Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Скачать образец акта о затоплении нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В том случае, если само помещение (его потолок, стены, пол) или находящееся в нём имущество были повреждены в результате протечки воды с верхнего этажа или из соседнего помещения, составляется акт о затоплении. Документ необходим для следующих целей:
- Он фиксирует причинённые повреждения при заливе и является доказательством.
- На его основе при досудебном урегулировании можно получить возмещение от виновника.
- В случае, если решить дело миром не удалось, акт становится основой иска, подаваемого в суд.
- Если есть договор о страховании ущерба – то лишь с помощью акта можно добиться выплат.
- Если помещение используется юридическим лицом, платящим налоги, то акт станет одним из оснований для бухгалтерии, учесть понесённые на восстановление расходы (например, как ускоренную амортизацию оборудования) – и отразить их согласно НК РФ при исчислении налога на прибыль.
Кроме представителя лица, пользующегося помещением, при составлении акта присутствуют:
- Представитель компании, владеющей зданием.
- Представитель владельца или пользователя помещения, откуда произошла протечка. Если такового не нашлось, акт составляется без его участия, но в документе отсутствие виновника отмечается.
- Свидетели. Закон на их счёт не говорит ничего – но на практике крайне желательно, чтобы при составлении акта были как минимум двое людей, не имеющих своего интереса в этом деле (сотрудники компаний, занимающих соседние помещения, случайные посетители и т. д.).
Акт о затоплении подписывается всеми лицами, которые принимали участие в осмотре помещения после его залития:
- Представителем владельца здания или компании, осуществляющей его обслуживание.
- Представителем аварийной коммунальной службы.
- Представителем потерпевшей стороны.
- Представителем предполагаемого виновника.
- Свидетелями.
- Экспертом-оценщиком, если его привлекали для участия в осмотре.
Акт о затоплении образец бланк
После того, как акт составлен, он может быть предоставлен лицу или организации, виновной в причинённом ущербе для досудебного урегулирования. В том случае, если добиться возмещения вреда от затопления помещения путём переговоров не удалось, акт будет приложен к исковому заявлению (вместе с заключением эксперта-оценщика) и предоставлен уже в суд в порядке, предусмотренном ГПК РФ (если причинитель вреда – обычный гражданин) или АПК РФ (если вред причинён организацией или ИП).
Для начала – вызвать аварийную службу для устранения очага потопа. Нужно звонить в управляющую организацию, перед этим обезопасив помещение и людей – отключив подачу электричества.
Как собрать комиссию?
Определение и сбор комиссии происходит через управляющую компанию. В нее включаются собственники затопленного помещения, владелец недвижимости, откуда произошло затопление, представители управляющей компании. После осмотра составляется акт с данными и подписями всех членов комиссии.
Если протечка произошла из-за неправильных действий или поломок в помещении сверху, то виновником является его законный владелец. Если здание полностью нежилое, но у него есть собственник, то именно он будет виновником.
Если торговая или иная площадь находится в аренде у государства, то определять виновника следует после технического осмотра всего здания, фиксации повреждений и проведения экспертизы.
После того, как затопление остановлено, необходимо тщательно зафиксировать повреждения:
- Измерить и указать площадь повреждений на стенах, на полу, на потолке.
- Тщательно описать испорченную мебель.
- Вписать модели пострадавшей бытовой техники.
- Сделать опись поврежденного товара.
- Сфотографировать/снять на видео случившееся.
- Указать, какая вода – горячая или холодная – затопила помещение.
Все эти подробности вносятся в акт и заверяются комиссией.
Примеры заявлений и ходатайств
Управляющая компания оценивает ущерб на основании составленного акта. Опись включает те работы, которые нужно провести, чтобы устранить нанесенные повреждения. Также в нее включается цена испорченной мебели, приборов, расходы на то, чтобы привести помещение в порядок.
Представитель управляющей компании осматривает пострадавшие площади, изучает причины и результаты потопа, фиксирует в своем отчете общую сумму ущерба. Этот документ затем предъявляется виновной стороне для возмещения ущерба. Пострадавший вправе привлечь к оценке независимых экспертов, а также включить в сумму выплат упущенную выгоду.
Зачастую именно управляющая компания является виновником затопления и отказывается составлять акт. В этом случае акт составляется самостоятельно (в присутствии понятых) и отправляется в организацию почтой (с уведомлением о получении).
В акте при этом делается пометка о том, что организация была проинформирована о необходимости присутствия на месте аварии, но для проведения экспертизы не прислала своих представителей.
Если управляющая компания отказалась присутствовать на места аварии, не осмотрела пострадавшее нежилое помещение или нарушает сроки составления акта, то можно пригласить независимого оценщика. Это может быть представитель какой-либо компании или частное лицо (но обязательно должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков и иметь страховку).
Эксперт работает, имея на руках акт об аварии и удостоверившись в праве собственности. Нежелательно проводить восстановительные работы до тех пор, пока не будет оценен нанесенный ущерб.
После окончания осмотра и экспертизы оценщик составляет заключение, где указывает сумму ущерба. Оплаты услуг независимого оценщика можно включить в сумму иска (если таковой будет создан).
Прежде всего собственник должен как можно скорее прибыть на место происшествия, отключить все электроприборы от питания, перекрыть воду и вызвать сотрудников коммунальной службы для составления акта о затоплении помещения. По прибытии сотрудника УК регистрируется ЧП, производится осмотр помещения, выясняется предполагаемый виновник, составляется список повреждений и порчи имущества в результате потопа.
Всё это вносится в специальный бланк, называемый актом по затоплению, который в дальнейшем служит документом для взыскания средств с виновника и предъявляется в суде. От правильности и своевременности составления акта зависит компенсация ваших убытков и расходов.
Процедура составления акта состоит из нескольких этапов:
- Вызов сотрудника коммунальной службы.
- Осмотр помещения, составление перечня повреждений, имущества, испорченного из-за последствий потопа, подтеки на потолке и т.д. При этом обязательно должны присутствовать:
- представители управляющей компании (в количестве не менее 3-х человек);
- пострадавшая сторона;
- а также предполагаемый виновник, или его представитель.
- Сотрудником коммунальной службы составляется смета, регламентирующая все материальные убытки потерпевшей стороны.
- Каждый из присутствующих подписывает акт. Если кто-либо из присутствующих отказывается подписывать акт, это фиксируется особой пометкой на документе.
Акт может быть составлен в 2-х случаях:
- Сотрудники управляющей компании вызваны своевременно, и тогда ответственность за правильное оформление документа несут они.
- Акт составлен собственником самостоятельно, но при этом содержит всю необходимую информацию и отвечает предъявляемым ему требованиям.
Составляя акт самостоятельно, следует помнить, что последний может быть действителен только в том случае, если будет подписан 2-мя незаинтересованными свидетелями.
Собственнику как лицу крайне заинтересованному в компенсации убытков, следует быть особенно внимательным ко всей процедуре заполнения акта, проверить наличие в нём следующей информации:
- Дата и время составления документа.
- Место аварии (адрес и локализация залива), а также её последствия, перечень повреждений.
- Причина затопления, а также предполагаемое виновное лицо.
- Скачать бланка акта осмотра при затоплении нежилого помещения
- Скачать образец акта осмотра при затоплении нежилого помещения
При оценке неисправностей техники и электроники в акте указывается только технический паспорт устройства, информация о наличии повреждений не предоставляется ввиду отсутствия у членов комиссии специальных знаний о работе оборудования.
