Расписка о получении денежных за квартиру залог

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка о получении денежных за квартиру залог». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.

В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо). Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично. Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.

После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.

При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:

Документ составляется от руки, лично продавцом или его полномочным представителем.
Допускается составление расписки на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны заполняться от руки.
Документ обязан включать в себя детальную информацию о том, кто именно передает деньги, кому и за что.
Сумма задатка/аванса проставляется как цифрами, так и прописью. Не допускается расплывчатая или не привязанная к конкретным цифрам формулировка.
Дата всегда указывается актуальная. Не допускается подпись документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
В расписке желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/аванса, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если отсылка на расписку будет в самом договоре.
Стороны не ограничены в сумме задатка/аванса ничем, кроме условий договора. Это может быть как некий фиксированный платеж (например, в сумме 50 тысяч рублей), так и процент от стоимости квартиры (обычно, от 1 до 5%).
В обычной ситуации расписка составляется в одном экземпляре и передается покупателю, однако если продавец этого захочет, он может написать еще один аналогичный документ и забрать его себе.
В идеальной ситуации деньги передаются при свидетелях, которые также должны расписка на расписке, подтверждая тот факт, что средства действительно были переданы.
Аванс или задаток практически всегда передается в наличном виде, однако строгих ограничений для этого нет. Более того, если сумма передается безналичным образом, особого смысла в расписке нет, так как отследить факт совершения перевода можно и при помощи банковских выписок.
В расписке не должно быть никаких помарок, пометок и других описок, особенно если они способны исказить смысл документа. Рекомендуется требовать переписывать ее до тех пор, пока никаких ошибок не будет.
Подпись покупателя на расписке обычно не ставится.

Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:

Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
Подтверждение получения денег продавцом.
Полученная сумма.
Подпись продавца.

Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры. Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия. В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:

Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).

Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке.

Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.

Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка. От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.

Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.

В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:

название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
город и дата составления;
личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
подпись составителя с расшифровкой.

Документ не имеет четко установленной формы.

Важно! Внизу документа должна быть проставлена дата непосредственного оформления расписки и подпись получателя денег.

Если в качестве залога передаются крупные суммы – покупателю стоит подстраховаться и настоять на заверении у нотариуса. В том случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена, а продавец откажется возвращать полученные ранее средства – при обращении в суд залогодателю не придется оплачивать проведение графологической экспертизы.

Необходимо учесть:

Расписка должна быть написана тем участником сделки, который выступает в роли получателя залога. Это условие обязательно и не зависит от состояния кредитора, его зрения, разборчивости почерка и прочих обстоятельств.
Покупателю следует настоять на том, чтобы текст расписки был написан его ручкой. Ранее имели место случаи, когда подобные документы были написаны исчезающими чернилами.
Обратите внимание на то, чтобы подпись продавца соответствовала той, которая находиться в его паспорте.
Привлеките свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить факт составления и передачи расписки.

Соглашаться на выдачу расписки с указанием фиктивной суммы или вовсе без фактической передачи денежных средств не следует ни в коем случае. Если сделка по тем или иным причинам будет отменена, покупатель будет вправе затребовать только ту сумму, которая зафиксирована документально. Если сумма в расписке окажется меньше реально уплаченной – добиться взыскания денег не получится даже через суд.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Документ должен быть оформлен тем участником сделки, который согласно оформленному ранее договору купли-продажи является получателем денежных средств за объект недвижимости.

При оформлении залоговой расписки важно избегать двусмысленных формулировок и неточностей. Текст должен быть максимально конкретным и не вызывать сомнений в отношении предмета залога, участников сделки и т. д. Только при соблюдении этих требований составленный документ будет иметь юридическую силу.

