Кто Должен Асфальтировать Придомовую Территорию Многоквартирного Дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто Должен Асфальтировать Придомовую Территорию Многоквартирного Дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Все объекты инфраструктуры МКД должны располагаться в пределах придомовой территории. Они, как площадь и иные параметры, отражаются в кадастровом паспорте. Размеры придомового надела устанавливаются с учетом:

количества этажей в доме;
плотности окружающей застройки;
наличия дорог общего пользования;
норм площади, установленных для данного региона.

На основании этих сведений УК рассчитывает расходы на уборку участка.

Обязанность асфальтирования территории около многоквартирного дома

В понятие “уборка придомовой территории” входят сезонная очистка ее от снега и листьев, посыпание пешеходных дорожек антискользящими составами во время гололеда.

Также управляющая организация должна контролировать своевременный вывоз ТКО с территории.

Поддержание чистоты и надлежащих санитарно-гигиенических условий в подъездах и на площадках – обязанность УК.

Уборкой внутриквартальных дорог занимаются специализированные организации, причем сначала очищаются от мусора тротуары и пешеходные дорожки, а затем проезжая часть.

Плохое состояние внутриквартальных дорог и тротуаров всегда вызывает у жильцов вопрос, кто должен ремонтировать асфальт во дворе многоквартирного дома. Решение о необходимости восстановить асфальтовое покрытие должны принимать жильцы МКД на общем собрании.

Как правило, управляющая компания создает специальный фонд, в который собственники квартир вносят средства исходя из просчитанной стоимости предполагаемых работ.

Дополнительный сбор средств на эти цели связан с тем, что ремонтировать дороги во дворах многоквартирных домов будет подрядчик – выбранная УК организация.

Ремонт дорог должен проводиться с соблюдением рекомендаций СНиП по:

минимально допустимой толщине асфальтового слоя – 0,15 м;
минимальной ширине асфальта вокруг дома – 1 м;
использованию мелкозернистых составов;
обязательному покрытию дорожек, ведущих к подъездам, и автомобильной стоянки.

За средстав фонда можно также ремонтировать тротуар во дворе многоквартирного дома.

В судебные инстанции нередко поступают иски от владельцев квартир в МКД, касающиеся оспаривания установленной платы за уборку придомовой территории в связи с некачественным выполнением услуги. При вынесении решений суды, руководствуясь нормами Жилищного законодательства и постановлениями Правительства РФ по этому вопросу, зачастую принимают сторону истцов.

Нюансы ремонта придомовых территорий МКД

Еще несколько лет тому назад всеми участками, которые относятся к многоквартирному сооружению, и расположенными на них объектами (площадка для детей, баскетбольное / футбольное поле, турники и т.д.), должны были опекаться компании ЖКХ.

Однако, не так давно были приняты поправки к Жилищному кодексу, которые коснулись статьи №158 . Теперь все граждане, живущие в доме должны финансировать процесс облагораживания дворовой территории. То есть, оплата таких работ перекладывается на плечи жильцов. Кроме того, они должны оплачивать ремонтные услуги, выполняемые специалистами УК, в том числе – и асфальтирование придомовой территории.

В первом пункте указанной выше статьи сказано, что материальная часть вопроса, связанного с укладкой асфальта, решается силами жителей. Они могут сформировать специальный фонд для этой цели, ежемесячно собирая взносы с обитателей дома. Кроме того, желательно предварительно подать официальное обращение директору управляющей компании с просьбой помочь в решении проблемы. При наличии нераспределенных финансовых средств и необходимой дорожной техники, работники УК смогут выполнить укладку асфальтного покрытия (или ямочный ремонт) своими силами.

Обязательно стоит заключать договор с подрядчиками, четко зафиксировав детали оплаты и условия сдачи готовой работы.