В дальнейшем виновник может возместить ущерб пострадавшему в досудебном порядке. В противном случае, собственник в праве обратиться в суд.
- Направить письменное заявление на адрес коммунальной службы с уведомлением о прочтении.
- Самостоятельно составить акт о затоплении, пригласив 2-х независимых свидетелей.
- Подать иск в суд на предполагаемого виновника, в том числе и на УК, если она является таковым.
Разберем порядок действий потерпевшей стороны с момента залива до компенсации убытков на примере затопления торгового зала супермаркета.
- При получении информации об аварии владелец супермаркета (который скорее всего является арендатором площади) должен уведомить собственника помещения. После чего необходимо вызвать сотрудников обслуживающей организации и самому отправиться на место происшествия.
- По прибытии нужно обесточить помещение, или убедиться в том, что оно обесточено, перекрыть воду и выяснить причину возникновения потопа.
- Далее производится процедура составления акта затоплении, описанная выше, либо в присутствии сотрудников коммунальной службы, либо самостоятельно. Арендатор может быть представителем потерпевшей стороны (собственника), об этом в акте делается отметка.
Все приведённые выше действия производятся потерпевшей стороной в день затопления недвижимости. Дальнейшие действия, такие как приглашение оценщика для проведения независимой экспертизы, переговоры с виновником о добровольном возмещении материального ущерба в досудебном порядке, написание и подача искового заявление в суд о затоплении и взыскании материальных средств с виновника по оценочной смете независимого эксперта, а также заявление на адрес страховой компании по факту наступления страхового случая могут быть осуществлены позднее.
Приглашая оценщика следует указать на убытки, возникшие вследствие простоя магазина, а также повреждения товара, электротехники и оборудования; проконтролировать фиксирование площади повреждений и последствий потопа.
Если переговоры с виновной стороной не закончились принятием последней корректного решения, можно подавать иск в судебные инстанции.
- Вызов аварийной службы для прекращения затопления.
- Информирование управляющей компании для сбора комиссии и составления акта.
- Определение комиссии.
- Определение виновника.
- Фиксация ущерба затопления.
- Выявления причины залива.
Делать подобные выводы уполномочен специально обученный эксперт.
Нередко в случае залива квартиры виновная сторона (жилец, организация) добровольно признают свою вину, причиненный ущерб квартире или нежилому помещению и выплачивают ущерб от залива. Описание объема причиненного ущерба: 1. Печать организации, составившей данный акт ОБЯЗАТЕЛЬНА, даже на копии этого документа, как и подпись ответственного лица. Если же дефект жилого здания вышло в следствии неправомерных поступков или же бездействия кого-то из юзеров (владельцев, работодателей, нанимателей) находящихся повыше помещений, непременно наличие его или же его адепта во время выполнения осмотра покоробленного здания и подписание им (его адептом) Акта обследования. Ванная _м — _ запись делается в случае отсутствия причинителя вреда либо при его отказе подписывать данный Акт.
Приемка выполненных работ производится жилищной организацией по Акту согласно расценочной описи работ. Тем более что последствия залива в виде дополнительных повреждений отделки квартиры могут проявляться на протяжении нескольких месяцев после произошедшего.
Для определения размера причиненного заливом ущерба следует обратиться в экспертную организацию, которая произведет оценку стоимости затрат на восстановление (ремонт) поврежденного жилого помещения. Их задача — удостоверить своими подписями факт затопления, указать источник залива и описать повреждения, причиненные имуществу. В нем есть обоснование взыскания материального ущерба, неустойки. права потребителя, наносится материальный и моральный вред. в результате залива (протечки) нежилого помещения. При проведении оценки упущенной выгоды вам понадобится доказать, что факт залива имел место быть. Я не соглашалась, желала дабы ЖЭУ (писала заявления) обозначили настоящую первопричину залития, после этого предложила устроить ремонт собственными силами. Имея на руках акт залива и отчет об оценке ущерба, можете смело требовать компенсации ущерба от затопления в досудебном или судебном порядке. Акт о последствиях залива квартира это самый первый документ. Залив помещения. Для того, чтобы не покрывать причиненный заливом ущерб из. законодательством форма акта о заливе не установлена, то она может быть следующей.
Наиболее частыми виновниками залива являются, как правило, соседи.
Образец АКТА О ЗАЛИВЕ ПОМЕЩЕНИЯ
АКТ № _____
о последствиях залива жилого/нежилого помещения
по адресу: ______________________________________________
«__» ____________ ____ г.
Комиссия в составе: ___________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
(занимаемые должности)
составила Акт № __________ от «__» ____________ ____ г. о том, что ею была
обследована квартира № ______ по адресу _______________________________________
на предмет залива из вышерасположенной квартиры № ___. Квартира расположена
на __ этаже __- этажного дома (указать этаж, этажность дома) ____ года постройки,
состоит из ____ комнат.
На день обследования комиссия установила: во время залива в квартире № ______ пострадали
_______________________________________________________________________________
(указать объем причиненного ущерба с указанием поврежденных вещей)
В результате обследования вышерасположенной квартиры № ________ выявлено: _________
______________________________________________________________________________
(указать причину залива с указанием действия или бездействия причинителя вреда)
Были нарушены нормы технической эксплуатации зданий: ______________________________
______________________________________________________________________________
(указать, какие именно нормы технической эксплуатации зданий и помещений нарушены)
Таким образом, причиной залива квартиры № ____ явилось _____________________________
______________________________________________________________________________
(указать причину залива)
Необходимо произвести ремонт силами: _____________________________________________
______________________________________________________________________________
Описание объема причиненного ущерба:
1. Комната _____ кв. м — ______________
______________________________________________________________________________
(объем причиненного ущерба)
2. Комната _____ кв. м — _______________
______________________________________________________________________________
(объем причиненного ущерба)
3. Коридор _____ кв. м — _______________
______________________________________________________________________________
(объем причиненного ущерба)
4. Кухня _____ кв. м — _______________
______________________________________________________________________________
(объем причиненного ущерба)
5. Санузел_____ кв. м — _______________
______________________________________________________________________________
(объем причиненного ущерба)
6. Ванная _____ кв. м — _______________
______________________________________________________________________________
(объем причиненного ущерба)
Объем восстановительных работ:
1. Комната _____ кв. м — ______________
______________________________________________________________________________
(перечень восстановительных работ)
2. Комната _____ кв. м — _______________
______________________________________________________________________________
(перечень восстановительных работ)
3. Коридор _____ кв. м — _______________
______________________________________________________________________________
(перечень восстановительных работ)
4. Кухня _____ кв. м — _______________
______________________________________________________________________________
(перечень восстановительных работ)
5. Санузел_____ кв. м — _______________
______________________________________________________________________________
(перечень восстановительных работ)
6. Ванная _____ кв. м — _______________
______________________________________________________________________________
(перечень восстановительных работ)
Причинитель вреда отказался от подписи
(запись делается в случае отсутствия причинителя вреда либо при его отказе подписывать данный Акт).
Акт № __________ от «__» ____________ ____ г. был составлен по наружному осмотру.
При этом присутствовала комиссия в составе:
— __________________ (_________________________________)
— __________________ (_________________________________)
— __________________ (_________________________________)
— __________________ (_________________________________).
Акт о заливе должен быть составлен и подписать уполномоченным представителем управляющей компании в течении 12 часов после обращения жильца в аварийно-диспетчерскую службу.