Расписка – это официальный документ, который обеспечивает гарантию выполнения обязательств по устному или письменному договору между двумя физическими лицами. Как правило, расписка вступает в дело при таких операциях, как:

денежный заём
покупка, продажа и прочие сделки с недвижимостью
передача ценных документов
выполнение определённых обязанностей
принятие на хранение имущества

Составляется расписка в произвольной форме, но обычно содержит следующие пункты:

название (например, «расписка о принятии имущества на хранение», «расписка о получении задатка на покупку квартиры»)
дата и место составления
данные составителя, получателя и свидетелей (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания)
факт совершения операции (если речь идёт о денежных суммах, то необходимо указать точную цифру)
сроки уплаты, возврата имущества
размеры процентов (если сделка подразумевает их выплату)
место возврата денег, имущества, совершение сделки (очень важно, если составитель проживает в другом городе)
подписи обеих сторон, а также свидетелей

При сделках о передаче имущества или принятии его на хранение расписка выступает гарантийным звеном. Однако в более крупных операциях с недвижимостью в действие вступает немного другое правило.

Все согласятся, что самыми ответственными и крупными покупками в жизни каждого человека являются покупка земельного участка, квартиры, автомобиля или коттеджа. Такие крупные товарообменные операции требуют крупных вложений средств, которые не часто оказываются под рукой. Чтобы не упустить желанную жилплощадь или автомобиль, многие стараются предоставить веское обещание о том, что покупка будет совершена, а продавец получит взысканную сумму. Тогда в дело вступает задаток.

Расписка В Получении Залог Денежных Средств За Квартиру

Является гарантией совершения сделки и получения денежных средств.
Выступает страховкой от непредвиденных ситуаций.
Представляет собой первостепенное доказательство в суде при судебных разбирательствах.
Уберегает от потерь не только денежных, но и психологических.
Обеспечивает надёжность и уверенность в операциях с крупными суммами и незнакомыми людьми.
Не требует обязательного заверения у нотариуса, как другие официальные и юридические документы.

Никогда не будет лишним оформить небольшой «клочок бумаги» в серьёзных сделках, чтобы обезопасить себя и своё имущество.

Относительно того, нужно ли оформлять распиской передачу основной суммы при использовании задатка или аванса, а также при единовременном платеже за покупку квартиру, всё однозначно: здесь именно та ситуация, когда без неё не обойтись. Поэтому расписку надо составлять по правилам, которые будут описаны далее.

Обязательных требований к составлению расписки в том случае, когда для обеспечения договора используется аванс, залог, или задаток, договор не содержит. Однако на практике к такому документу предъявляются следующие требования:

Должны быть указаны полные данные сторон. Для граждан это будут полные имена и паспортные данные, а также сведения о постоянной регистрации, для организаций – название, организационно-правовая форма, регистрационные данные и личные сведения о человеке, подписавшем документ от имени юридического лица.
Должен быть указан предмет. Для аванса или задатка – денежная сумма, для залога – данные об имуществе, предоставляемом залогодержателю.
Должны иметься подписи обеих сторон. Это необязательное требование (по закону достаточно подписи того лица, которое получило деньги или отданное в залог имущество), однако лучше подстраховаться.
Для задатка – должны быть указания на то, что передан именно задаток, а не аванс.

Важно! Закон не требует подписей и личных данных свидетелей, однако их использование повышает шансы выигрыша дела в случае судебного спора.

В том случае если передача денег осуществлялась без составления документа, это означает одно: если возникнет спор и дойдёт до суда, одним доказательством у истца будет меньше. Не имея расписки, трудно будет доказать, что деньги были переданы. А это значит, что во многих случаях спор будет проигран.

Кроме того, процессуальное законодательство в ряде случаев запрещает сторонам, ведущим коммерческую деятельность, ссылаться на свидетельские показания. Это означает, что при отсутствии расписки или иного подтверждающего документа факт передачи денег вообще не удастся доказать.

Читателям полезно будет узнать о покупке квартиры:

в ипотеку;
в новостройке;
за счет материнского капитала;
по доверенности;
на вторичном рынке;
без риэлтора;
для «Молодой семьи»;
по наследству;
покупка доли квартиры.

23208 Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки.

