Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец соглашения о задатке при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В зависимости от условий совершения сделки оплата продавцу задатка может иметь свои особенности:

У нескольких собственников — все они должны быть включены в соглашение о задатке и подписать его. Получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников.
С обременением по ипотеке — при необходимости погашения долга по ипотеке деньгами продавца задаток оформляется из расчета этой суммы.
По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет являться юридическое лицо.
Если от имени продавца выступает представитель – в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, позволявшие получить задаток вместо собственника. В противном случае только собственник вправе принять задаток.

Оформление задатка при заключении договора переуступки права требования, а также договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, осуществляется по общим правилам.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

После подписания соглашения покупатель может передавать деньги продавцу. Если денежные средства передаются наличными, то продавец должен удостовериться что сумма соответствует указанной в соглашении, пересчитав их в присутствии свидетелей. Банковский перевод легко подтвердить квитанцией или выпиской со счета.

Местом передачи денег может быть офис агентства недвижимости, офис нотариуса, либо продаваемая квартира.

Как правило, размер задатка определяется по договоренности сторон и не привязан к какому-либо проценту от суммы сделки. Обычно эта сумма составляет от 50 до 100 тыс. рублей, за исключением случаев, когда задаток обеспечивает погашение ипотечного долга продавца.

Устанавливая сумму задатка стороны исходят из своих интересов. Она должна быть достаточной, чтобы ее потеря для продавца или покупателя в случае отказа одной из сторон от сделки, стала значительной. Это гарантирует, что покупатель не откажется от сделки, найдя более подходящий вариант в процессе ее совершения. При этом продавец не захочет продать квартиру другому лицу, понимая, что возврат суммы в двойном размере ставит под сомнение его выгоду.

Срок действия соглашения о внесении задатка будет зависеть от того, какие действия необходимо совершить сторонам до подписания основного договора. Срок обговаривается сторонами заранее и учитывается с запасом времени либо в соглашении может быть оговорена возможность продления срока при необходимости. Совершить сделку можно в любой день до указанного в соглашении срока.

Если вернуть средства по договоренности сторон не удалось, то необходимо попытаться решить проблему в досудебном порядке. Для этого инициатор расторжения соглашения оформляет свое намерение в виде письменного требования и направляет его другой стороне сделки.

Помимо основных сведений о соглашении, которое подлежит расторжению, в требовании нужно указать основания, по которым возникла такая необходимость и непосредственную просьбу о расторжении и возврате средств.

В случае уклонения стороны от исполнения требований разрешить спор можно будет только в судебном порядке. Споры, в которых сумма иска менее 50 тыс. руб. рассматривает мировой суд. Если сумма выше обращаться нужно в районный суд. Бремя доказывания факта неисполнения стороной каких-либо обязательств по договору будет лежать на истце.

Образец искового заявления:

Подведем итоги:

Задаток является средством обеспечения совершения сделки купли-продажи.
Соглашение о задатке заключается в письменной форме.
Факт передачи суммы задатка продавцу должен быть подтвержден распиской.
Размер передаваемой суммы определяют участники сделки.
В зависимости от обстоятельств задаток может быть удержан продавцом в свою пользу либо возвращен покупателю в двойном размере.

Подписание соглашения о задатке является важным этапом совершения сделки купли-продажи. Юридически грамотное составление документов, подтверждающие передачу задатка продавцу, поможет вернуть деньги и даст возможность избежать судебных разбирательств при возникновении непредвиденных ситуаций. Если у вас есть вопросы оставьте заявку на нашем сайте, и вы получите бесплатную юридическую консультацию.

Договор, составленный грамотно и содержащий все необходимые реквизиты, обретает юридическую силу с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Такое соглашение не требует нотариального заверения, но участники сделки вправе обратиться к услугам юриста или нотариуса, чтобы обезопасить свою сделку.