при осмотре пострадавшего помещения в составе комиссии должно присутствовать несколько человек. В противном случае, как показывает практика, при обращении в судебно-исполнительные органы этот момент может повернуть дело не в вашу пользу и дать суду основание для того, чтобы признать акт недействительным.
Если же по каким-либо причинам Вы лично не сможете присутствовать при освидетельствовании комиссией факта залива помещения и подписать составленный акт о заливе квартиры, это смогут сделать два очевидца.
Как таковой единой формы акта не существует, она разрабатывается самостоятельно эксплуатирующей организацией, но следует знать о тех пунктах, которые в данном документе должны присутствовать в обязательном порядке:
- дата и приблизительное время аварии
- причины повреждения / залива помещения
- виновная сторона по мнению комиссии
- повреждения помещения в результате залива, в т.ч. описание повреждённого имущества (на этом пункте стоит особо настоять, поскольку представители эксплуатирующей организации часто отказываются вносиь в акт дефекты мебели и техники).
Как правило, акт составляется в трех экземплярах и в нем должны быть как минимум две подписи — специалиста управляющей компании (главного инженера) и собственника пострадавшей квартиры (или его доверенного лица).
В подавляющем большинстве случаев вниновник, присутствующий на осмотре отказывается подписывать акт и это его право. Не стоит его осуждать или тем более принуждать поставить подпись, это не приведет ни к чему хорошему, а еще больше наколит конфликтную ситуацию. Не забудьте в акте сделать соответствующую запись !
Оригинал составленного документа должен находиться у Вас до окончательного решения вопросов по устранению причин затопления и возмещения ущерба. Помните, что именно акт о заливе является документом устанавливливающим факт и причины залива.
Совсем недавно на нашем сайте открылся форум. Если у Вас остались вопросы — пишите мы обязательно ответим.
Если вы являетесь юридическим лицом:
Составление этого важного документа при затоплении желательного в ближайшее время после затопления нежилого и жилого помещения. В последующем Вы можете пригласить сотрудников обслуживающей компании еще раз для фиксации всех повреждений, которые проявляются со временем (грибок, отслоения, возбухания и т.д.).
В Акте обследования должна быть отображена следующая информация о жилом или нежилом помещении:
- место залива и его последствия (измеряется площадь повреждений на стенах, потолке);
- описывается испорченная мебель (её размещение, производитель, тип);
- при наличии затопленной электронной техники указывается её технический паспорт, производитель, модель;
- при повреждении товара, в акте общими словами отображается характер повреждений ТМЦ и примерный объем;
- рекомендуем обязательно производить фото или видеофиксация места происшествия.
При составлении Акта затопления обычно не указывается факт неисправности техники, по причине отсутствия квалифицированных и профессиональных навыков у членов комиссии для определения работоспособности электроники.
Подробно описывается место происшествия и причина, как то:
- разрушение гибкой подводки к раковине в помещении № 28 на 3 этаже;
- прорыв стояка горячего отопления в перекрытии между 5 и 6 этажом;
- авария в системе ливневой канализации, находящейся на 7 этаже;
- и т.д.
В Акте о затоплении должна быть отображена информация о взаимосвязи халатных действий/бездействия виновника и нанесенного ущерба, а также определяются рамки ответственности виновной стороны, установленных вентилей и кранов подачи воды (жилые и нежилые площади могут быть оснащены различной подачей воды). В зависимости целей использования нежилого помещения, потерпевшая сторона может выдвигать требования о возмещении упущенной выгоды.
Нарушение правил эксплуатации и применения ненадежного технического оснащения, указывается горячая или холодная вода затопила помещение.
Завершающим этапом составления Акта является подписание документа всеми членами комиссии.
В том случае, если само помещение (его потолок, стены, пол) или находящееся в нём имущество были повреждены в результате протечки воды с верхнего этажа или из соседнего помещения, составляется акт о затоплении. Документ необходим для следующих целей:
- Он фиксирует причинённые повреждения при заливе и является доказательством.
- На его основе при досудебном урегулировании можно получить возмещение от виновника.
- В случае, если решить дело миром не удалось, акт становится основой иска, подаваемого в суд.
- Если есть договор о страховании ущерба – то лишь с помощью акта можно добиться выплат.
- Если помещение используется юридическим лицом, платящим налоги, то акт станет одним из оснований для бухгалтерии, учесть понесённые на восстановление расходы (например, как ускоренную амортизацию оборудования) – и отразить их согласно НК РФ при исчислении налога на прибыль.
Кроме представителя лица, пользующегося помещением, при составлении акта присутствуют:
- Представитель компании, владеющей зданием.
- Представитель владельца или пользователя помещения, откуда произошла протечка. Если такового не нашлось, акт составляется без его участия, но в документе отсутствие виновника отмечается.
- Свидетели. Закон на их счёт не говорит ничего – но на практике крайне желательно, чтобы при составлении акта были как минимум двое людей, не имеющих своего интереса в этом деле (сотрудники компаний, занимающих соседние помещения, случайные посетители и т. д.).
Акт о затоплении подписывается всеми лицами, которые принимали участие в осмотре помещения после его залития:
- Представителем владельца здания или компании, осуществляющей его обслуживание.
- Представителем аварийной коммунальной службы.
- Представителем потерпевшей стороны.
- Представителем предполагаемого виновника.
- Свидетелями.
- Экспертом-оценщиком, если его привлекали для участия в осмотре.
Причины, указанные в акте, зависят от того, что именно произошло. К примеру, в качестве причин для затопления нежилого помещения могут быть указаны:
- Небрежное обращение с расположенными в помещении выше элементами водопровода, системы отопления и т. д.
- Конструктивный дефект крана, батареи и т. д.
- Разрушение общедомовой инфраструктуры, за которое пользователь помещения, откуда начался потоп, не несёт ответственности.
Обратите внимание! Вне зависимости от того, что указано в акте, виновник может оспорить причину. Потому главное – сосредоточиться на описании ущерба.
Точное определение причин затопления в любом случае потребует привлечения специалиста, разбирающегося в устройстве коммуникаций.
Официальная форма для акта о затоплении на законодательном уровне не утверждена. Поэтому заполнять его можно следующими способами:
- Если в компании, обслуживающей здание, имеются заранее подготовленные бланки – заполняется бланк.
- От руки на обычном листе бумаги.
- В электронном виде с последующей распечаткой и подписями лиц, участвовавших в осмотре помещения.
Все варианты равнозначны при условии, что в акте будет указана вся необходимая информация. Сам акт обычно должен составляться в срок не более 12 часов с того момента, как пользователь помещения обнаружил затопление и обратился в обслуживающую компанию или в аварийную службу.
Если во время осмотра проводилась фото- или видеофиксация повреждений, в акте должна быть сделана об этом запись. Сами фотографии прикладываются к акту и могут быть заверены подписью свидетелей.
После того, как акт составлен, он может быть предоставлен лицу или организации, виновной в причинённом ущербе для досудебного урегулирования. В том случае, если добиться возмещения вреда от затопления помещения путём переговоров не удалось, акт будет приложен к исковому заявлению (вместе с заключением эксперта-оценщика) и предоставлен уже в суд в порядке, предусмотренном ГПК РФ (если причинитель вреда – обычный гражданин) или АПК РФ (если вред причинён организацией или ИП).
При затоплении, важным является своевременная фиксация произошедшего. Совершенно очевидно, вопрос в дальнейшем будет ставиться о возмещении нанесенного ущерба. Значит, собственник нежилого помещения, которое было затоплено, должен доказать размер нанесенного вреда и подтвердить его.
