Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В Жилищном кодексе РФ по сравнению со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР содержится целая глава по вопросу перепланировки и (или) переустройства. Вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений установлены в ст. 25—29 ЖК РФ. Некоторые случаи переустройства и перепланировки жилого помещения определены в п. 1.7.1 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 70 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

Ряд технических вопросов, касающихся перепланировки и переустройства, может быть урегулирован на уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. В качестве примера можно привести постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке. Форма такого заявления утверждена постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»1. В заявлении должны быть изложены цели предстоящих работ, конкретные виды переустройства и перепланировки, организационно-правовая форма подрядчика, а также сроки начала и завершения работ;

2) правоустанавливающие документы на жилое помещение в оригиналах либо нотариально удостоверенных копиях. Это договоры передачи помещений в собственность, договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства на помещение (вместе со свидетельством о государственной регистрации право собственности) и др.;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Если предусматриваются только мероприятия (работы), для которых достаточно эскизов, то они выполняются на копиях поэтажных планов. Если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки и согласования проектов, то они должны разрабатываться проектными организациями, являющимися членами соответствующих саморегулируемых организаций;

4) технический паспорт жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В случае если заявителем является собственник жилого помещения, согласия членов семьи не требуется. Если жилое помещение находится в общей собственности, необходимо согласие всех сособственников;

6) когда жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, требуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки или переустройства должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Если документы представлены через многофункциональный центр, то срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения (см. постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»). Если заявление о переустройстве и (или) перепланировке подавалось через многофункциональный центр, то документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Далее производятся работы по переустройству и (или) перепланировке.

Начало разрешенных работ по переустройству помещений в жилом доме подлежит регистрации организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в журнале по форме, установленной органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

Одновременно устанавливаются дата окончания работ, порядок и условия вывоза строительного мусора. О факте начала производства работ организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сообщает в орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки, которому поручен контроль за ходом работ.

На основании ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Такой акт приемочной комиссии направляется органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким органом согласно ст. 3 указанного закона является федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. Это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, проведенные в отсутствие согласования и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Условно последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки можно разделить на гражданско-правовые и административно-правовые.

К гражданско-правовым последствиям представляется возможным отнести следующие последствия. В п. 3 ст. 29 ЖК РФ указывается, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом если в установленный срок соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, подает иск в суд, который принимает решение:

в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Если суд в отношении собственника жилища принимает решение о продаже его с публичных торгов, возникает вопрос: обязательно ли выселение этих граждан из жилых помещений до торгов?

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Следовательно, до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и выселен из него быть не может. Данная позиция подтверждается судебной практикой.

Важно отметить следующее обстоятельство: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Решение суд выносит на основании искового заявления о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, поданного собственником или нанимателем.

Надо сказать, что в суды поступали исковые заявления, сформулированные по-разному: об установлении юридического факта ненарушения прав и законных интересов соседей, об установлении юридического факта законности перепланировки, об узаконении произведенной перепланировки, об обязании органов технической инвентаризации выдать технический паспорт на квартиру в перепланированном состоянии.

Однако рассмотрение таких дел должно производиться в порядке искового производства, а не в порядке особого производства путем установления юридического факта, поскольку возникает спор о праве заявителя на жилое помещение в существующем состоянии. Заявления, поданные в порядке особого производства, оставляются судом без рассмотрения на основании ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Многие судьи считают, что иск о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии нужно подавать только тогда, когда орган, осуществляющий согласование, отказал в удовлетворении заявления об оформлении документации по результатам перепланировки (переоборудования) или оставил без ответа заявление в течение 45 дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Однако массовая судебная практика идет по пути рассмотрения исков, поданных без предварительного обращения заявителя в орган, осуществляющий согласование, с таким заявлением. С практикой рассмотрения судом подобных исков вряд ли можно согласиться, поскольку в указанных случаях суды, по сути, подменяют органы местного самоуправления, осуществляя их полномочия по согласованию.

Только после отказа в согласовании самовольных переоборудовании можно говорить о нарушенном или оспариваемом праве лица на сохранение жилого помещения в существующем состоянии, что позволяет этому лицу прибегнуть к судебной защите.

Часть 2 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Привлечение к административной ответственности можно отнести к административно-правовым последствиям самовольного переустройства и(или) перепланировки.

