Выдел доли дома в натуре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выдел доли дома в натуре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Допустим ситуацию, что собственники намерены произвести выдел доли в натуре частного дома. Возникает вопрос, каким способом это сделать?

Существуют два варианта развития событий:

если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;
если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.

Явно предпочтительнее воспользоваться внесудебным способом разрешения вопроса. Но бывают случаи, когда стороны никак не могут прийти к общему знаменателю. Требуется вмешательство суда и выдел в натуре на основе законодательства.

Итак, способы определены – рассмотрим оба варианта более подробно.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Российские суды принимают решения исходя из положений закона и сложившейся практики по схожим делам.

Итоговое решение зависит:

от возможности/невозможности выдела доли в натуре;
от технических документов на жилье;
от договоренностей сособственников и их правах на частный дом;
от соблюдения требований СанПиНа;
от желания получить соразмерную компенсацию за долю в общем имуществе
от статуса «блокированной застройки».

Пример:

Городской суд Красноярского края зарегистрировал иск г-на Пахомова по отношению к ответчикам из числа двух собственников частного дома.

Обстоятельства дела: истец и ответчики получили дом в качестве объекта наследования. Жилье перешло в общедолевую собственность – по ⅓ на владельца. Пахомов собирался переехать в другой город, поэтому ему требовалось выделить и продать свою долю в жилом доме. Остальные совладельцы были против, поскольку технически выделить долю невозможно. Пахомов настаивал на денежной компенсации, но ответчиков это также не устраивало.

Истец просит суд разрешить вопрос выдела доли в натуре из общей долевой собственности в его пользу. Среди документов был предоставлен акт обследования дома со стороны инженера БТИ, как подтверждение невозможности выделить долю отдельно.

Изучив обстоятельства дела, городской суд вынес решение на основании пункта 4 ст. 252 ГК РФ – исковые требования удовлетворить в полном объеме; обязать ответчиков выплатить Пахомову компенсацию, равную рыночной стоимости «отрезка»; долю истца перераспределить между остальными совладельцами.

Что отражено в статье:

Выделение доли в натуре частного дома — это законное право любого совладельца.
Такая процедура требует технической возможности выдела: обустройство отдельного входа, подвод газа и воды, раздел земельного участка. Для частных домов — это возможно, но не всегда. Превратить квартиру в два жилых помещения — невозможно.
Если вопрос удаётся решить мирно — оформляют соглашение о выделении доли в натуральном размере. Его должны подписать все совладельцы дома. Документ составляется у нотариуса, нужны его подпись и печать.
Прежде чем выделять долю, нужно заказать техническую экспертизу. Также придётся узнать оценочную стоимость выделяемой части.
Если совладельцы против, подаётся иск о принудительном выделе в натуре. Или, если отделение невозможно — с выплатой компенсации.
Вопрос решается в суде в течение 2-6 месяцев.
Изменения нужно внести в Росреестр (через МФЦ). Только в этом случае можно приступать к технической части.
Если доля не выделена в натуре, а назначена компенсация — ее выплачивают все совладельцы дома. Указанная доля переходит в состав общедолевой собственности, а отделившийся — утрачивает на нее права и выходит из состава совладельцев.
Суды удовлетворят иск, если речь идет о блокированной застройке с отдельными участками.

При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

В соглашении указываются:

данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube

В исковом заявлении следует указать:

наименование и адрес суда
данные собственников жилого дома
цена иска
описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

документ, подтверждающий оплату госпошлины
правоустанавливающие документы на спорное имущество
все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
также копию договора об оказании юридической помощи
документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Выдел доли в натуре в жилом доме

Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

основываясь на согласие всех владельцев;
на основании судебного решения.

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
раздел собственности бывших супругов;
совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности. В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку.

Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

останется пригодной для жилья;
будет использоваться по назначению.

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
надел должен сохранить свое предназначение;
участок не может пересекаться с чужой землей;
не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.

Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

независимая оценочная экспертиза;
чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
брачные контракты.

При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

технический паспорт (берут в БТИ);
документы, устанавливающие собственников жилища;
выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
домовую книгу (выписку из нее);
справку с места жительства;
ордер;
договор купли – продажи.

Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины. Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. + 2% от оспариваемой суммы;
при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 + 1%;
когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. + 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).

Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:

правильности составления документов;
готовности сторон идти на уступки.