И в первую очередь, необходимо составить акт о затоплении нежилого помещения. Такой акт о затоплении станет первым и наиболее важным документом. В нем будут отражены все зоны поврежденные водой.
Это позволит в будущем правильно рассчитать объем восстановительных работ и взыскать с виновника такую сумму.
При правильном оформлении бланка, нужно учитывать следующие особенности:
- Правильный акт составляется в присутствии одного, а лучше двух свидетелей. Они смогут впоследствии подтвердить объективность акта и сам факт затопления нежилого объекта;
- Необходимо сопровождать оформление бланка фотосъемкой или видеосъемкой. Такая фиксация станет еще одним объективным доказательством в пользу правоты потерпевшей стороны. Полученные, таким образом, материалы необходимо приложить к правильно оформленному бланку;
- Чтобы правильно составить бланк, надо отдельно указывать каждое помещение, если их несколько. Например, нужно отдельно описать зоны повреждения, которые имеются в каждом из торговых залов, подсобном помещении и так далее.
Правильно подготовленный документ должен быть понятен не только очевидцу произошедшего, но и человеку, который ознакомится с ним позже.
О том, как составляется акт о затоплении квартиры, написано здесь.
Образец акта о затоплении нежилого помещения образец
Нужно указать, что вопросы, связанные с компенсированием убытков при затоплении, урегулированы рядом положений Гражданского Кодекса. Он включает общие правила возмещения, не выделяя именно случаи повреждения.
При этом закон не устанавливает определенной формы для указанного акта. Поэтому, каждый владелец объекта вправе составлять его самостоятельно.
При этом надо помнить, что данный документ будет представлен суду в качестве доказательства. Соответственно, он должен быть понятен.
В нем следует отразить все предметы, поврежденные в результате контакта с водой. Их можно даже отдельно перечислить дополнительно.
Составление документа рекомендуется в присутствии представителя управляющей компании и собственника, откуда поступала воды. Это придаст убедительности документу и исключит возможность манипулирования им. Если же участие собственника невозможно, то допустимо пригласить только представителя от управляющей компании.
Если позволяет возможность, то помимо обследования объекта рекомендуется осмотреть и расположенную этажом выше квартиру. Это позволит понять причину поступления воды ни нижний этаж и зафиксировать ее в документе.
В документе следует предусмотреть отдельные строки для каждой из поврежденных нежилых площадей. При этом повреждения пола, стен, мебели или потолка следует указывать отдельно. Это позволит в дальнейшем суду четко и ясно представить масштаб и локализацию повреждений.
Скачать образец акта
Указанная бумага нередко именуется осмотром. Такой осмотр проводится непосредственно после выявления рассматриваемого факта. В нем отражается общее состояние объекта и отдельно расписывается состояние каждой отдельной комнаты или торгового зала.
Это предварительный документ, который закрепляет основные повреждения и станет основанной для последующей оценки ущерба и заявления исковых требований в суд.
В первую очередь нужно защитить ценные вещи от воздействия воды. Их можно накрыть пленкой или перенести в безопасное место. Далее нужно заняться юридически значимыми действиями:
- вызов специалиста из коммунальной службы. Техник составляет акт о заливе.
- Оценка ущерба. Заказывается в компаниях с соответствующими лицензиями. Эксперты определят стоимость восстановительных работ по устранению возникших повреждений.
- Контакт с лицом, виновным в затоплении. Копии составленного акта, а также заключения оценщика направляются виновнику ЧП.
Фиксирование ущерба позволит взыскать сумму, соответствующую повреждениям. Виновник может сделать выплаты в досудебном порядке. Если он отказывается от этого, бумаги направляются в суд.
- акт о заливе, составленный представителем коммунальной службы;
- результат оценки ущерба, проведенной независимым экспертом;
- правоустанавливающие документы на помещение, подтверждающие право собственности.
Если взыскание проводится через суд, понадобятся аналогичные бумаги. Они дополняются следующими документами:
- смета восстановительных работ, проведенных собственником для устранения причиненных повреждений;
- квитанция об уплате пошлины;
- исковое заявление и его копии в количестве, равном числу участников дела;
- бумаги, доказывающие факт затопления и факт виновности ответчика.
Большая часть из данных документов требуется для расчета суммы, которую должен будет выплатить ответчик.
Акт о затоплении – основной документ, подтверждающий факт ЧП и перечень повреждений. Вызывать специалиста из коммунальной службы следует незамедлительно.
В обратном случае, виновник может заявить, что он непричастен к возникшим дефектам. Акт подтверждает прямую связь между фактом залива и повреждениями. Этот документ требуется для следующих целей:
- определение перечня повреждений;
- подтверждение факта затопления;
- предъявление бумаги виновнику для взыскания ущерба;
- предоставление документа в суде в качестве доказательств.
Даже если владельцы помещения сделают фотографии, на которых ясно видны последствия залива, они не смогут заменить акт, составленный специалистом. Поэтому так важно своевременно обращаться в соответствующие службы.
- адрес затопленного помещения.
- Дата составления.
- Информация о составе комиссии, которая занималась фиксированием факта залива. В данный состав будет входить и собственник помещения.
- Паспортные данные и ФИО свидетелей, при которых составлялся документ.
- Подробный перечень повреждений.
- Возможные причины затопления.
- Меры, выполненные для устранения ЧП.
- Подписи представителей комиссии и свидетелей.
- Печать организации, составляющей акт.
ВНИМАНИЕ! Виновником ЧП может быть признан сам собственник помещения. В этом случае все расходы возмещаются за его счет.
Скачайте бланк акта о затоплении нежилого помещения.
Составление документа можно подразделить на следующие этапы:
- вызов представителя коммунальной службы.
- Предоставление необходимых данных: адрес помещения, ФИО владельца.
- Осмотр помещения с указанием в акте всех повреждений.
- Собственник должен проконтролировать указание причины залива. Если в данном пункте не будет сказано о виновности, к примеру, соседа с верхнего этажа, отсудить у него нужную сумму будет сложно.
- Документ должен быть подписан всеми участниками осмотра. Если кто-то не желает ставить свою подпись, это также указывается в бумаге.
В случае залива квартиры нужно:
| Оперативно вызвать специалиста-техника из коммунальной организации | к примеру, техника из ЖЭКа, ТСЖ, прочей компании, которая осуществляет коммунальное обслуживание затопленных помещений. Работник службы оформляет акт, в котором фиксирует все повреждения от потопа |
| После этого необходимо инициировать обращение в фирму, которая проводит квалифицированную оценку причиненного урона | Оценщик выполнит осмотр квартиры, оформит акт, а также подсчитает стоимость восстановления имущества, ремонта по факту затопления |
| После того как оценочная документация будет оформлена | ее копии необходимо отправить особе, виновной в аварии. |
В случае согласия компенсировать ремонтные работы, дополнительных проблем не должно возникнуть. Однако, если виновник не собирается возмещать потери, можно инициировать судебное обращение, предоставив суду все требуемые документы по делу.
Собственники жилых и нежилых объектов ответственны за их состояние. В некоторых случаях нарушения при эксплуатации помещений могут повлечь наступление убытков для собственников смежных объектов.
В частности, такие ситуации касаются затопления нежилых помещений. Большое количество коммерческих объектов располагается на первых этажах многоквартирных домов. Соответственно, владельцы квартир, которые находятся выше, нередко затапливают указанные объекты.
Подобные ситуации вызывают серьезные споры и конфликты.