Переустройство и перепланировка: требования к проведению и порядок согласования

Как мы уже обозначили, и переустройство, и перепланировку нежилого помещения или квартиры необходимо одобрить в вышестоящих инстанциях еще до начала работ, поскольку и первое, и второе может отразиться на безопасности и устойчивости здания, а также повлиять на жизнь других обитающих в доме людей. Однако понятия перепланировки и переустройства не взаимозаменяемы, как многие думают.

Согласно пункту 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировкой называют такие преобразования, которые связаны с переносом границ помещений, демонтажем или возведением стен и перегородок, а также с организацией, расширением и удалением проемов во внутренних стенах[1]. Таким образом, если собственник задумал объединить или разграничить пространство, переместить кухню или санузел либо расширить какую-то зону за счет другой, согласовывать ему понадобится именно перепланировку. Причем все коррективы в обязательном порядке фиксируются в техническом паспорте (если быть точнее, в плане) помещения, независимо от того, жилое оно или нет.

Суть переустройства описана в пункте 1 статьи 25 ЖК РФ[2]. О переустройстве говорят, когда устанавливают, перемещают в другое место или вообще демонтируют инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование. К таким работам относят, например, замену газовой плиты на электрическую, перенос унитаза, раковины или ванны, вмешательство в вентиляцию, прокладывание подводящих или отводящих труб, электропроводки и так далее. Все это также требует отражения в техническом плане.

Насколько сильно отличаются переустройство и перепланировка помещения?

Считается, что переустройство проходит гораздо проще, чем перепланировка. Главное, чтобы сантехническое и прочее оборудование устанавливалось и переносилось в пределах «мокрых» зон, а также сохранялись общедомовые стояки.
Как правило, временные и денежные затраты при переустройстве и при перепланировке тоже различаются. Так, снос или возведение стен обычно требует больше ресурсов, чем, например, установка дополнительного радиатора, перенос ванной или кухонного оборудования.
Перепланировка согласовывается с местными муниципальными органами. В столице это МЖИ. А для осуществления переустройства нужно вдобавок получить и разрешение соответствующей службы. Например, при замене газового оборудования на электроплиту потребуется одобрение Мосгаза.

Как бы то ни было, довольно часто ремонтные работы включают в себя и перепланировку, и переустройство. Требования к выдаче разрешений, а также сроки рассмотрения обращений определяются административным регламентом. Переустройство и перепланировка жилого помещения в столице осуществляется в порядке, прописанном в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (далее — постановление № 508-ПП)[3]. А в целом на территории России действует другой документ, регулирующий порядок переустройства и перепланировки, — это Жилищный кодекс[4]. Различные технические нормы и правила, в том числе требования пожарной безопасности, можно найти в ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и других документах[5][6].

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения — процедура в любом случае непростая. Собственнику, запланировавшему ремонт, придется учесть огромное количество правил, норм и нюансов. О них мы и поговорим дальше.

В целом процесс получения разрешения будет одинаков и при изменении планировки помещений, и при переносе сантехники, например. Порядок оформления переустройства и перепланировки определен в статье 26 ЖК РФ[7]. Между тем, есть некоторые факторы, которые могут повлиять на ход событий. Например, большое значение имеет тип здания. В домах старого фонда, которые сдавались в эксплуатацию до середины ХХ века, с перекрытиями из дерева или смешанных материалов согласовать ремонт сложнее. Поскольку деревянные конструкции сильно подвержены деформации и износу, на перегородки, которые изначально несущими не являлись, со временем могла перераспределиться часть нагрузки. Как можно догадаться, дополнительно нагружать конструкцию таких домов нельзя. Процедура согласования в этом случае усложнится из-за необходимости получить экспертное заключение от автора проекта. Найти организацию, которая разрабатывала документы, можно по номеру серии дома, указанному в техпаспорте. Если компания была ликвидирована или перестала выдавать заключения, авторство передается другой уполномоченной организации. В Москве в подобных случаях следует обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Безусловно, в домах с деревянными и смешанными перекрытиями переустройство и перепланировка все равно проводятся. И, если экспертное обследование показало, что желаемые изменения допустимы, собственнику для оформления ремонта нужно запросить предыдущий согласованный план помещений. Также в ряде случаев, если речь идет о перепланировке, собственнику придется усилить стены металлоконструкциями.