Обязательные реквизиты соглашения о задатке:

Дата и место составления договора.
Реквизиты сторон соглашения. Физическое лицо прописывает свои ФИО, место рождения, паспортные данные и адрес по прописке в соответствии с личными документами;
Информация о сумме передаваемого задатка цифрами и прописью (в пункте договора должно быть указано, что денежные средства передаются в качестве задатка).
Cведения о квартире, за которую вносится предварительная сумма:

почтовый адрес;
кадастровый номер;
площадь помещения;
полная стоимость помещения, которая будет указана в основном договоре;
и иные технические характеристики.

Способ и порядок передачи задатка.
Права и обязанности продавца и покупателя.
Порядок возврата задатка при отказе от исполнения условий договора.
Условия или дата заключения основного договора купли-продажи.
Полные реквизиты сторон соглашения и их личные подписи.

Соглашение о задатке может быть составлено на типовом бланке с внесением изменений в каждой конкретной ситуации. Недопустимо наличие в документе ошибок, опечаток и исправлений.

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Соглашение о задатке является предварительной частью сделки, поэтому после передачи задатка стороны:

в установленный соглашением срок подписывают основной договор купли-продажи;
производят окончательный расчет за квартиру;
проводят процедуру государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Экземпляр соглашения о задатке, основного договора и расписки являются подтверждением того, что сделка состоялась и юридически правомерна. В случае возникновения разногласий стороны вправе обратиться в суд, представив эти документы.

Одна из сторон вправе расторгнуть договор о задатке по существенным основаниям. Например, в квартире обнаружены серьезные неустранимые недостатки, которые при первичном осмотре не были замечены покупателем. Вопрос возврата задатка рассматривается в следующем порядке (ст. 381 ГК РФ):

Соглашение расторгается по обоюдному согласию. Полученная сумма денежных средств возвращается покупателю.
Покупатель отказался от исполнения условий предварительного договора. Сумма задатка остается у продавца.
Продавец уклоняется от исполнения условий соглашения. Тогда он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительно такую же сумму в качестве компенсации.

На практике такое обязательство зачастую нарушается продавцами. Чтобы восстановить справедливость покупатель вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании двойного задатка в судебную инстанцию:

для иска до 50 тысяч рублей — в мировой суд;
для исков, превышающих 50 тысяч рублей — в районный суд.

Истцу придется документально доказать факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.

Следует учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток. Обычно это происходит, когда в сделке участвует риэлтор и просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке. В этом случае внесенную сумму риэлтор оставляет себе и не передает ее покупателю. Соответственно, она не является гарантийным платежом по договору.

Если сделка срывается, то переданные покупателем деньги не возвращаются, поскольку по своей сути не могут рассматриваться, как задаток. Поэтому не следует отдавать наличные средства риэлтору, а только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках соглашения о задатке.

Подписание соглашения о задатке при покупке квартиры является серьезным шагом к завершению сделки. Поэтому важно сначала проверить все документы на жилье и только затем передавать денежные средства. Уже на этом этапе можно попасться на удочку мошенников.

Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:

фамилию, имя, отчество;
номер паспорта, кем и когда он был выдан;
адрес официального места регистрации.

Такую же информацию должен будет предоставить и продавец. Помимо этого в соглашении прописывается размер задатка, который передан, для того чтобы закрепить определенный товар за продавцом. Товар, за который был внесен задаток, также должен быть указан в соглашении, помимо этого требуются особенности товара. К примеру, если товаром, за который вносится залог, выступает квартира, в соглашении необходимо указать номер договора купли-продажи, точный адрес и расположение недвижимости, а также документ, подтверждающий права собственности на недвижимость. Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.

Соглашение о залоге не имеет установленного срока действия, поскольку этот период определяется сторонами, заключающими договора. У каждой стороны данного соглашения есть свои обязанности и права, которые они должны изучить, для того чтобы избежать дальнейших разногласий. Во избежание разногласий важно также изучить варианты поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Соглашение о залоге является гарантией для продавца и покупателя, в том, что все условия сделки будут соблюдены, соответственно права обеих сторон в такой ситуации защищены.

