Как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать. Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи.

С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка. Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю). Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. ПРОПИСКУ ОСТАВЛЯЮТ РЕДКО, но я об этом обязан предупредить. Обычно выписывают, если составить грамотное исковое заявление.

По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Может ли собственник жилья выписать человека без его согласия 2020 год

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах.

Если истец хочет пригласить в суд свидетелей, не стоит их указывать в заявлении. Достаточно просто привести их в судебное заседание без предупреждения.

Ниже описал общий список документов. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные.

Основная сложность, когда собственник желает выписать прописанного человека, даже если все условия для выписки соблюдены, это доказать суду, что человека действительно можно выписать из квартиры, так как суд, как правило, всегда стоит на стороне того, кого выписывают.

Еще одной сложностью является сбор документов. Не все документы возможно собрать самому, так как просто-напросто вы не обладаете всеми полномочиями для этого. Чтобы доказать судье свою правоту и выписать прописанного человека вам будет необходимо собрать ряд документов из различных организаций, которые не всегда готовы отвечать направившему запрос, так как просто не обязаны. В этом случае придется заявлять суду ходатайство об истребовании документов.

Человека, осужденного к лишению свободы, можно выписать из своей квартиры без обращения в суд. Но по окончании срока он вправе восстановить регистрацию. Если собственник этому будет препятствовать, тот сможет добиться вселения через суд.

Призванные на срочную службу прописываются по месту ее прохождения. Старая регистрация аннулируется автоматически. По возвращении из армии возможно восстановление прописки по старому адресу.

Для начала собственнику нужно отправить письменное уведомление с требованием выписаться. Но это требуется не всегда. Впоследствии процедура будет состоять из нескольких этапов:

Подготовка документов.
Извещение ответчика.
Подача документов в суд.
Предварительное заседание.
Судебные разбирательства.
Получение решения суда.
Выселение ответчика.

Рассмотрим детально, как выписать из собственной квартиры прописанного человека через суд.

Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

К наиболее распространенным случаям относятся:

Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.

Когда у собственника выписать из квартиры без согласия прописанного стоит вопрос в отношении супруги (а), то следует учитывать два фактора – гражданин не должен проживать вместе с хозяином или имеется письмо с отказом от уплаты налоговых обязательств.

При этом если у выселяемого лица есть иная благоустроенная площадь, то допускается выписка не проживающего, но зарегистрированного человека. Однако собственник наделен обязательствами в предоставлении квитанций по неуплате ЖКХ.

Отдельно рассматривается вопрос о беременных женщин. Процедура, как правило, инициируется после развода или если принято решение продавать недвижимость. Расторгнув союз одна из сторон, которая не является собственником, обязана освободить комнаты.

Но есть и исключительные ситуации, к примеру:

использование объекта и наличие прописки у малолетних граждан;
неудовлетворительное финансовое состояние жены.

Если женщина находится в положении и не может самостоятельно себя обеспечивать, в т. ч. оплачивать съемное помещение (при условии, что у нее нет недвижимости в собственности), судья предоставит отсрочку для выписки до 3 лет. По истечении этого срока женщина обязана найти работу и выехать из комнат вместе с малышом и своим имуществом.

Безусловно, есть случаи в правовой практике, когда дело касалось долгов по коммунальному обслуживанию, но эти ситуации предполагают обращение УК в суд. По решению инстанции квартира будет продана, а женщине нужно предоставить альтернативное место жительства.

Такую категорию людей могут выписывать только на основании судебного постановления. В обязанности администрации ИУ входит направлять в паспортный стол информацию об осужденных. Однако выселение имеет временное действие, т. е. после того как человек отсидит, он вправе восстановить регистрацию по прежнему адресу проживания.

Таким образом, лица, находящиеся в тюрьме, обладают аналогичными полномочиями, что и «обычные» люди. Если текущий собственник жилья отказывается прописывать человека, то бывший осужденный может обжаловать действия через судебную инстанцию.

На заметку: идентичные гарантии представляет законодательство России гражданам, проходящим службу в рядах армии, а также лицам, получающим образование в другом населенном пункте.