В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре. Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП. Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.

Как выделить долю жилого дома в натуре

При разрешении спора о выделе доли в натуре суд должен выяснить следующие обстоятельства:

1. Имеется ли юридическая возможность выдела доли в натуре ▼

Закон предусматривает ряд ограничений:

нельзя выделить в натуре долю из общего имущества в многоквартирном доме;
нельзя выделить в натуре долю из общего имущества коммунальной квартиры;
не подлежат разделу памятники и ансамбли объектов культурного наследия, выдел в натуре доли из права общей собственности на такие объекты не осуществляется.

В отношении иных объектов прямого запрета на выдел доли в натуре закон не содержит.

2. Имеется ли техническая возможность выдела доли в натуре ▼

Суть выдела доли в натуре заключается в образовании самостоятельных, функционально независимых друг от друга объектов. В результате выдела доли, каждый из новых объектов должен иметь отдельный вход, отдельные коммуникации, и не иметь общих помещений.

Вот в этом моменте и заключается основная сложность: технически образовать изолированные друг от друга самостоятельные объекты возможно не всегда. Это может быть связано со спецификой объекта раздела, его техническим состоянием, техническим состоянием строительных конструкций и т. д.

К примеру, из не каждой квартиры можно выделить долю в натуре и разделить ее на две отдельные квартиры. В первую очередь, это связано с невозможностью в большинстве случаев организовать самостоятельный вход в выделяемую часть квартиры из общего подъезда. Поэтому, случаи выдела долей в квартирах в судебной практике встречаются очень редко.

Техническая возможность выдела доли в натуре отсутствует тогда, когда:

разделяемый объект находится в аварийном состоянии;
техническое состояние отдельных элементов не позволяет производить строительно-монтажные работы, необходимые для создания изолированных объектов;
проведение строительно-монтажных работ может привести к разрушению объекта, нарушить целостность строительной конструкции или повлечь иные негативные последствия для технического состояния объекта.

Нужно понимать, что если эксперт придет к какому-либо из указанных выводов, суд будет вынужден отказать в иске о выделе доли.

3. Возможно ли использование по назначению каждого из новых объектов ▼

Все вновь образуемые объекты в результате выдела доли в натуре должны быть полностью функциональны и иметь возможность использоваться по своему назначению независимо друг от друга.

К примеру, для жилых помещений это минимально допустимая площадь на одного человека. По санитарным нормам минимальная площадь жилого помещения на одного человека — 11 кв. м. Если при разделе жилого дома одно из образуемых помещений будет площадью менее 11 кв. м., то суд будет исходить из невозможности использования такого помещения для проживания и откажет в выделе доли..

4. Будут ли соответствовать вновь образованные объекты требованиям закона ▼

Каждый объект недвижимости имеет свой правовой статус, который определяется законом. Образуемые в результате выдела доли объекты также должны отвечать требованиям закона. Самый простой пример — раздел индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. По закону каждый жилой блок должен находится на отдельном земельном участке.

Если при разделе на жилые блоки земельный участок нельзя поделить так, чтобы каждый блок был расположен на отдельном участке — то у суда не будет оснований удовлетворить иск о выделе доли в натуре по такому варианту.

5. Необходимо ли делить инженерные коммуникации, а если необходимо, то кому и какие коммуникации передать в собственность, а кому и какая компенсация полагается, имеется ли возможность дополнительного подведения коммуникаций ▼

При выделе доли суд в обязательном порядке должен решить судьбу инженерных коммуникаций. Этот вопрос также решается исходя из технической возможности.

В идеале суд должен стремится к тому, чтобы разделить коммуникации поровну между собственниками. Но, техническая возможность для этого есть не всегда. В большинстве случаев получается так, что какие-то инженерные коммуникации передаются одному собственнику, а какие-то другому.

К примеру, по одному из моих дел суд передал в собственность ответчика системы отопления, электричества и газоснабжения. А в собственность истца — водоподведение и сливную яму. Соответственно, в пользу ответчика с истца была взыскана стоимость подведения воды и организации выгребной ямы, а в пользу истца с ответчика — стоимость подключения газоснабжения, электричества и отопления.

Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества

При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.

1. Что такое выдел доли в натуре и для чего он нужен.

Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:

заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
техпаспорт с внесенными изменениями;
документы, подтверждающие личности заявителей;
квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.

Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.

