Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать кадастровую стоимость квартиры в москве по адресу росреестр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!
Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными, от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли/продажи, проверка верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра, при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.
Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земли может появится у любого среднестатистического гражданина (перед покупкой квартиры, «приценка» по стоимости квартир и т.д.), а также, в свой прямой профессиональной деятельности – риелторам, нотариусам и т.д.
Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестр, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!
Что бы узнать стоимость квартиры, заказав полную информацию об объекте или «Выписку из ЕГРН о характеристиках и правах». Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительные сведения о недвижимости.
- Пакет о характеристиках и правах на имущество (200 руб.). Содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.
- Пакет с полной информацией об объекте недвижимости (350 руб.). Предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка, историю владения жилплощадью, данные о настоящем владельце имущества, время регистрации и завершения прав на владение, информацию о залогах и запретах на перегистрацию.
- Пакет о переходе прав на имущество (200 руб.). В этот отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о настоящем владельце имущества, историю владения жильем с перечислением прошлых собственников, дату регистрации и окончания прав.
Проверить кадастровый номер через ЕГРН.Реестр объекта могут как физические, так и юридические лица. Информация о номере из кадастра предоставляется бесплатно в кратком отчете.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве
На основании 30 473 запросов кадастровой стоимости за ноябрь 2020 года Средняя кадастровая cтоимость квартиры 11 152 095 ₽ Москва Средняя площадь квартиры 64.5 м2 Москва Средняя кадастровая cтоимость участка 21 818 696 ₽ Московская область Средняя кадастровая cтоимость участка 6 784 683 ₽ Россия Максимальная кадастровая cтоимость объекта недвижимости 54 701 891 162 ₽ Россия
Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.
Официальная цена недвижимости определяется:
- по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
- при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).
Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.
Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.
Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.
Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).
Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:
- не реже одного раза в пять лет;
- не чаще одного раза в три года.
В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.
Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.
Переоценка выполняется в следующих случаях:
- индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
- собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.
При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.
К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:
- расположение и площадь объекта;
- экономическая характеристика района;
- наличие коммуникаций;
- развитие инфраструктуры;
- близость транспортной развязки;
- наличие удобств и планировка (для жилых помещений).
Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.
Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.
Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:
- Использование недостоверных сведений при расчете.
- Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).
В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.
Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.
В ЕГРН тоже находятся сведения о кадастровой стоимости. Сделать заказ на выписку по объекту может любой человек вне зависимости от того, имеет ли он отношение к недвижимости. Получить выписку можно:
- непосредственно в Росреестре (Кадастровой палате);
- в МФЦ;
- по почте;
- через интернет на портале Росреестра.
Рассмотрим алгоритм действий для получения выписки через интернет.
Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимого имущества, которая определяется экспертами по единым установленным параметрам и вносится в базу данных Росреестра. Ее стараются максимально приблизить к рыночной, но все-таки она отличается.
Ранее для операций с недвижимым имуществом применялась рыночная цена, а для начисления налога — инвентаризационная, которая периодически уменьшалась из-за износа жилья и была сравнительно невысокой. С 2015 года законодательством было установлено перейти на кадастровую стоимость в течение 5 лет. В данный момент переход завершен.
Оценивание происходит в следующих случаях:
- при постановке на кадастровый учет построенной недвижимости;
- при изменении характеристик объекта недвижимости (земельные участки были присоединены или разделены, квартира была перестроена, объединена с другими и т. д.);
- в результате плановой государственной переоценки.
Оспаривание целесообразно, когда кадастровая цена значительно завышена по сравнению с рыночной. Оспорить ее может как физическое, так и юридическое лицо.
Оспорить возможно двумя способами:
- Комиссия Росреестра по рассмотрению споров. Для нее нужно собрать пакет документов: заявление по установленной форме, справку о кадастровой стоимости, копии правоустанавливающих документов на жилье, отчет об оценке независимого эксперта. Присутствовать на комиссии можно самостоятельно или в сопровождении оценщика.