Ремонт в домах с железобетонными межэтажными перекрытиями обычно проходит менее «болезненно», но и здесь при согласовании могут возникнуть трудности. И первое, на что в этом отношении стоит обратить внимание — согласовать получится только те работы, которые не нарушают санитарные и строительные нормы, а также требования защиты от пожаров. Другими словами, главное условие для успешного согласования ремонтных работ — переустройство и перепланировка не должны представлять потенциальную угрозу для дальнейшей эксплуатации здания.

Определения переустройства и перепланировки жилого помещения закреплены в ст. 25 Российского Жилищного кодекса. Под переустройством подразумевается перенос, установка или произведение замены инженерных сетей, всевозможного оборудования, в том числе электро- или санитарно-технического, если они должны быть внесены в технический паспорт.

Что подразумевается под перепланировкой и в чем ее отличие от переустройства? Данное понятие также закреплено в ст. 25 ЖК РФ и означает модификацию конфигурации помещения, о чем должны быть внесены соответствующие коррективы в техпаспорт.

Последствия самовольного проведения переустройства или перепланировки могут возникнуть, если в соответствующий орган поступила жалоба от соседей или родственников. А также при желании человека продать или подарить свою собственность.

Каковы же основания для переустройства/перепланировки жилого помещения? Эти мероприятия следует проводить, следуя законодательным требованиям с обязательным одобрением со стороны соответствующих органов местного самоуправления. Основание для переоборудования – решение, принятое данными органами.

Кроме того, для проведения мероприятий по переоборудованию в орган, который выдает разрешение, собственником или его представителем подается перечень документов, среди которых:

заявление по строго определенной форме;
документация правоустанавливающего характера на жилое помещение (это могут быть как оригиналы, так и копии, заверенные нотариально);
проект переоборудования, который подготовлен и оформлен в установленном на законодательном уровне порядке;
техпаспорт помещения, которое планируется переустраивать;
согласие в письменном виде от каждого члена семьи нанимателя, занимающего соответствующее помещение на основании договора соцнайма;
заключение, выданное учреждением по охране архитектурных и исторических памятников и объектов культуры, о возможности проведения запланированных мероприятий, если помещение размещается в доме, который принадлежит к числу архитектурных или исторических памятников или является культурным достоянием.

Вышеперечисленные основания являются исчерпывающими, и другая документация не может быть запрошена органом, выдающим разрешение, на осуществление переоборудования.

Переустройство и перепланировку принято считать самовольными, если они проведены без наличия основания, которое предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, а также, если были допущены отклонения от проекта, который был представлен для переоборудования.

Переустройство и перепланировка жилого помещения, на которые не было получено разрешение, принято считать незаконным. Ответственность за подобные действия определяется ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, которая касается самовольного проведения переоборудования или перепланировки подобного помещения. Данной статьей предусмотрена ответственность административного характера за порчу помещения, которая может состоять как в непосредственной его порче, так и в порче находящегося в нем оборудования. Что понимается под порчей? Это доведение жилого помещения до состояния, которое делает его непригодным для проживания в нем людей. Под порчей оборудования имеется в виду приведение в негодность систем водо- и газоснабжения, отопительной системы и т.д.

Существует статья КоАП РФ (ст. 19.1), согласно которой действия могут квалифицироваться как самоуправство. Также ст. 7.22 предусматривает ответственность за переустройство, которое было проведено без одобрения владельца, если при этом существенно изменяются условия эксплуатации жилого помещения.

Уполномоченным органом, который разбирает совершение подобных правонарушений, является Жилищная инспекция. Рассмотрение поданной жалобы и принятие мер по ней происходит в течение месяца.

Для проведения перепланировки выполняются следующие мероприятия:

разборка или перенесение перегородок;
укрупнение или наоборот разукрупнение помещений с большим числом комнат (их объединение или разграничение);
устройство новых или перенос имеющихся дверных проемов;
обустройство дополнительных ванных и кухонь;
разборка помещений подсобного характера, например, кладовок или гардеробных, для увеличения жилой площади;
устранение темных кухонь и проходов в них сквозь жилые помещения;
переоборудование тамбуров, имеющихся в помещениях.