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

Если стороны хотят провести сделку с задатком, то им понадобится составить письменное Соглашение о задатке при покупке квартиры. Этот документ обретает полную юридическую силу с момента его подписания обеими сторонами. Соглашение необязательно заверять у нотариуса, хотя при желании участники сделки могут прибегнуть к этой услуге. Денежные средства могут быть уплачены в тот же момент, когда происходит заключение и подписание Соглашения, а могут быть уплачены после (зависит от того, какую конкретную дату выберут стороны).

В тексте Соглашения должно быть однозначно отражено, что вносимый платеж выступает именно задатком, а не авансом. Соглашение о задатке также не должно содержать ошибок формального и/или содержательного характера. Для удобства можно использовать типовой бланк документа в печатном формате. Сюда понадобится включить следующие сведения:

место и дата составления документа;
ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Продавца;
ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Покупателя;
пункт о передаче задатка в установленном размере (сумма задатка указывается цифрами и прописью);
полная стоимость квартиры (цифрами и прописью);
адрес местонахождения и важные технические характеристики квартиры (например, общий метраж, количество комнат и пр.);
способ передачи денег (наличный или безналичный, какая валюта);
порядок передачи денег (дата перевода или передачи, банковские реквизиты и пр.);
права и обязанности сторон;
прядок разрешения ситуации в случае срыва сделки и/или неисполнения положений основного договора (кому, как и в каком размере будет возвращен задаток);
порядок разрешения ситуации при форс-мажорных или иных обстоятельствах (участники могут дополнительно обговорить, кому, как и в каком размере будет возвращен задаток в случае пожара, предумышленной или непредумышленной порчи имущества и пр.);
дата вступления соглашения в силу (обычно – «с момента подписания);
срок действия Соглашения, возможность его пролонгации (можно или нельзя продлить по согласию сторон);
период, в течение которого необходимо заключить основной договор купли-продажи квартиры (рекомендуется указать конкретную дату, например, «до 31.03.2020»);
количество оригинальных экземпляров (составляется по 1 экземпляру на Продавца и Покупателя, причем если Продавцами выступает несколько сособственников, то на каждого из них понадобится подготовить отдельный оригинальный экземпляр Соглашения);
реквизиты и подписи участников сделки с расшифровками.

Сначала Покупателю понадобится обезопасить себя от возможных происков мошенников и увериться в том, что Продавец не исчезнет после получения задатка. Для этого необходимо:

Действие	Разъяснение
Проверить документацию на отчуждаемое жилое помещение.	Продавец должен предоставить Покупателю: выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности; выписку об отсутствии ограничений и обременений недвижимости; технический паспорт на квартиру; справку из паспортного стола об отсутствии в квартире прописанных и/или временно выписанных лиц; другие документы, которыми обычно дополняется типовой договор купли-продажи квартиры.
Получить от супруга/супруги Продавца письменное и нотариально заверенное разрешение на продажу недвижимости.	Если Продавец находится в браке, то он должен предоставить Покупателю письменное согласие от своего партнера на осуществление сделки. Формально квартира может быть продана и без такого согласия, однако это будет считаться правонарушением. Такая сделка может быть оспорена обманутым или не проинформированным супругом в 3-летний срок после перехода права собственности.
Проверить квартиру на наличие ограничений и обременений, не позволяющих свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением	Обычно сведения об ограничениях и обременениях содержатся в выписке из ЕГРН. Однако обременением можно также считать наличие в квартире зарегистрированных и проживающих лиц. Информацию о них Продавец может получить только в паспортном столе, взяв выписку из домовой книги. Если после проверки документов Покупатель обнаружит, что на квартиру наложены ограничительные и запретительные меры, ему понадобится попросить Продавца устранить все обременения. После этого Продавец должен будет предъявить обновленные бумаги, подтвердив факт снятия ограничений и обременений. Не нужно передавать деньги в качестве задатка до этого момента, иначе велик риск получить во владение квартиру со все еще действующими обременениями. То же самое относится и к прописанным жильцам, – обязательство по их выписке нужно возложить на Продавца до внесения задатка и до подписания основного договора купли-продажи. Если Продавец отказывается сделать это или не хочет предоставлять обновленную справку из паспортного стола, любое взаимодействие с ним следует прекратить.
Проверить факт оплаты коммунальных платежей.	До внесения задатка Покупателю необходимо внимательно ознакомится с квитанциями об оплате коммунальных услуг как минимум за последний год. Фактически такие задолженности не влияют на переход права собственности, т.е. они могут иметься, но предупреждать о них специально никто не будет. Так что здесь Покупателю понадобится обезопасить себя самостоятельно.

