Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение об авансе образец скачать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.
Соглашение об авансе за квартиру
При расчетах через банковскую ячейку, подписывается Договор аренды ячейки и Дополнительное соглашение к этому Договору, которое определяет правила доступа к ячейке с деньгами во время проведения сделки с квартирой.
Здесь приведен взятый из практики образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему, с подсказками на документе (выделены красным).
Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.
Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.
Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.
♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Договор аванса – Образец, бланк 2020 года
Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).
♦ Как выглядит Технический план помещения ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.
Еще перед получением денег продавец должен представить покупателю:
- выписку из ЕГРН;
- паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- техпаспорт.
Выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ есть смысл показывать непосредственно перед сделкой, т.к. эти документы имеют ограниченный срок действия.
Образцы документов для вторичного рынка
Гражданский кодекс определяет задаток, как эквивалент подтверждения намерения заключить договор. При приеме-передаче задатка согласие в намерении заключить сделку выражают обе стороны договора. Поэтому задаток уже сам по себе является формой сделки и требует обособленного заключения договора о задатке.
Как правило, договор задатка имеет срочный характер, т.е. заключается на определенный срок.
После подписания договора задаток переходит либо в статус аванса, либо зачитывается в счет полной оплаты. Особым условием договора задатка, как правоустанавливающего документа, является нерушимость сделки. В силу этого правила, если намерение о совершении сделки будет нарушено в одностороннем порядке, то есть одна из сторон решит не исполнять сделку, то в силу вступают штрафные санкции.
- Если от сделки отказался потенциальный покупатель, то его будущий контрагент не возвращает сумму задатка, если договором не определено иной.
- Если от сделки отказывается продавец, то задаток подлежит возврату в двойном объеме, если договором не определено иное.
Важно! Если договор задатка не будет оформлен в письменной форме, то в случае возникновения спора он будет считаться формой предоплаты, т.е. аванса, и на него не будут распространяться перечисленные выше штрафные санкции.
Как правило, о преимущественной силе договорных обязательств редко вспоминают и очень зря. Хотя закон регламентирует составление договора задатка, но обходит стороной авансовый платеж, как средство подтверждения намерений, это не значит, что договор аванса не может быть составлен.
В данном случае в действие вступает основополагающий принцип римского права – преимущество договорных условий. Это значит, что если договор не содержит грубых нарушений закона, то преимущественную силу будут иметь договорные обязательства, а не требования закона. Таким образом, если на то есть желание, задаток вполне можно оформить, как договор аванса, но с указанием штрафных санкций за его нарушение. Размер штрафных санкций устанавливается обоюдным соглашением сторон.
Следствием подписания договора является принятие сторонами обязательства по осуществлению предполагаемой сделки. Именно в силу этого следует обязательно оговорить в договоре форс-мажорные обстоятельства. Причин, по которым одна из сторон не сможет исполнить условия договора множество:
- покупатель может заболеть на длительный срок;
- предмет договора может быть уничтожен или поврежден в результате непреодолимой силы;
- на продаваемое имущество может быть наложен арест и т.д.
Никаких дополнительных ухищрений составление договора аванса не потребует, поскольку требования, предъявляемые ко всем видам договоров, являются практически идентичными и регламентируются одними и теми же контрактуальными правилами.
В виде небольшой шпаргалки можно предложить перечисление всех условий и определений, которые должны иметь место в договоре аванса:
- сведения о приобретаемом имуществе (правах, услугах);
- стоимость предмета договора (имущества или отчуждаемых прав);
- сумма авансового платежа, сроки и способ его внесения;
- установленный срок оформления сделки (непосредственно купли-продажи);
- санкции за неисполнение условий.
Если передача авансового платежа имела место одновременно с подписанием договора, то он может содержать сведения об этом. Впрочем, факт передачи денег можно удостоверить и обыкновенной собственноручной распиской.
Договор аванса на покупку вторичной квартиры
Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:
- дата и наименование места, где соглашение составлено;
- информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
- соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
- предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
- размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
- точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
- правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
- права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
- условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
- подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.
Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.
Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.
На что обратить особое внимание?
Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:
- От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
- Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
- Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.
Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.
Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:
- если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
- при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.
Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:
- в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
- при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦
Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).
Договор аванса при покупке квартиры
Образец Технического паспорта на квартиру.
Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).
♦ Как выглядит Технический план помещения ♦
Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.
♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2015 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе.
♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦
Авансовое соглашение является одним из этапов оформления имущества. Сумма денежных средств входит в стоимость покупаемого объекта. Унифицированной, стандартной формы не существует.
Для корректной подготовки документации рекомендуется скачать заполненный образец. Документ должен включать персональные данные покупателя и продавца. Стороны должны обязательно указать законодательную базу совершения операции.
Указывается предмет договора и обязательства, ответственность сторон.
Соглашение или договор аванса за квартиру — образец 2020 года
Законодательными актами понятие и размеры аванса четко не регламентированы, но обычно это понятие привязывают к п. 3 ст. 380 ГК РФ, и только применительно: речь в этом правовом акте идет о задатке.
Подобный платеж при сделках с недвижимостью – это частичная предварительная оплата, совершаемая до исполнения взаимных обязательств, однако сумма предоплаты составляет часть от цены сделки, а при окончательном расчете продавцу доплачивается оставшаяся сумма. Это значит, что аванс вносят в счет стоимости квартиры.
Если основная сделка покупки не состоится, продавец обязан будет авансовую сумму покупателю независимо от того, по чьей вине не заключили контракт.
Некоторые недобросовестные продавцы включают в авансовое соглашение формулировки, которые ограничивают в правах покупателя, но при этом не ограничивают продавца. В соответствии с ними продавец в случае срыва покупки квартиры по вине покупателя вправе удержать сумму у себя (как при задатке). При этом со стороны продавца подобных условий не устанавливается.
Если продавец не возвращает деньги по требованию покупателя, нужно обращаться в суд за принудительным взысканием. Ссылаться нужно на ст. ст. 429, 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Дополнительно можно потребовать проценты за пользование авансом.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, список документов вам пришлет банк. Их более десятка. Однако от вас в данном случае требуется только оформить страховку. Все документы на квартиру и продавцов должен предоставить сам продавец или его риелтор. Обычно сканы документов риелтор продавца присылает по электронной почте покупателю (или его риелтору), а тот проверяет комплектность и пересылает в банк. Все просто.
Однако не стоит полностью полагаться на юристов банка! Они тоже ошибаются. И потом, далеко не во всех банках юристы ответственно относятся к проверке документов. В некоторых банках стратегия простая. Есть страховка титула? Кредит дадут. Если квартиру вы впоследствии потеряете, страховая компания погасит банку ваш долг. Не погасит? Значит, погасите вы сами, ведь кредитные обязательства никто не отменял. Квартиры нет, а долг остается.
Как видите, банк рискует гораздо меньше, чем вы, так что проверять документы на квартиру необходимо независимо от банковской проверки. Если квартира покупается без ипотеки, список необходимых документов сокращается в несколько раз. Для заключения договора и регистрации перехода права собственности вам потребуются всего лишь:
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство о праве собственности продавца;
- правоустанавливающие документы;
- заявление на регистрацию;
- квитанция об уплате пошлины;
- если есть несовершеннолетние собственники — согласие органов опеки на продажу квартиры.
Все! Даже техпаспорт с недавнего времени не требуется. Однако, чтобы отбросить все сомнения, рекомендуем запросить у продавца дополнительные документы. Это:
- Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе или ЕИРЦ вашего района. В ней фиксируются все, кто был прописан в этой квартире, и причины их выписки.
- Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП). Выдается в органе регистрации. В ней отражены все переходы права собственности по данной квартире.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Выдается в ЕИРЦ.
- Техпаспорт. Позволяет увидеть изначальную планировку квартиры и понять, были ли произведена неузаконенная перепланировка. Свидетельство перепланировки — красные линии в техпаспорте, но их может и не быть, так что просто сверяем «официальную» и реальную планировку.
- Нотариально заверенное согласие на продажу от мужа / жены продавца или свидетельство о разводе.
К сожалению, такое бывает. В Москве за пару дней до сделки могут поднять цену на 100 000–300 000 руб. С одной стороны, по сравнению со стоимостью квартиры это не так много. Такую сумму реально собрать по родственникам и друзьям за два-три дня. С другой — рушатся все планы. Самое печальное, что цену перед сделкой чаще всего поднимают нечистоплотные риелторы. Собственник квартиры может и не подозревать о таких выкрутасах. Варианты ваших действий:
- Отказаться от новой цены. Вы сообщаете, что готовы к покупке только на условиях, о которых договорились раньше. Есть шанс, что другая сторона проявит благоразумие и сделка состоится.
