Выкуп в собственность земли

Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля.

• Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
• Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
• Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
• Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.

Только после этого можно размышлять о цене, заключать договор купли-продажи и регистрировать участок.

Поправки, изданные к ЗК в 2015 году, вобрали в себя многолетние наработки по ключевым вопросам этого раздела законодательства. Многие аспекты, связанные с формированием, выделением и переходом участков, ныне рассмотрены подробнее и куда более точно сформулированы.

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

• Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:

1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.

• Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для сх производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:

1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.

Стоимость с/х земли практически всегда равна кадастровой. В некоторых субъектах РФ предусмотрен ряд льгот.

Арендатор, вне зависимости от того, физическое или юридическое это лицо, имеет право приобрести надел, оформленный в аренду, когда:

• в договоре не предусмотрено запрета на данное действие;
• на участке находится возведенное ним строение.

Перед тем, как приступить к выкупу земли, нужно оформить недвижимость в собственность. Происходит это в несколько шагов:

1. Обращение в бюро технической инвентаризации за техпаспортом постройки;
2. Создание на базе техпаспорта технического плана здания;
3. Регистрация его в кадастре;
4. Регистрация непосредственно права собственности.

Первым шагом на пути приобретения арендованной земли является поход в муниципалитет. С собой Вам нужно прихватить несколько бумаг:

• Паспорт;
• Квитанцию об уплате установленной пошлины;
• Договор аренды.

После всех согласований Вы отправляетесь в Росреестр с таким пакетом бумаг:

• Договор для осуществления сделки купли-продажи;
• Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
• Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
• Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
• Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Далее мы расскажем о нюансах оформления договора земельного участка в собственность после или во время аренды.

Через неделю после того, как арендатор представляет в администрацию кадастровый план интересующего его участка, составляется, согласно требованиям, изложенным в ГК, договор купли-продажи. На основании этого документа производится выкуп.

Данная бумага направляется арендодателю по почте или передается в руки (под расписку). После обсуждения ключевых моментов, сделка заключается.

Настало время поговорить о порядке процедуры выкупа земельного участка, находящегося в аренде, из таковой.

Итак, чтобы купить участок, находящийся у Вас в аренде, нужно действовать следующим образом:

1. Обратиться в администрацию со своим, а также кадастровым паспортом (выпиской из него), договором аренды и планом участка;
2. Для получения выписок из кадастра следует направиться в Федеральное управление, занимающееся вопросами картографии и постановкой земель на учет. После межевания и согласования границ надела с соседями, Вам выдадут необходимые техдокументы;
3. Получить в администрации постановление о передаче участка Вам, вынесенное на основании представленных бумаг. В этом документе Вы найдете стоимость, за которую участок перейдет в Вашу собственность;
4. После того, как сумма будет уплачена, следует написать заявление с просьбой о регистрации сделки и приложить к нему постановление администрации и копию квитанции об оплате. Также надо будет предъявить паспорт;
5. Через месяц можно получить свидетельство собственника.

И завершим статью мы советами, как продать и выкупить земельный участок, находящийся в аренде.

После принятия документов ваше заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Орган местного самоуправления примет решение и уведомит вас письменно. Ответ может быть положительным – выкуп одобрен или вас допустили до участия в аукционе, а также отрицательным – отказ в выкупе или участии в торгах.

Причины отказа:

1. Обратилось лицо, не имеющее прав на выкуп.
2. В заявлении допущены ошибки.
3. Не предоставлены соответствующие документы.
4. На ЗУ расположены постройки принадлежащие муниципальному образованию, субъекту РФ или РФ.
5. ЗУ находится в пользовании у другого лица или предназначен для гос. нужд.
6. Предоставлен юр. лицу для освоения территории.
7. ЗУ изъят или ограничен из оборота.
8. Аукцион проведен с нарушением.

Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:

• досудебный – урегулирование вопроса путем обращения в администрацию;
• судебный – подача искового заявления в суд.