Если после предварительной проверки документации и первичного осмотра жилого помещения у Покупателя не возникает сомнений и нареканий, он может заключать с Продавцом Соглашение о задатке. После этого производится непосредственная передача денежных средств.

Сумма, передаваемая наличными, должна быть тщательно пересчитана (желательно – в присутствии свидетелей). По возможности сторонам следует проверить подлинность купюр в банковском учреждении, ведь задаток даже в самом минимальном размере (например, 5% от стоимости квартиры) представляет собой значительную сумму денег.

Во время передачи средств составляется еще один документ – Расписка о получении денег. Этот документ не считается обязательным, однако Покупатель напрямую заинтересован в его оформлении: так Продавец не сможет заявить, что никаких денег он не получал в принципе. В отличие от Соглашения о задатке, Расписка составляется в более свободной форме. Единственное назначение данного документа – подтвердить, что Продавец получил задаток от Покупателя. Нотариальное удостоверение Расписки не требуется.

Документ составляется Продавцом, а Покупатель просто подписывает его и расшифровывает свои инициалы. Расписку рекомендуется не печатать на принтере, а именно писать от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формата А4. В случае возможных судебных разбирательств анализ почерка позволит подтвердить, что Продавец составлял ее лично и по своей воле. Расписку о получении денег необходимо составлять в оригинальных экземплярах по количеству сторон, участвующих в сделке.

В Расписке о получении денег частично дублируется информация из Соглашения о задатке. Здесь указываются:

место и дата составления документа;
ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания участников сделки;
ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания свидетелей (если привлекаются);
положение о том, что передаваемые деньги выступают именно задатком, а не авансом;
сумма задатка, до этого указываемая в Соглашении (цифрами и прописью);
подписи участников сделки с расшифровками.

После передачи и получения задатка стороны возвращаются к обыкновенной процедуре купли-продажи квартиры. Они:

подписывают основной договор в срок, указанный в Соглашении о задатке;
проводят окончательные расчеты;
переходят к заключительному этапу – перерегистрации права собственности в Росреестре и актуализации сведений в базе данных ЕГРН.

Соглашение о задатке и Расписку о получении денег каждый участник сделки оставляет у себя на руках. Важно сохранить эти документы, ведь они могут пригодиться сторонам в случае возможного возникновения судебных разбирательств в отношении квартиры.

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Порядок возвращения задатка необходимо обговорить заранее. Легко и просто ситуация разрешается тогда, когда обязательства не исполняет либо Покупатель, либо обе стороны вместе (по обоюдному соглашению и решению прервать сделку). В первом случае Продавец просто оставляет задаток у себя. Во втором случае платеж возвращается Покупателю в том же размере, в котором изначально был им уплачен.

Если же условия Соглашения и/или предварительного договора купли-продажи нарушает Продавец, все оказывается несколько сложнее. Он должен не только вернуть полную сумму задатка, но и уплатить сверх нее точно такую же сумму. На практике Продавцы часто отказываются исполнять данное обязательство.