- Настаивать на старой цене. Если вы с продавцом заключили авансовый договор, у вас появляется инструмент давления. Вы имеете право подать в суд иск о принуждении продавца к заключению договора купли-продажи на условиях, описанных в договоре. В результате суд блокирует регистрацию перехода прав собственности на объект до окончания рассмотрения дела. Все это путает карты продавцу. Вполне вероятно, что у него есть другой покупатель, который готов заплатить за квартиру чуть больше. Или таких покупателей несколько, и между ними хотят устроить аукцион, на котором квартира будет продана предложившему максимальную цену. (Да, есть и такая методика продажи квартиры: изначальная цена занижена, у покупателей возникает ажиотаж, проводится аукцион и… нередко квартира продается по цене выше средней. Такова уж человеческая психология — азарт и эмоции отключают мозг, что приводит к невыгодной сделке.) Так вот, судебный иск замораживает сделки с квартирой. Продавец теряет время, поэтому, скорее всего, согласится на ваши условия.
- Принять новую цену. Если с повышением цены привлекательность объекта не упала — возможно, имеет смысл это принять. «Принять и простить», как говорил комедийный персонаж. Если вы общаетесь не с продавцом, а с его риелтором, то попытайтесь выйти на продавца. Не исключено, что собственник квартиры не подозревает о манипуляциях.
Но выкручиванием рук перед сделкой занимаются не только продавцы. Иногда этим грешит и покупатель. Особенно если он располагает наличными деньгами и стоит в цепочке сделок первым, или «верхним» на сленге риелторов. Продавцы меняют квартиру — например, из однушки переезжают в двушку. Владельцы двушки, в свою очередь, покупают трешку.
После того, как будет оформлен договор о предоплате, покупатель передает указанную сумму владельцу квартиры. А тот обязан взамен предоставить расписку о получении денежных средств.
Без этой расписки впоследствии будет очень сложно доказать факты выплаты. Документ оформляется стандартно с указанием личных данных участников сделки, даты и подписей.
Размер аванса на законодательном уровне никак не регламентируется, но практический опыт показывает, что цифра денежной предоплаты – результат компромисса между сторонами.
По результатам независимой оценки уточняется сначала стоимость сделки, а потом стороны решают, будет это процент от общей суммы (не более 5-10%), или фиксированная цифра, например, 5 тыс. долларов.
Следует иметь в виду, что в документах иная валюта, кроме отечественных российских рублей, фигурировать не должна: это может стать причиной признания договора недействительным. При расчете в Евро или валюте США необходимо в расписке и договоре вписывать эквивалент в руб.
Примерно пятая часть сделок оформляется с внесением предоплаты в виде аванса, так что не стоит опасаться давать часть денег наперед.
Главное, подстраховаться правильно оформленными документами, подтверждающими факт передачи денег, тогда даже при неблагоприятном исходе суд встанет на сторону покупателя и заставит хозяина недвижимости вернуть аванс.
Ответить 0
| Светлана | 18.07.2014 в 10:46:18
Можно ли добавить пункт,что покупатеь обязуется подождать выезда продавца,до окончания ремонта в другой преобретенной квартире,2 месяца? |
Ответить 0
| никита | 24.06.2015 в 16:35:09
хороший договор, все понятно |
Ответить 0
| александр | 04.09.2015 в 14:49:09
спасибо большое за образец |
Ответить 0
| Марина | 16.11.2015 в 18:22:17
А можно ли вернуть аванс если покупатель передумал покупать квартиру |
Ответить 0
| 5
Игорь |
26.11.2015 в 15:04:14
Спасибо,очень хорошо составленное Авансовое соглашение. |
ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64
Чем мы можем Вам помочь?
- Гражданские споры
- Сделки
- Наследственные споры
- Трудовые споры
- Жилищные споры
- Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети
- Особое производство
- Судебный приказ
- Восстановление срока
- Судебные расходы
- Ходатайства в ходе исполнения
- Ходатайства по экспертизам
С учетом общей стоимости недвижимости, для большинства случаев достаточно нескольких процентов аванса. Иногда предоплату ограничивают фиксированной суммой (100 тыс. руб. или другой).