Необходимо твердо уяснить себе, что придомовая территория необходима для всех жителей данного дома, а его границы отводятся в том числе и с учетом целевого расположения на них детских и спортивных площадок для всех жителей, а также элементов озеленения, Поэтому спортплощадка это спортплощадка, а не автостоянка с элементами остатков спортивных сооружений, газон это газон, а не чья то личная клумба или туалет для домашних питомцев всего двора. Соответственно детская площадка на придомовой территории многоквартирного дома это не парковка, а именно детская площадка для выгула маленьких детей. Также это не клуб по интересам для дворовых и пришлых любителей пива. Все предназначение элементов придомовых территорий определяется всякими СанПиНами и прочими стандартами, коих великое множество и каждый применяется к своему случаю – к автостоянке свой, к детской площадке свой и соответственно, разбираться в каждом случае следует персонально по каждому конкретному случаю.

Установка ограждения возможна, если оно не нарушает право свободного передвижения собственников соседнего дома. В противном случае, городская администрация может наложить на забор сервитут (принудительное обеспечения права свободного передвижения по соседней территории) и демонтировать его.

Стоимость асфальтирования дворов за 1 м2 определяется множеством факторов:

На асфальтирование частных дворов цены зависят от размера участка, его рельефа и толщины укладки. Чем больше площадь территории и проще ее конфигурация, тем ниже стоимость 1 м2. Укладка асфальта толстым слоем создает более прочное покрытие, но предполагает использование большего количества материала, что отражается на стоимости.
Качество и тип основания — еще один аспект, влияющий на политику ценообразования нашей компании. Укладка асфальта на ровную поверхность ниже. На неровное основание требуется большее количество материала. Асфальтирование двора ранее покрытого асфальтом или бетоном также обойдется дешевле, чем проведение работ на щебеночном основании.
На асфальтирование дворовых территорий цена зависит от марки используемого асфальтобетона. К примеру песчаный асфальт стоит дешевле, чем крупнозернистый.
На асфальтирование дворов цена формируется с учетом удаленности объекта от асфальтобетонного завода. Чем меньше затраты на доставку, тем ниже стоимость заказанных работ.

Наименование работы	Толщ., см.	Ед. Изм.	Цена Руб.
Асфальтирование дворов с материалом — мелкозернистый асфальтобетон	4-5	м2	395
Асфальтирование дворов с материалом — песчаный асфальтобетон	4-5	м2	425
Асфальтирование дворов с материалом — крупнозернистый асфальтобетон	4-5	м2	445
Асфальтирование дворов с материалом — щебеночно-мастичный асфальтобетон	4-5	м2	575

Высокая конкуренция на укладку асфальтобетона в Москве определяет ценовую политику. Мы можем себе позволить предлагать клиентам услуги по минимальным ценам потому что

Имеем штат квалифицированных специалистов;
Предлагаем гибкую систему скидок;
Даем 3 года гарантии на выполненные работы.

Заказывая асфальтирование придомовой территории в нашей компании, Вы получаете благоустроенный двор с минимальными затратами.

Асфальтирование, цена за м2 в Москве может несколько отличаться, в зависимости от многих факторов. К подобным факторам относятся:

Объем работ. По классической схеме — чем больше площадь объекта, тем ниже стоимость асфальтирования 1 кв м, поэтому стоит задуматься о том, чтобы изначально заказывать большие объемы;
Тип асфальта. При асфальтировании цена выполняемых работ зависит от материала — при проведении работ, например, мелкозернистым асфальтобетоном заплатить необходимо меньше, чем при использовании щебеночно-мастичного материала;
Качество основания. При наличии ровного основания цена асфальтирования ниже, так как расход материалов согласно сметы и нормативно-технической документации будет отвечать заданным требованиям качества;
Толщина слоя. Стоимость асфальтирования с материалом толщиной в 4-5 см (часто применяется на тратуарах) будет дешевле, чем, к примеру, укладка толщиной в 5-6 см (часто применяется на проезжей части);

Предлагаем ознакомиться Особенности приватизации частного дома: документы и стоимость

Для того чтобы максимально точно определить стоимость асфальтирования того или иного объекта, на него выезжает специалист нашей компании, производящий оценку ситуации и учитывающий все факторы, в том числе предполагаемый бюджет (для небольших организаций и частных лиц это важно).