В действующих правовых актах утвержден перечень слоев населения, которых нельзя выписать из квартиры без их согласия в никуда:

Владельцы объекта недвижимости. Если комната находится в собственности нескольких физических лиц, то выселение невозможно, даже когда они длительное время не появлялись в помещении.
Дети в возрасте до 18 лет при условии, что у них нет подходящей квартиры, куда они могут въехать после снятия с учета.
Когда площадь решили приватизировать, а люди в ней уже были прописаны, но отказались от участия в данном процессе.
Гражданин не располагает собственным жильем и не находится в достаточном финансовом положении для его приобретения. Суд предоставит отсрочку на период до 12 месяцев.

К сведению: легче всего выселить непрописанного гражданина. Для этого потребуется устное оповещение или привлечение сотрудников ОВД (Органы внутренних дел).

Выселение без предоставления другого жилого помещения осуществляется разными способами в зависимости от обстоятельств дела. Простым вариантом является наличие согласия зарегистрированного человека. В данном контексте подразумевается добровольное посещение паспортного стола без привлечения других ведомств.

Если прописанное лицо чинит препятствия и не желает самостоятельно съезжать с квартиры, а также при отсутствии возможности связаться, собственник решает вопрос через судебную инстанцию. Аналогичное право возникает, если нельзя добиться присутствия гражданина на предварительном заседании или взять у него согласие на снятие с регистрационного учета.

Главным требованием перед подачей иска является необходимость проведения досудебного регулирования спорной ситуации. Собственник квартиры должен составить извещение в письменном формате. В тексте указывается предложение о добровольной выписке и выселении.

Если гражданин откажется выезжать из комнат или проигнорирует уведомление, необходимо прибегнуть к принудительной процедуре.

Регламент:

Сбор доказательств, подтверждающих обоснованность мероприятий. Например, систематическое нарушение общественного порядка (протокол участкового), нанесение квартире материального урона (заявление в ОВД) и т. д.
Эксперты рекомендуют записаться на прием к юристу. Это позволит нивелировать ошибки при составлении иска.
Подача правильно оформленного заявления в суд.
Оплата государственной пошлины.

Чтобы выявить все особенности осуществления процедуры, стоит обратиться к действующим нормативно-правовым актам.

Порядок регистрации и отмену постановки на учет регулируют следующие законы:

статья №31 ЖК РФ;
статья №83 ЖК РФ;
статья №292 ГК РФ;
статья №154 ГПК РФ;
статья ФЗ №5242-1.

Не лишним будет и ознакомление с правилами регистрации. Изучать необходимо последнюю редакцию в документах.

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Прекращение права пользования жильем для чужого человека проще. Но когда собственник сталкивается с выпиской родственника – сомнений не миновать. Семейные отношения и раздел имущества часто идут вразрез. Прописав родственника, порой, очень сложно его потом выписать. Ситуация может осложняться наличием родственников с детьми.

Доверьте юридическую проблему нашим юристам. Записавшись на бесплатную консультацию, вы получите ответы на все свои вопросы. Юристы посоветуют, как лучше выписать прописанного родственника. Мы уверены, что обращение в суд – это крайняя мера. Помощь юриста позволит разрешить проблему на досудебном этапе, что сэкономит вам время и нервы.
Внимание!

Законом РФ предусмотрены отдельные ситуации, когда допускается выселение из квартиры прописанного человека не собственника:

служба по призыву в армии;
отбывание наказания в тюрьме;
выявление фиктивной постановки на регистрационный учет;
гражданин в соответствии с судебным вердиктом признан пропавшим без вести;
обнаружение фальсификации бумаг, согласно которым проводилась прописка.

На заметку: сложные случаи, наделенные особыми правовыми нюансами, связаны с выселением из кооперативного жилья. Основания для инициации делопроизводства регламентированы ЖК России в статье №133.

Чтобы выписать из квартиры прописанного человека, собственнику в процессе продажи объекта следует опираться на ст. №292 ГК России. Новый владелец жилой комнаты вправе прекратить пользование имуществом путем снятия с рег. учета бывшего хозяина, а также иных граждан, проживающих и прописанных в доме.