существует два варианта выделения доля в натуре:

По соглашению сторон. Этот вариант возможен, если совладельцы нашли консенсус, смогли договориться о том, кому какая часть дома будет принадлежать в дальнейшем.
В судебном порядке. Происходит в тех случаях, когда совладельцы не смогли решить спор мирным путем.

Конечно, предпочтительнее решить проблему миром.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Во время внесудебной процедуры выделения части домовладения необходимо будет обратиться в несколько государственных инстанций, а именно:

в Росреестр или БТИ придется обратиться для того, чтобы определить – возможно ли в принципе физическое выделение части дома;
стоимость доли оценивается в любой оценочной фирме, которая работает в системе СРО;
для регистрации изменений необходимо будет снова обратиться в Росреестр (напрямую, лиюл через МФЦ);
новый документ о праве собственности выдается также в Росреестре;
само соглашение о выделении доли в натуре составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

Особое внимание необходимо будет уделить технической экспертизе домостроения. Специалист из БТИ должен дать ответы на следующий блок вопросов:

Возможно ли физическое выделение части дома в отдельное хозяйство, независимое от других.
Предусмотрено ли в документе на право собственности выделение одной из долей. Другими словами – право собственности на дом является совместным или долевым.
Имеется ли необходимость переоборудования жилой площади.
Какую часть в общей площади объекта недвижимости занимают нежилые помещения.
В какую сумму обойдется прокладка новых коммуникаций и проведение другой перепланировки.
Общая стоимость всего недвижимого имущества (с учетом всех строений и земельного участка).
Если выдел в натуре невозможен, какая денежная сумма должна быть выплачена в качестве компенсации.
Общая изношенность домостроения.

Кроме этого квалифицированный специалист определит, проводилась ли какая-либо перепланировка здания, и если проводилась – насколько она была законной и как работы по переустройству повлияли на прочность строения.

Для того, чтобы выделение доли в натуре произошло без ненужных проволочек и эксцессов, необходимо соблюдение определенной цепочки последовательных действий:

Определиться по поводу фактического выделения части дома и земельного участка.

В отличие от жилого помещения в многоквартирном доме, отдельно стоящее домовладение позволяет выделить отдельную обособленную часть жилого помещения и ЗУ, прилегающий к этой части дома. Именно поэтому, в отличие от раздела квартир, выплата денежных компенсаций происходит намного реже.

Для регистрации произведенных изменений понадобится представить в Росреестр определенный пакет документов, а именно:

Документы личного характера:
1. паспорта всех совладельцев, либо свидетельства о рождении, если дольщиками являются несовершеннолетние;
2. несколько заявлений (по количеству совладельцев), в том числе заявление о регистрации доли в натуре для инициатора выделения и ходатайство о внесении изменений в реестр от остальных совладельцев.
Документы на строение:
1. технический план;
2. любые правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, о вступлении в наследство и др.);
3. прежние свидетельства о праве собственности, либо выписки из ЕГРН.

На основании заявлений каждый из собственников получит новую выписку из ЕГРН, которая станет основанием для закрепления права собственности на выделенную долю, а также на оставшиеся части дома.

Выдел доле по добровольному соглашению займет гораздо меньше времени, чем судебное решение спора.

Устные договоренности и последующее составление документа о выделении части дома может произойти в течение несколько дней.
На подготовку нового техплана и кадастровых документов может понадобиться от двух недель до двух месяцев, в зависимости от того, насколько загружены кадастровые инженеры.
На обработку заявление в Росреестр уйдет еще две недели.
Последний этап, внесение изменений и подготовка новых выписок из ЕГРН займет 30 дней.

Таким образом, добровольный выдел доли займет от двух до четырех месяцев.

Конечно, предстоят и расходы.

Составление нотариусом соглашения будет стоить от 3 тысяч рублей.
Техническая работа по распечатке и проверке документа обойдется в сумму от 1 до 2 тысяч рублей.
Удостоверение документа в нотариальной конторе стоит 500 рублей.
За составление технического плана владельцам придется заплатить в зависимости от региона проживания от 8 до 20 тысяч рублей.
За регистрацию изменений в Росреестре инициатор выделения должен будет заплатить 2 тысячи рублей, остальные совладельцы по 350 рублей.

Итого все оформление фактического выделения доли обойдется в сумму от 14 500 до 28 000 рублей.