Чаще всего этот документ используется в отношениях между физическими лицами, но иногда возможно его применение и между обычными гражданами и организациями (например, когда речь идет о банках или микрофинансовых компаниях).

ФАЙЛЫ Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.

Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу. В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Я, ___________________________________________________________, проживающий по адресу: ___________________________________________, паспорт №________________________выдан (когда и кем) ______________________________ получил от гр. _____________________________________________________ проживающего по адресу: ___________________________________________ паспорт №_____________________ выдан (когда и кем) _________________________________ в качестве задатка денежную сумму в размере _____________ рублей, в счет будущей оплаты за покупку принадлежащего мне на праве собственности автомобиля марки _________________, _________г.в., цвет _______________, VIN__________________________________, ПТС ___________________. Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь продать этот автомобиль за сумму в размере ________________________________ рублей. Покупка автомобиля состоится не позднее _______________________ г.

При покупке зачастую складываются различные ситуации, когда по каким-либо причинам требуется зафиксировать отношения с продавцом/покупателем авто (бронирование, снятие с продажи и т.п.) Лучше всего заключить полноценный договор купли-продажи (выложу чуть позже). Лично я все-таки считаю что лучше всего без всяких задатков произвести обмен денег на товар, не осложняя себе жизнь.

Декабрь 28, 2020 18860 0 Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, можно внести за недвижимость предоплату в виде задатка.

При составлении договора задатка продавец обязуется не продавать жилье, пока не получит за нее всю сумму от определенного покупателя.

Покупатель не имеет права въехать в квартиру, пока не выплатит полную стоимость. Сумма задатка – часть стоимости квартиры. О получении задатка при покупке квартиры оформляется расписка, образец которой можно найти в интернете или у юриста. Рассмотрим, как правильно оформить расписку к договору купли-продажи квартиры в 2020 году.

Это деньги, которые будущий покупатель передает продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на приобретение недвижимости, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.

380 ГК РФ)

Покупая дом или квартиру, мы задумывается: а какую же расписку мы попросим продавца написать взамен переданного ему залога или аванса? Хоть расписка и пишется в произвольной форме – важно, чтобы она отражала все основные условия будущей сделки и была юридически правильна изложена. Ниже приведен образец расписки, предложенный мною для написания бывшему продавцу, теперь уже моей квартиры.

Я, гр. Иванов Иван Иванович, 31 декабря 1961 года рождения, место рождения: пос. Нижнегорск Новосибирской обл., гражданство Россия, паспорт ЕС 845422, выданный УВД Нижнегорска, 20 апреля 2005 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Симферополь, улица Арктическая, дом 2 (два), квартира 35 (тридцать пять) получил аванс от гр. Петрова Василия Семеновича, 13 марта 1971 года рождения, место рождения: г. Омск., гражданство Россия, паспорт ЕС 122344, выданный ОВД Ленинского района г. Омск, 03 января 2001 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом 3 (три), квартира 1 (один), в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: пос. Нижнегорск, Новосибирская обл., ул. Абрикосовая, дом 15 (пятнадцать) в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

» » » Регламентированных требований, как и официального бланка, к оформлению расписки о залоге на квартиру нет, поэтому документ составляется в произвольной форме.

Не обязательно заверять расписку у нотариуса, как, например, составленный к ней договор. Расписка может быть оформлена письменно, но на ней должны присутствовать подписи всех участников сделки. Законные основания имеет только оригинал расписки о залоге, а копия, даже заверенная у нотариуса, теряет свою юридическую силу.

В расписке нужно указать следующие данные: Место составления расписки; Полные личные данные участвующих сторон: ФИО, адреса, паспортные данные; Наименование отдаваемого в залог имущества, его количество или денежная сумма; Если договор составлен в письменной форме, то сделать на него ссылку в тексте; Описание сделки, в котором раскрывается ее цель (заем, залог, задаток в денежном эквиваленте или имущества);

Расписка в получении залога не регламентируется законом по форме и нотариального заверения не требует.