Однако могут возникнуть сложности, заключающиеся в том, что у старого владельца нет другой квартиры для проживания либо возможности купить, оформить аренду на ближайший период. В таких ситуациях суд уполномочен в предоставлении отсрочки до 12 месяцев, в течение которых люди могут жить в помещении.

Этот же нормативно-правовой документ устанавливает правила выселения, если объект недвижимости передан в дар. Процедура снятия с рег. учета осуществляется только по решению суда, если соблюден действующий порядок.

Здесь могут возникнуть следующие ситуации:

В п. №2 ст. 292 ГК России указано, что оформление дарственной является причиной для выписки жителей квартиры, т. к. переход права собственности автоматически аннулирует полномочия проживать бывшим хозяевам.
Если муж или жена проводит такой процесс в период брачного союза, то выселение допускается после развода в соответствии со ст. №31 ЖК России.

Единственное исключение – проживание в недвижимом объекте несовершеннолетних граждан. Судебной инстанций допускается снятие с регистрационного учета, если у малолетних лиц есть иное помещение с равнозначными условиями в новом жилище. При этом дети должны прописываться на одной площади с родителем – отцом, матерью или законным опекуном.

В ЖК России (статья №31 пункт №4) установлено, что бывший член семейства лишается возможности пользоваться недвижимым имуществом собственника, если не составлено другого распоряжения. Ввиду этого, для проведения процедуры снятия с учета требуется признание человека бывшим участником семьи.

Процесс зависит от того, кем гражданин приходился владельцу квартиры:

Ребенок, достигший совершеннолетия. Присуждение статуса осуществляется на следующих условиях:
применение раздельного бюджета;
взаимоотношения без поддержки и помощи (ПП ВС России №14 от 2009 года, пункт №13;
не проживают вместе с собственником.
Другие близкие родственники, а также посторонние (дед, бабушка, сожительница, квартиросъемщик и т. п.). Здесь требуется присвоение статуса «не член семьи». Подробно информация изложена в ПП №14, п. №14.

Но есть и исключительные ситуации, к примеру:

использование объекта и наличие прописки у малолетних граждан;
неудовлетворительное финансовое состояние жены.

Особенности выписки из квартиры без согласия выписываемого в 2020 году

1. Как выписывают из жилища по общим правилам

2. Как поступить, если нет возможности подать документы лично?

3. Вариант первый – оформление доверенности

4. Вариант второй – использование возможностей портала Госуслуг

5. Особенности выписки из квартиры в некоторых ситуациях

Регистрация места жительства – не просто штамп в паспорте, а возможность полностью осуществлять свои права на территории страны. В случае смены места проживания, например, переезд в другой населенный пункт, необходимо в обязательном порядке пройти процедуру снятия с регистрации в старом городе и встать на регистрационный учет в новом.

По законодательству, обе процедуры осуществляются при личном присутствии гражданина. Но что делать, если отсутствуют возможности посетить гос. учреждения для выписки? Как можно выписаться без личной подачи заявления? Вы узнаете в этой статье.

Трудностей не возникнет, если вы самостоятельно займетесь процедурой выписки до смены жительства или после. Оба варианта имеют свои особенности. Если вы выписываетесь до смены жительства, то вам нужно написать заявление в УФМС вместе с необходимыми документами. По прибытии на новое место жительства, Вы получаете адресный листок и предъявляете этот документ для последующей прописки.

Важно: Такой вариант не удобен тем, что требуется дважды проходить процедуру. Кроме того, пока вы не пропишитесь по новому месту жительства, вы юридически считаетесь бездомным.

Второй вариант более целесообразен и подходит тем, кто знает, куда пропишется в будущем. По прибытии на новый адрес проживания, вы приходите в местное УВМ для регистрации. В процессе постановки на новый регистрационный учет, старая прописка аннулируется. Вам не нужно два раза проходить процедуру регистрации.

Существует два способа выписки без личного присутствия: по доверенности через личного представителя или с помощью многофункционального портала Госуслуг. Однако прежде чем рассмотреть варианты выписки без посещения УВМ, установим причины снятия с регистрации без личного присутствия:

Автоматическое аннулирование прописки. Мы уже говорили о том, что при приезде на новое место проживания, регистрация прекращает действие старой.
Использование сайта предоставления госуслуг. Подать заявку можно дистанционно.
Тяжёлое заболевание, нахождение в ином населенном пункте (к примеру, командировка), отбытие в другую страну – в этих обстоятельствах оформляется доверенность.

