуального предпринимателя или быть сотрудниками фирм, оказывающих геодезические услуги.

Где сделать межевание земельного участка? Сделать межевание земли можно у геодезических компаний:

частных;
государственных.

Государственной компанией, осуществляющей межевание, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, акционерное общество со стопроцентным участием Российской Федерации. Есть также региональные государственные службы технической инвентаризации.

Все кадастровые инженеры независимо от места работы входят в государственный реестр, который размещен на сайте Росреестра по межеванию земельных участков.

Внимание! При заключении договора следует проверить полномочия кадастрового инженера по реестру. Там можно узнать дату, когда он получил аттестат, и просмотреть историю его деятельности, включая количество отказов в регистрации и количество допущенных им ошибок в межевых планах.

Готовый межевой план подается в Росреестр для внесения уточненных сведений о границах земли в кадастр недвижимости. Росреестр – это государственная служба, занимающаяся государственной регистрацией недвижимости.

Многие не знают, где делают межевание земельного участка с соблюдением всех норм и правил.

Правильный выбор специалиста имеет большое значение, потому что ошибки в межевом плане могут привести к затягиванию процесса регистрации или даже к отказу.

При выборе организации по межеванию земельных участков, с которой заключить договор подряда, нужно учитывать следующие факторы:

наличие в штате не менее двух аттестованных кадастровых инженеров;
специализация фирмы на геодезических работах, а не на юридических или риэлтерских услугах;
стоимость услуг (можно ли сделать межевание бесплатно?).

Стоит иметь в виду, что многие компании по межеванию на самом деле выступают лишь в роли посредника. В их штате нет своих специалистов, и они заключают договор с собственником участка, а затем находят для него исполнителя – другую фирму, специализирующуюся в области геодезических работ, или инженера – предпринимателя.

Обращаясь к ним, владелец участка переплачивает, потому что помимо стоимости самих работ в цену включается наценка посредника.

Чтобы из частных фирм выбрать те, которые занимаются межеванием сами, следует обратить внимание на наличие лицензии на геодезические работы. Без лицензии может работать только компания, привлекающая субподрядчиков. Это может быть агентство недвижимости или юридическая фирма.

Они наймут самого дешевого инженера, а если он справится со своей работой недостаточно качественно, юристы попробуют исправить это в судебном порядке. Однако дополнительные издержки все равно лягут на плечи заказчика.

Также можно обратиться в государственную компанию – БТИ по межеванию и другим геодезическим услугам. В их штате есть кадастровые инженеры и они сделают работы профессионально, но стоимость их услуг может оказаться выше, чем в частных фирмах по межеванию земельных участков.

Важно! На стоимость услуг по межеванию нужно смотреть с точки зрения баланса цены и качества.

Не стоит гнаться за самой низкой ценой, потому что за этим может стоять недобросовестное предложение, неполный комплект услуг или низкая квалификация кадастрового инженера. Лучше выбирать фирму со среднерыночной ценой (в Московской области это 20-30 тысяч рублей).

Если вы собрались заказать межевание, первым делом нужно обратиться в геодезическую компанию, например, в государственное БТИ, или к кадастровому инженеру-предпринимателю.

С ними требуется подписать договор подряда, неотъемлемой частью которого будет смета.

Специалисту нужно предъявить следующие документы:

свой паспорт;
документы о праве на участок;
кадастровые документы на участок.

Специалист сам проводит дальнейшие работы по межеванию: осуществляет геодезическую съемку, готовит межевой план, состоящий из графической и текстовой части, проводит согласование границ с соседями (обязательны ли подписи соседей?).

В Росреестр нужно обратиться на последнем этапе, когда межевой план уже готов. На основании него в кадастр заносятся сведения об уточненных границах участка.

Чтобы не подавать документы в Росреестр самостоятельно, можно договориться с фирмой-исполнителем работ, что межевой план подаст на регистрацию сам кадастровый инженер.

Рассматривая вопросы где заказать межевание участка и кто делает межевание земли, приходим к выводу, что к выбору специалиста при проведении работ по межеванию нужно отнестись со всей серьезностью. Геодезические работы превратились в прибыльный бизнес, которым занимаются и индивидуальные предприниматели, и геодезические компании, и посредники. От обращения к последним лучше воздержаться, чтобы получить профессиональные услуги без лишних наценок.

Что такое межевание участка и как его провести

После того как гражданин определился с кадастровой службой, рассчитал предстоящие расходы, он обращается в компанию, рассказывает суть обращения. Затем менеджер назначает дату и время прибытия специалиста.

Когда приходит день межевания земельного участка, менеджер сообщает собственнику о выезде специалиста, и что через, столько-то минут (часов) его необходимо будет встретить на объекте. Проинформировать нужно и владельцев соседних участков, но этот вопрос пока открыт, потому что к нему еще придется вернуться.

Так, инженер вместе со своим помощником (не обязательно вместе, кто-то может приехать и один), произведут замер территории, определят координаты для расстановки межевых знаков. От соседей требуется получение согласия на проведение данного мероприятия. Если претензий нет, тогда специалисты приступают к выполнению своих обязательств по договору.

Межевание может быть выполнено и без личного участия владельца, но если он изъявит желание, тогда ему придется выделить 2-3 часа в день межевания земельного участка.

Не всегда удается мирным путем получить согласие от соседа на установку новых территориальных границ. И в этом случае приходится, либо искать компромисс, и как-то с ним договариваться, либо добиваться положительного решения посредством подачи искового заявления. Но лучше постараться решить этот вопрос мирным путем, чтобы избежать дополнительных финансовых затрат.

Получение собственником межевого плана станет конечным результатом проведения по установке новых территориальных границ и их узаконивание. Как правило, этот документ состоит из графической\текстовой частей. В нем отражаются итоги проведенных мероприятий: количество гектаров на участке (в общей сложности), сведения для занесения в кадастровую службу и акты согласования спорных моментов.

Как выглядят эти документы, что в них должно быть отражено, можно посмотреть в открытом доступе, чтобы иметь хотя бы малейшее представление о них. Кадастровый специалист может прокомментировать каждую внесенную им запись в документ.

В межевой план, входят:

Изначальные данные.
Сведения о полученных измерениях на участке.
Данные о разделе земельного участка и\или новообразуемых территориях.
Схематическое изображение расположение территории.
Геодезическое отображение имеющихся жилых\нежилых построек.
В качестве прикладных документов используется копия об отсутствии возражений со стороны владельцев смежных участков, извещение в средства массового информирования (тоже копия).

Образец межевого плана надела можно посмотреть ниже, чтобы иметь предположение, как он выглядит на самом деле, и сверить его с тем, что представит специалист.

В обязательном порядке стоит известить о планированном мероприятии владельцев смежных участков. Когда будет известен день и время прибытия специалиста, они должны будут выразить свое согласие на проведение межевания. От них потребуется паспорт субъекта РФ. Если участок находится в садовом товариществе, еще придется пригласить и предстателя, его визит крайне важен, иначе дата проведения процедуры может быть перенесена. Так что стоит заранее обговорить с ним этот момент, чтобы все были в сборе, и не пришлось никого искать, ждать.

Споры между соседями могут возникнуть из ниоткуда, для этого иногда и причина не нужна. Но при выполнении межевания, придется найти компромисс, насколько бы враждебно не относились к друг другу. Обращение в суд процесс не из позитивных, и к тому же не является бесплатным, а значит, лучше договориться.

Если сосед против установления новых территориальных границ, необходимо задокументировать его отказ. Если дело дойдет до судебного разбирательства, придется вспомнить всю историю земельного участка: кто раньше являлся его хозяином, были ли у него подобные проблемы с соседом и пр. К этому заседанию стоит подготовиться заранее, можно воспользоваться и помощью квалифицированного юриста. Главное, чтобы у него был большой опыт в подобных делах.

Нужно обратиться в местную администрацию вместе с заявлением. В нем подробно описать суть проблемы. Что не устраивает, кто выполнял межевание и так далее. В случае получения отказа, и гражданин полностью прав в своей правоте, он имеет полное юридическое право обратиться в суд.