- Суд. Для судебного заседания понадобится такой же пакет документов, как и для комиссии, но к ним прилагается исковое заявление и чек об оплате государственной пошлины. Подавать документы можно сразу в суд или после отрицательного решения комиссии Росреестра. Решать судебные дела лучше при помощи опытного юриста.
Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.
При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:
- Экономическое положение в регионе расположения объекта;
- Средняя заработная плата в населенном пункте;
- Тип объекта – жилой или коммерческий;
- Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
- Возраст постройки;
- Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
- Материалы, использованные в строительстве;
- Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).
Найти объект
Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.
Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:
- Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
- Для определения налога при продаже недвижимости;
- Для расчета налогообложения на общее имущество;
- Определение налога при наследовании;
- При оформлении займа в банке;
- При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
- Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
- При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
- В ряде иных случаев.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:
- Перейти на официальный сайт Росреестра.
- Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
- В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
- Выбрать опцию «ГКН».
- Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
- 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
- Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
- Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.
Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.
Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.
Для этого нужно:
1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.
К заявлению прикрепляется пакет документов:
- Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
- Удостоверение личности заявителя;
- План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
- Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).
Найти объект
Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:
- Паспорт владельца;
- Технический паспорт на жилье;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.
2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт. В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.
3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.
Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.
Кадастровую стоимость определяет государство в отношении недвижимого имущества на территории РФ. Для расчета разработана специальная методика, цель которой заключается в приближении кадастровой цены к рыночной. Однако рыночная часто меняется и зависит от многих факторов. Кадастровая стоимость более стабильная, цена четко фиксируется и поэтому может использоваться для расчета налога.
Существует несколько способов выяснения кадастровой стоимости. Один из них заключается в обращении на сервис Росреестра. На сайте в специальном поле необходимо ввести адрес, по которому расположена недвижимость. Величина стоимости будет указана на дату последнего обновления.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка или квартиры на определенную дату, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Документ может понадобиться при определении стоимости на начало налогового периода. Заказать выписку можно через МФЦ, Росреестр, госуслуги или на сайте егрп-онлайн.рф.
Для получения справки в МФЦ или Росреестре необходимо запастись терпением, и подождать от 3 до 5 дней. Через госуслуги заказать документ и вовсе нельзя, ресурс лишь направит вас в Росреестр. Оформление выписки через егрп-онлайн.рф займет около часа. Для подачи заявления достаточно знать адрес недвижимости. Выписка ЕГРН поступит на указанную электронную почту. Электронный документ содержит те же сведения, что и бумажная выписка.
Кадастровую стоимость имеют право определять только государственные структуры. Обычно процедура проходит в ходе кадастрового учета. После того как был возведен новый объект недвижимости или поменялись его существенные характеристики, назначается процедура учета. Заказ может поступить на определение стоимости нескольких объектов, расположенных на одном участке. В этом случае используется методика массовой оценки. Если для массовой оценки данных недостаточно, то объект оценивается индивидуально.
Для разных населенных пунктов установлены разные сроки государственной кадастровой оценки. В городах федерального значения, в т.ч. в Москве оценка назначается один раз в 2 года. В остальных населенных пунктах процедура проводится не реже 1 раза в 5 лет. В случае оспаривания кадастровой стоимости и назначения повторной оценки, сроки государственной кадастровой оценки не сдвигаются.
Информация о том, когда и как была проведена кадастровая оценка, является открытой. Чтобы увидеть информацию, необходимо обратиться на сайт Росреестра или ресурс мэра Москвы. Для обращения нужен кадастровый номер объекта.
Так же лично запросить сведения можно у заказчика работ. Если процедура проводилась при постановке недвижимости на учет или для внесения изменений, то необходимо обратиться в отделение Росреестра, расположенного в месте нахождения объекта недвижимости.
Расчётом кадастровой стоимости занимаются профессиональные оценщики, нанятые Росреестром. В своей работе они исходят из целого ряда параметров, относящихся к жилью. В частности, они учитывают:
- район, в котором расположена квартира;
- её площадь;
- этажность;
- время постройки и степень износа дома;
- среднюю стоимость 1 квадратного метра в регионе;
- экономическую ситуацию в городе и субъекте РФ в целом и т. д.