Наименование работы	Толщ., см.	Ед. Изм.	Цена Руб.
Асфальтирование с материалом — мелкозернистый асфальтобетон	4-5	м2	395
Асфальтирование с материалом — песчаный асфальтобетон	4-5	м2	425
Асфальтирование с материалом — крупнозерниcтый асфальтобетон	4-5	м2	445
Асфальтирование с материалом — щебеночно-мастичный асфальтобетон	4-5	м2	575

Желание сэкономить при асфальтировании возникает у каждого — и у руководителя предприятия, и владельца загородного участка, и представителя бюджетного учреждения. Для того чтобы произвести асфальтирование, цена которого не должна быть высокой, важно изначально доверить этот процесс профессионалам своего дела.

В своей работе мы используем только современную спецтехнику, позволяющую не только ускорить процесс укладки асфальтобетона, но и гарантировать высокое качество всех работ и соответствие готового покрытия европейским стандартам. В нашем автопарке не только традиционные катки, но и асфальтоукладчики, дорожные фрезы, транспортная техника для перевозки асфальтобетона и вывоза строительного мусора и многие другие.

В нашей компании можно заказать асфальтирование, цена за м2 которого зависит от нескольких вышеуказанных факторов, отвечающее самым строгим европейским требованиям и стандартам качества. Одним из моментов, благодаря которому стоимость асфальтирования минимальна, является непосредственное сотрудничество с асфальтобетонными заводами, предоставляющими нам сырье со значительными скидками.

Как проводится асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

Вам видимо досталось наследие Советских времен,местные власти,передавая земельный участок в собственность (общедолевую собственность дома) должны были привести ее в порядок,т.е. должны были передовать в надлежащем состоянии. Если нет кадастрового паспорта на придомовую территорию,то не понятно о чем вообще идет речь.

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

27 Июл 2020 glavurist 281

Поделитесь записью

Как Оформить Право Собственности На Гараж В Гаражном Кооперативе
Встать На Очередь На Квартиру Как Молодая Семья В Москве
Ваз 2114 как часто менять масло в двигателе
Может ли папа получить декретные если мама не работает

Еще несколько лет назад обязанности по осуществлению постоянного контроля над состоянием придомовых территорий, включая детские площадки, скверы и иные объекты, целиком и полностью возлагались на управляющие компании.

Затем в действующее жилищное законодательство были внесены определенные поправки, которые обязали всех проживающих в таких домах принимать активное участие в финансировании программ по облагораживанию близлежащих территорий.

Финансирование выражается в виде осуществления постоянных денежных взносов в определенной денежной сумме. Эти взносы переводятся на счет управляющей компании.

Многих граждан, которые ответственно относятся к состоянию не только своих квартир, но и придомовой территории, волнуют вопросы о том, какое именно покрытие использовать при асфальтировании, чтобы оно прослужило как можно дольше и являлось действительно качественным.

Сразу следует ответить, что наиболее высоким уровнем надежности обладает асфальт мелкозернистого типа. Он позволяет создать максимально гладкую поверхность, а также обеспечивает достаточно долгий период эксплуатации.

В дополнении ко всему, такие покрытия выглядят наиболее привлекательно.

Во время подписания договора по проведению асфальтирования жильцы дома вместе с управляющей компанией обязательно должны обсудить все виды работ, которые будут входить в данный комплекс. Как правило, данные работы будут распространяться на следующие территории:

Один метр от каждой стены многоквартирного дома, по всему его периметру.
От 3 до 5 метров от каждого подъезда дома.
Специальные стоянки, которые были созданы для жильцов многоквартирного дома.
Территории вокруг спортивных площадок, если таковые имеются рядом с домом, либо их возведение планируется в ближайшем будущем.
Определенные участки на детских площадках и по периметру данной территории.

Вышеуказанный перечень является стандартным, однако он, при наличии согласия сторон, может быть существенно изменен и подправлен. Главное, зафиксировать все основные этапы в документальном порядке.

Для этого стороны могут создать дополнительное приложение к действующему договору на проведение работ по асфальтированию.

В данном документе подробно описывается порядок мероприятий, а также разновидности действий, которые будут входить в общий комплекс.

Следует также отметить, что в договоре либо в соответствующих приложениях к нему обязательно должны иметься данные о физических лицах, которые будут заниматься проведением установленных работ. Такой внимательный подход поможет избежать различных спорных ситуаций, связанных с проникновением на территорию многоквартирного дома посторонних лиц.