Как выделить долю в натуре в частном доме

Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. В первую очередь собственник должен рассчитать стоимость своей части в объекте недвижимости, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Затем следует предложить купить долю другим совладельцам дома. Им отводится месяц для принятия решения. Если ответа не поступило, собственник распоряжается долей, как хочет.

Отделение части дома осуществляется при таких условиях:

Жилое помещение – домовладение.
Выделение доли не причинит вреда общему имуществу.
После процедуры объект будет использоваться по назначению без нарушения прав собственников.
В результате не уменьшится стоимость недвижимости.

В идеале выдел доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

Денежная компенсация

Иногда часть имущества слишком незначительна или не представляет интереса для участника. Когда не удается разделить помещение четко по долям, новый владелец должен компенсировать разницу бывшему дольщику. Выплата проводится одному из собственников только по его согласию.

По-другому решается вопрос в случае, если имеется незначительная доля в частном доме. Например, у одного владельца 9/10 от помещения, а у другого – 1/10.

Если компромисса достигнуть не удалось, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре взамен за материальную компенсацию. Его право собственности после получения денег утрачивается;
истец не желает компенсации, но его доля незначительна. Суд в принудительном порядке обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;
первый собственник не согласен на компенсацию и отсутствуют доказательства, что доля истца незначительна. Право собственности на часть объекта не прекращается.

Собственник доли отправляет письмо с указанием условий, на которых предлагает купить у него имущество. В частности, прописывает цену. Месячный срок дается на ответ. Отсутствие ответа после истечения месяца дает право владельцу провести сделку по продаже. Аналогичные правила действуют в отношении мены. На случаи дарения права преимущественной покупки не распространяются.

Подписание договора на иных условиях, в частности, с меньшей ценой, чем было предложено совладельцам, дает основания для перевода прав покупателя на себя. Период времени для обращения в суд в этом случае 3 месяца. Правда, иск не будет рассматриваться, если заявитель не положит на депозитный счет судебного департамента соответствующую сумму. В нее входит не только сумма покупки, но иные платежи, в частности, налоги, госпошлина и т.д.

Ряд особенностей предусмотрен на случаи взыскания на имущество дольщика:

пристав или лицо-взыскатель, вправе подать в суд иск, просить выделить долю из общего имущества;
невозможность проведения выдела или нежелания совладельцев соглашаться на эту процедуру, доля может быть продана им по рыночной цене;
невозможность выдела, отказ совладельцев покупать долю должника, является основанием для выставления доли на рыночные торги.

На практике чаще делят дома чем квартиры. Почему? Раздел допускается при условии возникновения новых полноценных домов или квартир, в которых ест все необходимые атрибуты:

санузел;
кухня;
жилые помещения;
отдельный вход.

Новые объекты недвижимости являются полностью самостоятельными.

Совместная собственность на жилье чаще всего возникает в нескольких случаях:

когда квартира или дом наследуются несколькими родственниками;
когда недвижимость приобретена супругами в браке в простой долевой собственности;
когда жилье приватизировано на всю семью, включая детей.

При оформлении квартиры в общее владение каждой стороне выделяется доля в процентном соотношении, без конкретного разграничения площадей. Однако каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью недвижимого имущества – продать, подарить или завещать, сдать в аренду третьему лицу.

Чтобы осуществить любое из этих действий, придется выделить свою долю в натуральном выражении, то есть определить в законодательном порядке только собственность на конкретную часть жилья.

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

Как выделить долю в натуре, если разделу подлежит земельный участок? Совладельцам земельного участка при выделении натуральной доли нужно учитывать несколько факторов:

обособляемый участок не может иметь метраж менее установленного региональным законодательством;
его границы не должны нарушать границ соседнего надела;
участок должен быть использован по его прямому назначению;
при разделе земельного надела в обязательном порядке проводят межевание.

При разделе хозяйственных построек и другой нежилой недвижимости (гаражи, подсобные помещения, мастерские и прочее) также разделяется и участок земли, на котором они возведены. Если владельцы не могут договориться о выделении имущества в натуральном выражении, они могут выкупить у других собственников их доли.

Прежде чем запускать процесс выделения доли одного или нескольких владельцев в квартире, следует определить их размер в процентном отношении. Например, законодательство предусматривает, что при разводе оба супруга могут претендовать на половину совместно нажитого имущества. Если между ними было заключено особое соглашение (брачный контракт, дополнительный договор при приобретении жилья), покупка может делиться в любой другой пропорции по их желанию.