Исключение – сложные сделки с участием нескольких сторон (банк при ипотеке). При наличии непогашенного ипотечного займа, продавцу или кредитору передают необходимые денежные средства. Таким образом закрывают кредит и «очищают» записи в базе данных «Росреестра» от обременения.
Авансовый договор должен включать:
- Дата и место заключения.
- ФИО участников сделки. Обязательно указывайте продавцом и покупателем тех людей, которые будут подписывать основной договор.
- Адрес жилого помещения.
- Сумма аванса, указание на то, что он идет в счет полной оплаты по ДКП.
- Указание на правовую природу – прописать, что это именно аванс, а не задаток.
- Полная цена квартиры.
- Дата или примерный срок заключения основного договора.
- Порядок действий на случай незаключения основного договора.
Дополнительные условия о покупке включаются по усмотрению сторон. Бумагу подписывают продавец и покупатель собственноручно.
Авансовый договор купли-продажи квартиры
г. Новосибирск 27 сентября 2018 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
Реутова Анна Егоровна, 07 января 1979 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 15 18 номер 498756, выдан 10.01.2011 г. Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Советском районе г. Новосибирска, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Писарева, д. 17, кв. 61, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и
Нестеров Павел Степанович, 21 мая 1984 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 79 номер 598756, выдан 17.06.2005 г. ТОМ Центрального района г. Рязани, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 37, кв. 100, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 487, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве аванса по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 41 (кадастровый номер 43:2456387:9376:3123, адрес местонахождения: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, общей площадью 49 кв. м) в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.
- Стороны обязуются в течение срока настоящего Соглашения заключить договор купли-продажи квартиры № 41 с кадастровым номером 43:2456387:9376:3123, общей площадью 49 кв. м, расположенной на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, по цене 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) руб.
- Аванс передается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего Соглашения.
- Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 15 октября 2018 года.
- В случае, если основной договор купли-продажи не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса. На указанную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня заключения настоящего Соглашения и до дня возврата аванса.
- Настоящее Соглашение составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
- Реквизиты и подписи Сторон:
Реутова А.Е.
Нестеров П.С.
Авансовое обязательство нужно для оформления предоплаты по договору купли-продажи квартиры. Соглашение вместе с распиской к нему – это доказательства передачи денег покупателем продавцу. После подписания этих документов стороны считаются связанными взаимными обязательствами, а у покупателя появляется право на судебную защиту, если сделка не состоится.
Стороны могут выбрать из трех вариантов, как прописать предоплату покупки в договоре:
- Задаток. Наиболее защищенная и серьезная форма предоплаты. О том, что такое задаток, мы писали здесь.
- Аванс. Подробнее разберем ниже.
- Просто «предоплата». Если фигурирует слово «предоплата», то применяются авансовые правила.
При покупке квартиры авансовый контракт можно составить несколькими способами:
- прописать авансовое условие в предварительном договоре купли продажи – более предпочтительный вариант, поскольку содержит сведения не только о правилах внесения аванса, но и основные условия купли продажи;
- составить отдельное авансовое соглашение, которое содержит только правила внесения денег. Подойдет только при покупке квартиры с высоким уровнем доверия сторон.
Заключение договора аванса является частой практикой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Данное соглашение призвано гарантировать серьезность намерений сторон и закрепить достигнутую договоренность. В представленной статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор аванса, на что обратить внимание участникам сделки, и каковы особенности процедуры.
После выбора квартиры и достижения согласия по вопросам покупки сторонами, на проведение сделки требуется определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки нужной суммы, получения справок и т.д.
Чтобы в течение подготовительного периода не изменилось намерение о передаче/получении недвижимости, составляется договор аванса. Он накладывает обязательство соблюдения достигнутой договоренности на каждую из сторон.
Авансовый договор должен включать:
- Дата и место заключения.
- ФИО участников сделки. Обязательно указывайте продавцом и покупателем тех людей, которые будут подписывать основной договор.
- Адрес жилого помещения.
- Сумма аванса, указание на то, что он идет в счет полной оплаты по ДКП.