Зачастую, их приходится разрешать в судебном порядке. При затоплении, важным является своевременная фиксация произошедшего.
Собственники жилых и нежилых объектов ответственны за их состояние.
Онлайн заявка ФИО (обязательно) Телефон (обязательно) Вопрос (обязательно) Образец акта о затоплении нежилого помещения можно скачать здесь.
Порядок заполнения регулируется законодательством, и им же специально установлена форма акта. Она имеет строго установленный вид и должна быть заполнена по образцу.Неправильно заполненный акт может привести к отказу в компенсации убытков.
Поэтому важно заполнять данный акт в установленной форме акта и согласно требованиям.
Алгоритм заполнения будет следующий:Акт должен иметь номер документа и название.Далее указывается адрес помещения и дата проведения осмотра.После этого прописывается состав комиссии, присутствующей при осмотре, с перечислением персональных данных и должностей.Указываются осмотренные помещения, которые оказались в зоне затопления, а также источники затопления.
Здесь же описываются видимые причины
» »Опытные юристы отмечают, что важно знать как составить акт о затоплении квартиры, ведь в дальнейшем это окажет прямое влияние на процесс возмещения, т.к. этот документ:
- необходимый элемент для проведения и подачи искового заявления в суд
- является свидетельством факта затопления , который установлен при участии обслуживающей организации и других свидетелях
- указывает на объективные повреждения и является базой для формирования претензий виновной стороне
Начальным этапом возмещения ущерба от залива и восстановления нарушенных прав является составление акта затопления, с образцом которого вы можете ознакомиться далее в статье.
Стоит отметить, что без акта обследования возместить ущерб гораздо сложнее.
Дня начала рекомендуем скачать и ознакомиться с Производим оценку ущерба от залива от 4 900 рублей. Огромный опыт и соответствие Закону.
Оставьте
» »
- Получить бесплатную консультацию Проконсультироваться
- Поделитесь страницей
- Новые публикации:
Акт о заливе (затоплении) помещения, Акт о залитии, Акт о протечке, Акт о причинении ущерба — как бы его ни называли — это первый и самый важный документ, который устанавливает причинно-следственную связь между событием (авария, например) и его последствиями (ущерб, причиненный имуществу).
Составить такой Акт вменяется в обязанность организации, эксплуатирующей дом (это может быть ДЕЗ, ЖЭК, ЖЭУ, Управляющая компания и т.д. и т.п.) Акт о заливе помещения составляется по результатам осмотра помещения.
Часто именно от Вашей компетентности зависит, насколько грамотно и полно будет составлен данный документ.
Порядок оформления Акта осмотра приведен в Приложении №2 к Приказу Управления городского заказа и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства правительства Москвы от 12.03.2001 г.
» »Одним из главных нюансов составления данного документа является его процессуальная грамотность. Наши специалисты из юридического отдела выделяют следующие основные правила составления Акта о затоплении помещения:При осмотре залитого жилого или нежилого помещения должны присутствовать:
- Инженеры управляющей/обслуживающей/эксплуатирующей компании;
- Представитель арендатора пострадавшего помещения;
- Собственник или представитель собственника поврежденного помещения;
Также практика составления актов о заливе имеет случаи, когда представители управляющей компании и собственники помещения — это одно и то же заинтересованное лицо и они не спешат или отказываются составить такой документ, в этом случае, вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию и получить отметку о принятии заявления, в заявлении указать, что в случае, если управляющей
» » » Чтобы обратиться в судебную инстанцию для урегулирования спора, связанного с возмещением ущерба, причиненного в результате потопа, к подаваемому иску прикладывается акт о затоплении.
При составлении подобного документа, должны присутствовать свидетели, которые и заверяют его с помощью личных подписей.
Будет лучше, если для решения проблемы будет привлечен квалифицированный юрист.
В случае невозможности соблюдения этого условия, следует провести фиксацию результатов затопления жилья и собрать необходимые доказательства этого факта (это могут быть показания свидетелей/соседей, сделанные фото/видеосъемка и прочее).
Составляя акт, помимо документирования факта произошедшего затопления, следует обозначить его первопричину и наличие связи с причиненными повреждениями имущества, находящегося в жилье.
Затем нужно определить виновное лицо, для предъявления ему требований о возмещении причиненного вреда.
Если вы пришли в помещение и увидели, что вас топят, сразу же, ничего не убирая, обратитесь к обслуживающему зданию предприятию для фиксирования происшествия.
При осмотре помещения желательно, чтобы находилось виновное лицо, а также жильцы и представитель коммунальной службы.
После осмотра, уполномоченное лицо должно составить акт о залитии, прописав в нем все поврежденное имущество. Документ подписывается всеми, кто принимал участие в осмотре помещения. Если же кто-то отказался подписывать документ, это необходимо указать в акте.
Один экземпляр остается у вас, второй отдается виновному лицу, третий же сохраняется у представителя коммунальной службы.
Однако для обоснования вашей суммы, у вас должен быть на руках документ об оценке ущерба вашему имуществу.
Именно этот отчет может служить средством доказательства причиненного вам ущерба (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
Из этого следует, что вам необходимо обратиться к оценщику, который предоставляет свои услуги на законных основаниях и имеет свидетельство о занятии оценочной деятельностью. Оценить ущерб вы может как для защиты своего положения в сложившейся ситуации, так и в случае отказа виновного в возмещении ущерба.
Для составления отчета, оценщик должен:
- осмотреть помещение;
- оценить ущерб от залития.
В этом случае вы должны заблаговременно уведомить виновного о приходе оценщика. Это может занять от одного до трех рабочих дней. Для чего это нужно?
Его присутствие необходимо для подписи в акте осмотра помещения оценщиком.
В акте осмотра оценщик укажет:
- видимые пострадавшие элементы нежилого помещения;
- площадь повреждения.
На основании данного документа, уполномоченное лицо сможет определить стоимость ущерба. Также в дополнение к акту, оценщик зафиксирует залитие фотографиями пострадавшего имущества.
Отчет будет готов в зависимости от срочности и сложившейся ситуации. В отчете вы получите:
- рыночную стоимость всех работ и материалов, необходимых для восстановления поврежденных участков;
- стоимость поврежденного имущества.
После получения отчета о залитии вы можете переговорить с виновным, чтобы он в добровольном порядке возместил нанесенный ущерб. Если же он отказывается, вы можете обратиться с иском в суд.
При удовлетворении ваших требований, виновник должен будет оплатить стоимость услуг оценщика, а также понесенные судебные расходы пострадавшей стороны.
Чтобы определить стоимость поврежденного имущества вам нужно обратиться к экспертам для получения отчета.
Без отчета об оценке поврежденного имущества вы не сможете подать иск в суд и предъявить требования к виновному лицу.
После затопления не нужно ничего трогать в офисе или другом нежилом помещении и никаким образом не устранять причину залива. Назначив день осмотра, необходимо пригласить виновное лицо и в его присутствии составить акт осмотра.
Эксперту нужно предоставить:
- документы на помещение;
- акт о заливе, который был составлен представителем коммунального предприятия.
После этого, оценщик определит стоимость ущерба, который был причинен вашей квартире.
Гражданское законодательство утверждает, что у собственника есть права по пользованию, владению и распоряжению. Из этого следует, что он является ответственным за свое имущество.
Это означает, что законодатель может обязать собственника или нанимателя возмещать ущерб. При затоплении по причине ЖЭКа (общедомовые коммуникации нарушены), то возмещать убытки будет ЖЭК.