Помимо этих ситуаций, косвенными причинами считаются отбывание наказания в МЛС или прохождение военной службы. Во всех перечисленных ситуациях посещение УВМ невозможно. Рассмотрим, как выписаться из жилища, не посещая гос.учреждения.

Правоотношения, которые связаны со снятием регистрации по месту жительства, имеют письменное оформление на гражданина, представляющего интересы. Это может быть любой человек – знакомый, друг, брат, сотрудник компании или адвокат. Доверенность позволяет передать полномочия по выписке доверенному лицу. Куда обратиться, чтобы оформить доверенность и как выписать с ее помощью?

Инструкция по оформлению доверенности

Прежде чем заняться оформлением доверенности, стоит убедиться, что в УВМ принимаются заявки на выписку по доверительному документу. Бывают ситуации, когда сотрудник отказывает в выписке без персонального посещения. Это связано с высоким уровнем незаконных манипуляций с пропиской. Поэтому уточните, можно ли провести выписку по доверенности или придется искать другие способы. Как правило, проблем с этим нет, поэтому можно начать процедуру выписки через представителя. Скачать образец доверенности на выписку из квартиры

1. Шаг первый — посещение нотариуса

Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства и сообщите о желании оформить доверенность. Гражданину, представляющему ваши интересы в будущем, желательно при этом присутствовать. Так нотариус будет уверен в законности сделки и совершении по добровольному согласию.

В процессе заполнения документации, нотариус подскажет, как правильно ее оформить. В доверенности должна содержаться следующая информация:

ФИО, данные паспорта Ваши и представителя.
Наименование доверительного документа (на выписку оформляется простая).
Срок действия доверительного документа.
Формулировка полномочий – снятие с регистрации или постановка на регистрационный учет.
Число оформления документа.
Нотариальное заверение.

Отметим, что вместе с доверенностью составляется заявление о снятии с регистрации (бланк №6). В заявлении прописывается название отделения УВМ, контактные данные гражданина, который выписывается, а также адреса выписки и будущей регистрации. В случае, если Вы пока не знаете об адресе будущей регистрации, разрешается оставить запись «Новый адрес неизвестен». Далее, ставится печать нотариуса.

Скачать образец заявления на снятие с регистрационного учета по месту жительства Скачать бланк заявления на выписку из квартиры После оформления доверенности, необходимо передать представителю все необходимые документы – самолично или почтовым переводом. Если вы пользуетесь услугами почты, документы отправляйте ценным письмом.

Перечень документации для выписки через представителя:

Паспорт доверителя.
Заявление и доверенность, заверенная нотариусом.
Адресный листок убытия.
Ксерокопия паспорта представителя.
Статистический листок убытия (при переезде доверителя в другую страну).

Как уже говорилось, сотрудники Миграционной службы могут отказать в процедуре снятия с регистрации. В случает такой ситуации, можно направить жалобу начальству или обратиться в суд с иском.

2. Шаг второй – осуществление выписки с доверительным документом

После получения документации, представитель обращается в УВМ, МФЦ или жилищное отделение при управляющей компании. Прием документов не занимает много времени. Инспекторы проводят проверку документации и назначают дату готовности. Затем, представитель в назначенный срок забирает паспорт и отправляет доверителю. На этом процедура выписка без личного присутствия завершена.

Некоторые причины выписки без личной подачи обращения требуют особого внимания.

Отбывание наказания в МЛС. Выписать из жилища осужденного возможно только по согласию отбывающего наказание на основании заявления и решения судьи. Если согласия нет, а выписать необходимо – обращайтесь в суд.
Прохождение военной службы. С 2012 года законодательство обязывает военнослужащих выписываться по месту проживания на время прохождения срочной службы. Понятно, что солдат-срочник не сможет посетить УВМ или МФЦ, поэтому этим вопросом занимается хозяин жилья на основании документов из военкома.
Смерть гражданина или признание без вести пропавшим. В данном случае, выпиской умершего занимается владелец жилья на основании свидетельства о смерти и судебного решения.