Прежде, чем начинать споры с Администрацией, опишите в чате справа свою ситуацию. Наш специалист изучит ее и поможет вам выбрать рациональный путь решения проблемы абсолютно бесплатно.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2020 году

Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.

К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.

Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.

В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.

Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.

Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.

Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.

По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.

Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру ещё называют приватизация земельного участка.

Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?

Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.

Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.

К ним относятся:

1. Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
2. Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
3. Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли

С 2017 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме. Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Перевод земли из аренды в собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:

1. Аренда длится 3 и более года
2. Покупка возможна только арендатором
3. Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
4. На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору

Добавим, информацию, касающуюся НКО.

Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО.

Часто от читателей интернет-журнала «Недвижимость, земля и право» поступают обращения с вопросом: «Если дом в собственности, а земля в аренде как оформить право собственности на участок?»

Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.

Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:

1. Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
2. Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
3. Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования

Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.

Как выкупить земельные участки в собственность

Подготовка выкупа земельного участка состоит в сборе документов, подтверждающих не только желание приобрести арендуемый кусок земли, но наличие законных условий, обеспечивающих возможность удовлетворить это желание.

К таким условиям относится подтверждение того, что именно этот участок находится в вашей аренде, а также место его расположения, имеет ли он установленные границы и пр.

Для выкупа арендуемого участка земли готовится следующий пакет документов:

1. Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
2. Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
3. Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
4. Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
5. Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
6. Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
7. «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).

Когда будет всё подготовлено, следует задуматься, какую сумму необходимо будет внести для выкупа заветного земельного надела. Приведём краткое описание возможной стоимости выкупа арендованных земель.

Плата за аренду участка земли независимо от его размера выставляется муниципалитетами в виде определённого процента от их кадастровой стоимости либо путём применения кратного размера ставки земельного налога.

Конкретные величины рассчитывается в каждой местности с учётом её территориальных особенностей.

В мегаполисах с проживанием свыше 3 млн человек (Москва и Санкт – Петербург) участок земли можно выкупить за сумму, составляющую до 20% от кадастровой цены (Москва – 20%, Санкт – Петербург – 19,5%).

В крупных городах численностью от 500 тыс. до 3 млн человек сумма выкупа арендуемого участка составляет от 7,5 до 24% его кадастровой стоимости (от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога, размер которого равен 1,5% кадастровой стоимости).

В небольших поселениях с населением до 500 тыс. человек выкуп обойдётся от двух до десятикратного размера ставки земельного налога.

В Московской области для выкупа арендуемых участков применяется десятикратная ставка земельного налога.

Участки земли, арендуемые в сельских и поселковых муниципальных образованиях, можно выкупить за сумму, не превышающую 3% от их кадастровой стоимости.

Минимальная стоимость земельного участка, находящегося в федеральном владении, составляет 2,5% от его кадастровой цены. Такой же процент используется при приобретении юридическими лицами территорий, выделенных в аренду для организации дачного товарищества.

На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.

Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.

Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):

1. Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
2. Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
3. Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
4. Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
5. Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.

Собранные в неполном объёме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.

Порядок выкупа земли из аренды в собственность

Выкупная цена земельных участков устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Предельные размеры выкупной цены земельного участка для граждан и некоммерческих организаций — собственников недвижимости, расположенной на этом земельном участке и приобретенной до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года, установлены тем же федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ»:

• двадцать процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
• два с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Такие довольно льготные размеры выкупной цены будут действовать уже менее двух лет, только до 1 января 2010 года.

В завершение хочется остановиться еще на одном вопросе. Земельный кодекс РФ, вступивший в силу в октябре 2001 года, предоставлял собственникам недвижимости, расположенной на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выбор в приобретении прав на земельные участки: либо приобрести их в собственность, либо взять в аренду. При этом и муниципальные и государственные органы, предоставлявшие участки в собственность гражданам и организациям, исходили из того, что если договор аренды земельного участка заключен после октября 2001 года, то право выкупа такого земельного участка утрачивается. По такому пути шла и судебная практика. В этой связи существенно ущемлялись права собственников зданий на выкуп земли.

