Договор дарения земельного участка по доверенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Эта процедура будет включать в себя следующие пункты:

1. Принятие решения о дарении.
2. Оформление договора дарения и сбор документов.
3. Уплата госпошлины.
4. Подписание передаточного акта.
5. Переоформление собственнических прав в Регистрационной палате.

Договор сделки можно составить самостоятельно, но можно (и это предпочтительнее) обратиться к нотариусу. Дело в том, что это не так просто, как может показаться на первый взгляд – неподкованный юридически человек может допустить ошибки или пункты, идущие вразрез с законодательством.

Это будет законный повод отказать в регистрации сделки. Более того, оформленный в нотариальной конторе и зарегистрированный договор оспорить будет почти невозможно.

В документе обязательно должно быть упомянуто о правах каких-либо иных лиц на участок (к примеру, сервитут, либо информация о том, что данная земля на данный момент является объектом спора).

Присутствовать в Регистрационной палате должны оба собственника – настоящий и будущий. В противном случае в регистрации будет отказано.

Особенности дарения земельных участков и образец договора по доверенности

Это когда бумажную процедуру возьмет на себя ваше доверенное лицо. Так очень часто поступают, если не желают или не могут тратить время на походы по инстанциям и ожидание в очередях.

Обычно обращаются в юридические компании, предлагающие дарение участка что называется «под ключ».

Важно! Доверенность должна быть оформлена у нотариуса по соответствующему образцу, где дарящий оговаривает, на какие конкретно действия он уполномочивает своего протеже.

Тем не менее, регистрирующий орган все же с осторожностью относится к дарению по доверенности, тем более – по генеральной, когда дарящий фактически вообще все перекладывает на плечи третьего лица – это может вызвать сомнения в добровольном стремлении подарить недвижимость.

• Скачать бланк доверенности на дарение земельного участка
• Скачать образец доверенности на дарение земельного участка
• Скачать бланк договора дарения земельного участка по доверенности
• Скачать образец договора дарения земельного участка по доверенности

Наши эксперты подготовили много полезной информации о проведении сделки дарения и оформлении дарственной в различных ситуациях. Ознакомиться с ней можно в таких публикациях:

• Как правильно оформить дарение участка с домом?
• Как происходит дарение доли ЗУ?
• Как заключить договор дарения садового участка?
• Можно ли подарить только землю, если на участке стоит дом?
• Разрешено ли оформление дарственной на земельный пай, уже подаренный участок и земли сельхозназначения?
• Что такое акт приема-передачи ЗУ и когда он нужен?
• Что лучше и выгоднее: продать или подарить ЗУ?

Однако ни один грамотный нотариус или юрист не решится пойти на такую аферу. Такие сделки не совершаются, намерения признаются абсурдными, а потому не имеют никакого потенциала на законное право их реализации. Другими словами, абсурдно дарить самому себе что-либо и при этом пытаться якобы от самого себя этот дар защитить.

• общегражданские паспорта сторон;
• документы, подтверждающие собственническое право на участок;
• заявление;
• постановление о выделе участка;
• кадастровый паспорт;
• согласие сособственника;
• техническая документация из БТИ о постройках на участке;
• документ об отсутствии задолженностей по налогу на землю;
• справка из ЗАГС о родстве (если вы близкие родственники);
• чек госпошлины (ст. 333.33 НК).

Образец договора дарения земельного участка по доверенности

1. В одноразовом поручении доверенному лицу, то есть в оформлении дарственной на процедуру отчуждения конкретного участка определённому родственнику или указанному одаряемому субъекту.
2. На проведение всех необходимых работ по сбору документов в отношении конкретного участка и передачи прав путём дарения одаряемому лицу.
3. Генеральная доверенность на земельный участок.

Согласно положениям Гражданского и Земельного Кодексов РФ не допускается дарение ЗУ без дарения расположенных на нем строений. Поэтому при наличии на предназначенном в дар ЗУ законно оформленных домостроений надо заключать договор дарения ЗУ с домом, в котором будет зафиксирован переход как участка, так и дома в собственность одаряемого.

Совершение сделки лицом, на которого возложены полномочия по ее реализации, влечет создание правовых последствий только для дарителя, а не для себя. Для поверенного возникновение последствий возможно, если он выйдет за рамки возложенных на него прав и обязанностей ручательством. В этом случае, сделка считается совершенной от его имени, если представляемый ее не одобрит.

Последняя разновидность является рекомендуемой для создания договора дарения. Для создания типовой доверенности понадобится посетить нотариальную контору. Можно вызвать юриста на дом. В таком случае составится юридически корректный договор в соответствии с образцом, где будут соблюдены все условия.