Проведение перепланировок не допускается:

если наблюдается ухудшение условий проживания людей и эксплуатации самого дома, в том числе, если ограничивается доступ к инженерным коммуникация и любым отключающим приборам;
в доме, стоящем на учете штаба по вопросам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
в жилых помещениях, которые признаны непригодными для проживания;
если в результате полностью ликвидированы или уменьшены естественные вентиляционные каналы;
если на несущие конструкции увеличивается нагрузка.

Технический паспорт жилого помещения – это документ, в котором содержатся все данные помещения технического характера.
Техпаспорт составляется во время проведения первичной инвентаризации, которая производится, когда новый дом сдается в эксплуатацию. За изготовление документа отвечает не застройщик, а владелец жилого помещения.

В техпаспорте содержится такая информация:

план жилого помещения поэтажно;
инвентаризационная стоимость помещения;
из каких материалов изготовлены стены;
основные характеристики перекрытий и фундамента;
когда было построено жилье;
сколько в помещении комнат;
его метраж и т.д.

Техпаспорт на жилое помещение необходим при совершении сделок по отчуждению помещения, для согласования переустройства или перепланировки,
для выделения в долевой собственности доли в натуре, а также чтобы установить размер налога на жилое помещение. Кроме того, технический паспорт помещения понадобится и при оформлении наследства.

Если не было получено разрешение на перепланировку квартиры, этот факт вскроется при проведении каких-либо сделок с ней, например, владелец захочет ее подарить или продать. Когда происходит переоформление собственнических прав, собственник среди прочих должен предоставить 2 документа:

техпаспорт помещения;
справку, выданную БТИ, в которой отображен план помещений: величина комнат, высота потолка, размещение стен.

При этом станет очевидно, что данные технического паспорта не совпадают с фактическими. Узаконить проведенную перепланировку можно исключительно в судебном порядке, если она не угрожает безопасности дома в целом.

Если же перепланировка представляет угрозу для безопасности всей конструкции, владельца обяжут заплатить штраф и предложат вернуть все в исходное состояние. При несоблюдении требований судом может быть принято одно из двух решений:

если речь идет о собственнике помещения, оно будет продано с публичных торгов, при этом владельцу будет выплачена полученная сумма за вычетом судебных расходов;
если перепланировка проведена нанимателем, с ним будет расторгнут договор. Привести помещение в исходное состояние обяжут его собственника.

Таким образом, незаконная перепланировка или переустройство жилого помещения могут иметь для собственника самые неприятные последствия, а потому проводить данные мероприятия лучше после получения разрешительной документации.

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:1. Отказ администрации в согласовании.2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Список организаций и учреждений, уполномоченных выдавать согласования на модернизацию жилья, может несколько отличаться в разных регионах. Однако чаще всего подобные функции возложены на местные администрации.

В крупных городах одобрением проектов переделок иногда занимаются жилищные инспекции. Чтобы не ошибиться, лучше всего заблаговременно проконсультироваться в местном органе исполнительной власти (в администрации).

Процедура согласования может иметь как уведомительный, так и разрешительный характер.

Уведомительный характер подразумевает получение документов уже после того, как все работы будут выполнены. Предварительное разрешение в этом случае не требуется. В большинстве регионов уведомительный порядок действует для узаконивания следующих видов мероприятий:

перестановка санитарно-технических приборов в пределах кухни, ванной комнаты и туалетов;
остекление балконов и лоджий с использованием типовых оконных конструкций;
удаление ненагруженных перегородок (перегородки между квартирами сюда не входят);
закладка дверных проемов, если те расположены в перегородках, не выполняющих функцию несущих стен.

В том случае, когда мероприятия законом не относятся к переустройству или перепланировке помещений, получать на них разрешения не требуется. К числу таких относят:

косметический ремонт. Сюда входят смена отделки стен, потолков и полов, а также обустройство встроенной мебели, если ее занимаемая площадь недостаточна для постановки на технический учет;
перемещение электрических плит в пределах кухни;
замена инженерного оборудования на аналогичное по техническим характеристикам.

Без разрешения можно выполнять и прочие работы, не создающие дополнительной нагрузки на существующие инженерные сети и коммуникации.

Применительно к многоквартирным дома не допускается следующее:

сносить несущие стены;
делать проемы в несущих стенах для объединения лоджии или балкона с кухней;
объединять квартиры на разных этажах путем разрушения межэтажных перекрытий;
выносить на балкон радиаторы общедомовой системы отопления;
объединять газифицированные кухни с жилыми помещениями;
блокировать работу каналов естественной вентиляции.