В этом случае Покупателю понадобится обратиться в мировой суд (при цене иска менее 50 тыс. рублей) или районный суд (при цене иска свыше 50 тыс. рублей) с исковым заявлением «О взыскании задатка в двойном размере». Также исковое заявление можно дополнить просьбой «О возмещении убытков в части, не покрытой задатком» (если Покупатель понес дополнительные непредвиденные расходы).

Судопроизводство осуществляется в стандартном формате. Для удовлетворения своих требований Истцу понадобится документально подтвердить факт вины Ответчика в неисполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи и Соглашению о задатке.

г. Псков 11 августа 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Реквизиты и подписи Сторон:

Понодилов В.А.

Костенко М.А.

Подписывая соглашение о задатке, продавец обязуется не продавать квартиру никому и ожидать сделки с покупателем. Задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Покупатель не сможет въехать в квартиру до полного расчета с продавцом.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Размер задатка не установлен законодательством. Иногда запрашивается взнос, составляющий 10% от общей суммы. После передачи денег продавец обязуется не продавать объект раньше установленной даты.

Основные пункты договора задатка:

Данные сторон.
Дата и место подписания.
Предмет договора. Пункт содержит четкое определение объекта, в отношении которого заключается соглашение, и сумму выплаченного взноса.
Порядок передачи денежных средств.
Права и обязанности сторон.
Порядок разрешения споров.
Срок действия.
Расторжение соглашения.

Договор задатка при покупке квартиры по образцу 2018 составляется в письменном виде и печатается по числу сторон. В конце текста продавец и покупатель ставят свои подписи. Если сделка заключается между юридическими лицами, то заверяют соглашение уполномоченные представители.

Существенные условия договора задатка — точная сумма и обязательство, обеспеченное данной выплатой.

Договор заключен в том случае, когда участники пришли к согласию по его существенным условиям. Одно из них — гарантированное обязательство. Оно подразумевает точное описание объекта недвижимости, который лицо планирует приобрести, а также примерную дату сделки.

В отличие от бытовых товаров, недвижимость нельзя приобрести за один день. Поэтому возникает вопрос: как оформить задаток при покупке квартиры и подтвердить свои намерения?

Предусмотрено несколько вариантов оформления:

Заключение отдельного договора (образец которого рассмотрен выше).
Подготовка дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
Включение соответствующего пункта в договор купли-продажи.

Как правило, размер взноса находится в пределах 5-10 процентов от общей стоимости квартиры. Вне зависимости от суммы, договоренность следует оформить письменно. Перед тем как поставить подпись, следует внимательно прочитать условия. Важно убедиться, что соглашение заключено непосредственно с собственником жилья. Также рекомендуется ознакомиться с правоустанавливающими документами.

В тексте должно быть указано, что дается не аванс, а именно задаток за квартиру. После получения оговоренной суммы собственник прекращает поиски покупателя. Убедиться, что средства являются задатком можно, рассмотрев юридические последствия в случае невыполнения условий.

Перед подписанием договора стоит сверить внесенные в него личные данные участника с указанными в его паспорте. Еще два важных пункта — размер взноса и полная стоимость квартиры. После выплаты обеспечения она должна оставаться неизменной.

При получении средств продавцу нужно предоставить расписку, которую он заверяет личной подписью. Документ составляется в одном экземпляре и остается у покупателя.

Расписка о получении задатка за квартиру составляется по следующему плану:

Наименование бланка.
Город и дата составления.
Данные собственника: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации.
Подтверждение получения денежных средств.
Данные покупателя (те же, что и для собственника).
Полученная сумма цифрами и прописью.
Указание, что деньги получены в качестве задатка.
Описание объекта недвижимости, в отношении которого планируется сделка.
ФИО и подпись составителя.

Если оплата была произведена при свидетелях, их данные и подписи можно прописать внизу страницы.

Договор задатка при покупке квартиры содержит два важных пункта — указание на сумму выплаты и описание объекта недвижимости. При получении денег собственником дается расписка. Передача задатка — обеспечение исполнения обязательств. Ответственность накладывается как на покупателя, так и на продавца. В договоре следует подчеркнуть, что переданные деньги являются задатком. Далее можно скачать по ссылке образец соглашения.