Договор дарения по доверенности

• стороны сделки,
• идентифицирован объект недвижимости,
• номером реестра,
• указаны все реквизиты доверенности, от номера и серии бланка, на котором она изготовлена до даты,
• названием государственной нотариальной конторы или частнопрактикующего нотариуса, который удостоверяет ее.

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку. Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

1. Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
2. Дееспособность.
3. Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

• родители;
• дети;
• бабушки и дедушки;
• полнородные, неполнородные братья и сестры;
• супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

Причина уплаты госпошлины	Сумма госпошлины (руб.)
Для физических лиц.	2 000,00
При использовании надела для ведения личного хозяйства и прочих личных целей.	350,00
Для юридических лиц.	22 000,00
При регистрации прав на земли сельскохозяйственного значения.	350,00
При регистрации доли сельскохозяйственных земель (п. п. 22,24, 26 п.1 ст. 333.33 НК).	100,00

Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

Доверенность – это юридически значимый документ, позволяющий поручить часть своих прав другому лицу. Такой способ проведения сделки выбираю люди, желающие довериться юристу или нотариусу. По своему виду доверенность делиться на обычную и генеральную. Какая я бы она не была имеется общее правило. Доверенность выписывается в кабинете нотариуса.

Такая доверенность всегда вызывает опасение у нотариусов. Она предоставляет своему обладателю безграничную свободу на совершение сделок в отношении ее объекта. Доверенности подобного вида зачастую применяют мошенники.

Что такое договор дарения

Договором дарения является надела является сделка, в ходе которой добровольно и бесплатно осуществляется передача земельного участка от дарителя к одаряемому. Даритель сам решает кто примет объект дарения. В своем выборе никто не ограничен. Это может быть, как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек. Даритель должен соответствовать определенным требованиям:

• Быть дееспособным;
• Обладать передаваемым земельным участком на законных основаниях;

Дарителем не сможет быть:

• Недееспособный;
• Лицо, не имеющее гражданства;
• Государственный служащий;
• Социальный работник при условии передачи надела своему подопечному;
• Лицо, не достигшее 18 лет.

Еще одна категория лиц, которым такое право не доступно – юридические. Компании вправе осуществить подобного рода сделку только через физических лиц. Еще один нюанс – от одаряемого должно быть получено согласие на сделку. Нельзя подарить кому-то земельный участок и не заручиться при этом его одобрением.

Даже такую процедуру, как дарение можно оспорить и отменить. Осуществить это можно только через суд. При этом дарителю придется доказать следующее:

• Ненадлежащее обращение с предметом дарения со стороны одаряемого. В этом случае придется доказать возможность безвозвратной утраты имущества;
• Ранняя смерть одаряемого. В этом случае даритель может получить обратно объект дарения, но в договор должно быть заранее включен указанный пункт.

Такой перечень возможных причин для расторжения договора дарения у дарителя. Свое обращение в суд может составить и иное лицо. В этом случае придется доказать следующее:

• Дарение произошло не ранее полугода перед процедурой банкротства. Кредиторы имеют право оспорить такую сделку;
• При дарении ущемлены права несовершеннолетнего гражданина. В данном случае истцом выступят органы опеки.

Отмена дарственной возможна только двумя способами:

• Одаряемы не согласен принять подарок;
• Дарителем или иными лицами подан иск в суд на признание сделки недействительной.

Грамотно оформленный документ является залогом успешного проведения последующих манипуляций с имуществом.

Бланк должен содержать следующие сведения:

• информация об объекте дарения;
• данные о поручителе и доверенном лице;
• реквизиты документа;
• номер государственной регистрации;
• сведения о нотариусе (если документ заверяется юристом).

Размер госпошлины напрямую зависит от разновидности процедуры:

Для юридических лиц	22000 рублей
Для физлиц	2000 рублей

Оплата нотариусу при дарении квартиры также регламентирована законодательством и составляет пол процента от стоимости недвижимости. При этом описан максимальный и минимальный пороги выплат, которые не должны выходить за рамки 20000 и 300 рублей соответственно.

Если в качестве передаваемого имущества выступает дом с земельным участком, то оплата производится в трех различных направлениях:

Регистрация договора	350 руб. — для физических лиц; 1000 руб. — для юридических лиц.
Изменения в Едином государственном реестре прав на землю	200 руб. — для физлиц; 600 руб. — для компаний.
Изменения в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость	200 руб. — для физ. лиц; 600 руб. — для фирм.

Дарение земельных участков: образец договора дарения по доверенности

Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом. Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной.

