Как оформить договор дарения на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор дарения на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
Дееспособность.
Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

родители;
дети;
бабушки и дедушки;
полнородные, неполнородные братья и сестры;
супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Что такое дарственная на землю
В чем особенности земли как объекта дарения
Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
Как оформить дарственную на земельный участок
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
Где регистрировать дарение земли
Налог и госпошлина при дарении земельного участка
Можно ли отменить дарственную на земельный участок

Составить договор дарения можно самому, главное, сделать это в письменном виде. Можно написать его от руки или распечатать. Договор дарения можно заключить устно, если вы дарите другу книгу или отдаете знакомой коляску. Но у сделок с недвижимостью свои правила — договор должен быть оформлен в письменном виде. Иначе зарегистрировать переход права вы не сможете.

Я оформляла право на свой земельный участок в МФЦ в Саратове. В очереди на прием документов мы провели больше часа. Документы мы подали 3 октября.

Девушка, которая разбиралась с нашим договором, предупредила, что с ним не все гладко и их могут не принять в Росреестре. Я все равно подала заявление. К сожалению, 13 октября Росреестр приостановил рассмотрение заявления, так как у земельного участка не было категории земель. Оказалось, это обычная ситуация для участков, которые были выделены давно. Категории земель не было у половины нашего СНТ.

Дальше я общалась с сотрудниками Росреестра: в уведомлении о приостановлении регистрации были указаны имя и телефон ответственного сотрудника. Мне объяснили, куда ехать, что говорить, какие документы получить, когда и куда их привезти.

Мы с папой поехали в администрацию села Воскресенское, к которой относилась наша дача. Там нас отправили к леснику получать справку о том, что наша дача не находится в лесном фонде. Лесника мы привезли на участок, он обошел его по периметру, потом сверил со старыми картами и написал справку, что все в порядке.

Эту справку я передала в администрацию. Там наш участок отнесли к землям сельскохозяйственного назначения. Это значит, что на нашем участке можно заниматься сельским хозяйством: выращивать полезные растения и ягоды, разводить животных и все такое. Конкретнее, что можно делать, а что нельзя определяет вид разрешенного использования участка. У нас уже был определен вид разрешенного использования — садоводство, поэтому коров разводить нам нельзя, а деревья сажать можно. А еще можно поставить садовый или жилой дом.

В администрации нам выдали постановление. С ним мы сразу же пошли в местный МФЦ, чтобы внести сведения в ЕГРН. В Саратове их не приняли бы, потому что при подаче документов требовалась подпись от представителя администрации. Хорошо, что выписку с уточненными данными нам выдали в селе поближе, пришлось ехать не 100 км в одну сторону, а только 50.

Если в районе нет МФЦ, там организуют выездные обслуживания. Выглядит это так: раз в две недели из районного центра приезжают две девушки с кипой документов, занимают кабинет в здании сельской администрации. Люди стоят в двух очередях: одни сдают документы, другие получают. Электронных табло и талончиков там нет, но все организовано хорошо. По телефону заранее напоминают и уточняют, получится ли приехать. Я уже три раза пользовалась таким вариантом. Каждый раз прождала в очереди не больше получаса.

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Можно выделить:

возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Как оформить дарственную на земельный участок

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

паспорта обеих сторон;
выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
документ, на основании которого у собственника возникло его право;
технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

родители – дети;
бабушки/дедушки – внуки/внучки;
родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

Причина уплаты госпошлины	Сумма госпошлины (руб.)
Для физических лиц.	2 000,00
При использовании надела для ведения личного хозяйства и прочих личных целей.	350,00
Для юридических лиц.	22 000,00
При регистрации прав на земли сельскохозяйственного значения.	350,00
При регистрации доли сельскохозяйственных земель (п. п. 22,24, 26 п.1 ст. 333.33 НК).	100,00

Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

Что такое дарственная на земельный участок

Если участники оформили дарственную самостоятельно, без нотариуса, бумаги им потребуются для Росреестра. Ведь без регистрации их сделка недействительна. Оформление договора должно осуществляться согласно положениям статьи 572 в ГК РФ.

Пакет документов:

· паспорта сторон (нужны оригиналы, также ксерокопии);

· свидетельство собственника (дарителя);

· кадастровый план – отражает характеристики участка, его стоимость (оригинал нужен и заверенная Земельным комитетом копия);

· нотариально заверенные письменные согласия собственников (если долевое владение);

· согласие супруга – совместная собственность.

Могут потребоваться иные бумаги, например, свидетельства детей или о браке, другие подтверждения наличия родственной связи.

Согласно изменениям 2013 года (01.03.2013), внесенным в ФЗ-302, не нужно регистрировать дарственные. Достаточно их правильно оформить. Законодатель облегчил процедуру дарения.

Теперь регистрирует лишь одаряемый, закрепляя появившиеся у него права собственника. Происходит это в ЕГРН. Процедура занимает 7 (если напрямую) и 9 (через МФЦ) рабочих дней. Заявитель обязан кроме документов заплатить госпошлину – 350 рублей физическим лицам.

Возраст одаряемого важен, он влияет на проводимую сделку:

1. Ребенок маленький (0-13 лет) – договор дарения вместо него подпишут родители (назначенный опекун, усыновители). Причем, присутствие несовершеннолетнего не обязательно (ст.28 в ГК РФ).

2. Подросток (14-18 лет) считается ограниченно дееспособным. Кроме исключений. Он вправе проводить некоторые сделки при одобрении и присутствии родителей (иных опекунов). Расписываются все: ребенок, родители. Вдобавок, ставит подпись представитель опеки.

Исключение, позволяющее 16-летнего считать полноценно дееспособным и самостоятельным – процедура эмансипации.

Нужно подтвердить его полную финансовую, также имущественную самостоятельность. Например, подросток стал ИП, открыв дело или нашел иную работу. С его новым статусом согласны родители, также представитель опеки.

Кроме родителей по закону в сделке может участвовать представитель несовершеннолетнего (статья 185 в ГК РФ). Его обязанности делегированы доверенностью.

Кстати, даритель может заключить продленное соглашение, чтобы ребенок смог распоряжаться подарком, когда повзрослеет. Это осуществляется с согласия сотрудника опеки. Если сделка как-то вредит интересам несовершеннолетнего, опека вправе отказаться. Тогда дарение аннулируется.

Участие родителей или иных опекунов полностью исключить нельзя. Лишь ограничить их возможности использовать подарок. Ведь до наступления совершеннолетия владельца, они должны заботится о доставшейся ему земле (и строениях, если они имеются). Выплачивать налоги, коммунальные платежи.

Если она оформляется при помощи нотариуса, его услуги платные:

· 3500 (средняя цена) за составление и заверение договора.

Кроме того, участники платят госпошлину. Физическим лицам – 350 рублей (0,3-0,5% с фактической стоимости имущества, рассчитывается индивидуально).

Не родственники платят еще налог, они считаются обогатившимися (получатели имущества) 13% стоимости. Нерезидентам больше – 30%.

Оформить дарственную на землю (земельный участок) для многих хороший выход по передаче своего имущества хоть родственнику, хоть другу или незнакомому человеку. Быстро, относительно дешево, просто. Главное понимать, что вернуть дар потом не так-то просто. )

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дополнительные условия дарственного договора не должны идти в разрез с требованиями нормативных актов.

К ним можно отнести:

условия возврата подарка дарителю согласно закону – это может быть смерть одариваемого, совершенные им преступления против дарителя;
сведения о правах третьих лиц на дар;
права родственников одариваемого на полученный дар, если даритель предполагает переход прав на имущество к ним.

Важно! Договор без дополнительных условий является действительным и признать его ничтожность по причине их отсутствия невозможно.

Доля – это право собственности в общем имуществе не выделенную часть. При этом каждый собственник такого имущества вправе пользоваться им в необходимом количестве, а вот распоряжаться он может только выделенной для него долей.

Размер доли может быть индивидуальный, описанный при ее выделении, но вот если он не указан, тогда общий участок делится на равные части.

Важно! При дарении не соблюдается преимущественное право прочих собственников, как при продаже.

Договор дарения имеет общие сведения, обязательные по закону и специальные.

При передаче права собственности несовершеннолетнему следует помнить, что от его имени всегда выступают законные представители. То есть дарственную подпишут родители, опекуны или представители (лица вправе представлять несовершеннолетних детей).

В дарственной кроме подписи, представитель указывает все свои данные, а также выражает свое согласие с даром.

Справка! На представителя согласно НК РФ, ложится бремя налогообложения, так как ребенок еще не имеет собственных доходов.

Договор дарения – это безвозмездная передача прав на имущество. Он имеет существенные и дополнительные условия, составляется в письменной форме, не заверяется у нотариуса. Регулируется дарственная земли ЗК РФ и ГК РФ.

Договор может составляться сторонами самостоятельно, они вправе делегировать свои права доверенным лицам.

После подписания документа, одариваемый должен заняться переоформлением права собственности и уплатой расходов.

Договор имеет некоторые особенности в теле документа с учетом вида использования участка и статуса сторон.

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

договор на предмет дарения;
паспорта участников договора (оригинал, копия);
правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
акт приема-передачи;
документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
заявление на произведение регистрационных действий;
квитанция об уплате государственной пошлины

регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок?

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
определение предмета сделки и его особенностей;
получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
получение согласия от супруги или других собственников объекта;
составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
подготовить необходимый пакет документов;
оплатить пошлину;
обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:

родители;
дети (в том числе и усыновленные);
муж, жена;
бабушки, дедушки;
внуки;
братья, сестры;

30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов. Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.

При составлении договора и его последующей регистрации потребуется для собственника ЗУ:

Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация.
Кадастровый паспорт ЗУ.
Справка из БТИ об отсутствии капитальных строений. Если таковые имеются, предоставить технический план и кадастровый паспорт на дом (Полезно прочитать: процедура дарения земли с домом, а также особенности дарения ЗУ с домом родственнику).
Выписка из кадастровых записей об отсутствии залогов и обременении, при наличии обременений – соответствующие сведения.
Нотариально удостоверенное согласие от супруга и совладельцев (при необходимости).
Собственный гражданский паспорт.
Межевое дело предоставлять не требуется, но для надлежащего порядка его следует подготовить.

Принимающая дар сторона должна предоставить:

ИНН;
гражданский паспорт.

Если со стороны одного из участников имущественной сделки действует представитель, от него потребуется гражданский паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

Теперь перейдем к самому главному, теме статьи, и поговорим о договоре дарения земельного участка и как его оформить.

Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2020 года

Юрист составит договор с учётом действующих нормативов законодательства. Оплата его услуг зависит от установленных в регионе цен на соответствующие услуги, а так же – от квалификации специалиста и статуса юридической фирмы.

В основном в областных центрах такие услуги оцениваются в 5-7 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге – от 10 тысяч рублей, оформление элитных земельных участков ориентируется на процентную ставку от общей стоимости земли. Как правило, она составляет 0,5-1% кадастровой стоимости, если договором услуг не предусмотрено иное.

Юридические компании не предусматривают скидок и льгот в оплате услуг для лиц, находящихся в близком родстве. В то время, как нотариус такие преимущества предоставляет. Составляя типовой договор, он взимает с близкого родственника сумму оплаты в 0,3% общей кадастровой стоимости ЗУ. Лица, оформляющие дарственную на общих основаниях, оплачивают 1% от той же суммы.

Как юрист, так и нотариус, начинают оформление договора дарения земельного участка с установления правоспособности дарителя. В первую очередь рассматриваются правоустанавливающие документы, которые не стоит путать со свидетельством о праве собственности. К их числу относятся официальные бумаги или гражданско-правовые договоры, на основании которых участок был выделен в пользование или приобретён:

путём покупки;
дарения или мены;
получен в наследство.

На основании одного из перечисленных документов выдаётся свидетельство о собственности – правоудостоверяющий документ.

После просмотра пакета документов, уполномоченное лицо составляет дарственную на землю, которую стороны подписывают собственноручно. Если в интересах лица действует представитель – он ставит собственную подпись на основании доверенности.

Форма договора определена предметом, а также участниками сделки. Первым является земля, передаваемая в дар. Участниками считаются даритель и одаряемый. Первый передает право собственности на безвозмездной основе, отказываясь от него.

Участок относится к объекту недвижимого имущества. Поэтому обязательно используется простая письменная форма. Также можно обратиться к нотариусу, но это не считается обязательным условием.

Так как форма дарственной не предусматривается на законодательном уровне, не все знают, как написать ее. Стоит помнить, что договор имеет письменное выражение, подписываясь участниками сделки.

Статья 572. Договор дарения

В тексте важно отразить несколько видов данных:

обязательные, каковыми являются существенные условия;
необязательные, к которым относят дополнительные условия;
случайные, включаемые в договор по желанию дарителя и одаряемого.

Среди обязательных условий выделяют данные предмета дарения.

Статья 574. Форма договора дарения

Важно прописать его характеристики:

наименование;
категории;
разрешенное использование;
кадастровый номер;
площадь;
место расположения;
наличие уступки, ограничений и обременений.

Если обязательные пункты будут отсутствовать, то договор признается недействительным.

Среди дополнительных условий выделяют:

срок вступления договора в действие;
права дарителя;
права одаряемого.

Дополнительные и случайные условия могут присутствовать или отсутствовать в документе. При этом своей силы в обоих случаях он терять не будет.

При безвозмездной передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому составляется акт дарения. Для проведения процедуры потребуется юридически закрепить данную сделку. Сторонам запрещается устанавливать какие-либо условия в договоре.

В момент передачи дара участники должны согласовать основные моменты сделки. При подписании договора подтверждается, что стороны пришли к единому решению.

Возникновение права собственности у одаряемого отмечается в момент регистрации сделки в Росреестре. Поэтому обязательно необходимо обратиться в государственные органы, предварительно оплатив государственную пошлину.

Требования к оформлению соглашения изложены в ст.575 ГК РФ. Договор следует составить в стандартной письменной форме. Если даритель обладает базовыми юридическими знаниями, составление договора дарения земельного участка не станет большой проблемой. Стандартный договор включает в себя информацию о:

Сторонах сделки.
Предмете дарственной. В нашем случае это кадастровый номер участка, объекты, которые находятся на территории, площадь, целевое назначение территории и так далее.
Нормативной цене.
Оценке объектов недвижимости, которые передаются вместе с участком.
Земельных и иных спорах по предмету дарения.
Всех обременениях: сервитутах, залоге и так далее.
Ограничениях в эксплуатации исходя из технологических зон.
Обязательствах сторон.

Скачать (DOCX, 18KB)

В заключении указывается момент вступления соглашения в силу, количество экземпляров, оплата расходов и перечень приложений. Данные нужно вносить без ошибок, четко и понятно, чтобы можно было легко идентифицировать передаваемый объект.

Как оформить дарственную на землю

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарение садового участка осуществляется с соблюдением таких правил:

Согласие со стороны получателя дара.
Соглашение в письменной форме.
Безвозмездный характер передачи.
Регистрация перехода права собственности.

Даритель вправе передать весь садовый участок или долю на него. Не требуется даже согласие других владельцев, если имущество не нажито в браке.

В договоре указывается конкретный участок, прикрепляется техническая документация. Вот и все, что нужно знать о том, как оформить дарственную на садовый участок. В дальнейшем осуществляются стандартные процедуры по оформлению недвижимости: подача документов в МФЦ, регистрация права собственности и так далее.

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

Фиксация перехода права собственности на подаренную землю не состоится без предъявления следующих документов:

дарственная;
паспорта сторон (оригинал, копия);
правоустанавливающие документы на участок и строения;
кадастровый план территории;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт на постройки;
справка о стоимости земли (если данных нет в кадастровой документации);
согласие от других владельцев (при совместной собственности);
документы, указывающие на факт родства между сторонами;
акт приема-передачи объекта;
квитанция о погашении пошлины – 350 рублей.

Пакет документов дополняется заявлением. Бланк можно получить в момент обращения.

Процесс регистрации занимает 7 дней при обращении в Росреестр. Около 10 дней при подаче запроса в МФЦ. По итогу новому владельцу вручается выписка о праве владения земельной территорией.

Порядок, как оформить дарение земельного участка, проходит в несколько этапов.

В первую очередь дарителю следует собрать пакет необходимой документации. В его перечень входит следующее:

Паспорт.
Документ, являющийся основанием для возникновения права на землю у собственника, например, наследственное свидетельство или соглашение о купле-продаже.
Бумага, подтверждающая право собственности на объект.
Технические документы на земельный надел.
Отчет оценщика, в котором указывается стоимость имущества.
Письменное одобрение остальных владельцев на совершение сделки.
Письменное согласие органов опеки, если договор затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Со стороны одаряемого достаточно одного паспорта.

Оформляем дарственную на земельный участок

Государственная пошлина обязательно уплачивается в госбюджет получателем дара, за исключением случаев, когда сделка совершается между лицами, имеющими близкую родственную связь, к примеру, между сыном и матерью.

Размер сбора составляет 13%. Если одаряемый является иностранным лицом, тогда величина налога увеличивается до 30%.

Последним этапом сделки является регистрация права собственности. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра. При себе иметь заявление и такой же пакет документов, что и при оформлении дарственной. Только в перечень бумаг еще добавляется договор дарения и чек, подтверждающий оплату пошлины за регистрационные действия.

Размер сбора в этом случае составляет 2 000 рублей.

Сотрудник госоргана выдаст расписку о приеме документов. В ней укажет дату, когда можно подойти и забрать выписку.

Стороны сами решают, нужно ли заверять дарственную у нотариуса. Этот момент не является обязательным. Но юристы советуют обращаться к нотариусам, так как это позволит заключить максимально безопасную сделку, предотвратить мошенничество и прочие негативные последствия.

Если участники дарения земельного участка решили оформить сделку через нотариальную палату, им понадобится подготовить следующий пакет бумаг:

Паспорта.
Договор дарения, составленный в 3-х экземплярах.
Кадастровый план.
Справка, указывающая отсутствие строений на земле.
Выписка из ЕГРН на постройки, если они есть.
Документ, указывающий стоимость недвижимости.
Правоустанавливающие бумаги на надел.

Нотариус проверит представленные документы, поможет в составлении соглашения. Если будут какие-то ошибки или неточности, специалист сразу укажет на них.

Нотариальное заверение договора дарения – это гарантия безопасности для сторон сделки. Речь идет о риске оспаривания соглашения заинтересованными лицами.

К примеру, родственники дарителя после ухода его из жизни могут обратиться в суд, чтобы признать дарственную недействительной. Целью может быть возможность претендовать на земельный участок как на наследственное имущество.

Они могут заявить в суде, что договор заключен незаконно, например, оформлен под угрозами, давлением, заблуждением, обманом. Либо постараются доказать, что даритель не отдавал себе отчет в собственных действиях, был на момент заключения сделки недееспособным.

Заверение договора у нотариуса поможет защититься от подобных последствий. При необходимости специалист может выступить в суде, подтвердить пребывание дарителя в здравом уме и отсутствие угроз, обмана со стороны одаряемого.

Поэтому так важно заверять дарение в нотариальной конторе, чтобы защититься от недобросовестности третьих лиц.

Заинтересованные лица имеют право оспорить сделку только в течение 3 лет со дня оформления. Если данный срок пропущен, дарственную признать недействительной будет нельзя.

Как оформить дарственную на земельный участок? По образцу бланка!

Передаются права на недвижимость и землю по дарственной на любого человека, кроме:

детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
недееспособных граждан;
граждан, трудящихся с сфере образования, здравоохранения, а также оказывающих социальные услуги населению;
государственным, муниципальным служащим и работникам ЦБР.

ВАЖНО! Если необходимо оформить дарение земельного участка на ребенка до 14 лет, документы составляются на имя законного представителя (родителя, усыновителя или опекуна). По достижению совершеннолетнего возраста права собственности передаются гражданину.

Для совершения сделки дарения:

Достигается соглашение по предстоящему договору.
Определяется собственность, права на которую будут передаваться.
Собирается пакет документов.
Оформляется согласие от заинтересованных лиц (супруги, дети, родители и другие собственники объекта сделки).
Составляется договор дарения и нотариально заверяется.
Оформляется акт приема-передачи имущества.

После этого принимающая сторона регистрирует договор в ЕГРП.

Соглашение о дарении заверяется у нотариуса для придания большей юридической силы. Чтобы заверить договор дарения следует предоставить:

паспорта участников сделки;
договор в трех экземплярах;
кадастровый план участка;
выписка из ЕГРН о постройках на участке;
заключение о рыночной или кадастровой цене участка и расположенных объектов;
документ, подтверждающий право собственности.

Заверение – платная процедура. Цена зависит от стоимости сделки. Дополнительно оплачивается технически-правовая работа.

После получения дарственной гражданину требуется зарегистрировать договор. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра. Подается заявление следующими способами:

лично в отделение Росреестра;
через МФЦ;
через представителя (если есть нотариально заверенное разрешение).

Срок рассмотрения заявления – 10 рабочих дней.

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.

Подарить долю участка можно на тех же основаниях, что и самостоятельный объект недвижимости. Получать согласие других сособственников требуется, если доля не выделена.

Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.

Сегодня дачники имеют возможность в упрощённом порядке оформить право собственности в рамках «дачной амнистии». После внесения сведений об участке в ЕГРН гражданин может его подарить.

Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.