Варианты раздела совместной собственности может быть два:

выделение доли в натуре;
разделение имущества с использованием денежного эквивалента.

Площадь квартиры при таком разделе делится на жилую и вспомогательную. Проще всего в таких случаях делить обособленные помещения. В зависимости от размера доли, между владельцами распределяется по одной или нескольку комнат. На места общего пользования при этом (кухня, ванная комната, коридоры и холлы) составляется специальное соглашение, в котором оговариваются все нюансы: порядок ухода, ремонта, внесения технологических изменений и прочие вопросы.

Важно! Законодательство предусматривает, что выделяемая владельцу часть жилья в натуральном выражении должна иметь метраж не менее 28 кв.м.

На деле разделить доли в натуральном выражении поровну непросто. Планировка квартир может быть довольно усложненной, а метраж обособленных помещений сильно различаться. В таких ситуациях оговариваются компенсационные выплаты тому владельцу, чья доля в итоге составит меньше положенной ему по закону.

Пример: При разводе между супругами делится квартира жилой площадью 70 кв.м. Мужу отходит комната в 30 кв.м., а жене остается две комнаты по 25 и 15 кв.м. По итогам соглашения супруге придется доплатить мужу, как второму собственнику, стоимость 10 метров площади жилья. Цена при этом может быть определена по кадастровой стоимости недвижимости, либо после экспертной оценки по рыночным критериям.

В случаях, когда один из владельцев планирует продать выделенную ему долю недвижимости, другим собственникам проще не заниматься оформлением его части имущества в натуре, а выкупить ее сразу.

Важно! Неузаконенная перепланировка осложнит раздел недвижимости на доли. В первую очередь придется официально утвердить проведенные ранее изменения, заплатить серьезный штраф за нарушения, и только после этого заниматься выделением долей в квартире.

Как узнать, какая доля собственности в квартире

Вопросы раздела собственности между владельцами приятнее и проще решать договорным путем. Если согласие на распределение площадей между ними достигнуто, останется только оформить соглашение на выделение доли квартиры или дома в натуре. Чтобы составленный документ стал легитимным, требуется:

заверить его нотариально;
получить согласие всех владельцев жилплощади в письменном виде. В противном случае выделение доли можно будет опротестовать через суд.

Алгоритм оформления выделенной в натуре доли:

составление соглашения между всеми владельцами и его нотариальное заверение;
при необходимости перепланировка жилья для обособленности доли (установка разделяющих стен и прочее) и регистрация произведенных изменений в БТИ;
расчет замены части стоимости доли денежным эквивалентом при неравном распределении (при необходимости);
регистрация всех внесенных изменений в права владельцев на квартиру или дом в Росреестре.

Как оформить выдел в натуре долей в доме.
Выдел земли в натуре без согласия собственника пропорционально доли в доме.
Как совершить выдел долей в доме в натуре.
Выдел доли в натуре
Выделить долю дома в натуре
Выдел доли в доме
Выдел доли дома
Выдел дома в натуре

Иметь в собственности имущество – значит иметь возможность пользоваться им в своих целях, например, продавать, дарить и выполнять прочие операции.

Право владения имуществом может возникнуть по разным основаниям. Обязательным условием для этого является регистрация имущества в Регистрационной палате.

Долевой собственностью являются движимые и недвижимые объекты, на которые может быть оформлено право собственности одновременно на несколько физических лиц. Все собственники вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Согласно законодательству РФ недвижимое имущество может принадлежать одновременно нескольким гражданам. Такое право называется общей собственностью.

Вне зависимости от размера доли, все владельцы жилой площади имеют равные права при отчуждении недвижимого имущества. Следовательно, каждый владелец вправе использовать свою долю по своему усмотрению.

Основные требования:

Имуществом может одновременно владеть несколько физических лиц. Размер доли каждого при этом должен быть установлен законным способом. Если недвижимость была получена по завещательному распоряжению, то в документе фиксируется размер доли каждого наследника. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
Продавать, сдавать в аренду и выполнять прочие операции с жилым объектом разрешается только при получении согласия всех владельцев.
Если имущество используется для цели извлечения прибыли (например, открыто кафе), то вырученные денежные средства должны делиться в равных долях между всеми собственниками.
Приоритетным правом на покупку доли одного собственника наделены в первую очередь другие совладельцы, и только потом иные претенденты.

Внимание: споры должны решаться мирным путем, допускается оформление соглашения.

Если к договоренности прийти не получается, то спорные моменты разрешаются в судебном порядке.

Куда необходимо обращаться? Для проведения процедуры внесудебного оформления выдела потребуется обратиться в следующие организации:

Росреестр, БТИ – для определения возможности выдела доли.
Независимая оценочная организация – для оценки стоимости доли.
МФЦ или Росреестр – для регистрации изменений.
Росреестр – для получения документации о праве собственности.
Нотариальная контора – для составления и заверения доверенности (при необходимости).

Процесс состоит из следующих последовательных шагов:

Определяемся с жилплощадью и земельным участком.
Получаем техническую документацию на дом. Все работы при этом выполняют работники БТИ и Росреестра. Владельцами лишь заключается договор на оказание услуг.
Подписываем соглашение. Оформление доли в натуре необходимо закрепить соглашением. Документ должен быть составлен нотариусом. Собственники объекта имеют возможность проверить информацию или внести рекомендации.
Регистрируем все изменения в Росреестре. Пакет документов можно направить в МФЦ по месту нахождения объекта, либо пребывания заинтересованных лиц.

Итак, необходимо подготовить следующие бумаги:

общегражданские паспорта всех собственников;
свидетельства о рождении детей;
доверенность (при необходимости);
договора по количеству участников сделки;
заявления, оформленные по установленному образцу;
технический план дома;
документы, подтверждающие право собственности;
правоустанавливающие документы.

Собственники дома могут договориться за несколько дней. Заверение договора в нотариате займет от 3 до 10 дней в зависимости от очереди.

Технический план и кадастровые документы будут изготавливаться в течение 14-60 календарных дней. Запрос в Росреестр через Многофункциональный центр может обрабатываться в течение 14 рабочих дней. Спустя один месяц после этого владельцы получат всю регистрационную документацию.

Если все совладельцы не смогли прийти к взаимному согласию, то требуется обратиться в суд. Алгоритм действий при этом будет следующим:

Попытка договориться мирным путем. Перед судом стоит попытаться найти общий язык с другими дольщиками. Составляется письменное уведомление для каждого совладельца с информацией о предложении разрешения вопроса мирным способом. Если все собственники категорически против выдела доли, то следует взять письменный отказ.
Начать оформление технических документов. Направление заявления в БТИ на организацию вызова специалиста для осмотра. Далее следует получить технический план на долю.
Составить иск о выделении доли в натуре. Истцом является физическое лицо, которому необходимо выделить долю в натуре, если получен отказ от других совладельцев. Заявление направляется в районный суд по месту регистрации дома.
Подготовка и участие в судебном заседании.
Получение постановления судебного органа. Если решение суда не удовлетворяет требования истца, то на обжалование решения дается один месяц, в течение которого необходимо подать апелляцию. Этот момент разъяснен в статье 321 ГПК РФ.
Завершающим этапом является регистрация изменений в праве собственности.

Потребуется следующая документация:

общегражданские паспорта участников сделки;
бумаги, подтверждающие право владения;
согласие на продажу от всех совладельцев, заверенное нотариатом;
договор купли-продажи;
передаточный акт;
отказы, заверенные нотариатом;
выписки из лицевого счета.

Процесс подготовки выглядит следующим образом:

Подготавливаем правоустанавливающий документ, чтобы продать часть дома.
Если свидетельства нет, то следует обратиться в БТИ и землеустроительную организацию для запроса технической документации. После получения необходимых документов регистрируем участок и получаем кадастровый паспорт.
Согласовываем продажу с другими владельцами и получаем письменное согласие от каждого. Разрешение заверяется у нотариуса.
Перед сделкой важно проверить, чтобы в части дома не было зарегистрированных граждан. Информация должна быть подтверждена справкой.
Подготовка предварительного проекта договора.
Оповещение всех собственников сделки о предстоящем событии и получение у них отказа преимущественного права выкупа.
Формирование и заключение документов о продаже недвижимости (договор и передаточный акт).

Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

купить долевую собственность можно при заключении сделки;
стать собственником возможно в случае получения наследства;
в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
совместной постройки дома;
соединения или смещения имущества и другое.

Узнайте подробнее что собой представляет общая долевая собственность на дом.