Для подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка, содержащий следующую информацию:

• наименование и номер документа;
• место и дата подписания;
• персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
• предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
• наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
• оценка стоимости объекта;
• список сооружений, имеющихся в пределах участка;
• документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
• действующие ограничения при использовании объекта;
• права и обязанности сторон;
• порядок решения спорных вопросов;
• подписи сторон.

Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка, где корректируется необходимая информация: [образец договора дарения].

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.

Процедура дарения часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях.

Дарение земельного участка между близкими родственниками производится согласно установленному порядку. Отличительной особенность является факт, что родственникам не нужно уплачивать налоговый сбор, который насчитывает 13% для остальных категорий лиц.

Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

1. позволяет передать наследство без оформления завещания;
2. упрощается процедура вступления в наследство;
3. подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
4. передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.

В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам. До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

Законодательство допускает дарение доли земельного участка. Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.

Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:

1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
2. Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
3. Заказ проекта для межевания участка.
4. Разделение объекта, установление границ.
5. Получение документов.
6. Регистрация полученных долей.
7. Проведение процедуры дарения.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.

На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П. на основе свидетельства № 65-65-35/011/1998-125, полученного 13.05.1998.

На рассматриваемый объект не распространяются обязательства третьих лиц и другие обременения. Документ не подлежит заверению у нотариуса, однако согласован и подписан сторонами.

Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку:

1. Составление текста документа.
2. При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
3. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
4. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
5. Перечисление госпошлины в размере 350 руб. (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру. Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы.
6. Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.
7. В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
8. Получение выписки из ЕГРН.
9. Составление передаточного акта.

При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли.

Договор дарения земельного участка

Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

• подтверждения личности каждого участника сделки;
• заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
• справка об оценочной стоимости объекта;
• кадастровый паспорт на землю;
• подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
• свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.

Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

• о наличии родственной связи между участниками сделки;
• разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки;
• согласие супруга, если земля находится в совместном владении.

1. Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.
2. Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.
3. Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста.
4. Совершение сделки подтверждает специальный договор.
5. Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация.
6. Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.
7. Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.
8. При дарении доли требуется провести межевание земли.
9. Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.
10. Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект.
11. Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
12. Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг.
13. Регистрация производится после уплаты госпошлины.

Такой доверенностью можно поручить осуществлять сделки, не связанные с дарственной. Под эту категорию подпадут продажа, мена или осуществление сдачи в наем. В вопросе дарения чаще всего прибегают к специальному виду обычной доверенности. Самое главное условие – прописать предмет дарения, а также личные данные того, кому указанное имущество дарится.

скачать образец доверенности на дарение земельного участка [21.53 KB]

Договором дарения является надела является сделка, в ходе которой добровольно и бесплатно осуществляется передача земельного участка от дарителя к одаряемому. Даритель сам решает кто примет объект дарения. В своем выборе никто не ограничен. Это может быть, как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек. Даритель должен соответствовать определенным требованиям:

• Быть дееспособным;
• Обладать передаваемым земельным участком на законных основаниях;

Дарителем не сможет быть:

• Недееспособный;
• Лицо, не имеющее гражданства;
• Государственный служащий;
• Социальный работник при условии передачи надела своему подопечному;
• Лицо, не достигшее 18 лет.

Еще одна категория лиц, которым такое право не доступно – юридические. Компании вправе осуществить подобного рода сделку только через физических лиц. Еще один нюанс – от одаряемого должно быть получено согласие на сделку. Нельзя подарить кому-то земельный участок и не заручиться при этом его одобрением.

Сам даритель или его представить, если иное не оговорено в доверенности, могут самостоятельно выбрать способ оформления указанного документа. Законодательством закреплены следующие способы:

• Посредством нотариального оформления;
• В простой форме без заверения;

В первом случае документ можно составить самостоятельно и к нотариусу обратиться только за его заверением. Или всю процедуру осуществить через специалиста. Обе стороны и даритель и одаряемый должны присутствовать у нотариуса. Таки образом нотариус удостоверится в том, что нет преград для совершения сделки.

Во втором случае договор оформляется самостоятельно и подписывается также без участия узких специалистов. Единственное условие в обоях вариантах – в последствии такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Этим действием будет подтвержден факт перехода недвижимости от одного лица к другому. Осуществить подобные действия можно и через МФЦ. В этом случае регистрация затянется еще на пять дней. Придется также заплатить государственную пошлину в 500 рублей.

Обратиться к специалисту следует с уже оплаченной квитанцией.

Доверенность на дарение дома и земельного участка

Основной нюанс – запрещено в условиях указывать возможность перехода права собственности только после смерти дарителя. Такие правоотношения будут относиться уже к наследственному праву и регулироваться иным законодательством. Бланк договора обязан содержать следующую информацию:

• Полную информацию о передаваемом объекте, в том числе значение технических характеристик;
• Стоимость объекта на основе данных кадастровой палаты;
• Данные о документации, подтверждающей право собственности;
• Отсутствие обременений и задолженностей по передаваемому объекту. К обременениям будут отнесены залог, арест или судебное ограничение;
• Дата проводимой сделки и дата, в которую наступит передача права к одаряемому;
• Возможность осуществления передоверия;
• Количество составленных экземпляров;
• Подпись дарителя и одаряемого.

скачать договор дарения земельного участка [40.00 KB]

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Дарение ЗУ – непростой правовой процесс в силу того, что подаренное одному лицу имущество, может стать поводом для споров других лиц, которые могли претендовать на него.

В то же время, единственным критерием законности дарственной является желание владельца участка.

А также законное конституционное право – распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Но законодательство предусматривает также соблюдение законных интересов других лиц, к которым относятся супруги и совладельцы собственника в долевом праве.

Законодательство Российской Федерации не дает четких указаний по структуре и оформлению самого образца. Только первый пункт 185 статьи Гражданского кодекса РФ упоминает о том, что бланк необходимо оформлять в письменном виде.

Также в бланке необходимо указать полный перечень полномочий доверенного, срок действия бумаги и дату составления.

Обязательным атрибутом образца является указание данных о лице, которому будет передано имущество. Подтверждением намерений выступает подпись доверителя.

Условия дарения установлены главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также специальным законодательством, регулирующим дарение отдельных видов имущества (Земельный Кодекс Российской Федерации, Налоговый Кодекс Российской Федерации).

Законодательство предусматривает, что одаряемый может отказаться от принятия участка в любой момент. Кроме того, форма отказа или соглашения о расторжении договора дарения совершается в той же форме, что и основной договор. То есть, если сделка была заключена путем составления договора, то и ее расторжение также оформляется в виде отельного документа.

Даритель также вправе не исполнять договор в случае, если отчуждение путем дарения, в том числе и участка земли, приведет к значительному ухудшению его материального или физического состояния.

Образец доверенности на заключение договора дарения земельного участка:

Договор дарения по доверенности

Согласно условиям законодательства о регистрации передача в дар земельного участка предусматривает составления отдельного документа. Однако, заверять у нотариуса данный документ не обязательно.

Между тем, нотариальное заверение обладает следующими преимуществами:

• нотариус проверяет правильность составления документа о дарении, правоспособность участников и саму законность совершаемой сделки;
• нотариус несет персональную ответственность в случае причинения ущерба в результате своих действий;
• грамотное составление дарственной;
• регистрация права собственности по сделке дарения в случае удостоверения ее нотариусом происходит в сокращенные сроки;
• при дарении участка, находящегося в собственности обоих супругов, нотариус оформляет согласие мужа (жены) на отчуждение такого имущества.

В документах по передаче в дар земельного участка необходимо отразить точное описание передаваемого имущества, ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон, нюансы про физическое лицо, если от кого-либо участвует представитель, условие о безвозмездности сделки, указание на родственные связи между участниками.

Кроме того, при наличии на передаваемом земельном участке каких- либо строений (жилой дом, гараж, кладовка), в дарственной необходимо указать характеристики имеющихся объектов. Также право собственности на такие объекты переходит вместе с правом собственности на участок, на котором они расположены.

Размер платы за нотариальные действия установлен Федеральным законом «О нотариате».

При совершении сделки по дарению между родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками) в 2020 году размер платы составляет: при стоимости участка до 10 млн. руб. – 3000 руб.+0,2% от цены сделки, при стоимости свыше 10 млн. руб. – 23000 руб.+0,1% от цены сверх 1 млн.руб., но не более 50 000р.

Пример. При дарении земли стоимостью 3 млн. руб. размер нотариальной платы составит 9 000 руб. 3000 руб.+ (3000000*0,2%)= 9 000 руб.

При дарении между иными лицами размер платы устанавливается в следующем размере и зависит от величины оценки участка:

• до 1 млн.руб. – 3 000 р.+0,4% установленной цены;
• от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000 руб.+0,2% цены выше 1млн.руб.;
• свыше 10 млн. – 25000 руб.+0,1% от цены выше 10 млн.руб.;
• при наличии на участке строения, плата не может быть выше 100 000 руб.

Кроме того, за составление самого документа дарственной, а также за доверенность и оформление согласия супруга нотариус вправе потребовать отдельную плату.

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества. Следовательно, на него распространяются общие требования к оформлению и реализации договора дарения. Такая сделка означает безвозмездное отчуждение принадлежащего гражданину участка земли другому лицу.

Безвозмездность сделки означает, что даритель передает принадлежащий ему объект, не требуя за него оплаты и не выдвигая встречных условий об оказании определенных услуг. Если это требование нарушается, и даритель все-таки выдвигает взамен подарка выполнение оговоренных им условий по оплате или оказанию услуг, то само понятие договора дарения будет нарушено, и он должен быть признан юридически ничтожным.

Это положение отражено в статье 35 ЗК РФ. Оно означает, что даритель при составлении дарственной на земельный участок должен оформлять в дар одновременно и расположенное на нем строение, если оно зарегистрировано, как самостоятельный объект недвижимости.

Свои функции даритель участка может передать доверенному лицу, которое имеет право действовать по доверенности на проведение дарственной сделки. В ней обязательно должен быть указан объект сделки с его юридическим адресом, а также данные лица, которому этот объект предназначается для передачи по договору.

Оформить документ дарения земли, как и дарственную на любое другое недвижимое имущество, можно самостоятельно или обратиться к помощи нотариуса. В нем должна присутствовать предусмотренная любым договором информация.

Некоторая специфика в составлении самого текста документа на земельный участок все же есть. Еще 1994 году Комитетом по земельным ресурсам была рекомендована типовая форма договора по совершению сделок с земельными участками, основные пункты которого используются до настоящего времени.

Самостоятельно документ составляется в письменном виде, при этом стороны имеют право включать в текст документа любые, не противоречащие закону.

Должна быть следующая обязательная информация:

• данные паспортов участников сделки дарения;
• полная характеристика объекта сделки: площадь и место расположения участка с указанием адреса, его номер по кадастру;
• данные о постройках, находящихся на данном участке, если они есть. Необходимо указать все характеристики строений, их площадь, этажность, номер по кадастровому учету и принадлежность к участку;
• назначение земель, на которых расположен участок, с указанием цели использования;
• данные документа, устанавливающего право собственности на объект дарения, принадлежащий дарителю;
• обязательно должно содержаться утверждение, что данная сделка безвозмездна.

Без подписей сторон сделки такой документ не имеет силу.

Образец заполнения договора дарения земельного участка по доверенности

При передаче в дар земельного участка в договоре обязательно нужно указать, есть ли у него обременения. Об этом должен знать одаряемый гражданин. К ним относятся:

• арест объекта;
• сдача участка в аренду;
• участок находится в залоге;
• обременение в виде сервитута.

Если первые три причины во многом являются результатом деятельности самого владельца участка, то сервитут зависит от третьего лица. Это наиболее распространенный тип обременения, который позволяет эксплуатировать объект или его определенную часть другим лицом или несколькими лицами.

Такое ограничение возникает при необходимости использования территории, находящейся на данном участке, например, для прохода или проезда к соседнему участку или прокладки общих коммуникаций.

Сервитут устанавливается либо по взаимному соглашению заинтересованных сторон, либо по решению суда. Соглашение о таком обременении составляется в письменном виде и регистрируется органами Росреестра. Если это сделано своевременно, то при совершении сделки дарения, такое обременение не останется без внимания одаряемого лица.

Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.

Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:

• паспорта участников сделки;
• устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
• кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
• заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
• если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
• справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
• если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
• документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.

К близким родственникам относят супругов, детей, братьев и сестер, а также родителей дарителя. При этом имеет значение, юридически оформленное родство.

Размер пошлины при регистрации прав на владение земельным участком новым владельцем зависит от назначения земельного надела. В случае регистрации физическими лицами участка вместе с домом под индивидуальное жилищное строительство пошлина будет составлять 2 тысячи рублей.

При оформлении земли под дачное строительство или сад – огород она будет равна 350 рублям.

Само Свидетельство в виде документа органами Росреестра сейчас не выдается. Взамен него предусмотрена выписка из реестра. За такой документ на бумажном носителе придется тоже заплатить пошлину в 400 рублей. Электронный документ обойдется в 250 рублей.

Все, что связано с дарением, описано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Еще точнее – ст. 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 ГК. Также этот вопрос затронут в Земельном и Налоговом кодексах РФ.

ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Похожие записи:

• Ст 130 ук рф с комментариями 2021
• Сбербанк ставка по ипотеке 2021
• Размещение нестационарных торговых объектов на частной собственности