Порядок проведения перепланировок жилых помещений указан в Жилищном кодексе РФ (глава 4)[1]. Стоит сразу оговориться, что не всякая перепланировка может быть согласована, одобрение зависит от множества факторов. К примеру, некоторые работы, которые можно легко согласовать в новостройках, будет гораздо сложнее организовать в «сталинках» ввиду недостаточной прочности деревянных перекрытий или устаревания инженерных сетей.

Сперва рассмотрим виды перепланировки, на которые невозможно получить разрешение. Если вкратце, то запрещены любые изменения, ведущие к нарушениям правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм. Подробный список недопустимых работ представлен в пункте 11 Требований к переустройству и (или) перепланировке, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 508-ПП[2] (далее — постановление № 508-ПП), и своде правил (СП 54.13330.2016) по проектированию и строительству жилых многоквартирных зданий[3].

Основные типы запрещенных работ:

демонтаж или усечение каналов общедомовой вентиляции;
увеличение допустимой нагрузки, нарушение прочности и снос несущих конструкций (допускается устройство проемов и ниш по согласованию со специалистами);
перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
установка «теплых» полов с подключением к центральному отоплению;
присоединение чердака и технических помещений, которые находятся в собственности у всех жильцов подъезда;
расширение санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат (разрешено, если помещение располагается на первом этаже);
объединение жилых комнат с кухней, подключенной к газопроводу.

Работы, которые не отображаются в документах БТИ, согласования не требуют. В эту категорию попадает монтаж не вносимого в технический паспорт оборудования, например кондиционеров, разбор шкафов, замена окон и остекление балконов, а также большинство работ по косметическому ремонту помещения: поклейка обоев, замена напольных покрытий, зонирование комнат переносными перегородками и установка в них раздвижных дверей.

Допустимые работы, для которых требуются согласование, — переустройство и перепланировка.

Переустройство — им называется перенос, установка или обновление коммуникаций и оборудования, которое внесено в техпаспорт. Примеры работ по переустройству:
- перенос и монтаж сантехники: раковин, унитазов, ванн, душевых кабин;
- прокладка дополнительных газовых сетей;
- прокладка электрических теплых полов в домах с устаревшими электросетями;
- замена газовых плит на электрические.
Перепланировка — это работы, влекущие изменение конфигурации жилого помещения:
- перенос или расширение санузлов;
- создание и заделка проемов в межквартирных и в межкомнатных стенах;
- работа с несущими конструкциями: вырубка или заделка проемов и ниш, изменение конструкции перекрытий;
- монтаж лестниц, для которых требуется создание проемов в потолочных перекрытиях;
- создание кухонь-ниш или перенос кухонь;
- изменение конструкции пола, например стяжка бетоном;
- установка антресоли, которая занимает до 40% от площади комнаты.

Отдельно можно выделить работы по перепланировке и переустройству, которые меняют архитектурный облик дома. Например, это монтаж навесов на кровлю, вывод дымовых труб при установке камина, устройство балконов и лоджий на первом этаже.

Когда вы подадите заявление и пакет документов, Мосжилинспекция зарегистрирует запрос и приступит к его обработке. В случае перепланировки по типовым проектам может потребоваться предварительная экспертиза помещения, дату которой нужно согласовать с проектной организацией.

Рассмотрение заявлений занимает от 20 до 30 рабочих дней[5]. В случае одобрения заявитель получает решение о согласовании перепланировки. Кроме того, он может получить производственный журнал, если в проекте планируются работы из пунктов 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП. Этот документ содержит перечни контрольных мероприятий, проектной и исполнительной документации, а также порядок и сроки работ по перепланировке, все технологические решения и требования к их выполнению. Однако на этом согласование перепланировки не заканчивается, поскольку по итогу необходимо получить акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт.

Срок действия разрешения на перепланировку — год с даты принятия, продлить заявление можно единожды, на шесть месяцев. За это время необходимо закончить все ремонтные работы и провести заключительную приемку помещения.