- Указание на правовую природу – прописать, что это именно аванс, а не задаток.
- Полная цена квартиры.
- Дата или примерный срок заключения основного договора.
- Порядок действий на случай незаключения основного договора.
Дополнительные условия о покупке включаются по усмотрению сторон. Бумагу подписывают продавец и покупатель собственноручно.
После подписания авансового соглашения при покупке квартиры нужно правильно передать деньги. Сделать это можно любым способом, который удобен для сторон:
- наличными под расписку;
- безналичным переводом со счета на счет;
- переводом с карты на карту, если банк допускает данную сумму;
- через ячейку, если сумма аванса большая (также нужно оформить расписку).
При этом к соглашению нужно приложить доказательства передачи денег. Без расписки или банковской выписки соглашение останется только намерениями сторон, изложенными на бумаге.
Срок внесения денег по соглашению определяется сторонами. Как правило, деньги передаются моментально или в пределах 10 рабочих дней с даты подписания договора. Однако если сделка сложная (например, альтернативная), то аванс может вноситься в пределах 1-2 месяцев, которые нужны для проверки документов на квартиру.
Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:
- Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
- Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
- Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
- Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
- Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
- Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.
Соглашение о задатке является предварительной частью сделки, поэтому после передачи задатка стороны:
- в установленный соглашением срок подписывают основной договор купли-продажи;
- производят окончательный расчет за квартиру;
- проводят процедуру государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Экземпляр соглашения о задатке, основного договора и расписки являются подтверждением того, что сделка состоялась и юридически правомерна. В случае возникновения разногласий стороны вправе обратиться в суд, представив эти документы.
Разумеется, к моменту передачи залога или иного платежа, нужно подготовиться. Тем более, если речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости. На предварительном этапе важна внимательность и ответственность. Чтоб продавец не исчез сразу после получения задатка, важно учитывать следующее:
- Проверка правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру. Необходимо убедиться в ее наличии, комплектности, легальности, отсутствии ограничений, арестов, прописанных несовершеннолетних лиц.
- Получение согласия от супруга или супруги продавца, что служит обязательным условием законности сделки по продаже совместной супружеской собственности.
- Проверка квартиры по позициям обременений или ограничений. То обязательно нужно сделать до момента, когда подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком. Обязанность по выписке прописанных жильцов возлагается на продавца.
- Проверка отсутствия догов и факта оплаты коммунальных платежей.
Когда оформляется залог при покупке квартиры, важно обговорить и отразить в документе порядок и условия возврата задатка, а также обстоятельства, которые будут служить причиной такого решения.
Наиболее простым сценарием является ситуация, когда передумал покупатель или обе стороны по согласию. В первом случае задаток остается у продавца в полном размере (если не достигнута иная договоренность). Во втором случае стороны «возвращаются на исходные позиции», то есть деньги переходят стороне покупателя.
Сложнее обстоят дела, если условия нарушаются продавцом, и он отказывается в мирном порядке разрешить спор. Покупатель вынужден обратиться в суд (мировой, если сумма задатка до полусотни тысяч рублей, и в районный, если сумма больше). В наименовании иска указывается взыскание задатка в двойном размере, а при желании – возмещение причиненного ущерба в части, которая не покрыта задатком.
Важно! Если в правоотношениях участвуют недобросовестные риэлторы, покупателю может предлагаться внесение задатка до момента подбора реального варианта и заключения предварительного договора. В этом случае взыскать средства, а тем более в двойном размере, на практике становится фактически невозможным.
Составить и подписать соглашение об авансе при покупке квартиры – это ещё не всё. Потребуется также передать деньги контрагенту. Этот процесс также необходимо задокументировать. Выбирая, как правильно оформить бумаги, можно использовать следующие варианты передачи средств:
- наличными (подтвердив это распиской);
- безналичными с одного счёта на другой;
- переводом с карты на карту;
- через банковскую ячейку (используется, если сумма большая и также требует оформления расписки).
Авансовое соглашение или предварительный договор с авансовым условием при покупке любой квартиры регистрировать в ЕГРН не требуется. В МФЦ нужно будет подать только основной договор со всеми документами, в том числе и платежными по внесению предоплаты. На основании ДКП будет зарегистрирован переход права на покупателя.