В расписке как документе должны присутствовать соответствующие действительности данные, информация должна быть указана максимально полно и точно, содержать дату, указывающую, когда выдан составленный документ. Сторонам-участникам необходимо поставить свои подписи под гарантийной распиской.

Но, в случае значительных сумм, предоставленных залогодателем, целесообразно расписку заверить у нотариуса. При обращении к судебным инстанциям не потребуется делать дорогую графологическую экспертизу – заверенная нотариально расписка проверена на подлинность и личности, фигурирующие в документе, удостоверены.

Закладная расписка содержит:

место, где расписка написана;
данные сторон – Ф.И.О. полностью
паспортные данные – серия и номер паспорта;
денежная сумма или предмет залога;
цель передачи – залог с указанием номера и даты договора займа;
дата написания расписки;
подписи сторон с обязательной расшифровкой.

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Прежде чем знакомиться с образцом правильно составленной расписки, необходимо выяснить, что требуется удостоверить конкретным документом и для какой цели его составляют.

О недействительности договора залога читайте в статье: признание недействительным договора залога из судебной практики

Расписка – это документ, удостоверяющий конкретный факт, такой как передача денег или имущества. Цель составления всех видов расписок одна – обезопасить себя на случай, если другая сторона окажется недобросовестной и Вам придется доказывать свою правоту в суде.

Расписка любого вида пишется в произвольной форме, строго установленного бланка или других требований к оформлению расписки не существует. Не зависит форма расписки и от формы подтверждаемого ею договора: даже если договор заверен у нотариуса, допускается составление расписки в простой письменной форме. Этого будет достаточно при наличии в документе подписи обеих сторон.

Копия расписки о получении денежных средств, равно как и нотариальная копия, не имеет юридической силы. Берегите оригиналы.

Важно!
Обязательного нотариального удостоверения для расписки законом не установлено. Но если сумма займа/задатка достаточно значительная, как в расписке о получении залога за автомобиль или квартиру – имеет смысл обратиться к нотариусу.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что год назад, я приобретала жилье и не стала полагаться на продавца, а обратилась к опытному юристу, и он составил договор купли-продажи на жилплощадь.

Дальше получилось так, что мною были переданы денежные средства за жилье продавцу именно в этой квартире, без свидетелей, и взамен я получила расписку, которая составлена должным образом, написана собственноручно и внизу есть надпись о том, что продавец полностью получил всю сумму. Несколько дней назад мне позвонил продавец и потребовал выплатить ему деньги за жилье вновь, потому что якобы я их еще не оплатила. Я посоветовала ему обращаться в суд. Что мне делать в такой ситуации? Будет ли расписка признана действительной и нужно ли мне тоже, обращаться в суд? Екатерина.

Ответ: Екатерина, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, который гласит, что надлежащее исполнение прекращает обязательство, вы можете быть уверены, что свою часть сделки выполнили в полном объеме и можете оформлять жилье в собственность.

Что касается расписки, то если она составлена должным образом, суд займет вашу сторону. Единственное, что потребуется сделать – это провести экспертизу, подтверждающую подпись продавца.

В суд вы подать можете, но это уже будет другое дело, и оно будет рассматриваться как обвинение в мошенничестве.

Гражданин Ж. приобрел квартиру в центре столицы. При покупке печатным способом, была составлена обычная расписка, в которой были указаны только продавец и покупатель. Во всем остальном были соблюдены требования, предъявляемые к тому, как написать расписку при покупке квартиры.

Во время оформления жилплощади в собственность, гражданин Ж. узнал, что квартира оформлена быть не может, поскольку на нее имеет права супруга продавца. Ж. подал исковое заявление в суд, по факту мошенничества, и с просьбой оформить квартиру в свою собственность, поскольку вся сумма за недвижимость была выплачена.

К заявлению, в качестве доказательства была приложена имеющаяся расписка.