Таким образом, выписаться без личного присутствия из квартиры вполне возможно. Главное оценить преимущества и правильно выбрать способ подачи заявления – дистанционно или по доверенности. Процедура снятия с регистрационного учета в обоих случаях является бесплатной. Однако если вы прибегаете к помощи третьих лиц, скажем, компаний или адвокатов, которые будут представлять ваши интересы, то придется раскошелиться на оплату их времени. Кроме того, оформление доверенности тоже будет стоить денег для оплаты услуг нотариуса.

Можно ли и как выписаться без личного присутствия

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?
Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.
Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:

Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.

Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.

В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.

Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.

Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.

Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:

Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.

В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.

Два способа выписать из квартиры не собственника без его согласия

Если квартира принадлежит муниципалитету или государству, снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только по их заявлению в суд. Выселение и выписка возможны по следующим основаниям:

наличие у квартиросъемщика задолженности по оплате услуг ЖКХ;
наличие нарушений в эксплуатации квартиры;
использование жилплощади не по назначению;
систематическое нарушение прав третьих лиц в процессе пользования помещения (к примеру, регулярный шум, мешающий соседям, в ночное время суток).

Если есть хотя бы одно из перечисленных оснований – суд примет решение в пользу истца и квартиросъемщика выселят и выпишут.

Когда жилье получено новым собственником по дарственной или в наследство, он вправе выписать зарегистрированных там граждан, если условиями дарения или завещательным отказом не предусмотрено иного. Еще одно возможное препятствие – отсутствие у прописанных лиц другого жилья.

Принудительная выписка осуществляется через суд. После вынесения решения необходимо приложить его к заявлению и направить в территориальное отделение ФМС.

Главное – чтобы человек, которого намереваются выписать, не владел квартирой на правах собственности. По законодательству РФ собственник вправе жить в собственном жилом помещении и регистрироваться в нем. Если же человек не собственник, то выписать его и обязать выселиться допустимо через суд.

Когда владелец приватизировал квартиру до брака, то выписать супруга после развода будет несложно – вместе с членами его семьи.

Если участником приватизации был только один из супругов, а второй отказался от процедуры, то он получает право проживать в квартире до конца жизни. Без его согласия выписать такого человека не получится даже через суд. Продать подобное жилье с обременением тоже вряд ли выйдет, так как новый собственник также не сможет выписать прописанных в квартире лиц с правом пожизненного проживания.

Практика показывает, что выписать человека с правом пожизненного проживания вряд ли удастся даже в том случае, если он уже долгое время отсутствует и не оплачивает коммунальные услуги.

Но если такой супруг согласен на выселение, то допускается отправиться в паспортный стол или МФЦ и оформить его выписку.

Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.

В случае если после развода наниматели вынуждены жить вместе, то выписать супруга можно в том случае, если у него есть запасная недвижимость.

Выселить бывшего супруга или другого родственника из муниципального жилья только за долги по ЖКХ не получится: вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, пользоваться квартирой вправе каждый прописанный.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Какие документы нужны:

иск;
паспорт заявителя;
свидетельство о рождении, если одним из истцов выступает несовершеннолетний;
паспорт и доверенность представителя истца;
правоустанавливающая документация на квартиру;
другие документы – например, квитанции о задолженности ответчика по услугам ЖКХ, свидетельство о разводе, копия брачного контракта или документ о разделе собственности при наличии;
выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в спорной квартире людей – оформляется в паспортном столе или через МФЦ;
копия лицевого фин. счета – оформляется в УК или МФЦ.

В качестве правоустанавливающей документации на квартиру могут выступать следующие документы:

оригинал выписки из ЕГРН;
оригинал свидетельства о праве собственности;
копия договора основания (свидетельство о вступлении в наследственные права, договор приватизации или передачи жилья в дар, договор покупки-продажи жилой площади).

Могут потребоваться свидетельские показания – например, если ответчик уже долгое время не проживает в квартире.

Иск и документы направляются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В судебной канцелярии заявителю выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Ее цена составляет 300 рублей. Оплатить ее можно в ближайшем отделении любого банка. Чек, подтверждающий оплату пошлины, прикладывается к общему пакету документов.

Подобные дела рассматриваются на протяжении 2-5 месяцев. Суд может провести несколько заседаний. Если ответчик будет отсутствовать на первом заседании, то уполномоченные лица назначат второе, которое проведут по истечении 10-30 дней. Если ответчик будет отсутствовать и на повторном, то дело изучат без его участия.

Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет, то в разбирательствах участвуют его законные представители. Подростки 14-18 лет тоже могут прийти в суд, однако только в сопровождении официальных представителей.

Также в заседании могут принять участие и свидетели.

Если суд вынес утвердительное решение по иску, то данное постановление необходимо отнести в МФЦ или паспортный стол. Копия решения будет готова по истечении 5 суток с того момента, как суд вынесет постановление. Выписываемый получит постановление в письменной форме – по почте заказным письмом.

В то же время ответчик может подать апелляцию и оспорить первоначальное решение в вышестоящем судебном органе. При отсутствии апелляции решение вступает в силу через 1 месяц.

При этом если человек не живет на территории собственника, то выписать его разрешается сразу же, а если живет, то суд может дать ему 3-12 месяцев на поиск нового жилья. В течение этого срока собственник будет вынужден делить с ним свою жилплощадь.

Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника. Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки. Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.

Однако Верховный суд аннулировал их постановления. Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.

Также судебная практика содержит случай, когда истец обратилась в суд с иском к ответчику – своему бывшему супругу – о прекращении права пользоваться ее квартирой, о выселении и о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей. Истец утверждала, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника. По суду право пользования ответчиком квартирой было прекращено, и мужчину выселили. Однако в удовлетворении требований о компенсации морального вреда женщине было отказано.

В п. 30 Постановления указаны случаи, при которых гражданин лишается своей временной регистрации:

по истечении срока временной прописки, который определяется по взаимному согласию временно прописанного и собственника (нанимателя) жилого помещения – в общем случае;
по убытии из санатория, туристической базы, дома отдыха, стационарной медицинской организации;
при досрочном убытии гражданина из места временного пребывания;
при выявлении факта фиктивной временной прописки;
при получении собственником (нанимателем) жилья уведомления, в котором содержатся сведения о предоставлении гражданину временной прописки в жилье, в случае, если такой собственник (наниматель) не давал своего согласия на прописку.

Существует ряд причин и оснований, актуальных для того, чтобы выписать человека из квартиры по требованию собственника:

Человек не является членом семьи. Актуально, в первую очередь, при разводах. Сразу после официального получения документа о разводе муж/жена и их родственники перестают считаться членами семьи. Как следствие, можно их выселять в принудительном порядке, без согласия.
Жилец нарушает права других прописанных лиц. Данное понятие достаточно субъективно, однако если все остальные жильцы не согласны мириться с регулярным нарушением их прав, то нарушитель будет выселен.

Пример: Прописанный человек регулярно устраивает попойки и создает сильный шум даже глубокой ночью. Это нарушение прав других жильцов, ведь они не могут нормально отдохнуть.

Жилец был прописан в данной квартире/доме предыдущим собственником. Актуально при продаже квартиры/дома. Чаще всего владельца обязуют выписать всех прописанных лиц, но иногда сделка оформляется настолько быстро, что на это просто нет времени. Как следствие, заниматься выселением будет уже новый владелец.
Жилец не выполняет свои обязанности. Чаще всего это касается коммунальных платежей. Если прописанное лицо не платит свою часть «коммуналки», то остальные жильцы могут обратиться к владельцу дома/квартиры с требованием выселить такого человека.
Жилец использует квартиру/дом не по назначению. Например, человек может из квартиры сделать магазин (не оформляя это официально), использовать жилье как кондитерский цех и так далее. Все это не является целевым назначением квартиры/дома и потому такое прописанное лицо может быть выселено принудительно.
Прописанный человек фактически не проживает в квартире. Он может быть прописан в квартире, но не появляется в ней долгие годы (как следствие, не платит за коммунальные услуги и так далее). В такой ситуации логично можно предположить, что у «жильца» есть другая квартира/дом, где он проживает. Еще подобные случаи актуальны относительно тех физических лиц, которые могут быть признаны погибшими или пропавшими без вести.
Другие ситуации индивидуального характера. Могут возникать и другие проблемы, на основании которых человека можно выселить. Следует учитывать тот факт, что собственник должен будет обосновать причину выселения в суде и доказать ее документально.