По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт. Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

Нельзя:

нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
верхних соседей;
убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
в колоннах, стенах-пилонах;
перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

делать косметический ремонт;
устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

менять устройство полов;
изменять фасад многоквартирного дома;
переносить ванные комнат и туалеты;
строить гардеробную;
увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
проектная документация;
письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Сотрудники Госжилинспекции:

проконсультируют по видам перепланировки;
расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
примут пакет документов;
выпишут разрешение;
примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

заказ техдокументации на квартиру;
подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Как проходит согласование перепланировки жилых помещений: этапы и требования

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

Перепланировка и переустройство помещения являются правовыми понятиями, в рамках которых производятся изменения в жилище.
Существует несколько вариантов перепланирования помещения.
Для проведения процедуры необходимо получить разрешения от муниципалитета в случае перепланировки и от надзорных органов в сфере коммуникаций в случае переустройства.
Переустройство отличается от перепланировки тем, что в первом случае производится изменение конфигурации помещения, а во втором выполняются работы связанные с коммуникациями.
Как у переустройства, так и у перепланировки существуют свои плюсы и минусы.

В Жилищном Кодексе РФ ст.25 ч.2 говорится, что любое изменение конфигурации жилого помещения должно вноситься в его тех. паспорт. При этом конфигурация квалифицируется, как перепланировка, хотя паспорт, состоящий из 4 разделов словосочетания «конфигурация» не содержит. Здесь имеется четкое понятие «план квартиры». При современном подходе к строительству жилья часто в новых домах отсутствуют перегородки. Они лишь обозначены одним или двумя рядами кирпича. Именно по этим наметкам работники БТИ и делают планы квартир для технического паспорта. Постановление правительства РФ от 13.10.1977г.№ 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что тех. паспорт на квартиру выполняется либо, когда жилые строения принимаются в эксплуатацию, либо при постановке их на учет в жилищном фонде. Поэтому, если в вашей квартире отсутствовали перегородки на момент её покупки, то это вовсе не означает, что вы можете их устраивать, где вам заблагорассудится. В техническом паспорте, который должен быть у вас на руках, Вы можете посмотреть, где и что располагается, и зафиксировано на государственном уровне.

К примерам перепланировки жилого помещения согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 п.1.7.1.

можно отнести:

перенос и разборку перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка не разрешается, если в результате этого:

нарушается прочность или разрушение несущих конструкций здания;
происходит ухудшение внешнего вида фасада и его сохранность;
нарушаются противопожарные нормы;
затрудняется доступ к инженерным сетям и к устройствам, отключающим сети в случае непредвиденных обстоятельств;
устроенные новые жилые помещения лишаются естественного освещения или приборов отопления;
нет согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних жильцов и собственника жилья.

Кроме этого перепланировка запрещается, если в течение трех лет планируется снос здания, подтвержденный соответствующими решениями и постановлениями.

Исключением является устройство перепланировки или переоборудования жилого помещения в целях безопасности проживания.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, ст.25, приводим примеры переустройства жилого помещения:

замена инженерного, сантехнического или технологического оборудования;
устройство санузлов, установка ванных и душевых кабин, кухонных помещений;
перенос инженерных сетей – канализации, электрических, газопроводных, водопроводных;
переустановка радиаторов отопления и газовых приборов;
установка нового инженерного оборудования, которое требует увеличения потребления воды, электричества или газа;
установка кондиционеров, антенн и прочего наружного оборудования;
замена газовых плит на электрические печи, дровяные или наоборот.

Все эти изменения являются переустройством, и требуют внесения в технический паспорт жилого помещения — (ЖК РФ ст.25 ч.1). В Жилищном Кодексе говорится о переустройстве, но не упоминается о переоборудовании.

Постановление от 27 сентября_2003_года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пункт 1.7.1.

…переоборудование жилых помещений может включать в себя:

установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;
электрических сетей;
устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Поэтому, если вы собрались делать переоборудование своей квартиры, то следует знать, что делать это, даже если она является вашей собственностью, нельзя без разрешения на то соответствующих органов. То же касается и нанимателей жилого помещения по социальному найму (квартиросъемщиков).

И прежде, чем задумаете планировку комнаты с предполагаемым перемещением сантехнических приборов, переносом трубопровода, системы вентиляции или отопления, Вам следует вначале получить разрешение органах местного самоуправления (ОМС).

Однако, думается, что заменить старый унитаз или ванну на новые, если они располагаются на тех же местах возможно и без разрешения. В техническом паспорте не указывается, какие сантехнические приборы стояли в Вашей квартире, на момент его получения.