Расписку по внесению аванса при покупке нужно будет подать, чтобы регистратор видел, что жилье оплачено полностью. Если документа не будет, на квартиру автоматически наложат залог продавца.
Удостоверять у нотариуса такое соглашение тоже не требуется. По желанию стороны могут:
- или удостоверить предварительную покупку по ПДКП с авансом;
- или заверить подлинность подписи сторон на соглашении или расписке.
В первом случае нотариус будет проверять юридическую чистоту сделки. Это стоит дороже и длится дольше.
Во втором случае сразу же после заключения ПДКП поставит на договоре заверительную надпись, что документ подписан определенным лицом. Это убережет от аргументов в суде о том, что человек якобы «не подписывал договор». Таким способом можно воспользоваться, если цена сделки высокая.
Покупка-продажа помещения в 2019 году зачастую предполагает внесение аванса. Оформить авансирование возможно одним из следующих способов:
- взять задаток (по большому счёту, выступает как условие выполнения аванса);
- заключить договор аванса;
- передаётся предоплата.
Разница между двумя первыми понятиями состоит в последствиях, которые наступают при неисполнении обязательств одной из сторон. Так, при отказе от сделки покупателя в случае, если был подписан договор аванса, средства ему возвращают, но удерживают штрафные санкции. В случае же нарушений со стороны реализатора имущества, он должен будет не только вернуть полученные деньги, но и также заплатить штраф.
Задаток, если покупатель не выполнил обязательства, остаётся в полном объёме у продавца. Если же подобное замечено за последним, он, помимо задатка, должен будет дать контрагенту ещё такую же сумму сверху. К предоплате же обычно принимаются авансовые правила.
Авансовое Соглашение при покупке квартиры
Размер аванса стороны определяют самостоятельно. Предоплата за квартиру может выплачиваться в виде:
- процента от общей стоимости жилья (в среднем берут где-то 5%);
- фиксированной суммы (как правило, на неё тоже влияет общая стоимость объекта).
Нормативами, какой именно должен быть авансовый платеж не установлено. Этот момент остаётся на самостоятельное урегулирование участниками сделки.
Составить и подписать соглашение об авансе при покупке квартиры – это ещё не всё. Потребуется также передать деньги контрагенту. Этот процесс также необходимо задокументировать. Выбирая, как правильно оформить бумаги, можно использовать следующие варианты передачи средств:
- наличными (подтвердив это распиской);
- безналичными с одного счёта на другой;
- переводом с карты на карту;
- через банковскую ячейку (используется, если сумма большая и также требует оформления расписки).
Способ внесения средств может прописываться изначально в соглашении. А также лицо может получить авансовые деньги сразу же по подписанию такой бумаге, о чём прямо на ней делается соответствующая отметка.
К договору аванса за квартиру перед покупкой жилья составляется расписка. Она представляет собой бумагу, подтверждающую факт, что вносится аванс. Делается это уже непосредственно в момент оплаты. Пишет её продавец своей рукой. В документе прописываются следующие ведомости:
- дату и место составления бумаги;
- название документа;
- ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
- сумму переданных средств и соглашение, по которому происходила такая передача;
- отсутствие у контрагентов претензий друг к другу.
Выше уже оговаривалось, что аванс за квартиру при несостоявшейся сделке возвращается покупателю. При этом нет разницы, кто не выполнил свои обязанности и по чьей вине сделка не состоялась. Некоторые недобросовестные реализаторы специально включают в соглашение пункт, по которому прописывают, что в случае отмены договорённости весь аванс за квартиру остаётся у них (как при задатке). При этом ответного пункта о том, что если нарушения замечены со стороны продавца, он обязан вернуть определённую сумму денег покупателю, нет.
Это незаконно. В таком случае можно за принудительным взысканием уплаченных средств обращаться в суд. Помимо этого, в дополнение также можно потребовать взыскать с ответчика проценты за пользование чужими деньгами.
Заключить договор аванса на покупку квартиры между физическими лицами – очень верное решение для обеспечения гарантий обоим участникам сделки. Продавец может быть уверен, что на его имущество уже есть покупатель, а последний, в свою очередь, может не беспокоиться, что объект, который пришёлся ему по душе, не продадут никому другому. Наглядно понять, что такое договор аванса и как его составить поможет ниже размещённое видео.