Внимание! Приведённый выше перечень параметров – ориентировочный. В своей работе профессиональные оценщики учитывают и другие факторы, имеющие отношение к цене квартиры. Сама по себе оценка должна проводиться не чаще, чем раз в 3 года, но и не реже раза в 5 лет.
При этом надо иметь в виду: несмотря на то, что с 2012 года рыночная и кадастровая стоимость государство старается сблизить, до сих пор кадастровая не отражает реальную рыночную цену квартиры. Тем не менее, она всё-таки ближе к стоимости жилья на рынке недвижимости, чем ранее использовавшаяся инвентаризационная.
Кадастровая стоимость любого жилья отражается в кадастровом паспорте. Следовательно, в тех случаях, когда этот документ был получен менее пяти лет назад, можно ориентироваться на те данные, которые указаны в нём.
Однако нужно помнить: с момента вступления в силу закона №218-ФЗ этот тип документов более не выдаётся. Сейчас данные старых ЕГРП (Единого госреестра прав) и ГКН (Госкадастр недвижимости) слиты в рамках ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Поэтому паспорт с 1 января 2017 года заменяет как раз выписка из ЕГРН.
ФКП (Федеральная кадастровая палата) является бюджетным учреждением федерального подчинения, подведомственным Росреестру. Получить сведения, касающиеся кадастровой стоимости, можно двумя способами:
- Обратившись напрямую в ФГБУ «ФКП Росреестра».
- Заказав необходимый документ через МФЦ («Мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном населённом пункте).
Важно! Определением кадастровой стоимости занимаются работающие по государственному контракту эксперты-оценщики. Однако эксперт, как и любой другой человек, может ошибаться.
Что делать владельцу квартиры, если в ЕГРН занесены завышенные данные?
Причинами для того чтобы в реестр была внесена неправильная информация могут быть следующие:
- использование устаревших данных;
- игнорирование того, что жильё является аварийным;
- техническая ошибка при занесении данных в ЕГРН и т. д.
В том случае если владелец не согласен с теми данными о кадастровой стоимости, которые указаны в документах, он должен действовать следующим образом:
- Обратиться в комиссию при Росреестре своего региона, занимающуюся оспариванием кадастровой стоимости.
- Обратиться в суд и добиться пересмотра результатов оценки в порядке, установленном КАС РФ.
Первый способ быстрее, однако позволяет исправить лишь самые грубые ошибки (например, вызванные неправильно введёнными данными). Если же есть основания сомневаться в беспристрастности экспертов, нанятых Росреестром, лучше воспользоваться вторым способом и оспаривать их действия в рамках судебного процесса.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.
Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость. Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.
Да, конечно можно. Для этого на веб-странице существует специальный сервис, зайдя на который, посетитель увидит специальную строку для ввода адреса и номера участка.
Достаточно войти на сайт и заполнить обязательные поля в форме, которая появится на главной странице.
Эта величина нужна при расчёте налога. Обычно эта величина ниже рыночной, благодаря чему снижается и налоговый сбор. Однако, в последнее время эта цифра постепенно растёт, приближаясь к рыночной. Поэтому в ближайшее время её можно будет использовать и для определения реальной, рыночной цены участка.
Причины:
- Покупка недвижимости. Граждане, которые не хотят стать жертвой мошенничества, пользуются сервисом для того, чтобы определить цену приобретаемого объекта. Так же покупатель может узнать, какой налог нужно будет платить за объект после его покупки.
- Продажа объекта. Хозяева недвижимости пользуются оценкой своего владения для того, что не «продешевить» и знать примерно расценки.
- При расчёте налога на землю или недвижимость.
Это такая информация, которая в Российской Федерации доступна любому желающему. Поэтому при пользовании официальным сайтом отказа не будет в любом случае.
При личном визите в Росреестр или многофункциональный центр отказ может последовать по таким причинам:
- У обратившегося гражданина нет паспорта или с документом что-то не так.