Для этого он составляет иск, указывает все свои и кадастровые данные, а также прикладывает письменный ответ от администрации, и отправляет заявление в суд. Чтобы не было отказа в его рассмотрении, стоит воспользоваться юридическими услугами.

10 самых актуальных вопросов про межевание земельных участков

Межевание – не быстрая, и не бесплатная процедура. Граждане, которые не торопятся проводить установку территориальных границ, могут воспользоваться услугами муниципальных кадастровых служб. Обычно приезд специалиста занимает порядка одного месяца, то есть здесь действует очередность. Поэтому лучше сразу обратиться в частную фирму, предварительно проверив данные через портал росреестра.

Эксперт не занимается выдачей свидетельств, подтверждающих то, что права собственности были зарегистрированы. В его обязанности входит подготовка бумаг, необходимых для того, чтобы надел или другой объект можно было поставить на кадастровый учет, а потом получить на него кадастровый паспорт.

К специалисту стоит обратиться, если нужно оформить следующие бумаги:

межевой план. Без этого документа не получится поставить на учет участок земли. Он нужен для выделения территории и фиксации изменений, которым подвергался надел.
Технический план. Он требуется, если нужно поставить на учет здание, помещение или постройку, строительство которой не завершено. Также этот документ нужен для учета изменений, которые произошли с недвижимостью.
Акт обследования. Он необходим для того, чтобы снять объект с кадастрового учета.

Межевой план, который готовит специалист, состоит из двух частей. В графической имеются данные кадастрового плана. О том, что границы надела были согласованы с заинтересованными сторонами, а также данные об участке отражены в текстовой части.

Межевой план предоставляют заказчику в электронной форме. Документ будет обязательно заверен усиленной электронной подписью, которую оставляет подготовивший его специалист. Если в договоре подряда указано, то план выдают в печатном виде.

Технический план отдают клиенту в электронном виде. На нем инженер ставит свою электронную подпись. Если требуется бумажная копия, это следует указать в договоре подряда.

Акт обследования выдают после того, как кадастровый инженер проведет осмотр объекта. При этом во внимание будут приняты все кадастровые сведения.

Это необходимо для того, чтобы специалист мог засвидетельствовать то, что объект прекратил свое существование.

Больше информации о том, какие бумаги выдаются заказчику и как они выглядят, вы найдете в этой статье.

Специалист имеет следующие права:

потребовать от клиента доступа на объект, а также получить все документы на него;
если клиент не обеспечивает доступ на объект, нарушает другие условия договора, то кадастровый инженер может отказаться от выполнения работ;
специалист иметь право на отказ от исполнения обязанностей руководителя стажировки. Это возможно, если для принятия решения есть весомые основания.

Их перечень более широкий:

соблюдать требования, установленные законодательством;
отказываться от проведения изысканий в тех случаях, когда участок, на котором будет работать специалист, не отвечает требованиям;
эксперт должен отказаться от работы, если документы на землю не удовлетворяют требованиям, которые устанавливает закон. Отказаться, если в бумагах указана неправдивая информация;
специалист должен в трехдневный срок предупредить заказчика, если возникнут серьезные препятствия для проведения работ;
инженер обязан в трехдневный срок выдавать клиенту сведения о своем нахождении в СРО, если поступит такой запрос.

Кадастровый инженер заверяет бумаги, используя для этого собственную электронную подпись. У него есть печать, на которой указаны инициалы, лицевой счет, имеющегося в системе социального страхования.

Один раз в три года специалист обязан проходить обучение. Сегодня существуют разные образовательные программы. Закончив их, эксперт повысит свой уровень квалификации.

Обучение осуществляется на базе одного из образовательных учреждений.

В обязанности эксперта входит хранение актов согласования, а также передача этих и других документов в регистрирующий орган. Кроме того, важно в срок передавать в СРО сведения о подписании нового трудового договора.

Также, если для проверки его работы потребуется предоставить СРО данные и документы, он должен это сделать.

Эксперт обязуется сохранять в тайне конфиденциальную информацию, которую он получает от заказчика. Исключение составляют лишь случаи, специально определенные законом.