На сегодняшний день ситуация изменилась, внесены соответствующие изменения в Земельный кодекс и в Закон о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ольга Отрохова, Генеральный директор «Правового центра «Логос», 20.03.2008г.

В нашей стране каждый гражданин, а также и коммерческие организации имеют все возможные права на то, чтобы получить земельный участок. Как приобретается земля – дело сугубо личное и у каждого свой подход. Кто-то приобретает землю в соответствии с договором купли продажи, кто-то в соответствии с договором аренды и имеет право на пользование земельным участком.

В соответствии с законодательством нашей страны, а именно с земельным, в виде Земельного кодекса Российской Федерации из государственной и муниципальной собственности государства каждый гражданин нашей страны может выкупить участок в собственность.

Сделать это может как физическое лицо, так и юридическое лицо. В этом ограничений нет. Однако, такие ограничения есть в правах и возможностях использования данного земельного участка.

Возможно, приобретение арендованного земельного надела каким-либо собственником объекта капитального строительства, который непосредственно находится на самой территории данного участка.

Что касается условий такого приобретения, то необходимо помнить о том, что выкупая земельный участок, собственник этой самой постройки или же по-другому объекта капитального строительства, обязан уплатить стоимость, которая бы не превышала кадастровую стоимость самого участка (выкупная стоимость).
Как правило, в вопросе стоимости таких участков, нельзя говорить о них однозначно. Сами ставки, установленные за конкретные земельные участки строго определяются субъектами, а в некоторых случаях и муниципальными образованиями.

Если говорить о примерах, то можно привести Московскую область. Ситуация в ней обстоит так, что земельные участки могут отчуждаться по себестоимости составляющей сто процентов от общей стоимости участка, называемой кадастровой.

В субъектах, эта сумма может быть существенно ниже и доходить до отметки в сорок или же даже в двадцать пять процентов.

Также приобрести земельный участок может гражданин, кто имеет право постоянного бессрочного пользования именно на этот участок.

В вопросе, сколько же стоит переоформление ну и, конечно же, теперь сам земельный участок сложно ответить однозначно. Каждый субъект, не смотря на положения земельного кодекса стремиться на уровне территориальном установить свои дополнительные пошлины. Однако они не составят больших сумм, поэтому будем рассматривать примеры без подобных выплат.

Если вы захотите переоформить право постоянного бессрочного пользования на само право собственности, то сами правообладатели всех в округе земельных участков должны уплачивать полную рыночную стоимость.

В некоторых, самых редких, но все же существующих случаях, само переоформление права, так называемого постоянного бессрочного пользования всегда может быть осуществлено по соответствующим ставкам. Подобные ставки всегда были предусмотрены для определенных собственников, которые держали все объекты капитального строительства в целом.

Также земельные участки могли быть представлены собственниками помещений, так называемых многоквартирных домов. Такие люди, которые имеют в собственности помещения, или, правильно сказать, квартиры.

Как правило, участок земли, который находится непосредственно под постройкой многоквартирного дома может достаться собственникам совершенно бесплатно. Однако необходимо помнить о том, что разговор о бесплатном участке имеет место быть только в том случае, когда сам участок был поставлен на кадастровый учет.

Еще один способ приобретения — это приобретение земельного участка гражданами, у которых права на эти самые участки появились до тридцатого или же двадцать девятого октября двухтысяча первого года.

Такие граждане не получили земельные наделы, которые предназначались для того, чтобы осуществлять на них сельскохозяйственную, скотоводческую, садоводческую и иную подобную деятельность.

Таким образом, данная категория граждан может обращаться с заявлениями в администрацию муниципального образования и требовать возвращения им их земельных наделов.

Итак, перед вами стоит совсем непростая задача выкупа определенного земельного участка. Рассмотрим порядок действий. Первое, что вам просто необходимо сделать – это обратиться в орган местного самоуправления. Это либо администрация, либо орган из системы Госимущества.