Если у вас остались чеки и квитанции строительных материалов или же отчет о стоимости выполнения ремонтных работ поврежденного имущества, предоставьте их эксперту.
Большинство случаев затопления решаются в досудебном порядке путем возмещения убытков виновной стороной.
Однако если не удалось решить вопрос таким способом, необходимо подавать иск в суд.
По решению суда вопросы затопления решаются в пользу пострадавшей стороны, однако это возможно при наличии акта оценки.
Для решения вопросов возмещения убытков мирным путем первоначально нужно назначить переговоры с виновной стороной и предоставить сумму для выплаты. Если же вам не удалось договорить, то оценщик поможет вам провести успешные переговоры.
Вы, как пострадавший, должны поспособствовать оценщику или юристу, предоставив все чеки и квитанции.
Однако мирные переговоры – процесс длительный, поэтому нужно набраться терпения и активно решать проблему.
Неправильно заполненный акт может привести к отказу в компенсации убытков. Поэтому важно заполнять данный акт в установленной форме акта и согласно требованиям. Алгоритм заполнения будет следующий:
- Акт должен иметь номер документа и название.
- Далее указывается адрес помещения и дата проведения осмотра.
- После этого прописывается состав комиссии, присутствующей при осмотре, с перечислением персональных данных и должностей.
- Указываются осмотренные помещения, которые оказались в зоне затопления, а также источники затопления. Здесь же описываются видимые причины аварии и причиненные повреждения.
- Устанавливается виновник потопа.
- Далее указываются данные свидетелей с их паспортными и регистрационными данными.
- После этого перечисляются все принятые меры по устранению затопления и уменьшению ущерба.
- Ниже ставится дата и подписи всех участников, перечисленных в данном документе.
- Печать учреждения, которому принадлежат участники комиссии.
В таком порядке должен быть составлен акт о затоплении и обязательно содержать полную и достоверную информацию.
Если случился потоп, необходимо действовать быстро с целью устранения причин затопления и уменьшения возможного материального вреда. Порядок действий должен быть таким:
- Сообщить об аварии в управляющую компанию, аварийную службу, МЧС, в зависимости от того, насколько сильно течет вода и как быстро необходима помощь.
- Обесточить помещение, которое затапливается, а также которое может быть затоплено в ближайшее время.
- После устранения источника затопления вызвать комиссию для составления акта о затоплении.
- Вызвать экспертную оценку для определения стоимости ущерба.
- Обратиться в страховую компанию, если имелась страховка на данный случай.
- Предъявить претензию виновнику затопления в случае отсутствия страховки.
- В случае игнорирования претензии необходимо обратиться в суд.
Такой порядок действий установлен для владельцев затопленных помещений, а также для арендаторов, понесших убытки вследствие затопления.
Обесточить помещение можно при помощи электрического щитка, где нужно поменять направление рубильников.
До приезда аварийной службы нужно пытаться выяснить источник потопа и пытаться устранить вручную причины затопления. Можно подставлять дополнительную тару, куда будет скапливаться вода. Также необходимо убрать из зоны затопления дорогостоящую технику.
Оценка является важным этапом для взыскания ущерба с виновника или страховой компании. В акте о затоплении перечисляются только поврежденные затопленные вещи, но не учитывается их стоимость.
Проводить оценку повреждений обязаны только специализированные экспертные компании, имеющие на это специальное разрешение. А эксперты должны иметь соответствующее образование.
Акт о затоплении нежилого помещения: образец, который можно скачать
К сожалению, затопление нижнего этажа – не редкость! Это может случиться как по вине самих хозяев квартиры, так и по вине коммунальных служб.
Факт затопления нужно правильно зафиксировать. От этого будет зависеть возмещение ущерба.
| Вызвать техника из коммунальной службы | это может быть техник из ТСЖ, ЖЭК или другой организации, которая занимается коммунальным обслуживанием затопленной квартиры. Специалист необходим для того чтобы он составил бумагу о произошедшем. То есть, он должен составить акт о повреждениях, которые были нанесены квартире заявителя появившимися протечками. Документ должен быть составлен очень тщательно |
| Затем нужно обратиться в организацию, которая осуществляет оценку ущерба | специалист этой организации произведёт осмотр помещения, изучит составленный акт, и оценит стоимость восстановления ремонта после залива |
| Когда оценочные документыбудут готовы | их копии нужно будет направить виновнику залива |
Если он согласен возместить ремонт, то проблем возникнуть не должно. Если же не готов, то можно обращаться в суд вместе со всеми документами.
Это происходит посредством составления акта о затоплении. Его составляет специалист из компании, которая предоставляет коммунальные услуги.
Гражданин, который пострадал от пролива, должен тщательно следить за тем, как составляется акт.
| Все повреждения | которые получило жильё из-за затопления |
| Причина затопления жилья | это может быть вина соседей или же вина коммунальных служб. Например, при сильном ливне затопило квартиру на последнем этаже. Виноваты в этом коммунальные службы, которые вовремя не провели ремонт кровли. Или же – складское помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома, затопило по причине незакрытого крана в ванной комнате у соседей с верхнего этажа. Виновниками затопления являются они |
| Если есть пострадавшее имущество, то оно также должно быть включено в акт | в акт нужно включить все маломальские повреждения, которые были нанесены заливом данному жилому помещению. Это поможет правильно оценитьнанесённый ущерб и требовать от виновника «адекватной» суммы компенсации |
Акт составляется в 2-ух экземплярах, и подписывается обеими сторонами – техников коммунальной службы, а также пострадавшей от залива стороной.
Чтобы оценить сумму ущерба, нанесённого затоплением, необходимо обратиться к оценщикам.
Можно обратиться в организацию, которая предоставит такого специалиста, а можно обратиться к частному лицу.
Главное условие – наличие документа, который разрешает ведение данного вида деятельности.
Также важно не трогать ничего после «потопа»! Вещи и мебель должны оставаться в том виде и на тех же местах, что и до аварии.
Этот документ затем нужно будет предъявить виновнику аварии. Если же не получится решить конфликт мирным путём, акт оценщика будет приложен к иску на возмещение ущерба.
| Подтверждающие | что заявитель является собственником помещения или же его арендатором, пользователем по закону |
| Акт о заливе, который был составлен специалистом из обслуживающей компании | если есть документы, подтверждающие стоимость уже проведённых работ (иногда это бывает просто необходимо сделать сразу же после затопления), или уже купленного для будущего ремонта материала, их также необходимо представить эксперту для составления оценочного акта |
Если не удаётся решить вопрос мирным путём в досудебном порядке, то необходимо обращаться в суд.
Дела такой подсудности рассматривает районные суды по месту регистрации истца.
| Документы | подтверждающие право истца на пользование и владение данным помещением. Это может быть договор аренды, соцнайма или свидетельство о собственности |
| Акт о фиксации факта затопления | акт оценщика с указанной суммой ущерба. Если такого документа у истца нет, он может заявить ходатайство суду для назначения специалиста и проведения процедуры оценки. Пока процедура будет производиться, рассмотрение дело о возмещении ущерба из-за затопления, будет приостановлено до тех пор, пока не будет готов документ от оценщика |
| Смета восстановительных работ | её также подготавливают специалисты |
| Копии иска для ответчика | и других лиц, которые участвуют в деле |
| Документ, подтверждающий, что истец оплатил государственную пошлину | так как это иск имущественного характера, то есть у него есть конкретная стоимость (цена иска), то размер государственной пошлины зависит от этого параметра. Процентное соотношение цены иска и государственной пошлины указано в ст. 333. 21 НК РФ |
| Другие документы | которые могут стать доказательствами при рассмотрении дела |
Кроме представителя лица, пользующегося помещением, при составлении акта присутствуют:
- Представитель компании, владеющей зданием.