Договор задатка не имеет установленного государственного образца и строгой формы. Однако обычно сюда включаются следующие сведения:

Дата и место заключения настоящего Соглашения.
Персональная информация об обеих сторонах сделки (их ФИО, паспортные данные, пол, адреса регистрации и фактического проживания).
Техническое описание квартиры (адрес расположения, метраж и другие характеристики).
Общая стоимость квартиры (цифрами и прописью).
Сумма задатка (цифрами и прописью). Здесь же должно быть указано, что передаваемый платеж – именно задаток, а не аванс. То же самое необходимо упомянуть и в тексте ПДКП.
Срок, до наступления которого стороны обязуются заключить основной ДКПК.
Порядок действий в случае срыва сделки и незаключения основного ДКПК. Здесь прописывается, кому, как и при каких обстоятельствах возвращается задаток.
Количество оригинальных экземпляров настоящего Соглашения (обычно составляется в 2 экземплярах).
Подписи сторон с расшифровками.

Судебная практика по делам, касающимся уплаты задатка, неоднородна. Все зависит от условий и обстоятельств конкретной сделки. Чтобы Соглашение о задатке максимально обеспечивало защиту Ваших интересов, Вам понадобится:

проследить за правильным составлением бумаг (самого соглашения, расписки о получении денег);
добросовестно исполнить свои обязательства по ПДКП;
мотивировать свои претензии в отношении 2-ой стороны, подтвердить их фактическими материалами.

Пример:

Истец обратился в районный суд с требованием взыскать с Ответчика задаток в двойном размере, а также возместить понесенные убытки и компенсировать моральный вред. Истец обосновал свои иск тем, что Ответчик неожиданно отказал ему в продаже квартиры. Однако Ответчик заявил, что он возвратил Истцу весь предварительный платеж, равный 100 000 рублей. Продавец настаивал, что эти деньги необходимо рассматривать как аванс.

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку.

Предварительный договор купли-продажи составляется перед основным договором. В нем прописывают все договоренности, которых достигли продавец и покупатель. Например, указывают:

📝 стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов — например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств;

📝 список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом;

📝 список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;

📝 сроки передачи недвижимости покупателю;

📝 кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы;

📝 данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.

Расписка о получении задатка за квартиру удостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме. Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения:

📌 фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;

📌 адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;

📌 указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;

📌 сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;

📌 подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.

Полная инструкция приведена выше. Краткая инструкция:

🤝 договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях;

📋 проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы;

📝 составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег;

💰 передайте деньги в момент подписания расписки.

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

Как составить соглашение (договор) о задатке при покупке квартиры

Нет четких границ определения размера предварительной оплаты. Она может составлять и 5% от стоимости жилой недвижимости, и 10%. Размер зависит от утвержденных условий участниками процесса в ПДКП.

Оптимальное решение – внесение небольшой суммы. Если в процессе приобретатель найдет другой подходящий объект недвижимости для покупки, то потеря внесенных денег будет минимальна.

Продавца вариант с минимальным задатком также устроит. Если будет внесен платеж в большом размере, то при срыве договоренностей вернуть удвоенный размер предоплаты будет сложно.

Так как договор имеет юридическую силу, то невыполнение условий влечет за собой последствия для стороны, нарушившей его.

В соглашении четко указывается период, требующийся для оформления ДКП. Сроки устанавливаются сторонами, в зависимости от сложившихся обстоятельств и возможностей участников.

Требуется конкретизировать даты, а не вставлять фразы, типа: «в течение 10 дней» и т.д. Бланк типового соглашения доступен для скачивания ниже.

Ст. 380 и 381 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с внесением задатка. Здесь поясняется, что это сумма, которую покупатель предоставляет продавцу как доказательство доведения сделки до конца. Задаток передается во время или после заключения договора. В этом принципиальное отличие задатка от аванса, который предоставляется перед оформлением основного договора.

В ст. 381 ГК РФ перечисляются последствия, которые наступают при несоблюдении условий соглашения. Задаток возвращается, а нарушитель компенсирует другой стороне понесенные убытки.

В ст. 329 ГК РФ задаток описан как один из способов обеспечения обязательств. Он широко используется как при покупке недвижимости, так и при совершении других сделок. Договора аренды, оказания услуг и некоторые другие также содержат нормы, регулирующие вопросы задатков.

После заключения сделки стоимость квартиры уменьшается на сумму задатка. Другими словами, если стороны при покупке квартиры по образцу оформили договор задатка на сумму 100 000 рублей, а полная стоимость недвижимости составляет 1 200 000 рублей, то после подписания договора покупателю придётся заплатить 1 100 000 рублей. Эти правила прописаны в ст.381 ГК.

Задаток не просто является предварительным платежом, но и налагает на обе стороны сделки обязательство последующего заключения договора, этим он отличается от аванса. В случае, если одна из сторон сорвёт сделку, для неё предусмотрена ответственность.

В соответствии со ст.380 ГК договор о задатке стороны оформляют в письменной форме. Про нотариальное удостоверение соглашения ничего не сказано, поэтому обращаться ли к нотариусу с договором о задатке стороны решают сами.

Несмотря на то, то что услуги нотариуса стоят недёшево, его удостоверение соглашения о задатке имеет несколько преимуществ:

Специалист подтверждает добровольность заключения договора;
Поможет правильно составить договор;
Официально известит стороны о последствиях срыва сделки. В последующем виновная сторона не сможет ссылаться на то, что воспринимала задаток как аванс и не знала о необходимости его возврата.

Договор задатка при покупке квартиры

Перед заключением договора сторонам нужно определиться с суммой задатка и собрать необходимые документы. Законодатель никак не ограничивает размер задатка, стороны определяют его по своему усмотрению. На практике чаще составляет 5-10% от общей стоимости.

Для составления соглашения понадобятся следующие документы:

Паспорта – у обеих сторон;
Документы, подтверждающие право собственности на предмет покупки – у продавца;
Нотариально удостоверенные согласия всех сособственников квартиры – если жильё приобреталось в браке или её владеют несколько человек.

Расписка не менее важный документ, чем само соглашение о задатке. Она представляет собой признание продавцом факта получения конкретной суммы задатка. В первую очередь расписка защищает продавца от неправомерных действий покупателя.

В суде расписку можно использовать в качестве доказательства, если соблюдены следующие условия при её составлении:

Написана собственноручно продавцом, с указанием суммы задатка цифрами и прописью;
Не содержит ошибок, помарок, зачёркиваний и других исправлений;
В суд представлен оригинал расписки (копии не рассматриваются в качестве доказательства).

Скачать Расписку в получении денежных средств за квартиру Залоговая распискаВ статье здесь можно посмотреть и скачать образец залоговой расписки

Наш образец расписки в получении денежных средств за квартиру является примерным, так как точных требований к ней нет. Вместе с тем в расписке должны содержаться сведения:

Сведения о продавце;
Дата и место получения продавцом задатка;
От кого получен задаток (сведения о покупателе);
Сумма задатка;
Указание, что задаток передаётся в счёт заключения в последующем сделки купли-продажи квартиры (указать адрес);
Подпись продавца

Лучше всего составлять расписку в присутствии хотя бы одного свидетеля. Его паспортные данные в таком случае тоже записываются в документ.

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.

При расчетах через банковскую ячейку, подписывается Договор аренды ячейки и Дополнительное соглашение к этому Договору, которое определяет правила доступа к ячейке с деньгами во время проведения сделки с квартирой.
Здесь приведен взятый из практики образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему, с подсказками на документе (выделены красным).

Бланк и образец договора задатка при покупке недвижимости

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.

♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).

♦ Как выглядит Технический план помещения ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)