В заключении можно сделать следующие выводы:

Расписка является таким же документом, как и другие юридические акты.
Расписка – это бумага, подтверждающая фактически совершенное правовое действие.
Для того чтобы расписка покупателя при покупке квартиры имела официальный статус и юридическую силу, необходимо соблюдать требования к ее оформлению и составлению.
Документ составляется в письменной форме и пишется от руки.
Если деньги оставляются продавцу в качестве залога, то составляется расписка о задатке при покупке квартиры, а если вносится аванс, то бумага, удостоверяющая этот факт.
В расписке обязательно указываются все стороны сделки, объект и стоимость недвижимости.
В обязательном порядке в бумаге должны быть прописаны: описание объекта и обоснование платежа.
Передачу денег и составление документа лучше всего производить в присутствии свидетелей.
На практике нотариальное заверение расписки не выполняется, однако это действие не будет лишним, при передаче денежных средств.
В случае возникновения конфликтных ситуаций покупатель может предоставить документ, в качестве доказательства совершенных ранее действий.
Если расписка составлена не соответствующим образом, в тексте отсутствует обязательная информация и нет необходимых подписей, то такой документ признается недействительным.

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты.

Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру.

В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

в счёт предстоящих платежей;
чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

Обратите внимание! Расписка о задатке как самостоятельный документ не рассматривается. Она является приложением к письменному договору!

Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:

по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

приостановить выполнение своих обязательств;
отказаться от их выполнения;
потребовать компенсации убытков.

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

передать ему товар;
возвратить сумму предоплаты (аванса).

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

Задаток	Аванс
Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру	Является условием уже заключённого договора
Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя, и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца	Возвращается в той же сумме
По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы	На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

В договоре нужно указать:

Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
Реквизиты паспортов.
Данные о прописке и местах фактического проживания.
Полную стоимость квартиры.
Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

Расписка в получении денег за квартиру — образец и бланк

Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
Вверху указываются место и дата составления документа.
ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

Подписывая соглашение о задатке, продавец обязуется не продавать квартиру никому и ожидать сделки с покупателем. Задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Покупатель не сможет въехать в квартиру до полного расчета с продавцом.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет. Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380). Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор. Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.

Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

дата оформления расписки прописью;
информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
не допустимы ошибки и исправления.

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.

Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка. Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.

За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка. Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.
Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.
Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств. Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.

Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя. Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр. Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета.

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
пишется полученная сумма цифрами и прописью;
указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Внимание! Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами.

Другое дело – авансовый платеж. Тут все уже не так строго, поскольку российские законы определяют аванс как «полная либо частичная оплата» чего-либо. Это может быть услуга или товар – неважно. Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье. И сумму эту абсолютно точно придется вернуть, если продажа так и не состоялась, отмечают юристы «АЯКС».

Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет.

Сколько денег достаточно для задатка? Как мы уже упоминали, обычно хватает пяти процентов от стоимости объекта, но в частных случаях сумму увеличивают или уменьшают.

Так, если человек пока не уверен окончательно в выборе, но все же хочет зарезервировать квартиру, он может попросить о минимальном платеже. Фактически, человек просто платит за то, чтобы потенциально выгодный вариант «не уплыл» и, в случае чего, готов легко расстаться с этими деньгами (если найдет дом получше). Продавец все равно в выигрыше: он либо в итоге продаст собственность, либо просто получит деньги за временный перерыв в показах объекта.

Иногда даже сам владелец говорит: давайте, мол, задаток поменьше. Это признак того, что человек, скорее всего, продешевил, и рассчитывает найти покупателя на уже более высокую стоимость.

Наоборот, если стандартные пять-семь процентов владельца не устраивают, и он хочет задаток повнушительнее, скорее всего, цена квартиры уже завышена и вас, вероятно, цепляют «на крючок».

А вот после перечисления или передачи средств хозяин должен собственноручно написать: получили такую-то сумму в рамках таких-то договоренностей. Все паспортные данные, технические сведения дома, дата, подпись.