Относительно инженерных сетей можно сказать, что в это понятие входит электропроводка, телефонная сеть, стояки с горячей и холодной водой, газовые, канализационные трубы и трубы отопления.

Единого справочника, в котором бы перечислялось подряд все оборудование, которое может или не может быть перенесено не существует. Законодательная база складывается из множества законов, приказов, постановлений, распоряжений. В каждом отдельном случае применяется своя норма права. В этой статье мы пытаемся вычленить жизненные случаи переустройства, чтобы помочь Вам соорентироваться в этом непростом вопросе.

В отношении жилых помещений, где произведена перепланировка или переоборудование существует закон, предусматривающий ответственность согласно ст. 29 ч.3 ЖК РФ. Жилищный кодекс говорит, что владелец жилого помещения (собственник или наниматель на правах социального найма) сделавший перепланировку или переоборудование без разрешения на то соответствующих органов должен привести жилое помещение в прежнее состояние в разумные сроки и в порядке, установленном органами, производящими согласование.

Ст.29 ч.5 говорит, что если жилое помещение не было приведено в прежнее состояние, как того требует та же статья в части 3, то орган власти, осуществляющий согласование может подать иск в суд на собственника. Суд же может вынести решение о продаже с торгов жилого помещения с выплатой, теперь уже бывшему собственнику, полной суммы за проданное жилье за вычетом судебных и иных издержек.

Новый собственник этого жилого помещения, обязан будет также привести его в прежнее состояние, которое было до перепланировки или переоборудования.

В другом случае суд может вынести и другое решение – оставить жилое помещение собственнику, если сделанные изменения в планировке квартиры или устроенное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляют их интересов, о чем говорится в ст.29 ч.4 ЖК РФ.

Вышеперечисленные способы ответственности существенно отличаются от того, что прописано в ст.222 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на строение или сносе незаконно возведенных построек:

Применение ст. 222 ГК РФ относится к объектам недвижимости. Ст.29 ЖК РФ касается только жилых помещений.
В статье 222 ГК РФ предусматривается или признание права собственности на строение или его снос, как незаконно построенного. Ст.29 ЖК РФ в отношении жилого помещения подвергшегося перепланировке или переоборудованию требует восстановить его в прежнем виде. Если собственник этого не делает, то жилое помещение может быть продано с торгов или оставлено за собственником, как о том писалось выше. Все это в равной мере относится и к нанимателю жилого помещения. Только разница в том, что жилое помещение не продается, а с нанимателем расторгается договор, и он обязан освободить занимаемое помещение в установленные сроки.
Решение о признании права собственности или о сносе незаконно возведенной постройки выносится судом. Если дело касается признания права собственности на строение, то ст.222 ГК РФ гласит, что это право может признаваться судом или быть утвержденным в другом порядке, предусмотренным законом. Решение о восстановлении жилого помещения после произведенной в нем перепланировки или переоборудовании выносится органом, которое обязано выдавать согласования на эти действия — ст.29 ч.3 ЖК РФ. А суд может только вынести решение оставить жилое помещение за собственником или выставить его на продажу.

Ну вот и все. Сегодня мы с Вами рассмотрели примеры перепланировки и переустройства квартиры.

Как показывает опыт, неизбежность изменения конфигурации жилищ и вмешательства в инженерные сети изначально была заложена в концепцию типового проектирования и идею домостроения по индустриальным технологиям. Данный факт объясняется тем, что желания и предпочтения каждого жильца многоквартирного дома (МКД) во время разработки проекта и последующего строительства учесть невозможно.

Кроме ограничений, накладываемых особенностями промышленного производства элементов и конструкций современных многоэтажек, ситуацию усугубляет и то, что со временем изменяется как состав семей, так и требования их членов к удобству и функциональности жилья. Все перечисленное приводит к тому, что де-факто каждая квартира в течение периода эксплуатации здания претерпевает — как минимум! — одну капитальную пертурбацию. При этом переустройство и перепланировка жилого помещения становятся серьезными вопросами, требующими урегулирования на государственном уровне.

Совет

Затевая ремонт принадлежащих или арендуемых квадратных метров, целесообразно определить характер предстоящих работ, ведь переустройство и перепланировка — не одно и тоже! Уяснение этого момента позволит на одном языке разговаривать с чиновниками, избежать двусмысленного толкования употребляемой терминологии и в половине случаев упростить процедуру согласования.