- Если законный представитель подал доверенность, не оформленную надлежащим образом.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Проверить по адресу очень просто:
- Пользователь интернета может получить выписку ЕГРН, где будет указана требуемая информация. Выписку пришлют на электронную почту, которую укажет посетитель.Для этого нужно:
- Выбрать «Физические лица» на главной странице сайта.
- Затем – «Популярные запросы».
- Далее выбрать «Получить сведения из ЕГРН».
- Заполнить все графы по адресным характеристикам жилья.
- Оплатить госпошлину.
- Так же, зная адрес, можно войти на публичную карту Росреестра, отыскать интересующий участок на ней, посмотреть наименование окна, дабы узнать номер недвижимости. Затем произвести поиск по номеру.
Направить запрос в Росреестр можно в любом филиале или через МФЦ. При обращении при себе необходимо иметь паспорт. В заявлении указывается:
- адрес объекта;
- кадастровый номер (если известен);
- личные данные заявителя
- способ предоставления ответа.
Запрос можно передать лично или направить по почте. Не позднее чем через 5 рабочих дней Росреестр предоставит заявителю справку о кадастровой стоимости квартиры в Москве по адресу объекта.
Важно знать: В столице подать заявление в офисах Росреестра лично нельзя. Допускается направление запроса только через МФЦ или по почте.
Если запрос направляется по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. Также необходимо приложить ксерокопию паспорта заявителя.
Для обращения в суд или комиссию необходимо предварительно собрать подтверждения неверного определения цены. Оценщик или инженер опираются на множество факторов при определении стоимости:
- площадь объекта;
- местонахождение;
- целевое назначение;
- материал стен;
- степень износа;
- год постройки;
- состояние объекта.
При обращении в комиссию необходимо написать заявление, к которому прикладывается:
- выписка ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- подтверждение завышения КС.
Заявление рассматривается в течение месяца, после чего комиссия выносит постановление об отказе в пересмотре либо о проведении новой государственной оценки жилплощади. Если гражданин не согласен с полученным решением, он вправе обратиться в судебный орган.
Когда нужно получить исчерпывающее представление об объекте недвижимого имущества, важно знать, что влияет на кадастровую стоимость дома, к примеру. При проведении оценки в расчёт принимают:
- экономическую перспективность территории, где он расположен;
- уровень доходов проживающего здесь населения;
- относится объект к жилым/нежилым;
- характеристику инфраструктуры, транспортных развязок;
- возраст постройки;
- общую площадь;
- качество материалов, использованных для возведения;
- состояние в целом и характеристики технических параметров;
- находится ли в городах с федеральным статусом, что означает применение повышающих коэффициентов.
Интерес к расчету кадастровой стоимости объекта недвижимости может вызываться разными причинами. Важна кадастровая стоимость объекта для владельцев недвижимости, которые подлежат налогообложению.
Запрашивают такого рода сведения:
- проверяя достоверность сведений об объекте накануне сделки;
- ставя объект на учёт;
- проверяя достоверность информации, заложенной в ЕГРН;
- проводя исследования по определённой группе объектов недвижимого имущества.
Обнаружив явное несоответствие между полученными данными и среднерыночными показателями, стоит призадуматься, не носит ли сделка мошеннический характер.
Привлекаются оценщики для определения кадастровой стоимости недвижимости в двух ситуациях:
- Кадастровую оценку дома необходимо проводить в порядке учёта недвижимости, сдающейся в эксплуатацию или претерпевшей существенное изменение характеристик, что повлияло на цену.
- Оценка квартиры проводится по решению местных органов власти, поручивших определить посредством массовых методик стоимость таких объектов на отдельном участке.
Разобравшись, откуда берутся кадастровые стоимости недвижимости и как определяется фигурирующая в них величина, посмотрим, насколько часто её корректируют.
Государство установило, что проводить оценку следует не реже, чем по прошествии пятилетия. Действительно, за такое время и рыночная ситуация, и параметры объекта могут претерпеть существенные изменения. Но слишком часто запускать проверки государство не в состоянии. Поэтому минимальный промежуток между ними установлен трёхлетний (для городов с федеральным статусом – двухлетний).