Тогда, если случится спор и придется обращаться в суд, экспертиза покажет, что писал именно этот человек. Кстати: никаких карандашей и гелевых ручек; только шариковые, с обычной пастой. Если же владелец не хочет писать от руки, то бумагу надо распечатать и нотариально заверить.

Произвольная расписка о получении субъектом материальных ценностей является промежуточным звеном между устной договоренностью между личностями и составленным, юридически подтвержденным, полноценным договором. Документ может быть актуален при выполнении процесса передачи ценного имущества в бытовых условиях либо на работе.

Для написания расписки прямой причиной является передача дорогостоящего имущества для пользования на определенный промежуток времени, без составления договора аренды. Под фразой «ценная вещь», конкретно в этом случае, может рассматриваться денежная сумма, автомобиль, дорогостоящая техника, ювелирные изделия.

Возможность написать документ произвольно не освобождает от необходимости правильно оформить расписку, ведь исключительно в этом случае, бумага приобретает юридическую силу, становится доказательством в пользу пострадавшей стороны, при возникновении конфликтной ситуации.

Бумаги этого типа, составленные в бытовых условиях или расписки инвентаризации, материально ответственное лицо составляет по следующим причинам:

человек доказывает, что принимает возложенную на него ответственность и готов ее нести;
субъект подтверждает понимание того, что материальная ценность не является его собственностью и ее нужно вернуть;
пользователь берет на себя конкретные обязанности, которые должен выполнять беспрекословно.

От этого документа выигрывает и личность, дающая на хранение либо для использования другому потребителю вещь, которая несет материальную ценность. Владелец такого объекта, благодаря написанной бумаге, получает гарантию на то. Что сможет вернуть принадлежащую себе вещь вовремя, она будет в целости и сохранности.

В случаях, когда юридическими или физическими лицами составляется договор займа, и для подтверждения его положений и условий кредитуемым лицом вносится залог, законность подобной сделки обеспечивается написанием соответствующего документа – залоговой расписки.

Рекомендуем прочесть: Могут ли судебные приставы описать рабочий инчтрумент котопый сдужит источником дохода

Объектом залога может служить предмет, стоимость которого равноценна сумме величины займа, процентов, сопутствующих расходов, возможных штрафов и погашения процентов неустойки. Кредитор имеет право продать залоговое имущество для погашения величины залога, а также на получение компенсации при наличии страхового полиса и наступлении страхового случая.

Расписка о получении материальных ценностях может быть объектом частной договоренности или быть составлена на работе, если новый сотрудник принимает на себя материальную ответственность за конкретные предметы. Во втором случае, она удостоверяется руководителем учреждения или подраздела, после чего рабочий принимает на себя конкретные обязанности. Хоть документ считается произвольным.

Написать его нужно по таким требованиям:

название документа должно присутствовать обязательно;
необходимо написать данные о обеих сторонах взаимоотношений (для частных расписок), информация о субъектах сделки и рабочем месте (для трудового варианта);
стоит указать должность сотрудника, личные данные (если документ составлен на работе), инициалы субъекта, которому принадлежат ценности (домашний вариант составления);
точное описание материальных ценностей, который в конкретном случае выступили объектом договоренности между двумя сторонами (если составление бумаги проводится на работе, обязательно прописывается, на основании какого конкретно распоряжения либор приказа было необходимо составить дополнительную договоренность);
если речь идет о денежных ценностях, то суммы указывают цифрами, сразу после того выставляют прописью;
если объектом сделки выступает предмет техники, следует четко расписать его внешнее и функциональное состояние;
дата заключения сделки ставится в левой стороне бумаги, а подпись в правом углу;
расписка может быть составлена товарно тмц, если речь идет о сдаче техники в ремонт (это позволит человеку получить гарантию, что сотрудники ремонтной службы сохранят его технику в целостности);
если есть свидетели, их необходимо указывать в бумаге.

Заверять бумагу нотариально не нужно, правильно составленная расписка имеет юридическую силу на протяжении 3 лет.

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия. На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему. То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.