Что касается стоимости получаемых услуг – здесь все будет зависеть от индивидуальных нюансов, в частности:

От размера территории, на которой требуется проведение работ по асфальтированию. Чем она больше – тем выше стоимость.
От качества используемых материалов и некоторых особенностей работ. Как уже было сказано выше, асфальт может обладать различными характеристиками. Например, мелкодисперсное покрытие является наиболее качественным и долговечным. Логично, что его стоимость будет несколько выше, чем других материалов.
От самой схемы работ по асфальтированию. Рабочие могут положить первый защитный слой и уже после этого приступить к укладке основного покрытия. В таком случае цена услуг также несколько возрастет.

Однако, не так давно были приняты поправки к Жилищному кодексу, которые коснулись [mask_link]статьи №158[/mask_link].

Теперь все граждане, живущие в доме должны финансировать процесс облагораживания дворовой территории. То есть, оплата таких работ перекладывается на плечи жильцов.

Стоит знать, что для шоссе, городских дорог, аллей, придомовой территории используются разные способы приготовления асфальта. Для конкретной ситуации, рассматриваемой в данной статье, наилучшим образом подойдет мелкозернистый материал. Такое покрытие будет гладким (безопасным для детей), более ровным и привлекательным.

Сначала снимается старое полотно, делается углубление не менее 20 сантиметров.
Затем формируется «защитная подушка» (около 5 см) из щебня, измельченных кусков старого асфальта, гравия;
Как заасфальтировать придомовую территорию? Далее идет слой толщиной от 15 см, который плотно трамбуется катком. Но для повышения долговечности лучше делать два слоя по 8-10 см.

Как только управляющая компания составит смету, предоставит её на рассмотрение жильцам, последние смогут ознакомиться с перечнем работ, которые будут проводить подрядчики. Вот список стандартных действий, которые заказывает подавляющее большинство жильцов многоквартирных домов:

Укладка асфальта по периметру сооружения. Ширина полотна – 1 метр, начиная от стен;
Асфальтирование площадок возле подъездов (ширина – около 5 метров);
Покрытие автомобильных стоянок, где располагается личный транспорт жильцов;
Облагораживание площадок для занятия спортом, детских развлечений.

Придомовая территория представляет собой участок земли, на котором находится многоквартирный дом, а также примыкающие к нему элементы инфраструктуры.

Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью.

Об этом свидетельствует ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также первая часть 36 статьи Жилищного кодекса России

Приказ Минстроя РФ от 26.08.1998 №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» содержит указания по расчету размеров придомовой территории.

Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений.

В состав участка входят:

Гаражи, автомобильные стоянки;
Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом;
Элементы озеленения участка;
Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от 13.08.06).

Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.

Для того, чтобы решить вопрос с определением границ участка, заинтересованные лица должны инициировать процедуру постановки придомовой территории на кадастровый учет.

Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории.

Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность».

ОДС — это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично.

Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней нельзя построить торговую точку или использовать участок как-то иначе в собственных интересах.

Для того, чтобы иметь гарантированную возможность пользоваться благоустроенной придомовой территорией, производить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.

Это могут сделать как владельцы квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и прочие объединения или организации.

Если жалоба подается в жилищную инспекцию, то жильцам дома необходимо представить такие документы: копии заявлений направленных в управляющую компанию, ее ответы, копии заявлений направленных в другие инстанции, акты, договора и прочие документы.

Единых критериев при выборе подрядчика, к сожалению, не бывает.

Большинство управляющих организаций, определяют основополагающие критерии качества ремонта еще до начала строительных работ, что позволяет достичь положительных результатов.

С подрядчиком, не исполнившим установленные задачи, лучше расстаться. Чтобы убедиться, насколько квалифицирован потенциальный подрядчик, необходимо запросить его портфолио.

Отзывы предыдущих клиентов станут наилучшим подтверждением надежности подрядчика.

Как производится ремонт дороги во дворах? Смотрите в этом видео:

По желанию заказчика можно обязать подрядчика использовать в своей работе видеоотчет по ремонтным работам дороги во дворе.

Такие нововведения в первую очередь касаются государственные и муниципальные контракты. запись легко перевести на диск, что позволяет местным жителям контролировать работу.