- Представитель владельца или пользователя помещения, откуда произошла протечка. Если такового не нашлось, акт составляется без его участия, но в документе отсутствие виновника отмечается.
- Свидетели. Закон на их счёт не говорит ничего – но на практике крайне желательно, чтобы при составлении акта были как минимум двое людей, не имеющих своего интереса в этом деле (сотрудники компаний, занимающих соседние помещения, случайные посетители и т. д.).
Образец акта здесь.
АКТ № 47 о последствиях залива жилого/нежилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, 47 кв.91 «17» сентября 2020 г.
Комиссия в составе: председателя ТСЖ «Южное» Маринова В. А., инженера управляющей Кротова М.М., сантехника Вермова В.С.; в присутствии владельца квартиры №91 – Сергеевой В.М., владельца квартиры №99 – Савельева В.В., соседей из квартир №93 и №96: Степанова М.В., Инжиной В.П. составила Акт № 47 от «17» сентября 2016 г. о том, что ею была обследована квартира № 47 по адресу: ул. Комсомольская, 47 г. Екатеринбург на предмет залива из выше расположенной квартиры № 99.
Акт о затоплении квартиры: скачать.
Как составить акт осмотра квартиры, читайте тут.
Квартира расположена на четвертом этаже 9-этажного дома 1971 года постройки, состоит из двух комнат. На день обследования комиссия установила: во время залива в квартире № 91 пострадали: паркетное покрытие, мебель в комнатах, обои, подвесной потолок, телевизор, пылесос, розетка.
В результате обследования выше расположенной квартиры № 91 выявлено: Залив произошел по вине жильцов квартиры №99 расположенной на 5-этаже, из за непринятия мер (бездействия) к своевременной замене сантехнических приборов. Причина – поломка смесителя в результате нарушения функциональности устройства (превышение допустимого периода эксплуатации).
При затоплении, важным является своевременная фиксация произошедшего. Совершенно очевидно, вопрос в дальнейшем будет ставиться о возмещении нанесенного ущерба. Значит, собственник нежилого помещения, которое было затоплено, должен доказать размер нанесенного вреда и подтвердить его.
И в первую очередь, необходимо составить акт о затоплении нежилого помещения. Такой акт о затоплении станет первым и наиболее важным документом. В нем будут отражены все зоны поврежденные водой.
Это позволит в будущем правильно рассчитать объем восстановительных работ и взыскать с виновника такую сумму.
При правильном оформлении бланка, нужно учитывать следующие особенности:
- Правильный акт составляется в присутствии одного, а лучше двух свидетелей. Они смогут впоследствии подтвердить объективность акта и сам факт затопления нежилого объекта;
- Необходимо сопровождать оформление бланка фотосъемкой или видеосъемкой. Такая фиксация станет еще одним объективным доказательством в пользу правоты потерпевшей стороны. Полученные, таким образом, материалы необходимо приложить к правильно оформленному бланку;
- Чтобы правильно составить бланк, надо отдельно указывать каждое помещение, если их несколько. Например, нужно отдельно описать зоны повреждения, которые имеются в каждом из торговых залов, подсобном помещении и так далее.
Правильно подготовленный документ должен быть понятен не только очевидцу произошедшего, но и человеку, который ознакомится с ним позже.
О том, как составляется акт о затоплении квартиры, написано здесь.
Нужно указать, что вопросы, связанные с компенсированием убытков при затоплении, урегулированы рядом положений Гражданского Кодекса. Он включает общие правила возмещения, не выделяя именно случаи повреждения.
При этом закон не устанавливает определенной формы для указанного акта. Поэтому, каждый владелец объекта вправе составлять его самостоятельно.
При этом надо помнить, что данный документ будет представлен суду в качестве доказательства. Соответственно, он должен быть понятен.
В нем следует отразить все предметы, поврежденные в результате контакта с водой. Их можно даже отдельно перечислить дополнительно.
Составление документа рекомендуется в присутствии представителя управляющей компании и собственника, откуда поступала воды. Это придаст убедительности документу и исключит возможность манипулирования им. Если же участие собственника невозможно, то допустимо пригласить только представителя от управляющей компании.
Если позволяет возможность, то помимо обследования объекта рекомендуется осмотреть и расположенную этажом выше квартиру. Это позволит понять причину поступления воды ни нижний этаж и зафиксировать ее в документе.
В документе следует предусмотреть отдельные строки для каждой из поврежденных нежилых площадей. При этом повреждения пола, стен, мебели или потолка следует указывать отдельно. Это позволит в дальнейшем суду четко и ясно представить масштаб и локализацию повреждений.
Скачать образец акта
Указанная бумага нередко именуется осмотром. Такой осмотр проводится непосредственно после выявления рассматриваемого факта. В нем отражается общее состояние объекта и отдельно расписывается состояние каждой отдельной комнаты или торгового зала.
Это предварительный документ, который закрепляет основные повреждения и станет основанной для последующей оценки ущерба и заявления исковых требований в суд.
В первую очередь нужно защитить ценные вещи от воздействия воды. Их можно накрыть пленкой или перенести в безопасное место. Далее нужно заняться юридически значимыми действиями:
- вызов специалиста из коммунальной службы. Техник составляет акт о заливе.
- Оценка ущерба. Заказывается в компаниях с соответствующими лицензиями. Эксперты определят стоимость восстановительных работ по устранению возникших повреждений.
- Контакт с лицом, виновным в затоплении. Копии составленного акта, а также заключения оценщика направляются виновнику ЧП.
Фиксирование ущерба позволит взыскать сумму, соответствующую повреждениям. Виновник может сделать выплаты в досудебном порядке. Если он отказывается от этого, бумаги направляются в суд.
- акт о заливе, составленный представителем коммунальной службы;
- результат оценки ущерба, проведенной независимым экспертом;
- правоустанавливающие документы на помещение, подтверждающие право собственности.
Если взыскание проводится через суд, понадобятся аналогичные бумаги. Они дополняются следующими документами:
- смета восстановительных работ, проведенных собственником для устранения причиненных повреждений;
- квитанция об уплате пошлины;
- исковое заявление и его копии в количестве, равном числу участников дела;
- бумаги, доказывающие факт затопления и факт виновности ответчика.
Большая часть из данных документов требуется для расчета суммы, которую должен будет выплатить ответчик.
Акт о затоплении – основной документ, подтверждающий факт ЧП и перечень повреждений. Вызывать специалиста из коммунальной службы следует незамедлительно.
В обратном случае, виновник может заявить, что он непричастен к возникшим дефектам. Акт подтверждает прямую связь между фактом залива и повреждениями. Этот документ требуется для следующих целей:
- определение перечня повреждений;
- подтверждение факта затопления;
- предъявление бумаги виновнику для взыскания ущерба;
- предоставление документа в суде в качестве доказательств.
Даже если владельцы помещения сделают фотографии, на которых ясно видны последствия залива, они не смогут заменить акт, составленный специалистом. Поэтому так важно своевременно обращаться в соответствующие службы.
- адрес затопленного помещения.
- Дата составления.