Если сравнивать переустройство и переланировку, то смысл первого понятия — по определению из 25-й статьи ЖК РФ — кроется в переделке или переносе инженерных коммуникаций с целью наиболее полного удовлетворения потребностей обитателей квартиры. Это:

Прокладка ранее отсутствовавших слаботочных цепей — сигнализации, домофона, кабельного TV, Интернета, пр.;
Замена отслужившей свое или не отвечающей требованиям электробезопасности электропроводки на новую, безопасную, обладающую улучшенной электропроводностью и большим сечением;
Установка пластиковых труб вместо чугунной канализации, электрической плиты вместо газовой, душевой кабины вместо ванны;
Демонтаж проржавевшего железного водопровода, разводка водопроводных труб на основе полимеров (металлопластика), изменение схемы подвода водоснабжения;
Установка и подключение электрических водонагревательных приборов (бойлеров), др.

С правовой точки зрения переустройство проще перепланировки. И в плане безопасности оно не таит катастрофических опасностей ни для жильцов, ни для самого строения. По этим причинам его юридическое оформление требует меньше усилий. Но поскольку и при перепланировке, и при переустройстве жилых помещений риск нарушить нормальные условия проживания соседей все же существует, в нашем повествовании целесообразно отдельно остановиться на том, чего делать нельзя.

При перепланировке и (или) переустройстве жилых помещений законодательно запрещается проводить любые работы, ухудшающие условия обитания граждан и эксплуатации постройки, ухудшающие доступ к общедомовым коммуникациям, а именно:

Нарушать СНиП’ы, санитарные нормы, правила пожарной безопасности;
Ухудшать физические характеристики остова дома — нарушать устойчивость, ослаблять прочность, разрушать опорные элементы;
Препятствовать функционированию инженерно-технических систем (оборудования);
Замуровывать или разбирать вентканалы (венткоробы), уменьшать их поперечное сечение;
Критически нагружать несущие элементы установкой тяжелых перегородок, толстой стяжкой;
Выносить даже на утепленные застекленные балконы (лоджии) радиаторы отопления;
Прорубать отверстия (ниши, проемы) в колоннах, пилонах, диафрагмах;
Подключать теплый водяной пол к трубам централизованного отопления;
Ухудшать внешний вид, архитектуру и сохранность фасада;
Штробить горизонтальные швы и многое другое.

Полный перечень табуированных при перепланировке и переустройстве жилых помещений работ можно узнать у наших консультантов, позвонив по телефону в Москве +7(495)15-111-69 или заказав звонок здесь, на сайте.

Замышляя перепланировку и переустройство собственной квартиры, многие москвичи представляют себе воплощение в жизнь невероятных прожектов. Однако действительность быстро остужает пыл. На практике сдерживающим фактором выступает ряд оговорок, которым владельцы просто обязаны следовать.

Чтобы в результате переустройства и перепланировки не попасть под действие санкций контролирующих и правоохранительных органов, собственник (арендатор) должен безоговорочно блюсти требования жилищного законодательства. А для этого нужно:

Обеспечить сохранность объекта недвижимости — многоквартирного дома;
Никоим образом не нарушить права и условия проживания соседей по МКД;
Проводить переустройство и перепланировку согласно порядку, предусмотренному в ЖК РФ;
Сохранить целевое назначение помещений, др.

Важно!

Перепланировка жилых помещений не должна создавать препятствий для доступа с целью осмотра и обслуживания общих домовых инженерных сетей.

1. сносить несущие стены (они отмечены в плане квартиры);

2. расширять ванную или туалет (мокрые зоны) за счёт жилой зоны. Но можно — за счёт коридора или кладовки;

3. объединять лоджию с комнатой;

4. в большинстве случаев — делать арку из кухни в комнату, особенно если квартира находится на первом этаже (если выше, в редких случаях это могут разрешить);

5. демонтировать подоконники;

6. переносить трубы. Но можно перенести водяное оборудование, протянув новые трубы. В этом случае важно сохранить угол слива, иначе вода поступать будет плохо;

7. переносить ванную так, чтобы она оказалась над или под жилой зоной у соседей;

8. планировать кухню так, чтобы из неё исчезло окно, или менять её назначение: например, переносить ванную в кухню и наоборот.