В скором будущем на официальном сайте местной администрации, можно будет просматривать записи видеонаблюдения каждому гражданину, таким образом, даже не выходя из собственной квартиры, можно будет наблюдать за этапами строительных работ со своего компьютера.

То есть, оплата таких работ перекладывается на плечи жильцов. Кроме того, они должны оплачивать ремонтные услуги, выполняемые специалистами УК, в том числе – и асфальтирование придомовой территории.

Кроме того, желательно предварительно подать официальное обращение директору управляющей компании с просьбой помочь в решении проблемы.

Укладка асфальта по периметру сооружения. Ширина полотна – 1 метр, начиная от стен;
Асфальтирование площадок возле подъездов (ширина – около 5 метров);
Покрытие автомобильных стоянок, где располагается личный транспорт жильцов;
Облагораживание площадок для занятия спортом, детских развлечений.

один метр от стен вокруг дома по его периметру:
три-пять метров от подъезда;
стоянка для автомобилей владельцев, проживающих в многоквартирном доме;
спортивные площадки, если они были оборудованы у дома или планируются построиться;
участки на детской площадке и рядом с ней.

Облагораживание домов и придомовой территории – вопрос, который до сих пор вызывает множество споров и требует тщательного разбирательства. Одним из камней преткновения являются работы по укладке асфальта. В приведенной статье можно узнать о том, как заасфальтировать придомовую территорию, как запросить ямочный ремонт асфальта придомовой территории.

За чей счёт должен ремонтироваться придомовой асфальт?

Итак, сперва нужно найти субъект, в чьей собственности находится дорога, участок которой нуждается в ремонте. В случае если дорога входит в придомовую территорию, то она относится к общей долевой собственности дома, т.е. за ее эксплуатацию, а значит и ремонт, будет отвечать управляющая компания (см. Постановление Правительства РФ №491).

Не секрет, что государственные и муниципальные органы власти в России работают крайне медленно, и зачастую ремонт дорожного покрытия затягивается на месяцы, а то и больше. Бывает, что ваше требование отремонтировать дорогу, направленное в компетентный орган, и вовсе проигнорируют.

При наличии нераспределенных финансовых средств и необходимой дорожной техники, работники УК смогут выполнить укладку асфальтного покрытия (или ямочный ремонт) своими силами. Обязательно стоит заключать договор с подрядчиками, четко зафиксировав детали оплаты и условия сдачи готовой работы. Жильцам никто не запрещает следить за процедурой, вносить коррективы.

Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории. Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута. Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

Напомним, что по российским требованиям к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения, размеры ям не должны быть больше следующих параметров: 15 см по длине, 5 см в глубину и 60 см в ширину. Ямы, размеры которых превышают один из параметров, должны быть обозначены и огорожены в соответствии с ГОСТ 50597–93.

Можно приступать к заключительному этапу. Асфальт наносят на основание при температуре около 120 градусов асфальтоукладчиками и тут же укатывают катками. В труднодоступных местах все это делается с помощью ручных приспособлений. Перед нанесением второго слоя асфальта первый покрывают битумом. Чтобы вода не образовывала лужи, уклоны финишного покрытия просчитываются заранее и тщательно соблюдаются во время всего процесса.

Кто Должен Асфальтировать Придомовую Территорию Многоквартирного Дома

Ширина полотна – 1 метр, начиная от стен;

Асфальтирование площадок возле подъездов (ширина – около 5 метров);
Покрытие автомобильных стоянок, где располагается личный транспорт жильцов;
Облагораживание площадок для занятия спортом, детских развлечений.

Несмотря на перечисленные значения, люди могут указать в договоре свои предпочтения, предварительно согласовав их с УК, чтобы пожелания не привели к каким-либо нарушениям функционирования инженерных систем. Асфальтирование придомовой территории кто должен делать? Обращаться необходимо сразу в управляющую компанию. По запросу будет открыт внутренний счет для сбора средств, необходимых для проведения ремонта.

Сами жильцы должны провести собрание и донести намерения до всех обитателей дома, чтобы все были «ЗА» и не противились сдаче денежных средств.

Она имеет большой опыт укладки различных видов покрытий возле торговых комплексов и бизнес-центров, складских и промышленных сооружений, рядом с жилыми многоэтажными домами и загородными коттеджами. Все работы специалисты производят строго в согласованные сроки в рамках заранее утвержденного бюджета. Наименование работ Толщина, см Ед. изм. Цена руб. Выезд специалиста, консультация и обмер бесплатно Устройство основания из песка 15 м2 150 руб.

Устройство основания из щебня 15 м2 250 руб. Устройство основания из асфальтовой крошки 15 м2 190 руб. Устройство покрытия из крупнозернистого асфальта 7 м2 500 руб. Устройство покрытия из мелкозернистого асфальта 5 м2 490 руб. Устройство покрытия из песчаного асфальта 5 м2 490 руб. Ямочный ремонт асфальтового покрытия — м2 от 500 руб. Обработка основания битумной эмульсией — м2 20 руб. Фрезерование асфальтобетонного покрытия 5 м2 60 руб. ЕРЖАНИИ ОБЪЕКТОВ БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 29 июня 2005 г. N 50-па Так что ремонтировать асфальт, увы придется самостоятельно Оплатить ответ В кадастре данный придомовой асфальт не зарегистрирован, и вообще кадастрового паспорта на придомовую территорию нет! Так почему жильцы должны ремонтировать не свою собственность? номер вопроса №1339024 прочитан 2 разa Похожие вопросы За несколько лет в моей квартире, которая находится в муниципальной собственности, не был сделан ни один ремонт За чей счёт должен проводиться ремонт в классе с заменой линолеума и классной доски? За чей счёт должен проводиться ремонт в подъезде: квартиросъёмщика или работников ЖЭУ, если крыши протекают в период снеготаяния? За чей счёт должен получить педагогическое образование младший воспитатель, который работает в детском саду.

За чей счёт должен ремонтироваться придомовой асфальт?.

К дому прилегает асфальт, который пришёл за 30 лет в негодность. За чей счёт должен выполнится его ремонт? В кадастре данный придомовой асфальт не зарегистрирован, и вообще кадастрового паспорта на придомовую территорию нет.

Из ответов муниципалитета и УК — за счёт собственников.

Общего собрания собственников о взятии в собственность придомового асфальта не было.

Муниципалитет ссылается на ЖК, постановление 491 — что придомовой асфальт это общедомовая собственность, а раз так, то его ремонт должны проводить собственники за свой счёт!

Где и истина и как быть? В частности можно ли принудить муниципалитет выполнить ремонт придомового асфальта, как?

На асфальтирование территории стоимость устанавливается с учетом нескольких факторов:

тип и толщина покрытия: мелкозернистый, крупнозернистый, песчаный асфальт;
площадь покрываемого участка: в расчете на 1 м2;
количество слоев асфальта: один или два;
специфика работ: демонтаж старого покрытия, подготовка основания, укладка нового асфальта, облагораживание территории.

Дорожно-строительная компания DSKkapital специализируется на благоустройстве территорий на протяжении 10 лет. За это время мы:

расширили возможности. Мы осуществляем асфальтирование территорий, дворов, площадок, дорожек, автомобильных дорог, а вместе с тем предлагаем и другие варианты благоустройства: озеленение, ландшафтный дизайн. Среди предложений другого рода – аренда спецтехники;
обзавелись ресурсами. Главное преимущество нашей компании – это специализированная дорожно-строительная техника. Она обеспечивает профессиональное асфальтирование территории, упрощает рабочий процесс сотрудникам и ускоряет время на выполнение работ.

Не пытайтесь закатать в асфальт все открытые участки земли. Рационально подходите к благоустройству дорожек, чтобы избежать чрезмерной финансовой нагрузки.

Специалисты советуют провести дорожные работы в следующих зонах:

Там, где планируется парковка на придомовой территории для автомобилей жильцов.
Дорожки, ведущие к зонам отдыха.
Площадку возле подъезда.
Отмостку вокруг МКД.

Разработаны оптимальные размеры заасфальтированных площадок. К примеру, отмостку делают шириной не менее 100 сантиметров, чтобы она служила тротуаром. Размер площадки перед входом может доходить до 500 сантиметров. Пешеходные дорожки делаются такой ширины, чтобы там проходила уборочная техника.

Для многих жителей многоэтажек обустройство детских площадок во дворах — больной вопрос. Мы рассказали, как законно и грамотно решить эту проблему в отдельной статье.
Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома подробнее здесь. Жители многоэтажек должны знать, какая часть земли принадлежит им по праву.

Кто должен асфальтировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Итак, разберёмся, какой асфальт лучше? Добросовестные дорожно-ремонтные компании никогда не предложат вам уложить асфальт, пригодный для проезжей части, чтобы удорожить работы. Идеальна для дворовой «одёжки» — мелкозернистая смесь. Верхний слой асфальтобетона выполняется из некрупного «зерна»: гравия диаметром до 20 мм. Что это даёт? Гладкую поверхность, которую легко мыть. Имеет долгий срок эксплуатации и доступную цену.

До укладки финишного слоя от начала работ проходит определённое время, необходимое на устройства нижних слоёв:

выемка грунта;
песчаный слой;
щебёночное основание;
установка бордюров.

Если дорожники сделают качественное покрытие, вы на долгое время забудете о ямах и ухабах на дворовой территории. Начал «сыпаться» верхний слой – требуйте у УК ямочный ремонт с соблюдением технологии «ямочной укладки». Выравнивается сначала нижнее основание, уплотняется, и лишь потом ямы заполняются горячим или холодным асфальтом.

Ремонтные работы управляющая компания ведёт за отдельную плату с жильцов, если другое не предусмотрено дополнительным соглашением.

Обычно покрытие асфальтом придомовой территории происходит вот так:

Уложить хороший асфальт во дворе вполне реально для жильцов МКД с привлечением муниципальных денег и собственных средств. Контролируйте все этапы работ, включайте в договор гарантийные сроки, и ваш двор станет визитной карточкой респектабельности жильцов.

Что является газоном на дворовой территории читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Если вам надоело месить грязь и спотыкаться на различных неровностях, разумное решение выполнить асфальтирование двора частного дома. Это позволит удобное хождение по загородной территории в любую погоду, без луж и грязи, придаст ей ухоженность и законченность общего вида, обеспеченное, при грамотной укладке асфальта, на долгие годы при проведении своевременных ремонтов и надлежащем уходе.

Асфальтирование придомовой территории

Сначала снимается старое полотно, делается углубление не менее 20 сантиметров.
Затем формируется «защитная подушка» (около 5 см) из щебня, измельченных кусков старого асфальта, гравия;
Как заасфальтировать придомовую территорию? Далее идет слой толщиной от 15 см, который плотно трамбуется катком. Но для повышения долговечности лучше делать два слоя по 8-10 см.

Ранее за прилегающими территориями к многоквартирному дому, а также местами, где находятся детская площадка, спортивные объекты и иные пункты, созданные для улучшения уровня жизни жильцов, следили жилищно-управляющие компании.

Но после принятия поправок в закон, согласно ЖК РФ статьи 158 и ее части 1, все проживающие обязаны участвовать в финансировании программ по облагораживанию участков общего пользования, относящихся к многоквартирному жилому дому.

После введения в действие Жилищного кодекса управляющая компания за дополнительную плату обязана выполнять работы по улучшению эстетических и эксплуатационных качеств объектов на придомовой территории, в том числе асфальтированию.

Согласно этому пункту, все финансовые вопросы по укладке асфальта должны решать сами жильцы, сформировав соответствующий фонд или обратившись за помощью к управляющей компании. Она, после сбора средств, нанимает рабочих или при наличии специальной техники может самостоятельно провести все необходимые работы.

Для благоустройства территории вокруг дома и рядом с ней лучше заказывать асфальт мелкозернистого типа. Он выглядит более привлекательно и позволяет создать гладкую и безопасную поверхность. Перед укладкой стоит вначале положить защищающий слой, который может состоять из щебня, гравия, бетона и даже старого асфальта.

По толщине основание должно составлять примерно 4-5 см, а слой самого асфальтного покрытия – не менее 15 см. Для лучших эксплуатационных возможностей материал можно укладывать в два слоя, это значительно продлит жизнь покрытию.

После создания специального счета жильцы могут самостоятельно вместе с управляющей компанией определить объем работ для нанятой организации. Обычно в программу обязательного входят:

один метр от стен вокруг дома по его периметру:
три-пять метров от подъезда;
стоянка для автомобилей владельцев, проживающих в многоквартирном доме;
спортивные площадки, если они были оборудованы у дома или планируются построиться;
участки на детской площадке и рядом с ней.

Это необходимо для исключения спорных вопросов и незаконного вмешательства на территории, не относящиеся к многоквартирному дому.

Асфальтирование придомовой территории: кто должен делать? Для начала работ стоит обратиться за помощью к управляющей компании. Она поможет открыть счет, куда будут поступать средства для начала укладки асфальта. Координация по сбору денег полностью задача самих жильцов, так как они полностью оплачивают всю работу.

Как только будут соблюдены все рабочие моменты, управляющая компания находит бригаду для выполнения заказанной услуги. Оплата производится по факту выполнения работ.

Все работы по укладке асфальта не могут занимать больше 2-5 дней на небольшой территории. В большинстве случаев всю работу можно выполнить за два дня. В первый день готовится основание, а во второй день проводится укладка битума. На сложных ландшафтах работа может продлиться до семи дней.

При возникновении спорных вопросов можно обратиться за помощью к юристам. Они смогут разобрать конкретную ситуацию и подобрать для нее наилучший путь решения.

Как добивались асфальтирования придомовой территории многоквартирного дома жители одного из районов — смотрите ролик.

Все проблемы связанные с придомовой территорией будь то подъезд, квартира или дорога возле дома, должна решать ТСЖ.

Эта служба имеет право проверять и отслеживать работу местной управляющей компании и в случае чего решать вопрос с ремонтом непосредственно с ТСЖ.

Как можно сменить УК, если она не выполняет свои обязательства перед жильцами дома? Читайте по ссылке.

Иногда повреждения дороги возникают в связи с запланированными работами управляющих компаний. В таком случае ответственность за принесенный ущерб берет на себя фирма, которая проводила ремонтные работы.

Согласно СНиПу, дворовые дороги должны отвечать некоторым нормативам, о которых мы сейчас подробнее поговорим:

Дорога внутри жилой территории должна иметь ширину полосы не менее трех метров.
Второстепенная дорога, а именно переулок должен быть не менее 2, 7 метров.
Кроме того необходимо знать, что около каждого многоквартирного дома должна быть пожарная площадка не менее шести метров, если здание имеет высоту 28 метров.
Тупик должен также иметь значительный запас площади 15X15 для разворота пожарной машины.

Максимально допустимые габариты дорожной ямы – не больше 14 см в длину и 60 см в ширину.

Такие нововведения в первую очередь касаются государственные и муниципальные контракты. Видеозапись легко перевести на диск, что позволяет местным жителям контролировать работу.

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Патера» , МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей. В обоснование своих требований указала, что 16.06.09г. , она, проходя по двору своего дома № 32 по ул. Мира г.

Инта, обходя стоявшие там автомашины , наступила на край выбоины на дорожном покрытии , при этом кусок асфальта обломился, и она, не удержавшись, упала. При этом ударилась рукой об асфальт. К врачу обратилась на следующий день, 17 июня 2009г.

Ей был поставлен диагноз- « Перелом головки правой лучевой кости со смещением». Находится на амбулаторном излечении.

Интинский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Москвичевой Л.П.,

при секретаре Б., с участием истицы И. , представителя ответчика – ООО «Патера» М.

, представителя ответчика – администрации МОГО «Инта» С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инте 02 ноября 2009 года дело по иску И.

к ООО «Патера» , администрации МОГО «Инта» , МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, и компенсации морального вреда,

Кто Должен Асфальтировать Придомовую Территорию Многоквартирного Дома

Обязанность асфальтирования территории около многоквартирного дома

Нюансы ремонта придомовых территорий МКД

Как проводится асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

За чей счёт должен ремонтироваться придомовой асфальт?

Кто Должен Асфальтировать Придомовую Территорию Многоквартирного Дома

Кто должен асфальтировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Асфальтирование придомовой территории

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