Если вы находитесь в Москве, то вам необходимо обратиться в департамент земельных ресурсов.

Самое главное различие в процедуре выкупа из государственной или из муниципальной собственности земельного участка в том, в какой орган вы обращаетесь. Если вы имеете дело с государственным участком земли, то вам необходимо делать запрос в Госимущество. Если же участок земли на праве собственности принадлежит муниципальному образованию – можете смело обращаться в администрацию вашего города.

Помните, что подавая документы для оформления договора выкупа вам необходимо также написать заявление о приобретении прав на земельный участок по установленной форме. Но помимо заявления у вас должен быть при себе целый ряд документов. Например, нужны такие документы как:

• копия паспорта или иного документа, цель которого установить вашу личность для органов власти.
• если вы являетесь юридическим лицом – то обязательно нужно предоставить свидетельство о регистрации.
• еще один важный документ, это выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав).
• необходимы всевозможные копии документов о том, что вы являетесь индивидуальным предпринимателем, или же юридическим лицом.
• нужен кадастровый паспорт участка, который вы хотите приобрести, а также его непосредственная копия.

Заявление нужно составлять в первую очередь. Кстати, нет единого установленного бланка поэтому заявление вы можете написать в свободной форме, указав свои данные, желание приобрести участок и получателя. В данном случае, администрацию.

В некоторых администрациях, в которых распространена практика продажи муниципальных земель из аренды, есть образцы написания заявления, поэтому на всякий случай поинтересуйтесь этим заранее.

Заявление должно быть заверено вашей подписью, а также указана дата. Чем подробнее и безэмоциональнее вы напишите это заявление, тем проще его будет изучить представителям администрации.

Приобретение земельного участка у государства

Материнский капитал направлен на улучшение жилищных условий в первую очередь матери и ребенка. Программа такого уровня предусматривает тот факт, что денежные средства, помимо образования и медицинских услуг можно потратить и на улучшение жилищных условий. Если в заявлении вы пропишете тот факт, что хотите приобрести земельный участок что, потом возвести там постройку — то вам разрешат использовать средства из материнского капитала.

Сроки на оформление заявлений и подачу документов в администрацию – неограничен. Однако, администрация может рассматривать ваше заявление не больше месяца. В случае, если заявление рассмотрено, а свободных земель нет — вы становитесь в своеобразную очередь на получение земельных участков.

Государственную пошлину вы платите уже при непосредственной покупке. При стоимости земли выше миллиона рублей государственная пошлина в сторону государства будет равна чуть меньше десяти тысяч рублей.

Если же сумма окажется меньше одного миллиона рублей, то государственная пошлина будет начисляться пропорционально сумме. Подробнее с расчетом государственной пошлины вы можете ознакомиться на сайте Налоговой инспекции Российской Федерации, а о налоговом вычете — тут.

Как вы видите, приобретение государственной земли в собственность – процесс достаточно трудоемкий, сложнее выкупа у собственника. Необходимо хорошо знать алгоритм своих действий и куда обращаться. Далее вам помогут органы местного самоуправления и государственной власти, ведь, в какой то степени, в их же интересах пополнить казну за счет проданной части земельного участка.

Получение земли в собственность из муниципального фонда происходит по основаниям, указанным в ЗК РФ. Наиболее распространенными случаями, когда наделы могут выкупаться у местных властей, являются:

• оформление земли, арендованной для возведения частных жилых домов;
• получение в собственность участков для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
• приобретение свободных участков на аукционах в соответствии с муниципальными программами;
• приобретение земли под размещение коммерческих объектов для ведения предпринимательской деятельности.

Земля, которая предназначается для выкупа, должна быть надлежащим образом сформирована. Для этого на стадии выбора и предварительного согласования места расположения участка необходимо провести кадастровые работы и установить точки границ.