Есть несколько ситуаций, когда домовладелец пожелает выдворить конкретное лицо принудительно. Это возможно при таких обстоятельствах:

прописанный гражданин изменил место проживания или его признали пропавшим без вести;
человек умер, и дать официальное согласие на собственную выписку он не в состоянии;
у зарегистрированного лица утратилось право на пользование жильем;
лицо получило прописку с нарушением российского законодательства;
появились факты, что прописка была изначально фиктивной.

При индивидуальных обстоятельствах все вопросы, касающиеся выселения жильцов и снятия их с регистрации будут рассматриваться судебным органом.

В суд обращаться нужно практически во всех случаях. Формально, собственник может направить документы в тот же МФЦ (Мои документы) и потребовать выписать жильца без решения суда, но на практике, ответственные лица на это пойти не соглашаются. Исключение делается для тех случаях, когда факт выписки может быть подтвержден другими документами.

Пример: Выписать без решения суда можно осужденных, призванных в армию, без вести пропавших, признанных погибшими и так далее. Во всех случаях требуются подтверждающие документы и даже они не гарантируют того, что ответственные лица согласятся на выписку в принудительном порядке.

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями законодательства. Следует помнить, что необходимо сделать копии заявления и остальных документов по числу заинтересованных лиц, участвующих в заседании суда.

Пример: Если выселить нужно сразу 3-х человек, а собственников двое, то нужно 6 копий каждого документа (включая одну для суда).

В органах регистрационного учета закрепляется адрес места постоянной или временной прописки конкретного человека, делается соответствующая запись в учетной базе. И пока есть эта запись, человек считается прописанным по этому адресу. А значит, он может проживать там.

Когда запись о регистрации изменяется или удаляется, происходит выписка человека с квартиры. При этом выписанный человек уже не имеет права использовать жилплощадь свой бывшей прописки.

Самостоятельно и добровольно выписаться можно, просто заполнив заявление и приложив к нему соответствующие документы. Иначе необходимо пройти долгую процедуру получения судебного решения на выписку жильца; либо в регистрационных органах нужно приложить такие документы, которые подтвердят основания для выписки.

Российским законодательством строго регламентированы все процедуры прописки и выписки по адресу проживания. Чтобы быстро выписать человека, нужно четко соблюдать предусмотренный порядок действий и собрать все необходимые документы.

Появляется много вопросов, когда появляется потребность выписать жильца или выписаться самому из квартиры или дома. Обычно тот, кто выписывается, самолично идет в паспортный стол или другое представительство органов регистрационного учета. Там он пишет заявление, предоставляет документы. И потом на основании этой документации уже оформляется выписка.

Но такое снятие с регистрационного учета возможно не всегда. Иногда выписываемый человек просто не может дойти до паспортного стола (физически или ввиду других обстоятельств). Иногда жильцы не хотят выписываться и покидать дом. И как выписать из квартиры прописанного человека в этих случаях? Кто может выписать из квартиры жильца?
Тогда только собственник жилья может заниматься снятием с учета прописанного у него дома человека.

Справка! Существует два вида прописки: постоянная — регистрация по месту проживания — и временная — по месту пребывания. При постоянной регистрации жилец может пользоваться жилплощадью неограниченно, без каких-либо временных ограничений. Временная же прописка ограничивает срок проживания человека. И когда этот срок закончится, регистрация автоматически заканчивается.

Рассмотрим, в каких законах, актах и положениях прописан порядок регистрационного учета.

Как выписать жильца без согласия по закону? Для того, чтобы снять человека с учета без его согласия, нужно подтвердить, что право пользования данным жильем у данного человека нет. Порядок выписки из квартиры собственником прописанных жильцов также четко регламентирован. Нужно подтвердить документально либо через судебное решение отсутствие права пользования жильем.