- Информация о составе комиссии, которая занималась фиксированием факта залива. В данный состав будет входить и собственник помещения.
- Паспортные данные и ФИО свидетелей, при которых составлялся документ.
- Подробный перечень повреждений.
- Возможные причины затопления.
- Меры, выполненные для устранения ЧП.
- Подписи представителей комиссии и свидетелей.
- Печать организации, составляющей акт.
ВНИМАНИЕ! Виновником ЧП может быть признан сам собственник помещения. В этом случае все расходы возмещаются за его счет.
Скачайте бланк акта о затоплении нежилого помещения.
Акт о затоплении помещения, скачать образец акта о затоплении нежилого помещения
Составление документа можно подразделить на следующие этапы:
- вызов представителя коммунальной службы.
- Предоставление необходимых данных: адрес помещения, ФИО владельца.
- Осмотр помещения с указанием в акте всех повреждений.
- Собственник должен проконтролировать указание причины залива. Если в данном пункте не будет сказано о виновности, к примеру, соседа с верхнего этажа, отсудить у него нужную сумму будет сложно.
- Документ должен быть подписан всеми участниками осмотра. Если кто-то не желает ставить свою подпись, это также указывается в бумаге.
ВНИМАНИЕ! Для осмотра рекомендуется, по возможности, пригласить виновника ЧП. Это предупредит спорные вопросы при рассмотрении перечня повреждений в дальнейшем.
Всегда стоит помнить, что лицо может заявить, что часть дефектов появилась не в результате затопления. Если же человек будет лично присутствовать на осмотре, обвинить собственника в преувеличении ущерба практически невозможно.
Данное правило определено ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Проводить экспертизу может только компания с лицензией на занятие оценочной деятельностью.
ВАЖНО! Если указанная лицензия отсутствует, составленный отчет об оценке признается недействительным.
Оценщик осуществляет следующую работу:
- осмотр помещения;
- определение ущерба;
- фиксация площади повреждений;
- установление стоимости ущерба;
- расчет стоимости работ и строительных материалов, необходимых для исправления возникших дефектов.
Специалист прилагает к отчету фотографии с места происшествия.
В случае залива квартиры нужно:
| Оперативно вызвать специалиста-техника из коммунальной организации | к примеру, техника из ЖЭКа, ТСЖ, прочей компании, которая осуществляет коммунальное обслуживание затопленных помещений. Работник службы оформляет акт, в котором фиксирует все повреждения от потопа |
| После этого необходимо инициировать обращение в фирму, которая проводит квалифицированную оценку причиненного урона | Оценщик выполнит осмотр квартиры, оформит акт, а также подсчитает стоимость восстановления имущества, ремонта по факту затопления |
| После того как оценочная документация будет оформлена | ее копии необходимо отправить особе, виновной в аварии. |
В случае согласия компенсировать ремонтные работы, дополнительных проблем не должно возникнуть. Однако, если виновник не собирается возмещать потери, можно инициировать судебное обращение, предоставив суду все требуемые документы по делу.
При осмотре залитого жилого или нежилого помещения должны присутствовать:
- Инженеры управляющей/обслуживающей/эксплуатирующей компании;
- Представитель арендатора пострадавшего помещения;
- Собственник или представитель собственника поврежденного помещения;
Также практика составления актов о заливе имеет случаи, когда представители управляющей компании и собственники помещения — это одно и то же заинтересованное лицо и они не спешат или отказываются составить такой документ, в этом случае, вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию и получить отметку о принятии заявления, в заявлении указать, что в случае, если управляющей компанией не будет сформирована комиссия, вы самостоятельно, совместно со своими коллегами и соседями по офису/складу составите акт о затоплении нежилого помещения. В «самостоятельном» акте необходимо упоминание свидетелей, выполнявших роль очевидцев с указание их личных данных (основных реквизитов, паспортных данных). Это значительно укрепит позиции потерпевшей стороны при рассмотрении имущественного спора в суде.
Акт о затоплении нежилого помещения: бланк, образец, порядок составления
От затопления не застраховано ни одно помещение.
Даже если ваш офис представляет собой одноэтажное, отдельно стоящее здание, может случиться прорыв водоснабжающих труб или авария на линии теплоснабжения.
В этой статье рассмотрим:
- как вести себя в ситуации с затоплением офиса;
- куда обращаться;
- и как возместить нанесенный ущерб и потери, возникшие в связи с приостановкой профессиональной деятельности организации.
Если же виновников залива будет признан сосед сверху, то и предъявлять претензии также нужно ему.
Если же виноваты коммунальные службы (например, из-за вовремя не поменянных труб основного стояка затопило подвал, в котором располагается офисное помещение), то и ущерб возмещать также будут они.
Такой порядок называется примирением сторон. Многие даже обходятся без помощи юристов и адвокатов.
То есть решают вопрос между собой. Сумма ущерба определяется согласно оценочному акту.
Некоторые приглашают на переговоры адвоката, и заключают между собой мировое соглашение о выплате компенсации.
Помните, что эксплуатационная организация может неправомерно отказать в составлении такого акта, потому, для фиксации их неправомерных действий, приглашать представителей такой организации следует заявлением, первый экземпляр которого Вы приносите и оставляете в данной организации, а на втором экземпляре просите поставить отметку с указанием, кто, когда и от кого принял соответствующее заявление. Если Вам отказывают в принятии данного заявления, таковое необходимо отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. При неявке представителей эксплуатационной организации на составление акта, пригласите своих соседей, и совместно с ними составьте подробный Акт, подробно описав все повреждения и поставив в нем подписи присутствующих при его составлении лиц, являющихся свидетелями.
Оригинал составленного документа должен находиться у Вас до окончательного решения вопросов по устранению причин затопления и возмещения ущерба. Помните, что именно акт о заливе является документом устанавливливающим факт и причины залива.
Образец акта о затоплении квартиры соседями составляется комиссионно. Чтобы зафиксировать результаты залива, понадобятся:
- представитель эксплуатирующей компании (ЖЭК, ТСЖ, управляющая организация), который сам и должен составить документ;
- двое свидетелей, заверяющие акт о затоплении квартиры своими подписями; также они могут участвовать в судебном заседании, давая показания о произошедшем;
- виновник затопления;
- потерпевшая сторона.
Виновник залива может присутствовать при заполнении акта (хоть и не обязан) для фиксации всех повреждений со своей стороны. Часто ответственная сторона не желает подписывать заполненный документ. В таком случае достаточно просто указать это в образце акта о затоплении квартиры и заверить его подписями двух приглашенных свидетелей.
С момента залива до составления акта может пройти несколько суток, поэтому нужно искать свидетелей, которые видели непосредственный момент затопления с самого начала.
В качестве свидетелей лучше приглашать соседей, находящихся в здравом уме, с которыми у владельца затопленной квартиры хорошие отношения. Если дело дойдет до судебного разбирательства, не каждая приглашенная сторона возжелает потратить свое время и прийти на заседание. Не говоря о пожилых людях, у которых проблемы с памятью и здоровьем.
2. Комната спальни 37 кв. м – залиты две стены с характерным отслоением обоев. Поврежден шкаф купе (намокание и деформация нижней части). Намок и вышел из строя плазменный телевизор, размещенный с креплением на стене.
Важный момент! Даже когда затопление выявлено через определенное время, по причине отсутствия владельца затопленного помещения, составлять акт все же необходимо, в противном случае, будет отсутствовать главное доказательство, основываясь на котором можно доказать вину и потребовать возмещения причиненного материального ущерба.