Выкуп возможен только в отношении наделов, прошедших процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. При проведении аукциона и заключении договора купли-продажи участок уже должен иметь кадастровый номер согласно данным госреестра недвижимости. Постановка на учет в кадастровых органах осуществляется исходя из сведений межевого плана.

Для получения межевого плана заинтересованное лицо или представитель местной администрации должны обратиться к кадастровому специалисту – инженеру. В ходе кадастровых работ происходит обследование надела, определение его границ, а также согласование границ владельцами смежных участков. По итогам работы инженер оформит межевой план и передаст его заказчику.

Также учтите, что ряд участков недоступен для выкупа, такие случаи прямо указаны в законе. Например, запрещено передавать в собственность земли, предназначенные для публичного пользования (парки, скверы, улицы и т.д.). Отдельные категории наделов после их выкупа частными лицами предусматривают существенные ограничения для собственника, их можно использовать только для определенных целей (например, сельскохозяйственные земли невозможно использовать для постройки многоквартирных зданий).

После внесения данных об участке в госреестр недвижимости и присвоения кадастрового номера для выкупа земли нужно направить в местный орган власти соответствующее заявление. Некоторые местные администрации передают полномочия по рассмотрению таких заявлений учреждениям, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом.

Заявление заполняется по форме, утвержденной местными властями. Ключевое значение будет иметь состав документов, которые заявитель приложит к заявлению. Это:

• общегражданский паспорт заявителя или документы на представителя юридического лица;
• правоустанавливающие документы на строения, возведенные на земельном наделе, – свидетельство о праве, выписка из госреестра недвижимости и т.д.;
• документы, подтверждающие законность права владения землей (например, договор аренды на землю, предоставленной под застройку);
• выписка из госреестра недвижимости, подтверждающая постановку участка на учет в кадастровых органах;
• документы, подтверждающие законность права выкупа земли (например, протокол определения победителя муниципального аукциона).

Если выкуп осуществляется группой граждан (например, членами одной семьи), они оформляют единое заявление в местную администрацию. Договор о передаче участка в собственность также будет единым, а все участники сделки будут указаны в нем в качестве покупателей.

Рассмотрение и проверка документов проходит в срок, не превышающий одного месяца. По итогам проверочных мероприятий оформляется договор купли-продажи, в который включается выкупная цена земли. Стоимость надела будет определяться по данным проведенного аукциона либо исходя из кадастровой стоимости (эти данные формируются по итогам государственной оценки).

Чтобы официально зафиксировать право собственности по итогам выкупа, нужно выполнить следующие действия:

• произвести перечисление полной стоимости участка по реквизитам местного бюджета (в ряде случаев может допускаться поэтапная оплата);
• обратиться в местную службу Росреестра или многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
• по истечении пяти дней, предоставленных на проверку документов, получить готовую выписку из госреестра недвижимости (при обращении через МФЦ срок регистрации составит 7 дней).

Регистрационные действия осуществляются на платной основе, нужно оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. Выданная выписка из реестра является надлежащим правоустанавливающим документом, на основании его собственник сможет распоряжаться землей (например, продать третьим лицам).

Хотя все этапы выкупа земли подробно описаны в законодательных актах, эта процедура сопровождается множеством сложностей и нюансов. Чтобы избежать их и быстро оформить все документы для выкупа земли, целесообразно обратиться за помощью профессионального юриста. Вы можете проконсультироваться у наших специалистов по телефону или оставить свои вопросы в форме обратной связи, мы окажем любые виды правовой помощи при выкупе земли у местной администрации.

​

Арендованная земля может быть использована только по назначению. Распоряжаться ей нельзя. Законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора. Собственник имеет прав распоряжаться участком по своему усмотрению.

Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен не только для физических лиц, но и для компаний. Этот процесс легче осуществить, если на земле есть постройки, которые оформлены в собственность. Если они отсутствуют, то землю можно купить с аукциона. Но в нем могут участвовать и другие претенденты, что сокращает шансы на успех.

Выделяют несколько условий, необходимых для перевода земли в собственность:

Похожие записи: